第一篇：《商品房銷售代理合同》[精選]

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的“華昱山景”項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項(xiàng)目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止。

第三條 銷售價(jià)格

1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；

2、住宅均價(jià)：： _元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

3、在實(shí)際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

第四條 項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

第五條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土、等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購買本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

第六條 乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

8、乙方負(fù)責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第七條 乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

1、底價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)×銷售面積）×2%

2、溢價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)－每套房屋的底價(jià)）×銷售面積×30%

每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時(shí)間超過壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬元；

第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費(fèi)壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：

第二篇：商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為______個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1．推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條　銷售價(jià)格

1．銷售價(jià)目詳見本合同的附件。

2．乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3．甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條　乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場，制定推廣計(jì)劃；

（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項(xiàng)

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

第三篇：商品房銷售代理合同_120508_V2

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)商）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

住所地：

工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：

乙方：成都樂貴投資有限公司

法定代表人：聯(lián)系電話：

住所地：

工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：

甲、乙雙方遵循優(yōu)勢互補(bǔ)，平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方建設(shè)開發(fā)的“”（下稱：該項(xiàng)目）商品房由乙方代理銷售一事，達(dá)成以下合同內(nèi)容、以資甲乙雙方共同遵守。

第一條 代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目概況及委托范圍

1.1該項(xiàng)目位于成都市郫縣犀浦鎮(zhèn)街號，該項(xiàng)目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業(yè)房平方米，多層住宅平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米（面積最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)）。

1.2甲方指定乙方為上述項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理（甲方不得銷售該項(xiàng)目的所有房屋），乙方將嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的要求實(shí)施代理行為。

第二條 委托代理權(quán)限和進(jìn)度

2.1委托權(quán)限：甲方將該項(xiàng)目以代理銷售形式委托給乙方獨(dú)家代理銷售，乙方根據(jù)市場情況，在完成合同約定的銷售任務(wù)情況下，可以調(diào)整銷售價(jià)格。乙方在組織人員開展?fàn)I銷代理業(yè)務(wù)時(shí)，可以以甲方名義進(jìn)行。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關(guān)法律政策，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.2委托期限自簽訂本合同之日起，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)止。

2.2.1自領(lǐng)到銷售許可證之日起一個(gè)月內(nèi)售到30%。

2.2.2項(xiàng)目封頂后一個(gè)月內(nèi)售到70%，并回款達(dá)到60%。

第三條 甲方責(zé)任與權(quán)利

1、擁有上述房屋的所有權(quán)。/

52、保證該項(xiàng)目具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關(guān)證件，保證購房業(yè)主能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。

3、負(fù)責(zé)售房款項(xiàng)及預(yù)定金的收取。

4、若客戶購買房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清時(shí)，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，協(xié)助乙方為購房業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。

6、落實(shí)前期物業(yè)管理公司，參與對小區(qū)的前期物業(yè)管理。

7、提供乙方現(xiàn)場售樓部壹處（利用現(xiàn)有售樓部）。

8、負(fù)責(zé)制作小區(qū)模型及一套小區(qū)套型模型。

9、提供甲方營業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。（復(fù)印件）

10、負(fù)責(zé)買賣契約的登記。

第四條 乙方責(zé)任與權(quán)利

1、選派高素質(zhì)的專業(yè)銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)樓盤現(xiàn)場的銷售工作。

2、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目甲方所提供的住宅商業(yè)用房的市場策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用，具體銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔(dān)。

3、在銷售過程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方有關(guān)房屋的特性向客戶如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經(jīng)甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內(nèi)售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負(fù)責(zé)售樓人員的配置與管理。

6、負(fù)責(zé)辦理購房業(yè)主的銀行按揭手續(xù)。（按揭銀行由甲方確定）

7、乙方在整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中國、江蘇省及南京市相關(guān)的政策法規(guī)。

第五條 整合營銷傳播的策劃執(zhí)行及費(fèi)用承擔(dān)

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營銷策劃與執(zhí)行及各種推廣活動的策劃與執(zhí)行并承擔(dān)廣告費(fèi)用。

2、營銷及推廣須報(bào)批的有關(guān)手續(xù)、批文由甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，乙方具

體辦理。

3、乙方費(fèi)用：

5.3.1售樓處的日常辦公管理費(fèi)用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

5.3.2有關(guān)該項(xiàng)目需在南京市進(jìn)行展銷的一切費(fèi)用；

5.3.3媒體廣告宣傳費(fèi)用；

5.3.4乙方在整個(gè)項(xiàng)目銷售期內(nèi)，投入該項(xiàng)目的廣告費(fèi)用；

5.3.5有關(guān)該項(xiàng)目的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知等相關(guān)資料的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用。

第六條 價(jià)格的制定

1、銷售底價(jià)由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價(jià)格作為一價(jià)清價(jià)格給予乙方銷售。

2、如遇團(tuán)體購買或其他特殊情況，具體銷售底價(jià)可另行協(xié)商。

3、乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的銷售底價(jià)，編制樓盤各層次戶型銷售價(jià)格。

第七條 保證金

1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該項(xiàng)目代理銷售的保證金。

2、待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務(wù)，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價(jià)格收購，保證金自動轉(zhuǎn)為購房款。

第八條 營銷代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)取和支付方式

1、乙方的代理傭金為按底價(jià)銷售總額的1.5%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號前，將上一個(gè)月的《銷售業(yè)績一覽表》上報(bào)甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達(dá)甲方財(cái)務(wù)帳戶，不按揭購房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應(yīng)在房屋交付前付清余款）。經(jīng)甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號前將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。遇節(jié)假日順延至此后第一個(gè)工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)須退還甲方，客戶交納的違約金按/

5甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服務(wù)費(fèi)以人民幣方式支付。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費(fèi)可沖抵（廣告費(fèi)發(fā)票需有經(jīng)營和發(fā)布許可證）。

第九條 其他事項(xiàng)

1、甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，如甲方未能按時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導(dǎo)其售樓人員按樓盤的實(shí)際情況與客戶講解并引導(dǎo)客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟(jì)糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進(jìn)行銷售而引起客戶糾紛，有關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任將由乙方承擔(dān)，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)力，但若因甲方原因，如物業(yè)質(zhì)量問題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計(jì)算服務(wù)費(fèi)給乙方。

第十條 違約責(zé)任

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如果一方違約，則應(yīng)承擔(dān)守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應(yīng)得利益及為此支出的所有費(fèi)用。

第十一條 本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)法律認(rèn)定的不可抗力使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方單方承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議和糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方均可在該項(xiàng)目所在地申請合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有相同的法律效力。

第十四條 本合同一式四份，甲乙雙各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。若委托代理人簽字需要出示《授權(quán)委托書》并作為本合同附件。

第十五條 甲乙雙方共同履行完結(jié)本合同條款，處理完所有經(jīng)濟(jì)責(zé)任后，本合同自行終止。

（本頁無正文）

開發(fā)商（蓋章）代理商（蓋章）

法人代表（委托代理人）法人代表（蓋章）

委托人（蓋章）委托人（蓋章）

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日/ 5

第四篇：商品房代理銷售合同

房產(chǎn)代理銷售合同

甲方（委托方）：遵義旺典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（代理方）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：

一、代理標(biāo)的1、代理項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目位置：

2、代理標(biāo)的相關(guān)文件：

（1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

（5）施工許可證復(fù)印件；

（6）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

二、甲方責(zé)任

1、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書面告知乙方作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。

4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售房部（含裝修）、項(xiàng)目沙盤、來電顯示電話2部、飲水機(jī)1臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發(fā)1套等物品；乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)賠償；售房部水、電、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、在銷售過程中，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

7、甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷售過程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。8、9、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關(guān)工作。有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、乙方責(zé)任

1、保證代理過程中各項(xiàng)商務(wù)活動完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)），并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

任。

2、負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價(jià)賠償。

3、負(fù)責(zé)客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。

5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃、推廣，策劃費(fèi)由乙方承擔(dān)，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布。

6、有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、本項(xiàng)目所有廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

四、代理內(nèi)容

1、代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日。

2、五、代理銷售提成（傭金）費(fèi)用事宜

1、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功（根據(jù)市場代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金2000元及2000元以內(nèi)由乙方自行

處理）。

2、3、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： 代理銷售底價(jià)及傭金提成：

（1）一次性付款，以全款付清。

（2）分期付款，以付清總房款的50%。

（3）銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

（4）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款部

分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套放我貸款部分代理銷售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷售傭金。每月結(jié)算代理銷售傭金1次（即每月30日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清）。

4、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權(quán)在對該套房屋進(jìn)行銷售，并按約定提取代理銷售傭金。

5、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代

理銷售傭金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷售傭金一并結(jié)算。

六、雙方違約責(zé)任

1、甲方：

（1）因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾

紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

（2）甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天

須按應(yīng)付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得。

（3）甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違

約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、乙方：

（1）不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳

資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行銷售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承擔(dān)。

（2）銷售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無權(quán)收取定金及購房款，否

則視為違約，甲方有權(quán)終止銷售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。

（3）乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任

何商業(yè)銷售活動，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。

七、其他事宜

1、乙方在稅務(wù)部門開出稅務(wù)銷售發(fā)票向甲方結(jié)賬，且野放不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用。

2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動失效。

3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：遵義旺典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：

簽約時(shí)間：

乙方（簽章）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方代表（簽字）：

簽約時(shí)間：

第五篇：商品房銷售代理合同范本

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方代理“”房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“”房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限年，暫定自年月 年月止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延。

3、委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，其他單位不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，業(yè)主入戶前完成社區(qū)整體建設(shè)，具備交付使用條件。

3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓中心，承擔(dān)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外銷售前30日進(jìn)場使用，積累客源。

7、該項(xiàng)目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、做好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓中心設(shè)計(jì)裝修建議等）。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓中心的運(yùn)作和管理工作。

3、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開展工作。每周向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

4、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。

5、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。

6、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。

7、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

8、嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)交易均為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。

（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的。

3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

1、計(jì)算及支付方式

（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

2、獎(jiǎng)罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。

（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日