第一篇：承包經營(委托經營管理)協議

承包經營（委托經營管理）協議

甲方：大通縣人民政府

乙方：西寧五豐實業發展有限公司

甲乙雙方就大通縣種豬場承包經營事宜，經平等、友好協商，自愿達成如下協議：

一、承包對象和范圍

甲方將授權經營管理的大通縣種豬場承包給乙方經營管理，大通縣種豬場的資產詳見附件1。

二、承包期限

承包期限為 三年，自二00八年九月十日至二0一一年九月十日。

三、承包費用及交付

乙方每年向甲方支付承包費用按豬場移交時現賬面凈資產值的一年期存款利息4.14%支付，首次交納時間為豬場資產移交次日起滿一年之日，以后每年繳費以前次繳費之日類推滿一年之日向甲方交納。

四、承包期投資及發展

承包期間，乙方將根據市場需要在原豬場經營規模的基礎上進行再投資、擴大經營規模。

五、承包經營權

乙方承包經營甲方大通縣種豬場后，乙方對大通縣種豬在承包經營期間享有絕對的自主經營管理權利，甲方不得以任何理由、任何借口干涉乙方的經營管理活動。

六、資產移交

協議簽訂生效后十日內甲方將本協議附件1所列資產向

乙方完成移交。

七、員工安置

甲方所屬豬場現有職工24名，仍然保留事業單位身份，乙方根據需要聘用甲方所屬豬場職工，達到退休年齡的由甲方負責辦理退休手續，并按勞動合同法管理使用，乙方未接受的職工或在使用過程中原豬場職工因違反勞動紀律或不能勝任工作，由乙方退回甲方，甲方負責安置。職工名單見附件2

八、職工待遇

乙方接受的甲方原豬場的職工待遇，原則上不低于現有

工資標準和待遇，承包期間如產生經營利潤，乙方按經營凈利潤總額的2%計提作為留場職工獎勵。

九、投資資產產權界定

乙方承包期內投資形成的新資產歸乙方享有，在協議終

止時能移動的由乙方收回或與甲方協商折價轉讓給甲方，不能移動的以購買價適當折價或以評估價轉讓給甲方。

十、債權債務

乙方承包甲方大通縣種豬場前，豬場對外所發生的債

權、債務由原豬場享有和承擔，承包后所形成的債權、債務

由乙方負責清償。承包期間，如發生乙方承擔甲方豬場承包前的債務，乙方有權從應交納的承包費中扣除，不足部分優先以大通縣種豬場資產清償。大通縣種豬場原債權債務見附件3

十一、政策性債務減免和資產增加

乙方承包經營期間，由于乙方努力促成甲方大通縣種豬

場對外負債得到減免或爭取到扶持資金，上述原因為豬場帶來的利益歸乙方享有。

十二、承包期間的財產增值和收益的歸屬

乙方在確保甲方移交的資產完整性和依協議交納承包費后，經營期間大通縣種豬場的財產增值和收益部分全部歸乙方享有支配。

十三、陳述保證

1、甲方保證已經取得政府簽訂本協議的授權，所向乙方承包的豬場資產完整，產權清晰，不存在任何爭議。豬場資產沒有對外設定抵押、其它擔保或司法機關財產保全、財產執行等情形。

2、協議生效后，甲方承諾政府支持原豬場的項目和優惠政策繼續保留，同時乙方承諾原豬場承擔的社會責任繼續承擔。

3、乙方保證乙方為合法存續公司，具有簽訂本協議的資格，并承諾承包期間不改變豬場的生產經營性質。

十四、協議變更和解除

協議履行期間出現下列情形之一的可以變更或解除。

（一）雙方協商一致變更或解除協議；

（二）發生不可抗力情形；

（三）由于環保等原因豬場必須終止經營或遷址的；

（四）乙方在承包經營期間發生虧損的；

符合本協議第（二）項情形的雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方；

符合本協議第（一）、（三）、（四）項情形的，雙方按協議實際履行時間進行結算，乙方向甲方足額支付，實際承包

期間的承包費用，甲方對乙方在甲方大通縣種豬場的投資折價有償接收，對乙方投資大通縣種豬場所形成的收益歸乙方所有或由甲方向乙方支出相應價款后由甲方接收。

非因上述原因任何一方不得擅自、變更解除協議，否則視為違約，應承擔違約責任。

十五、違約責任

協議生效后任何一方都應履行協議義務，任何一方違約應向對方承擔違約責任。

（一）乙方違反協議約定遲延支付承包費，每遲延一天，按遲延承包費的萬分之三承擔違約金。

（二）甲方未能按協議交付承包的豬場，每遲延一天，按豬場價值的萬分之三承擔違約金。

（三）協議履行期間，因甲方原因擅自變更解除協議應賠償協議期間乙方經營損失（包括經營收益），由于乙方原因擅自變更解除協議的，應向甲方交納協議期間的全部承包費用。

十六、未盡事宜甲乙雙方簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等效益。

十七、爭議解決

協議履行期間發生糾紛雙方友好協商解決，協議達不成一致的任何一方有權向人民法院提起訴訟。

十八、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

十九、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：委托經營管理協議

委托經營管理協議

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方將其所擁有的物業委托乙方代為經營管理事宜，根據我國法律，法規規定：甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列事項達成合作協議，并承諾共同遵守。

一、委托內容及權限：

1、甲方委托乙方經營管理的物業位于：_____________________________________________ 建筑面積共計_________平方米，該面積最終以商鋪所有權證登記的建筑面積為準。

2、乙方作為甲方的唯一授權人代為招租、與承租人進行洽談并簽訂租賃經營協議。

3、在本協議期間，甲方保證由乙方全權處理一切與商鋪經營、租賃、管理相關事務。未經乙方書面同意不得將其交由第三方經營或使用，更不得提前收回商鋪。

二、委托期限及收益

1、委托經營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業之日起算；

2、收益：

1、自市場開業起三年為市場培育期，培育期內為使整體商業氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；

2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按時收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細名稱）：_____________________________

姓名：________ 賬號：_____________________________

三、委托期內相關費用

1、委托期內水、電、空調費、物業管理費用由鋪位實際使用人負責交納；

2、本協議簽訂后若乙方另以物業管理服務者身份或通過其關聯公司對商鋪進行物業管理，其按照法律法規規定及物業管理合同約定應收取的管理等費用，由乙方自行向承租人收取物業管理費用，與本協議約定的傭金、收益無關，甲方不得干涉；

3、鑒于甲方為商鋪所有權人及實際出租人，因商鋪對外出租獲取的收益應向政府有關部門繳納的相關稅費，由甲方自行承擔，此部分的費用由乙方按照法律法規及地方稅收部門的規定，在向甲方支付代收的收益同時予以代扣代繳；商鋪出租的相關手續由乙方代甲方進行辦理，甲方應無條件配合提供相關資料。

4、乙方收取的代理傭金部分應依法繳納的相關稅費由乙方自行承擔。

四、甲方的權利和義務

1、甲方須向乙方體提供產權所有人身份證復印件、產權證明書（產權證或商鋪買賣合同）復印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關的其他材料，如因甲方不配合導致無法出租或導致任何損失的，由甲方負責承擔全部責任。

2、甲方保證該物業產權權屬清楚，不存在任何權利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實合法。若因產權資料不實導致該物業的出租而發生有第三人提供的權利糾紛，由甲方自行解決并承擔全部法律責任，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償，甲方對委托物業設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔全部責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追償。

3、為維護中萬國際廣場整體經營形象，事先統一管理，若甲方對所擁有的物業進行產權轉讓時，本協議規定的全部權利和義務，將隨之轉移給商鋪產權的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協議之規定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追償。

4、若商鋪非因乙方或承租人故意導致而發生損毀，甲方在接到乙方通知后 應3日內自行或通知保修義務單位進行修繕，否則乙方有權自行或委托他人維修，由此產生的費用由甲方承擔，甲方并應賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔的費用或損失賠償金，乙方均有權從應當支付給甲方的收益中直接扣除；

5、本協議期限屆滿時，實際承租人若按商業需求有分割或合并的，甲方要求恢復原狀的，乙方應會同承租方恢復至原狀。

五、乙方的權利義務

1、乙方有權收取傭金及代扣代繳應由甲方交納的稅費以保證市場整理運作及商鋪租賃正常進行；

2、乙方有權進行部分或全部委托；

3、乙方代為出租上述商鋪，出租單價、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費用；

4、根據經營管理的需要，乙方有權調整區域行業布局；

5、甲方在委托期間非經乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協議、撤銷委托或另行委托第三方進行招租或自行出租給第三人，不得影響到對外租賃及招商的實現或作出任何導致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應向乙方支付當年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方需足額賠償，同時，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負責承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追索；

六、經營管理協議或租賃合同的簽訂

乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據本協議，根據招租具體情況和實際需要，乙方有權選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關聯方的名義與承租人簽訂經營管理協議或租賃合同，甲方對上述協議無條件予以承認。

七、商鋪交付

1、甲方應在開發商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進行統一運營管理；

2、由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經辦理交付手續而直接按本合同約定用途使用該商鋪。

八、其他約定

1、本協議委托期限到期之前三個月以內，雙方應就是否繼續委托事宜協商一致，續簽或另行簽訂相關合同；

2、本協議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續出租該物業，在同等條件下乙方享有優先承租權。甲方需提前三個月將租賃價格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優先承租權；

3、本協議簽訂后，未盡事宜或經雙方協商一致須變更事宜均應以書面形式簽訂補充協議方為有效；

4、若因履行本協議時發生糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方均有權向滕州市人民法院提起訴訟；

5、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份證號：

聯系電話：

法定代表人：

聯系地址：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：委托經營管理協議

委托經營管理協議

委托人：（下稱甲方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯系電話：

受托人（下稱乙方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊地址： 組織機構代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經營原則，經雙方充分協商，就委托經營XXXXXXXXXX項目，訂立本協議，謹以共同遵守：

第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號XXXX所有商鋪，委托給乙方實行統一經營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設施。

第二條：在本協議有效期內，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。

第三條：本協議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四條：甲乙雙方同意在協議簽訂后的第三年開始計回報金。

1、甲方同意乙方在協議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬元人民幣。

2、乙方第三年零利潤上交。

3、乙方在第四年開始按年利潤的10%上交給甲方。

4、乙方負責確保在崗工人工資按國家政策發放。第五條：協議簽訂后公司所有產生的政策性費用及會議費、辦公費、差旅費、招待費等由乙方負責。

第六條：各級管理機構和管理人員的配臵使用，由乙方負責。

第七條：甲方原有的財賬、債權糾紛與乙方無關。第八條：甲方的權力及義務

1、按本協議約定收取定額回報金的權利。

2、監督乙方在經營過程中遵守法律、法規的權利。若因乙方發生違法經營可能造成行政、經濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個月個不能改正時，甲方有權要求終止合同。

3、甲方有權對經營設施進行監督檢查。

4、甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經營環境，負責辦理公司的消防、環保、安全等方面的許可證手續，發生影響委托經營時應承擔相應責任。

5、甲方保證乙方公用設施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊原因導致停水、停電除外）。

6、甲方不得無故干擾乙方的自主經營權、人事權。

7、因訴訟、仲裁、發生民事糾紛案需辦理有關手續的，甲方有義務提供相應手續和幫助，費用由乙方承擔。

第九條：乙方權利和義務

1、委托經營期間，甲方出讓本協議約定之外產權時，同等條件下，乙方享有優先權。

2、委托經營期滿后，甲方需繼續委托經營或出讓產權時，同等條件下乙方享有優先權。

3、乙方有權獲取定額回報金之外的收益。

4、乙方有權在經營需要的情況下，對商鋪或設備進行改造和改擴建。

5、乙方有義務選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創造更大利潤效益。

6、乙方有義務遵守國家法律、法規進行經營、杜絕非法經營。

7、乙方有義務對委托經營期間的安全、環保等問題負責。

8、乙方有義務對設備，商場進行日常維護與養護。

9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報金。

10、其他依照國家法律法規和本協議應當享有的權利和義務。

第十條：違約責任

如果一方不履行本協議或履行本協議不符合約定或單方終止合同的，應當承擔違約責任，由此給對方造成損失的應當承擔全部賠償責任。

在委托經營期間內若遇不可抗拒的原因（如重大政策調整，政府征地或上級指令造成不能經營，重大自然災害等）須解除協議的，雙方互相免責。

第十一條：本協議在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方自行協商解決，如協商無果，任何一方均可向當地人民法院起訴對方。

第十二條：本協議未盡事宜，雙方另行協商，所達成之補充協議作為本協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十三條：本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

第十四條：本協議自雙方授權代表簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

簽署時間：日

年 月

簽署時間： 月 日 年

第四篇：委托經營管理協議

項 目:

第1條 定義

第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產所有權

2.2 酒店規模

2.3 建筑進行程序

2.4 酒店驗收

第3條 酒店開業前事項

3.1 酒店開業前管理公司所提供的服務

3.2 酒店開業前之預算

3.3 流動資金及開業所需的物品

3.4 部分開業期間

3.5 酒店開業日

第4條 技術顧問服務

4.1 專業技術及經驗

4.2 技術顧問概要

4.3 報酬

4.4 付款方式

第5條 管理公司的責任

5.1 管理公司的服務

5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

5.3 廣告

5.4 對酒店層面之協助

5.5 管理

第6條 酒店業主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備

6.2 建筑結構修茸--修改及擴充

6.3 酒店業主的稅務責任

第7條 保險

第8條 財務項目

8.1 銀行帳戶

8.2 管理公司應收之基本管理費

8.3 獎勵性管理費

8.4 付款于酒店業主

第9條 合同期限

第10條 一般期限

10.1 酒店財產所有權

10.2 責任終止--不可抗力

10.3 合同終止

10.4 特別條款

10.5 繼承和轉讓

10.6 適用法律及爭議的解決

10.7 雙方關系

第11條 雜項

11.1 整體合同

11.2 通知

11.3 登記及其它手續

本合同雙方為:

1,____________(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國……市……路……號.2,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據香港法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:

雙方同意訂立合同如下:

第1條 定 義

經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義.1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作.1.2 工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”.1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統,空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等.1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私,裝置,辦公室設備,裝飾(無論固定或可移動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設備,電話設備,浴室水設備,物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產).1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理.1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”.此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定.1.7 會計--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師.1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入.任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等.也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額.1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額.1.11 營業支出--應依據統一制度,包括下列項目

(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規的或時有的,為酒店營業員工派發之其它款項,包括總經理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項.(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發生之成本.(c)依據當地經驗,經董事會批準的實際發生的呆帳.(d)因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費.(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費.(g)所有因正常酒店管理所需之營業設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業務推廣和公共關系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額.(j)因酒店消耗而發生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設施費用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費用及開支和預定費用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺,保養及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業主責任范圍的費用外,均列入營業支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用.(n)為酒店營業任何直接稅項,關稅,牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用.1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業支出”之內.(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產稅項.(c)本酒店土地使用費.(d)開業前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲備金的開支.(f)由業主委任的審計師,律師和其他專業顧問費和任何特別費用.(g)獎勵性管理費.(h)本酒店業主所得稅,固定資產稅和利得稅.1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數(不包括從香港地區及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構成不可抗力之事件.(a)戰爭,侵略,反叛,革命,暴動及內戰.(b)政府以統治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故.第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產所有權

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2 酒店規模

酒店將擁有下列:

……套房間及有關配套設備,在中國政策許可范圍內,包括但不限于:

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業主將對自行聘請及保留所有有關及需要的建筑師,承包商,室內設計師及其它專家和顧問的費用負責.酒店業主應于六十天內給與管理公司一份酒店設計,建筑及配備總時間計劃,而由管理公司提出意見.2.4 酒店驗收

管理公司將協助酒店業主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序,酒店業主答應在一段合理時間內執行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議.第3條 酒店開業前事項

3.1 酒店開業前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業之前,管理公司或管理公司集團受業主之委托,從事下列活動:

……設立開業前之預算案,呈交酒店業主批準后執行.……確立酒店之總體組織和計劃開業前之各項活動.……為酒店設立管理控制和會計制度.……按照中華人民共和國適用法規,挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時,履行培訓計劃.……協助組織和成立酒店內之各不同部門.……承擔分析各項應保項目,和協商保險計劃,在中國保險公司投保.……采購開業所需的物品.……制訂并執行酒店之市場營銷策略.……承擔廣告和公共關系計劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等).……承擔業務推廣和訂房運作.……組織開業典禮.酒店業主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任.管理公司應聯同酒店業主采取必要措施,獲得因酒店供應,管理和經營而需要之牌照和準許證.3.2 酒店開業前之預算

(a)開業前預算表應如以下第3.5條之規定由管理公司于不遲于開業前六個月呈交酒店業主批準.(b)預算應包含所有開業前活動之成本和支出.(c)其應再包含:

……開業前酒店總經理,營業經理和按人員編制在開業前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓費用.……開業前廣告和業務推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關于所有需要之經營和行政成本,包括領取所有需要之執照和準許證成本,律師和顧問費用.……酒店部分開業時,部分經營所需之資金.酒店業主應依據下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.酒店業主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.……百分之伍拾(50%)開業前九個月.……百分之伍拾(50%)開業前六個月.非管理公司可控制而發生:(a)開業延誤 酒店業主應將根據因延遲而修訂之預算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運用.由開業日起壹百貳拾(120)天內,管理公司應送與酒店業主一份說明所有發生于開業前之開支和交回過渡之款項于酒店業主,該份記錄將以會計記錄為基礎,酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業日前因酒店業主原因終止,酒店業主應賠償管理公司于開業前服務所招致的合理損失,(b)酒店業主應負責向管理公司賠償.3.流動資金及開業所需的物品

酒店業主應在本合同的有效期內提供足夠之作業流動資金,使酒店保證得以無間斷和有效的運作.特別提出的是,酒店業主同意在開業前六個月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應付初步所需物品(食品,食料和其他消費品)酒店開業后不超過六十天,管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業主.4.部分開業時間

由雙方同意,酒店將有一段部分開業期,由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施,至酒店開業日前立即終止,開業日明確列在第3.5條.部分開業期間于經營期內的營業支出,應列入開業前預算內.5.酒店開業日

開業日應經雙方同意后決定,并應在:

(a)家私,裝置和設備已實質上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經營所需之執照和許可證以后.(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業基礎上提供豪華服務予客人以后.酒店之開業將不會解除酒店業主遵守本合同條款的責任,特別是參照第2.4條有關更正酒店建筑及設備之任何缺點或不足.酒店開業日,預計為__年__月__日.第4條 技術顧問服務

4.1 專業技術及經驗

管理公司應以其專門經驗以及專業技術提供現代化的酒店設計及部署工作,并適當地指導酒店業主及其代理人.4.2 技術顧問概要

(a)酒店設備

(i)管理公司將協助酒店業主選擇及訂立酒店里應有的各種設備,諸如客房的種類與數量,以及餐飲,宴會,會議廳的形式,酒店后勤等區域.(ii)管理公司將預備一份設備計劃,推薦及詳細說明各設備的主要特征.(iii)酒店業主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細規格,必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料,(適用于呈報及申請有關建筑許可證,規劃,消防局準證,旅游局準證等等)招標,施工用途之有關文件.(2)規范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設備的布置圖與詳細規格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房,各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片.管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規格,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(b)室內設計與裝修

(i)管理公司將會給予酒店業主就室內設計和針對客房,走廊,公共場所,餐飲設施,宴會廳,會議廳功能上的布局提供意見,以及技術上的建議.(ii)酒店業主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質的客房布局圖.(2)側面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設計家私,燈光配件及零件的詳細圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細規格.(8)制服的美術設計,美術稿.管理公司將會檢討最終設計,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(c)酒店后勤的供給,營業設備,營業所需的供應,管理公司將會:

(i)預備一份完整的貨單,包括營業設備以及后勤的供給(這份貨單應包含物品,數量,詳細規格等等),若酒店業主另有要求,也必須提供一家或多家供應商的地址.(ii)籌備初步財政預算,以便采購初期所有的營業設備,后勤和營業所需的供應.(iii)為以上(i)項所列的物品,做好最終財政預算.(iv)因通貨膨脹因素,財政預算應經常地加以檢討與調查.4.3 報酬

(a)上述技術顧問及酒店開業后的服務(參見第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經費,包括其人員的薪俸,旅差費,食宿,辦公費等,由酒店業主支付.(b)津貼,報銷費用:在酒店業主的要求下,管理公司將委派專家,針對項目的某一階段來提供專門的意見,指導或其他方面的服務,酒店業主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用,包括了來回機票,住宿酒店費,交通費等等.4.4 付款方式

(a)酒店業主對4.3(a)項費用的支出,應與提供服務者另行協商.(b)津貼,報銷費用,每個月管理公司會提出清單給酒店業主,酒店業主須于30日之內付清.第5條 管理公司的責任.5.1 管理公司的服務

在本合同有效期內,管理公司應遵守中華人民共和國法律,代表酒店業主執行所有在酒店管理及市場推廣范圍內之一切任務,管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經營,管理公司除與國際經營行業正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動.5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

酒店根據中國法律程序注冊使用名為“××酒店”.在合同有效期內,管理公司許可酒店業主在酒店公共宣傳以及有關酒店經營 有關之使用___商號,服務稱號,服務標志及商標.所有“酒店”經營的一般用具應注明___之服務標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續使用___商號,至于服務稱號,服務標志及商標則在解約時另行協商.5.3 廣告

5.3.1 集團廣告,推廣及公共關系

管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關系及努力促銷本酒店業務節目和運動.5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業主之酒店,同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店.5.3.3 集團廣告和業務推進之分攤

酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業務推進活動,其應承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項,該款項將于計算營業毛利時當作營業支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應提供給與酒店業主所有已進行廣告及業務推進活動的證明資料.5.4 在酒店層面的協助

管理公司將會輔助酒店之業務推廣工作,以令酒店達到履行集團之業務推廣政策,酒店層面的營業推廣,應在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行.管理公司將定出每年之營業推廣計劃,并將其呈與酒店業主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關以下:

……確定酒店營業政策.……決定每年及長遠之有關住客率,收入,顧客對象等等之目標.……定出及發布所有酒店價目(客房,餐廳,酒吧,會議設施等等).……確定特別的營業條件.……定出賒銷信用方針.……設立對各方不同顧客之營業方式及程序.……分析經營業績和常設控制系統.管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業務推廣事務,包括:

……確定酒店廣告及業務推廣政策.……按管理公司之標準樣本,準備廣告文件及小冊.……派發這些文件給集團酒店,管理公司各營業代理辦事處.當酒店進行專門地區業務推廣活動時,管理公司將會為其安排負責該專門地區之營業辦事處加以協助.酒店將會被納入于管理公司所參加之商業陳列及展覽會,所有參加直接費用由酒店自行承擔,管理公司須事前作出預算,經酒店業主同意時方執行該項計劃.5.5 管理

5.5.1 日常業務管理

管理公司要接受董事會的常設機構--監審委的監督.監督原則只是對涉及酒店的依法經營,和大的經濟開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元);酒店的副總經理,副財務總監,副人事主任及正保安經理的招聘和解聘等,要事先征得監審委的同意,監審委的具體條例參看附件二.管理公司將會代表酒店業主執行所有適當及必要之管理服務,包括:

(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國有關法律,管理公司作為業主的代理人將有挑選,雇請,訓練,指派,調動或解雇所有雇員的決定權.在沒有酒店業主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業后第一個五年內任何時間不可多于__人,按通常經營方式,管理公司長期培訓員工,逐步減少外籍員工.酒店業主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所,其費用由酒店營業支出.總經理將由管理公司委派,全權負責酒店的經營及管理,每月向董事會報告酒店經營管理情況.管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權代表酒店業主派發服務費予雇員和支出經常性的額外津貼.(d)制定所有價目,收費及價格,及與此有關的監督和控制酒店經營中的任何性質收入,或各類服務的收費,及收據事項等,除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內享用折扣價格或免費住宿及服務.(e)制定商業用途地方及店位,以確保有關商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業.(f)定出采購之政策包括以下:商品,供應品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨,選擇供應商,為確保最優惠條件下談判供應合約.(g)定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構,特別發信用卡之機構協商,作出安排.(h)有關酒店經營中,管理公司若認為需要或合適,經業主批準后,可以酒店業主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.(i)監督并控制住客,租客,特許權持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,或因同樣正確原因終止特許權持有人,特權持有者的權利.(j)除酒店業主對維修責任范圍外,管理公司應依照管理標準為保持酒店良好狀況,進行需要之維修,保養.所有有關費用將會算入酒店之營業支出內,凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交酒店業主批準,如需對物業的重大改變及改善,需聘請專家提供上述服務時,經雙方同意后所發生之費用由酒店業主負責.(k)商討及簽署有關酒店正常營業所需的合約及預備有關之法律文件.(l)財政及會計管理,見以下條款.5.5.2 會計

管理公司應為酒店業主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定,記存一份所有有關酒店經營之事務之完整的會計記錄.此等會計記錄根據“統一制度”之規則,但在必要時,酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營,無論如何,在本合約期滿時,全部記錄將交還酒店業主.會計記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫.5.5.3 常年計劃

(a)開業日后六十天內和最少在下一財政開始前三十日內,管理公司將要提呈酒店業主一份下一常年計劃,該常年計劃將包括開房率及損益預算表,酒店業務推廣政策及提供以下項目之預算.……修葺及保養.……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見,以達到雙方一致贊同;若酒店業主在收到常年計劃后三十天內,沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,該計劃應被視為已獲業主批準.(b)管理公司在每財政執行此合約所訂明之責任時,必須努力按照常年計劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關之巨大額外支出或擅自未有酒店業主批準時,更改酒店經營方式,但酒店業主也不能無理拖延批準.管理公司對常年計劃不作任何擔保,保證及聲明,所有計劃內推算只可作為合理預測.5.5.4 會計報告

內,管理公司將于每月后之十二天內呈交與酒店業主一份由酒店總經理或總會計主任簽發之損益報表,明列上月“酒店”營業之成績,和一份酒店之資產負債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業主酒店上個財政到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產負債表及損益報表,若酒店業主在收到資產負債表及損益報表后三十天內沒有以書面提出反對,該等會計報告將視為已被批準.5.5.5 集團服務及利益

“酒店業主”將會付還管理公司所有由管理公司協助酒店之經營或進行“酒店”管理,物業維修保養和改善所需要之工作而發生的費用,該等費用將列入營業成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作,還應包括經雙方同意后,由管理公司提供技術協助進行對結構,裝置,設備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發生之費用將包括所有實際薪酬,津貼及有關旅費和膳宿費用.第6條 酒店業主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私,裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關于外商投資企業固定資產標準內屬于固定資產周圍由酒店業主負責,不屬于固定資產范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業支出,不屬重置儲備金開支范圍.管理公司應每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲備金應以每年計算如下:

--最初之五個財政為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之數目,跟隨之五個財政為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個財政管理公司應提呈酒店業主一份該儲備金之開支預算表,作為常年計劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設備應作為酒店業主之財產.經酒店業主同意,管理公司出售對酒店營業操作無用之家私,裝置和設備,所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口,貸記算入儲備金帳戶.6.2 建筑結構修葺--修改及擴充

本合同期限內,酒店業主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準,或滿足任何有效法律或規定而需要之工作,酒店業主將承擔該等工作所產生之費用.管理公司應每年呈交酒店業主一份認為需要之工作清單給酒店業主考慮和批準.酒店業主應在合理時間內實施該工作;如其認為該工作不需要或多余,應在合理時間內通知管理公司.在此情形下,雙方應磋商使達到一個雙方同意進行之行動,所有這些工作之進行,都應盡量不影響酒店之營業.該工作計劃和實施時間表應呈交管理公司批準.酒店業主并應實施及支付任何一旦發生于酒店的損害或部分損壞所需之結構修葺,依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前之標準.該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準.如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險已包含在保險條款記明于第7條上,那么,如于事件發生后九十天酒店業主仍未對該發生之事實施所需要建或結構修葺,管理公司有權自行實施該項工作,并直接向保險公司收回所需款項.如酒店業主未執行任何因法律或規定該等要實施之工作,管理公司應有權,取代引用第10.3條之規定,代酒店業主實施該項工作,但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業主,任何因該事項而付出之款項,指定由應付予酒店業主的帳戶扣除.再者,在合同期限內,如酒店業主承擔任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應視為包括在酒店內,和應在此合同有關條款內由管理公司經營和管理.6.3 酒店業主的稅務

于本合同期內,酒店業主將根據中華人民共和國稅法及有關規定納稅,并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業主承擔之所有直接稅項和關稅.其中包括酒店資本和房地產稅項,酒店業主所得稅,固定資產稅和利得稅,酒店土地使用費,但因酒店經營產生之應付稅項和關稅,將由酒店支付和作為營業支出處理.酒店業主于收到所有稅項和關稅之通知,評估和報算表,以及所有收據后之三十天內將副本提交予管理公司.如酒店業主在指定期內未付其應負責繳付之稅項時,管理公司將有權在給予酒店業主三十天通知后由酒店以酒店業主之名義支付該款項,該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業主之帳戶扣除.第7條 保險

7.1 投保項目

在本合同的期限內,管理公司應以業主的名義,向保險公司持續投保如下的保險,并在投保單上注明酒店業主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財產保險……即按會計師驗資報告財產金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,玻璃破碎和財產升值險).(b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險).(c)公眾責任險……按國際法律保險投保.(d)財產險項目的利潤損失保險投保.(e)機器損壞險項目的利潤損失險.(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關之責任保險.(g)現金保險,包括在酒店內及運送中的現金保險.(h)雇員忠實險.(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險).(j)其他按國際酒店行業慣例應投之應保項目.以上項目保險,應在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保,其保險費用列入營業支出.7.2 在開業前十五天,管理公司應辦理好以上保險項目手續,并向酒店業主提交有關資料.7.3 在以上保險范圍內,業主與管理公司彼此同意一切賠償應向保險公司追討,所得保險賠款用于補償事故損失,如保險公司賠償的保險賠款不足以支付所產生之損失款項,而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話,則業主同意賠償保險賠款不足以支付的款項.第8條 財政項目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業主需要時,即時提供酒店業主依照本合同規定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關酒店業主的一切款項,扣除管理公司按本合同規定應得的款項,都須轉移給酒店業主.10.2責任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發生而令至雙方未能執行其據本合同規定必要執行的職責,雙方對此可免其咎,概不負責.10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執行本合同規定之責任,并在另一方書面要求執行責任附回執之掛號信發出后三十天還未能執行(假如該等違約不能于三十天內辦妥,如違約方已有進行彌補該等違約,則可適當地延長期限),另一方可有權,但不會影響其它權利及補償,用書面發出附回執掛號信終止本合同,而不須另行通知或賠償.合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動,并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,可采取行動之權利.以下情況將視為違約:

(a)酒店業主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業主所協商之其它合同所指定之財源責任.(b)酒店業主在任何情況下未能于__年__月__日前實行酒店全面營業.(c)管理公司未能以良好的服務執行本合約規定之責任,或未能履行,維持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在連續六個月內,面對以下的問題,而不能執行:

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項.(b)按照本合同規定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點,領收到管理公司應收之費用,酬勞及報銷款.(c)應用適當的貨幣支付進口的消費品及其它設備,使酒店可得到正常的經營及達到正常維修的需要,如上述情況發生,管理公司有權在發出附回執的掛號信書面通知后三十天,在不影響其權利和索賠權的基礎上,終止此合同,不再另行通知,也不負賠償責任.(3)若發生以下情況,任何一方亦可以附回執的掛號信書面通知終止本合同.……當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建,所有經營終斷損失保險賠償款項應由酒店業主及管理公司根據各方利益比率公平分配.……當酒店無力償付債項,破產,財產受法院扣押,清算,接收或清盤.10.4特別條款

管理公司在本合同之責任將取決于下列條款:

……酒店業主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點,收取或轉換其依照本合約所規定的費用,酬勞,報銷等款項.……取得中國當局之許可證及認可,以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣.10.5繼承和轉讓

如無酒店業主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應無權轉讓和轉移給任何第三者其在合同下之責任.此條款不可阻止酒店業主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權利和責任應自動轉移.未得管理公司事前允許,酒店業主不可以轉讓或轉移本合同,或出售,出讓或轉讓酒店予任何第三者,而該允許不應不合理地拖延,在管理公司書面請求下酒店業主應隨時提交管理公司一份酒店業主公司之資本持有人,合伙人,或獨資者之名單和地址.酒店業主和管理公司,其承讓人及被接受的轉讓人皆可享受合同的權益.10.6適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.(2)凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決,如果協商不能解決,應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會,根據該會的仲裁程序規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力.(3)在仲裁過程中,除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外,本合同應繼續履行.10.7雙方關系

酒店業主委任管理公司為其代理人全權代表酒店業主根據本合同條款指導及負責酒店之管理及經營.酒店業主承認本合同是一份管理服務合同,除本合同另有規定,酒店業主不可對此自行撤銷.本合同決不意味酒店業主與管理公司是有任何合資或合伙之關系,管理公司不負任何因其執行下列之酒店操作職責而產生,或酒店業主本身的負債,責任及其它債務.本合同沒有授權管理公司簽署任何期票,擔保書,貸款合同或其它負債文件,或代酒店業主或酒店借入任何款項作為營業支出一部分.在此再特別聲明和同意管理公司沒有權力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經營而取得之其它私人財產作抵押,信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約).雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理,經營及執行任務時將有全權負責及自主權.管理公司將有責任對酒店業主以良好及專業態度忠心地和勤勉地執行其職責,并將會盡最大努力履行本合同的責任.本合同有效期內,管理公司同意酒店業主正式授權之高級職員,會計師,代理人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調查,不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營.第11條 雜項

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關酒店經營管理之契約規定,合同和一切性質之理解,如欲修改本合同,需經雙方在本合同日期同日或以后,通過標明日期并由雙方簽字的文件并經審批機構批準始有效.11.2通知

任何一方發與對方的所有通知,必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執的掛號信形式寄至酒店業主及管理公司如下地址:

或至其它由雙方根據本通知條款方式另行指定之地址.11.3登記及其它手續

酒店業主應辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準,登記和執行所需之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施.酒店業主將承擔所有手續費用.管理公司必須在中華人民共和國……市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規定的其他手續.本合同經_____批準后生效.酒店業主: __________ 管理公司: __________

授權代表: __________ 授權代表: __________

日期:

地點:

第五篇：商鋪委托經營管理協議范本

商鋪委托經營管理協議范本

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

第一條

合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條

委托經營管理商鋪概況。

2.1

商鋪名稱：

2.2

商鋪地理位置：

2.3

商鋪建筑面積為

平方米。

第三條

委托經營管理期限。

3.1委托經營管理的期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條

委托權限

4.1

委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2

委托期間，乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜，并協調處理各方之間的關系。

4.3

委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4

委托期間，在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

第五條

商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至

萬元部分（含本數），按照

%取得管理回報；在萬元以上部分時，按照

%取得管理回報。

2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

元（含稅）。

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報。

4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規的規定各自承擔應承擔的部分。

第六條

甲方權利義務

6.1

委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

6.2

甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。

6.3

甲方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

6.4

甲方應按時向乙方支付管理回報。

第七條

乙方權利和義務

7.1

乙方運用專業的市場研究體系，結合本商鋪所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優勢。

7.2

乙方對本商鋪的業態劃分、營業時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。

7.3

乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4

乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

7.5

乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7.6

經甲方同意后，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。

7.7

為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；

7.8

在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業公司繳納。

7.9

乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。

7.10乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。

7.11

乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12

乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

第八條

合同的解除與終止

8.1

雙方協商一致，可以解除本合同。

8.2

若乙方在年之內，平均每年招租的租金金額低于

萬元以下（含本數），將被視為乙方無能力再繼續經營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。

8.3

未經甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方

天的糾正期。若乙方出現兩次類似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

8.4

未經甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。

8.5

委托期限內，乙方從事違法經營活動的，則甲方有權單方解除合同。

8.6

甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方

天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。

8.7

本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續簽事宜進行協商。未協商或者未重新達成協議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條

違約責任

9.1

委托期限內，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。

9.2

未經甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應在甲方催告后

日內將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的%違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后

日內，乙方應向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.3

未經甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付

違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.4

合同解除或終止后，乙方應在日內撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。

9.5

甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。

9.6

乙方或者小商戶未按照《物業管理協議》中的約定向丙方繳納物業管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權按照物業管理協議中的約定收取滯納金。

9.7

除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付

元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續承擔賠償責任。

9.8

違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

第十條

甲乙雙方方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向不動產所在地人民法院起訴。

第十一條

本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十二條

本協議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

授權代表

授權代表

年

月　　日

****年**月**日

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