第一篇：浴池委托投資經營管理協(xié)議(定稿)

浴池委托投資經營管理協(xié)議

第一章總則

第一條本協(xié)議當事人

委托方（以下簡稱甲方）:合肥科技職業(yè)學院

受托方（以下簡稱乙方）:安徽徽電電蓄能設備工程有限公司

第二條本協(xié)議事項

根據國家有關法律、法規(guī)，在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，甲方將合肥科技職業(yè)學院紫蓬山校區(qū)學生浴池委托乙方進行投資經營管理，特訂立本協(xié)議。

乙方投資男、女洗浴設備，設備使用年限15年。乙方所提供的設備應符合安檢要求并接受安檢部門的監(jiān)督、檢查、年審，所有費用由乙方承擔。乙方負責辦理低谷電表安裝使用手續(xù)。

根據國家有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，特訂立本協(xié)議。

第二章協(xié)議期限

第三條本協(xié)議有效期為長期，如合肥科技職業(yè)學院在校生人數達到3000名以上,乙方按每月營業(yè)款的總額的3%繳納管理費.達到5000人以上，乙方按每月營業(yè)款的總額的6%繳納管理費.第四條乙方一期投資總額為15萬元，甲方因用房性質變化等主觀不可預測原因，在2019年8月31日前,需提前終止協(xié)議的，將提前三個月通知乙方，雙方協(xié)商確定后對乙方的投資作出相應補償。

第五條因乙方原因，在協(xié)議期內需提前終止協(xié)議的，乙方投資的設備設施等不得拆除和損壞，并無償交給甲方。

第六條本協(xié)議執(zhí)行中，如一方要求更改協(xié)議條款，則需提前兩

個月提出，經雙方協(xié)商認可方可變更。

第三章甲方權利和義務

第七條乙方在經營管理過程中，如出現(xiàn)下列情況之一的：

① 違規(guī)經營，受到有關部門查處或通報批評；

② 管理不善，造成重大人身傷亡或設備事故；

③ 經營不當，服務低下，學校師生群體反映強烈對抗的；

④不認真履行協(xié)議條款，不接受甲方有關部門的管理。

⑤其他經營過程中出現(xiàn)的重大過失。

甲方有權視情況的嚴重性給予乙方一定的經濟處罰，直至提出解除協(xié)議；并追究乙方由此給甲方帶來的一切后果。如果因經營過程中過錯造成人身或財產損失的，乙方應承擔全部責任。

甲方有權對乙方服務質量每月進行考核，考核時乙方可派人員參加，考核范圍主要是浴室環(huán)境衛(wèi)生和服務質量的滿意度等，考核中出現(xiàn)的問題甲方以書面形式通報乙方，乙方必須做出相應回應并及時整改，并將整改內容及結果書面報告甲方；

甲方每年將開展一次浴室滿意度調查，滿意度連續(xù)三年達到80%的甲方將給予一定的獎勵。滿意度連續(xù)三年在60%以下，甲方將分別進行

1、經濟處罰、2、警告并經濟處罰。

第八條甲方有權對乙方浴池的開放時間和收費標準等，進行最終確認和否決。乙方洗浴售價應參照合肥高校后勤管理中心或其他兄弟院校收費標準。洗浴現(xiàn)行價按：0.3元/分鐘。

第九條甲方對乙方經營活動中所產生經營風險和債權債務，不承擔任何責任和義務。

第十條甲方應負責設備房、浴池、開水房土建、裝飾、水管照明到位。水管按乙方要求接入熱水設備房位置。主電纜連接到電熱熱水鍋爐控制柜。

第十一條甲方應考慮到乙方投資風險，若學院在校學生人數在1000人以下，學院每月應補貼乙方1000元。

第十二條甲方按合肥市政府有關部門規(guī)定的價格提供給乙方所需要的自來水、電力和電話等供應，并在雙方協(xié)商一致的情況下，有償提供其它相關配套服務。

第十三條智能控水系統(tǒng)由乙方投資，乙方向學生售水卡，每卡收押金10塊，退卡時全額退款。

第四章乙方權利和義務

第十四條乙方在協(xié)議期內，須遵守國家的有關法律法規(guī)，獨立核算、自負盈虧，承擔經營管理活動中產生的一切債權債務。

第十五條乙方負責浴池采暖設備、鐵皮柜、所有管道及淋浴器等設備的購置和安裝。

第十六條乙方在保證熱水供應服務項目正常開展的基礎上，可適當拓展其它相關的服務項目和內容，合理收費，但須報請甲方書面同意后方可實施。如果因衛(wèi)生問題被政府部門處罰的由乙方承擔全部和最終責任，甲方有權在經營款中扣除。

第十七條乙方在二期貴賓浴室落成后，免費給學院在職員工（憑工作證）提供每人每年十次貴賓服務。

第十八條乙方須建立嚴格的衛(wèi)生管理制度和標準，配備必要的衛(wèi)生器具，保持室內外清潔衛(wèi)生，接受甲方及衛(wèi)生防疫部門的指導和檢查，并對檢查結果負責。

第十九條乙方在協(xié)議期內加強安全防范意識，看管好自己的經營管理場所。由甲方、乙方共同承擔“平安校園”的責任。

第二十條協(xié)議期間，乙方需每月按時繳納水電費，使用量以計量器具數據為準。電價按合肥市電熱鍋爐分時標準執(zhí)行，水價按合肥市政府有關規(guī)定生活水價執(zhí)行。

第五章其它事項

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲、乙雙方如遇國家出臺相關強制執(zhí)行的政策或遇到不可抗拒的因素，導致浴池委托經營管理工作無法正常進行時，甲、乙雙方應協(xié)商解決。

第二十一條本協(xié)議期滿時，乙方除將甲方移交乙方使用和管理的房屋、設備設施和器具按移交清單完好交還甲方外（正常損耗除外），乙方對協(xié)議期內投資添加的設備設施等不得拆除和損壞，并無償交給甲方。

第二十二條本協(xié)議一式兩份，經雙方友好協(xié)商認可，由甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效。

第二十三條解決爭議方法：友好協(xié)商！

甲 方 簽 章乙 方 簽 章

代表簽字：代表簽字：

年月日年月日

第二篇：商業(yè)項目投資委托經營管理協(xié)議

委托經營管理協(xié)議

委托經營協(xié)議

甲方：江蘇XX酒店投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：（以下簡稱“乙方”）

現(xiàn)本著優(yōu)化經營，共謀發(fā)展的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下： 第一條：

1、乙方所擁有 物業(yè)證號：，面積為平方米，設置酒店房號為 特委托甲方統(tǒng)一經營管理該酒店客房。

2、在約定委托經營期間所有權歸乙方，但是使用權、收益權、處分權均按本協(xié)議約定行使，雙方不得違約。

第二條：本經營管理協(xié)議有效限期為15年（2012年 1 月 1 日至2026年 12 月 31 日）。

第三條：甲方經營期間，乙方不得干涉和影響甲方之正常經營管理活動，為經營業(yè)務所需，甲方有權對客房內的裝修及家具作改動或調動，乙方不得干涉。乙方享受酒店服務時應遵守酒店管理規(guī)章制度、各項法律法規(guī)。若乙方違反規(guī)定，導致甲方和其他業(yè)主蒙受損失和損害時，須承擔全部賠償責任。若乙方有關行為構成違法，須承擔相應法律責任。第四條：任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議，若有違約，則違約方應向守約方支付違約金,違約金按15年甲方應向乙方支付的回報總額扣除按約定已履行部分之金額的兩倍計算。

第五條：甲方保證自簽訂協(xié)議之日起

1、前三年（自 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的21% 元（含代扣國家規(guī)定的各項稅費）分配乙方的收益，乙方可以直接從購買客房的房款中一次性抵扣獲得分配收益。

2、第四年（自 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

3、第五年（自 2016年 1 月 1 日至 2016年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

4、第六年（自 2017年 1 月 1 日至 2017年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

5、第七年（自 2018年 1 月 1 日至 2018年 12 月 31 日），甲方按照乙 委托經營管理協(xié)議

方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

6、第八年（自 2019年 1 月 1 日至 2019年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

7第九年（自 2020年 1 月 1 日至 2020年 12 月 31 日），甲方在按照乙方購房總價人民幣 元的6% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

8、第十年（自 2021年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

9、第十一年（自 2022年 1 月 1 日至 2022年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

10、第十二年（自 2023年 1 月 1 日至 2023年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

11、第十三年（自 2024年 1 月 1 日至 2024年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

12、第十四年（自 2025年 1 月 1 日至 2025年 12 月 31 日），甲方按照乙房方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

13、第十五年（自 2026年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。

14、委托經營管理期內，按乙方購買戶型，甲方每年免費贈送該戶型客房共10天入住權予乙方。但乙方入住時須提前3天通知甲方，并須服從甲方統(tǒng)一安排,遵守酒店一切規(guī)章制度。若乙方在內實際使用不足10天，則不足部分視為自動放棄甲方不作任何形式補償，同時，次之免費房亦不能提前至上一使用。

15、租金從2012年1月1日起算；第四至第十五年每年租金為當年的6月份支付。

第六條：委托期內，雙方職責：

1）每年乙方向甲方領取以上第五條之收益的同時，必須出示有關客房之有效房屋產權證明。委托期內任何時間乙方有義務確切保證上述房屋產權清楚，若發(fā)生與乙方委托甲方經營管理的客房有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由乙方負責清理，并承擔相應的民事責任，因此給甲方造成的損失，乙方負責賠償。委托經營管理協(xié)議

2）乙方保證甲方能正常使用該房屋，且乙方負責上述客房的財產保險。

3）甲方需正確、安全使用房屋的共用設施、設備，并對其管理、使用之部分進行日常維修、保養(yǎng)。在15年委托期限內，若超出日常維修保養(yǎng)范圍，即大型設施、設備的更新、改造、增擴、裝修，則該費用由甲方承擔。

4）乙方如需出賣或抵押上述房屋，需提前三個月書面通知甲方，且在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。

5）乙方必須遵守甲方的相關管理規(guī)定及以速8守則為標準。

第七條：本協(xié)議到期后：

1）若期滿后乙方繼續(xù)委托甲方管理，任何一方未有書面提出異議，則本協(xié)議其它條件不變，甲方將根據實際經營情況，按照乙房購房總價人民幣 元，以每年不低于8%（含代扣國家規(guī)定的各項稅費）的收益率分配乙方的收益；若任何一方有異議，應在期滿前三個月以書面形式通知對方。

2）若期滿后乙方若需轉讓該物業(yè)，乙方必須書面告知甲方并得到甲方認可，而且甲方在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)，若甲方未購得該物業(yè)，二手房主則同樣享受上述回報，并且在簽訂買賣合同時必須使得二手房主遵守甲方的相關約定并另行與甲方簽訂相關協(xié)議，如未在此條件下買賣所造成的損失由乙方承擔；

3）若期滿后乙方繼續(xù)持有該物業(yè)，但不再委托甲方管理，則甲方按合同期滿后該房產的正常使用現(xiàn)狀退還乙方。

第八條：本協(xié)議如與國家法律、法規(guī)有沖突，則以國家相應法律、法規(guī)為準。

第九條：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先友好協(xié)商；若友好協(xié)商不成，則向該酒店客房所在地人民法院提起訴訟。

第十條：本協(xié)議經雙方法定代表人或其委托代理人簽字后，立即生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。

第十一條： 如政府行為或其他不可抗力，致使不能按約定的條件履行時，按其對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除、部分免除或延期履行協(xié)議。

第十二條：協(xié)議期內，本協(xié)議提及的通知將按本協(xié)議注明的對方地址寄出；任何一方變更住所、名稱的，應在15日內通知他方，否則一方當事人向本協(xié)議所寫明的對方住址發(fā)送有關文件的，視同送達。

甲方（章）乙方（章）

地址：（本人）姓名：

（法定代表人）法定代表人： 身份證號碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第三篇：委托經營管理協(xié)議

委托經營管理協(xié)議

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經營管理事宜，根據我國法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列事項達成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、委托內容及權限：

1、甲方委托乙方經營管理的物業(yè)位于：_____________________________________________ 建筑面積共計_________平方米，該面積最終以商鋪所有權證登記的建筑面積為準。

2、乙方作為甲方的唯一授權人代為招租、與承租人進行洽談并簽訂租賃經營協(xié)議。

3、在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權處理一切與商鋪經營、租賃、管理相關事務。未經乙方書面同意不得將其交由第三方經營或使用，更不得提前收回商鋪。

二、委托期限及收益

1、委托經營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業(yè)之日起算；

2、收益：

1、自市場開業(yè)起三年為市場培育期，培育期內為使整體商業(yè)氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；

2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按時收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細名稱）：_____________________________

姓名：________ 賬號：_____________________________

三、委托期內相關費用

1、委托期內水、電、空調費、物業(yè)管理費用由鋪位實際使用人負責交納；

2、本協(xié)議簽訂后若乙方另以物業(yè)管理服務者身份或通過其關聯(lián)公司對商鋪進行物業(yè)管理，其按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理合同約定應收取的管理等費用，由乙方自行向承租人收取物業(yè)管理費用，與本協(xié)議約定的傭金、收益無關，甲方不得干涉；

3、鑒于甲方為商鋪所有權人及實際出租人，因商鋪對外出租獲取的收益應向政府有關部門繳納的相關稅費，由甲方自行承擔，此部分的費用由乙方按照法律法規(guī)及地方稅收部門的規(guī)定，在向甲方支付代收的收益同時予以代扣代繳；商鋪出租的相關手續(xù)由乙方代甲方進行辦理，甲方應無條件配合提供相關資料。

4、乙方收取的代理傭金部分應依法繳納的相關稅費由乙方自行承擔。

四、甲方的權利和義務

1、甲方須向乙方體提供產權所有人身份證復印件、產權證明書（產權證或商鋪買賣合同）復印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關的其他材料，如因甲方不配合導致無法出租或導致任何損失的，由甲方負責承擔全部責任。

2、甲方保證該物業(yè)產權權屬清楚，不存在任何權利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實合法。若因產權資料不實導致該物業(yè)的出租而發(fā)生有第三人提供的權利糾紛，由甲方自行解決并承擔全部法律責任，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償，甲方對委托物業(yè)設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協(xié)議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔全部責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追償。

3、為維護中萬國際廣場整體經營形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對所擁有的物業(yè)進行產權轉讓時，本協(xié)議規(guī)定的全部權利和義務，將隨之轉移給商鋪產權的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追償。

4、若商鋪非因乙方或承租人故意導致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應3日內自行或通知保修義務單位進行修繕，否則乙方有權自行或委托他人維修，由此產生的費用由甲方承擔，甲方并應賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔的費用或損失賠償金，乙方均有權從應當支付給甲方的收益中直接扣除；

5、本協(xié)議期限屆滿時，實際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復原狀的，乙方應會同承租方恢復至原狀。

五、乙方的權利義務

1、乙方有權收取傭金及代扣代繳應由甲方交納的稅費以保證市場整理運作及商鋪租賃正常進行；

2、乙方有權進行部分或全部委托；

3、乙方代為出租上述商鋪，出租單價、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費用；

4、根據經營管理的需要，乙方有權調整區(qū)域行業(yè)布局；

5、甲方在委托期間非經乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進行招租或自行出租給第三人，不得影響到對外租賃及招商的實現(xiàn)或作出任何導致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應向乙方支付當年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方需足額賠償，同時，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負責承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權向甲方追索；

六、經營管理協(xié)議或租賃合同的簽訂

乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據本協(xié)議，根據招租具體情況和實際需要，乙方有權選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關聯(lián)方的名義與承租人簽訂經營管理協(xié)議或租賃合同，甲方對上述協(xié)議無條件予以承認。

七、商鋪交付

1、甲方應在開發(fā)商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進行統(tǒng)一運營管理；

2、由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續(xù)，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經辦理交付手續(xù)而直接按本合同約定用途使用該商鋪。

八、其他約定

1、本協(xié)議委托期限到期之前三個月以內，雙方應就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關合同；

2、本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。甲方需提前三個月將租賃價格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權；

3、本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經雙方協(xié)商一致須變更事宜均應以書面形式簽訂補充協(xié)議方為有效；

4、若因履行本協(xié)議時發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向滕州市人民法院提起訴訟；

5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份證號：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

簽訂日期：

****年**月**日

第四篇：委托經營管理協(xié)議

委托經營管理協(xié)議

委托人：（下稱甲方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

受托人（下稱乙方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊地址： 組織機構代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經營原則，經雙方充分協(xié)商，就委托經營XXXXXXXXXX項目，訂立本協(xié)議，謹以共同遵守：

第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號XXXX所有商鋪，委托給乙方實行統(tǒng)一經營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設施。

第二條：在本協(xié)議有效期內，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。

第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計回報金。

1、甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬元人民幣。

2、乙方第三年零利潤上交。

3、乙方在第四年開始按年利潤的10%上交給甲方。

4、乙方負責確保在崗工人工資按國家政策發(fā)放。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產生的政策性費用及會議費、辦公費、差旅費、招待費等由乙方負責。

第六條：各級管理機構和管理人員的配臵使用，由乙方負責。

第七條：甲方原有的財賬、債權糾紛與乙方無關。第八條：甲方的權力及義務

1、按本協(xié)議約定收取定額回報金的權利。

2、監(jiān)督乙方在經營過程中遵守法律、法規(guī)的權利。若因乙方發(fā)生違法經營可能造成行政、經濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個月個不能改正時，甲方有權要求終止合同。

3、甲方有權對經營設施進行監(jiān)督檢查。

4、甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經營環(huán)境，負責辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經營時應承擔相應責任。

5、甲方保證乙方公用設施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊原因導致停水、停電除外）。

6、甲方不得無故干擾乙方的自主經營權、人事權。

7、因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關手續(xù)的，甲方有義務提供相應手續(xù)和幫助，費用由乙方承擔。

第九條：乙方權利和義務

1、委托經營期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產權時，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。

2、委托經營期滿后，甲方需繼續(xù)委托經營或出讓產權時，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

3、乙方有權獲取定額回報金之外的收益。

4、乙方有權在經營需要的情況下，對商鋪或設備進行改造和改擴建。

5、乙方有義務選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創(chuàng)造更大利潤效益。

6、乙方有義務遵守國家法律、法規(guī)進行經營、杜絕非法經營。

7、乙方有義務對委托經營期間的安全、環(huán)保等問題負責。

8、乙方有義務對設備，商場進行日常維護與養(yǎng)護。

9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報金。

10、其他依照國家法律法規(guī)和本協(xié)議應當享有的權利和義務。

第十條：違約責任

如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應當承擔違約責任，由此給對方造成損失的應當承擔全部賠償責任。

在委托經營期間內若遇不可抗拒的原因（如重大政策調整，政府征地或上級指令造成不能經營，重大自然災害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責。

第十一條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均可向當地人民法院起訴對方。

第十二條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達成之補充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方授權代表簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

簽署時間：日

年 月

簽署時間： 月 日 年

第五篇：委托經營管理協(xié)議

項 目:

第1條 定義

第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產所有權

2.2 酒店規(guī)模

2.3 建筑進行程序

2.4 酒店驗收

第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

3.2 酒店開業(yè)前之預算

3.3 流動資金及開業(yè)所需的物品

3.4 部分開業(yè)期間

3.5 酒店開業(yè)日

第4條 技術顧問服務

4.1 專業(yè)技術及經驗

4.2 技術顧問概要

4.3 報酬

4.4 付款方式

第5條 管理公司的責任

5.1 管理公司的服務

5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

5.3 廣告

5.4 對酒店層面之協(xié)助

5.5 管理

第6條 酒店業(yè)主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備

6.2 建筑結構修茸--修改及擴充

6.3 酒店業(yè)主的稅務責任

第7條 保險

第8條 財務項目

8.1 銀行帳戶

8.2 管理公司應收之基本管理費

8.3 獎勵性管理費

8.4 付款于酒店業(yè)主

第9條 合同期限

第10條 一般期限

10.1 酒店財產所有權

10.2 責任終止--不可抗力

10.3 合同終止

10.4 特別條款

10.5 繼承和轉讓

10.6 適用法律及爭議的解決

10.7 雙方關系

第11條 雜項

11.1 整體合同

11.2 通知

11.3 登記及其它手續(xù)

本合同雙方為:

1,____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……號.2,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據香港法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:

雙方同意訂立合同如下:

第1條 定 義

經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義.1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設置及營業(yè)設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業(yè)運作.1.2 工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”.1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業(yè)的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統(tǒng),空調系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等.1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私,裝置,辦公室設備,裝飾(無論固定或可移動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設備,電話設備,浴室水設備,物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產).1.5 營業(yè)設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理.1.6 統(tǒng)一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定.1.7 會計--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計應由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師.1.9 總收入--應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等.也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額.1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應解釋為每一會計(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額.1.11 營業(yè)支出--應依據統(tǒng)一制度,包括下列項目

(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,包括總經理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規(guī)而產生之應付款項或稅項.(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據當地經驗,經董事會批準的實際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店營業(yè)有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費.(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費.(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業(yè)務推廣和公共關系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推廣支出內之酒店應承擔的份額.(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設施費用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費用及開支和預定費用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺,保養(yǎng)及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業(yè)費用.(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項,關稅,牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用.1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業(yè)支出”之內.(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產稅項.(c)本酒店土地使用費.(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲備金的開支.(f)由業(yè)主委任的審計師,律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.(g)獎勵性管理費.(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產稅和利得稅.1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構成不可抗力之事件.(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,革命,暴動及內戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故.第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產所有權

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列:

……套房間及有關配套設備,在中國政策許可范圍內,包括但不限于:

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關及需要的建筑師,承包商,室內設計師及其它專家和顧問的費用負責.酒店業(yè)主應于六十天內給與管理公司一份酒店設計,建筑及配備總時間計劃,而由管理公司提出意見.2.4 酒店驗收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序,酒店業(yè)主答應在一段合理時間內執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議.第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托,從事下列活動:

……設立開業(yè)前之預算案,呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動.……為酒店設立管理控制和會計制度.……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時,履行培訓計劃.……協(xié)助組織和成立酒店內之各不同部門.……承擔分析各項應保項目,和協(xié)商保險計劃,在中國保險公司投保.……采購開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.……承擔廣告和公共關系計劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等).……承擔業(yè)務推廣和訂房運作.……組織開業(yè)典禮.酒店業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任.管理公司應聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應,管理和經營而需要之牌照和準許證.3.2 酒店開業(yè)前之預算

(a)開業(yè)前預算表應如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準.(b)預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出.(c)其應再包含:

……開業(yè)前酒店總經理,營業(yè)經理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓費用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關于所有需要之經營和行政成本,包括領取所有需要之執(zhí)照和準許證成本,律師和顧問費用.……酒店部分開業(yè)時,部分經營所需之資金.酒店業(yè)主應依據下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.酒店業(yè)主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月.非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤 酒店業(yè)主應將根據因延遲而修訂之預算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運用.由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內,管理公司應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,該份記錄將以會計記錄為基礎,酒店業(yè)主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應賠償管理公司于開業(yè)前服務所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應負責向管理公司賠償.3.流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應在本合同的有效期內提供足夠之作業(yè)流動資金,使酒店保證得以無間斷和有效的運作.特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應付初步所需物品(食品,食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天,管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主.4.部分開業(yè)時間

由雙方同意,酒店將有一段部分開業(yè)期,由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日明確列在第3.5條.部分開業(yè)期間于經營期內的營業(yè)支出,應列入開業(yè)前預算內.5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應經雙方同意后決定,并應在:

(a)家私,裝置和設備已實質上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經營所需之執(zhí)照和許可證以后.(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎上提供豪華服務予客人以后.酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任,特別是參照第2.4條有關更正酒店建筑及設備之任何缺點或不足.酒店開業(yè)日,預計為__年__月__日.第4條 技術顧問服務

4.1 專業(yè)技術及經驗

管理公司應以其專門經驗以及專業(yè)技術提供現(xiàn)代化的酒店設計及部署工作,并適當地指導酒店業(yè)主及其代理人.4.2 技術顧問概要

(a)酒店設備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備,諸如客房的種類與數量,以及餐飲,宴會,會議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預備一份設備計劃,推薦及詳細說明各設備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細規(guī)格,必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料,(適用于呈報及申請有關建筑許可證,規(guī)劃,消防局準證,旅游局準證等等)招標,施工用途之有關文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設備的布置圖與詳細規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房,各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片.管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規(guī)格,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(b)室內設計與裝修

(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內設計和針對客房,走廊,公共場所,餐飲設施,宴會廳,會議廳功能上的布局提供意見,以及技術上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質的客房布局圖.(2)側面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設計家私,燈光配件及零件的詳細圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格.(8)制服的美術設計,美術稿.管理公司將會檢討最終設計,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(c)酒店后勤的供給,營業(yè)設備,營業(yè)所需的供應,管理公司將會:

(i)預備一份完整的貨單,包括營業(yè)設備以及后勤的供給(這份貨單應包含物品,數量,詳細規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應商的地址.(ii)籌備初步財政預算,以便采購初期所有的營業(yè)設備,后勤和營業(yè)所需的供應.(iii)為以上(i)項所列的物品,做好最終財政預算.(iv)因通貨膨脹因素,財政預算應經常地加以檢討與調查.4.3 報酬

(a)上述技術顧問及酒店開業(yè)后的服務(參見第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經費,包括其人員的薪俸,旅差費,食宿,辦公費等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報銷費用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對項目的某一階段來提供專門的意見,指導或其他方面的服務,酒店業(yè)主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用,包括了來回機票,住宿酒店費,交通費等等.4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出,應與提供服務者另行協(xié)商.(b)津貼,報銷費用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內付清.第5條 管理公司的責任.5.1 管理公司的服務

在本合同有效期內,管理公司應遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內之一切任務,管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經營,管理公司除與國際經營行業(yè)正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動.5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

酒店根據中國法律程序注冊使用名為“××酒店”.在合同有效期內,管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關酒店經營 有關之使用___商號,服務稱號,服務標志及商標.所有“酒店”經營的一般用具應注明___之服務標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號,至于服務稱號,服務標志及商標則在解約時另行協(xié)商.5.3 廣告

5.3.1 集團廣告,推廣及公共關系

管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關系及努力促銷本酒店業(yè)務節(jié)目和運動.5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店.5.3.3 集團廣告和業(yè)務推進之分攤

酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務推進活動,其應承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項,該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務推進活動的證明資料.5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會輔助酒店之業(yè)務推廣工作,以令酒店達到履行集團之業(yè)務推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣,應在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行.管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關以下:

……確定酒店營業(yè)政策.……決定每年及長遠之有關住客率,收入,顧客對象等等之目標.……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,餐廳,酒吧,會議設施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……分析經營業(yè)績和常設控制系統(tǒng).管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務推廣事務,包括:

……確定酒店廣告及業(yè)務推廣政策.……按管理公司之標準樣本,準備廣告文件及小冊.……派發(fā)這些文件給集團酒店,管理公司各營業(yè)代理辦事處.當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務推廣活動時,管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助.酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,所有參加直接費用由酒店自行承擔,管理公司須事前作出預算,經酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃.5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務管理

管理公司要接受董事會的常設機構--監(jiān)審委的監(jiān)督.監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經營,和大的經濟開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元);酒店的副總經理,副財務總監(jiān),副人事主任及正保安經理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二.管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務,包括:

(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國有關法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請,訓練,指派,調動或解雇所有雇員的決定權.在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內任何時間不可多于__人,按通常經營方式,管理公司長期培訓員工,逐步減少外籍員工.酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所,其費用由酒店營業(yè)支出.總經理將由管理公司委派,全權負責酒店的經營及管理,每月向董事會報告酒店經營管理情況.管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權代表酒店業(yè)主派發(fā)服務費予雇員和支出經常性的額外津貼.(d)制定所有價目,收費及價格,及與此有關的監(jiān)督和控制酒店經營中的任何性質收入,或各類服務的收費,及收據事項等,除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內享用折扣價格或免費住宿及服務.(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè).(f)定出采購之政策包括以下:商品,供應品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨,選擇供應商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應合約.(g)定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構,特別發(fā)信用卡之機構協(xié)商,作出安排.(h)有關酒店經營中,管理公司若認為需要或合適,經業(yè)主批準后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.(i)監(jiān)督并控制住客,租客,特許權持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,或因同樣正確原因終止特許權持有人,特權持有者的權利.(j)除酒店業(yè)主對維修責任范圍外,管理公司應依照管理標準為保持酒店良好狀況,進行需要之維修,保養(yǎng).所有有關費用將會算入酒店之營業(yè)支出內,凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交酒店業(yè)主批準,如需對物業(yè)的重大改變及改善,需聘請專家提供上述服務時,經雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責.(k)商討及簽署有關酒店正常營業(yè)所需的合約及預備有關之法律文件.(l)財政及會計管理,見以下條款.5.5.2 會計

管理公司應為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關酒店經營之事務之完整的會計記錄.此等會計記錄根據“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時,酒店業(yè)主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營,無論如何,在本合約期滿時,全部記錄將交還酒店業(yè)主.會計記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫.5.5.3 常年計劃

(a)開業(yè)日后六十天內和最少在下一財政開始前三十日內,管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一常年計劃,該常年計劃將包括開房率及損益預算表,酒店業(yè)務推廣政策及提供以下項目之預算.……修葺及保養(yǎng).……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業(yè)主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見,以達到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內,沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,該計劃應被視為已獲業(yè)主批準.(b)管理公司在每財政執(zhí)行此合約所訂明之責任時,必須努力按照常年計劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時,更改酒店經營方式,但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準.管理公司對常年計劃不作任何擔保,保證及聲明,所有計劃內推算只可作為合理預測.5.5.4 會計報告

內,管理公司將于每月后之十二天內呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,明列上月“酒店”營業(yè)之成績,和一份酒店之資產負債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產負債表及損益報表,若酒店業(yè)主在收到資產負債表及損益報表后三十天內沒有以書面提出反對,該等會計報告將視為已被批準.5.5.5 集團服務及利益

“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經營或進行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,該等費用將列入營業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作,還應包括經雙方同意后,由管理公司提供技術協(xié)助進行對結構,裝置,設備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬,津貼及有關旅費和膳宿費用.第6條 酒店業(yè)主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私,裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關于外商投資企業(yè)固定資產標準內屬于固定資產周圍由酒店業(yè)主負責,不屬于固定資產范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,不屬重置儲備金開支范圍.管理公司應每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲備金應以每年計算如下:

--最初之五個財政為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之數目,跟隨之五個財政為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個財政管理公司應提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預算表,作為常年計劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設備應作為酒店業(yè)主之財產.經酒店業(yè)主同意,管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,裝置和設備,所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口,貸記算入儲備金帳戶.6.2 建筑結構修葺--修改及擴充

本合同期限內,酒店業(yè)主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準,或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔該等工作所產生之費用.管理公司應每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準.酒店業(yè)主應在合理時間內實施該工作;如其認為該工作不需要或多余,應在合理時間內通知管理公司.在此情形下,雙方應磋商使達到一個雙方同意進行之行動,所有這些工作之進行,都應盡量不影響酒店之營業(yè).該工作計劃和實施時間表應呈交管理公司批準.酒店業(yè)主并應實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結構修葺,依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前之標準.該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準.如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險已包含在保險條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結構修葺,管理公司有權自行實施該項工作,并直接向保險公司收回所需款項.如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,管理公司應有權,取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實施該項工作,但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項而付出之款項,指定由應付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.再者,在合同期限內,如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應視為包括在酒店內,和應在此合同有關條款內由管理公司經營和管理.6.3 酒店業(yè)主的稅務

于本合同期內,酒店業(yè)主將根據中華人民共和國稅法及有關規(guī)定納稅,并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關稅.其中包括酒店資本和房地產稅項,酒店業(yè)主所得稅,固定資產稅和利得稅,酒店土地使用費,但因酒店經營產生之應付稅項和關稅,將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理.酒店業(yè)主于收到所有稅項和關稅之通知,評估和報算表,以及所有收據后之三十天內將副本提交予管理公司.如酒店業(yè)主在指定期內未付其應負責繳付之稅項時,管理公司將有權在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業(yè)主之帳戶扣除.第7條 保險

7.1 投保項目

在本合同的期限內,管理公司應以業(yè)主的名義,向保險公司持續(xù)投保如下的保險,并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財產保險……即按會計師驗資報告財產金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,玻璃破碎和財產升值險).(b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險).(c)公眾責任險……按國際法律保險投保.(d)財產險項目的利潤損失保險投保.(e)機器損壞險項目的利潤損失險.(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關之責任保險.(g)現(xiàn)金保險,包括在酒店內及運送中的現(xiàn)金保險.(h)雇員忠實險.(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險).(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應投之應保項目.以上項目保險,應在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保,其保險費用列入營業(yè)支出.7.2 在開業(yè)前十五天,管理公司應辦理好以上保險項目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關資料.7.3 在以上保險范圍內,業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應向保險公司追討,所得保險賠款用于補償事故損失,如保險公司賠償的保險賠款不足以支付所產生之損失款項,而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項.第8條 財政項目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時,即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關酒店業(yè)主的一切款項,扣除管理公司按本合同規(guī)定應得的款項,都須轉移給酒店業(yè)主.10.2責任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責,雙方對此可免其咎,概不負責.10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任,并在另一方書面要求執(zhí)行責任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內辦妥,如違約方已有進行彌補該等違約,則可適當地延長期限),另一方可有權,但不會影響其它權利及補償,用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,而不須另行通知或賠償.合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動,并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,可采取行動之權利.以下情況將視為違約:

(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責任.(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實行酒店全面營業(yè).(c)管理公司未能以良好的服務執(zhí)行本合約規(guī)定之責任,或未能履行,維持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內,面對以下的問題,而不能執(zhí)行:

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項.(b)按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點,領收到管理公司應收之費用,酬勞及報銷款.(c)應用適當的貨幣支付進口的消費品及其它設備,使酒店可得到正常的經營及達到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天,在不影響其權利和索賠權的基礎上,終止此合同,不再另行通知,也不負賠償責任.(3)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同.……當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建,所有經營終斷損失保險賠償款項應由酒店業(yè)主及管理公司根據各方利益比率公平分配.……當酒店無力償付債項,破產,財產受法院扣押,清算,接收或清盤.10.4特別條款

管理公司在本合同之責任將取決于下列條款:

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點,收取或轉換其依照本合約所規(guī)定的費用,酬勞,報銷等款項.……取得中國當局之許可證及認可,以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣.10.5繼承和轉讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應無權轉讓和轉移給任何第三者其在合同下之責任.此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權利和責任應自動轉移.未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉讓或轉移本合同,或出售,出讓或轉讓酒店予任何第三者,而該允許不應不合理地拖延,在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,合伙人,或獨資者之名單和地址.酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉讓人皆可享受合同的權益.10.6適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會,根據該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力.(3)在仲裁過程中,除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外,本合同應繼續(xù)履行.10.7雙方關系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權代表酒店業(yè)主根據本合同條款指導及負責酒店之管理及經營.酒店業(yè)主承認本合同是一份管理服務合同,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不可對此自行撤銷.本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關系,管理公司不負任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責而產生,或酒店業(yè)主本身的負債,責任及其它債務.本合同沒有授權管理公司簽署任何期票,擔保書,貸款合同或其它負債文件,或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分.在此再特別聲明和同意管理公司沒有權力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經營而取得之其它私人財產作抵押,信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約).雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理,經營及執(zhí)行任務時將有全權負責及自主權.管理公司將有責任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責,并將會盡最大努力履行本合同的責任.本合同有效期內,管理公司同意酒店業(yè)主正式授權之高級職員,會計師,代理人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調查,不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營.第11條 雜項

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關酒店經營管理之契約規(guī)定,合同和一切性質之理解,如欲修改本合同,需經雙方在本合同日期同日或以后,通過標明日期并由雙方簽字的文件并經審批機構批準始有效.11.2通知

任何一方發(fā)與對方的所有通知,必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:

或至其它由雙方根據本通知條款方式另行指定之地址.11.3登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準,登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施.酒店業(yè)主將承擔所有手續(xù)費用.管理公司必須在中華人民共和國……市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù).本合同經_____批準后生效.酒店業(yè)主: __________ 管理公司: __________

授權代表: __________ 授權代表: __________

日期:

地點: