第一篇：農貿市場合作開發合同書

“****農產品貿易市場”合作開發

協議書（草案）

甲方：

乙方：

為推進農業產業化經營，提高農業綜合效益，促進農民增收，根據《國家農業綜合開發資金和項目管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關規定，現甲、乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則，就合作開發建設“****”事宜，達成協議如下：

第一條項目概況

1、項目名稱：、2、項目地點：、3、“市場”建設包括行政辦公區、農貿市場和商住樓等綜合配套設施。規劃面積：畝，規劃總建設面積約萬平方米（最終以規劃許可證為準）。

第二條合作方式

1、甲乙雙方以“市場”項目申請規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

2、“市場”范圍內的房地產及相關權益屬甲乙雙方共同擁有；“市場”內房地產以“市場物業管理公司”名義進行出租和出售，所有收入屬于甲乙雙方共有，并按比例分配“市場”利潤。

第三條機構建立和管理

1、組建北海市共和農貿市場物業管理公司（下稱“管理公司”）。其機構設置由乙方負責，甲方參與管理。

2、“管理公司”其職能：

（1）負責“市場”項目建設和項目完成后的經營、管理工作。

（2）在項目開發過程中，負責項目的規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續的辦理。

3、“管理公司”有獨立的經營、管理“市場”的權利，項目完成后，負責對“市場”房產進行出租和銷售。

第四條項目出資、利潤分配及風險承擔

1、甲方以****入股，按****萬元/畝計，共作價****萬元。

2、乙方負責開發建設并支付全部資金及稅費。預算資金約 ****萬元。

3、甲、乙雙方均為“市場”的股東，股權分配為：甲方**％、乙方**％。雙方收益從“市場”房產出租、出售中獲得。

4、甲乙雙方合作經營期暫定20年，到期后視實際情況決定是否繼續合作，如終止合作，須清算資產，并按*％： **％比例分配資產或承擔債務。

第五條雙方的權利與義務

1、甲方承諾在本協議生效前，“市場”項目所屬土地無債權、債務關系。

2、甲方應統一相關群眾思想和意見，本協議事宜須征得與該土地有關的村民的簽字認可，確保在項目建設過程中沒有不正當的干預、干擾。

3、甲方協助乙方辦理規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

4、甲方以15％的股權獲得“市場”房產出租、出售所得利潤。

5、乙方負責辦理規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

6、乙方負責“市場”設計、施工等全部建設工程，并承擔全部的建設資金。

7、乙方以*％的股權獲得“市場”房產出租、出售所得利潤。

8、本協議簽字后，乙方須在2個工作日內向甲方支付20萬元項目建設保證金；為保證項目建設進度，乙方在項目動工前必須保證1000萬元投資款到位。

第六條違約責任

1、如果因為一方違約或過錯行為使項目或對方產生損失的，應由違約或過錯方承擔賠償責任。

2、在項目運作過程中，因甲方資金不到位而導致項目無法繼續運作時，乙方有權退出該項目的合作，并保留向甲方要求相關賠償的權利，同時本協議自行終止。

3、在項目運作過程中，因乙方所提供土地有權屬糾紛，甲方有權退出該項目的合作，并保留向乙方要求相關賠償的權利，同時本協議自行終止。

4、因不可抗力的意外事件發生或項目被政府機關要求停工，致使項目不能進展并完工的，其損失由甲乙雙方按股權比例負擔。

第七條其它

1、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協議的附件是本協議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力。

3、本協議的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更，并須保證雙方同意，作為協議的補充部分。協商不成，任何一方可依法起訴。

4、本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

第二篇：廣告位合作開發合同書范本

XXX百貨

XX恒信

廣告位合作開發合同書

甲方：XXX百貨 乙方：XXX恒信

甲乙雙方本著誠實互信、資源共享、互惠互利的原則，經協商一致，就甲方擁有的廣告位合作經營事宜達成如下協議，雙方遵照執行：

一、廣告位具體情況：

甲方向乙方提供的廣告位包含如下：

1、XXX百貨長虹路店主體房屋現有全部外墻廣告位，共 塊，單位面積 ㎡；（具體位臵可拍攝照片，并經雙方確認）

2、XXX百貨長虹路店門前全部立桿廣告位，共 根；

二、合作期限：

五年，自二OO九年 月 日起至二O一四年 月 日止

三、合作方式：

1、甲方將上述 XXX百貨

XX恒信

授權委托書，并列明具體授權事項，委托書具體內容由甲乙雙方另行商議；

3、本合同有效期內，廣告位經營所需相關行政審批手續由乙方人員具體辦理，但甲方應提供相關書面材料，并委派人員協助。若因甲方原因導致在合理期限內，乙方無法完成相關行政審批手續并導致無法經營該廣告位，則乙方有權選擇終止本合同；

4、乙方經營本合同所列廣告位期間，非因違反我國《廣告法》及《廣告管理條例》情形出現的，甲方不得擅自干涉乙方的經營；

5、本合同有效期內，乙方在廣告位經營過程中所涉及的與有關行政管理機關的協調與配合方面，甲方應提供充分的協助與支持；

6、本合同有限期內，乙方在經營廣告位期間所需要的電力資源，甲方應保障性提供；

五、乙方的權利義務：

1、本合同期內，乙方應本著對甲方資產安全負責及合理使用的原則合法經營甲方提供的廣告位；

2、合同期內乙方可自行選擇將房屋外墻廣告位改造為三面翻廣告牌，相關費用及安裝事宜由乙方自行解決。合同期滿后，乙方可自行拆除；

3、乙方若決定對主體房屋外墻廣告位進行三面翻改造，應向甲方提出改造方案，并經甲方書面確認許可后，方可施工。三面翻廣告牌改造過程中，施工相關事宜由乙方自行負責，甲方應提供協助義務；

4、乙方經營本合同所列廣告位期間，應服從甲方所在房屋的物業管理，不得損壞房屋外墻面及相關附屬設施；

5、乙方因廣告位經營所需要使用的水電資源，由甲方提供，但應按政府部門收費標準有償使用；

6、乙方改造房屋外墻廣告位及安裝LED廣告牌期間，應確保甲方物業外墻的完整整潔；

六、違約責任

XXX百貨

XX恒信

1、因甲方原因導致延期交付廣告位的，乙方有權按現有廣告位廣告發布市場價核定甲方延期交付所造成的經濟損失，該損失可從乙方應向甲方支付的廣告收益中核減。若延期交付達到二十日，乙方可終止本合同；

2、本合同期內，因甲方原因導致乙方無法正常經營廣告位的廣告發布的，甲方應承擔由此而給乙方造成的經濟損失，包括廣告發布的合同預期收益及合同違約而向廣告客戶支付的違約金；

3、本合同期內，因甲方原因導致乙方無法正常獲得電力供應而影響廣告位的廣告發布效果的，甲方應承擔由此而給乙方造成的損失，包括廣告發布的合同預期收益及合同違約而向廣告客戶支付的違約金；

4、違約方應承擔守約方主張合同權利過程中所產生的各項費用，包括但不限于守約方所支出的訴訟費、保全費、執行費、律師代理費、交通費等其他合理支出；

七、其他約定

1、本合同自雙方簽章之日起生效；

2、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力；

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準；

4、本合同履行過程中，雙方出現爭議的，首先應協商解決，協商不成的，雙方可提交本合同履行地法院管轄；

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

第三篇：項目合作開發合同書

______項目合作開發合同書（E-1）

甲方：碧桂園公司 乙方：公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關法律、法規、政策，甲乙雙方經友好協商，就合作開發位于的土地（下稱“項目土地”）達成如下約定：

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（2）對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優先償還。

5、在項目運作不存在資金缺口的當年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項目結算要求并且足額計提相關的稅費及法律規定的盈余公積的前提下，應進行當期利潤分配。利潤分配的比例按當期甲乙雙方股權比例分配。

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且可要求違約方支付違約金萬元及賠償全部損失。

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（以下無正文）甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）： 年月日 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）： 年月日

合同簽訂地：

附件清單：

附件一：地塊四至紅線圖 附件二：碧桂園成就共享細則 附件三：市政配套建設要求 附件四：規劃設計要點

附件五：項目優惠及需協調的事項 附件五：項目政策優惠及需協調事項

(一)該地塊可由競得者根據市場需求確定戶型配比，90平方米以下的戶型占70%的問題由政府在其他地塊安排解決，以確保該地塊不受影響。

(二)由于該地塊占地規模和投資大，為能成功開發該地塊，競得者需將該地塊進行整體規劃并逐期開發，競得者應按《國有土地建設用地出讓合同》規定的時間動工開發建設該地塊，并在法律規定的期限內完成開發建設。若由于政府部門交地遲延、用地手續不完善等非競得者自身原因導致競得者無法按時動工開發建設的，競得者的動工開發時間和完成開發建設的期限可以在法定最高期限的基礎上順延。

(三)政府允許并協助土地競得者依程序開設專門為該地塊小區業主服務的專線巴士。(四)在符合相關規定的前提下，同意競得者控股或關聯的合乎資質的設計、建筑、監理、裝修、園藝綠化和物業管理等公司跨地區參與該地塊項目開發建設。

內部使用注意保密

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(五)該地塊商品房的房價由競得者根據市場自行確定及調整，該地塊上開發建設的園區實行封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。在保證總開發期限的前提下，政府不對該地塊上房地產項目每年報建及銷售的面積進行限制。

(六)在規劃批準后，不新增規劃各類管線（如通訊、電纜、污水、燃氣、電力、有線電視等管線）通過該地塊。

(七)在該地塊周圍1000米范圍內不規劃、興建有污染的工業和禽畜飼養業項目、垃圾場、火葬場（殯儀館）等。

(八)土地競得者在誠實告知業主的前提下：

1、可將開發的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的建筑物，該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買受人可以辦理花園占地面積的土地使用權權屬登記等有關手續。

2、可將規劃停車位（包括無上蓋的停車位）有償分割給購房人使用，并可以辦理土地使用權權屬登記手續。

(九)競得者在該地塊所開發的房產的產權人及其子女入讀該地塊周邊學校時享受與當地居民的同等待遇，競得者無須為此額外支付任何費用。該項目的業主及其子女經公安部門審批后可到當地辦理入戶手續，享受當地居民同等待遇。

(十)政府要保證競得者的工作人員、車輛、物資方便進出該地塊實施項目開發工作，協助競得者處理各種糾紛，協調好各級政府部門與競得者的關系。

(十一)政府將該項目列入重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。

(十二)政府在該地塊紅線邊緣公里內為競得者提供該地塊開發建設所需的填土土源，并不因此向競得者收取任何費用。

(十三)該地塊的雨水收納后，可就近直接排入相鄰的水系，政府不因此向競得者或業主收取任何費用；政府促成相關部門為競得者辦理《城市排水許可證證書》，允許該地塊施工期間的污水就近排放，并不因此而收取任何費用。

(十四)該地塊房地產建設項目擁有足夠的環境容量指標，可獲得環保部門的批準。(十五)若地塊內存在嚴重影響該地塊正常開發的因素如地下溶洞、光纜、水井、國防設施、垃圾坑等，導致該地塊部分用地不能用于房地產開發的，競得者可要求將該部分用地調內部使用注意保密

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出紅線范圍外。

(十六)土地競得者及其施工單位可在該地塊內設置攪拌站生產滿足該項目開發建設所需的混凝土，政府部門不因此收取費用。

(十七)稅費。競得者競得該地塊后，在辦理該地塊的土地使用權證及開發經營過程中政府同意給予政策優惠，具體為：

1、安置房、學校、居委會、警務室、醫療診所建設所涉及的城市基礎設施配套費及其他行政事業性收費一律免收；

2、在競得者或競得者成立的合作公司支付土地出讓價款時，由政府國土管理部門開具以合作公司為付款人的稅務部門認可的可在企業所得稅稅前列支的合法發票給合作公司；

3、該地塊房地產項目的其他規費如城市基礎設施配套費、人防費、勞保費、招投標服務費、施工圖審查費、工程質量監督費、工程定額測定費等的優惠標準見附錄；

4、政府國土部門必須在土地出讓合同中約定具體的交地時間，并在交付土地給競得者使用時，由出讓人與競得者簽署土地交接的書面手續，稅務部門從土地實際交付之日起計征土地使用稅。

（十八）土地出讓時，如地塊出讓范圍包含有學校、幼兒園、酒店用地的，在出讓地塊總地價不變的前提下，學校、幼兒園用地的地價降低按萬元/畝、酒店用地地價降低按萬元/畝掛牌，學校、幼兒園、酒店土地減少的地價款攤入住宅用地的掛牌起始價中，相應增加住宅用地的出讓起始價。

（十九）政府將該項目列入市重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。為加快項目建設，政府同意在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款的條件下，協調相關部門為競得者辦理國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證等開工審批手續。

（二十）政府同意競得者在將高層住宅完成基礎工程達到正負零零標準（低、多層住宅則為完成主體結構的50％）的條件下可申請辦理商品房預售手續。政府在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款且達到前述施工標準的條件下協調房管部門為競得者辦理預售登記，發放預售許可證。

（二十一）政府同意競得者商品房及商業配套的預售款可由競得者自由支配，政府不對內部使用注意保密

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預售款進行監管。

附錄：房地產開發項目規費表

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第四篇：合作開發房地產合同書

合作開發房地產合同書

甲方：叢兵

身份證號：

（以下簡稱甲方）乙方：李瑞洪

身份證號：

（以下簡稱甲方）甲、乙雙方就合作開發房地產相關事宜，經充分協商達成如下條款供遵守：

一、鑒于甲方系新疆瑞嘉房地產開發有限責任公司（以下簡稱瑞嘉房產）法定代表人，該公司取得位于溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權（以與政府合同為準），乙方欲與甲方合作開發，為此雙方達成本合作開發房地產合同書。

二、合作開發房地產項目概況

（1）合作開發房地產項目位于溫宿縣阿溫大道三號宗地。（2）項目名稱：________（3）合作開發房地產為商住小區。

（4）合作開發房地產面積為_______平方米。

三、甲方聲明與保證

（1）甲方保證瑞嘉房產系合法取得的房地產開發資質的法人企業。

（2）瑞嘉房主已掛牌將取得上述示地上100畝土地使用權，交清土地出讓金。

（3）甲方不因自己經營所發生的問題影響雙方上述合作開發房地產項目。

四、乙方聲明與保證（1）乙方具有豐富的房地產開發知識和經驗的自然人，具有操作實施上述合作開發房地產項目的能力。

（2）乙方承諾完成合作開發房地產項目的規劃、設計、建設、銷售。

（3）乙方不因自己經營所發生的問題影響雙方上述合作開發房地產項目。

五、合作管理方式

1、甲乙雙方確定以瑞嘉房產為合作平臺，甲方將自己所擁有的股權的50%向乙方轉讓，乙方不實際支付轉讓價款，即乙方根據本合同為瑞嘉房產股東。

2、股權轉讓后，甲方擁用本開發項目50%的股權，乙方擁有本開發項目50%的股權。

3、特別約定：

（1）甲、乙雙方明確約定甲方向乙方轉讓股權僅什對溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權上的房地產開發項目，該項目開發定，利潤分配后乙方將受讓甲方的50%的股權轉讓給甲方，乙方不再享有瑞嘉房產股權。

（2）乙方受讓甲方50%股權并不享有本合同約定的房地產合作開發項目以外的瑞嘉房產在合作前的債權債務也與乙方無關。

4、甲、乙雙方約定本合作開發房地產項目實施統一經營、平等對待、單獨管理的方式，既本項目與甲、乙雙方各自的其它項目不牽連。

5、甲、乙雙方約定本合作開發房地產項目財務單另列帳，獨立核算，與甲、乙雙方各自的其它業務不混同列帳核算。

6、合同履行期間每一個合作開發行為均有對應的雙方簽字的書面的方案供操作實施。

六、甲方權利義務

（1）甲方承擔交納上述宗地上一期100畝土地出讓金，取得上述合作開發土地使用權的義務。

（2）甲方出具取得的房地產開發資質證書和營業手續，使于雙方合作開發放心 地產開發項目的實施。

（3）甲方協助乙方操作實施完成上述合作房地產開發合作項目。

（4）甲方享有上述合作開發房地產開發項目凈利潤的50%分成的權利。

七、乙方的權利和義務

（1）乙方承擔投資500萬元用于合作開發上述房地產開發項目的義務，乙方在一期項目實施前期投入。

（2）乙方承擔聘用專業人員，在本合同期限內操作實施完成上述合作開發和房地產項目中規劃，設計，建設，銷售的義務。（3）乙方享有上述合作開發房地產開發項目凈利潤的50%分成的權利。

八、甲、乙雙方同意上述宗地上合作開發房地產項目采用滾動方式進行。甲、乙雙方在合作中對等投資，一方投資超過另一方時其財務成本進入合作成本中。

九、其它約定

（1）甲、乙雙方約定甲方公章的加蓋實行審批制度，即先審批后加蓋并備案的方式。

十、合同變更、解除：

（1）本合同的變更或解除均由甲、乙雙方共同協商確定，采用書面形式明確變更或解除事宜，作為本合同的組成部分。（2）一方不能履行合同義務，另一方可以解除合同，合同解除后不影響其它合同條款的效力。

十一、甲、乙雙方約定合作開發當中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬元違約金并賠償對方因此所受到的損失，包括：差旅費、訴訟費代理費、預期可得利益。

十二、因本合同訂立、解釋、履行中發生分岐應心平氣和協商解決，協商不成的應由阿克蘇市或阿克蘇地區中級人民法院管轄訴訟解決。

十三、本合同未盡事宜雙方協商后訂立書面合同予以補充確定。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方蓋章、簽字、捺印生效。甲方： 乙方

****年**月**日

第五篇：土地合作開發合同書

土地合作開發合同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作開發位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執行。

第一條、合作模式

由甲乙雙方共同組建全新公司運營。

第二條、合作方式

1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發手續；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發。

2、乙方負責出資組建公司，并負責開發、經營與管理。

第三條、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起個月內支付總額的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。

3、該土地項目開發至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占%，乙方占%。

4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及

租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。

5、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如各種原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。

第四條、土地交接

甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工

作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。

第五條、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發的手續。

2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續。

3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發土地預期收益款萬元/畝。

4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發票，所發生的一切相關稅金由負責。

5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。

（二）乙方的權利義務及職責分工；

1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。

2、土地交接后，合作開發土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。

第六條、違約責任

1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。

2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。

3、若乙方在本協議規定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。

第七條、不可抗力

因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。

第八條、爭議解決

在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

第九條、其它

1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。

2、本協議一式貳份，雙方各執壹份，均具同等法律效力。

3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執行。

甲方（蓋章）

法定代表人：

通訊地址：

聯系電話：

開戶行：

帳號：

乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：簽訂日期：年簽訂地點： 月日