第一篇：樂豐農貿市場項目合作開發管理協議

樂豐農貿市場項目開發管理協議

甲方：何永安

乙方： 龔剛

丙方：馬全民

經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，三方本著互惠互利的原則，就三方合作開發巴州區觀音井鎮樂豐場農貿市場（以下簡稱項目）管理一事達成如下協議，以共同遵守。

第一條管理方式

為了規范項目的管理，設立項目部，具體從事該項目的開發及管理，名稱定為：樂豐農貿市場項目部。（指農貿市場商住樓、羅光華處商住樓、居委會辦公處商住樓）（以下簡稱項目部）項目部單列帳目，做明細賬。

第二條 管理細則

1、甲方負責該項目的各種手續辦理（除項目土地劃撥權屬）及區級各部門、當地政府的協調、項目資金的爭取，項目部商住樓銷售資金（指每套房屋銷售款的30％資金）的管理、出納，施工資金（指每套房屋銷售款撥付給施工總承包方的70％資金）的撥付及監督。

2、乙方為該項目部的現場代表，具體負責現場的一切事務，（如涉及資金、做主決定重大事情等須先征求丙方意見。）與當地政府、拆遷戶以及周邊關系的協調，負責與當地政府辦理項目土地劃撥權屬以及工程質量的監督、施工進度的督查，項目部明細賬目的記錄。

3、丙方負責項目部建筑的設計接洽、項目部商住樓銷售資金（指每套房屋

銷售款的70％資金）的管理及項目部具體施工資金的撥付、工程建筑質量的技術指導、監督，項目部現場事務的管理。

4、乙、丙兩方都有義務適時協助甲方辦理項目部的各種手續，三方都有義

務負責項目的宣傳及項目部房屋的銷售，銷售房屋時，任何一方不得計算回扣。

5、在辦理項目部事務時，如需請客、送禮至少有兩人在場。

6、任何一方都有權檢查各種事務的執行情況，都可以對執行共同開發事務提出異議，如果發生爭議或遇決策重大事情，都由甲乙丙三方共同商議決定。

7、任何一方在執行項目事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他任何一方損失時，由該方承擔全部賠償責任及經濟損失。

8、每月月底由三方共同盤點該項目部的經營狀況和財務狀況。

第三條 其他

1.本協議未盡事宜由甲乙丙三方協商一致后，另行簽訂補充協議。

2.本協議經甲乙丙三方簽字后即生效。本協議一式甲乙丙三方各執一份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方（簽字）：

年月日年月日年月日

第二篇：樂豐農貿市場建設拆遷談判合作協議

觀音井鎮樂豐場農貿市場建設合作協議

甲方：

乙方：

根據雙方友好協商，雙方本著自愿平等的原則，就觀音井鎮樂豐場農貿市場建設談判、簽訂聯建補償協議合作一事，達成以下協議：

1、乙方按照甲方約定的住房聯建補償標準、空地補償標準，對本市場建設占

地范圍內所涉及的房屋及土地的拆遷、補償談判和協議的簽訂。

2、談判、簽定聯建補償協議的過程中所產生的一切費用由乙方負責。

3、乙方有義務對在拆遷過程中及拆遷后，產生的矛盾糾紛，必須及時協調處

理。

4、甲方負責履行乙方對本市場建設涉及的住房及空地所簽訂的所有補償協

議。

5、針對乙方在本市場建設拆遷談判、簽訂協議中付出的辛勞，甲方補償乙方

門市三個：每個面積為20平方米；住房兩套：每套面積為100平方米。（如果超出補償面積，乙方需按建房成本價格補給甲方差價，如門市、住房補償面積不足，甲方不再補給乙方差價。）

6、如一方違約，付給對方違約金現金叁萬元整。

7、本協議如有未盡事宜，由雙方協商。

本合作協議一式兩份，雙方簽字生效，最終解釋權歸甲方所有。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

第三篇：合作開發項目協議

合作開發項目協議

甲方（投資方）：

乙方（開發方）：

甲方擁有位于土地一塊的使用權，甲方負責提供該塊土地的使用權和該項目的全部資金，乙方負責對整個項目的開發和管理，甲乙雙方經友好協商，并根據中國現行的法律法規，自愿達成如下協議，供雙方共同遵守執行。

一、開發項目的土地情況

1、土地座落位置：

2、土地使用權面積：

3、土地取得方式：出讓

4、土地使用性質：住宅

5、土地使用年限：年

6、土地規劃用途：住宅（部分沿線商鋪）

7、土地現狀：有部分建筑物

8、土地國有使用證號：

9、土地使用權出讓合同書號：

10、土地地號：

二、合作開發項目的方式

1、合作開發項目的方式

甲方負責提供該塊土地的使用權和項目開發的全部資金，乙方負責對整個項目的開發和管理，乙方按甲方開發項目全部收益的%或純利潤的%運作管理費用（不含稅費）。

2、合作開發項目收取運作管理費用的支付方式：

a、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%

b、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%

c、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%

余下%的運作管理費按照每銷售一套商品房按甲方收取該商品房房價總額的%支付給乙方，直到全部商品房銷售完畢付清。

三、合作開發項目的內容

1、合作開發項目的內容

乙方負責整個項目開發運作和管理，內容包括項目的報建圖紙審核，工程施工（以何種方式操作另行商議），項目的各種配套設施（如小區綠化、道路、樣板房、排污、排水、電梯采購、水電報裝、智能化管理等），項目策劃、項目銷售以及房產的辦理和物業移交（或成立）物業公司管理。

2、合作開發項目的人員配置

乙方負責派一名總指揮，一名報建員、一名項目行政管理，甲方負責派一名副總指揮，一名財務總監，一至二名項目材料采購員，其余人員根據項目運作的要求和原則在當地招聘。

3、合作開發項目的人員生活費用

乙方負責派出的三名人員的工資和旅差費由乙方預支，（在房屋發售至%前分二至三次預支）事后從乙方收益的運作管理費中扣減，三名人員的工資如下：

a、總指揮生活預支費用：元/每月

b、報建員生活預支費用：元/每月

c、項目行政管理預支費用：元/每月

四、合作開發項目的有關約定

整個項目開發的原則上由乙方（總指揮）負責開發和管理，除公

司董事長外其他人員只能協助，不得對項目不利的事進行過多干涉，否則，不利于項目的運作。而各項開發資金由甲方負責監控和支付，具體約定如下：

1、開發項目壹萬元以下由總指揮簽字，副總指揮證明財務人員審核簽字支付。

2、開發項目費用壹萬元以上由指揮提出申請，副總指揮證明公司董事長批準，財務人員審核簽字支付，董事長不在辦公室時，可通過電話給財務人員聯系確定，先支付后補簽，且各方簽字的時限為：項目部簽字時限為一天，董事長簽字時限為一天，財務人員簽字時限為一天，一共三天。

3、材料超過拾萬元以上要通過公開招標，項目部不得自行處理。

4、項目部每召開一次例會，總結之前項目開發情況，糾正存在問題，制定下階段工作計劃，以確保整個項目順利進行。

五、甲乙雙方的責任和義務

（一）甲方的責任和義務

1、負責完成該地塊的土地證手續，以及后續項目報批的相關資料。

2、負責提供整個項目開發的全部資金。

3、負責提供該項目的辦公、辦公生活場所及交通工具等費用。

4、負責項目開發過程中遇到重大的人際關系和問題時甲方出面處理，乙方協助。

5、負責對整個項目的質量、進度、資金的監督。

6、負責按時支付乙方的運作管理費用。

（二）乙方的責任和義務

1、負責整個項目的開發和管理。

2、負責提供每月項目運作的進度、資金投入以及質量情況報董事長審查。

3、負責處理項目中存在的各種問題。

4、負責對整個項目開發過程中在確保質量的前提下，盡量節省開支。

5、確保項目開發按時按質順利完成。

六、其它

本協議未盡事宜，甲、乙雙方可以另行協商，經雙方同意后達成書面補充協議。

本協議在履行過程中若發生的爭議時由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院重裁。

本協議一式八份，甲、乙雙方各執四份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人簽字：法人簽字：

電話：電話：

合同簽訂地點：

合同簽訂日期：年月日

第四篇：項目合作開發協議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：

一、項目內容簡介

1、開發項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；

2、甲方負責項目的報建報批手續；

3、甲方負責項目征地的相關手續；

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策；

5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利；項目建成后甲方享有相對應的利潤分配；

6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位；

2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施；

3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》；

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日

第五篇：農貿市場合作開發合同書

“****農產品貿易市場”合作開發

協議書（草案）

甲方：

乙方：

為推進農業產業化經營，提高農業綜合效益，促進農民增收，根據《國家農業綜合開發資金和項目管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關規定，現甲、乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則，就合作開發建設“****”事宜，達成協議如下：

第一條項目概況

1、項目名稱：、2、項目地點：、3、“市場”建設包括行政辦公區、農貿市場和商住樓等綜合配套設施。規劃面積：畝，規劃總建設面積約萬平方米（最終以規劃許可證為準）。

第二條合作方式

1、甲乙雙方以“市場”項目申請規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

2、“市場”范圍內的房地產及相關權益屬甲乙雙方共同擁有；“市場”內房地產以“市場物業管理公司”名義進行出租和出售，所有收入屬于甲乙雙方共有，并按比例分配“市場”利潤。

第三條機構建立和管理

1、組建北海市共和農貿市場物業管理公司（下稱“管理公司”）。其機構設置由乙方負責，甲方參與管理。

2、“管理公司”其職能：

（1）負責“市場”項目建設和項目完成后的經營、管理工作。

（2）在項目開發過程中，負責項目的規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續的辦理。

3、“管理公司”有獨立的經營、管理“市場”的權利，項目完成后，負責對“市場”房產進行出租和銷售。

第四條項目出資、利潤分配及風險承擔

1、甲方以****入股，按****萬元/畝計，共作價****萬元。

2、乙方負責開發建設并支付全部資金及稅費。預算資金約 ****萬元。

3、甲、乙雙方均為“市場”的股東，股權分配為：甲方**％、乙方**％。雙方收益從“市場”房產出租、出售中獲得。

4、甲乙雙方合作經營期暫定20年，到期后視實際情況決定是否繼續合作，如終止合作，須清算資產，并按*％： **％比例分配資產或承擔債務。

第五條雙方的權利與義務

1、甲方承諾在本協議生效前，“市場”項目所屬土地無債權、債務關系。

2、甲方應統一相關群眾思想和意見，本協議事宜須征得與該土地有關的村民的簽字認可，確保在項目建設過程中沒有不正當的干預、干擾。

3、甲方協助乙方辦理規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

4、甲方以15％的股權獲得“市場”房產出租、出售所得利潤。

5、乙方負責辦理規劃、土地、報建、施工、驗收等批建手續。

6、乙方負責“市場”設計、施工等全部建設工程，并承擔全部的建設資金。

7、乙方以*％的股權獲得“市場”房產出租、出售所得利潤。

8、本協議簽字后，乙方須在2個工作日內向甲方支付20萬元項目建設保證金；為保證項目建設進度，乙方在項目動工前必須保證1000萬元投資款到位。

第六條違約責任

1、如果因為一方違約或過錯行為使項目或對方產生損失的，應由違約或過錯方承擔賠償責任。

2、在項目運作過程中，因甲方資金不到位而導致項目無法繼續運作時，乙方有權退出該項目的合作，并保留向甲方要求相關賠償的權利，同時本協議自行終止。

3、在項目運作過程中，因乙方所提供土地有權屬糾紛，甲方有權退出該項目的合作，并保留向乙方要求相關賠償的權利，同時本協議自行終止。

4、因不可抗力的意外事件發生或項目被政府機關要求停工，致使項目不能進展并完工的，其損失由甲乙雙方按股權比例負擔。

第七條其它

1、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協議的附件是本協議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力。

3、本協議的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更，并須保證雙方同意，作為協議的補充部分。協商不成，任何一方可依法起訴。

4、本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日