第一篇：某水庫(kù)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

某水庫(kù)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)過(guò)雙方深入溝通與友好協(xié)商，本著相互信任和尊重的原則，甲乙雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，全面合作，結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，甲方正式委托乙方為*****水庫(kù)項(xiàng)目（包括水庫(kù)、地產(chǎn)等項(xiàng)目）進(jìn)行水庫(kù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)獲取、項(xiàng)目策劃咨詢（包括項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（包括項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)）、項(xiàng)目實(shí)施等全程運(yùn)營(yíng)工作，乙方同意接受此項(xiàng)委托。甲乙雙方就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容與方式

乙方為甲方*****水庫(kù)項(xiàng)目提供全程運(yùn)營(yíng)工作，工作分為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)獲取、項(xiàng)目策劃咨詢、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目實(shí)施四個(gè)階段，各階段的工作內(nèi)容與成果形式是：

（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)獲取

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)獲取階段的具體內(nèi)容是：

1、由乙方與*****人民政府洽談關(guān)于授予******水庫(kù)開(kāi)發(fā)權(quán)一事。

2、成立*****水庫(kù)項(xiàng)目法人——*****水庫(kù)開(kāi)發(fā)有限公司，由甲方派員任法人代表并主持工作。

（二）項(xiàng)目策劃咨詢

項(xiàng)目策劃咨詢階段包括以下幾方面的工作：

1、提供項(xiàng)目總體定位策劃，具體內(nèi)容是：

提供策劃方案成果《項(xiàng)目總體定位策劃報(bào)告》：該報(bào)告是戰(zhàn)略性方案，解決的是項(xiàng)目的定性與定位的問(wèn)題。

2、提供項(xiàng)目建議書，并配合上報(bào)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。

3、提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，配合上報(bào)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，同時(shí)配合甲方作融資方面的工作。

4、參與戰(zhàn)略決策：參與甲方的重要的“項(xiàng)目決策會(huì)議”，提供有價(jià)值的戰(zhàn)略咨詢建議。充分發(fā)揮戰(zhàn)略顧問(wèn)所特有的客觀中立的立場(chǎng)，在甲方企業(yè)戰(zhàn)略決策層、各戰(zhàn)略合作方之間起良好的協(xié)調(diào)、平衡的作用，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部資源的整合、理念的統(tǒng)一，提高決策效率。

（三）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃工作提供項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)兩項(xiàng)服務(wù)。具體內(nèi)容是：

1、項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃

在《項(xiàng)目總體定位策劃報(bào)告》取得雙方共識(shí)的前提下，對(duì)項(xiàng)目工程規(guī)劃的細(xì)化與定量研究。提供策劃方案成果《項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃報(bào)告》。

2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

主要包括總體規(guī)劃、大壩設(shè)計(jì)、電站設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等部分。同時(shí)協(xié)助甲方主持規(guī)劃工作：對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行論證、評(píng)議、完善。

（四）項(xiàng)目實(shí)施

項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程技術(shù)咨詢。

二、雙方的責(zé)任

1、甲方責(zé)任

①甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)計(jì)工作中所需的各類基礎(chǔ)資料及咨詢等； ②甲方同意指派專人負(fù)責(zé)與乙方的工作聯(lián)系；

③甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間推進(jìn)計(jì)劃，對(duì)乙方工作內(nèi)容進(jìn)行審核或認(rèn)可； ④甲方應(yīng)按合同條款規(guī)定及時(shí)支付費(fèi)用給乙方，以便乙方順利開(kāi)展工作。

2、乙方責(zé)任

①乙方需由專門人員組成水庫(kù)項(xiàng)目工作小組。人員如有調(diào)整，乙方須事先通知甲方，并取得甲方認(rèn)可；

②乙方應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容開(kāi)展工作；

③甲乙雙方按協(xié)商的運(yùn)作方式進(jìn)行工作；

④乙方最終以甲方簽字作為每一階段工作認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)；

⑤乙方定期召開(kāi)工作進(jìn)展匯報(bào)會(huì)，向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況，遞交下一階段工作計(jì)劃書；

⑥乙方在為甲方設(shè)計(jì)期間須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密。

三、工作運(yùn)作方式

1、工作例會(huì)

①辦公例會(huì)：每月定期一次工作會(huì)議（具體時(shí)間由雙方協(xié)商）； ②每次工作例會(huì)后，雙方嚴(yán)格按會(huì)議紀(jì)要落實(shí)后期執(zhí)行計(jì)劃；

③由乙方負(fù)責(zé)例會(huì)會(huì)議記錄，并知會(huì)甲方。

2、與會(huì)人員：

①甲方：公司高層、項(xiàng)目負(fù)責(zé)小組等；

②乙方：水庫(kù)項(xiàng)目工作小組成員以及專家顧問(wèn)團(tuán)成員。

3、會(huì)議議程：

①工作成果匯報(bào)及交底；

②下月工作任務(wù)和目標(biāo)。

4、每月工作小結(jié)

四、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)獲取階段工作經(jīng)費(fèi)萬(wàn)元，合同簽訂后先付工作經(jīng)費(fèi)萬(wàn)元，水庫(kù)開(kāi)發(fā)權(quán)合同簽訂后付清余款。

2、項(xiàng)目策劃咨詢費(fèi)萬(wàn)元，合同簽訂后先付工作經(jīng)費(fèi)萬(wàn)元；項(xiàng)目建議書編制完成后付萬(wàn)元；可行性研究報(bào)告編制完成后付清余款。

3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按照相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠收取。

五、違約責(zé)任

1、如甲方違約，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方方案提出明確意見(jiàn)或決策，由此造成的時(shí)間延誤由甲方承擔(dān)；

2、如乙方未能按合同規(guī)定的時(shí)間推進(jìn)計(jì)劃及工作內(nèi)容方案，由此造成的損失由乙方承擔(dān)；

3、甲方未能按本合同支付款項(xiàng)給乙方，乙方有權(quán)單方面終止本合同。

六、其它事宜

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；

2、未經(jīng)雙方允許不向第三方泄露策劃成果。

3、雙方出現(xiàn)合作糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效，可由仲裁部門仲裁解決。

七、協(xié)議終止

雙方同意在下列情況下可終止本協(xié)議：

1、經(jīng)雙方友好協(xié)商同意。

2、因國(guó)家政策變化或不可抗力。

八、合同生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議共五頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

甲方：

簽章

乙方：簽章：日期： 日期：

第二篇：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議

甲方（投資方）：

乙方（開(kāi)發(fā)方）：

甲方擁有位于土地一塊的使用權(quán)，甲方負(fù)責(zé)提供該塊土地的使用權(quán)和該項(xiàng)目的全部資金，乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地情況

1、土地座落位置：

2、土地使用權(quán)面積：

3、土地取得方式：出讓

4、土地使用性質(zhì)：住宅

5、土地使用年限：年

6、土地規(guī)劃用途：住宅（部分沿線商鋪）

7、土地現(xiàn)狀：有部分建筑物

8、土地國(guó)有使用證號(hào)：

9、土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：

10、土地地號(hào)：

二、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方式

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方式

甲方負(fù)責(zé)提供該塊土地的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部資金，乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，乙方按甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部收益的%或純利潤(rùn)的%運(yùn)作管理費(fèi)用（不含稅費(fèi)）。

2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取運(yùn)作管理費(fèi)用的支付方式：

a、當(dāng)項(xiàng)目銷售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%

b、當(dāng)項(xiàng)目銷售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%

c、當(dāng)項(xiàng)目銷售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%

余下%的運(yùn)作管理費(fèi)按照每銷售一套商品房按甲方收取該商品房房?jī)r(jià)總額的%支付給乙方，直到全部商品房銷售完畢付清。

三、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)容

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作和管理，內(nèi)容包括項(xiàng)目的報(bào)建圖紙審核，工程施工（以何種方式操作另行商議），項(xiàng)目的各種配套設(shè)施（如小區(qū)綠化、道路、樣板房、排污、排水、電梯采購(gòu)、水電報(bào)裝、智能化管理等），項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目銷售以及房產(chǎn)的辦理和物業(yè)移交（或成立）物業(yè)公司管理。

2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人員配置

乙方負(fù)責(zé)派一名總指揮，一名報(bào)建員、一名項(xiàng)目行政管理，甲方負(fù)責(zé)派一名副總指揮，一名財(cái)務(wù)總監(jiān)，一至二名項(xiàng)目材料采購(gòu)員，其余人員根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作的要求和原則在當(dāng)?shù)卣衅浮?/p>

3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人員生活費(fèi)用

乙方負(fù)責(zé)派出的三名人員的工資和旅差費(fèi)由乙方預(yù)支，（在房屋發(fā)售至%前分二至三次預(yù)支）事后從乙方收益的運(yùn)作管理費(fèi)中扣減，三名人員的工資如下：

a、總指揮生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月

b、報(bào)建員生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月

c、項(xiàng)目行政管理預(yù)支費(fèi)用：元/每月

四、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)約定

整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則上由乙方（總指揮）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和管理，除公

司董事長(zhǎng)外其他人員只能協(xié)助，不得對(duì)項(xiàng)目不利的事進(jìn)行過(guò)多干涉，否則，不利于項(xiàng)目的運(yùn)作。而各項(xiàng)開(kāi)發(fā)資金由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)控和支付，具體約定如下：

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目壹萬(wàn)元以下由總指揮簽字，副總指揮證明財(cái)務(wù)人員審核簽字支付。

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用壹萬(wàn)元以上由指揮提出申請(qǐng)，副總指揮證明公司董事長(zhǎng)批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)人員審核簽字支付，董事長(zhǎng)不在辦公室時(shí)，可通過(guò)電話給財(cái)務(wù)人員聯(lián)系確定，先支付后補(bǔ)簽，且各方簽字的時(shí)限為：項(xiàng)目部簽字時(shí)限為一天，董事長(zhǎng)簽字時(shí)限為一天，財(cái)務(wù)人員簽字時(shí)限為一天，一共三天。

3、材料超過(guò)拾萬(wàn)元以上要通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，項(xiàng)目部不得自行處理。

4、項(xiàng)目部每召開(kāi)一次例會(huì)，總結(jié)之前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況，糾正存在問(wèn)題，制定下階段工作計(jì)劃，以確保整個(gè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

五、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

（一）甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)完成該地塊的土地證手續(xù)，以及后續(xù)項(xiàng)目報(bào)批的相關(guān)資料。

2、負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部資金。

3、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的辦公、辦公生活場(chǎng)所及交通工具等費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到重大的人際關(guān)系和問(wèn)題時(shí)甲方出面處理，乙方協(xié)助。

5、負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、資金的監(jiān)督。

6、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方的運(yùn)作管理費(fèi)用。

（二）乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理。

2、負(fù)責(zé)提供每月項(xiàng)目運(yùn)作的進(jìn)度、資金投入以及質(zhì)量情況報(bào)董事長(zhǎng)審查。

3、負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目中存在的各種問(wèn)題。

4、負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中在確保質(zhì)量的前提下，盡量節(jié)省開(kāi)支。

5、確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)按時(shí)按質(zhì)順利完成。

六、其它

本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以另行協(xié)商，經(jīng)雙方同意后達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí)由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院重裁。

本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人簽字：法人簽字：

電話：電話：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂日期：年月日

第三篇：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下合作意向：

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取項(xiàng)目可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策；

5、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利；項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配；

6、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè)，甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；

2、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；

3、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢、論證、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；

4、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。

四、其他事宜

1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》；

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日

第四篇：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)蒼溪縣老稅務(wù)局舊城改造項(xiàng)目，并本著誠(chéng)實(shí)守信、平等互利的原則，訂立達(dá)成如下協(xié)議：

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱、區(qū)域 及內(nèi)容

甲、乙雙方共同開(kāi)發(fā)“翰林龍府”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于蒼溪縣老稅務(wù)局，占地面積約11畝，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為60000平方米的住宅區(qū)，總投資____________________。

二、合作模式

1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投入資金為人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元。甲方以項(xiàng)目區(qū)內(nèi)11畝土地出讓價(jià)款作為償還來(lái)源。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“翰林龍府”項(xiàng)目____%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“翰林龍府”項(xiàng)目____%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲得的利潤(rùn)

2、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金_________________萬(wàn)元到

合作項(xiàng)目上。

3本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

4、經(jīng)乙方認(rèn)可，甲方以其他方式進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)內(nèi)防洪堤建設(shè)，甲方回報(bào)給乙方該工程預(yù)算價(jià)總額30%資金。

5、征地費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、征地拆遷管理費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為結(jié)算依據(jù)，甲方前期已發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的應(yīng)建公用建筑、市政設(shè)施建設(shè)實(shí)際投資額于工程完工后決算；如以上各項(xiàng)投資總額大于該地塊出讓價(jià)款，則甲方以該協(xié)議中的。

（二）土地出讓及配套

1、甲、乙雙方同意項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地塊于2011年6月底前按照土地價(jià)款58.7萬(wàn)元/畝（市政道路、公共設(shè)施不算出讓的土地面積）設(shè)定掛牌起始價(jià)掛牌出讓140畝，其余286畝出讓土地在兩年內(nèi)分塊按照58.7萬(wàn)元/畝的掛牌起始價(jià)掛牌出讓完畢。如因政策調(diào)整原因造成掛牌起始價(jià)高于58.7萬(wàn)元/畝，調(diào)整部分由甲方以同等額度的資金投入到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公用設(shè)施建設(shè)。

2、因乙方前期投入沒(méi)有固定回報(bào)，甲方同意將公開(kāi)出讓成交價(jià)款超出58.7萬(wàn)元人民幣/畝（市政道路、公共設(shè)施不算出讓的土地面積）的金額的溢價(jià)58.7萬(wàn)元至70萬(wàn)元人民幣/畝部分的80%、70萬(wàn)元至100萬(wàn)元人民幣/畝部分的70%、100萬(wàn)元人民幣/畝以上部分的60%的額度作為乙方前期投入回報(bào)。

3、上述土地價(jià)款不包括交易契稅和傭金。

4、乙方只能獨(dú)立競(jìng)買本項(xiàng)目，并依法支付稅費(fèi)，且不得再轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目及地塊。

5、乙方支付的土地價(jià)款必須全部用于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施

4、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方委派，副總經(jīng)理一名，由乙方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1:1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)部人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題（重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)項(xiàng)目部會(huì)議決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用（雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān)）的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理、副經(jīng)理同時(shí)簽字后生效。

6、甲方在乙方完成每項(xiàng)公用建筑、市政設(shè)施建設(shè)70%的工程量（有裝修項(xiàng)的工程，裝修工程量除外），啟動(dòng)回購(gòu)程序，工程全部完工，審計(jì)、結(jié)算后全部回購(gòu)。

7、征地費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、征地拆遷管理費(fèi)以實(shí)際

發(fā)生額為結(jié)算依據(jù)。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的賬戶，專款專用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

1、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方51:49的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方

51:49的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

3、甲、乙雙方應(yīng)按實(shí)際投入資金作為合作股份（如日后

土地增值部分，不納入總投資），進(jìn)行利潤(rùn)分配。

4、甲、乙雙方的技術(shù)投入部分，按照雙方的實(shí)際技術(shù)投

入比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金

乙方應(yīng)按雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣_(tái)________萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成的項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方終止合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、其他事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列為并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同委派刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。

十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方

簽訂時(shí)間：

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市

縣

鎮(zhèn)

路

號(hào)地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修。1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長(zhǎng)1名，財(cái)務(wù)部長(zhǎng)1名，綜合部部長(zhǎng)1名。

1.3 工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一管理。

1.4這些地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售模式經(jīng)協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商可采用以下方式之一或組合的模式：

（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。

1.5該項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“

”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成，乙方派員

人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任）。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目

所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、出資比例及資金安排

3.1甲方出資

萬(wàn)元（元），占股份

%，乙方出資

萬(wàn)元，占股份

%，作為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。

3.2該啟動(dòng)資金的使用范圍包括：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費(fèi)。

3.3如開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；

（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會(huì)融資，其融資成本及利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)統(tǒng)一處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

第五條、利潤(rùn)的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開(kāi)發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所得凈利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。第六條、工程前期：

6.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

6.2 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

第七條、工程營(yíng)造

7.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。7.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。

7.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包。

7.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

7.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第八條、房屋銷售：

8.1 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。

8.2乙方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。8.3乙方選派的銷售人員應(yīng)服從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的管理。

第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

10.1 工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。

第十一條、工程保修：

11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。

11.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤(rùn)中按出資比例予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

11.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。11.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。

11.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二條本協(xié)議的變更和終止

12.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。

12.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

12.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十三條、違約責(zé)任

13.1 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。

13.2 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

13.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、合同管理

14.1 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

14.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

14.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。14.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)

方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

14.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

14.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

14.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

14.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十五條、其他約定事項(xiàng)

15.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

15.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

15.3 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

15.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

15.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

15.6 本協(xié)議書一式

份，甲方執(zhí)

份，乙方執(zhí)

份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

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