第一篇：房地產合作開發合同書0

房地產合作開發合同書

甲方：廣西工藝有限責任公司

乙方：北海市房地產有限公司

為解決甲方職工住房問題，甲乙雙方就利用甲方位于北海市的5333m土地，合作開發建設甲方職工住宅小區一事，經協商一致，訂立本合同。

一、合作基本情況

1、合作方式：聯合開發。乙方利用自己的房地產開發資質對甲方土地進行開發建設，建好房屋后以雙方商定的價格售予甲方職工。22、工程名稱：北海工藝有限責任公司職工住宅小區。

3、建設地點：北海市。

4、合作范圍及內容：開發北海工藝有限公司位于北海市5333㎡的土地，雙方商定開發建設住宅樓1棟23層，其中地下一層，地面以上22層，建筑總面積約為24000㎡（不含地下層）;包括住宅小區的圍墻、值班室、道路、綠化、給排水、供電等配套設施(具體建設方案以規劃部門審批方案為準)。

5、工程總造價：人民幣約 4990.56萬元（大寫：肆仟玖佰玖拾萬伍仟陸佰元整），最終工程總造價以實際完成建筑面積乘以單價確認（最終面積以相關部門測繪審定為準）。

6、工期：項目合作開發建設總工期為800日歷天，自年月日至年月日，其中項目前期辦理相關手續的工期為100天，項目建設工期為700天。因不可抗力原因致使工期延誤的除外。

二、甲方責任及義務

1、提供項目開發所需的土地5333㎡，并協助乙方辦理項目工程建設所需的手續；

2、項目建設過程中，甲方建房出資額為職工購房戶總價款（職工購房總面積×購房單價）的30％，房款撥付方式和期限為：在乙方辦理完報建手續且完成基礎工程（＋0.0）后5天內支付購房總價款的10％，完成主體工程的50％后5天內支付購房總價款的10％，主體封頂后5天內支付購房總價款的10％。后期，項目驗收合格，在辦理房產過戶手續時，甲方支付職工購房總價款的67％（辦理銀行按揭貸款的購房戶直接將款項轉至乙方帳戶，乙方開具收據），剩余職工購房總價款的3％作為質保金，保修期滿一年后支付。

3、落實單位集資戶的分戶工作，收取單位集資戶房款并督促集資戶按時交付，同時按規定期限撥付給乙方。

4、派出2-3名工地代表監督和督促項目工程建設。

三、乙方責任及義務

1、根據乙方承諾，在簽訂合同后100天內乙方負責辦

理好土地使用權屬變更和規劃報建等手續，具備開工條件。乙方繳付土地出讓金后，將該開發土地使用權變更至甲乙雙方名下，并由乙方負責住宅小區一切相關的開發事宜；同時按照乙方承諾在辦理項目規劃方案報批時，容積率須達到4.0以上。

2、負責具體辦理項目開發建設過程的一切手續，含房地產項

第二篇：合作開發房地產合同書

合作開發房地產合同書

甲方：叢兵

身份證號：

（以下簡稱甲方）乙方：李瑞洪

身份證號：

（以下簡稱甲方）甲、乙雙方就合作開發房地產相關事宜，經充分協商達成如下條款供遵守：

一、鑒于甲方系新疆瑞嘉房地產開發有限責任公司（以下簡稱瑞嘉房產）法定代表人，該公司取得位于溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權（以與政府合同為準），乙方欲與甲方合作開發，為此雙方達成本合作開發房地產合同書。

二、合作開發房地產項目概況

（1）合作開發房地產項目位于溫宿縣阿溫大道三號宗地。（2）項目名稱：________（3）合作開發房地產為商住小區。

（4）合作開發房地產面積為_______平方米。

三、甲方聲明與保證

（1）甲方保證瑞嘉房產系合法取得的房地產開發資質的法人企業。

（2）瑞嘉房主已掛牌將取得上述示地上100畝土地使用權，交清土地出讓金。

（3）甲方不因自己經營所發生的問題影響雙方上述合作開發房地產項目。

四、乙方聲明與保證（1）乙方具有豐富的房地產開發知識和經驗的自然人，具有操作實施上述合作開發房地產項目的能力。

（2）乙方承諾完成合作開發房地產項目的規劃、設計、建設、銷售。

（3）乙方不因自己經營所發生的問題影響雙方上述合作開發房地產項目。

五、合作管理方式

1、甲乙雙方確定以瑞嘉房產為合作平臺，甲方將自己所擁有的股權的50%向乙方轉讓，乙方不實際支付轉讓價款，即乙方根據本合同為瑞嘉房產股東。

2、股權轉讓后，甲方擁用本開發項目50%的股權，乙方擁有本開發項目50%的股權。

3、特別約定：

（1）甲、乙雙方明確約定甲方向乙方轉讓股權僅什對溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權上的房地產開發項目，該項目開發定，利潤分配后乙方將受讓甲方的50%的股權轉讓給甲方，乙方不再享有瑞嘉房產股權。

（2）乙方受讓甲方50%股權并不享有本合同約定的房地產合作開發項目以外的瑞嘉房產在合作前的債權債務也與乙方無關。

4、甲、乙雙方約定本合作開發房地產項目實施統一經營、平等對待、單獨管理的方式，既本項目與甲、乙雙方各自的其它項目不牽連。

5、甲、乙雙方約定本合作開發房地產項目財務單另列帳，獨立核算，與甲、乙雙方各自的其它業務不混同列帳核算。

6、合同履行期間每一個合作開發行為均有對應的雙方簽字的書面的方案供操作實施。

六、甲方權利義務

（1）甲方承擔交納上述宗地上一期100畝土地出讓金，取得上述合作開發土地使用權的義務。

（2）甲方出具取得的房地產開發資質證書和營業手續，使于雙方合作開發放心 地產開發項目的實施。

（3）甲方協助乙方操作實施完成上述合作房地產開發合作項目。

（4）甲方享有上述合作開發房地產開發項目凈利潤的50%分成的權利。

七、乙方的權利和義務

（1）乙方承擔投資500萬元用于合作開發上述房地產開發項目的義務，乙方在一期項目實施前期投入。

（2）乙方承擔聘用專業人員，在本合同期限內操作實施完成上述合作開發和房地產項目中規劃，設計，建設，銷售的義務。（3）乙方享有上述合作開發房地產開發項目凈利潤的50%分成的權利。

八、甲、乙雙方同意上述宗地上合作開發房地產項目采用滾動方式進行。甲、乙雙方在合作中對等投資，一方投資超過另一方時其財務成本進入合作成本中。

九、其它約定

（1）甲、乙雙方約定甲方公章的加蓋實行審批制度，即先審批后加蓋并備案的方式。

十、合同變更、解除：

（1）本合同的變更或解除均由甲、乙雙方共同協商確定，采用書面形式明確變更或解除事宜，作為本合同的組成部分。（2）一方不能履行合同義務，另一方可以解除合同，合同解除后不影響其它合同條款的效力。

十一、甲、乙雙方約定合作開發當中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬元違約金并賠償對方因此所受到的損失，包括：差旅費、訴訟費代理費、預期可得利益。

十二、因本合同訂立、解釋、履行中發生分岐應心平氣和協商解決，協商不成的應由阿克蘇市或阿克蘇地區中級人民法院管轄訴訟解決。

十三、本合同未盡事宜雙方協商后訂立書面合同予以補充確定。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方蓋章、簽字、捺印生效。甲方： 乙方

****年**月**日

第三篇：合作開發房地產合同書1

合 作 開 發 房 地 產

合同

書

****年**月**日

合作開發房地產合同書

甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于 地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目”）。

2、項目位置

本項目占用的土地位于，土地使用權證號碼為和，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質：

4、本項目總用地面積約平方米（約合 畝），甲方已經依法取得土地使用權。

上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。４、項目規劃內容

本項目用地規劃根據規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設內容。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支付），經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間，按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行 分配（具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統一結算。

3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 ％，乙方占 ％進行利益分配（分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對于不可銷售部份（政府規定不可分攤面積）同樣按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責任

（一）甲方責任

１、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。

5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

（二）乙方責任

１、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后 天內完成本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各 項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

第五條、開發計劃和周期

1、本項目計劃分 期開發。

2、本項目的開發周期為 年（自簽訂合同之日起計算），因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。

3、本合同簽訂之日起 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執行。

六、協調組織

為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成“項目協調小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協調工作。

七、交房標準

１、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

２、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，以設計圖紙為準。３、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，以設計圖紙為準。４、電梯工程采用 電梯。

5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計（須滿足園林綠化的規劃指標），標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。

６、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。

８、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。

4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 萬元（￥ 萬 元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書

日內由甲方向乙方如數返還定金。

6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果；若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。

第九條、違約責任

１、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認）。

3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的

%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第（二）款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方均有權向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，與本合同書具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，其余交有關部門備案。

甲方： 乙方：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：房地產合作開發合同書2

同具法律效力。

八、合同爭議和解決：因本合同履行過程中產生的糾紛，甲乙雙方應當協商解決；如未能達成一致，可提交有關主管部門調解；協商和調解不成的，應提請北海市仲裁委員會按照該會規則進行仲裁。

九、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，自雙方簽字簽章之日起生效。

附：房地產開發費用預算表

甲方：廣西乙方：北海市房地產有限

工藝有限責任公司公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

開戶名稱：廣西開戶名稱：北海市房地產

工藝有限責任公司有限公司

開戶行：建行北海市銀海區支行開戶行：北海市農行營業部

營業部

帳號： 8帳號： 28

地址：北海市地址：北海市大廈

電話（傳真）：0779-電話（傳真）：0779-

時間：年月日時間：年月日

第五篇：合作開發房地產合同書1講解

合 作 開 發 房 地 產 合 同 書 年 月 日

合作開發房地產合同書 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根據中華人民共和國《合同法》、《公司法》 ,本著真誠合作、共 同發展、互利互惠的原則, 甲乙雙方經友好協商,就合作開發建設位 于 地塊房地產項目事宜,達成如下條款,以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發的項目暫定名稱為 “ ” , 最終名稱以政府 主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。

2、項目位置

本項目占用的土地位于 ,土地使用權證號碼為和 , 四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質:

4、本項目總用地面積約平方米(約合 畝 , 甲方已經依 法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

4、項目規劃內容

本項目用地規劃根據規劃局頒發的 《建設用地規劃許可證》 確定 為準,作為雙方合作項目建設內容。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地, 參與項目開發建設和監督經營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金,并負 責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限 于:本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金,本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設 費用,本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發建設,并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分 得的收入中直接扣除,從共管賬戶中統一支付 ,經雙方協商一致可 按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第 三條、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間,按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分 配房屋銷售收入,按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時,銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶, 在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行

分配(具體分配時間另行約定。銷售期滿后,雙方進行統一結算。

3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋, 按照可銷售面積甲方占 %, 乙方占 %進行利益分配(分配時應充 分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配。對于不可 銷售部份(政府規定不可分攤面積 同樣按以上約定比例享有權益和 承擔建成后的運行成本。分配房屋時,雙方須無條件給予配合及方 便。

第四條、雙方責任(一甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明, 保證本 項目《土地使用權證》的合法性、真實性,承擔項目用地的全部地價 款。

2、甲方負責提供有關手續,協助乙方辦妥本項目的《建設工程 規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有 關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關 系,確保項目順利完成開發建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體, 乙方負責具體實施,以確保本項目順利開發。

5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續,甲方 應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責 任。

7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名義銷售所分得的房屋, 并為辦證提供一切便利, 因此發生的稅 費由乙方承擔。

(二乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金, 保證建設工程按時按質完成。

2、乙方負責場地清理,場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后 天內完成本項目方案的設計, 并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批, 報 建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間, 項目規劃若需調整 及變更,須征得甲方書面同意,否則甲方不承擔責任。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作,包括選擇 施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位,以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 《建設工程承包合同》、《建設工 程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方 備案。甲方對乙方的經營管理有權監督,并有義務給予協助,提供或 辦理實施上述行為所必須的手續。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收,保證工程質量符合國家 規定的標準。對于存在的質量問題,乙方負責解決,承擔工程的質量 保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各

項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程 款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建 設完工。第五條、第五條、開發計劃和周期

1、本項目計劃分 期開發。

2、本項目的開發周期為 年（自簽訂合同之日起計算），因政府 審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相 應順延。

3、本合同簽訂之日起 經甲方確認后執行。

六、協調組織 為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保 合作項目的順利開發，雙方同意組成“項目協調小組”，甲方指派專 職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協調工作。

七、交房標準 １、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。２、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，以設計圖紙為準。３、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，以設計圖紙為 準。6 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，４、電梯工程采用 電梯。

5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計（須 滿足園林綠化的規劃指標），標準經甲方確認并報政府主管部門批準 執行。６、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。８、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電 視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。第八條、第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等 系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準 一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交 房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所 設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。

4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物 業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 7 萬元（￥ 萬

元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書 日內由甲方向乙方如數返還定金。

6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工 程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不 受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管 帳戶出現法院查封等法律后果；若出現以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行

提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不 得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。第九條、第九條、違約責任 １、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行 合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲 方違反本合同第八條第 6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，除雙倍返還定金外，還應 賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 % 向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費 用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費 用，經評估機構鑒定后確認）。

3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履 行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建 工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。8

4、乙方違反本合同第四條第（二）款第 5 項的約定，未按時支 付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。第十條、不可抗力 第十條、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、第十一條、爭議的解決 凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應及時協商解決，協商不 成時，任何一方均有權向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條、第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，與本合同 書具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，其余交有關部門備案。甲方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）乙方： 乙方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日 9