第一篇：消防設施維護委托管理合同 編號

委 托 管 理 合 同

編號：2010WT

委托方（甲方）：邯鄲邯泥建材有限公司

受委托方（乙方）：河北泰通電器消防檢測有限公司

為了確保 邯鄲邯泥建材有限公司24層住宅樓 自動消防設施的穩定、可靠的運行，減少火災危害，維護國家財產（個人財產）及人民生命安全，經甲乙雙方協商，特簽訂本合同，其主要條款如下：

一、合同范圍

本合同所指消防設施為 邯鄲邯泥建材有限公司24層住宅樓 內所有與消防有關的自動消防設備。

二、委托管理方式

定期檢測及試驗、維修和保養：

1.根據國家現行消防規范和技術標準，乙方對甲方自動消防設施每年進行一次全面功能檢測，并出具年度檢測報告。

2.3.如需對消防設施進行較大更新或改造時，乙方與甲方另行簽訂合同。定期檢查、試驗和保養的內容如下：

保養內容：

（1）每年對報警控制柜及全部消防配電柜進行清理檢查。

（2）每半年對系統各閥門進行一次保養。

（3）每半年對全部水泵接合器進行保養。

（4）每半年對管道過濾器進行一次清洗。

（5）每年對全部噴頭的感溫部件進行檢查，確保無裝飾性涂層。

（6）每半年對水泵進行一次保養。

（7）每年對管網進行一次除銹、刷漆處理，保養管網的外觀完好性。

定期檢查和試驗內容：

A：火災自動報警系統

（1）采用專用儀器分批、分期試驗探測器報警功能，每半年一次。

（2）對備用電源進行1—2次主備電源切換試驗，充放電試驗。

（3）強制切斷非消防電源功能試驗，每半年進行一次。

（4）主機的檢查及清理每半年進行一次。

（5）手動報警按鈕功能試驗，每半年進行一次。

（6）手動聯動控制功能，每半年進行一次。

（7）自動聯動功能，每半年進行一次。

B：火災事故廣播及通訊

（1）定期使用話筒進行廣播實驗，每半年進行一次。

（2）定期對選層廣播進行試驗，每半年一次。

（3）插孔電話功能試驗，每半年進行一次。

C：應急照明及疏散指示

（1）定期檢查應急照明燈具的完好情況，發現問題及時處理。

（2）定期檢查主備電源轉換功能及備用電源運行情況。

D ：消防給水系統

（1）定期啟、停消防水泵，每季度進行一次。

（2）消火栓按鈕報警功能試驗，每季度進行一次。

（3）消火栓組件檢查，每季度進行一次。

（4）消火栓靜壓試驗，每季度進行一次。

（5）消火栓聯動功能試驗，每季度進行一次。

（6）水泵接合器功能檢查，每季度進行一次。

E：自動噴水滅火系統

（1）定期啟停噴淋水泵，每季度進行一次。

（2）水流指示器和濕式報警閥功能試驗，每季度進行一次。

（3）自動噴水滅火系統聯動試驗，每季度進行一次。

三、雙方責任和義務

1.甲方應向乙方提供消防設施的有關技術資料。

2.甲方應積極配合乙方的定期檢測試驗和維修工作，并辦理有關工作票及工

作聯系等手續。

3.甲方對乙方的委托管理工作情況有權按照合同條款進行必要的監督和考核。

4.甲方應及時向乙方支付委托管理費用。

5.乙方根據委托管理內容和項目，按照國家有關規范及 實際情況指定工作計劃，并經甲方認可后嚴格執行，且做好記錄。

6.甲方在使用消防設備時如發現問題應及時通知乙方，乙方應在4小時內趕到現

場進行及時維修。對一時解決不了的缺陷，要有防止事故的措施，并在48小

時之內處理，以確保在發生火災時自動消防設施能夠正常投入，如乙方未及時

趕到現場按本合同第7項處理。

7.甲方發現重大問題應及時通知乙方，因乙方責任，致使消防設施失去作用造成后果，根據《消防法》和公安部公通字[2009]第106號文件(GA587-2005)有關

規定，追究乙方的法律責任。

8.乙方工作中應愛護甲方設備，不得損壞，必須嚴格遵守安全作業規程，發生問

題責任自負，并承擔甲方全部經濟損失。

9.需要對自動消防設施進行大、中修或改造時，由乙方提出維修或改造預算方案，經甲方同意后實施。如乙方在巡視檢查過程中發現需對消防設施進行大、中修或改造時，沒有及時向甲方提出整改內容所造成的后果，乙方應負全部責任，如乙方按國家消防規范及時向甲方提出書面整改方案，甲方不同意實施，所造成的后果乙方不負責。

10.乙方對甲方在日常管理中有可能影響或損壞自動消防設施的不良因素，及

時告知甲方制定措施進行整改，以確保消防設施的正常運行。

11.乙方應根據所簽合同條款，按時、按質進行維護保養，并按甲方要求實行

甲方簽字認可備案制。

四、委托管理費用

1.甲方每年付委托管理費用共計元（大寫：肆萬元 整）。

2.更換單價100元以下的材料其費用由乙方負擔；更換單價100元以上的材料經甲方認定后，其費用由甲方支付，人工費免于收取。

五、付款方式

本合同簽訂生效后，甲方向乙方付年費用的80%，每年期滿時，將剩余的年委托管理費全部付清。

本合同簽訂生效后，甲方向乙方付元，年月日前付元，年月日前支付元，年月日前支付元。

六、合同有效期

1.本合同一式叁份，甲方執貳份乙方執壹份。

2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期叁年。合同生效后，甲乙

雙方均不得擅自對合同內容進行變更，若需更改必須經雙方協商后，另付文件說明。

3.委托期滿乙方收到委托費用尾款，本合同即告終止，雙方協商是否延續合同。

七、爭議解決

甲乙雙方應履行合同發生爭議，由雙方友好協商解決。若雙方無法達成共識，任何一方均可向 邯鄲市 法院起訴。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

邯鄲邯泥建材有限公司 河北泰通電氣消防檢測有限公司

法人代表：法人代表：

經辦人：經辦人：

年月日年月日

第二篇：消防設施維護保養合同

建筑消防設施維護保養合同書

項目名稱：

建設單位：

維保單位：

建筑消防設施維護保養合同書

建設單位：（簡稱甲方）

維修保養單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災

及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止

火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維護保養范圍：

□ 火災自動報警系統□ 自動噴淋滅火系統□ 消火栓系統□ 噴淋冷卻系統

□ 泡沫滅火系統□ 氣體滅火系統□ 防火分隔系統□ 防排煙系統□ 應急照明和疏散指示系統 □ 消防通訊設備□移動滅火系統□其他消防設施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內容：

1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯

動性能。

（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。

6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

五、消防系統工程維護保養期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、乙方在此期間維護保養費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

(1)自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。

八、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。

2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

4、發現有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當接到甲方報告設備發生故障時，應及時趕到現場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在48小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報，并提出應急方案。

7、按市安全生產監督局的有關規定，由于乙方的原因所產生的工傷由乙方自負。

8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

十、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護保養單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日

第三篇：消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關規定，經甲乙雙方協商同意，現甲方將【生產建設項目】消防系統維護保養工作委托給乙方，為了明確責任，便于分工合作、互相配合，經甲、乙雙方共同協商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護服務工程名稱和地點：

1、維護服務工程名稱： 公司生產建設項目。

2、維護服務工程地址、地點： *省*縣*號

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，有效地預防和減少火災危害。

三、維護保養范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發樓、總變電站、空分空壓、循環水站等建筑工程的火災、氣體自動報警系統，自動噴水滅火系統，泡沫消防系統、水消防系統，消防水泵設備，送風系統及排煙系統，消防廣播系統，消防安全疏散及應急照明系統，防火卷簾門、防火門系統，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養。

四、維護保養內容：

乙方應本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照雙方認定的維保范圍進行消防系統的維護服務，具體內容為：

1、火災自動報警系統：定期對各種火災、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝臵等進行維護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，保障其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災、溫感探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，本合同期內全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內全檢一次。

（6）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴淋系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、儲水設施等是否處于正常準工作狀態。

（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能實驗。

（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、高壓穩壓設備系統運行狀態、電源控制柜、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常工作狀態。（2）每月檢查室內及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養。

（5）每半年對室內外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢測和防腐保養。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養應做好記錄，對發現的問題及時進行處理。

4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數量、設臵位臵、標志等是否符合要求。

（2）每月按照總數的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）對發現的問題及時記錄和處理。

5、防火分隔系統：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。

（3）每月按照安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應急照明及疏散指示系統：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對出現故障的應急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統

（1）每月對泡沫發生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進行外觀檢查，保持完好狀態。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源及水位指示裝臵等進行檢查，保持完好狀態。（2）每季度對泡沫系統管道、閥門進行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正常。（3）每半年對泡沫滅火系統進行噴泡沫試驗，并對系統所有設備、設施、管道及附件進行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器等用清水進行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發現的問題及時解決，對損壞及不合格的應立即更換，并使系統恢復到正常狀態，同時做好記錄。

8、送風系統及排煙系統：

（1）每月檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每季度按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙風機。（3）每季度試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發現問題應立即進行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內的消防沙箱、消防沙池進行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災、氣體探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，一年應全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年全檢一次；每月對送風、排煙系統測試一次；每月對安全疏散指示標志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養一次，每半年對閥門及接口處上油保養一次；對檢測情況進行記錄，對發現的問題及時維修處理。（2）每月定期派工作人員到現場，通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統運行情況，對出現的運行故障進行處理，對消防主機進行檢查并記錄。到建筑物內進行檢查，了解消防設施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結果進行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準備，并定期進行保養。對損壞的消防設施進行維修，對銹蝕的消防設施進行防腐處理。

（4）做好消防設施維護保養計劃安排工作，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養。

（5）除每月日常保養以外，保養的消防設施設備均每三個月須作一次功能測試。每月做好所有保養設備的表面清潔。

五、消防系統工程維護保養的期限

消防工程維護保養合同的服務期限為壹年，即年 月 日0：00時至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、本合同期限內全部維護保養費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

（1）自動報警系統：螺絲；墊片；當次需更換的少于100米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：當次需更換的多于100米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由甲方負責；

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。但如因乙方履行合同義務不當導致的設備損壞而引發的維修費、材料費由乙方承擔。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：合同期內分4次支付,從本合同生效之日起后一周內，甲方憑乙方發票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、9個月后一周內，甲方憑乙方發票分別支付15%維保費；合同期滿甲方憑乙方發票支付剩余30%維保費。

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試（其費用的承擔按合同約定執行）。

八、雙方責任： 甲方：

1、甲方應向乙方提供全套消防系統竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護保養消防系統。合同期滿后，全部資料如數歸還甲方。

2、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

3、甲方不得將消防系統的設施、設備挪為他用，若因此發生損壞，其責任將由甲方承擔。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統時，造成消防系統設施、設備損壞，甲方應出面協調，由改造裝修工程方負責修復，乙方應積極配合。

6、消防控制中心，應確定24小時值班監控，建立設備運行登記薄，以便備查。設備發生故障應及時通知維修單位，發生火災事故應及時處臵，否則所造成的后果由甲方負責。

7、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進行監督，及時提出建議和意見，并按照《消防維保單位考核管理規定》（見附件1）對乙方進行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規章制度，嚴格按照維保要求對消防設施進行檢查、維護。

2、乙方根據甲方提供的竣工資料進行進場檢查，編制維護保養方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應填寫維護記錄和出具月、季、年檢報告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護服務中，乙方不得擅自改動原消防系統的電氣、電子線路和零部件，需改動應通知甲方，在甲方認可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術資料。

5、乙方應每季度提交季度消防系統工作狀況報告給甲方消防主管負責人；甲方消防主管負責人應按公安消防監督部門要求上報備案，以確保有關部門掌握系統運行狀況。

6、乙方有義務指導甲方維護、指導相關人員掌握本消防系統的運行、維護保養知識。

7、消防系統發生故障后，乙方接到甲方的電話，應在2小時內趕赴現場排除故障，及時查找故障原因，直至故障排除，并做好相應的維修記錄，維修完成后及時向甲方出具《應急檢修報告》。

8、消防系統發生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，乙方應及時向甲方通報，甲方做出反應后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應對檢查過程中發現的故障及時進行維修處理，需要進行大修的，負責填寫計劃，并報甲方審批。

10、對其他檢查應由甲方要求，可在重大事件前對消防系統進行常規檢查，每次檢查時間為1天，次數為每年不超過4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測工作總結報告。

11、乙方在現場常駐人員不得少于3人，維護保養人員應持證上崗，并具備消防設施維護保養專業技能，人員如有變動，應及時通知甲方。

12、在維護保養過程中，如甲方發現乙方常駐人員不具備維護保養專業技能，乙方需按甲方要求進行調整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調試工作時，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養期間造成系統不能正常工作或因保養不善而產生的一切后果，均由乙方承擔。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務出具事實證明，因施工不當或應其自身原因引起對第三者公眾的人身或財產造成損失（例如：人身安全，財產損壞，其它意外傷害）涉及向保險公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔。

17、乙方未按要求完成消防設施維護保養工作，甲方有權根據情況進行相應的經濟處罰。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總價15%的違約金給對方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測責任，若發生火災事故，在保護范圍內，消防報警

系統及其它設備未發揮作用，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報消防主管部門備案一份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿、雙方權利義務結清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款，補充條款同具法律效力。

十二、如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日

第四篇：消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同?

?建設單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司（簡稱甲方）維修保養單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司工程部（簡稱乙方）

甲方將聯誼賓館消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協，商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：聯誼賓館消防系統工程。

2、工程地點：大足區玉龍鎮三教村

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維保內容： 1火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

四、消防系統工程維護保養期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

五、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，4、負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

2、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

3、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

4、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

5、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露。

六、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

七、、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

建設單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司 法定代表人（簽字）：

電話 ：43369152 地址：大足區玉龍鎮三教村 簽訂日期：2014年 1 月 15 日

維護保養單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司工程部

法定代表人（簽字）：

地址：大足區玉龍鎮三教村

電話：***

簽訂日期：2014年 1 月15

日

第五篇：消防設施和消防器材維護管理規定

消防設施和消防器材維護管理規定

為加強公司消防設施和消防器材維護管理，提高撲救初起火險和防控能力，確保消防設施和消防器材的完好整潔，使我公司的消防安全管理工作再上一個新臺階，制定本管理規定：

1、各部門負責人為所管轄區域內的消防設施和消防器材維護管理第一責任人，對所轄區域內的消防設施負管理責任，對所管部門配置的滅火器數量要進行核實并簽字確認。

2、各部門對本轄區內的消防設施及消防器材做到落實到崗、到人，按照“誰主管、誰負責”的要求進行管理，即做到“三定”（定位、定人、定責）。

3、各部門消防器材管理人員每周檢查一次消防器材的數量和定位情況，每月檢查一次滅火器壓力表指針是否在正常區域。如發現問題及時上報部門領導或消防職能部門。

4、因撲救初起火險而使用消防設施或滅火器材的，在24小時之內寫出書面說明情況報送保衛科備案，以便對使用的消防設施和消防器材進行及時維護檢修或更換。

5、各部門嚴禁圈占、堵塞消防栓和在消防栓周圍亂倒雜物和大小便，滅火器要擺放在明顯位置并經常清理，做到整潔完好。

6、各部門對配置的消防設施和消防器材不得隨意動用，不得用于與消防無關的事情，如一旦發現將追究部門領導責任并對當事人進行經濟處罰。

7、為保證我公司消防設施和消防器材能夠保證滿足我公司消防安全的需要，根據全公司各部位的實際情況進行統一配置，如各部門需要增加消防器材的說明情況或寫出書面申請報主管部門由消防主管部門進行統一購買和配置。

8、對使用消防器材和消防設施，沒有及時上報造成再次發生火險時不能及時撲救而造成火災損失的按相關消防法規進行處罰。

XXXXXX責任有限公司

XXX年十二月二十六日