第一篇：以租代售物業(yè)租賃合同

出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：職 務(wù)：

法定地址：郵政編碼：

電 話：傳 真：

承租人：（下稱“乙方”）

住 所：郵政編碼：

電 話：傳 真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）。

第一章　出租之物業(yè)

第一條　出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

第二條　該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。

第三條　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條　該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于。

第二章　租賃期限

第五條　該物業(yè)之租賃期限為　年，自　年　月　日（下稱“起租日”）起，至　年　月　日（下稱“止租日”）止。

第三章　該物業(yè)之交付

第六條　交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條　承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

（三）甲方系該物業(yè)之唯

一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。

第四章　租緊急其它費用

第八條　租金及物業(yè)管理費

（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）交付物業(yè)管理費。

（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金 元。

甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為“其它費用”）標準為每建筑平方米 元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。

第九條　市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。

第十條　租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章　以租代售之條件與實施

第十一條　乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條　以租代售之條件

（1）以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。

（2）該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月　日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

（3）該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

第十三條　以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

第六章　該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條　該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條　該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責(zé)任

第十六條　甲方責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

（二）甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

（三）乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

第十七條　乙方責(zé)任

（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

（二）乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。

（三）乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。

第八章　不可抗力

第十八條　不可抗力之事由

甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；

（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條　不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

第九章　違約責(zé)任

第二十條　甲方之違約責(zé)任

（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

第二十一條　乙方之違約責(zé)任

（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。

（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章　附則及其他

第二十二條　稅費

本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條　合同效力與法律適用

（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第二十四條　合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第二十五條　文字

本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第二十六條　通知與送達

（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認（但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。

（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間（但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。

第二十七條　爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十八條　文本

本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。

甲方：乙方：

（簽章）（簽章）

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代表：

第二篇：以租代售合同

農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

(合同編號：20130001)

十一團花橋商貿(mào)城/花橋商業(yè)步行街

【商鋪以租代售合同】

農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

商鋪以租代售合同

出租方（出賣人）：阿克蘇萬佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

承租方（買受人）： 身份證號：

家庭住址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋以租代售達成以下協(xié)議： 第一條 商鋪以租代售實施方式

1、由于承租方(買受人)無力或其它原因不愿一次性支付購買商鋪的首期款項，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當年使用權(quán)，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后，出租方（出賣人）將乙方所付租金按比例折抵為購房款、開具購房票據(jù)同時與承租方簽定《商品房買賣合同》，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方（買受人）所有。

2、承租方（買受人）每年所付租金包括：商鋪 %房款+余款銀行同期利息+出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金，因此出租方（出賣人）在給承租方（買受人）將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據(jù)時，只按本合同約定的總房款開具票據(jù)，多出部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費用不開具購房款票據(jù)。

二、以租代售商鋪概況：

1、項目名稱： 十一團花橋商貿(mào)城/花橋商業(yè)步行街；出賣人的商鋪位于 農(nóng)一師十一團花橋商貿(mào)城 ；

2、該項目規(guī)定用途：為 商服用地 ；土地使用年限自 2011 年 12 月 22 日至 2051 年 12 月 22 日。

3、買受人購買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營范圍 餐飲娛樂、服裝鞋帽 等。

4、租賃位置屬第 C 號樓【座】 1 層 106 號房。屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 3.6 米；建筑總層數(shù) 2 層，建筑面積 67.5平米。第三條 房屋以租代售期限及具體時間：

商鋪以租代售期限： 五 年（按交工日期或經(jīng)營約定許可開始計算向后逐年累計），時間為：2013 年 7 月 1 日至 2018 年 7 月 1 日。第三條 計價及付款方式：

1、該商鋪建筑面積： 67.5平米，每平米： 元/平米，總房款： 元 大寫： 元。

2、該商鋪第一年租金為 85000 元；大寫： 捌萬伍仟元整（包括：

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部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金）。后續(xù)每年租金為 元，大寫： 元整。

3、該商鋪五年合計： 425000 元，房款： 351000 元，利息： 75000 元，出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金： 元。第四條 承租期間的費用及其他約定：

1、出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用。

2、該房屋承租方承諾，僅供作為營業(yè)辦公使用。

3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。

4、雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，驗證復(fù)印給對方備存。

5、該商鋪在合同約定時間內(nèi)，承租方承擔(dān)稅費、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第六條 房屋修繕與使用：

1、承租方可進行合理的裝修，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能，在裝修前報施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進行。

3、在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。

5、承租方提出修繕請求后，出租方應(yīng)及時提供修繕服務(wù)。

6、對承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務(wù)。

7、出租方進行修繕，需提前 15 日內(nèi)書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配合。

8、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

9、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工。

10、出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，出租方應(yīng)支付承租方費用或折抵租金。第六條 合同的變更、解除或終止：

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋： 未經(jīng)書面同意，拆除、變動房屋結(jié)構(gòu)；

（1）逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項費用；（2）拖欠房租累計 30 天。

（3）損壞承租房屋，在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。第七條 房屋交付及驗收：

1、出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

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2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 10 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、承租方交還出租方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。第八條 違約責(zé)任：

1、租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的 50 % 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補對方損失的，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（2)拖欠房租累計 1 個月以上的。

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

2、在租賃期內(nèi)，承租方逾期不交納本合同約定事項，由承租方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 50% 支付出租方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費用。

4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 3 倍支付滯納金。

第九條 本合同未盡事宜：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

2、補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條 解決方式：

本合同發(fā)生的爭議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同及附件一式二份，出租方（甲方）和承租方（乙方）雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效，結(jié)清財務(wù)手續(xù)后失效。

出租房（出賣人）簽章: 承租方（買受人）簽章：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第 3 頁

第三篇：汽車以租代售合同（精選）

北京市汽車租賃合同（長期）

合同編號：BCH/201

1出租方：百車行汽車銷售有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)大瓦窯張儀村路西1號

承租方：

地址：

術(shù)語解釋

1.出租方：持有營業(yè)執(zhí)照和汽車租賃經(jīng)營許可證，為承租方提供汽車租賃服務(wù)的企業(yè)。

2.承租方：與出租方訂立汽車租賃合同，獲得租賃車輛使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

3.保證人：當承租方不能履行汽車租賃合同約定的義務(wù)時，代為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方。

4.租賃車輛：依照汽車租賃合同約定，出租方提供給承租方使用的車輛，包括附屬設(shè)施、部件和牌證。

5.租金：承租方為獲得租賃車輛使用權(quán)及相關(guān)服務(wù)而向出租方支付的費用。租金不包括承租方使用租賃車輛發(fā)生的燃油費、通行費、停車費、違章罰款等費用。

6.有效證件：能夠證明租賃車輛符合法律、法規(guī)規(guī)定的在道路上行駛的有關(guān)證件、如行駛證、道路運輸證、養(yǎng)路費繳訖憑證、車船稅訖、年檢標等。

7.設(shè)備：指保證車輛安全和按購車時出廠配置標準配備的設(shè)施。

8.租賃保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，由承租方提供的資金形式的擔(dān)保。

9.一級車標準：詳見《營運車輛技術(shù)等級劃分和評定要求》（JT/T 198-2004)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)等相關(guān)法規(guī)，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就汽車長期租賃事宜達成協(xié)議：承租方（個人或企業(yè)）向出租方提供欲租用的車輛型號申請，待審核資質(zhì)通過后，承租方支付相應(yīng)費用并獲得選定車輛的使用權(quán)，出租方提供其選定的全新車供承租方租用。雙方承諾合同期間，該車輛為專車專用，不得用于其他用途。合同到期后承租方有權(quán)選擇決定購買該車輛辦理過戶手續(xù)，以獲得其所有權(quán)；或放棄購買，由出租方以二手車的形式對其進行處理。具體約定如下：

一、租賃標的、租期、租金及支付方式

出租方根據(jù)承租方的要求，經(jīng)出租方審核同意，以提供給承租方使用為目的租賃車輛。

1.詳見本合同附件的補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。

二、履約擔(dān)保

租賃保證金：承租方應(yīng)于本合同簽訂當日，向出租方支付租賃保證金，作為其履行本合同的履約擔(dān)保，具體金額相當于新購車款。出租方無需對此筆保證金額支付任何利息。合同終止后，承租方要求購買本合同登記車輛的，出租方協(xié)助承租方辦理過戶手續(xù)后，該保證金將全部用于沖抵舊車車款。若承租方放棄購買本合同登記車輛，則雙方依照二手車評估作價的方式在扣除相應(yīng)折舊費用后，將剩余保證金應(yīng)退還承租方。

三、新車交付

1.非定制車型于合同款到賬后交付車輛。

2.定制車型交車時間雙方另行約定。

3.出租方提供附件二《隨車物品交付及留存清單》，本清單經(jīng)雙方簽字后生效。

四、出租方的權(quán)利和義務(wù)

1.擁有租賃車輛所有權(quán)。

2.依合同向承租方計收租金及約定費用。

3.有權(quán)隨時檢查車輛停放、行駛的情況。

4.有權(quán)隨時了解承租人對車輛維修保養(yǎng)的情況。

5.向承租方交付技術(shù)狀況為一級標準、全新、車況良好、設(shè)備齊全且性能正常，并應(yīng)出具車輛行駛證、年檢合格證、養(yǎng)路費、車船使用稅等有效證件和繳費、完稅證明，確保所有與本合同履行相關(guān)稅費已繳清，證件齊全有效。

6.承擔(dān)本市行政區(qū)域內(nèi)全年每天24小時租賃車輛拋錨救助和搶修的責(zé)任及費用。若因承租方使用不當（使用不當指在機油燒干、水箱漏水等類似情況下仍然繼續(xù)使用）或沒有按規(guī)定保養(yǎng)引起的故障，出租方將不提供免費服務(wù)。

7.協(xié)助承租方處理在租賃期內(nèi)的車輛保險事故及車輛維修工作。出租方對車輛本身質(zhì)量缺陷引起的一系列損失不承擔(dān)責(zé)任。

8.對所獲得的承租方信息負有保密義務(wù)。

五、承租方的權(quán)利和義務(wù)

1.按合同的約定擁有租賃車輛的使用權(quán)。

2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。

3.有權(quán)獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。

4.租賃車輛時，應(yīng)如實提供出租方要求的相應(yīng)證件、證明和信息。包括但不限于駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等身份證明資料。承租方變更相關(guān)信息，應(yīng)在3個工作日以內(nèi)通知出租方，否則出租方有權(quán)終止合同，收回車輛。

5.按合同約定交納租金、租賃保證金、風(fēng)險抵押金及其他費用。

6.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。應(yīng)遵守各項法律法規(guī)，承擔(dān)租賃期內(nèi)因交通違章、違法肇事、事故等原因造成的罰款或費用等全部責(zé)任；造成出租方損失的，應(yīng)全額賠償。

7.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自修理租賃車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物包括但不限于租賃車輛的任何部件、零件、內(nèi)飾、外觀。承租方違反本條，應(yīng)賠償出租方損失。

8.自行承擔(dān)租期內(nèi)租賃車輛的過路、過橋、停車、更換輪胎和燃油費等費用。應(yīng)按照租賃車型所規(guī)定的油耗標準加注燃油（見《車輛使用手冊》）并將車輛停放在有專人看守的停車場內(nèi)，否則由此造成的損失由承租方承擔(dān)。（保險賠付范圍除外）

9.因承租方原因造成車輛損壞的，由承租方自行承擔(dān)所有維修費用。

10.保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛，否則出租方不承擔(dān)保險理賠責(zé)任。

11.保護出租方車輛所有權(quán)不受侵犯。不得擅自將租賃車輛轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押、倒賣及從事營利性營運，不得從事有違法律和國家政策的活動，不得利用從事不符合其功能的運輸。

12.租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時，應(yīng)立即向公安、交管等部門報案并在12小時內(nèi)通知出租方，并協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失；承擔(dān)因交通違章、違法肇事等交通事故引發(fā)的一切涉及出租方和第三方人身、財產(chǎn)損害的法律責(zé)任。（保險賠付范圍除外）

13.租賃期滿，若承租人放棄購買車輛時，應(yīng)按時返還租賃車輛及有效證件。

六、車輛保險約定

1.承租方自行承擔(dān)車輛保險費用。（詳見補充協(xié)議）

2.發(fā)生交通事故后，承租方應(yīng)該立即通知公安交通管理部門，并在12小時內(nèi)通知出租方，若有人員受傷應(yīng)及時施救，車輛須在出租方指定地點修理；承租方應(yīng)一次性付清修理費、承擔(dān)車輛加速折舊費（計算基準為該次事故車輛維修費總額扣除該次事故更換的配件費用后的余額的10%）和其他與事故相關(guān)的處理費用（如施救費、車損評估費、停車費、醫(yī)藥費等），并承擔(dān)由此引起的車輛停駛期間的全額租金。

3.出租方將協(xié)助承租方處理交通事故并向保險公司索賠。承租方須在保險車輛修復(fù)或交通事故結(jié)案之日起三個月內(nèi)如實提供事故證明、公安交通管理部門出具的事故責(zé)任認定書、事故調(diào)解書、判決書、損失清單、修理發(fā)票和修理清單等收據(jù)。涉及人員傷亡的，在保險公司規(guī)定的期限內(nèi)提交相應(yīng)單據(jù)。如果承租方在前述規(guī)定時間內(nèi)不向出租方提交所有必要單證，則視作為承租方自愿放棄索賠權(quán)益。

4.若涉及第三方責(zé)任，承租方須協(xié)助出租方及保險公司追討應(yīng)由第三方承擔(dān)的費用。

5.在租賃期間發(fā)生車輛損壞，承租方應(yīng)按實際損失支付保險理賠（若有）以外的維修或重置和其他相應(yīng)的費用。

6.在承租期間若發(fā)生車輛被盜、被搶或其他形式的滅失，承租方應(yīng)承擔(dān)保險理賠（若有）以外的重置車輛的費用和其他相關(guān)費用，費用結(jié)清后本合同即行終止。

7.由于承租方的原因造成的保險公司拒賠、免賠及超出保險理賠范圍的所有損失及相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

8.本合同所購買保險不包括：除以上加保的其他保險等險種。若承租方在租賃期間需追加保險險種，由承租方承擔(dān)相關(guān)費用，出租方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、出租方的違約責(zé)任

出租方未能履行向承租方提供合同約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：

1.經(jīng)道路運輸管理部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)認定租賃車輛達不到一級標準的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

八、承租方的違約責(zé)任

承租方不能按合同約定交納費用、使用租賃車輛、保管租賃車輛、歸還租賃車輛時，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：

1.逾期交納租金的，每逾期一日按應(yīng)交租金總額的0.5%交納滯納金。逾期歸還租賃車輛的，除繼續(xù)計收租金外，應(yīng)交納其應(yīng)交租金20%的違約金。若承租方未能履行本合同約定的付款義務(wù)超過5日且經(jīng)出租方出面催告后超過5日仍未付款，出租方有權(quán)單方面終止本合同。

承租方有下列行為的，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃車輛，同時剩余租金全部扣除：

（1）提供虛假信息。

（2）拖欠租金或其他費用。

（3）轉(zhuǎn)賣、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)借、典當、轉(zhuǎn)租租賃車輛或確有證據(jù)證明存在上述危險的。

（4）確有證據(jù)證明承租方利用租賃車輛從事違法犯罪活動的。

4.不按車輛性能或操作程序使用而造成的租賃車輛修理、停運損失；承擔(dān)因過失被保險公司拒絕賠償?shù)膿p失。

5.擅自改裝、更換、增設(shè)他物等改變租賃車輛原狀造成的損失。

6.未協(xié)助出租方按時參加車檢或維修保養(yǎng)而造成的損失。

7.非出租方原因?qū)е萝囕v被第三方扣押的責(zé)任。

8.違反交通安全法規(guī)時，應(yīng)在被告知的5日內(nèi)接受處罰。如拒絕接受處罰，合同中登記的駕駛員將作為違章責(zé)任人被提交公安交通管理部門處理。

九、擔(dān)保條款

如采用保證人提供擔(dān)保的方式，保證人應(yīng)就承租方履行本合同的義務(wù)負有連帶保證責(zé)任。

十、不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。如不可抗力造成雙方均無法履行協(xié)議時，任何一方都不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。

一方或雙方因不可抗力遭受損失，應(yīng)立即書面通知另一方并采取措施方式損失擴大。雙方均同等享有因?qū)Ψ讲徊扇〈胧┒鴮?dǎo)致?lián)p失擴大所產(chǎn)生的追償權(quán)。同時一方或雙方應(yīng)獲取有關(guān)部門的證明并以此作為解除責(zé)任的依據(jù)。

十一、特別約定

1.除上述規(guī)定之情形外，承租過程中如果沒有對方的書面同意，任何一方不能提前解除合同。如未經(jīng)對方同意解除合同，其應(yīng)當支付合同未履行部分總租金20%的違約金。

2.租賃期滿6個月以上，承租方提前解除合同的申請經(jīng)出租方同意后，由出租方對本合同等級車輛作出評估，并按照評估金額向承租方返還租賃保證金。

3.合同即將到期時，如承租方有需要續(xù)簽合同，請?zhí)崆耙粋€月用書面形式通知出租方；現(xiàn)合同內(nèi)容包括相關(guān)租金繼續(xù)有效，直到新合同簽署完畢，除非雙方屆時另有書面約定。

十二、適用法律

1.本合同其效力、解釋、履行和爭議的解決，適用于中華人民共和國法律。屬中華人民共和國法律管轄。

2.本合同及其附件的有關(guān)描述均以中文為準。

十三、爭議解決

因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的有關(guān)爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神予以解決。如協(xié)商無效，任何一方均可向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴。

十四、其他

1.本合同如有未盡事項，可由雙方商議并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行。

2.本合同的全部附件，均作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有相同等法律效力。

3.本合同所有附件未提及部分，均按照本合同正文執(zhí)行。雙方另有特別約定的除外。

4.本合同雙方均有保守商業(yè)秘密，不向第三方擴散之義務(wù)。

5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（簽章）：百車行汽車銷售有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)大瓦窯張義路西1號電話：010-63257234 傳真：010-83290311

聯(lián)系人：手機：

承租方（簽章）：電話：

地址：手機：

擔(dān)保人（簽章）：電話：

地址：手機：

附件：

一、《補充協(xié)議》

二、《隨車物品交付及留存清單》

第四篇：以租代售協(xié)議書

車輛以租代購協(xié)議書

甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 丙方（產(chǎn)權(quán)人）： 鑒于：

1.●年●月●日，丙方根據(jù)乙方要求從●公司購買附表一所述車輛。

2.本協(xié)議簽訂當日，丙方已將出租車輛出售給甲方，丙方承諾甲方對出租車輛享有完全的處分權(quán)，不以任何理由限制甲方對出租車輛的處分。

經(jīng)甲、乙、丙各方協(xié)商一致，就乙方租賃甲方車輛達成以下以下條款（下稱“本協(xié)議”）：

第一條租賃的車輛

1、乙方同意按本協(xié)議載明的條款和條件從甲方租賃本協(xié)議附件一所述車輛。

2、乙方確認甲方、丙方未就乙方選擇的租賃車輛和汽車銷售公司提供任何建議，或干涉乙方的選擇。

3、乙方同意丙方與汽車銷售公司之間的買賣合同，同意并簽署了丙方與甲方之間的買賣合同。

第二條期限

本協(xié)議期限自●年●月●日起至●年●月●日止，共計●月。

第三條首期租賃款及租金

乙方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付●元首期租賃款，并按●元/月支付租金，付款日期為每月●日。（詳見附表二）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付管理費●元和保險費●元。

第四條保證金

1、本協(xié)議簽訂當日，乙方應(yīng)向甲方支付●元保證金（車輛購置價格的10%及可能出現(xiàn)的違章罰款），作為本協(xié)議及乙方與丙方、甲方簽訂的其他協(xié)議的保證。

2、甲方持有保證金不計息，且可以與其他資金一同保存。

3、若乙方未履行任何義務(wù)，甲方可將保證金用于履行該等義務(wù)，在此情況下，乙方應(yīng)當及時補交保證金。

4、保證金不免除乙方的任何義務(wù)，乙方無權(quán)以保證金沖抵其義務(wù)或?qū)⒈ＷC金履行其義務(wù)。

5、若乙方履行了本協(xié)議項下應(yīng)付所有款項，甲方應(yīng)將保證金用于支付乙方最后一筆租金，若有剩余應(yīng)當返還給乙方。

6、協(xié)議期滿或協(xié)議解除合同后叁個月，經(jīng)交通管理部門確認該車輛在履行協(xié)議期內(nèi)沒有未處理交通違法行為，甲

方應(yīng)將違章保證金全額退還乙方。

第六條購買選擇權(quán)

1、本協(xié)議期限屆滿后，若乙方已支付其在本協(xié)議項下應(yīng)付的所有款項，則有權(quán)選擇在“按現(xiàn)狀”的條件下，以10元價格購買車輛。

2、若乙方行使購買權(quán)，甲方、丙方應(yīng)付應(yīng)當將車輛所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第七條款項支付

1、本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)當將管理費、保險費、保證金、首期租賃款支付給甲方。

2、乙方同意在甲方認可的銀行開立乙方賬戶的方式支付租金和所有其他款項。乙方授權(quán)甲方對于乙方名下銀行賬戶進行本協(xié)議項下的扣款、退款（若有）。

戶名： 開戶行： 賬號：

3、乙方應(yīng)就本協(xié)議項下應(yīng)付未付任何租金和其他款項，按月百分之二（2%）支付延遲付款違約金直到其支付完畢止。

4、乙方應(yīng)當支付甲方檢查車輛和收取本協(xié)議項下款項二發(fā)生的費用。

5、乙方的付款義務(wù)，將不受甲方、丙方、汽車銷售公

司、汽車制造廠商之間任何可能的爭議、或車輛任何瑕疵、損壞、或不適用性的影響，乙方不得將針對任何汽車銷售公司、汽車知制造廠商的索賠或車輛瑕疵、損壞、不適用的主張用作對甲方收取本協(xié)議項下乙方應(yīng)付所有款項或者收回車輛的抗辯、沖抵、反訴。

6、甲方收取款項可用于乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付款項或乙方所欠任何費用，可優(yōu)先由于支付延遲付款違約金。

第八條檢查

1、甲方可在任何合理的時間對車輛進行檢查。

2、甲方有權(quán)獲得關(guān)于車輛地點、維修、維護、行駛狀況的信息，一經(jīng)甲方要求，乙方必須提供。

3、嵌入車輛內(nèi)的GPS定位設(shè)備乙方不得拆除、破壞。第九條車輛的使用、管理、維護

1、承租方應(yīng)對租賃車輛按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定進行定期保養(yǎng)和檢修，以保證其良好的運行車況及承租方使用的安全性。乙方不得將車輛出借給未取得駕駛執(zhí)照人員使用。

2、承租方對租賃車輛承擔(dān)保管責(zé)任。

3、若車輛出現(xiàn)損壞、毀損、丟失或被盜，乙方應(yīng)電話且書面通知甲方，并自擔(dān)費用權(quán)力配合甲方做任何必要的保險索賠。第十條 保險

1、甲方負責(zé)在本協(xié)議簽署之日為車輛投保，被保險人

為甲方。險種為第三者責(zé)任險（50萬元以上）、車損險、盜搶險、不計免賠險，并使之在協(xié)議履行完畢之前持續(xù)有效，保險費用由乙方承擔(dān)。保單復(fù)印件交乙方。

2、租賃車輛在履行協(xié)議期內(nèi)發(fā)生交通事故及其他原因造成車輛損失，車輛損失保險公司理賠不足部分由乙方承擔(dān)。

3、雙方商定，在履行協(xié)議期內(nèi)所有國家規(guī)定的車主負責(zé)制中，車主應(yīng)承擔(dān)的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方并承諾保證承擔(dān)全部車主責(zé)任。

4、在履行協(xié)議期內(nèi)，與本協(xié)議指定車輛有關(guān)的任何違規(guī)、交通違法及肇事行為，均由乙方承擔(dān)全部損失（含保險公司不予理賠的車輛損失）及全部法律責(zé)任（包括但不限于車主責(zé)任、駕駛員責(zé)任以及相關(guān)的所有民事賠償責(zé)任），造成甲方損失的，乙方須賠償甲方所有損失（協(xié)議預(yù)期利益損失包括在內(nèi)）。

5、在履行協(xié)議期內(nèi)，發(fā)生交通事故及其它原因造成車輛及人員傷害等損失，由乙方承擔(dān)由此引起的全部費用及責(zé)任。

6、在車輛產(chǎn)權(quán)未過戶到乙方或乙方指定的第三方期間，車輛發(fā)生被盜、滅失情況，由乙方承擔(dān)由此引起的全部費用，甲方不再返還已收取的租金及押金，乙方須在上述情況發(fā)生后兩日內(nèi)結(jié)清全部的租金。

7、由于事故處理、車輛維修/保養(yǎng)/車檢、車輛被扣等

原因造成的，任何乙方未使用租買汽車的期間的租金照付，不得扣除。

8、在租金全部結(jié)清前，租賃車輛若發(fā)生全損或推定全損（經(jīng)車輛投保的保險公司定損后），使承租車輛無法繼續(xù)使用，甲方不再返還已收取的租金，乙方須在保險公司定損后兩日內(nèi)結(jié)清全部租金，車輛殘值歸乙方所有。

第十一條

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何其他人出售、轉(zhuǎn)讓、出租車輛，不得質(zhì)押、抵押對車輛的任何權(quán)益，也不得將車輛的占用權(quán)或控制權(quán)交給任何其他人。第十二條車輛的丟失貨損毀

除非甲方獲得的保險賠付支付了乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付的所有款項，否則車輛丟失、毀損、或損壞不能免除乙方在本協(xié)議項下的付款義務(wù)。第十三條車輛的交付、接收、歸還

1、甲方應(yīng)當在●，將車輛交付給乙方。各方一致確認車輛自離開汽車銷售企業(yè)起，未離開乙方的控制。

2、乙方接收車輛時，應(yīng)當簽署一份交付和驗收證明。若乙方不提交而接收車輛的，視為乙方向甲方確認車輛的交付和驗收。

3、甲方、丙方不對汽車銷售企業(yè)延遲交付或未繳費至乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

4、若本協(xié)議終止，乙方不行使購買權(quán)，應(yīng)當將車輛交付至乙方指定地點。責(zé)任和賠償

1、乙方使用車輛過程中產(chǎn)生的任何損害、索賠、責(zé)任、損失、費用，乙方應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方的賠償責(zé)任不以保險賠償限額為限。費用和稅款

1、除租金外，乙方還應(yīng)當承擔(dān)與車輛有關(guān)的所有稅款、所有權(quán)登記費、罰金、罰款等 提起終止

違約

1、乙方發(fā)生下列行為構(gòu)成違約（1）未按時支付對甲方的任何費用。（2）未履行本協(xié)議項下承諾、保證。

（3）乙方財務(wù)狀況惡化，導(dǎo)致甲方認為乙方不能履行本協(xié)議項下義務(wù)的。

（4）乙方死亡或喪失行為能力，乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照，乙方不能開展正常業(yè)務(wù)。

（5）申請租賃車輛時做出虛假陳述或虛假承諾的。甲方權(quán)利

1、若乙方發(fā)生上述違約行為甲方有權(quán)解除，乙方應(yīng)當支付

欠付租金、費用，并支付剩余租期內(nèi)的租金。

2、甲方無需經(jīng)過乙方允許或通過法院命令或任何法律程序，可自行占有車輛。

3、將保證金用于任何逾期款項的支付。

4、甲方可無需向乙方提出付款要求或向乙方發(fā)出出售通知，可出售車輛。若出售價格不足以償還乙方欠付款項、剩余期限內(nèi)租金、違約金之和的，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方承擔(dān)還款義務(wù)。通知

發(fā)生下列情形的，乙方應(yīng)當及時通知甲方

1、車輛發(fā)生交通事故、受損、被毀壞、丟失、被盜。

2、乙方財務(wù)狀況發(fā)生惡化，3、第三人對車輛主張權(quán)利的。轉(zhuǎn)讓

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下義務(wù)或?qū)囕v的任何權(quán)利。

2、甲方無需征得乙方同意，可將本協(xié)議項下部分或全部權(quán)利和利益、到期或未到期款項、對車輛的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何人。無保證

1、甲方、丙方不是車輛制造商、經(jīng)銷商，甲方、丙方明確聲明不承擔(dān)對車輛任何默示的或法定的義務(wù)，乙方聲明放棄要求甲方、丙方承擔(dān)欠款責(zé)任。

2、若因乙方原因?qū)е录追?、丙方對第三人承?dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

若車輛存在性能、質(zhì)量瑕疵，經(jīng)銷商、制造商售后服務(wù)存在欠缺，甲方、丙方不對該等情況承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)配合乙方進行維權(quán)、索賠。乙方無權(quán)以此為理由解除本協(xié)議，無權(quán)拒不支付租金。

第三條 承租方的權(quán)利

1.租賃期內(nèi)擁有租賃車輛使用權(quán)。

2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。

3.有權(quán)獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。

4.協(xié)議到期，承租方結(jié)清全部租賃款后，承租方可以選擇退還車輛或以支付的押金款沖抵購車款，購買車輛。

第四條 承租方的義務(wù)

1.如實向出租方提供駕駛證、身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼等身份證明資料。2.按協(xié)議約定交納租金及約定費用。

3.按車輛性能要求、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。

4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。5.按規(guī)定期限對租賃車輛進行車輛年檢及維修保養(yǎng)。6.保護出租方車輛所有權(quán)不受侵犯。不得轉(zhuǎn)賣、抵押、質(zhì)押、典當、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租租賃車輛。

7.租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時，應(yīng)立即向公安、交管、保險公司等部門報案并在12小時內(nèi)通知出租方，協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)。由于承租方未及時通知出租方、保險公司、公安及交通管理部門，造成保險公司拒絕賠付的，車輛現(xiàn)值損失由承租方承擔(dān)。8.承擔(dān)不高于20%的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失；由于承租方未及時通知出租方、保險公司、交通管理部門造成保險公司拒絕賠付的，車輛現(xiàn)值損失由承租方承擔(dān)，承擔(dān)因交通事故引發(fā)的其他責(zé)任。9.保證租賃車輛為協(xié)議登記的駕駛員駕駛。在租賃期內(nèi)，如承租方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時通知出租方。

4.協(xié)議期滿或雙方協(xié)議解除協(xié)議后叁個月，經(jīng)交通管理部門確認該租賃車輛在履行協(xié)議期內(nèi)沒有未處理交通違法行為，出租方應(yīng)將違章保證金全額退還承租方。5.租金采用預(yù)付費方式，租金按支付。根據(jù)承租方情況，每支付租金日期最遲不得超過。

6.租金、押金及違章保障金一經(jīng)商定，不隨國家政策及市場變化而變動，雙方必須嚴格按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。第十一條：違反協(xié)議的處理

1.如承租方未按時支付租金或未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)時，出租方有權(quán)收回車輛、解除協(xié)議并采取下列措施： A 要求承租方即時付清租金余額及一切應(yīng)付款項。B從抵押金中扣除或由承租方支付相當于未履行協(xié)議部分租金的20%的違約金。

2.當承租方未按本協(xié)議規(guī)定支付應(yīng)付的租金時，出租方除有權(quán)采取上述前款規(guī)定的所有措施外，有權(quán)按應(yīng)付租金12‰的標準，每日向承租方收取滯納金。滯納金將從承租方支付抵押金或每次交付的租金中先行扣抵，直至承租方向出租方付清全部逾期租金及滯納金為止。3.租賃車輛過戶到承租方名下前，租賃車輛所有權(quán)屬于出租方，不得作為承租方財產(chǎn)列入破產(chǎn)清算范圍。承租方在租賃車輛過戶到承租方名下前，不得將租賃車輛抵押、出售、還債、出資或作其他處分行為（除非承租方已結(jié)清所有租金及一切應(yīng)付款項）。承租方不得將租賃車輛用于非法行為。

4.在車輛產(chǎn)權(quán)未過戶到承租方或在協(xié)議履行期間，由于出租方原因未及時對車輛進行年檢、交納保險、車船使用稅而給承租方造成的罰款或損失由出租方承擔(dān)。由于

承租方原因造成本條所述損失，承租方自行承擔(dān)，承租方有提醒出租方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

第十二條：

協(xié)議到期后，承租方未結(jié)清租金及其他應(yīng)付款項的，出租方有權(quán)收回租賃車輛、解除協(xié)議，并有權(quán)采取第十一條之第1款和第2款規(guī)定的所有措施。承租方無權(quán)對租賃車輛主張任何權(quán)利。

出租方如辦理過戶與上級公司資產(chǎn)管理規(guī)定相沖突，承租方允許推延過戶期限一年。期間該車按國家規(guī)定應(yīng)交納的各種稅費、保險費等費用由承租方支付，出租方代為辦理。

出租方可根據(jù)承租方要求將車輛過戶至承租方或由承租方指定的第三方。

辦理過戶時，全部費用由承租方承擔(dān)。

租賃車輛延期過戶的，承租方應(yīng)繼續(xù)向出租方交納保險費、驗車費、車船使用稅及代管費等相關(guān)費用并繼續(xù)對車輛使用期間引發(fā)的各種責(zé)任及造成的各種損失負全部責(zé)任。同時承租方按出租方規(guī)定政策就車輛代管的事宜簽訂相關(guān)協(xié)議。并每天向出租方支付50 元整牌照代管費。

第十一條：協(xié)議的修改及爭議的解決

本協(xié)議及所有附件的修改必須由協(xié)議雙方簽署書面協(xié)

議方能生效。在履行協(xié)議期間如發(fā)生爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，本協(xié)議當事人均有權(quán)佳木斯市前進區(qū)人民法院提起訴訟。

第十二條：協(xié)議及附則

1.本協(xié)議執(zhí)行中未盡事宜可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議書正本一式兩份，由甲乙雙方各持一份。

3.本協(xié)議在簽訂。

第十三條：特別約定

出租方（蓋章）承租方（蓋章）

委托代辦人（簽字）委托代辦人（簽字）：

第五篇：商品房以租代售租賃合同范本

商品房以租代售租賃合同范本

出租人：北京

房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)

法定代表人：職 務(wù)：

法定地址：郵政編碼：

電 話：傳 真：

承租人：(下稱：“乙方”)

住 所：郵政編碼：

電 話：傳 真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租

花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”).第一章 出租之物業(yè)

第一條 出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路

花園別墅 區(qū) 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。

第二條 該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為

平方米，土地使用面積為

平方米(含共有共用面積)。

第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條 該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于 住宅.第二章 租賃期限

第五條 該物業(yè)之租賃期限為

年，自 年 月 日(下稱“起租日”)起，至 年 月 日(下稱“止租日”)止。第三章 該物業(yè)之交付

第六條 交付與簽收

甲方應(yīng)于起租日前

天，即于

年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條 承諾與保證

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系該物業(yè)之惟

一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。第四章 租金及其他費用

第八條 租金及物業(yè)管理費

(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費。

(二)本合同簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金

元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下又合稱為“其他費用”)標準為每建筑平方米 幣

元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于

****年**月**日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3個月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。

第九條 市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后

天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費。

第十條 租金及其他費用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以

方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章 以租代售之條件與實施

第十一條 乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條 以租代售之條件

(一)以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建筑平方米

幣

元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為

幣

元。

(二)該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

(三)該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。

第十三條 以租代售之實施

(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于

日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補充協(xié)議。

(二)乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章 該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修

第十四條 該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起

天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或作出任何補償。第七章 雙方責(zé)任

第十六條 甲方責(zé)任

(一)甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

(二)甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

(三)乙方選擇履行該契約時，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

第十七條 乙方責(zé)任

(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

(二)乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。

(三)乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

(四)對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。第八章 不可抗力

第十八條 不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：

(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；

(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條 不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章 違約責(zé)任

第二十條 甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之

進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

第二十一條 乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當按未付之租金部分的日萬分之

向甲方支付違約金。逾期超過 天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。

(二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章 附則及其他

第二十二條 稅費

本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條 合同效力與法律適用

(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第二十四條 合同的變更或解除

有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第二十五條 文字

本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準。

第二十六條 通知與送達

(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書信失效)。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果發(fā)出當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間)；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。

第二十七條 爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十八條 文本

本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。甲方：

乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：授權(quán)代表

授權(quán)代表：

年 月 日

見證人：北京市 律師事務(wù)所

律 師：

年 月 日