第一篇：集體土地拆遷補償安置協議

土地拆遷補償安置協議

拆遷人：(以下簡稱甲方)

被拆遷人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：

為加快北京市豐臺區王佐鎮魏各莊村拆遷騰退工作，保障2014年世界種子大會重點工程如期舉辦，依據有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，就乙方位于洛平村土地、地上物以及附屬設施達成如下協議：

第一條：補償標的物

1、補償土地位置及范圍:___________________________總占地面積為：_______________平方米。

2、地上物補償

在甲方尚未足額支付補償款給乙方之前，乙方當然的享有在乙方補償土地上的建筑物、構筑物、附屬設施、林木苗圃等所有地上物的所有權；待甲方足額支付補償款后，上述物品的所有權轉移給甲方。

第二條：補償與支付

1、房屋重置成新價及附屬物價格見評估報告

2、其他補助：

_______臺空調共計_________元：

_______部電話共計_________元：

_______臺電視共計_________元：

_______部網線共計_________元：

其他相關財物_______共計_________元：

3、搬家補助費：_________元：

4、停產停業補助費：_________元：

5、雙方解除于______年______月______日簽訂的土地租賃協議，同時，雙方同意按照以下方案解決：甲方進行新村委會建設時，為乙方留出960平米的底商，乙方對底商享有優先選擇權，甲方同意以低于同等底商租金80%的價格出租給乙方經營使用，如果乙方同意則租賃期限不得低于10年。該底商自本協議生效之日起18個月后交付。

6、支付時間與方式：

甲方應于本協議簽訂之時將所有補償款一次性足額支付給乙方，并保證在補償款支付前保證不甲方延遲履行的則應承擔違約責任；

在甲方足額支付補償款后，乙方應將鑰匙交給騰退辦公室。

第三條：雙方權利與義務

1、甲方義務

依照本協議的約定，按時足額支付補償款。

2、乙方義務

（1）負責支付有本協議所產生的各項政府稅收；

（2）負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，結算水、電等相關費用，并協調甲方與水、電、暖的提供方的有關事宜。

第四條 合同的變更、解除

1、經雙方協商一致，可以對本合同進行變更或解除，任何一方不得單方面對本協議約定的相關內容進行擅自變更；

2、有下列情形之一的，乙方保留單方面解除合同的權利：

（1）甲方違法拆遷的；

（2）甲方不按照本合同約定目的使用本塊土地的；

（3）甲方不能按本協議要求支付乙方補償款的；

（4）第三方對地上物主張權利而影響甲方正常使用的；

(5)存在其他損害乙方權益情形的。

第四條 違約責任

1、乙方違約責任：

（1）乙方逾期交付地上物，應向乙方支付資金總額10%違約金；

（2）乙方未經所有權人或處分權人許可即出租他人之物，或者地上物因受其他物權的限制，致使乙方事實上不能對地上物予以使用，按本協議租金總額的10%違約責任。

（3）乙方違反本合同約定的其他義務，應向甲方承擔違約責任，并賠償經濟損失。

2、甲方的違約責任

（1）甲方逾期支付乙方補償款的，應向乙方支付資金總額10%違約金；同時，乙方有權單方面解除合同，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔；

（2）甲方不能按照本協議第二條的約定安置乙方的，應向乙方支付應向乙方支付資金總額10%違約金，并按照乙方2010年的收入水平賠償經濟損失；

（3）甲方不能按照本協議第二條的約定交付底商的，應按照乙方上一年度月均收入水平按月賠償損失，不足一個月的，按一個月計算；并承擔其他違約責任；

（4）由于其他原因致使底商無法交付，無法使用的則由甲方向乙方支付資金總額10%違約金，并以同等價格、同等條件為乙方尋找底商；

（5）因甲方的拆遷行為給第三人造成損失的，應由甲方承擔全部責任，一切后果均與乙方無關；

（6）應當由甲方承擔違約責任的其他情形。

第五條：本協議由雙方簽字蓋章后生效。

第六條：本協議一式五份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：

年月日年 月 日

第二篇：拆遷補償安置協議

拆遷補償安臵協議

拆遷人單位：商丘xxx實業有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發建設用地需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償等規定，對乙方的房屋進行拆遷，經甲乙雙方平等、自愿、協商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內裝飾裝修的現狀完全表示認可，對室內各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產以原址不動為原則，經協商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發的樓盤內所有房產中，在樓層、座向和面積上享有優先選房權，甲方不得拒絕，必須優先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內的設施不能低于甲方開發的同小區內其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯網、等等，均應具備和符合國家規定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協議生效后，乙方應在甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內提供不低于1500平方米的有效房產作為拆遷抵押，并必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內，甲方應按本協議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協議第三條約定的補償房屋數額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協議簽訂后，如發生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現的，均應按照上述違約條款履行。如本協議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協議的上述約定為甲乙雙方協商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十條、本協議在履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可到該不動產所在地人民法院起訴。

第十一條、本協議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日

第三篇：拆遷安置補償協議

高臺寺村十、十一隊房屋拆遷補償協議

銀興拆遷字【2010】020號

甲方：銀川市興慶區征地拆遷辦公室

銀川市興慶區銀古路街道辦事處

寧夏鴻天房置業有限公司

乙方：

為實施銀川市城市總體規劃，加快大銀川建設，銀川市人民政府決定對高臺寺村十、十一隊莊點進行改造，按照銀川市人民政府2009．17專題會議紀要精神,依據《銀川市人民政府關于銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法的通知》(銀政發[2006]-34號)文件,經甲、乙雙方協商，就該項目征地拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、建設用地項目：

高臺寺村十、十一隊莊點改造項目

二、拆遷位置、土地面積：

拆遷位置位于興慶區銀古路辦事處高臺寺村，東至，南至，西至，北至。

三、產權調換返還房屋及貨幣補償：

磚混結構房屋一等平方米；磚混結構房屋二 等平方米，磚木結構房屋一等平方米；磚木-1-

結構房屋二等平方米，土木結構房屋平方米, 簡

易房平方米,新建磚混結構房屋平方米,磚木結

構房屋平方米,新建過道、棚平方米。

（具體測算見測算附表及房屋調查表）。

四、安置地點：

原地安置，在規劃總圖中A區域、高層住宅樓。

五、安置房屋建設標準：

依據銀川市整體規劃相關條件在該宗拆遷安置范圍內的所有建

設用地、統一規劃、整體設計、標準為高層建筑、外圍相同。門廳、電梯間鋪設地板磚、墻面乳膠漆刷白。框剪結構、對講門鈴、鋼質入

戶門、毛墻、毛地、地輻熱采暖、天然氣入戶(天然氣初裝費由用戶

自付）。上下水接口預留、衛生間防水處理、墻面墻頂水泥沙漿抹平、塑鋼窗、雙層玻璃、電梯（合資電梯）、二次加壓供水、獨立水表、雙回路供電、IC卡電表、外墻外保溫、外墻貼瓷或乳膠漆（以設計

為準）全封閉陽臺、智能化消防設施（溫感器、煙感器）電視電話網

絡入戶（如乙方在拆遷范圍內已入網的可直接接入，未入網的用戶安

裝費用由用戶自付）。

六、安置時間：

乙方簽訂房屋拆遷補償協議之日起18個月，18個月后如不能安

置最多不得再超過6個月。

七、交付拆遷后土地：

乙方自本協議簽訂之日起于年月日前拆遷結

束，向甲方交付土地。

八、拆遷安置補助的費用和標準：

1、一次性搬家補助費用：每人60元，搬遷人口以所管轄派出所

戶口簿、身份證為準。搬遷人口人，共計元。

2、過渡期租房補助費：應安置人口人，每人每月60元，過渡期為18個月，拆遷時費用一次性給付。若到期仍不能安置則按

過渡期順延每人每月60元返還直到安置為止。原則上不超過6個月。

過渡補助費用共計元。

九、根據銀川市舊城改造康居安置相關規定，乙方辦理房產相關手續，由

甲方提供，甲方不收取任何費用，所發生的各種稅費由乙方自行承擔。

十、綜上第三、八項乙方拆遷房屋貨幣補償、拆遷安置費用共計

人民幣（大寫）。共計返

還安置房㎡（大寫：平方米）。

十一、雙方責任

1、甲方在乙方完成拆遷15日內，向乙方支付拆遷安置補助費。

2、甲方在協議安置期限內不能安置乙方，甲方按乙方拆遷面積每月

每平方米5元給予乙方補償，補償到房屋安置之日。

3、乙方按時交付拆遷后的土地，并在交付土地后保證建設項目的順

利施工。

十二、其它約定事項

（一）返還的安置房屋以總體面積整棟樓、整單元返還給高臺寺村十、十一隊安置拆遷辦公室，依據此協議確定的返還房屋面積分配給乙方。

（二）協議簽訂后，乙方所持有的房屋所有權證和土地使用證同時失效，以本協議為準。

（三）簽訂本協議后，乙方應在規定期限內對被拆遷房屋自行

拆除，乙方在拆遷過程中必須注意安全，如有人員傷亡，由乙方自

行負責。

十三、因不可抗力因素造成的工程延期，甲方不承擔違約責任。

十四、甲方在施工過程中，乙方不得以任何理由隨意阻礙甲方正常施工，否則由此造成工程延誤等責任由乙方負責。

十五、本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本

協議具有同等法律效力。

十六、本協議經雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方應嚴格履行。

十七、本協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。

甲方：銀川市興慶區征地拆遷辦公室乙方（自然人）：

代表人：

銀川市興慶區銀古路街道辦事處

代表人：

寧夏鴻天房置業有限公司

代表人：

年月日

高臺寺村十、十一隊房屋拆遷測算表

姓名：

單位：

拆遷建筑面積（平方米）：測算返還房建筑屋面積（平方米）：貨幣補償（人民幣）：￥：

測算人（簽字）：

審核人（簽字）：

拆遷戶（簽字）：

年月日

第四篇：集體土地征用補償安置協議

甲方：_________

乙方：_________

甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》和_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）政府的有關規定，就_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）_________鄉（鎮）_________村征地補償安置事宜達成如下協議：

一、征用土地面積及安置人數

甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_________平方米，四至（見繪圖），常住戶口_________人（其中應安置人），由甲方依據確認。

二、手續的辦理

乙方自簽訂本協議之日起_________日內辦理_________手續，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應派員驗收。驗收中如發現與所列項目不符時，對意外情況，乙方應向甲方如實說明情況；對因乙方過錯而造成的損失，乙方應負賠償責任。

三、征地費用及其標準

征地費用包括_________費用，以《土地管理法》第40條第2款規定為基本標準（標準的數額應具體化）。

四、補償、安置費的結算

土地補償費和安置補助費的結算，按照財政部、國土資源部《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》和_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）政府的有關規定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

五、違約責任

違反本協議規定的，由違約方向對方支付違約金_________元人民幣，并賠償因此而造成的損失。

六、生效

本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協議一式_________份，甲乙雙方各執_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________負責人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件1被征用土地有關證件_________件，其中土地所有權證，編號為_________；土地所有權證，編號為_________。

附件2地理位置圖（略）

第五篇：集體土地征用補償安置協議

合同編號：_________ 甲方（征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方（被征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》和_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）政府的有關規定，就_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）_________鄉（鎮）_________村征地補償安置事宜達成如下協議：

第一條 征用土地數量及方位

1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹木_________株。

2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。

第二條 征用土地的各類補償費和安置補助費

1、根據_________省（或自治區、直轄市）政府關于征用土地的補償規定，各類耕地（包括菜地）按該地年產值的_________倍（一般為該耕地年產值的三至六倍）補償。征用無收益的土地，不予補償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標準，按省、自治區、直轄市政府制定的辦法執行；征用城市郊區的菜地，還應按當地政府的有關規定，向國家繳納新菜地開發基金。）

2、根據_________省（或自治區、直轄市）政府的規定，所征土地上的青苗按該地年產值的_________％補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設施，甲方一律不予補償。

3、各類耕地的年產值按耕地被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格核定，稻田按平均畝產大米為_________公斤，每公斤計價_________元，年產值每畝核定為_________元；旱地按平均畝產玉米（或小麥）_________公斤，每公斤計價_________元，年產值每畝核定為_________元；菜地按平均畝產大白菜_________公斤計算，每公斤計價_________元，年產值每畝核定為_________元。

4、根據《國家建設征用土地條例》的規定，乙方需要安置的農業人口數，按征地前農業人口和耕地面積的比例及征地數量計算，共計_________人；甲方對乙方農業人口的安置；補助費標準，按所征耕地每畝產值的二至三倍計算（年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的十倍）；征用宅基地不付安置補助費（征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區政府的標準計算）。

甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后_________日內，甲方向乙方一次（或商定于某段時期內幾次）支付全部各類補償費、安置補助費共_________元（其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產值的二十倍），付款均通過建設銀行轉帳托付。

第三條 補償費用計算

以上合計，甲方共應支付乙方征地總費用為_________萬元人民幣（大寫：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。

以上費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項。

第四條 手續的辦理

乙方自簽訂本協議之日起_________日內辦理_________手續，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應派員驗收。驗收中如發現與所列項目不符時，對意外情況，乙方應向甲方如實說明情況；對因乙方過錯而造成的損失，乙方應負賠償責任。

第五條 結算方式

土地補償費和安置補助費的結算，按照財政部、國土資源部《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》和_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）政府的有關規定，在_________ 年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

第六條 減免公、余糧交售任務

甲乙雙方按照_________人民政府的規定，根據被征土地的畝數，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務的申請報告。實際減免量，以_________人民政府的批文為準。

第七條 安置辦法

乙方因被征用土地造成農業剩余勞力，甲方應向有關單位聯系，采取以下第_________項辦法解決：

1、發展農業生產。

（1）甲方協助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；

（2）在可能和合理的條件下，經縣、市土地管理機關批準，適當開荒，擴大耕種面積；

（3）也可由甲方結合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

2、發展社隊工副業生產。

在符合國家有關規定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業和服務性事業，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

3、遷隊或并隊。

（1）土地已被征完或基本征完的生產隊，在有條件的地方，可以組織遷隊；（2）也可按照自愿互利的原則，與附近生產隊合并，甲方要積極為乙方遷隊或并隊創造條件。

乙方用補償費和安置補助費興建生產生活設施所需建設物資，鄉村能夠解決的，由鄉村自行解決；鄉村不能解決的，由當地政府協助解決；地方無法解決的少數統配部管物資，經縣（或市）土地管理機關審查核實后，由甲方隨同建設項目向國家有關部門申請分配，物資篇二：●●●集體土地征用補償安置糾紛法

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東方市新街鎮那等村村民委員會訴東方市新街鎮那等村第四生產隊等因土地補償費糾紛一案

海南省海南中級人民法院民事判決書（２０００）海南民終字第２６１號

上訴人（原審被告）東方市新街鎮那等村村民委員會。

法定代表人吉世保，主任。

被上訴人（原審原告）東方市新街鎮那等村第四生產隊。

代表人文周金，隊長。

被上訴人（原審原告）東方市新街鎮那等村第六生產隊。

代表人趙現深，隊長。

被上訴人（原審第三人）東方市新街鎮那等村第二生產隊。

代表人杜明，隊長。

上訴人東方市新街鎮那等村村民委員會因土地補償費糾紛一案，不服東方市人民法院（１９９９）東民初字第２００號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

原審認定，西線高速公路建設征用了第六生產隊＂林芭園＂耕地２４．３畝，每畝補償１０００元；征用第四生產隊＂山蘿園＂臨時征用地１６．３畝，每畝補償２５００元；征用＂翁挖園＂耕地４０．５畝，每畝補償１０００元。上述補償費西線高速公路指揮部已撥付補償費給那等村委會。因那等村委會不同意將款撥付給生活隊而發生爭議，經市、鎮政府委派國土局進行處理雙方達成協議，補償款３０％留給村委會，７０％撥付給生產隊。但村委會于協議后反悔，以征用之地是荒山荒坡，補償費不應由生產隊享有為由拒付補償費。第二生產隊申請參加訴訟，主張４１０．０５畝地當中有３８畝土地屬其生產隊土地，應分得補償費，經核實該地權屬不明。原審認為，村委會與生活隊達成的補償費分配協議是在市國土局主持下產生的，該協議合法。第四生產隊要求返還１６．３畝征地補償費２８５２５元，第六生產隊要求返還２４．３畝征地補償費１７０１０元于法有據，應予支持。第四生產隊與第二生產隊爭議的４０．５畝地的補償費，因土地權屬不明，應向有關部門申請處理。據此作出判決：

一、被告新街鎮那等村委會退給原告第四生產隊土地征用補償款２８２５２元，退給原告第六生產隊土地征用補償款１７０１０元。限在本判決生效后１０日內給付；

二、駁回第二、四生產隊對４０．５畝土地征用補償的訴訟請求。案件受理費人民幣３６７３元，由原告第四生產隊承擔７７８元，被告那等村委會承擔１８２１元，第三人第二生產隊承擔１０７４元。東方市新街鎮那等村村民委員會上訴稱，爭議地地段２０３號樁、２０４號樁經原市國土局到實地認定為荒地，即２４．５畝、１６．３畝地為荒地、荒坡。按《土地管理法》之規定，荒坡、荒地歸村委會所有。西線高速公路通過我村委會地段應補給兩個生產隊的安置款分別已兌現，不存在拖欠的事實。原審判決將荒地、荒坡的補償款判于第四、六生產隊錯誤，依法應予撤銷原審判決。東方市新街鎮那等村第四、六生產隊答辯稱，西線高速公路征用的１６．３畝地屬園地。一九八０年分配給農戶承包至被征用；２４．３畝地亦是園地，一九九五年村委會強行發包給他人種芒果，故上訴人所稱這兩塊地為荒坡不屬實。在同一塊地段，分為征用地、臨時征用地，村委會擇其一撥付補償費，這是不合理的，上訴人上訴的理由不成立，應予駁回。東方市新街鎮那等村第二生產隊未予答辯。

經審理查明，一九九七年間西線高速公路建設征用東方市新街鎮那等村民委員會數個生產隊的土地，并將土地征用款撥付給那等村民委員會。因對撥付款分配那等村民委員會與生產隊發生爭議，經東方市國土局派員協調達成協議，西線高速公路征地的土地安置費按３：７分成，即村委會占３０％，生產組占７０％。據此協議，那等村民委員會向各生產隊發放了部分土地補償費，對少部分土地補償費未予發放。其中，＂林芭園＂２４．３畝路基地；＂山蘿園＂１６．３畝臨時征用地（堆放土石）；＂翁挖園＂４０．５畝地未予發放補償費。與＂林芭園＂２４．３畝地相連的地塊有２畝被征用為臨時用地已撥付補償費；與＂山蘿園＂１６．３畝地相連接的地亦被征用為路基建設，其補償款已撥付給第四生產隊。對＂林芭園＂２４．３畝路基地，＂山蘿園＂１６．３畝地臨時用地的征地款拒撥付的理由是該地均屬荒山、荒坡，屬村民委員會所有。＂翁挖園＂４０．５畝地因第二生產隊與第四生產隊使用權有爭議，權屬尚未確定故未撥補償費。本案爭議地＂林芭園＂２４．３畝、＂山蘿園＂１６．３畝原分別由第四、第六生產隊社員耕種，第二輪土地承包時＂山蘿園＂地亦由第六生產隊社員承包經營。上述兩個生產隊的土地使權均未與其它生產隊發生爭議。據原那等村民委員會老支書證明，這兩塊地原已劃定界線分別歸第四、第六生產隊集體所有。因撥付補償費發生爭議后，那等村民委員會及第四、第六生產隊實地察看及丈量，亦認可該地分別屬第四、第六生產隊集體所有。

本院認為，農村土地所有權歸農民集體所有。村民委員會作為一個農村自治組織，其可以代表全村農民行使權利和主張權利，但是它不是所有權人。本案爭議地＂林芭園＂、＂山蘿園＂土地，長期以來分別由第四、第六生產隊耕作使用，且原已對各生產隊的土地使用予以劃定，根據《土地管理法》第１０條之規定，村農民集體所有的土地已經分別屬于村內兩個以上農業集體經濟組織所有的，可以屬于各該農業集體經濟組織的農民集體所有。故本案爭議地權屬是明確的，即分別屬于第四、第六生產隊所有。國家使

關部門確定其權屬。那等村民委員會與生產隊所達成的補償款分配協議，系雙方的真實意思表示，且不損害集體的利益，該協議應為有效。那等村民委員會對爭議地屬荒山、荒坡歸其所有之上訴理由無事實及法律依據，不予采納。原審認定事實清楚，補償費數額準確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費３６７３元由上訴人東方市新街鎮那等村民委員會負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 吳 慧

審 判 員 梁振文

代理審判員 陳瓊清

二０００年七月四日

書 記 員 王超慧

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董恩忠訴寧河縣董莊鄉靳莊村委會因國家征用土地解除承包合同補償經濟損失糾紛案

董恩忠訴寧河縣董莊鄉靳莊村委會因國家征用土地解除承包合同補償經濟損失糾紛案

【頒布單位】最高人民法院 中國應用法學研究所 原告：董恩忠

被告：寧河縣董莊鄉靳莊村委會

第三人：彭季利

１９８４年４月１５日，第三人彭季利及案外人武德云與被告靳莊村委會簽訂了承包養魚池合同，期限為１５年。２人共同經營一年后，將養魚池一分為二各自經營。１９９２年３月１６日，第三人彭季利將自己承包經營的魚池，未經被告靳莊村委會同意，轉讓給原告董恩忠，并訂立了協議。協議規定：轉讓期限從１９９２年３月１６日至１９９８年１２月底，轉讓費６０００元；魚池現有設備完全由董恩忠所有。協議簽訂后，魚池轉由原告董恩忠經營，原告即給付了第三人彭季利轉讓費３０００元。

１９９２年８月１８日，因國家征用土地搞開發區建設，原告經營的魚池包括在開發區內。原告董恩忠與被告靳莊村委會達成解除魚池承包合同、補償經濟損失的協議。履行時，原告按協議第三條之規定領取了基建投資３８３０元，果樹２５０元，設備投資款３１８８元，合計７２６８元。協議第四條規定被告靳莊村委會向董恩忠提供補償２３１８３市斤稻谷或按糧食局議價標準（０．４２元／斤）折成現金９７３６．８６元。但在發放此款時，由于被告工作人員的失誤，將此款發給了原合同承包人彭季利，致使原告董恩忠沒有得到應有的補償。而后，原告曾向天津市寧河縣人民法院法律服務中心請求解決。在該中心的主持調解下，董恩忠與彭季利于１９９３年３月１８日達成協議，由彭季利將此款返還給董恩忠。但協議到期后，彭季利拒不履行，協議中第三人靳莊村委會亦因彭季利不履行協議，而推辭其在解除承包合同協議中對董恩忠的給付義務。

董恩忠無奈，于１９９３年７月２１日向寧河縣人民法院起訴稱，彭季利將魚池轉讓于我經營是被告同意的，我已向彭季利給付轉讓費５０００元。現因國家征用土地，我與被告達成了解除承包合同、補償經濟損失的協議，但被告將部分補償款給彭季利，要求被告靳莊村委會立即給付其經濟補償款９７３６．８６元。

被告靳莊村委會辯稱：原告與第三人轉讓承包魚池合同未經村委會同意，村委會不予承認。解除合同補償費應給付原合同承包人彭季利，而不應給付董恩忠。

第三人彭季利辯稱：解除承包合同時與原告有口頭協議：“原來誰的土方、設備，補償費歸誰。經濟補償對半分。”此外，董恩忠只給付了轉讓費３０００元，還差３０００元，另還用了我一部分飼料未給錢，所以領走了經濟補償款９７３６．８６元。

【審判】篇三：上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議

上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議（適用居住房屋貨幣補償和易地新建房屋）滬（）遷協字第 號

甲 方：拆遷人__________________________________________代理人：房屋拆遷實施單位___________________________________房屋拆遷資格證書號_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________證件名稱___________________________________________________證件號____________________________________________________ 因建設需要，甲方取得拆遷乙方住房的房屋拆遷許可證（拆遷許可證號___________）。明確甲乙雙方的權力和義務，根據《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱《若干規定》），經雙方商定，訂立本協議，以供雙方遵守執行。

一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____號，房屋結構________，建筑面積__________平方米。

二、乙方住房經____________________評估公司（所）評估，其房屋建安重置單價結合成新為_________元/平方米（建筑面積）。根據《若干規定》規定，_________區縣政府規定的被拆除房屋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價_______元，價格補貼_________元/建筑面積。

三、根據《若干規定》第六、七條規定，甲方應當支付給乙方貨幣補償款，計人民幣（大寫）__________________________________元。計算方式如下：_______________________________________________

四、根據《若干規定》第十一條規定，甲方應當支付給乙方棚舍和其他附屬物補償款，計人民幣（大寫）____________________________.。

五、乙方在簽訂本協議后_______天，即______年____月____日前搬遷原址并負責房屋使用人如其搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未搬遷。

六、甲方按規定付給乙方搬家補助費____________________元。設備遷移費___________元。

七、甲方應在乙方搬離原址后，即_______年_____月_____日前支付給乙方補償款，搬家補助費、設備遷移費。

八、乙方應在_______年_____月_____日前將被拆除房屋的《房地產權證》、《宅基地使用證》、建房批準文件等交甲方。

九、乙方遷離原址時不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以給予補償的棚舍和其他附屬物，乙方應當將空房完整移交甲方。

十、符合《若干規定》第七條規定易地建房的，易地建房的土地座落位置______________。乙方過渡期從________年_____月_____日至________年______月____日止。過渡費按建筑物面積每平方米每月__________元計算，合計___________元。過渡費自乙方搬遷之日次月起計算。

十一、甲乙雙方在履行本協議的過程中發生爭議的，應當協商解決，協商不能解決的，選定下列第____種方式解決（不選定的劃除）；

（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會申請仲裁

十二、雙方約定的其他事項（可附另頁）： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 本協議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協議一式______份，甲方執______份，乙方執_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送_______________房地局_______份。