第一篇：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款(傾向于購(gòu)房者)

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款（傾向于購(gòu)房者）(2009-3-23 13:51:45)

分類：合同范本標(biāo)簽：商品房預(yù)售 預(yù)售合同補(bǔ)充條款 補(bǔ)充條款范本 傾向于購(gòu)房者 傾向于買房人 合同范本 |

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十九條，在不違背法律和本合同原則的前提下，就未盡事宜，訂立下列補(bǔ)充條款：

第一條送達(dá)地址和身份證件

雙方在本合同中所填寫的住所為雙方文件的實(shí)際送達(dá)地址，任何一方可隨時(shí)按本條款約定書面通知對(duì)方后改變其通訊地址，否則若送達(dá)至原地址仍視為送達(dá)。乙方保證向甲方提交的身份證件為合法、有效證件。

第二條對(duì)本合同第二條補(bǔ)充

本條所稱“層高”是指從地面樓板中心到頂樓板中心的高度。

第三條對(duì)本合同第四條補(bǔ)充

乙方與其他業(yè)主對(duì)公用部位、公用設(shè)施及裝修等享有共同所有權(quán)及使用權(quán)。

第四條對(duì)本合同第五條補(bǔ)充

乙方所購(gòu)房屋約定的套內(nèi)建筑面積為×××平方米，在房屋交付時(shí)如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在×××至×××平方米之間的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

乙方所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于×××平方米的，甲方無(wú)權(quán)要求乙方支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

乙方所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于×××平方米的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向乙方支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

本合同第五條中暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差，是指房屋套內(nèi)建筑面積的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差。

如因公攤面積增加而導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋的建筑面積增加的，則甲方無(wú)權(quán)要求乙方支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

如因公攤面積減少而導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋的建筑面積減少的，則甲方應(yīng)當(dāng)按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)向乙方退還多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-3%（包括-3%），乙方行使單方解除合同時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利；若乙方愿意繼續(xù)履行時(shí)，甲方同意按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)雙倍向乙方退還相應(yīng)房款，本合同繼續(xù)履行。

第五條對(duì)本合同第十條補(bǔ)充

該房屋交付時(shí)甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，甲方承諾在××××年××月×日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）且逾期超過(guò)60天的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第六條對(duì)本合同正文第十一條補(bǔ)充

對(duì)本合同第十一條中“不可抗力”概念作以下限定：

1、地震、海嘯、雹災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、地面下陷下沉、雷電等自然災(zāi)害；

2、法律規(guī)定的其他情形。

第七條對(duì)本合同正文第十五條補(bǔ)充

因甲方原因或房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任仍在甲方。

第八條對(duì)本合同正文第十六條補(bǔ)充

甲方保證在與乙方簽訂本合同時(shí)及簽訂后該房屋沒(méi)有任何設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如不能達(dá)到此要求，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方按日向乙方支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第九條對(duì)本合同正文第十七條補(bǔ)充

考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)乙方的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是甲方的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證乙方的知情權(quán)，甲方除提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件以外，還應(yīng)當(dāng)向乙方交付如下文件作為乙方簽署房屋交接書的必備文件：

（1）施工單位的竣工報(bào)告；

（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

（3）勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

（4）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

（6）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

（7）消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

（8）電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

（10）抗震評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告。

第十條對(duì)本合同正文第十八條補(bǔ)充

該房屋交付時(shí)，房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況不得超過(guò)上海市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向乙方支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

該房屋交付時(shí)，甲方承諾房屋內(nèi)部無(wú)任何裂縫，并保證房屋的沉降情況優(yōu)于上海市頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向乙方提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如無(wú)法達(dá)到此上海市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，則乙方有權(quán)退房；暫不退房的，則甲方應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向乙方支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第十一條對(duì)本合同第二十二條補(bǔ)充

該房屋的保修期自××××年××月×日至××××年××月×日，不低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最短期限，按最益于乙方的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

入駐后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，甲方不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方。

有關(guān)房屋的其他工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求免費(fèi)修復(fù)，如甲方能證明確因乙方的責(zé)任、使用不當(dāng)、曾經(jīng)改動(dòng)后發(fā)生的變化及質(zhì)量問(wèn)題，則由乙方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

甲方對(duì)由乙方的責(zé)任所引起的損失及修復(fù)費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)為乙方安排修復(fù)，并收取相關(guān)費(fèi)用。第十二條對(duì)本合同正文第二十四條補(bǔ)充

首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自××××年××月×日至××××年××月×日，期限屆滿后，由業(yè)主選舉產(chǎn)生。

物業(yè)公司的服務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等；

3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)等；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集（至少每小時(shí)清理一次），公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

5、交通與車輛停放秩序的管理，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

第十三條對(duì)本合同正文第二十六條補(bǔ)充

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同及補(bǔ)充條款載明的權(quán)利、義務(wù)亦隨之轉(zhuǎn)移。政策法規(guī)有特別規(guī)定的，按該規(guī)定。第十四條停車位

甲方的停車位不包含在本合同標(biāo)的物范圍內(nèi)，乙方如欲買停車位的，雙方應(yīng)協(xié)商后另行簽訂協(xié)議。甲方不得將其他的車位以明顯優(yōu)于乙方的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)乙方的歧視或價(jià)格欺詐，甲方承諾并承認(rèn)乙方有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

乙方至少擁有購(gòu)買/租賃×個(gè)車位的權(quán)利，且每個(gè)車位的售價(jià)/租賃價(jià)格不得高于人民幣××萬(wàn)元。該車位擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書，使用期限自××××年××月×日至××××年××月×日。

第十五條交房標(biāo)準(zhǔn)和條件

該房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)和條件以本合同之規(guī)定為準(zhǔn)，本合同未作規(guī)定的以該房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有關(guān)該房屋的樣板房、宣傳材料、模型、展示板及廣告如甲方未做明確的相反的表示亦應(yīng)作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。

第十六條優(yōu)先條款

上述補(bǔ)充條款與合同正文有沖突的，以上述補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第二篇：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款(傾向于開發(fā)商)

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款（傾向于開發(fā)商）(2009-2-10 16:08:46)

分類：合同范本標(biāo)簽：商品房預(yù)售合同 合同補(bǔ)充條款 補(bǔ)充條款范本 合同范本 |

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十九條，在不違背法律和本合同原則前提下，就未盡事宜，訂立下列補(bǔ)充條款：

一、對(duì)本合同第五條的補(bǔ)充

當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積均誤差超過(guò)-3%（包括-3%）時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，如要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房款。套內(nèi)建筑面積誤差在+3%以內(nèi)的不影響本合同約定總房?jī)r(jià)的結(jié)算辦法。

二、對(duì)本合同第六條的補(bǔ)充

本合同第六條和附件一約定的付款方式，是包括以現(xiàn)金和票據(jù)形式付款，也包括采用按揭貸款和公積金貸款的付款方式，實(shí)際付款日期為甲方收到現(xiàn)金、票據(jù)或乙方貸款到達(dá)甲方帳戶之日。乙方如須甲方協(xié)助辦理貸款的，則應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)提供貸款所需的全部資料、簽署貸款文件及支付相關(guān)費(fèi)用，并且嚴(yán)格按照甲方或銀行通知的時(shí)間辦理公證手續(xù)（如有），否則，導(dǎo)致銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定付款。甲方協(xié)助乙方辦理貸款期間，若因乙方自身原因，或因銀行貸款政策變化，導(dǎo)致乙方申請(qǐng)的貸款額度獲銀行批準(zhǔn)不足或貸款不予批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起15日，將不足部分的貸款向甲方付清，如乙方未在通知期限內(nèi)付款，視為乙方未按合同約定付款。

如乙方未按照借款合同的約定償還銀行貸款，致使甲方為乙方貸款設(shè)立的保證金被銀行劃扣的，若乙方在收到甲方的追償通知后20天內(nèi)，仍未清償?shù)模追接袡?quán)單方面解除本合同，乙方有義務(wù)與甲方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理本合同登記備案注銷手續(xù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償額為自甲方通知之日至登記備案實(shí)際注銷之日止的總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之二及甲方被銀行劃扣的保證金，該賠償甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除，如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)追償。

三、對(duì)本合同第八條的補(bǔ)充

合同第八條所稱的“房屋建筑設(shè)計(jì)”，是指該房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)、房型和合同附件二中明示的內(nèi)容，但由于甲方為遵守政府部門的法規(guī)、規(guī)章或規(guī)范性文件的要求而對(duì)該房屋作出的建筑設(shè)計(jì)變更，不屬于“擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)”，但應(yīng)當(dāng)將此設(shè)計(jì)變更通知乙方。

乙方清楚本合同所涉房地產(chǎn)之專門用途，房屋的建筑設(shè)計(jì)、平面構(gòu)造、配套設(shè)備、設(shè)施等將專此用途而設(shè)計(jì)、規(guī)劃，乙方已了解相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、平面構(gòu)造、配套設(shè)備、設(shè)施等情況并予以同意和理解。

四、對(duì)本合同第九條的補(bǔ)充

本合同第九條所稱的“補(bǔ)充的小區(qū)平面布局”，是指合同附件四中明示的小區(qū)總體布局。為完善小區(qū)綠化，房屋采光，小區(qū)設(shè)施使用功能和布局，且經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的，不屬于“擅自變更小區(qū)平面布局”。乙方同意甲方在上述情況下變更小區(qū)平面布局。

五、對(duì)本合同第十、十一條的補(bǔ)充

若乙方根據(jù)本合同條款的約定，行使單方面解除本合同權(quán)利的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方發(fā)生違約行為的三十日內(nèi)，以書面形式向甲方提出，逾期視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利。

六、對(duì)本合同第十三條的補(bǔ)充

1、若乙方未能按收樓的書面通知規(guī)定的期限驗(yàn)收交接的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告一次，如乙方仍未按期驗(yàn)收交接的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋即視為交付。

2、房屋交付時(shí)，如乙方認(rèn)為該房屋、裝修存有質(zhì)量問(wèn)題，可憑房屋工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的不合格書面鑒定意見(jiàn)書拒絕收房。否則，乙方仍應(yīng)按照合同規(guī)定期限對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，若乙方以此為由拒收房屋及辦理后續(xù)手續(xù)的，則甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

七、對(duì)本合同第十四條的補(bǔ)充

若因乙方未予配合，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）無(wú)法在初始登記后的60天內(nèi)過(guò)戶至乙方名下，致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的擔(dān)保無(wú)法解除的，在甲方發(fā)出催促乙方辦理的通知后30天內(nèi)，乙方仍未予辦理的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金按總價(jià)的日萬(wàn)分之二計(jì)算，自甲方通知之日起至擔(dān)保解除之日止。同時(shí)該延誤辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致的后果由乙方承擔(dān)。

八、對(duì)本合同第十七條的補(bǔ)充

甲方向乙方展示的樣板房主要是說(shuō)明房屋的裝修材料、配備設(shè)備設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)本合同附件三)。因不同樓層建筑結(jié)構(gòu)在個(gè)別部位會(huì)有差異，由此本合同項(xiàng)下的房屋在裝修布局和效果上與樣板房可能稍有差異。甲方交付房屋時(shí)應(yīng)提供有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的該幢樓裝修質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、驗(yàn)收合格的證明。

九、對(duì)本合同第十九條的補(bǔ)充

甲方在退還乙方房?jī)r(jià)款之前，乙方必須協(xié)助甲方辦理完畢全部的終止合同、注銷登記等相關(guān)手續(xù)。

若乙方根據(jù)本合同條款的約定，行使單方面解除本合同權(quán)利的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方發(fā)生違約行為的三十日內(nèi)，以書面形式向甲方提出。逾期視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利。

十、對(duì)本合同第二十四條的補(bǔ)充

按照甲方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，乙方應(yīng)按×元/平方米建筑面積/月向甲方選聘的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

十一、對(duì)本合同第二十七條的補(bǔ)充

本合同第二十七條所稱的“本合同所列另一方的地址”，即指本合同文首所載的有關(guān)合同各方的住所（址）。任何文件、回復(fù)及其他聯(lián)系，自郵寄后3日內(nèi)，即視為送達(dá)對(duì)方，如乙方有多人且地址不同的，郵寄至其中一個(gè)地址即視為對(duì)乙方全體送達(dá)。

甲方確認(rèn)以下收件人、地址為甲方文件的代收人和送達(dá)地址，任何文件包括乙方、法院、仲裁委員會(huì)發(fā)出的文件或法律文書，送達(dá)該地址、該收件人，視為有效送達(dá)甲方；

收件人：×××

地址：×××

乙方確認(rèn)以下收件人、地址為乙方文件的代收人和送達(dá)地址，任何文件包括甲方、法院、仲裁委員會(huì)發(fā)出的文件或法律文書，送達(dá)該地址、該收件人，視為有效送達(dá)乙方；

收件人：×××

地址：×××

甲、乙雙方在合同中提供的收件人、送達(dá)地址及聯(lián)系電話，是甲、乙雙方聯(lián)絡(luò)的依據(jù)。甲、乙雙方若變更收件人、送達(dá)地址及聯(lián)系電話，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知對(duì)方，否則，一方按照未變更的地址根據(jù)本合同第二十七條規(guī)定的方式發(fā)出的任何書面函件視為已送達(dá)對(duì)方。若以掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，在投遞（以郵戳日期為準(zhǔn)）后第十日視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)的，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。

十二、對(duì)本合同第三十一條的補(bǔ)充

乙方為境內(nèi)人士、法人或其他組織的，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；乙方為境外（含港、澳、臺(tái)）人士、法人或其他組織的，本合同自公證之日起生效。

十三、對(duì)本合同第三十二條的補(bǔ)充

任何一方違反本合同第三十二條第一款的規(guī)定，逾期辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)的，違約方應(yīng)按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之二向另一方支付違約金。

十四、乙方如需購(gòu)買或承租小區(qū)內(nèi)的泊車位的，需與甲方另行簽署協(xié)議。

十五、如因小區(qū)的整體環(huán)境的設(shè)計(jì)需要，乙方同意，在不影響乙方正常使用房屋的前提下，甲方可在建筑物外立面和小區(qū)內(nèi)安置適當(dāng)?shù)臒艄庹彰飨到y(tǒng)，乙方將提供必要的配合。

十六、甲方為了向業(yè)主提供更完美的物業(yè)，會(huì)對(duì)外立面細(xì)部、小區(qū)內(nèi)景觀局部作些改進(jìn)設(shè)計(jì)，簽約前甲方發(fā)布的廣告、樓書上的圖片僅屬效果示意。

所有銷售廣告、宣傳資料、建筑模型及任何口頭介紹，解釋（包括但不限于照片、錄像等）于本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，未在本合同中列入的，以政府規(guī)劃部門批復(fù)的為準(zhǔn)。

十七、乙方應(yīng)在交付日期之前付清所有房屋價(jià)款以及因乙方違約應(yīng)當(dāng)支付給甲方的違約金，否則，甲方有權(quán)順延交付日期，直至乙方付清上述全部款項(xiàng)。

十八、本房屋所涉建筑的外墻、屋面、屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸甲方所有，甲方可以根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定設(shè)立廣告、招牌、無(wú)線電、有線等設(shè)施、設(shè)備。

十九、與該房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的名稱、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用、收益和處分，同時(shí)，甲方對(duì)該房屋所在建筑物有命名權(quán)。

二十、乙方對(duì)本同所有條款，附件及補(bǔ)充條款充分閱讀、理解并同意接受。

第三篇：商品房預(yù)售合同模版

來(lái)源：發(fā)表時(shí)間：20XX年08月20日

甲方（賣方）：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：__________________________________

國(guó)籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________郵編：_______________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方（買方）：________________________國(guó)籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________郵編：________________________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）。

第二條 乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件四。

第三條 乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元

（大寫）：___________________________________

第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。

2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。

第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________）：

1._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

2._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

3._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

4._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

5._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)____幣_(tái)___元。

（大寫）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____％向乙方支付違約金。

第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3._____________________________________________________________________________。

第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條 乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條 本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

第四篇：商品房預(yù)售合同

合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條　預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

第三條　基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_________。

2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4、其他約定。見(jiàn)附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________萬(wàn)元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________萬(wàn)元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________萬(wàn)元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條　出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條　規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條　設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

3、_________；

4、_________；

5、_________。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

第十條　逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條　交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5、_________；

6、_________；

7、_________。

第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________；

（5）_________；

（6）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（3）公共停車場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（6）會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（7）購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（9）_________；

（10）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

第十三條　逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝—————————————————×100％

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比＝——————————————×100％

預(yù)測(cè)建筑面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條　交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費(fèi)：

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

第十六條　約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）_________；

（6）_________。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

第十七條　約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）_________；

（6）_________。

第十八條　風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十九條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________。

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）_________。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）_________；

（3）_________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。_________。

第二十條　住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

（三）在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第二十一條　住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會(huì)、_________市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條　使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

第二十三條　產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。

2、_________。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_________元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。

（2）_________。

第二十四條　共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

3、_________；

4、_________。

第二十五條　前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號(hào)為：_________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。其中地上停車費(fèi)_________、地下停車費(fèi)_________。

（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十六條　專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

第二十七條　不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十八條　合同的變更

合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。

第二十九條　通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第三十條　爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第三十一條　合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十三條　本合同及附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第三十四條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件二：　共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（略）

附件三：　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定（略）

附件四：　計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定（略）

附件五：　付款方式及期限的約定（略）

附件六：　裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；

（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【_________】_________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_________。

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；

（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。

4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。

5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。

6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_________】_________。

7、門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；

（2）開啟方式為：_________；

（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。

8、廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；

（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_________】_________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；

（4）廚具：_________。

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；

（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【_________】_________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；

10、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________；

（2）電梯速度：_________米／秒；

（3）電梯載重量：_________千克；

（4）_________。

12、其他_________。

附件七：　物業(yè)服務(wù)

（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

3、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

4、業(yè)主臨時(shí)公約

5、其他約定

第五篇：商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________ 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條 預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按分期付款方式付款。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第二條 貸款相關(guān)事宜由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。

第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

第六條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方。

第十條 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同由簽字之日起開始生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日