第一篇：超市房屋租賃合同范本

房產庫

U租賃合同

甲方(出租方)：

承租方(乙方):

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產用于乙方開設購寶樂超市事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

第一章租賃房產

甲方同意按下述條款和條件將位于總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件規劃紅線圖及附件房產平面圖紅線圈定部分為準。

1.2 同意乙方可將承租房產用于開設購寶樂超市。乙方在使用期內依法經營不受甲方

干預，今后如乙方改變房產用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終止合同。

1.3甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置

情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

1.1

第二章租賃期限

2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，自年月日至年月日止。（唯年月日至年月日為免租期。)

在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，否則乙方有優先權繼續承租，條件由雙方另行通過友好協商商議后以書面訂定。

2.2

第三章租金及支付方式

房產庫

3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。

3.2第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二

個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。

3.3從乙方開業第二個月起，乙方應在每個月日前向甲方支付當月租金，且甲方

應向乙方提供的合法的發票。

3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天

向對方履行義務。

第四章稅收及費用

4.1 乙方經營實際發生的水、電、電話、物業管理費等費用，按其獨立安裝 的水、電表度數和政府規定標準計算。具體公式為：水費=實用水噸數X當地政府規定的標準單價；電費=實用電量X當地政府規定的標準單價。由乙方在收到相關部門付款通知后由其直接向相關部門繳納。

因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。

4.3

第五章甲方保證及責任

5.1 甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權，并保證其所承租的房產業主確實擁有

房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件)。

甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。

5.2甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。

5.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經營，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，可用作該用途。

5.4甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正

常使用，并達到國家規定的要求。如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。

5.5 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需 的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

5.6 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經營滿負荷正常運

轉要求的，如附件所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷（因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。

另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的連續達十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。

5.7 甲方須確保乙方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保乙方在其營業時

間內可根據需要正常使用各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責協助解決，并協調好相鄰關系。

5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組的擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

5.9 甲方同意將房產交由乙方按照連鎖超市經營統一標準設計和裝修。乙方進行項目

可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。

甲方同意無償提供乙方如附件招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招

牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方并同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。

在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業為前提。

5.10 無其他連鎖超市競爭：除非與乙方預先協商同意，否則甲方在此合同期內，不論

有否收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與連鎖超市經營相關的服務項目，在本合同有效期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營本條所約定服務項目。

如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，應按乙方前一年營業額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。

第六章乙方保證及責任

6.16.26.3 乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用。乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損

除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房產或設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規的規定。

6.4乙方可按其統一標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用

由乙方承擔。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構，則應事先征得甲方同意。

6.5 乙方除經營連鎖超市所需外，不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品，未經

甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產。

第七章保險及賠償保障

7.1 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買自有設備及其他財產一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。

第八章合同提前終止

8.18.2 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致

房產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待房產恢復使用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。若不可抗力事件發生，致使房產周圍環境發生重大變化，乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在，合同不宜繼續履行，則乙方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租金及其它各項費用。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方有關情況。

8.3 有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切

實際損失：在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

(a)甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續達二個月以上；

(b)乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益。

甲方依據上述情形提前終止合同時，應預先以十四天書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回房產，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。

8.4 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：

(a)甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方通知的補救期

內又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害。乙方依據上述情形提前終止合同時，應書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的一切損失。

8.5由于房產所在地的商業環境會因時而發生重大變易（或其商圈周圍發生變化），包括人流、附近的人口密度、交通情況、商住環境的更改等，有可能影響乙方的營業狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后三個月后，如乙方單店營利連續虧損達三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權向甲方給予不少于一個月的書面通知，提早終止本租約，并免除甲方對乙方的違約賠償請求。

第九章續租及期滿財產處置

9.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續租出租房產的，應于有效期屆滿之日前三個月向

甲方提出續租要求，甲方需將房產繼續出租的，在同等條件下乙方對房產有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新簽訂續租合同。

9.2本合同如提前終止，解除或屆滿時，甲方應按乙方當時房屋的實際狀態收回房屋。

乙方有權拆除及取回乙方所有設施，設備之一部分或全部。但乙方應遵循“來修去丟原則”且不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體(經甲方同意且合法之變更除外)以及相應的裝飾裝修，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。

第十章違約責任

10.1 甲方未能按附件所述之房產技術條件按時向乙方交付房產時，每逾期一日，乙方有權向甲方收取當月租金之1%的違約金。

10.2 乙方拖欠租金，應向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權向乙方收取滯納租金

之1%的滯納金。

10.3 除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應

向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。

10.4除上述各項規定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后

七天內予以更正，本合同另有規定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。

第十一章通告及送達

11.1任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳

送，于送達時視為已接收。如以傳真形式進行。則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。

第十二章爭議解決方式

12.1本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任

何一方均應向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第十三章合同生效及其它

13.1 雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金和含有乙方財

務資料等條款)內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息(例如乙方連鎖超市的營業額)。

13.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。

13.3本合同未盡事宜,雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協

議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

13.4本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13.5雙方同意：

1)本合同是附生效條件的合同，只有當以下所有的條件全部被達成，即：條件全部成就時，本合同才按照本條約定的辦法和日期開始生效。

2）合同生效條件（以下簡稱：“合同生效條件”）為：

1.經雙方法人蓋章、并經法定代表人簽字、或蓋章；

13.6本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執貳份。

簽署書

甲方:

授權代表:

簽署:

日期:

蓋章：

乙方:授權代表:簽署:日期:蓋章：

第二篇：超市房屋租賃合同

房 屋 租 賃 合 同

甲方： 乙方：

乙方要求租賃甲方公司的門面商鋪。經甲乙雙方共同協商，特簽訂本合同，望雙方共同遵守。

一、租賃期限為 1 年，自 2018 年 4 月 15 日至 2019 年 4月 14日。租期屆滿后，如乙方繼續租賃該房屋，甲乙雙方自行協商。

二、租金：此件鋪面無房租，房屋押金為一萬元整。如乙方不再租賃此房屋，繳清水、電、衛生費后，房屋內設施無損壞，則押金如數退還。

三、水、電、暖、衛生費乙方自行交付。甲方為乙方提供照明用電，乙方按照電表數按時繳納電費，并承擔電表損耗，不準超負荷用電，水費按照國家規定的收費標準按期繳納。衛生費按照管理部門的標準要求按時繳納。人為損壞屋內設施和設備照價賠償。

四、安全責任：乙方負責租賃范圍內的安全。如發生意外事故均由乙方自己承擔。未經甲方同意不得將此房屋轉租他人，損壞房屋設施照價賠償。

五、不準在出租屋內進行國家法律法規所禁止的各種違法活動。

六、本合同自簽訂之日起，具有法律效力。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，望共同遵守。

甲方：

身份證：

乙方： 身份證： 年月 日

2018

第三篇：超市租賃合同

超市租賃合同1

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

經雙方友好協商，甲方將在南京眾彩農副產品批發市場承租的B308與乙方合作經營。

第一條：經營范圍：__________________。

第二條：合同期限：自___年___月___日至___年___月___日止。

第三條：合作模式：

甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運作資金并負責經營市場。乙方按每月______元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費用。

交費方式：乙方每半年交納一次合作費用______元，不足半年部分和最后一個半費用一并交納。乙方在簽定合同時交納第一個半的合作費用及風險抵押金，以后的每半費用乙方須提前一個月上交甲方。乙方另申請加配使用的水費、電費、電話費，由乙方承擔，具體收費方式、標準按市場有關規定執行。

第四條：保底交易額：乙方在負責經營期間，保證每年交易額不低于______萬元。

第五條：營業時間：按眾彩市場公示的交易時間執行。

市場銷售結算方式：通過眾彩農副產品批發市場的結算系統進行

結算，市場方按實際交易額向賣方收取4%的交易手續費，在結算每筆交易款時通過IC卡直接收取。

第六條：甲方的權利和義務

1、有權對乙方的經營行為進行監督、檢查和提出整改意見；

2、有權調處涉及乙方的各類投訴和糾紛；

3、有權對攤位的經營布局進行調整；

第七條：乙方的權利和義務

1、有權對攤位經營管理提出合理化意見和建議；

2、遵守國家有關法律法規，執行南京眾彩農副產品批發市場、甲方制定的經營戶行為規范及各項管理制度；

3、承擔所雇傭人員的勞動保障及人身財產安全責任，所雇傭人員應該按治安管理規定在當地派出所、甲方登記備案；

4、保證在簽訂合同時所提交的相關證明材料的真實性；

5、未經甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經營的權利全部或部分過渡給任何第三方。

6、不擅自改變交易區位的建筑結構，不轉移和損壞內部設施。交易區位裝修方案須以書面形式報甲方批準后方可實施。

第八條：保證金

1、為保證承租攤位的正常經營秩序，充分履行本合同的義務，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金______元（保證金不計利息）；

2、乙方有下列情形之一，甲方有權用該保證金先行支付：

1）因經營活動引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費用；

2）拖欠的公共服務費用和由甲方代收的費用；

3）因乙方原因造成市場或甲方設備、設施損失須維修或賠償的費用；

4）其他原因導致甲方先行墊付的相關費用。

因上述事由致使保證金使用后低于約定數額的，乙方須在上述事由發生后七日內將保證金差額補齊。

3、合同終止或提前解除滿30日，若乙方沒有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方。

1）因乙方違約或違規須承擔責任的；

2）有客戶投訴尚未解決的`。

第九條：合同解除和續約

1、乙方有下列情形之一，甲方有權提前解除合同。

1）因乙方違約或違規的情形：

①被執法部門取消經營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經營被追究刑事責任的；

②超過一個月仍未上交承租費用或保證金差額的；

③未經甲方同意私自轉讓本合同權利、擅自變更或擴大經營范圍，不通過眾彩農副產品批發市場結算系統進行交易結算的；

④有重大不正當競爭行為或有場外交易行為的；

⑤連續停止交易超過10個交易日的；

⑥不服從眾彩農副產品批發市場或甲方對經營布局進行調整，干擾市場正常經營秩序的；

⑦因自身原因被新聞媒體曝光造成重大不良影響的。

乙方發生上述情形被提前解除合同時，甲方不退還乙方已繳納的各項費用及保證金，同時甲方有權追究乙方的違約責任。

2）因乙方經營能力不足的情形：

①市場文明經營戶考核評比活動中低于60分的；

②每個車位交易在所在專業市場排位在后5%的。

乙方發生上述情形被提前解除合同的，乙方已繳納的各項費用，扣除合同解除前乙方應承擔的部分后，其余額連同保證金退還乙方。

2、甲方有下列情形之一，乙方有權提前解除合同。

1）未能按本合同約定提供交易區位的；

2）提供給乙方的設施設備不能正常運營，導致乙方連續10個交易日無法交易的；

3）因市場布局調整，雙方未能達成一致意見的。

3、合同期滿需要續約，乙方應提前30天以書面形式告知甲方，經雙方協商一致可續簽合同。

4、本合同期滿正常終止或提前解除時，乙方應于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內，向甲方移交交易區位。每拖延一日，

乙方應按本合同約定的市場承租費的1%向甲方支付賠償金。同時，甲方有權采取相應措施。

第十條：違約責任

1、除本合同約定的情形外，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的，須按本合同約定的年保底交易額的2%向對方支付違約金；

2、乙方未完成保底交易額，應按第四條約定的保底交易額補足市場交易手續費差額；

3、乙方未按時交納本合同約定的各項費用和保證金，每逾期一日，應按千分之一向甲方支付滯納金。

第十一條：免責條件

因不可抗力或政府行為導致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔責任。

第十二條：其它

1、為履行本合同需要通知對方時，應以本合同載明的地址、通訊方式為準；

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過協商解決，簽訂補充協議；

3、因本合同簽訂或其履行過程中，發生爭議，應首先由雙方協商解決，如協商不成時，向甲方所在地的人民法院起訴解決；

4、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分，甲方執三分，乙方執貳分，具有同等法律效力。

本合同于___年___月___日在簽訂。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

甲方代表（簽章）：

乙方代表（簽章）：

日期：

日期：

超市租賃合同2

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據國家相關法規及規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條場地情況、租賃用途及要求

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險；二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市（“超市”）的場地，且甲、乙雙方同意遵守___________物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。

2、產地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

3、乙方承租場地只能用于經營__________（商品種類），非經甲方及___________物業管理有限公司（以下簡稱“物業管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將場地用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條租賃期限

1、租期自____年____月____日（如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

本合同在商場確定的統一開業日前____日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的`，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

2、乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

第三條租金及支付方式

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

1、每年租金額為：_____元人民幣（___￥元）。

2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

3、支付方式：現金_____（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），每年___月___日前支付。

第四條履約保證金

1、乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

2、在本合同解除或終止時，乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象（包括但不限于：水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等），甲方有權在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應及時補足。若無任何欠款，甲方應在本合同終止后15天內，無息返還乙方履約保證金。

3、如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條場地維護及維修

風險提示：明確修繕責任

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。

此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

（一）甲方應保證場地周圍搭建的建筑結構和擺放的設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及場地所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于場地及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第六條轉租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

（二）甲方出售場地，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第七條合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付場地達______日的。

2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用場地的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回場地：

1、不按照約定支付租金達_______日的。

2、欠繳各項費用達________元的。

3、擅自改變場地用途的。

4、擅自拆改變動或損壞場地主體結構的。

5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

6、擅自將房場地租給第三人的。

第八條違約金和違約責任

風險提示：明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協商降低房租等。

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

第九條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

第十條其他約定事項

本合同經雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

簽訂日期：簽訂日期：

超市租賃合同3

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于 市 區 路(街)某某商業廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區路(街)某某商業廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。 商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類) .非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自 年 月 日(如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。 本合同在商場確定的統一開業日前 日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，

免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整)租金標準為：每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.1.2 年 月 日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.1.3 年 月 日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應向甲方支付的.所有款項均按照本條約定執行。

第四條 物業管理費

4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。

4.2 物業管理費支付方式

4.2.1 物業管理費由乙方承擔。

4.2.2 物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費。

物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費(從租期開始之日至____月月底)。

4.2.3 支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

物業管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。

第六條通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5 電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門支付。

超市租賃合同4

甲方：

乙方：

經雙方平等協商，共同簽定以下合約。

一、租賃區域位置

甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市 店營業面積平方米柜臺作為乙方產品專銷柜。

二、租賃期限

1、本合同自 年 月 日至 年 月 日止(以下簡稱合約期)。乙方不得將全部或部分專營場地轉租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。

2、合約期滿如雙方未同意續約，本合同期滿的第二天起失效，如需續約，應另行續約。

3、本事約期間，乙方如需中止合約，應提前20天提出書面申請，經甲方同意可撤離租賃區，如未經甲方同意擅自中途撤柜，應付給甲方xx元違約金，合同自動終止。

三、付款方式

1、租金 /年， 交一次。

2、乙方的水費、電費由 承擔。

3、乙方銷售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。

4、銷售款由甲方收取。

四、營業時間

早8：00——晚7：30

五、促銷

1、甲方舉辦的各促銷活動或發行的`各類優惠卡、會員卡、優惠券，經乙方同意，按甲方的規定給予折扣優惠。

2、乙方如果決定向顧客贈送紀念品或優惠卡，應事先通知并經得甲方同意。

六、商品管理

1、乙方陳列、銷售的商品，應自行負責整理、進貨，并嚴禁冒用甲方名義對內進貨。

2、乙方應遵守甲方的商品作業流程規定，乙方商品搬入甲方商場后，如需退換帶出超市時，應經甲方商場的店長同意并開具證明，由現場人員查驗后方可帶出。

3、乙方不得陳列銷售違禁品、違反商標專利及其他違法或過期商品，如有以上情形發生，其一切法律責任均由乙方自行承擔。

4、乙方對于商品的陳列、銷售及經營，應無條件接受甲方的指導，并遵照甲方的意見辦理。

5、乙方所銷售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應自行承擔賠償責任。

甲 方： 乙 方：

負責人： 負責人：

簽約日期： 簽約日期：

超市租賃合同5

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

1、乙方經過實地考察后，特誠意預定甲方經營管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現一次性繳納租賃意向金RMB_________元。

2、本樓_________樓平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月RMB_________元/個起租。

3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質證明。

4、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

5、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

6、倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

7、甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。

8、乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的.有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

9、未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

_________年____月____日 _________年____月____日

超市柜臺租賃合同

出租柜臺方(以下簡稱出租方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

承租柜臺方(以下簡稱承租方)：_______________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

擔 保 方：____________________________________

為了搞活經濟，充分發揮柜臺的經濟效益，經雙方協商，由出租方將柜臺租給承租方經營，特訂立本合同。

第一條 租賃柜臺的數量、面積及其座落的地點

__________________________________________________________ 。

第二條 租賃柜臺的期限和經營范圍

__________________________________________________________ 。

第三條 租金標準及支付方式、支付時間

1、租金標準：________________________ 。

2、支付方式：________________________ 。

3、支付時間：________________________ 。

第四條 承租方的權利、義務

1、承租方在經濟范圍內所從事的經營活動，不受出租方干預。

2、承租方有權要求出租方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。

3、承租方對于租用的柜臺只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租、轉讓(個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核準的人員)。

4、承租方不得利用柜臺從事非法經營，其經營活動不得超出其營業執照規定的經營范圍，也不得超出出租方的經營范圍。

5、承租方不得以出租方的名義從事經營活動，必須亮證經營。承租方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。

6、承租方必須愛護柜臺設備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設備，必須承擔修復或賠償責任。

7、承租方必須遵守出租方的店堂紀律，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規則，維護店容衛生。

第五條 出租方的權利、義務

1、出租方有權要求承租方按期交付租金。

2、出租方有權要求承租方上報各種報表，有權對承租方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。

3、承租方有下列情形之一時，出租方有權解除合同：

①擅自改變柜臺的使用性質;

②擅自轉租、轉讓柜臺或利用柜臺從事非法經營活動;

③逾期交納租金，經出租方限期交納后仍拒不交納者;

④承租方嚴重違反店堂紀律和有關規章制度不聽規勸者。

4、出租方必須尊重承租方的經營權利，不得以監督為名干涉承租方的正當經營活動。

5、出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經營條件，為承租方的經營活動提供方便。

第六條 納稅

出租方、承租方必須按有關稅收規定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。

第七條 擔保方的權利、義務

1、擔保方有權對承租方的經營情況進行了解，有權要求承租方依法經營和遵守店堂紀律、規章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

2、承租方如不按期、按規定數量交納租金，并經出租方催交仍拒不交納時，出租方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代交納后，有權要求承租方償付代交租金。

第八條 本合同自簽訂之日起生效

合同期滿、停租或承租方遷走時，應由訂立合同各方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

第九條 本合同正本一式____ 份，訂立合同各方各執一份;副本____ 份，送____ 等部門各一份備案。

出租方：____________(蓋章)

代表人：____________

____年____月____日

承租方：____________(蓋章)

代表人：____________

____年____月____日

擔保方：____________(蓋章)

代表人：____________

____年____月____日

超市租賃合同6

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等有關規章，為明確雙方的權利和義務，經雙方協商一致，簽訂超市手推車租賃合同，設定下列條款，共同遵守。

一．第一條租賃車輛期限、使用范圍

1.甲方將超市手推車出租給乙方，從年 月 日起租給乙方使用至 年 月 日時止。

2.使用范圍：乙方用超市手推車的扶手位置、正面及車身兩側，張貼產品形象廣告。

二．第二條 結算、支付方式

1.乙方將按照每月每一輛車子張貼廣告提成 元給甲方。

2.乙方每次張貼廣告起，不超過10日一次性付清此次張貼廣告提成費用。

三．甲方的義務和責任

1.租賃合同期間，甲方不得出租車輛給第二家廣告公司，作為廣告載體。

2.在租賃合同期間，確保張貼廣告手推車的正常使用。

3.在廣告張貼期間，甲方員工不得損壞張貼廣告，否則甲方需承擔相應的.責任。

四．乙方的義務和責任

1.出租期間張貼的廣告內容，不得侵犯甲方的商業利益。

2.張貼的廣告不能影響手推車的正常使用。

3.張貼過程中乙方操作失誤造成車輛損壞，乙方擔當相應責任。

五．其他條款

1.乙方容許甲方出租未張貼廣告的手推車給他人，出租車輛不得超出總數量的10%。

2.乙方履行合同規定，有權優先續簽合同。

3.本合同簽訂蓋章生效，本合同一式二份，甲、乙各一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽約時間：

超市租賃合同7

出租方(以下稱甲方)：______________________

承租方(以下稱乙方)：______________________

甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

第一條 甲方出租的商鋪座落地址為：____________________，建筑面積_____㎡(使用面積_____㎡)

第二條 租期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三條 租金和租金交納期及條件：_________________________

1.每月租金為人民幣_____元，乙方繳納租金的方式為：_______________

2.本合同一經簽署，乙方即應交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、衛生費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費、衛生費由乙方每月向有關部門交納;

3. 維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的`義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條 甲乙雙方的職責：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

3. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進行維修保養，包括 ;

11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。

12、甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

第十一條 本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

第十二條 本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各

執一份。

出租方：____________________

法定代表人蓋章：__________

承租方：____________________

法定代表人蓋章：__________

_____年_____月_____

超市租賃合同8

出租方(甲方)：____________________

承租方(乙方)：____________________

乙方因業務工作需要，需租用甲方房屋，經營_____________，經甲乙雙方共同協商，訂立場地租賃協議如下：

一、乙方租用甲方主樓_____________，計_____________平方米，租賃期為______年，即：______年______月______日至______年______月______日。

二、租賃費用每年______元整，實行上打租，乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方，場地租賃稅由乙方支付。

三、房屋租賃期內，經甲方同意乙方可按業務需要對房屋進行裝潢、改造，所發生的.費用由乙方全額承擔，但不得破壞所租用房屋設施的主體結構，乙方裝修后形成的不動產自動轉為甲方所有，合同到期后不得拆除。

四、租賃期內如遇不可抗拒因素致使租賃協議不能繼續時，此協議自行終止，雙方互不承擔責任。

五、乙方經營期間自行辦理工商執照、稅務登記等相關手續，費用均由乙方承擔，與甲方無關;乙方要依法經營，自覺接受相關職能部門檢查，所涉經濟責任均由乙方承擔。

六、乙方租用期間，乙方負責水、電、暖等費用，按國家相關規定執行。

七、其他未盡事宜，由雙方協商解決。

八、此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：__________________乙方：__________________

法人代表：__________________ 法人代表：__________________

合同簽訂日期：__________________

超市租賃合同9

出租方：_______________(以下簡稱甲方)

承租方：_______________(以下簡稱乙方)

第一條出租物坐落甲方將坐落于_______________的柜臺出租給乙方進行的經營;經有好共同協商，甲乙雙方達成如下協議：

第二條租賃期限自_______年_______月______日起至_______年_______月______日止，共______年。乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的`，視為甲方不同意續租。

第三條租金及支付方式經雙方協商確定，租金為：

_________元/年，租金每年繳納一次，乙方應于租期內下一開始的前一個月向甲方支付下租金。乙方逾期超過日未支付的，則乙方需按年租金的向甲方支付違約金。乙方逾期超過日未支付的，甲方有權利解除合同。第四條押金及保證金乙方一次性繳納押金及保證金元整，需在繳納第一年租金時可以并繳納。押金及保證金用于保證乙方在租賃期間的合法規范經營和相關設施正常使用;租約期滿后，沒有合同糾紛，甲方將在租約期滿后天內將押金及保證金退還乙方。

第四條本協議一式二份，經雙方簽字即生效。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

超市租賃合同10

本合同雙方當事人：

出租方(以下簡稱甲方)：

委托人：

身份證：_______________________

聯系電話：______________

承租方(以下簡稱乙方)：____________

身份證：_______________________

聯系電話：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區內1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面，建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計面積50平方米。

第二條、房屋用途

該房屋用途為_作為服務員工的超市。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條、租賃期限

租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條、租金

出租方本著為員工服務的宗旨，對承租方在本合同約定的租賃期內，甲方免收乙方房屋租金。

第五條、付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。

第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內，將該房屋交付給乙方。

第七條、維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施定期檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。房屋內部維修由乙方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第八條、關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第九條、關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

每月5號前繳納上月的水電費用;(水每噸6.55元，電每度0.9元)，按照抄表讀數為準。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十條、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十一條、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠相關費用累計達___個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7.不具備經營超市資格被政府部門處罰的;

第十二條、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前壹個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十三條、違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按須向對方交納保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關費用的'，每逾期一日，甲方有權按保證金的____%向乙方加收滯納金。

第十四條、不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十五條、其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。商品要求不過期、進貨價格要透明給甲方，甲方有權要求利潤控制在8%以內。

第十六條、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十七條、爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十八條、合同份數

本合同連同附件共__叁_頁，一式__貳_份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等___效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

超市租賃合同11

甲方 （出租方）：__________（以下簡稱甲方）

乙方 （承租方）：__________ （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

第一條 租賃物業面積、用途

甲方將商場乙方銷售的商品為 大、小家電 該經營面積包括過道、走廊和公共設施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標識。

第二條 合同期限

1、本合同有效期為______年，合同期限自______年______月起，至______年______月

2、在本合同自簽訂之日起的品上貨，以確保場地在合同約定的時間內正式營業。

第三條 租金、保證金

1、租金

乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金，月租金總計 ______ 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 ______ 元/（大寫 ______ ）的.場地租金。下的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。

2、保證金

乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 ______ 元（大寫 ______）作為合同履行保證金和商品質量保證金。

3、費用

乙方用電獨立設表，按實際使用度數計算費用，按月付給甲方。水費、衛生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區計算每月的收費標準，由甲方收取。

第四條 場地管理

1、甲方應在本合同生效之日起使用，并保證乙方在合同期內正常使用。

2、甲方按照本合同要求提供經營場地和相應的基本設施、物業管理等配套服務項目。

3、甲方負責商場的公共走道、衛生設施、中央空調、電梯設備等公共設施的安裝與裝修。

4、乙方在進場前和租賃過程中，對經營場地進行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設計方案、道具樣式在內的裝修內容，在征得甲方書面認可方可進行裝修或改造。

5、乙方在使用甲方各項設備和設施的過程中發生故障或不良反應時，應在第一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔由此延誤所造成的經濟損失及賠償責任。

6、乙方不得未經甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴重后果，由乙方負全部責任。

第五條 商品管理

1、乙方應嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規則。

2、乙方陳列的商品必須采用規定的統一價格標簽，一貨一價，明碼標價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經營管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標，符合國家有關法律、法規及政府規定，不得侵犯他人的商標權、專利權和代理等合法權益。

4、乙方必須保證租賃專柜商品的質量和技術標準符合國家有關法律法規及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應追究乙方的責任，按其出售的商品價格十倍處罰。

第六條 員工管理

1、乙方人員在職期間，不得有以下違規行為影響甲方公司形象：

A、營業時間不按規定穿工作服（乙方規定不著工裝除外），工作服不整潔、戴證不規范。

B、在營業場所站姿規范（背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等）。

C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規范。

D、營業時間非工作原因使用各類客用設施。

E、在營業場所更換工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節加重處罰。

3、乙方人員在職期間，不得有以下嚴重違規行為：

A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。

B、營業時間內協銷之間互相抵毀，罰款50元。

C、在營業現場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。

D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。

E、因服務欠佳、態度傲慢，被顧客投訴者，一經查證，情況屬實，罰款50元。

4、乙方人員在職期間，不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為：

A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。

B、泄露甲方公司各項規章制度，管理辦法，業務流程，銷售數據，促銷活動等，開除，罰款200至1000元。

C、因行為不當，嚴重影響甲方公司聲譽者，開除，罰款500元。

D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。

E、在服務過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當其他營業員與顧客發生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。

F、服務過程中，無論何故發生抓扯、毆打顧客惡性服務事故，和同事之間在賣場發生類似的事故，當事人開除，罰款500元。

G、拾到顧客物品不上交，經查核屬實者，開除，罰款300元。以上違紀屬惡性服務事故，嚴重影響甲方公司形象及名譽，除上述處罰處，視情節輕重將有關法律法規追究當事人法律責任。

2、乙方人員在職期間，必須嚴格遵守甲方一切規章制度，如有違反，與甲方員工相同處罰；如乙方人員在受到處罰后，規定時間內未交清罰款，由乙方承擔該人員罰款的雙倍。

第七條 合同的續簽與終止

1、甲方租賃期滿后，如甲方繼續租賃，乙方享有繼續租賃權，租金按面積與甲方租金分攤。

2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

3、如合同期內由于天災或政府強行拆遷，甲方不予承擔乙方損失。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同12

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：_____________________________

承租方(以下稱乙方)：_____________________________

甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業費自理。租金貳年內不遞增，第三年租金按 0%遞增。

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第五條 乙方的職責：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。

2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。 未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的'清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內：

(1 )對本合同約定期內設施進行維修保養，包括 ;

(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;

(3)負責租賃房屋的結構性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權。

第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸甲方所有，營業設備等動產歸乙方。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

第十條 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

第十一條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同13

甲方(出租方):

乙方(承租方)：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 甲方將位于東鄉縣火車站正對面金碧世家 號樓 號(共間)商鋪出租給乙方經營使用。該商鋪建筑面積平方米，(商鋪為毛坯房，實際面積以房管局產權處測量為準，其中租金多退少補)。

第二條 該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 共個月，包括 “免租期” 個月，乙方無權提前終止該合同。

第三條 該商鋪要求主營： ，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。

第四條 租金及租賃保證金

1. 為了扶持乙方經營，甲方給予乙方免收租金 24個月 優惠，每月租金標準為租賃期滿后，如乙方續租則按當時市場行情重新確定租金收取標準。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租首個季度應繳租金及租賃保證金。

2. 租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣 仟 佰 拾 元(￥ 元)。租金可以用現金或轉帳方式支付。

3. 乙方在簽訂本合同書時，應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元(￥ 元)。租賃期滿，如乙方不再續約并無違約行為，甲方在 5天內將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息)。

第五條 行為約定

1. 乙方裝修商鋪，應嚴格遵守有關商鋪裝修的規定，接受東鄉縣商鋪裝修相關管理部門的監管，接受甲方對商鋪裝修的監督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施，因乙方原因造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

2. 乙方裝修無違反市場裝修及有關房屋裝飾工程管理的規定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后 個月后退還。

3. 乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放，如因擠壓墻體發生的事故，乙方必須承擔全部責任。

4. 乙方應愛護和合理使用商鋪及附屬設施，并負責鋪內水電、通訊設施的維修保養。因乙方使用不當或過失造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

5. 乙方租賃期滿且不續租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必須將商鋪恢復原狀，否則，甲方有權扣除相應預賠金;扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。

6. 乙方接受甲方對商鋪經營管理和物業管理以及其他有償服務，并交納相應費用。

7. 乙方在承租期內有轉租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發生業務來往。

8. 乙方未經甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書寫、張貼廣告及宣傳畫。

第六條 租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費。

第七條 乙方經營需安裝電話、有線電視、寬帶上網可直接向甲方申請，甲方負責協助開通，由此產生的開通費、使用費等由乙方自行承擔。

第八條 該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優先續租權。乙方如需續租，應于租賃期滿前90天書面通知甲方，以取得甲方的認可，并按新的租賃條件簽訂續租合同。

第九條 違約認定及違約責任

(一)甲方有下列情形之一的，視為違約，并承擔相應違約責任：

1. 單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關所有損失。

2. 商鋪因工程質量問題無法使用，甲方又未及時修復缺損，影響乙方正常使用，由甲方承擔乙方停業期間的店租。

3. 如遇不可抗力因素(天災、地震)導致商鋪無法使用，甲方不承擔相關責任。

(二)乙方有下列情形之一的，視為違約，并承擔相應違約責任：

1. 合同有效期內甲方無違約的`情況下，乙方單方要求終止合同;

2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關費用的;

3. 未經甲方批準，擅自改變商鋪結構、用途、經營范圍及違規裝修的;

4. 違法經營或在商鋪內進行其他違法活動，被有關部門查處的;

5. 未經甲方書面同意，抵押商鋪的;

6. 無故關閉商鋪達半月之久;

7. 裝修標準基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門頭店招。

8. 乙方自簽訂租賃合同自日起，必須開始進入裝修階段，并且保證3個月之內完成裝修，開始營業。

9. 乙方必須保證正常營業的同時生源達到滿場，(如星期一至星期五出現上述第 款情況時，甲方有權要求乙方繼續履行合同，乙方還需承擔與合約保證金相同金額的違約金;出現上述第2款情況時，乙方除補交應交納的費用，還應向甲方支付每日 %的滯納金，如乙方逾期 5日未繳足應交納的相關費用及違約金，甲方另有權停止該商鋪的水電供應，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金;出現上述3、4、5、6、7、8條款情況時，甲方有權選擇解除本合同，保證金不予退還，乙方承擔甲方所有損失。

10.因甲方未提供商鋪房產證，而導致乙方無法辦理營業執照，甲方承擔乙方一切損失.

第十條 本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執二份乙方執一份。 自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同14

甲方(出租方)： (以下簡稱甲方)地址：

法定代表人：

乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)地址：

法定代表人：

身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

第一條 租賃物業面積、用途

甲方將商場平方米的商業經營場地租賃給乙方銷售專柜商品，乙方銷售的商品為 該經營面積包括過道、走廊和公共設施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標識。

第二條 合同期限

1日起，至2日內，乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨，以確保專柜在合同約定的時間內正式營業。

第三條 租金、保證金

1、租金

乙方向甲方交納每平方米 元/月的租金，月租金總計 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 元/(大寫 )的專柜租金。下的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。

2、保證金

乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質量保證金。

3、費用

乙方用電獨立設表，按實際使用度數計算費用，按月付給甲方。水費、衛生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區計算每月的收費標準，由甲方收取。

第四條 場地管理

1使用，并保證乙方在合同期內正常使用。

2、甲方按照本合同要求提供經營場地和相應的基本設施、物業管理等配套服務項目。

3、甲方負責商場的公共走道、衛生設施、中央空調、基本照明和電梯設備等公共設施的`安裝與裝修。

4、乙方在進場前和租賃過程中，對經營場地進行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設計方案、道具樣式在內的裝修內容，在征得甲方書面認可方可進行裝修或改造。

5、乙方在使用甲方各項設備和設施的過程中發生故障或不良反應時，應在第

一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔由此延誤所造成的經濟損失及賠償責任。

6、乙方不得未經甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴重后果，由乙方負全部責任。

第五條 商品管理

1、乙方應嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規則。

2、乙方陳列的商品必須采用規定的統一價格標簽，一貨一價，明碼標價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標，符合國家有關法律、法規及政府規定，不得侵犯他人的商標權、專利權和代理等合法權益。

4、乙方必須保證租憑專柜商品的質量和技術標準符合國家有關法律法規及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應追究乙方的責任，按其出售的商品價格十倍處罰。

第六條 員工管理

1、乙方促銷人員在職期間，不得有以下違規行為影響甲方公司形象：

A、營業時間不按規定穿工作服(乙方規定不著工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規范。

B、在營業場所站姿規范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。

C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規范。

D、營業時間非工作原因使用各類客用設施。

E、在營業場所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。

以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節加重處罰。

3、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴重違規行為：

A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。

B、營業時間內協銷之間互相抵毀，罰款50元。

C、在營業現場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。

D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。

E、因服務欠佳、態度傲慢，被顧客投訴者，一經查證，情況屬實，罰款50元。

4、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為：

A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。

B、泄露甲方公司各項規章制度，管理辦法，業務流程，銷售數據，促銷活動等，開除，罰款200—1000元。

C、因行為不當，嚴重影響甲方公司聲譽者，開除，罰款500元。

D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。

E、在服務過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當其他營業員與顧客發生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。

F、服務過程中，無論何故發生抓扯、毆打顧客惡性服務事故，和同事之間在賣場發生類似的事故，當事人開除，罰款500元。

G、拾到顧客物品不上交，經查核屬實者，開除，罰款300元。

以上違紀屬惡性服務事故，嚴重影響甲方公司形象及名譽，除上述處罰處，視情節輕重將有關法律法規追究當事人法律責任。

2、乙方促銷人員在職期間，必須嚴格遵守甲方一切規章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后，規定時間內未交清罰款，由乙方承擔該促銷人員罰款的雙倍。

第七條 合同的續簽與終止

1、下一的租賃合同于本合同到期提前45天與甲方洽談續簽。

2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

3、如合同期內由于天災或政府強行拆遷，甲方不予承擔乙方損失。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

超市租賃合同15

出租方：_______________________________________（簡稱甲方）

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

承租方：_______________________________________（簡稱乙方）

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

甲、乙雙方，根據《中華人民共和國廣告法》，《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國相關法律法規的規定，本著互惠互利的原則，經友好協商，就乙方租賃甲方所屬的廣告資源簽訂本合同并共同遵守。

一、廣告的名稱、位置和形式

1、商戶名稱：_____________________________________；

2、廣告位置描述：_________________________________；

3、廣告規格：_____________________________________；

4、廣告形式：_____________________________________；

二、廣告樣稿審核及安裝

1、乙方負責設計廣告樣稿，并保證畫面內容符合《中華人民共和國廣告法》的有關規定，經甲方最終審核確認后方可發布。

2、乙方負責安裝的廣告畫面；畫面的展示效果須與甲方共同確認的樣稿效果一致。

三、租賃期限及續約

1、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止，共計______年______個月；

2、合同期滿前，若乙方有在上述廣告位繼續發布廣告的意向，在同等條件下有優先使用權。乙方可在合同期限屆滿前______天向甲方提交書面續約申請，經甲方書面同意，雙方就合作具體事宜進行重新協商，并簽訂相應的合同。

四、廣告位租賃費及支付方式

1、廣告位租金一次性支付，價格為人民幣_________元整（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

2、乙方需在合同簽訂之日起_____日內向甲方一次性支付全部廣告租金費用。

3、支付方式為下列第_______種形式

（1）現金支付

（2）以銀行轉賬方式向甲方支付費用

開戶行：__________________________________

戶名：____________________________________

銀行賬號：________________________________

（3）其他：_______________________________

4、合同保證金：為保證合同有效履行，合同簽訂當日，乙方向甲方支付押金___________元。

五、甲方的權利和義務

1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。乙方的廣告權具有排他性。

2、甲方保證畫面的整潔和完整性。

六、乙方的權利和義務

1、乙方享有在甲方店門外舉辦促銷活動的優先權。甲方在舉辦促銷前應該考慮乙方的促銷意向。

2、乙方在甲方店里的廣告權還包括由乙方提供商品陳列柜陳列，只允許陳列乙方所有的系列產品。

七、違約責任

1、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的.______%作為違約金支付給乙方。

2、乙方逾期未支付租金，且經催費后應付期滿達______個月仍不繳納，甲方可單方面解除本合同，扣除全額租賃押金，并有權繼續向乙方追回所欠租金、電費等相關費用。

八、不可抗力條款

1、如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時，甲乙雙方應友好協商解決，乙方有權向甲方提出適當的調整。

2、在租賃期內，如遇政府行為要求撤消廣告畫面而終止履行協議的（包括政府口頭通知），則按廣告實際發布天數計算租金，甲方多收取的租賃費在解除協議后內無息退還乙方。

3、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起______日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起______日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

九、保密條款

本報價為甲方針對乙方的優惠報價，雙方都有保密義務，如單方面違反，違約方應對其違約行為給對方造成的損失承擔相應的賠償責任。

十、以下情況視為本協議的終止、解除

1、協議到期。

2、經過甲乙雙方協商同意解除本協議。

3、租賃期內，因乙方在本協議約定的租賃物業、場地內從事違法犯罪或與本協議約定以外的活動，甲方有權解除本協議，但要歸還乙方廣告未發布天數租金。

4、租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方無權要求返還已交付的租金。

十一、爭議解決方式：

甲乙雙方因履行本合同發生爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向_____________仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向___________仲裁委員會申請仲裁或向____________人民法院提起訴訟。

十二、其他

1、本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時，以國家、法規、政策為準。

2、_____________________________________________________________

十三、合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份，具有同等效力。

未盡事宜，甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，有關補充協議與本合同不可分割，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：___________________ 乙方（簽章）：___________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________

聯系方式：_____________________聯系方式：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

第四篇：超市租賃合同

超市租賃合同

出 租 方(以下簡稱甲方)承 租 方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

一、甲方將位于_______市_______區_______號場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產權。

二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經營用。

三、甲方為乙方提供的超市場地含有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

第三條租金及其它費用

五、合同有效租金共計為______元（人民幣）（含電費）。

六、每一個租賃按月計算。

第四條雙方的權利和義務

七、甲方

（一）甲方應保證所出租的場地及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、衛生、安全、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（三）負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理相關手續。

（四）甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

（五）在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。

（六）甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

（七）上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

八、乙方

（一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

（三）按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

九、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內付給甲方將租金元人民幣付給甲方。

十、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十一、乙方向甲方支付的各項費用可采用現金方式。

第六條 續租

十二、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。

十三、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第七條 其它

十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。

十五、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。

十六、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

十七、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第八條違約

十八、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回場地。

二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十二、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第九條合同生效、糾紛解決

二十三、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十四、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，所在地人民法院解決。

二十五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳 號：帳 號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第五篇：民樂匯房屋租賃合同(華聯超市)

“民樂匯商業中心”

《商鋪租賃合同》 / 25

“民樂匯”商鋪租賃合同

（合同編號：）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：上海金房舍經貿發展有限公司

承租方（乙方）：梅國圣***338

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的“民樂匯商業中心”商鋪事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：

一、出租房屋的情況

1.1 甲方出租給乙方的房屋位于上海市浦東新區聽悅路1127、1129、1131、1133號底樓號“民樂匯商業中心”（以下簡稱“該商業”）。該房屋的建筑面積為231平方米，房屋用途為商業。該房屋的平面圖見本合同附件

（一），該附件僅作方便鑒別之用，不作為該房屋交付的依據。

1.2 乙方在此認可，該房屋所在商業的樓層序號及單元序號并非完全按照數字序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定。甲方無須就廣場任何部分的序號變更而對乙方作出任何賠償或補償。

1.3 乙方在此確認，租賃期內，甲方有權依其自主決定對該商業或其任何部分的/ 25

名稱隨時進行變更。

1.4 甲方作為該房屋的 承租人 與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 未（已/未）設定抵押。

1.5 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求以及現有裝修、附屬設施及設備狀況分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

1.6 甲方有權在其認為合適的時候、條件或期限內，在該商業任何公共部位舉行或允許他人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品。

二、租賃用途

2.1 該房屋的乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用于經營超市業態,經營“聯華超市”品牌。租賃期限內，未經甲方書面同意及未按規定獲得有關部門審批、核準（如需），乙方不得變更業態、經營品牌和經營項目，并不得轉租轉讓。乙方并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

乙方確認，甲方于本合同簽訂前已告知乙方該房屋為商業用途。乙方確認該房屋符合其租賃用途及使用要求。乙方承諾自行辦理在該房屋內合法經營所必需的批，準、營業執照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業執照及許可證，甲方可對此提供必要的配合。/ 25

2.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審批核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、租賃房屋交付日期和租賃期限

3.1 甲方應于2016 年4月1日前將該房屋交付給乙方。甲方向乙方交付該房屋應提前五個工作日向乙方發出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應載明該房屋“交付日”。“交付日”是指甲方在交房通知中載明的與乙方辦理房屋交接的日期。

3.2 若甲方在交付日未能向乙方交付該房屋，乙方應給予甲方三十天的寬限期。在此種情況下，本合同的租賃期限及相關日期均相應順延。若甲方在交付日之后的第三十天內仍未能將該房屋交付給乙方，則乙方有權以書面形式通知甲方立刻解除本合同。甲方需在本合同根據本款被解除之日起三十日內將乙方已支付的租賃保證金雙倍退還給乙方。

3.3 如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應按不可抗力影響持續的期間作相應順延。

3.4 乙方應于交房通知載明的交付日前往聽悅路1163號辦理該房屋的交接手續。在辦理該房屋的交接手續之前，乙方應付清根據本合同規定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，否則甲方無義務將該房屋交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該房屋，雙方簽署《房屋交接確認單》，即視為甲方已按照本合同規定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務。

3.5 乙方簽署本合同之前已經現場查驗了該房屋及其附屬設施，并已確認該房屋/ 25

及其附屬設施符合本合同約定的交房標準。雙方一致確認：乙方辦理該房屋交接手續時，除非新發現足以導致乙方無法使用該房屋的嚴重質量瑕疵，否則乙方不得拒絕簽署《房屋交接確認單》，但甲方有義務根據《租戶手冊》的規定以及國家規定的標準及時修復該房屋及其附屬設施的質量瑕疵（如有）。

3.6 如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規定的條件交付給了乙方,并且甲方及指定物業管理公司有權按照本合同的規定收取租金、物業管理費及其他相關費用。如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開始計算。如果乙方在交付日起三十天內仍未辦理該房屋的交接手續，則甲方有權經向乙方發出書面通知而解除本合同。這種情況下，甲方并有權沒收全部租賃保證金，及追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失。

3.7 該房屋租賃期自2016 年4月1日起至 2022年3月31日止（包含裝修期）。3.8 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前六個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。如乙方未在上述期限內提出續約申請的，則乙方承諾允許甲方在租賃期屆滿前六個月內，在事先通知乙方后讓可能成為該房屋的租客在合理時間內視察該房屋，但甲方應盡量不影響乙方的正常經營活動。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲、乙雙方約定，該房屋年租金總計：505890元（含物業費）。（大寫伍拾萬伍仟捌佰玖拾元整）。該房屋租金24月內不變。自第25月起，每租賃租金在上一基礎上遞增6％。租金遞增比例： 1、2016年4月 1日至2018年3月31日 租金為：505890元/年。/ 25 2、2018年4月1日至2020年3月31日 租金為：536243元/年。3、2020年4月1日至2022年3月31日 租金為：568418元/年。

4.2 在乙方遵守本合同各項約定（包括對租賃期限的約定）的前提下，甲方同意在租賃期內給予乙方自該房屋交付日起個3月的裝修期。裝修期內乙方無須支付房屋租金，但需要支付本合同約定的其他費用。

4.3 若乙方違反本合同的約定（包括因乙方原因導致本合同提前解除），甲方有權向乙方索取乙方實際享受的裝修期以及合同約定的其他免租期（如有）內所免去的所有租金。

4.4 乙方應按合同，每 3 個月的當月的 10 日前向甲方支付下 3 個月的房屋租金，但首期 3 個月的租金應于交房當日支付。如乙方逾期支付的，應自逾期之日起按未付款項的千分之壹/日承擔違約金，直至欠款付清為止。

4.5 本合同項下乙方對甲方的所有付款，應以支票、本票或匯款 的方式付至甲方書面指定之賬號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。甲方:開戶銀行：

公司名稱：上海金房舍經貿發展有限公司 銀行賬號：***82 開戶銀行：中國農業銀行上海大華支行

4.6 乙方必須按本合同約定將租金或其他費用支付至上述指定賬戶，不得將租金或其他費用以現金方式交給甲方的任何工作人員，以收款收據為甲方收款憑證，乙方違反本條約定的，除非甲方認可，否則視為未支付房屋租金或其他費用。

五、物業管理費、租車位費支付方式和時間 / 25

5.1 本合同簽署時該房屋的物業管理費按照租用面積每平方米每月人民幣4元計算,即該房屋每月的物業管理費為人民幣924元。

5.2

乙方應于每半年向甲方指定的物業管理公司賬戶支付下6個月的物業管理費，但首期6個月的物業管理費應于交付日起五個工作日內支付。如乙方逾期支付的，應自逾期之日起按未付款項的千分之壹/日承擔違約金，直至欠款付清為止。

5.3 本合同項下乙方對甲方指定物業管理公司的所有付款，應以支票、本票或匯款的方式付至下列賬戶： 物業： 開戶銀行：

公司名稱：上海金房舍經貿發展有限公司 銀行賬號：***82 開戶銀行：中國農業銀行上海大華支行

5.4 乙方同意，如租賃期內物業管理公司就廣場中的所有經營用途的房屋統一調整物業管理費，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業管理費將于該一個月期滿后相應調整。

5.5 電費由甲方代收代付，為1.25元/度。

六、保證金和其他費用

6.1 甲乙雙方約定，乙方應于本合同簽署后五天內（但最晚不遲于該房屋交付日）向甲方支付房屋租賃保證金。保證金為該房屋 個月租金，即人民幣85000元。合同期內保證金不變。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。乙方根據租賃意向書已向甲方支付的定金（如有），可用于抵扣保證金中同等數額的部分。/ 25

6.2 甲乙雙方約定，乙方應于該廣場正式開業之日起（開業時間以甲方書面通知為準），按人民幣 / 元/年/平方米（建筑面積），即人民幣 / 元/年（大寫： / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整）的標準向甲方支付市場推廣費。乙方于每開始的 五 日內向甲方支付當的市場推廣費。

6.3 如乙方違反本合同之規定，則甲方有權以保證金抵付乙方應付款項和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償。如甲方持有的保證金由于作該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述6.1款規定之金額，乙方應根據甲方的通知，立即向甲方補交該等差額。乙方無權以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項。

6.4 租賃關系終止時，在乙方付清本項下應付款項、辦妥以該房屋為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設備和設施已按照本合同規定恢復原狀且為可租賃狀態的前提下，甲方應在乙方交還該房屋后十個工作日內將保證金一次性無息退還乙方。

6.5 租賃期（包括裝修期）內有關該房屋的水費、電費、通訊費、煤氣費、設備費和本合同附件三所列設施和設備的開通和/或使用的費用以及其他各項有關費用均應由乙方承擔。本條規定的各項費用的支付方式和時間，應以甲方和/或物業管理公司的書面通知為準。

七、房屋使用要求和維修責任

7.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施（不含公共區域或公共設施）有損壞或故障時，應及時通知甲方或指定物業管理公司修復；甲方或指定物業管理公司應在接到乙方通知后在《租戶手冊》中規定的時間內進行維修。如甲方或指定物業管理公司于規定時間屆滿后經乙方書面催告后仍拒不維修該房屋和/或其附屬設施中非因乙方原因造成的損壞或故障，經提前三個工作日書面通/ 25

知甲方或指定物業管理公司有關乙方代為維修的方案及維修商信息后，乙方可代為維修，費用由甲方或其指定物業管理公司承擔。

7.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方過錯致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方承擔責任并負責維修。乙方經甲方或其指定物業管理公司催告后仍不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

7.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前一個工作日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。遇到火災等緊急事態時，若在營業時間內，甲方由乙方人員陪同進入該房屋，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該房屋，并且甲方不需因不可避免的進入該房屋而產生的乙方財產及房屋的損壞承擔賠償或其他責任（因甲方故意或重大過失造成緊急事態的除外）。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則該由乙方負責。

7.4 因乙方或其雇員、訪客過錯造成對該房屋的窗戶或玻璃損壞、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者經甲方事先同意乙方可自行負責修復至原狀，需經甲方驗收通過。

7.5 對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方和/或物業管理公司和/或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須做出賠償并承擔全部責任：

（一）該房屋內任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；

（二）該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；

（三）火、煙霧在該房屋內擴散； / 25

（四）任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉；

（五）乙方對該廣場任何公共地方造成破壞。

乙方于本項項下的責任包括任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方和/或物業管理公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。

7.6 除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應在報請有關部門批準后，方可進行。本合同終止或提前解除時，乙方應負責將其增設的附屬設施和設備拆除并將該房屋恢復原狀。

7.7 乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限于線路、排水、排油煙、消防、室內外的外觀及現有裝潢）進行任何改建、增建或增設。

7.8 經政府主管部門批準并經甲方或物業管理公司書面許可，乙方可在甲方或物業管理公司同意的范圍內對該房屋和/或對其裝修、附屬設施及設備進行增建增設或改建。為此乙方應負責向政府主管部門報批，由此引起的一切費用均由乙方承擔。乙方對消防、空調系統的裝修、增建增設及改建工作以及廣場公共區域成品保護工作，必須委托甲方選擇的裝修顧問公司／工程承包商進行，其它裝修、增建增設及改建工作須由滿足甲方頒布的《租戶手冊》、《裝修手冊》或類似文件規定的乙方工程承包商或顧問進行。乙方根據本合同規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備（包括乙方委托甲方選擇的裝修顧問公司／工程承包商進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備）應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。

7.9 根據本合同7.8條所發生的所有費用，包括但不限于裝修、增建增設及改建/ 25

費、設備材料費以及由此發生的稅費及政府收費等，一律由乙方承擔。

7.10 乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于清潔良好狀態（自然損耗除外）。

7.11 在租賃期內，如政府任何主管部門對該房屋的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修。若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責維修對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。

八、裝修

8.1 除遵循《裝修手冊》的規定外，乙方還同意遵守和服從下列的規定對該房屋進行裝修或再裝潢或維修：

(一)乙方必須自費準備并向甲方或物業管理公司提交關于工程提案的合適的圖則和規格說明（以下稱“乙方工程”），并提交有關該工程的設計概要圖則說明和計劃配置（以下合稱“乙方方案”）；(二)乙方方案必須:(1)包括就任何電配線、空調、管道口、消防設備及其它公共設施的更改的詳細圖則及規格說明；

(2)包括詳細的照明說明；

(3)遵守所有中國政府有關部門不時發出的相關規章制度。

(三)甲方或物業管理公司應在乙方遞交了方案后在《租戶手冊》規定的時/ 25

間內決定同意接受或拒絕接受或要求將該方案做出修改。如乙方裝修方案涉及房屋結構，應以相關政府部門的回復為準；(四)乙方應支付裝修管理費及其他裝修期間相關費用；

(五)乙方在得到甲方或物業管理公司書面許可并獲得有關政府部門批準后,方可開始乙方工程。乙方應在得到許可后盡快開始乙方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，則其僅能安排在9:00-17:00間施工，乙方的施工需符合政府有關環境污染和噪音的限制規定，否則乙方應當承擔由此產生的所有責任；

(六)乙方必須根據《裝修手冊》的規定向甲方遞交下列資料：

(1)乙方的建筑工程中計劃雇用的總承包商和其它承包商的名稱和地址；

(2)建筑工程實際開始日期和預計完成日期及計劃開業日期。

(七)乙方依據本合同第八條或本合同其它條款實施任何經批準的工程時，應當令其雇員、代理人、承包商、許可人及工人，與甲方、及/或管理公司、其雇員、代理人、工人及在該廣場內做任何工程的其它承租人和承包商合作。乙方必須承諾，令其代理人、雇員、承包商、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司、其代理人、雇員提供的關于實施工程的指令。

（八）根據政府要求，乙方門頭不得自行安裝制作，由甲方統一安排制作。

8.2 乙方必須向政府有關部門提交所有必要的申請及規則。不得在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證及甲方或物業管理公司書面批準前，對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證前，已開始對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責任，包括但不限于承擔因須符合政府有關部門要/ 25

求而進行的拆毀附加部分和改建的費用和開支。乙方并須對甲方因乙方違反本條規定而引起的一切損失、索賠、開支、訴訟負全額賠償的責任。

九、房屋返還時的狀態

9.1

除甲方同意乙方續租外，乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋，并將通向該商業各部分的鎖匙全部交還甲方。乙方如未經甲方書面同意或未與甲方書面達成關于續租或延期的協議而逾期不交還該房屋，每逾期一日，乙方應按租期最后一日的日租金二倍標準向甲方支付該房屋占用期間的使用費，還應承擔該房屋在占用期間內的物業管理費和本合同約定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

9.2 乙方向甲方交還該房屋前，應自負費用對該房屋進行打掃和清理，使該房屋恢復原始交付狀態。乙方如在甲方同意的范圍內和要求下對該房屋進行了裝修、增建或改建，必須根據甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀，由此發生的費用由乙方承擔；乙方如未經甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進行了裝修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復原狀的，甲方無需就乙方對該房屋和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建做出任何補償和/或賠償。

9.3 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發現該房屋和/或本合同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。/ 25

9.4 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費和物業管理費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規定事由所發生的及將發生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。

十、轉租和優先購買權

10.1 乙方不得轉讓、分租或轉租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權益予包括乙方關聯方在內的任何其他第三人（下稱“受轉租人”），除非獲得甲方的事先書面同意。若甲方決定給予乙方上述書面同意，則乙方須保證受轉租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，并且同意與乙方簽署與本合同內容、形式相一致的租賃合同，以及承諾不會發生該租賃合同項下的任何違約行為。

10.2 乙方承諾放棄該房屋的優先購買權。

十一、合同的變更和解除

11.1 甲、乙雙方經協商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協議。/ 25

11.2 甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)因政府部門的原因或者不可抗力的因素致使乙方無法繼續在該房屋內合法經營的。

11.3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按保證金之同等金額支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在嚴重缺陷，危及乙方安全的；(二)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。(三)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(四)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

(五)乙方逾期不支付租金、物業管理費或其他本合同約定的應付款項累計超過二十天的；

(七)乙方利用該房屋從事非法活動的；

(八)乙方違反本合同的約定，并在甲方確定合理期限內拒不整改或整改后仍不符合合同要求的。/ 25

十二、甲方的違約責任

12.1 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使因房屋損壞造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應賠償乙方的實際損失。

12.2 租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按本合同第六條規定的保證金之同等金額向乙方支付違約金。如甲方的上述違約行為造成乙方的損失超過上述違約金的，超過部分亦由甲方負責賠償。

12.3 如甲方違反本合同約定的“甲方之義務”項下的任何甲方義務，乙方有權要求甲方賠償乙方所發生的損失。

十三、乙方的違約責任

13.1 該房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即構成嚴重違約。在此情況下，乙方應按本合同第六條規定的保證金之同等金額向甲方支付違約金，如乙方的上述違約行為造成甲方的損失超過上述違約金的，超過部分亦由乙方負責賠償。

13.2 如乙方違反本合同約定的“乙方之義務”項下的任何乙方義務，甲方有權要求乙方賠償甲方所發生的損失。

13.3 如乙方未按本合同的約定足額按期支付水費、電費、煤氣費及通信費等公共事業費用的，甲方有權在提前通知的情況下，切斷該房屋內的供水、供電，供氣并無需就此承擔任何違約責任，由此造成的一切損失，由乙方自行承擔。

13.4 乙方應當在租賃關系終止或解除之日起三十日內，辦妥以該房屋為注冊地址/ 25

或營業地址的工商注銷或變更手續，如乙方逾期履行該義務的，自逾期之日起至履行該義務之日止，甲方有權要求乙方按租期最后一日的日租金標準的二倍承擔違約金。

十四、甲方之義務

14.1 除本合同其他條款規定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：

(一)甲方應按本合同規定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋；(二)在租賃期內，甲方如擬對該房屋進行改建、增建或裝修，須事先經乙方同意，但乙方不應不合理地拒絕。乙方茲確認甲方在任1何時間依其自身意愿重新裝修、增加、減少廣場的任何部分及設施（該房屋內部屬于乙方的設施除外）的權利；

(三)除按本合同規定行使甲方的權利外，甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。

十五、乙方之義務

15.1 乙方須向政府有關部門支付所有根據法律、法規就該房屋租賃而須由承租人支付的稅費。

15.2 乙方必須遵守和服從甲方指定物業管理公司的管理以及由甲方或物業管理公司不時制定和修改的關于管理和控制該廣場及該廣場設備、設施、公共部位的規章制度（包括但不限于：《租戶手冊》、《裝修手冊》）。

15.3 除本合同其他條款規定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：

（一）乙方應保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、設施和/ 25

設備等的清潔完好及可使用狀態；

（二）乙方應嚴格遵守租戶手冊以及甲方和/或物業管理公司所不時制定和修改的關于廣場管理的其他規定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方和/或管理公司對廣場的正常管理；

（三）乙方的經營活動必須嚴格遵照中國的法律、法規合法進行。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質產品；不得欺騙顧客非法牟 取暴利；商品標識必須符合國家規定；對售出商品實行“三包”。乙方需對其售出商品的質量負全部責任，任何商品的質量問題均與甲方無關。若因乙方違反法律、法規和規章制度，而給甲方及任何第三方造成任何經濟損失、乙方應承擔賠償責任。若甲方在名譽等方面因乙方違反有關法律、法規而受到牽連，則甲方有權保留對其在名譽等方面所受損失向乙方追索的權利；

（四）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、或可能使該房屋保險費用被要求增加的物品帶進或存放在該房屋內；

（五）乙方不得在該房屋內進行或允許、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當的活動，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用廣場公共場所及該房屋之外其他房屋的活動；

（六）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不進行對該房屋有損害的行為及本合同不允許乙方進行的行為。乙方須對其雇員和承包商在該房屋或廣場的任何部位的故意或過失的行為給甲方造成的損失承擔賠償責任；

（七）乙方不得在該商業堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。/ 25

如有違反，甲方或物業管理公司有權在無需發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任

（八）乙方未經甲方事先書面同意，不得將大件重型機械、設備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前，應通知甲方或物業管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或物業管理公司有權規定重物的放置位置，以便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專業器具或設備須放置在乙方自費置辦的適當的承托物上，其安置應符合甲方或物業管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶。乙方發生違約行為且未糾正前，未經甲方事先書面同意，不得將屬乙方的設備、器具、貨物及其他財產搬離該房屋；

（九）未經甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部（包括但不限于公共通道、窗戶、外墻或頂部）展示、樹立、黏貼、懸掛或采取其他方式放置任何標志、文字、圖案、海報、旗幟、廣告牌、告示、店招、燈箱以及其他物品；

（十）乙方在該房屋內部放置的物品應當整潔、衛生且不損害第三人權益。如乙方在該房屋內部放置的物品或實施行為對該房屋及其附屬設施、該廣場任何位置或任何設施設備造成影響（包括但不限于視覺、聽覺、嗅覺的不適），甲方或物業管理公司有權要求乙方整改直至清除該等物品；

（十一）乙方必須以甲方滿意的風格和方式布置該房屋店面玻璃（如有）及陳列櫥窗。在收到甲方對其展示提出反對意見的通知后，立即改變或更換有關擺設；

（十二）在營業時間內，保持該房屋面向街道及該廣場內公用區域的店面玻/ 25

璃、陳列櫥窗以及商店標記的照明；

（十三）除非經甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內從事或經營下列生意或事業：任何種類的養殖、商業或生產制造工場、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其他宗教場所、壁龕、招待所、賓館、床位出租等及其他未經甲方許可的活動；

（十四）除本合同第二條約定的乙方經營業務外，乙方不得在該房屋進行或準許任何其他銷售行為、物品拍賣或任何類似的銷售；也不得在該房屋外或該廣場內任何地方招徠生意、兜售、派發任何說明書或作廣告；

（十五）乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關法律、法規和規定。如有關法律、法規和/或規定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失，乙方必須承擔一切經濟及行政責任；

（十六）乙方不得在該房屋內飼養任何動物或寵物。

十六、保險

16.1 甲方所投保之保險將僅限于以該房屋、機器設備及附屬設施為投保標的，并以甲方為受益人。如發生任何保險事故，有關保險公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權以該等保險事故造成其財產損失或人身傷害為由要求分享由有關保險公司支付并歸甲方所有的保險賠償金。

16.2 乙方不得做出或允許他人做出任何行為，使該房屋或該廣場的火災保險、其它任何可保風險或第三保險（包括第三者索賠而引起的損失或破壞的保險）無效或可能無效，或致使保險費增加。倘該等保險的保金因乙方做出的任何行動、行為、事件而增加，甲方有權在不影響其任何其它權利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。/ 25

16.3 裝修期內乙方必須自費為該房屋的裝修投保建筑工程一切險（含第三者責任險），并使之在裝修期內持續有效。所投保的建筑工程一切險（含第三者責任險）必須滿足甲方指定物業管理公司所頒布的《裝修手冊》規定。乙方在開始裝修前，須將上述條款規定的保單及已付保費的憑證呈交甲方，以此作為乙方進場裝修的必要前提條件。在裝修期內，甲方或物業管理公司可隨時要求乙方提供其所投保的保險有效及符合要求的書面證明文件。

16.4 甲方建議（但并不強制）乙方為其租賃及經營行為購買公眾責任險和財產險。若因乙方原因造成該房屋及其附屬設施損壞或甲方損失的，乙方應當承擔充分、及時的賠償責任。

十七、甲方的豁免條款

17.1 因對該房屋或其相鄰房屋或廣場進行維修保養或因按本合同規定的程序對該房屋或其相鄰房屋或廣場進行裝修、增建或改建，致使公用設施臨時性停止使用，或導致該房屋的水、電、電話、傳真或其他有關服務或供應臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發生損失或遭受任何擾亂、不便及不適的。

17.2 因該商業內防保安設施或其他設備發生任何故障、缺陷、破損或電、水、煤氣供應、電訊及電話服務和其它公共設施供應的不足、發生故障、破裂、變化、干擾、停止，而使乙方或任何其他人士蒙受、承受任何損壞、損失、破壞或任何擾亂、不便及不適。

17.3 因臺風、山崩地裂、毒氣、火、煙或其它任何物質或東西的泄漏、水溢出、/ 25

該商業內或相鄰房屋的振動、雨水和海水的滲入、老鼠、白蟻及其它害蟲的滋生、該商業其它部分使用者的作為、不作為、疏忽或懈怠、該房屋及甲方的裝置物和配件或任何部分的缺陷、該廣場內無論任何物品的墜落或下落、該廣場或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫、而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何損壞、損失、破壞或任何擾亂、不便及不適。

17.4 由于甲方或物業管理公司對該廣場公共部位或設施的重新安裝維修或修理工程引起該商業設施如空調、天線、電梯和自動扶梯的中止使用，致使乙方使用該房屋時感到不便、不適或受到干擾、或使乙方受到損失或損壞。

17.5 乙方不得因發生17.1-17.4款所述事件而減少或停止支付租金、管理費或其它根據本合同須支付的費用。如甲方對17.1-17.4款所述事件的產生存在故意或重大過失或者甲方或物業管理公司未在合理程度上盡到通知乙方的義務，甲方無權行使上述17.1-17.4款所述有關財產損失的豁免權。

17.6甲方對該房屋或其內的人身和財產之保安、保管不負任何責任。甲方或物業管理公司提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），并不構成甲方對該房屋或其內的人身和財產負有保安的責任。乙方在任何時間都對該房屋及其內的人身和財產負有保安責任。

十八、權利的放棄、部分有效和非排他性補救

18.1甲方了解到乙方違約而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利以及根據本合同及法律規定的其他權利。此外，任一方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。任一方的任何權利的放棄均以該方簽署的書面明確表示為準。/ 25

18.2如本合同的任何規定在任何方面成為無效或不合法，應不影響本合同其他條款的合法有效性。

18.3本合同規定的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排除或替代各方根據法律所應有之權利和補救措施。

十九、其他

19.1 本合同簽署同時，乙方已經收到甲方或物業管理公司提供的《租戶手冊》、《裝修手冊》及其他與廣場及其附屬設施設備管理、控制有關的規章制度（如有），并承諾嚴格履行該等規章制度的規定。

19.2本合同所提到的任何當事人應包括該當事人的繼承人和受讓人。本合同所提及的任何損失均指實際損失與可預期利益損失之和。

19.3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。如本合同主文與補充條款不一致，應以補充條款為準。

19.4 按照本合同須向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出 5 個工作天后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投送快遞 日將被視為已送達收件人。于對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。

甲方地址：【 聽悅路1163號 】 收 件 人：【 奚春華 】

乙方地址：【菊盛路889號】 收 件 人：【梅國圣】 / 25

19.5 本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向有管轄權的人民法院起訴。

19.7 本合同一式貳份，經雙方簽字或蓋章后生效。其中甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

補充條款：甲方承諾民樂匯商業中心（聽悅路拱川路沿街商鋪）由梅國圣經營的商業業態（超市、便利店、煙酒店、水果店、煙雜店）獨家經營，不出租給他人經營該相同業態，否則視甲方違約。

(本頁無正文)（簽署頁）

甲方： 上海金房舍經貿發展有限公司

代表姓名： 代表職務：

二〇一六年 月 日

乙方：

__________________________（簽署蓋章）代表姓名： 代表職務：

二〇一六年 月 日 / 25

附件一

房屋接收確認單

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

甲、乙雙方于年月日按商鋪租賃合同（合同編號：號）約定對租賃房屋進行交付并驗收交接。雙方確認：

一、甲方交付給乙方的房屋為上海市浦東新區 路弄號“民樂匯商業中心”層單元（以下簡稱該房屋）。經乙方驗收，確認該房屋及該廣場符合雙方在年月日簽訂的商鋪租賃合同中約定的所有交付標準和交付條件，并已符合合同相關附件中所列內容。乙方現同意接收該房屋。

二、該《房屋接收確認單》簽訂之日即為該房屋交付日，乙方即可辦理進場裝修手續。

三、自該房屋交付給乙方后，乙方享有有關該房屋的相應的權利并承擔相應的義務。

本《房屋接收確認單》一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，由甲、乙雙方簽章后生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

授權代表人： 授權代表人：

簽署日期： 簽署日期： / 25