第一篇：廠房買賣交易流程

廠房交易流程及合同

提醒需買賣工業(yè)廠房的朋友們，在交易前先要仔細(xì)咨詢，要掌握買賣工業(yè)廠房交易流程、廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序等基本常識，才能進(jìn)行交易，下面是買賣工業(yè)廠房交易流程相關(guān)常識供大家參考：

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款步低于總房款的40％，付款期限為定金的一個月內(nèi)。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60％），需提供

以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位

需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印

件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件。

六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房

產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。

廠房買賣合同

立協(xié)合同雙方：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）

__________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。國有土地證號_____________土地類型為＜出讓 劃撥＞土地_______畝約合__________平方米。

3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

二、廠房價格及其它費(fèi)用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。

2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣___________________元（大寫）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過戶B.100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購

2、廠房總價分____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

3、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)中的任何一證，屬甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。未

經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

四、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

10、見證方的服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方按照委托書進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同各自按照委托書支付給見證方。

11、補(bǔ)充協(xié)議：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

五、本合同主體及責(zé)任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：見證方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期：______年 _____月 _____ 日

簽約地址：____________________________________________________

第二篇：深圳市二手房買賣交易流程（范文）

【二手房交易流程】深圳 深圳市二手房買賣交易流程

①賣方委托出賣

②買方委托購買 ③買賣雙方簽署《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》 ④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管 ⑤買方申請按揭貸款 ⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金 ⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請 ⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi) ⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管 ⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款 辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶

備注：

1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。

2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

一.定金支付：

1.紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方（預(yù)留交房保 證金，視裝修等情況預(yù)留 5000 元—10000 元）。

2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居 間方或居間方指定擔(dān)保公司處，居間方在兩個工作日內(nèi)支付定金給賣方。

3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān) 保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內(nèi)支付給賣方。

一． 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：

1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

2.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣方。

5.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

6.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

二． 買方按揭，賣方紅本在手的流程：

1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。

2.二至五個工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

5.五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。

6.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

7.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。三． 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：

1.賣方做全權(quán)委托公證書給居間方及居間方指定擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。

2.將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

3.二至五個工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書給賣方（這里的賣方也指擔(dān)保公司）。

4.擔(dān)保公司二至五個工作日出具擔(dān)保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用（我們稱贖樓款）。

5.二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬 戶等待扣款。

6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后（這個時間要根據(jù)不同的銀行 來定，一般只需 1 個禮拜）將房產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記。

7.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

8.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

9.買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

10.五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方（這里的賣方也包括擔(dān)保公司）。

11.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。

12.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

五． 交易稅費(fèi)：

1.傭金：買賣雙方各付成交價 1.5%。

2.評估費(fèi)：按規(guī)定由買方支付，住宅暫時不需要，商業(yè)有 300—500 不等。

3.契稅：按國家規(guī)定買方支付，90平以下首次置業(yè)的 1.0%；多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) 1.5%；144平以 上的物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，容積率 1.0 以上的物業(yè)，成交價高的定位為豪宅的物業(yè)（這個標(biāo)準(zhǔn)由國土部門來定）。

4.抵押登記費(fèi)：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

6.印花稅：平以下首次置業(yè)的免收印花稅； 90 多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) 0.1%（按規(guī)定雙方各付千分之 0.5）。

7.交易費(fèi)：按規(guī)定雙方各付每平米 3 元。

8.貼花：￥5.00 9.營業(yè)稅：按規(guī)定由賣方支付，144平以下物業(yè)買賣時間沒有超五年的按原價 5.0%；144平以上的物業(yè)，容積率 1.0 以上的物業(yè)，成交價低于的定位為豪宅的物業(yè)（這個標(biāo)準(zhǔn)由國土部門來定），買賣時間沒有超過 五年的按差額征收 5.0%。

10.教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的 3.0%。11.城建維護(hù)稅：營業(yè)稅的 1.0%。

12.贖樓費(fèi)：委托公證費(fèi) 380+擔(dān)保費(fèi)為賣方銀行欠款 1.0%（可以打折）+贖樓款短期利息（另外公式）。

13.13.買賣合同公正費(fèi)：買賣雙方有境外人士時按《深圳市二手房買賣合同》成交價 0.3%。

一、證明土地使用權(quán)公證、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋轉(zhuǎn) 讓合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 50 萬（含 50 萬）以下的 標(biāo)的額×0.003（不低于 200 元）50 萬 01 元—500 萬元（標(biāo)的額-50 萬元）×0.0025+1500 元 500 萬 01 元—1000 萬元（標(biāo)的額-500 萬元）× 0.002+12750 元 1000 萬 01 元—2000 萬元（標(biāo)的額-1000 萬元）× 0.0015+22750 元 2000 萬 01 元—5000 萬元（標(biāo)的額-2000 萬元）× 0.001+37750 元 5000 萬 01 元—1 億元（標(biāo)的額-5000 萬 元）×0.0005+67750 元 1 億 01 元以上的（標(biāo)的額-1 億元）×0.0001+92750 元 注：50 萬 01 元=500001 元，其它類推 例：合同標(biāo)的 600 萬，公證費(fèi)=（600 萬-500 萬）×0.002+12750 =100 萬×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元

二、證明其它經(jīng)濟(jì)合同收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋抵押合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）： 合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 2 萬以下的 標(biāo)的額×0.01 2 萬 01 元—5 萬元（標(biāo)的額-2 萬元）×0.008+200 元 5 萬 01 元—10 萬元（標(biāo)的額-5 萬元）×0.006+440 元 10 萬 01 元—50 萬元（標(biāo)的額-10 萬元）×0.005+740 元 50 萬 01 元—100 萬元（標(biāo)的額-50 萬元）×0.004+2740 元 100 萬 01 元—200 萬元（標(biāo)的額-100 萬元）×0.003+4740 元 200 萬 01 元—300 萬元（標(biāo)的額-200 萬元）×0.002+7740 元 300 萬 01 元—400 萬元（標(biāo)的額-300 萬元）×0.001+9740 元 400 萬 01 元以上（標(biāo)的額-400 萬元）×0.0005+10740 元 注：10 萬 01 元=100001 元，其它類推 例：合同標(biāo)的為 250 萬，公證費(fèi)=（250 萬-200 萬）×0.002+7740=50 萬×0.002+7740 =1000+7740 =8740。

第三篇：西安市二手房買賣交易流程整理

二手房買賣流程

縱向流程：購審——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——交稅——變更登記

橫向交易類型：自行交易、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易以及其他交易類型（直系親屬贈與、法院判決、互換、法人或其他組織分立合并等）

限購區(qū)域：新城區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。可上市交易的房產(chǎn)類型：自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間起滿5年或房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年。購審資格：

1、西安市戶籍，以家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）為單位不足兩套住房；

2、非西安市戶籍，以家庭為單位不足一套住房的，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

3、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。自行交易辦理流程：

雙方自行簽訂房屋買賣合同——材料交齊前往房管局辦理即可 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易流程：

（按揭方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——賣方提供身份證和房產(chǎn)證的復(fù)印件交給中介公司——買方需將個人征信報告，工作證明，銀行流水（日常流水交易）提供給中介公司，由中介公司提供給銀行，銀行評估是否具有還款能力，按揭貸款的月工資收入須達(dá)到月供的2.1-2.5倍，否則銀行會拒貸——評估過后做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會有資金監(jiān)管賬戶——銀行面簽（確認(rèn)是否是貸款人，并與買方簽訂借款合同）——資金監(jiān)管（買方將首付款打入銀行資金監(jiān)管賬戶，房東定金也打到資金監(jiān)管賬戶）——首付款進(jìn)入后銀行放按揭款，款項(xiàng)進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評估價以評估價為準(zhǔn)，高于評估價的以實(shí)際成交價為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個稅、契稅等）——變更登記過戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

（全款方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會有資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評估價以評估價為準(zhǔn)，高于評估價的以實(shí)際成交價為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個稅、契稅等）——變更登記過戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

西安市有關(guān)二手房買賣的規(guī)范性法律文件：

購審資格及限購區(qū)域等由《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》規(guī)定；

網(wǎng)簽備案由《關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》規(guī)定；

資金監(jiān)管的詳細(xì)流程由《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》第四條規(guī)定； 此外還有：

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2016〕60號）。

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)〔2017〕23號）。

《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)〔2017〕59號）。

《西安市房管局關(guān)于落實(shí)我市住房交易政策有關(guān)問題的實(shí)施細(xì)則》（市房發(fā)〔2017〕77號）?！段靼彩腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號）。

其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件：《中華人民共和國物權(quán)法》、《婚姻法》、《民法通則》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等。

免資金監(jiān)管的類型：

1、不簽網(wǎng)簽合同的

通過贈與、繼承或法院判決等形式辦理轉(zhuǎn)移登記

2、簽網(wǎng)簽合同的

2015年1月1日前房款已結(jié)清且有銀行轉(zhuǎn)賬流水的；

2015年前交易資金已收付但無法提供銀行轉(zhuǎn)賬證明的，出具由買方提交的戶口遷入證明（戶口簿）或買方繳納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、裝修費(fèi)等票據(jù)及物業(yè)證明申請辦理；

因賣方再次購買新房急需資金，出具購買新房認(rèn)購協(xié)議、首付款或全款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等票據(jù)；

賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫(yī)急需資金，出具病歷或診斷書、繳費(fèi)記錄及其他相關(guān)證明；

賣方（或其直系親屬）因出國留學(xué)急需用錢的，出具護(hù)照、簽證及相關(guān)證明；直系親屬間以房屋買賣形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。其他：

1、上周之后網(wǎng)簽下放，經(jīng)備案有資質(zhì)的中介公司系統(tǒng)也可做購審（購房資格）和網(wǎng)簽；

2、要查詢賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，有沒有限制交易的情況，買賣雙方可前往房管局調(diào)查打印產(chǎn)調(diào)表，房屋情況就會很明晰，產(chǎn)調(diào)表需要所有權(quán)人拿身份證本人前去。

第四篇：商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價。包括單價;總價。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。(3)房款支付方式。

(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份

開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號及使用年限(2)商品房銷售許可證號

(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型

(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期(5)房價款。包括單價和總價(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

轉(zhuǎn)載自：風(fēng)險投資 www.tmdps.cn

第五篇：招商銀行外匯買賣交易流程

外匯買賣業(yè)務(wù)交易規(guī)程

第一條 招商銀行個人實(shí)盤外匯買賣業(yè)務(wù)，是指招商銀行接受客戶通過招商銀行電話銀行、自助終端、網(wǎng)上銀行等方式提交的委托交易指令，按照招商銀行根據(jù)國際市場匯率制定的交易匯率

進(jìn)行即期外匯買賣并通過相關(guān)賬戶完成資金交割的業(yè)務(wù)。

第二條 招商銀行根據(jù)國際外匯市場即時行情進(jìn)行報價。因受國際上各種政治、經(jīng)濟(jì)因素，以及

各種突發(fā)事件的影響，匯價經(jīng)常處于上下波動之中，客戶應(yīng)充分認(rèn)識外匯投資的風(fēng)險，并愿意承擔(dān)由此帶來的一切責(zé)任。

第三條 個人外匯存款分為現(xiàn)鈔和現(xiàn)匯，客戶的現(xiàn)鈔存款可按照招商銀行公布的現(xiàn)匯價格進(jìn)行交易，但仍按現(xiàn)鈔存款進(jìn)行管理。

第四條 一卡通專業(yè)版的個人實(shí)盤外匯買賣資金的管理

1、招商銀行個人實(shí)盤外匯買賣業(yè)務(wù)通過“一卡通”內(nèi)的理財賬戶進(jìn)行交易資金的管理和清算。

2、客戶開通外匯買賣功能后，須將資金由一卡通活期賬戶轉(zhuǎn)入理財賬戶后即可進(jìn)行交易委托。

3、理財賬戶分為現(xiàn)鈔賬戶和現(xiàn)匯賬戶，理財賬戶的現(xiàn)鈔存款按照招商銀行公布的現(xiàn)匯價格進(jìn)行

交易，但仍按現(xiàn)鈔存款進(jìn)行管理。

4、財富賬戶的個人實(shí)盤外匯買賣資金通過財富賬戶活期賬戶進(jìn)行管理和清算。

第五條 密碼管理客戶在進(jìn)行外匯實(shí)盤交易時須輸入理財賬戶密碼。理財賬戶密碼初始值等同于外匯實(shí)盤買賣、紙

黃金白銀、外匯期權(quán)交易時輸入的專戶密碼，客戶可以隨時對其修改；如果遺忘了理財賬戶密碼，可憑取款密碼通過密碼重置功能來設(shè)置。凡因客戶自己泄露密碼而造成損失，由客戶自行負(fù)責(zé)。

第六條 招商銀行個人外匯買賣的交易幣種為美元、港幣、歐元、日元、英鎊、瑞士法郎、加拿

大元、新加坡元、澳大利亞元。

第七條 招商銀行個人外匯買賣交易委托的起點(diǎn)金額為日元1000元，港幣78元，美元等其他幣

種均為10元。單筆賣出委托金額上限為日元4000萬元，港幣400萬元，美元等其它幣種均為

50萬元（如有變動，以招商銀行公布為準(zhǔn)）。

第八條 招商銀行個人外匯買賣的交易時間從北京時間星期一早晨8：00至星期六凌晨5點(diǎn)。

第九條 委托指令的有效時間

客戶預(yù)留的委托指令系統(tǒng)默認(rèn)自成功投放指令時間起最長5天有效，不可選擇時長。如遇招商

銀行交易系統(tǒng)閉市，即使成功投放的委托指令有效期未滿，委托指令也將被撤單。如有變動，以當(dāng)?shù)卣猩蹄y行公布為準(zhǔn)。

第十條 招商銀行的交易系統(tǒng)提供網(wǎng)上銀行、自助終端、電話銀行3種交易方式。

第十一條 招商銀行的外匯報價均為現(xiàn)匯交易價，共包括36種匯率，其中基準(zhǔn)匯率8種，交叉匯率28種。報價中除日元/港元報價的基礎(chǔ)貨幣以100為單位外，其余報價的基礎(chǔ)貨幣以1為單位。第十二條 招商銀行對大額交易可提供價格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠規(guī)定以當(dāng)?shù)卣猩蹄y行公布為準(zhǔn)。

第十三條 因國際市場匯價波動頻繁，當(dāng)國際市場匯率出現(xiàn)異常波動，招商銀行保留暫停部分或全部貨幣的報價以及暫停交易的權(quán)利。

第十四條 委托指令

招商銀行個人實(shí)盤外匯買賣交易系統(tǒng)提供即時委托、掛盤委托、止損委托、二選一委托、追加委托、撤單委托共6種委托指令。

第十五條 所有客戶的委托是否成交，成交的時間、幣種、匯率、金額等均以招商銀行系統(tǒng)中記載的記錄為準(zhǔn)。招商銀行交易系統(tǒng)以外的任何報價僅供參考,不能作為對招商銀行交易系統(tǒng)報價抗辯的理由。

第十六條 客戶的委托在成交折算時，除日元保留整數(shù)位外，其余幣種均保留兩位小數(shù)。第十七條 凡遇上我國法定節(jié)假日和國際上主要金融市場假日，招商銀行有權(quán)停止個人外匯買賣業(yè)務(wù)；因遭受通訊線路故障或其他不可抗力因素，招商銀行有權(quán)暫停交易，且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第十八條 招商銀行所有網(wǎng)點(diǎn)柜臺提供美元、港幣的現(xiàn)鈔服務(wù)，其它幣種的現(xiàn)鈔服務(wù)按照當(dāng)?shù)胤中械墓紴闇?zhǔn)?？蛻籼崛》钦行刑峁┓?wù)的其他幣種的現(xiàn)鈔時，則必須先兌換成招商銀行提供現(xiàn)鈔服務(wù)的幣種后方可提現(xiàn)。

第十九條 客戶在進(jìn)行個人外匯買賣委托時，須熟知本交易規(guī)程，并嚴(yán)格按其操作，若因輸入或操作失誤而造成損失應(yīng)由客戶自行承擔(dān)。

第二十條 招商銀行有權(quán)依法對本規(guī)程進(jìn)行解釋。當(dāng)招商銀行對本規(guī)程之條款進(jìn)行必要修改或補(bǔ)充時，一經(jīng)公布立即生效。