第一篇：商務(wù)部辦公廳關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知

商務(wù)部辦公廳關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知

商辦資函[2010]1542號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團、哈爾濱、長春、沈陽、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安商務(wù)主管部門：

近年來，為規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理，國務(wù)院有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了一系列政策規(guī)定。為貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件要求，確保房地產(chǎn)調(diào)控政策取得實效，現(xiàn)就外商投資房地產(chǎn)企業(yè)審批備案及監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

一、各地商務(wù)主管部門要切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。省級商務(wù)主管部門在核對備案材料時，重點應(yīng)就土地文件的完整性進行復(fù)核，包括：項目單位提交的開發(fā)商與土地管理部門簽署的國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證等土地成交證明材料。法律規(guī)定無需采用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國家土地管理規(guī)定的證明材料。商務(wù)部將在原有基礎(chǔ)上對上述材料加大抽查力度。

二、各地商務(wù)主管部門要會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門加強對跨境投融資活動的監(jiān)控以及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的防范，抑制投機性投資。對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。商務(wù)部將會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、外匯局等有關(guān)部門對此類項目備案材料嚴(yán)格審查。

三、各地商務(wù)主管部門要嚴(yán)格按照外商投資設(shè)立投資性公司的各項規(guī)定開展審批工作，不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

四、各地商務(wù)主管部門要會同外匯局等有關(guān)部門認真甄別、嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

五、進一步加強對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。商務(wù)部將會同有關(guān)部門對該類方式實際使用外資數(shù)據(jù)適時開展統(tǒng)計監(jiān)督檢查。

六、省級商務(wù)主管部門要加強對當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑，認真做好今后外資房地產(chǎn)審批備案和統(tǒng)計工作。

商務(wù)部 辦公廳二〇一〇年十一月二十二日

第二篇：商務(wù)部辦公廳關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知2010

商務(wù)部辦公廳關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)

審批備案管理的通知

商辦資函[2010]1542號

頒布時間：2010-11-2

2發(fā)文單位：商務(wù)部

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團、哈爾濱、長春、沈陽、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安商務(wù)主管部門：

近年來，為規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理，國務(wù)院有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了一系列政策規(guī)定。為貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件要求，確保房地產(chǎn)調(diào)控政策取得實效，現(xiàn)就外商投資房地產(chǎn)企業(yè)審批備案及監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

一、各地商務(wù)主管部門要切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。省級商務(wù)主管部門在核對備案材料時，重點應(yīng)就土地文件的完整性進行復(fù)核，包括：項目單位提交的開發(fā)商與土地管理部門簽署的國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證等土地成交證明材料。法律規(guī)定無需采用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國家土地管理規(guī)定的證明材料。商務(wù)部將在原有基礎(chǔ)上對上述材料加大抽查力度。

二、各地商務(wù)主管部門要會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門加強對跨境投融資活動的監(jiān)控以及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的防范，抑制投機性投資。對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。商務(wù)部將會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、外匯局等有關(guān)部門對此類項目備案材料嚴(yán)格審查。

三、各地商務(wù)主管部門要嚴(yán)格按照外商投資設(shè)立投資性公司的各項規(guī)定開展審批工作，不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

四、各地商務(wù)主管部門要會同外匯局等有關(guān)部門認真甄別、嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

五、進一步加強對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。商務(wù)部將會同有關(guān)部門對該類方式實際使用外資數(shù)據(jù)適時開展統(tǒng)計監(jiān)督檢查。

六、省級商務(wù)主管部門要加強對當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑，認真做好今后外資房地產(chǎn)審批備案和統(tǒng)計工作。

商務(wù)部 辦公廳

二〇一〇年十一月二十二日

第三篇：4-商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知

附件

4商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知

【發(fā)布單位】商務(wù)部

【發(fā)布文號】商資函[2008]23號

【發(fā)布日期】2008-06-18

【實施日期】2008-07-0

1各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團商務(wù)主管部門：

2006年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原建設(shè)部等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號，以下稱171號文），商務(wù)部、外匯局下發(fā)了《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知（商資函[2007]50號，以下稱50號文）等規(guī)定。地方各級商務(wù)主管部門認真落實國家宏觀調(diào)控政策，較好地貫徹執(zhí)行了關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，并在外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作方面形成了較好的工作機制。為嚴(yán)格備案材料核對，簡化程序，提高工作效率，進一步做好備案工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、商務(wù)部委托省級商務(wù)主管部門對外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材料進行核對。地方商務(wù)主管部門依法批準(zhǔn)外商投資房地產(chǎn)事項后（包括設(shè)立企業(yè)、增資、擴股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等），將原需報商務(wù)部備案的材料送省級商務(wù)主管部門進行核對。

二、省級商務(wù)主管部門需根據(jù)171號文50號文及相關(guān)規(guī)定的要求對下述材料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性進行核對：

1、公司提供的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓／購買協(xié)議等文件是其依法取得，真實有效，符合相關(guān)規(guī)定；

2、投資設(shè)立（增資）的公司符合項目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項目；

3、公司注冊資本占投資總額的比例不低于50%；

4、公司提供的材料證明外方股東不屬于境內(nèi)公司／自然人在境外設(shè)立的公

司；公司各股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不屬于同一實際控制人；

5、公司中外投資各方未訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款；

6、項目投資依項目建設(shè)進度分期投入，公司提供了資金用途和分期投入的承諾。

三、省級商務(wù)主管部門根據(jù)外商投資法律法規(guī)、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施和加強監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，會同省級有關(guān)部門對上述材料進行核對，符合規(guī)定的，將填寫完備并加蓋省級人民政府辦公廳和省級商務(wù)主管部門公章的《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表（附后）送商務(wù)部，商務(wù)部依法予以備案。核對材料由省級商務(wù)主管部門存檔。

四、商務(wù)部會同國務(wù)院有關(guān)部門對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)進行抽查，原則上每季度隨機抽查5－10家。省級商務(wù)主管部門收到商務(wù)部通知后5個工作日內(nèi)將該企業(yè)核對材料送商務(wù)部。

五、經(jīng)核查不符合現(xiàn)行規(guī)定的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將通知外匯管理部門取消公司外匯登記，并取消其外資統(tǒng)計。同一地方商務(wù)主管部門兩次出現(xiàn)違規(guī)的，商務(wù)部將在商務(wù)系統(tǒng)內(nèi)對其通報批評，限期未改，收回授權(quán)。

六、本通知自2008年7月1日起開始執(zhí)行。

第四篇：商務(wù)部辦公廳關(guān)于外商投資互聯(lián)網(wǎng)

商務(wù)部辦公廳關(guān)于外商投資互聯(lián)網(wǎng)、自動售貨機方式銷售項目審批管理有關(guān)問題的通知

商資字[2010]272號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團、哈爾濱、長春、沈陽、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安商務(wù)主管部門，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：

為了進一步發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)銷售、自動售貨機銷售等方式在降低企業(yè)成本，促進商品流通，拉動消費等方面的積極作用，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步做好利用外資工作的若干意見》（國發(fā)[2010]9號）中關(guān)于簡化和減少審批的要求，現(xiàn)就外商投資網(wǎng)絡(luò)銷售和自動售貨機銷售項目的審批和管理問題通知如下：

一、關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)銷售

（一）互聯(lián)網(wǎng)銷售是企業(yè)銷售行為在互聯(lián)網(wǎng)上的延伸，經(jīng)依法批準(zhǔn)、注冊登記的外商投資生產(chǎn)性企業(yè)、商業(yè)企業(yè)可以直接從事網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)；

（二）申請設(shè)立專門從事網(wǎng)上銷售的外商投資企業(yè)報省級商務(wù)主管部門批準(zhǔn)，由省級商務(wù)主管部門根據(jù)《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》及其他相關(guān)的法律法規(guī)進行嚴(yán)格審批。商務(wù)機構(gòu)尚未合并的省，省級外商主管部門應(yīng)征求同級內(nèi)貿(mào)管理部門意見；

（三）外商投資企業(yè)利用企業(yè)自身網(wǎng)絡(luò)平臺為其他交易方提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的，應(yīng)向工業(yè)和信息化部申請增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證；企業(yè)利用自身網(wǎng)絡(luò)平臺直接從事商品銷售的，應(yīng)向電信管理部門備案；

（四）外商投資企業(yè)從事網(wǎng)絡(luò)銷售及有關(guān)服務(wù)行為時，應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站主頁面或從事經(jīng)營活動的網(wǎng)頁醒目位置公開營業(yè)執(zhí)照，如企業(yè)經(jīng)營成品油、原油、圖書報刊、藥品等商品，還需公開經(jīng)營批準(zhǔn)證書的信息以及清晰可辨的照片或其電子鏈接標(biāo)識；

（五）外商投資企業(yè)從事網(wǎng)絡(luò)銷售應(yīng)建立合理的退換貨制度，保存銷售記錄，嚴(yán)格保護消費者個人隱私和商業(yè)秘密；

（六）外商投資企業(yè)從事網(wǎng)絡(luò)銷售應(yīng)當(dāng)遵守《消費者權(quán)益保護法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，法律法規(guī)禁止交易的商品和服務(wù)，不得在網(wǎng)上進行交易；

（七）依照相關(guān)法律規(guī)定，如外商投資企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)銷售的產(chǎn)品或提供的服務(wù)在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在申請登記前報經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并辦理工商登記注冊。

二、關(guān)于自動售貨機銷售

（一）申請設(shè)立以自動售貨機銷售方式銷售商品的外商投資商業(yè)企業(yè)，或已設(shè)立企業(yè)增加自動售貨機銷售方式銷售業(yè)務(wù)的，報省級商務(wù)主管部門審批。省級外資主管部門應(yīng)征求同級內(nèi)貿(mào)管理部門意見，根據(jù)《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》及衛(wèi)生、食品藥品監(jiān)督管理等相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格審批；

（二）自動售貨機方式銷售企業(yè)應(yīng)在自動售貨機醒目位置上明示經(jīng)營者名稱、地址、電話、投訴方法；

（三）自動售貨機方式銷售企業(yè)應(yīng)建立模式清晰的自動售貨機運營、商品質(zhì)量管理和糾紛解決機制；

（四）自動售貨機運營企業(yè)需要建立銷售產(chǎn)品數(shù)據(jù)保存機制，自動售貨機自動保存前售貨記錄；

（五）自動售貨機方式銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守《消費者權(quán)益保護法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律及相關(guān)法規(guī)規(guī)章的規(guī)定。

二○一○年八月十九日

第五篇：(市局)外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表

表

2外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表

企業(yè)代碼：

承諾書

申請企業(yè)作如下承諾：

一、本公司申請符合《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》及其他外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定。

二、《外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核表》中所填寫的信息是完整的、準(zhǔn)確的、真實的；所提交的所有材料是完整的、準(zhǔn)確的、合法的。

以上承諾如有不實，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

申請企業(yè)法定代表人/授權(quán)人簽字

蓋章

填表說明：填寫前請認真閱讀各項條款，按實際情況全部填寫，并在□上劃∨

本單位已核對該公司上報材料，公司上報材料完整、真實、準(zhǔn)確，項目批準(zhǔn)符合法律規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策?，F(xiàn)將備案表報上，請予備案。

以上保證如有不實，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

大連市對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局蓋章

負責(zé)人簽字：

年月日