第一篇：住房保障和房產管理局工作計劃

住房保障和房產管理局工作計劃

2013年，我局緊緊圍繞“履行政府職能、促進經濟發展、維護和諧穩定”的工作思路，扎實工作，勇于創新，全面完成了區委、區政府交給的各項工作任務。

2014年，我局將繼續以黨的十八大精神為指導，深入貫徹落實科學發展觀，以黨的群眾路線教育活動為出發點，以全方位目標責任制為抓手，以提高干部職工素質為保障，不斷創新管理機制和服務機制，努力推進各項事業又好又快發展。

一、依法行政，認真履行各項職能。

切實履行好住房保障、房產交易登記、公房管理和物業管理四項工作職能，認真貫徹執行住房保障和房產管理法規政策，簡化工作程序，提高工作效率和服務質量，深化社會服務承諾，大力推行限時服務制度，廣泛接受群眾監督，堅持做到有諾必踐，違諾必究。繼續推行首問負責制、一次性告之制等制度，把握原則性和靈活性的關系，堅持特事特辦、急事急辦，切實方便群眾。

二、發揮優勢，搶抓機遇，促進全局經濟發展。

充分發揮我局在房產經營和管理方面的優勢，緊緊抓住全區西客站片區建設和城市建設的重大機遇，切實做好房產評估、房屋測繪、房屋維修和物業管理服務等經營業務，努力拓展業務范圍，強化業務能力，注重經營信譽，增強市場競爭力，爭取良好社會效益和經濟效益，為全局的發展奠定經濟基礎。

三、精心組織，克服困難，全力服務全區重點項目建設。

組織專業人員組成專門隊伍，繼續做好西客站片區的拆遷安置工作；積極參與非物質文化博覽園拆遷項目；對北大槐樹、二環西路、緯十二路等拆遷項目，安排專人參與，實行跟蹤服務，及時解決涉及房管業務的問題，促進拆遷工作的順利實施。

四、廣泛宣傳，扎實服務，不斷加強“品牌”建設。

我局“**熱線”已與轄區60個居委會建立聯系網絡，努力為居民提供方便、快捷、有效的服務。我局將進一步把維修熱線與住房保障形象工程建設緊密結合，有效地樹立“為民解憂”的良好形象，不斷擴大了熱線品牌的知名度和影響力。

五、抓好班子，帶好隊伍，全面提高隊伍整體戰斗力。

全面貫徹落實黨的十八大精神，把加強黨的執政能力建設，不斷提高領導干部的素質和能力，切實加強基層組織建設的各項措施落到實處。

一是加強制度建設。完善重大事項集體決策制度、領導班子成員包括困難單位制度、服務基層制度、重大事項審批報告制度，保障制度的嚴肅性和有效性，形成以制度管人管事管物的良性機制。

二是加強隊伍素質建設。強化“三會一課”制度、民主生活制度和政治學習制度，提高黨員干部的理論水平和思想政治素質。

三是加強精神文明建設。以提高全員素質、提升文明形象為目標，結合全市房管系統文明行業建設的要求，開展文明行業誠信建設活動，倡導文明管理、文明服務、文明執法，使干部職工精神面貌有較大的改觀，服務水平有明顯提高。

六、落實責任，強化意識，推動黨風廉政建設深入發展。

2014年，我局要圍繞保持黨的先進性和純潔性，把以為民服務、清正廉潔為主要內容的黨的群眾路線教育實踐活動推向深入，著力解決人民群眾反映強烈的突出問題，提高做好新形勢下群眾工作的能力，始終堅持走群眾路線，堅持在深入基層、深入群眾中學習、思考、實踐、創造。牢牢抓住宣傳教育、責任落實、監督檢查三個關鍵點，把黨風廉政建設納入領導班子、領導干部責任目標，與業務工作一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核。建立和完善黨風廉政責任考核制度、民主評議制度、責任追究制度，推動我局黨風廉政建設深入發展。

第二篇：住房保障和房產管理局2014工作計劃

住房保障和房產管理局2014工作計劃

住房保障和房產管理局2014工作計劃

2014年我市住房保障和房產管理工作的指導思想是：以十八屆三中全會、省委十三屆四次全會和市委十一屆六次全會精神為指導，以完善干部選拔方式、加強干部隊伍建設為突破口，深入踐行“以德為本、誠敬為民”核心價值觀，用改革的思路、創新的舉措，不斷解放思想，推動住房保障和房產管理各項工作的科學發展。重點做好以下工作：

一、深入學習貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，深化黨的群眾路線教育實踐活動

認真學習領會十八屆三中全會關于全面深化改革若干重大問題的部署，特別是關于住房問題的部署，進一步貫徹落實習總書記關于“加快推進住房保障和供應體系建設，不斷實現全體人民住有所居的目標”重要講話精神，努力推進“住有所居”工程。同時，繼續深化群眾路線教育實踐活動，著重抓好整改落實和制度建設，將活動成果切實轉化成長效機制、轉化成為民服務的實際行動。

二、進一步健全住房保障和供應體系建設，深入推進保障性住房的公平善用

按照健全市場配置和政府保障相結合的住房制度的要求，進一步完善住房保障政策體系，及時研究經濟適用住房發展趨勢，重點發展公共租賃住房，開展公租房貨幣補貼試點，實現廉租房和公租房全面并軌，加快推進住房保障立法和政策儲備，繼續有序推進經濟適用房上市交易和回購。按照加強保障性住房建設和管理的要求，進一步規范住房保障管理服務體系，不斷完善準入、使用、退出機制，不斷完善租賃型保障房社會化管理機制，建立規范的配建項目交付管理及監管機制，推行各項服務便民舉措。繼續推進“全市住房保障分配監管信息綜合系統”建設，力爭2014年底前實現全部區、縣（市）住房保障的業務、系統和數據的“三統一”目標。繼續推進保障性住房配售配租工作，全年新增廉租住房租賃補貼家庭490戶，繼續保持對人均收入在城鎮低保標準2.5倍（含）以下的住房困難家庭廉租住房“應保盡保”；市區全年公開銷售經濟適用住房20萬平方米；市本級全年推出公共租賃住房房源2600套。

三、進一步加強房地產市場監測分析和政策研究，努力促進房地產市場平穩健康發展

積極應對宏觀經濟和房地產市場形勢的復雜變化，在繼續貫徹落實房地產調控政策的同時，密切關注房地產市場動態，加強和完善房地產市場監測分析。根據中央調控政策導向，結合杭州實際，逐步建立長效調控機制，確保房地產市場平穩有序。清理簡化預售審批，進一步規范商品房市場；加強對房地產經紀行為的監管，進一步規范二手房市場；結合保障房貨幣補貼政策，進一步培育和規范房屋租賃市場。加強籌劃，做好十四屆人居展暨第一屆網上人居展的招商、策劃、布展及展會期間的各項工作，并積極探索建立“網上人居展”、“天天房交會”等房產交易公共服務平臺。

四、進一步加強房產辦證便民力度，繼續提高房屋產權產籍管理水平按照中央關于不動產統一登記的部署，密切關注上級相關政策和兄弟城市動態，研究做好不動產統一登記相關工作，同時，積極探索做好集體土地房屋所有權登記發證工作。加強對宗教包租產管理辦法和直管公房管理機制的調研，提出切實可行的思路建議。加強直管公房信息系統建設，實現直管公房日常管理的信息化。通過創新測繪前置管理等措施，進一步優化辦事流程；通過擴大流動窗口覆蓋面、實施自助查檔等措施，進一步增強便民服務的能力。繼續做好房產歷史檔案修復整理工作，進一步發揮房產檔案的民生服務功能。

五、進一步貫徹落實征收與補償條例，積極穩妥地推進國有土地上房屋征收與補償工作

結合征收工作中的熱點、難點問題，進一步研究完善相關征收補償政策。加強業務交流指導和人員培訓，推進陽光征收信息系統的建設使用，推進全市依法征收、陽光征收工作的開展。進一步落實國有土地上房屋征收與補償工作考核辦法，抓好統籌協調，推進全市征收工作全面開展。加強對省市重點項目的跟蹤協調，推動重點項目進展。加大對征遷矛盾糾紛的排查化解力度，切實維護社會穩定。加強對國有土地拆房工地的監管，著重控制揚塵污染。

六、進一步推進“三改一拆”舊住宅區改造和“清水治污”陽臺水改造工作，強化歷史文化街區和歷史建筑保護

按照“應改盡改”的要求和“量質并重”、“群眾滿意”標準，繼續做好“三改一拆”舊住宅區改造工作。根據全省“五水共治”和我市“清水治污”行動的總體要求，牽頭做好多層住宅陽臺水改造工程。以《歷史文化街區和歷史建筑保護條例》及《實施細則》的實施為契機，扎實推進歷保“兩年行動計劃”，做好自主實施的遺留項目的推進工作。以檔案建立、改善后房屋辦證和管理使用為重點，做好危舊房改善的掃尾工作。

七、進一步研究房屋安全管理長效機制，做好白蟻防治和地鐵周邊房屋安全管理工作

深入研究房屋安全管理的長效機制建設，努力推動安全管理的法規制度建設，進一步理順管理體制。研究建立地鐵等重點工程周邊房屋安全管理制度，研究建立全市安全鑒定檢測機構的管理機制。加強白蟻防治科研創新，使白蟻防治技術繼續走在全國前列，同時做好科研成果的應用和推廣。

八、進一步深入貫徹落實《物業管理條例》，促進物業服務行業健康發展

以新修訂《物業管理條例》出臺為契機，清理物業行業管理相關規范性文件，修訂出臺相關配套政策，加強宣傳和培訓，使《條例》在物業管理活動中得到全面貫徹和落實。加強對物業管理熱點、難點問題的研究和探索，爭取實現管理模式和手段的創新。改革“市優”項目評審方式，充分發揮行業協會的作用。修訂相關制度、加強預決算審核，進一步簡化物業維修資金使用程序。同時，積極督促指導物業企業配合做好垃圾分類等相關工作。

九、進一步鞏固完善信息系統建設成果和應用范圍，提高信息化管理水平

做好新一代（soar）系統上線后的維護和改善工作，確保信息系統的安全穩定。建設和完善住房保障分配監管系統、直管公房管理系統等業務子系統，進一步統一區、縣（市）業務系統。繼續拓展系統應用范圍，加強系統的對外推廣。

十、進一步加強立法調研工作，鞏固行政審批制度改革成果

重點做好《xx市城市房屋使用安全管理條例（修訂）》、《xx市國有土地上房屋征收與補償條例》、《xx市區公共租賃住房管理辦法》等立法項目的調研、起草、論證等工作。加大簡政放權力度，進一步推進審批權下放工作，將廉租住房保障審批等事項下放區局，同時加強對各類行政行為的規范完善，提高依法行政工作水平。根據省、市政府的部署要求，全面、深入推進權力清單制度建設工作，清理權力事項并向社會公開權力清單，進一步厘清我局工作職責，促進各項管理工作的高效、規范和統一。

十一、進一步優化考核選拔和監督機制，加強隊伍建設和作風效能建設

堅持“德才兼備，以德為先”的原則和“四德兩才”的用人標準，創新完善競爭性選拔任用干部方式。按照簡化、優化、管用的原則，加強對干部的考核、管理和教育培訓，突出創新導向和績效導向，提振干部的精氣神。強化權力運行的制約和監督體系，推進權力公開規范運行。完善公述民評，效能投訴等載體，健全監督機制。全面落實中央、省、市各項黨風廉政建設和反腐敗工作措施，進一步健全懲治和預防腐敗體系。深入貫徹落實中央“八項規定”，圍繞反對“四風”，著重完善“不能辦”事項登記報告制度，推進作風建設制度化、規范化、常態化。

十二、進一步強化對內保障和對外宣傳，提升房管工作新形象 進一步完善預算、收支、政府采購、資產管理、建設項目與合同等方面的內控制度建設。做好社會評價意見整改和提案建議辦理工作，提升管理和服務水平，提高群眾滿意度。圍繞局重點工作，加強主動宣傳，創新宣傳平臺和宣傳途徑，提升微博服務功能，擴大局工作影響力。開發并探索運用輿情搜索軟件，及時做好各類輿情的研判處置和引導。加強宣傳制度建設，加強宣傳隊伍、特別是網宣員隊伍建設，加強與上級部門、兄弟單位的聯系和溝通，鞏固深化“讓網絡空間清朗起來”學習討論實踐活動成果，展現新作風、樹立新形象。

第三篇：南通市住房保障和房產管理局

南通市住房保障和房產管理局直屬事業單位

2013年春季公開招聘工作人員公告

為進一步優化事業單位人員隊伍結構，提升公共服務水平，我局所屬的南通市房屋產權監理登記中心（南通市房產交易中心）、南通市直管公房管理中心（南通市住房保障發展中心）、南通市房改房服務中心（南通市物業管理中心）、南通市白蟻防治所四家事業單位面向社會公開招聘12名工作人員。現將有關事項公告如下：

一、報考基本條件

（一）具有中華人民共和國國籍，遵守憲法和法律，具有良好的品行，身體健康。

（二）“211工程”院校應屆碩士畢業生。

（三）年齡一般在30周歲以下（1982年11月1日以后出生）。

二、招聘單位及崗位條件

招聘崗位及條件見附件一。

三、報名

（一）報名方式

1、現場報名地點：上海五角場智選假日酒店(大廳)

2、網上報名。電子郵箱：ntfcglrs＠163.com；

聯系電話：0513-8590000502（季女士、周先生）,***

（二）報名時間

2012年11月12日上午8:30-11:00

（三）報名材料

1、到現場報名的人員，應填寫《南通市事業單位公開招聘工作人員報名登記表》（見附件二）一式兩份（招聘單位和主管部門各一份），攜帶本人近期同底免冠一寸照片2張（貼在報名登記表右上

1方）、本人身份證、所在院校畢業生就業主管部門出具的《畢業生雙向選擇就業推薦表》，以及崗位需要的相關材料原件和復印件（一式兩份）。

2、網上報名的人員，將個人簡歷、《南通市事業單位公開招聘工作人員報名登記表》、本人身份證、所在院校畢業生就業主管部門出具的《畢業生雙向選擇就業推薦表》以電子文本的形式發送到以上公示的報名郵箱。

（四）報名程序

1、報名。應聘人員可以自己報名，也可以委托他人報名。每人限報一個崗位。

2、資格審核。我局依據本招聘公告和崗位條件對應聘人員進行資格審核。

四、面試

1、面試對象。經資格審核通過的人員，招聘單位將給予面試通知。參加面試的人數與崗位招聘人數的比例不少于3：1。

2、面試形式。采取面談的方式進行，由南通市住房保障和房產管理局組織實施。

3、面試時間和地點。面試時間和地點由南通市住房保障和房產管理局通知本人。

4、面試內容。主要考核專業知識、業務能力和綜合素質。

5、面試成績。面試以百分制計算，60分為合格分數線，面試成績當場通知考生。

二〇一二年十一月六日

附件一：招聘的崗位及條件

附件二：

南通市事業單位公開招聘工作人員報名登記表

２、身份證號：15位號碼要靠前填寫，空格留后。備注：１、報名表中的信息項，除審核意見由工作人員填寫外，其他信息項及相關代碼均由本人填寫。

第四篇：住房保障和房產管理局工作總結

住房保障和房產管理局2018工作總結

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系經濟社會發展全局及社會和諧穩定。今年以來，市住保房管局堅決貫徹落實中央、省、市各項決策部署，主動作為，在促進城市住房均衡發展上持續發力，全力增進住房領域的民生福祉。現將有關情況匯報如下：

一、突出推進民生福祉這條主線，不斷提升住房保障水平。隨著我國住房制度改革的不斷深化和經濟社會的不斷發展，住房保障工作面臨的形勢不斷發生變化，對此，我局始終牢牢把握民生福祉這條主線，堅持“三種思維”。一是堅持發展思維，強化公租房保障力度。啟動新一輪配建工作，落實公租房配建用地109宗，配建面積x萬平方米，預計可建房源1.61萬套。同時，通過與市建委、市財政以及相關建設單位多次協調，促成了300套公租房房源收購事宜并通過市政府審批。2018年，共推出公共租賃住房（廉租住房）配租房源5230套，發放城鎮住房保障家庭租賃補貼x戶，同時大幅提高補貼標準。二是堅持創新思維，推出兩種保障機制。全省首推人才專項租賃住房。將中端人才納入保障并制定了《試點分配辦法》。圍繞“2018—2021年xx市區開工建設5萬套人才專項租賃住房”的建設目標，全年落實出讓人才專項租賃住房用地12宗，預計可建房源約1萬套。全國首推藍領公寓。著力解決外來務工人員租房難問題。通過在城中村改造范圍內交通相對便利、配套相對齊全的區域，充分利用存量改建、合理利用增量新建的方式籌集集體宿舍形式的房源，重點緩解xx市社會經濟發展需要的物業、餐飲、保潔、保安等服務性行業的外來務工人員租房難問題。按照“開工建設x套臨時租賃住房”的目標，2018年全市共有25個藍領公寓項目啟動租賃受理工作，推出房源x套（間），十多個項目已交付，涉及房源x多套（間）。藍領公寓建設管理經驗獲得省領導批示并在全省推廣。三是堅守底線思維，著力強化保障房公平善用。嚴格落實“三級審核、三次公示”制度和定期復審機制、經濟收入多部門聯合協查機制，推出公租房小區人臉識別系統；

加強對租賃期滿、收入超標、購買受贈取得房產等不再符合保障條件家庭的清退，今年累計清退x余戶。

二、著眼實施租購并舉這項重點，全力推進房地產市場和住房租賃市場健康發展

1.防風險，穩市場，保持房地產市場平穩健康發展態勢。

我局牢牢把握“房住不炒”的定位，既立足當前，又關注長遠，既嚴格落實各項房地產市場宏觀調控要求，保持政策的連續性穩定性，又科學把握好節奏，防止房價出現“大起大落”。重點處理好三種關系：一是強化與部門之間的統籌聯動關系。在市政府的統籌下，成立市房地產市場持續健康發展領導小組，協調各部門研究落實各項調控政策、聯動機制等，通過物價、統計等部門的共同努力，2018年基本完成房地產價格“雙控”目標，新建商品住房市場量價平穩。二是完善與區、縣（市）之間的協同協作關系。堅持市區不定期交流分析研判市場形勢，通過加強業務指導和區、縣（市）考核工作，實現全市各部門、各區縣（市）房地產市場調控工作步調統一。與各區及相關各職能建立聯合查處機制，全力打擊房地產市場各類違法違規行為，共檢查房地產企業和經紀機構972余家。三是建立與企業之間新型親清關系。傾聽企業觀點，通過舉辦研討會等形式聽取房地產開發企業對市場監管的意見建議，強化溝通交流。關注企業難點，在嚴格執行價格穩控政策的前提下，通過加強對企業預銷售計劃的指導等多種手段，紓解企業銷售困境，我市未出現嚴重的堰塞和不能網簽現象，市場總體平穩。聚焦企業痛點，針對群眾反映突出的中介機構代理交易辦理時間長、手續煩的問題，首推交易確認“全程網辦”，并與稅務部門共享數據，實現網上納稅申報，實現交易確認和納稅的“零次跑”，大幅縮短了房屋交易全流程辦理時限。

2.優環境，立長效，培育和發展住房租賃市場。發展住房租賃市場，實行購租并舉，是加強供給側結構性改革和深化住房制度改革的重要內容，自去年7月我市被確定為培育和發展住房租賃試點城市以來，在短短一年時間里，住房租賃試點工作取得了“四個初步成效”：一是租賃房源籌集建設取得初步成效。加大企業自持商品住房作為租賃房的推進力度，市區范圍內合計自持商品住房面積約160萬平方米。二是政策扶持體系建設取得初步成效。在金融支持方面，牽頭與人行xx中心支行、國家開發銀行等金融機構對接，積極爭取房地產信托資金試點、長期低息貸款等金融支持。同時市級財政將在今后3年內安排1億元的住房租賃企業獎勵專項資金以獎勵扶持優秀住房租賃企業。三是住房租賃市場供應主體培育上初見成效。確定21家國有企業為住房租賃試點企業，43家專業化住房租賃企業為首批試點培育企業，已有102家企業在我市開展長租公寓經營，租賃市場從“小而散”向規模化機構化發展邁出了堅實的一步。四是租賃住房資源整合初具成效。完善住房租賃監管服務平臺建設，目前在我市租賃住房監管服務平臺開戶備案的租賃企業和經紀機構合計230家，納入平臺管理房源20.3萬套（間）。

三、聚焦深化住有宜居這個目標，著力攻克住房管理中的難點堵點問題

1.創新實施黨建引領物業改革，物業管理體制困境開始破題。會同市委組織部、市民政局，在全省率先開展以黨建引領推動業委會和物業企業工作，通過將物業管理納入社區治理，推動解決社區協同治理不通暢等問題。一是從理順職能入手，推動建立上下協調、齊抓共管的四級責任體系。研究制定《加強和改進全市住保房管系統黨建工作的意見》，組建成立市物業行業協會黨委，充分發揮市級主管部門行業引領作用。依托“基層治理四平臺”建設，推動社區黨組織把業委會、物業服務企業黨組織納入網格黨建范疇，全市1316個業委會和1529個物業項目實現了黨的組織和工作覆蓋。二是從完善機制入手，著力構建業主委員會管理新機制。通過業委會和社區“雙向進入、交叉任職”等舉措，將業委會的管理納入社區管理范疇，解決了業務會“無人管”的問題。三是從規范管理入手，努力創新有機銜接、良性互動的聯動服務機制。強化專業指導，制訂《關于以黨建引領推進業主委員會和物業服務企業建設的指導意見》和《xx市業主大會和業主委員會指導規則》。通過強化街道、社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業企業三方聯動服務機制，及時協調處理居民反映的物業管理問題。我市黨建引領物業工作得到了《光明日報》等權威媒體的報道以及中央組織部的肯定。

2.逐步推進新興技術的應用，房屋安全管理能級日益提升。由于規劃建設標準、建筑科技水平、房屋檔案數據分散且不完整等多方面原因，房屋安全管理欠賬較多，再加上近些年出現的新問題，如建筑幕墻的安全問題、深基坑施工的安全影響問題等，房屋安全管理難度進一步增大。面對這種形勢，我局主動擔當，圍繞“防、控、治”三個字，實現了房屋安全管理工作的良好開局。一是圍繞一個“防”字，對全市房屋開展全面排查。聯合市教育、衛生、文化等部門對全市城鎮所有房屋（包括非住宅）進行調查登記，全面摸清既有房屋和危房數據，為實現房屋全生命周期管理奠定基礎。二是圍繞一個“控”字，加大對新興技術的應用力度。推動引進北斗、“物聯網+”等新技術落實房屋安全防控，目前全市采用監控技術進行安全防控的房屋共有x處。三是圍繞一個“治”字，加大對危險房屋的排危治理力度。對三年行動計劃外的新增危房，督促各區繼續沿用原有政策按照成片改造和單獨改造方式推進治理改造。2018年新開展40幢、8.3萬㎡治理改造項目。

3.全力補齊功能提升短板，城市房屋有機更新工作取得新突破。老舊住宅區更新改造是住保房管工作的一個重點，在長期的實踐中，我局結合城市風貌保護和居住功能的提升，不斷總結，提出了“保護優先，征改結合”的城市房屋有機更新新思路，并牽頭大力推進，取得了顯著的成效。一是歷史建筑保護利用試點持續深化。作為全國首批歷史文化名城之一，從2005年啟動歷史建筑保護工作至今，我們已牽頭搶救性挖掘保護了364處歷史建筑和26處歷史街區，因出色的保護成效，今年被住建部列入全國首批歷史建筑保護利用試點城市。通過開展歷史建筑查漏補缺工作，將保護范疇從城區的公共、商業、居住、教育等建筑，拓展到城鎮、農村地區的劇院、禮堂、宗祠等多種類型，年內我市歷史建筑公布總量有望破千；

推出28處歷史建筑保護利用試點項目，大力推進歷史建筑活化利用項目培育。二是既有住宅加裝電梯工作全面推進。既有住宅加裝電梯是近年來的社會熱點、民生重點。2018年，按照“眾人的事情由眾人商量著辦”的新理念，這項群眾自愿發起、自行籌資、自主實施的民生工程在六城區全面推進，共有531處既有住宅加裝電梯項目通過聯合審查，x處項目開工，其中x處已完工。“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”的xx經驗得到了得到人民日報、新華社、中央電視臺等國家級媒體重點報道與肯定，全國40來個兄弟城市前來調研交流，加裝電梯工作經受住了全方位的檢驗，已經成為全國示范。三是城市征收效率日益提升。創新實施房屋“陽光征收”、“和諧征收”舉措，使我市房屋征收項目平均實施周期從拆遷時期的3-4年縮短到征收時期的6個月至1年，極大加速了城市更新改造的步伐。文章來源蓮山課件www.5ykj.co

第五篇：市住房保障和房產管理局2018工作總結

**市住房保障和房產管理局2018工作總結

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系經濟社會發展全局及社會和諧穩定。今年以來，市住保房管局堅決貫徹落實中央、省、市各項決策部署，主動作為，在促進城市住房均衡發展上持續發力，全力增進住房領域的民生福祉。現將有關情況匯報如下：

一、突出推進民生福祉這條主線，不斷提升住房保障水平。隨著我國住房制度改革的不斷深化和經濟社會的不斷發展，住房保障工作面臨的形勢不斷發生變化，對此，我局始終牢牢把握民生福祉這條主線，堅持“三種思維”。一是堅持發展思維，強化公租房保障力度。啟動新一輪配建工作，落實公租房配建用地109宗，配建面積80.39萬平方米，預計可建房源1.61萬套。同時，通過與市建委、市財政以及相關建設單位多次協調，促成了300套公租房房源收購事宜并通過市政府審批。2018年，共推出公共租賃住房（廉租住房）配租房源5230套，發放城鎮住房保障家庭租賃補貼6338戶，同時大幅提高補貼標準。二是堅持創新思維，推出兩種保障機制。全省首推人才專項租賃住房。將中端人才納入保障并制定了《試點分配辦法》。圍繞“2018—2021年杭州市區開工建設5萬套人才專項租賃住房”的建設目標，全年落實出讓人才專項租賃住房用地12宗，預計可建房源約1萬套。全國首推藍領公寓。著力解決外來務工人員租房難問題。通過在城中村改造范圍內交通相對便利、配套相對齊全的區域，充分利用存量改建、合理利用增量新建的方式籌集集體宿舍形式的房源，重點緩解杭州市社會經濟發展需要的物業、餐飲、保潔、保安等服務性行業的外來務工人員租房難問題。按照“開工建設10000套臨時租賃住房”的目標，2018年全市共有25個藍領公寓項目啟動租賃受理工作，推出房源10568套（間），十多個項目已交付，涉及房源7000多套（間）。藍領公寓建設管理經驗獲得省領導批示并在全省推廣。三是堅守底線思維，著力強化保障房公平善用。嚴格落實“三級審核、三次公示”制度和定期復審機制、經濟收入多部門聯合協查機制，推出公租房小區人臉識別系統；加強對租賃期滿、收入超標、購買受贈取得房產等不再符合保障條件家庭的清退，今年累計清退800余戶。

二、著眼實施租購并舉這項重點，全力推進房地產市場和住房租賃市場健康發展

1.防風險，穩市場，保持房地產市場平穩健康發展態勢。

我局牢牢把握“房住不炒”的定位，既立足當前，又關注長遠，既嚴格落實各項房地產市場宏觀調控要求，保持政策的連續性穩定性，又科學把握好節奏，防止房價出現“大起大落”。重點處理好三種關系：一是強化與部門之間的統籌聯動關系。在市政府的統籌下，成立市房地產市場持續健康發展領導小組，協調各部門研究落實各項調控政策、聯動機制等，通過物價、統計等部門的共同努力，2018年基本完成房地產價格“雙控”目標，新建商品住房市場量價平穩。二是完善與區、縣（市）之間的協同協作關系。堅持市區不定期交流分析研判市場形勢，通過加強業務指導和區、縣（市）考核工作，實現全市各部門、各區縣（市）房地產市場調控工作步調統一。與各區及相關各職能建立聯合查處機制，全力打擊房地產市場各類違法違規行為，共檢查房地產企業和經紀機構972余家。三是建立與企業之間新型親清關系。傾聽企業觀點，通過舉辦研討會等形式聽取房地產開發企業對市場監管的意見建議，強化溝通交流。關注企業難點，在嚴格執行價格穩控政策的前提下，通過加強對企業預銷售計劃的指導等多種手段，紓解企業銷售困境，我市未出現嚴重的堰塞和不能網簽現象，市場總體平穩。聚焦企業痛點，針對群眾反映突出的中介機構代理交易辦理時間長、手續煩的問題，首推交易確認“全程網辦”，并與稅務部門共享數據，實現網上納稅申報，實現交易確認和納稅的“零次跑”，大幅縮短了房屋交易全流程辦理時限。

2.優環境，立長效，培育和發展住房租賃市場。發展住房租賃市場，實行購租并舉，是加強供給側結構性改革和深化住房制度改革的重要內容，自去年7月我市被確定為培育和發展住房租賃試點城市以來，在短短一年時間里，住房租賃試點工作取得了“四個初步成效”：一是租賃房源籌集建設取得初步成效。加大企業自持商品住房作為租賃房的推進力度，市區范圍內合計自持商品住房面積約160萬平方米。二是政策扶持體系建設取得初步成效。在金融支持方面，牽頭與人行杭州中心支行、國家開發銀行等金融機構對接，積極爭取房地產信托資金試點、長期低息貸款等金融支持。同時市級財政將在今后3年內安排1億元的住房租賃企業獎勵專項資金以獎勵扶持優秀住房租賃企業。三是住房租賃市場供應主體培育上初見成效。確定21家國有企業為住房租賃試點企業，43家專業化住房租賃企業為首批試點培育企業，已有102家企業在我市開展長租公寓經營，租賃市場從“小而散”向規模化機構化發展邁出了堅實的一步。四是租賃住房資源整合初具成效。完善住房租賃監管服務平臺建設，目前在我市租賃住房監管服務平臺開戶備案的租賃企業和經紀機構合計230家，納入平臺管理房源20.3萬套（間）。

三、聚焦深化住有宜居這個目標，著力攻克住房管理中的難點堵點問題

1.創新實施黨建引領物業改革，物業管理體制困境開始破題。會同市委組織部、市民政局，在全省率先開展以黨建引領推動業委會和物業企業工作，通過將物業管理納入社區治理，推動解決社區協同治理不通暢等問題。一是從理順職能入手，推動建立上下協調、齊抓共管的四級責任體系。研究制定《加強和改進全市住保房管系統黨建工作的意見》，組建成立市物業行業協會黨委，充分發揮市級主管部門行業引領作用。依托“基層治理四平臺”建設，推動社區黨組織把業委會、物業服務企業黨組織納入網格黨建范疇，全市1316個業委會和1529個物業項目實現了黨的組織和工作覆蓋。二是從完善機制入手，著力構建業主委員會管理新機制。通過業委會和社區“雙向進入、交叉任職”等舉措，將業委會的管理納入社區管理范疇，解決了業務會“無人管”的問題。三是從規范管理入手，努力創新有機銜接、良性互動的聯動服務機制。強化專業指導，制訂《關于以黨建引領推進業主委員會和物業服務企業建設的指導意見》和《杭州市業主大會和業主委員會指導規則》。通過強化街道、社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業企業三方聯動服務機制，及時協調處理居民反映的物業管理問題。我市黨建引領物業工作得到了《光明日報》等權威媒體的報道以及中央組織部的肯定。

2.逐步推進新興技術的應用，房屋安全管理能級日益提升。由于規劃建設標準、建筑科技水平、房屋檔案數據分散且不完整等多方面原因，房屋安全管理欠賬較多，再加上近些年出現的新問題，如建筑幕墻的安全問題、深基坑施工的安全影響問題等，房屋安全管理難度進一步增大。面對這種形勢，我局主動擔當，圍繞“防、控、治”三個字，實現了房屋安全管理工作的良好開局。一是圍繞一個“防”字，對全市房屋開展全面排查。聯合市教育、衛生、文化等部門對全市城鎮所有房屋（包括非住宅）進行調查登記，全面摸清既有房屋和危房數據，為實現房屋全生命周期管理奠定基礎。二是圍繞一個“控”字，加大對新興技術的應用力度。推動引進北斗、“物聯網+”等新技術落實房屋安全防控，目前全市采用監控技術進行安全防控的房屋共有652處。三是圍繞一個“治”字，加大對危險房屋的排危治理力度。對三年行動計劃外的新增危房，督促各區繼續沿用原有政策按照成片改造和單獨改造方式推進治理改造。2018年新開展40幢、8.3萬㎡治理改造項目。

3.全力補齊功能提升短板，城市房屋有機更新工作取得新突破。老舊住宅區更新改造是住保房管工作的一個重點，在長期的實踐中，我局結合城市風貌保護和居住功能的提升，不斷總結，提出了“保護優先，征改結合”的城市房屋有機更新新思路，并牽頭大力推進，取得了顯著的成效。一是歷史建筑保護利用試點持續深化。作為全國首批歷史文化名城之一，從2005年啟動歷史建筑保護工作至今，我們已牽頭搶救性挖掘保護了364處歷史建筑和26處歷史街區，因出色的保護成效，今年被住建部列入全國首批歷史建筑保護利用試點城市。通過開展歷史建筑查漏補缺工作，將保護范疇從城區的公共、商業、居住、教育等建筑，拓展到城鎮、農村地區的劇院、禮堂、宗祠等多種類型，年內我市歷史建筑公布總量有望破千；推出28處歷史建筑保護利用試點項目，大力推進歷史建筑活化利用項目培育。二是既有住宅加裝電梯工作全面推進。既有住宅加裝電梯是近年來的社會熱點、民生重點。2018年，按照“眾人的事情由眾人商量著辦”的新理念，這項群眾自愿發起、自行籌資、自主實施的民生工程在六城區全面推進，共有531處既有住宅加裝電梯項目通過聯合審查，397處項目開工，其中256處已完工。“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”的杭州經驗得到了得到人民日報、新華社、中央電視臺等國家級媒體重點報道與肯定，全國40來個兄弟城市前來調研交流，加裝電梯工作經受住了全方位的檢驗，已經成為全國示范。三是城市征收效率日益提升。創新實施房屋“陽光征收”、“和諧征收”舉措，使我市房屋征收項目平均實施周期從拆遷時期的3-4年縮短到征收時期的6個月至1年，極大加速了城市更新改造的步

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