第一篇：土地掛牌工作流程

土地掛牌工作流程

1、土地出讓方進場登記（提交材料到交易中心登記）備案材料：出讓批準文件、標的情況說明、土地交易登記表（蓋章）（除土地交易登記表需要原件，其余復印件即可）

2、踏勘標的現場

備案材料：住建局規劃指標及圖紙

3、編制出讓文件、批準出讓文件

備案材料：出讓文件匯編

4、掛牌出讓公告公告20天之后方可報名 備案材料：出讓公告（蓋章）

5、領取出讓文件

備案材料：領取出讓文件登記表、遞交競買申請書、審核符合競買條件發放競買資格確認書

6、標的掛牌（公示20天后競買代表持競買資格確認書到中心填寫掛牌報價單參加掛牌）

備案材料：掛牌報價單、監督人員到場簽到表、競買方代表到場簽到表、掛牌報價統計表（如有現場競價的則要填寫現場競價申請書、競價報價筆錄表）

7、拍賣成交確認書

備案材料：掛牌拍賣成交確認書（蓋章）

國土局、監察局監督員、公證處在成交確認書上簽字

8、出讓結果公布（蓋章）10個工作日內公布備案材料：出讓結果公布

9、簽訂出讓合同

備案材料：出讓合同

說明：堅持四個統一的原則，統一在公共資源交易中心交易。（統一報名地點、統一信息發布平臺、統一招掛拍地點、統一備案監督）

第二篇：土地掛牌流程

關于我國土地掛牌出讓流程的具體操作步驟的詳細介紹

為規范國有土地使用掛牌出讓行為，作為土地出讓方，應明確土地掛牌出讓流程。按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》的規定，建立公開、公正、公平的土地使用制度，土地掛牌出讓流程大概需按照以下幾個步驟進行：

1.擬訂掛牌出讓方案。市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬掛牌出讓國有土地使用權方案；(地產市場承辦)

2.編制掛牌出讓文件。掛牌出讓文件應當包括：掛牌出讓公告、競買規則、宗地圖、土地使用條件、競買申請書、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本等。出讓人應當根據掛牌出讓地塊的情況，編制掛牌出讓文件。

3.發布掛牌出讓公告信息。從掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人應當發布擬掛牌出讓地塊的基本情況和掛牌的時間、地點，至少早于掛牌開始時間20天，在市土地交易市場掛牌公布。

4.出售掛牌文件。組織競買人到擬出讓地塊的現場進行勘查并答疑。

5.組織現場勘查。在掛牌公告規定的土地交易所掛牌公告；符合條件的競買人填寫報價單報價；出讓人確定報價后，更新顯示掛牌價格；出讓人繼續接受新的報價。

6.辦理競買申請。需對競買人提交的競買申請書、營業執照副本、法定代表人證明書、身份證（如委托應提交授權委托書及委托代理人的身份證明）進行審查；競買人還需提交不低于公告數額的競買保證金交款發票。

7.資格審查。競買人在掛牌出讓公告規定申請截止時間內向出讓人提出競買申請，出讓人應當對競買申請人進行資格審查。

8.確定競買人。掛牌競得人的確定是在掛牌公告規定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規定確定是否成交，確定競得人。

9.公告成交結果。在掛牌活動結束后的10個工作日內，出讓人應將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒體公布，并退還競買保證金。

10.簽訂出讓合同。這是土地掛牌出讓流程的最后一個步驟：首先，簽訂成交確認書。以掛牌方式確定競得人后，出讓人應當現場與競得人簽訂成交確認書。其次，簽訂土地出讓合同。競得人應當按在簽訂成交確認書照成交確認書之日起，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公證員對整個掛牌活動的流程及結果的真實性、合法性進行公證。

第三篇：掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

一、建設工程選址意見書及撥地釘樁成果

·由市土地整理儲備中心（或區分中心）辦理。

二、開發用地的取得（土地整理儲備部門）

·由建設單位向儲備中心提交競買申請，獲得競買資格后提交報價單。·成交確認后20個工作日內分別與土地一級開發單位和市國土局簽訂《土地補償協議》及《××市國有土地使用權出讓合同》，并交納土地開發補償費、土地使用權出讓金、契稅。

·繳納土地使用權出讓金：在60日內，到土地出讓合同經辦人開單，然后到大廳領取繳費單，由財務轉帳到國土局帳戶。后拿繳費單回大廳換取正式*。

·7個工作日內向土地一級開發單位繳納全部土地開發補償費。·180日內支付全部政府土地收益金。第61日起至180日止還須按月息0.2%的比例支付未付的政府收益金的資金占用費。

·在辦理土地證之前交清契稅即可。契稅稅率為３％，稅基為土地出讓金與補償費之和。

·土地儲備中心收取一定的掛牌服務費和評估費。

三、立項（先到區發改委）

·由設計單位對項目地塊做出規劃方案，由建設單位向區發改委提交立項申請。

1、立項申請（加蓋立項單位及被占地單位或開發區公章）；

2、項目申請報告書（按國家標準格式編寫，由甲級資質的咨詢服務機構編寫）；

3、項目占地位置平面四至圖；

4、項目承辦單位企業法人營略.......

第四篇：土地招標拍賣掛牌的流程

土地招標拍賣掛牌的流程

①土地儲備中心將儲備地資料交規劃局（1日）→ ②規劃局出具規劃設計條件（10個工作日）→ ③土地儲備中心發函國土局出供地預審，同時搖珠確定評估公司進行評估（5個工作日）→

④土地儲備中心根據國土局復函和評估結果形成底價、競買條件請示函，并征求財政局、國土局意見（3個工作日）→

⑤征求意見同意后，土地儲備中心報市政府審批，經市政府常務會議及四套班子會議后出批復（2到3星期）→

⑥土地儲備中心將政府批復、規劃設計條年、評估報告、項目相關圖紙等資料交土地交易所掛牌（半日）→

⑦交易所將相關資料交監察局審核備案（2日）→ ⑧登招拍掛廣告（20日）→

⑨報名及招投標（10個工作日）

預計70至80工作日左右。

第五篇：掛牌上市工作流程

掛牌上市工作流程

現貨專場交易操作流程

“現貨專場交易”網上交易操作流程

（1）參與專場交易的交易商輸入本攤位的口令登錄CCBOT電子交易平臺，進入“現貨”頻道，交易系統對參與專場交易的交易商進行身份驗證；

（2）參與專場交易的交易商做有法律效力的約定；（3）參與專場交易的交易商查詢自己的帳戶資料；

（4）交易系統根據參與專場交易的交易商的保證金額度，自動控制其最大交易數量。

（5）主持交易商根據企業經營計劃發出邀約，如價格、數量，其他參與的交易商能夠按照權限發出邀約，或者存在數量與價格方面給予邀約回應。

（6）保證金凍結：交易商在交易系統中發出邀約即自動凍結期擬成交金額20%的交易保證金，雙方交割鎖定交易保證金釋放10%，直到該交易撤消以及交收完成釋放該保證金。

（7）保證金釋放：交易商撤消邀約，系統當即釋放該凍結的保證金；當日交易結束后未成交的邀約單被凍結的保證金系統自動釋放。

（7.1）買方保證金的釋放：買方成交被凍結的保證金在買方支付了足額的貨款后，市場給予釋放保證金；

（7.2）賣方保證金的釋放：賣方被凍結的保證金在賣方將足額的注冊倉單提交給市場后，市場給予釋放保證金；

（8）參與的交易商根據邀約交易系統自動按價格優先、時間優先的原則瞬間實現成交，并在信息提示欄里顯示該批次標的的成交價、成交數量等信息，同時凍結對應的交易保證金。

（9）所有成交的合約為不可轉讓合約，結束后，未成交指令自動失效；（10）市場對主持交易商在同一個價格，買入和賣出的電子合同在收市后進行扎差，按照扎差的凈頭寸凍結保證金。

（11）結束后，交易系統自動生成《成交通知書》，交易商可通過“ www.tmdps.cn”的“清單總匯”或“客戶端”提取自己攤位的《成交通知書》，內容包括攤位號、交易日期、成交序號、商品代碼、成交價格、數量、訂貨時間、成交時間、貨款、交貨時間、交易手續費等信息。

運營體系

一、CCBOT交易模式解讀

1、競價交易（招標、拍賣）：以拍賣為主，即農產品經營企業（注冊為主持交易商）的單批量產品，通過CCBOT生成為一個或多個拍賣標的，利用CCBOT平臺向全國拍賣，實行加價遞進，標的合同實時在交易終端傳轉的方式，全體買方集體競價，出價最高者獲得買得。

2、掛牌交易：即農產品經營企業（注冊為主持交易商）的大批量常銷的單個農產品，通過CCBOT生成為掛牌交易合約，利用CCBOT平臺向全國銷售，實行主持交易商自由配發掛單銷售，買方全額貨款（100%資金）購買，成交后必須在合約規定的期限內交割（1周至1個月內）

3、專場交易（創業板）：即農產品經營企業（注冊為主持交易商）作為特色農產品經濟區指定企業，設立農產品的標準化電子合約在CCBOT上市交易銷售。交易采用合同定金制度，主持交易商是唯一的賣出方，其他交易商只能夠先買入再賣出，或合約到期實物交割交易。交易雙方可以直接鎖定直接進入交割狀態，直到交割。

5、中遠期交易（主板）：按照《大宗商品電子交易規范》和國六條的規定，參照《大宗商品中遠期交易管理（暫行）辦法》（草），采用標準化電子合約、保證金制度（20%以上），每日或隔日以及在一段時間內無負債結算制度，設立漲跌最大幅度制度，T+0，買空賣空制度，最大定貨量制度，等各項制度。

【成熟的品種，可以按照該五級逐級上升為上一級模式】

二、市場發展規劃

2012年完成全國設立2861個交易商服務中心：100種以上的農產品上市交易，實現交易規模超過3.5萬億元

三、渠道發展規劃

按照中國行政區域，縣級行政區設立獨家CCBOT交易商服務中心，2861個服務中心（1735縣1126區）同

時，在333個中心城市設立農產品配置中心

四、業務發展規劃

掛牌交易模式介紹

一、掛牌交易形式的特點；

掛牌交易是CCBOT“百縣百品”工程的組成部分，買賣雙方通過電子交易系統撮合但不可轉讓、有條件撤單，每周五交易結束交易系統自動配對進入一周交割期，交易過程中實行向賣方單項收取交割手續費，市場按2%和78%的比率將交割手續費及時自動劃撥給保薦機構、服務中心在市場開設的賬戶里。

二、掛牌交易的運作程序

掛牌交易運作程序：農產品—合作社（農經企業）—市場簽約的保薦機構—CCBOT平臺交易—服務機

構—超市、批發市場、團體、單位等。市場直接服務的機構：保薦機構——服務機構

“百縣百品”工程的掛牌交易模式既不同于傳統的現貨貿易，突出了網絡在貿易中的作用，又不同于當今風靡的電子商務模式，可以說掛牌交易是現代電子商務的又一次創新，通過緊密地與全國各地的實體服務中心相連接，形成了網上、網下雙網絡覆蓋，線上交易、線下配送，傳統人脈網與新興的互聯網相結合的模式。一方面克服了傳統貿易信息不暢通，人脈網絡無法大規模聚集的劣勢，另一方面通過建立實體服務中心，解決了現代電子商務物流承載量不足，網絡交易“賺眼球不賺錢”的難題。

農經企業在此交易模式中是特色農產品的原始賣方，他在保薦機構的協助、支持下根據自身生產經營情況自主決定參與掛牌交易。農經企業依據自身情況掛出確保能夠履約的賣單，當市場通知交割貨物時按照市場規范的要求將農產品發送至指定地點，實現其特色農產品的銷售。

保薦機構是農經企業與市場之間的“橋梁”。保薦機構首先以獨立第三方的身份推薦合格的農經企業參與掛牌交易，在此推薦過程中，保薦機構將原始的特色農產品信息及企業信息轉換成市場所要求的合約文件，當收到市場通過審核的回復后，保薦公司協助農經企業設立掛牌交易賬戶并鏈接資金渠道，向農經企業提

供必要的咨詢、交割等后續服務。

保薦機構的工作，包括三部分，分別如下：

第一部分：上市前的各項工作

1、上市產品的質量標準認定證書

2、上市企業按市場要求各項有關資料的準備、表格的填寫

3、上市公司入市的基礎知識、掛牌交易技術的培訓

4、上市公司攤位號的開戶、銀行賬戶與攤位號的綁定

5、幫助上市企業簽訂上市協議

6、根據市場要求制定上市合約 第二部分：掛牌交成功上市后的工作：

1、協調及時打入交易保證金

2、協助上市企業按時交割產品

3、負責協助上市企業完成上市品種的營銷工作，包括產品路演、樣品配置、媒體推介；

4、及時了解市場新業務動態及業務新規則，并向被推薦企業傳達、培訓。

5、上市企業商品質量出現問題，保薦機構必須第一時間配合該企業聯合向CCBOT、社會公眾、政府出具書面材料說明情況，如情節嚴重還需配合政府部門調查。

6、協助處理上市企業在交易、交割過程中發生的各項問題。

第三部分、掛牌交易退市處理流程

1、清理在途、在庫商品

2、結清在CCBOT帳戶的貨款

3、繳清CCBOT各項費用

4、處理完交割階段的商品遺留問題

5、辦理市場規定的相關退市手續

6、市場交易系統公示

三、掛牌交易的價值分配方式

如上所述，掛牌交易的價值實現主要是改變了現貨流通的原有模式，將物流、資金流與信息流相剝離，在信息流通過電子交易充分發酵后指導物流、資金流的精準配置。掛牌交易將物流、資金流重復流轉中的巨額浪費轉化為市場以及相關聯的保薦機構、服務中心的利潤源泉。價值分配具體通過貨物差價的方式反映并在交易系統中自動分配給各個環節，具體如圖：

在掛牌交易模式下，農經企業以高于批發銷售價、低于零售終端價的價格在市場銷售，其將一部分銷售利潤以銷售補貼的方式返還至市場，市場統一進行針對保薦機構、服務中心的二次分配。當采購商確認貨物無異議后，市場通過電子交易系統將扣除差價后的貨款返還給掛牌交易主持交易商，市場在電子交易系統中直接將差價按照2%，20%和78%的比例分別返還給保薦機構、市場和采購該農產品的服務中心。通過這種返還模式，農經企業獲得了高于傳統流通渠道銷售價的銷售收入，終端消費者獲得了低于傳統流通渠道零售價的特色農產品，而市場、服務中心、保薦機構以其提供的咨詢、支持服務獲得了應有的服務補貼，形成了農經企業、保薦機構、市場、服務中心和終端消費者多方共贏的格局。

四、掛牌交易的市場規劃

中國地貌的特質性造就了中國農產品物種十分豐富，大概有兩千余種，但目前能形成產業的不足五分之一，大量中國特色的極具經濟價值的農產品還沒有被人們發現、認識、利用，如高鈣果等，中國農業經濟的發展目標；其一就是要能自己生產出足夠的農副產品滿足國內人們的基本生活需要，其二挖掘生產出經濟價值高的農副產品滿足國內人們日益增長的物質生活需求，CCBOT“百縣百品”工程的發展戰略緊

緊圍繞著國家經濟發展目標。

掛牌交易市場規劃分三個階段

第一階段；掛牌交易模式目前要解決農民賣產品難的問題（1-5年時間）

由于信息、銷售方式、交通、和生產規模的制約，農產品賣難是一直困擾農民的難題，農超對接形成大流通是個體農民及小規模農經企業自身無法解決的問題，目前要解決農民賣產品難途徑就是通過CCBOT保薦機構的專業服務，迅速的將農產品到CCBOT掛牌上市

第二階段；掛牌交易以銷定產模式迅速幫助農產品產業化升級，形成規模經濟（1-10年時間）

農產品生產的規模化、品牌化是中國農業現代化的表現形式，只有建 立在大流通基礎上農成品生產才可能最終實現規模化、品牌化的產業升級，以銷定產是最科學的方式，CCBOT平

臺能非常輕松的達到這一目標

第三階段；以市場化的經濟手段深度發掘高經濟價值的中國特色農產品，為保護物種、使農產品

轉為外向型經濟提供基礎（1-20年時間）

我國數以千計的特色農產品不為人們所知，一方面由于人口迅速增長已知的農產品由于生產規模、銷售渠道等諸多原因越來越不能滿足市場的供應，這也是近年來農產品物價逐步上升的原因之一，另一方面中國有大量的物種沒有能被人們充分認識，造成資源大量浪費，我們的責任就是要與你們各地的保薦機構合作把這些極具經濟價值的特色農產品深度發掘出來貢獻給社會造福人類。

所以我們CCBOT平臺的戰略思路條理清楚目標明確，需要說明的是CCBOT平臺是全體中國人民的平臺，是由我們各方合作伙伴共同建設的平臺，沒有主次高低只有工作的分工不同！

目前上市農產品遵循的標準：易運輸、易儲存、高附加值