第一篇：生態農莊規劃設計應該遵循的原則有哪些

生態農莊規劃設計應該遵循的原則有哪些？

（1）生態農莊規劃設計應遵循生態、自然與可持續發展相結合的原則。

（2）在進行生態農莊規劃設計時應遵循人與自然和諧共處, 生態效益與經濟效益相輔相成、相互促進,生態、自然與可持續發展相結合的原則。

（3）生態農莊規劃設計可遵循“四趣”與“四可”相結合的原則：所謂“四趣”是指:天趣、真趣、野趣、逸趣。

天趣———天然之趣。使人們回歸自然,體驗天然之美。

真趣———返璞歸真。使都市人遠離城市的喧囂,找回屬于自己的那份純真與質樸。野趣———山林原野之情趣。讓人們能夠欣賞到花開鶯啼,曲徑繞籬,這種優美的田園風光。逸趣———瀟灑飄逸的情趣。如同唐朝詩人李白詩所言“桃花流水杳然去,別有天地非人間”使人們遠離煩惱與憂愁,在鄉間的淳樸中找到瀟灑飄逸的感覺。

所謂“四可”是指:可行、可望、可游、可居。

可行———交通便捷,道路順暢。

可望———有景可觀,有景可賞。

可游———曲徑繞園,步移而景異。

可居———打造舒適宜人的閑居氛圍。

第二篇：生態休閑農莊規劃設計精要

生態休閑農莊規劃設計精要

——山合水易解讀“江南休閑生態園項目設計”

隨著休閑農業競爭態勢的全面展開休閑農業園規劃工作的不斷深入農莊規劃的現實需求也相應出現了新的變化特點。為了適應這些變化,旅游規劃界對傳統的規劃思想和經典的研究方法不斷重新認識,并引入新的規劃設計理念。生態休閑農莊規劃設計就是近年來出現的新生事物,它的出現必將對豐富旅游規劃學科內容、推動旅游規劃研究的發展起到積極的作用,非常值得關注。

那么生態休閑農莊規劃設計應注意那些問題呢？

一、注意整體風格的統一。江南休閑生態園項目整體風貌特色以“江南水鄉、小橋、流水、人家”為格調，建筑風格統一，以取自于天然的建筑材質修筑。項目首期地塊將以花藤蔓在周邊進行布局，形成隔離護欄，同時在周邊沿路栽種景觀綠化樹木，在增加生態園自然環境的同時為周邊交通道路增添一道翠綠風景線。

二、注意材質運用與整體氛圍一致。江南休閑生態園的建筑材質將以竹、、木等天然材質為主，追加優質的防腐、防水工藝。生態園主入口將以原竹修筑一座大型的牌樓，以竹色彰顯自然之意，以牌樓展現江南休閑生態園之澎湃氣勢。主入口區域將以常州住宅小區的“社區花園”建造模式為藍本，以自然、人文、休閑為特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社區花園”，我們將對周邊所有居民開放，同時也將在該區域配置戶外健身設施，休息座椅，配合人文景觀、自然景觀，為周邊居民打造一個稱心和性的社區文化，締造和諧社會；同時也將把這一區域作為江南休閑生態園的特色，使得來體驗休閑生活的感受到親和、隨性、自然的農莊特色休閑游。

三、注意生態性原則的運用。江南休閑生態園利用既成的資源打造“立體式綠色農業產業鏈”在園內開闊地圍養家畜，綜合利用種植、養殖、水產、畜牧、土肥、土壤、地熱、光熱等科學，將肉牛、蚯蚓、生態魚、草和果樹銜接成為一個產業鏈，不僅不用當今普通農業生產中的農藥和化肥，生產出來的產品還是高品質的無公害生態物質，而且沒有污染環境。還提供了沼氣等能源，大大節約了能源，提高了各類綜合經濟效益。立體式生態農業不僅可以有效的利用園地土地，同時也將建立一個穩定的生態循環系統，立體式生態農業同時也將會吸收園區周邊大量的剩余勞動力，為園區更甚于可為周邊農貿市場提供豐富的農產品。

關于休閑農業莊園，北京山合水易規劃設計院有著大量的實戰案例，并已經形成了成熟的規劃理論和方法。感興趣的可以去管網看看。

第三篇：淺談現代休閑生態農莊的規劃與設計

淺談休閑農莊的規劃、設計與生產經營

安徽省六安市金土地農業科普示范園 陳全勇副研究員

前言：休閑農業和生態旅游，是目前方興未艾的一種旅游模式。休閑農莊既是珍禽花木、綠色蔬果的集中種養基地，又是游客接近自然、觀光休閑的最佳去處。它能夠充分挖掘現代農業的生態優勢和鄉村人文優勢。建設一批集觀光、旅游、休閑、度假于一體的高品位景點，發展休閑農莊是提高農民收入一個行之有效的成功載體。隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現代城市人們的生活節奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉村環境中享受優美的田園風光，放松一下自己疲勞的身心。

根據資料顯示，當前世界旅游業與石油、汽車工業一道已經成為世界最大的三大產業，也是世界上從業人員最多的行業。世界著名的經濟學家奈恩比曾經預言，旅游業的產值將占全球GNP的10%，消費者的支出有11%都花在旅游上，旅游業很可能成為21世紀的“產業金礦”。很多學者都一致認為：旅游業將成為今后世界上最大的產業。

生態旅游(ecotourism)是近二十年來在國際上興起的旅游，是由國際自然保護聯盟（IUCN)特別顧問謝貝洛斯·拉斯喀瑞(Ceballas-Lascurain)于1983年首次提出。當時就生態旅游給出了兩個要點，第一是生態旅游的對象是自然景物；第二是生態旅游的對 象不應受到損害。針對目前人類生存環境的不斷惡化狀況，旅游業從生態旅游要點之一出發，將生態旅游定義為“回歸大自然旅游”和“綠色旅游”；目前各國針對現在旅游業發展中出現的種種破壞環境等問題，已經將旅游業從生態旅游出發，將生態旅游定義為“保護旅游”和“可持續發展旅游”。同時，世界各國根據各自的國情展開，形成各具特色的生態旅游。在韓國，分布于丘陵溝谷和河川平地之間的傳統而安靜的鄉村群落和規劃有序的梯田稻田、人工草地和果園給城市游客都留下深刻印象，這樣的優美景觀也大大的推動了該國的鄉村旅游業和生態旅游業的發展。20世紀80年代初，生態旅游在西方社會也引起重視并獲得迅猛發展，我國的生態旅游是在20世紀90年代中期受到學術界關注，1995年1月我國成立了中國旅游協會生態旅游分會，國家將1999年定為中國的生態旅游年。

休閑農莊是現代旅游業向傳統農業延伸的一種新嘗試，也是生態旅游的一個重要組成部分。在我國發達地區的一些大城市周邊的休閑農業旅游已見初步成效。如四川等地區迅速發展起來的農家樂等。休閑農業以生態旅游為主要特色，再以農業觀光為基調，不僅符合由傳統觀光型向休閑型和特色旅游轉變以及開展綠色旅游、綠色消費運動的國際趨勢，而且具有投資小、見效快的特點，也十分適合我國當前人口眾多的國情

休閑農業和生態農莊在我國興起與發展的時間已有20年左右，特別是近年來，我國各地休閑農業蓬勃發展，休閑農莊數量急劇增加。但我們從各地的實踐來看，眾多休閑農莊尚缺乏系統化的規劃理論予 以科學指導。這也極大的影響了我國休閑農莊的建設水平，更束縛了我國休閑農業快速發展的步伐。我今天就和大家一起來探討我國休閑農莊的規劃原則、理論、規劃內容等等，我想這將對我國農莊的規劃建設具有深刻的現實意義。

一、休閑農莊的規劃原則

1、休閑農莊的規劃理論

休閑農業是以農業活動為基礎，農業和旅游業相結合的一種新型的交叉型產業。我們從學科角度看，也是一門與生態、農業、旅游、城市規劃、甚至餐飲和鄉村文化等相交叉的一門新的邊緣學科。休閑農莊的設計，首先要求有突出的、特色的主題。以鮮明的現代農業特色來展現和規劃區域的風貌，并使之與周邊旅游風景資源有著明顯的差異性，利用原有的人文、自然資源創造出獨特的景觀形象和游賞魅力。

我們設計休閑農莊的主題就是要表達規劃設計中的中心思想，這也是我們休閑農莊企業文化的核心。主題的確定，我們就要突出休閑農莊特色，營造具有吸引人氣的氛圍。整個休閑農莊的規劃設計要時刻呼應主題，體現主題，突出主題特色農業文化的內涵。我國臺灣在休閑農業方面擁有30余年的發展經驗，現在已經涌現了一大批主題鮮明、個性突出的休閑農莊，這些主題包括水果采摘、竹、茶葉、名花異草觀賞、昆蟲收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鱷魚、鴕鳥等種養殖體驗。他們能夠創新不斷，使游客始終每次前來都充滿新奇感。再如韓 國的一些農村鄉間小道上，二邊的綠色果園，花卉等每天都吸引了大批城市市民前來此觀光休閑。

我國休閑農莊的發展規劃，我想應該在具有旅游價值的農業資源上如：農產品、農耕文化、區域自然風貌為前提，以科學的規劃、設計、修建為手段，再以現代化創新的經營管理理念為載體，展現給游客以生態觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌充分的結合起來，還要講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一。向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態。使之形成一個集生態旅游觀光、現代高效農業、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

2、休閑農莊的生態理論

我們談到休閑農莊，就不能夠不提現代生態學這門學科。生態學（Ecology），它是最先研究生物界的內容，包括了所有的個體、種群、群落和生態系統幾個層次。我們再規劃休閑生態農莊時候必須要保護景觀區的生物多樣性，促進生態的良性循環。環境是生產力，這是現今新興的一種共識理念。環境是觀光園發展的前提，也是物質基礎。我國目前的農村生態環境遭受破壞的問題較為嚴重，重要因為大量不合理的施用化肥，農藥，除草劑等，我們急需要采取有力的措施來加大規劃和建設力度，一方面我們要加強對基本農田的保護，改變 現有的不合理的耕作方式。二是要大力發展生態農業，減少化肥和農藥的使用，控制和防治農業環境的再污染，生產更多的綠色食品。現在在我國已經有一部分農莊經營者們開始在有機蔬菜、有機水果、放養家禽、不再以配合飼料飼養生豬和魚等方面作出了有益的嘗試。但受傳統觀念、技術、資金的限制，還有很多農莊在整體規劃設計中，沒有能夠充分的把握好可持續發展理念，此為賣點的少之又少。

我們要知道，發展休閑農業的本質上就是發展生態農業，遏制常規旅游對旅游資源的過度開發以及給環境帶來的負面影響，在提高農業綜合生產能力和增加農業收入的同時，協調經濟與生態的關系，促進農業可持續發展。

其實生態農業技術在我國已經有幾千年的深厚基礎，但是目前仍存在低技術、低效益、低規模、低循環的不足。我們應當運用現代生態學的原理和方法，采用先進的生態工程技術和現代農業科技來作為指導，引導我國休閑農業走上可持續發展的道路。

3、鄉村文化展示

休閑農莊的規劃設計應與當地鄉土文化充分結合。休閑農莊的開發，要注重農業文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡。有很多人士認為鄉村文化是低俗的，我不這樣認為，我想鄉村文化只要存在就應該有它存在的價值，雖然沒有高雅，但是能夠給游客帶來快樂，所以我一直認為鄉村文化就是我國特色的快樂文化！“越是地方的，越是世界的”，我們在休閑農莊的規劃中，文化內涵在農莊中的份量，與農莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農莊的主題必須 要與地域文化密切相連。臺灣的許多休閑農莊主都具有很強的傳承和展示鄉土文化的責任感和使命感，他們充分挖掘和整理鄉土文化，邀請當地民間藝人參與表演，能做到讓特定的鄉土文化貫穿于整個莊園中。再如我國東北的很多休閑農莊將二人轉容入到農莊中參與表演，既讓游客感受到大自然無限風光，又能夠盡情享受民族快樂文化的魅力。

4、因地制宜

休閑農莊的動人之處在于其自然之美、鄉土氣息、農業文化與娛樂休閑等元素的充分結合。我們要求按照“準確定位、統一規劃、合理布局、配套完善、科學管理、綜合開發” 的原則，堅持保護、開發、利用并重，實現“社會效益、生態效益、經濟效益” 相統一。宜果則果，宜漁則漁，宜牧則牧，產業對接，注重結合，不要盲目照搬別人的項目，應該做到人無我有，人有我精。我們要在內容設置上辦出自己的特色。我們還要特別注意在農莊建設規劃設計中，不應大興土木，切忌將整個場地樣推土機推成一塊平地來規劃設計，我們應該充分利用原有的各種資源，如自然地形地貌，自然植物群種，使其這些資源來發揮其天然的優勢，我們只要因地制宜的進行合理規劃布局，還能夠減少基礎性投資。

5、兼顧季節因素

休閑旅游業具有很強的季節性，季節因素對休閑農莊的旅游產品種類、建設規模、客流容量等有很大影響。如在我國每到雙休日和一些特定的假日都游客人滿為患，平時游客相對又很少。還有在我國北 方的一些地區，因一年中寒冷月份居多，導致農業觀光的旺季時間較短。而在我國南方氣候及其生態環境就相對比北方要好多的，如在我國長江中下游及以南地區，農業景觀所呈現的自上而下由農耕或園藝型經濟林用材林到山地草場的遞次變化，特別是江南山地立體農業特征極為突出，山地資源豐富多彩，氣候條件得天獨厚。故我們在休閑農莊的規劃中，應本著兼顧季節因素的原則，北方可以可以利用大棚溫室等農業設施發展農莊種植業，也可以特種養殖為主體，來避開這些不利因素。總之，我們一定要根據當地的季節性等實際情況，合理調整休閑生態農莊的觀光項目，盡力做到一年四季都能夠為游客展現一幅忙閑有序、農業景觀四季變化分別有致的具有自己特色的鄉村場景。

二、農莊的生態規劃

我們了解了生態理論與休閑農莊建設的理論以后，那我們怎么樣更合理的規劃農莊呢。20世紀60年代后，國際社會對工業化所引起的生態危機給予了廣泛的關注，以《增長的極限》、《寂靜的春天》等著作為代表，國際上掀起了基于生態基礎上的人類理想棲息環境研究的熱潮，生態學與規劃學的融合日趨加快。

如今，現代生態學已不再是生物科學分支下的小學科，其性質已超越生物科學，甚至也超越自然科學，成為名副其實的生態科學體系，并逐漸浸入其它領域。從科學的發展動態看，21世紀已成為了生態學的世紀，生態學已成為解決一切與生命現象有關問題的一般科學方 法。生態學給各學科的結合提供了一個共同的研究平臺。現代科學發展的趨勢之一就是它的生態學化以及各學科與生態學的結合。我國相當一部分農莊主是在房地產行業和流通行業中完成原始資本積累，因看好休閑農業的發展前景轉而投資休閑農業，對休閑農業旅游者的需求、休閑農業的特征和趨勢等他們都缺乏深刻認識。在當前的各農莊規劃中，各農莊主往往或根據經驗融合自己對休閑農業的體會而自行設計，或直接照搬照抄先進地區的代表作，粗制濫造，大動土木，建筑外觀雷同，內部布局失當，功能單一而接近，大多數只是簡單的提供吃，住，玩之類的簡單服務，很少有精品，造成旅游者沒有新鮮感，所以回頭率低。為了走出這一怪圈，我們在休閑農莊的規劃建設中，一定要注意以下幾個方面：

1、合理利用農莊的天然植物群落

在休閑農莊內，天然植被和人工創造植被往往擔負著生產、娛樂、觀賞、生態等諸多功能，因此不同結構層次的植物群落共同存在是十分重要的。所以我們在規劃農莊時就需要對當地現有的一些植物群落結構進行認真研究，最好的方法我們建議是盡量保存現有的植物群并加以合理利用。

農莊所在地域現有的天然植物群，都是其更能夠適合該地域生長的植物類型。這對我們規劃休閑農莊而言，是十分寶貴的財富。我們在建設休閑農莊時，必須要以具有地域性的植物群來作為我們農莊的背景。即使我們人工創造植物群也要兼顧地域性，長期性和效益性。休閑農莊的天然物群落須有一定數量的植物品質組成，而不同的植物品種組成，特別是一些在當地有優勢的特色品種，它們決定了我們農莊外貌，也就決定了休閑農莊植物的觀賞特征。

天然植物群落應該適應當地區域的氣候條件，一般都會形成不同的垂直結構，如喬木層、灌木層、草本層等，有的復雜、有的簡單。而我們人工種植的農作物或者綠化樹種等就要簡單得多。另外，休閑農莊區內的主要植物，是我們的一種永續利用資源，我們如何“永續”，還要創造出與當地氣候環境相適應的頂極植物群落。按照植物群落學的理論，我們可以對區域內的生物資源，特別是植被資源做出更加合理的配置和開發，以利于形成良好的生態系統。

2、人工創造農莊植被群落

前面說了，我建議最好的辦法就是要保護好農莊地域現有的植被，在現有的植被基礎上我們可以進行更加合理優化。我一直不贊成在休閑農莊區內開始就完全破壞原來的植被而全部進行人工創造植被。目前在我國的很多農莊特別是南方地區的一些農莊主都犯了這樣嚴重錯誤！當然，如果在北方一些地區本來沒有原植被，那我們就必要進行人工創造植被。人工創造植被時，我們要根據當地的地域氣候等條件，選擇適合本區域生長的有一定特色的品種，在選擇品種同時，我們要把品種選擇視作農莊的一種永續的利用資源，并能夠產生長期的經濟效益。因此，我們必須要利用科學規劃理論與當地氣候環境相適應的頂級高效益植物品種。如短期內可以產生良好經濟效益的特色果 樹，苗木花卉，還有中長期的綠化類樹種，如廣玉蘭，香樟，桂花，玫瑰樹等。這對于休閑農莊的建設管理，農莊形成的特色和前期，中后期農莊的收入來源，經濟效益，意義都十分重大。

3、農莊的景觀與生態

在20世紀，美國著名城市學者路易思·芒福德就說：“城市與鄉村不能截然分開，城與鄉同等重要，城與鄉應該有機地結合在一起，如果問城市和鄉村哪個重要的話，應當說自然環境比人工環境更重要”。眾所周知，現代城市人口越來越稠密，生態環境越來越脆弱。將來的城市必須要與田園結合，從這種結合中才能夠產生人類新的希望、新的生活、新的文明。由此，我們的休閑農莊的規劃也應該與現代城市的規劃進行有機的銜接起來。

我們在規劃休閑農莊時，可以運用現代城市景觀生態學有關方面的理論，把休閑農業的旅游理解為將農業生產經營活動與休閑觀光結合起來的經營方式。我們要改變傳統農業中以單一生產為主的經營方式，我們的休閑農莊不僅能生產有機綠色食品、工業原料等，而且還可以作為生態旅游資源來開發利用，形成獨特的農業生態景觀、山水秀麗的田園風光景觀等。但各種形式的休閑農業生態旅游，在很大程度上均可表現為一定的土地利用方式，即景觀的空間配置結構。然而，目前一些休閑農莊的規劃和設計，實際上多具有區域實用性和偶然性，很難形成全新的景觀空間配置結構。所以，發展休閑農業生態旅游要以景觀生態學的理論為指導，通過規范的方法和途徑對各類農業景觀進行合理的空間配置。所以，我們必須重視農業景觀的建設、改善和塑造良好的可持續發展的生態環境，這樣才能夠增強我們農業景觀對游客的吸引力。充分發揮農業景觀的生態、休閑和參與功能，是提高休閑農莊的開發價值和綜合效益必須手段。

我們可以根據農莊的現有的特色甚至復雜地貌，在一些周邊區域適當利用小斑塊與小廊道的景觀結構和功能原理，對莊園進行更加科學規劃與管理，廊道可以彎曲，寬窄可以根據地貌適當調整，一定要與內部主交通道路相結合起來，廊道可以二邊栽植葡萄，藤本月季等形成一條綠色走廊。小斑塊可以分為玫瑰種植園，珍稀植物種植園，瓜果種植園，荷花種植園，香草種植園等等。我們根據當地氣候等條件只要合理的規劃做好了，這樣就能夠更充分的發揮農莊的生態功能和使用效益功能。農莊區域內一個穩定的生態系統與物種多樣性的景觀是密切相關的，而參與了人為活動的休閑農莊，生態系統則往往是比較脆弱的。所有的地被植物，喬木，常綠化植物必須有機結合。這樣才能夠起到保水，護土等生態作用，我們只要用這個理論來指導我們的農莊規劃，才能夠有利于增強以后農莊生態系統的更加穩定性。

4、農莊的環境規劃

景觀規劃就是一種合理使用和管理土地的活動，能保證人、植物、動物、及其生存所依賴的資源都有適宜的生態環境或存在的位置，這就是指所有農莊開發利用的項目都與自然存在很大的關系。所以我們的農莊規劃人員必須具備生態規劃理論和生態規劃知識。當前，我國的許多農莊主，一般都是采用鏟除固有的原生草坪，然后再鋪上進口草皮來覆蓋地面裸土的綠化方式，雖然用草皮覆蓋裸土能夠減少揚塵源，愉悅視覺，但由于草皮草種單一，這種方式早已經被國際上的生態農莊淘汰，取而代之的是讓當地的野花野草生長起來，形成景觀獨特的土生原生態草坪。在這樣的自然原生態草地中的草類植物種類是多樣的，能為當地的昆蟲、鳥類等生物提供良好的生存條件，因此有很好的保護當地生態的功能。

其實我們中國人是世界上最早懂得園林美的民族，也是最早開始用培植花草、栽種樹木的方式來為自己的居住環境增加美感、歡愉和舒適度的民族。古人數千年的園林實踐為我們積累了豐富的搞中國特色綠化的經驗和知識。在與其他國家信息交流日益頻繁的今天，各類西式園藝方式在不斷的流入中國。哪些我們可以借鑒，哪些我們必須避免，如何判斷和決定取舍，最簡單的辦法就是參照中國古典園林能營造的環境效果來發現別國的園藝方式是否適宜中國。比如，中國園林能帶來的典型環境效果有：擋風、消暑、降塵、保水、養土、吸噪、鄉土物種特色明顯等，而進口的美國冷季型草坪卻在以上方面毫無任何環境正效應。中國古典園林設計中一直沒有草坪部分。種植草坪起源于英國北部蘇格蘭地區，他們當時需要大量草坪用地來建設高爾夫球賽，在那里海風大、氣溫低、小雨不斷，樹木生長困難，且草地遍野。而我國的一些高爾夫球場是需要花費高昂費用來維護，在蘇格蘭卻是可以在半天然狀態存在的，因為中國的氣候條件差異太大了，這就是為什么流行于歐美國家的草坪園藝很長時間未能進入中國園林 的原因之一。一段時間以來，我國一部份農莊一味求洋、不根據中國傳統園林理論，“造就”了大批雷同、生硬、突兀、淺薄的建筑，既不符合我國的實情，又與當地的文脈完全脫節，游客很難產生美感。對此我們應深刻反省。

三、休閑農莊的規劃內容

什么是休閑農莊，目前在我國很多人們思想里，可能大多數只是簡單的認為休閑農莊就是好看好玩，各有一點點特色的這么一種印象。但是，我們從現代社會發展學和經濟學上來講，我認為在我國的休閑農莊創辦和經營遠遠不只這么簡單。最近十多年來，我參與過國內數十家休閑農莊的規劃，我都進行了后續的跟蹤調查。我發現，我國的現代休閑農莊市場定位很多很廣。一個休閑農莊前期的市場定位將會直接影響到該農莊以后的發展成敗。經過我多年的總結，我認為在我國目前創辦的農莊主可以要分為以下幾個類型：如觀光休閑型，觀光生態型，觀光生產經營效益型三種。

觀光休閑型：在我國目前比較流行，建的也比較多，這一類型大多數都是從事工業和房地產行業的老板，他們經過資金積累后將大量資金投入到該行業的。他們的優點是都有很強的資金實力，但缺點是往往都不懂農業，不懂生態學。他們相信風水，一般都是選擇一塊好的風水寶地，然后照搬別人的東西，在休閑農莊內大多數只進行餐飲、棋牌、卡拉OK、聊天、住宿等項目，只以休閑為主，讓游客缺乏體驗。觀光生態型：由于需要良好的地域風景資源，占地面積大，投資大，靠門票收益收回投資慢，其它收入來源有的不明確或者十分有限，所以在我國目前建設這個類型的農莊相對較少。

生產經營效益型農莊：可以更加靈活的安排農業產品生產和經營，同時也可以不斷進行創新，讓前來游客不同季節始終充滿新奇感覺，固定游客率和好評指數都會大幅增加。這個類型的農莊目前在我國比較流行，前景十分廣闊，我想這個類型的農莊也是我國將來農莊的重點發展方向。所以，今天我就和大家談談觀光生產經營效益型的休閑農莊的建設吧。

1、分區規劃

典型的觀光生產經營效益型的休閑生態農莊規劃，一定要分區布局，我認為主要包括五個必須的部分:生產區、農業科技展示區、產品銷售區、景觀區和休閑區。我建議農莊經營者，農莊規劃建設最重要的是做到你的特色，這個特色不是哪一點，我認為農莊要根據不同的季節能夠提供不同的特色服務，讓一個游客一年中來農莊幾次，每次都有新的感覺和新的體驗，也就是要求我們的農莊主必須培養忠實的長期的目標消費游客，這樣才可以做大做強。

農莊的建設可以根據資金等情況，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展。一定要采取對服務內容進行細分，量身定制不同的游客可以接受的消費價格，以獲得更多的游客消費群體。并堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引留住客游客和游客還會再來。

2、生產區

生產區通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，大概占農莊總規劃面積的50%左右，生產區內主要的生產項目為:農作物、果樹、蔬菜、花卉園藝等種植，畜牧業，林業經營，漁業養殖等。生產區要突出項目和品種的特色，以生產珍稀，獨特，高質量的農業產品，讓游客觀賞以后很快就能夠產生購買欲望。必要時還可以營造具有吸引力的氛圍，能滿足多層次游客尤其少年兒童的求知、求真、求趣的需要。生產區主要還讓游客認識農業生產的整個全過程，盡可能的能夠讓游客在農莊內參與農事活動，讓他們從中充分體驗現代農業生產的樂趣。

3、農業科技展示區

休閑農莊是地域性較強的主題項目，必須要有豐富的創意才能把它激活，才能夠有效的整合生態資源。所以我們在農莊規劃的時候，要求每一個創意都必須含有戰略因子。農業科技展示區和生產區一樣，也應該選在土壤、氣候條件良好并且有排水和灌溉設施的地段，大概占農莊總面積的10%左右。要立足于高起點、高標準。適當新建一些溫室、沼氣、太陽能等現代化的生態農業設施，適當引進一些國內外珍稀植物和動物新品種。農莊的農業科技展示區主要功能就是開展生態農業的科技示范、農業科普教育的示范、農業最新品種的示范等項目。通過把這些好的品種和好的技術都濃縮到這里，向游客展示現代農業獨具魅力的一面，來增強游客對現代農業科技和傳統農業知識的 認識，加深他們對農業的了解，我們還可配備導游解說員和一些必要的宣傳資料。

4、產品銷售區

產品銷售區位置要在交通便利、位置明顯之處，一般要坐落在主干道兩側，如有條件，最好能夠臨近園區外道路，這樣既可以爭取農莊內游客消費又可以兼顧農莊外過客的采購需要。產品銷售區大概占總面積的5%左右。我國現在的許多農莊都將發展重點定位于農家餐飲，這樣品位不高，特色也不濃，發展定位上出現了嚴重的偏差。其實在我國這樣一個人口眾多的國家，休閑農莊并不僅有生態觀光區和餐飲這樣賣點，事實上我們的農莊已經將生態區、休閑娛樂區、綜合服務區已經連成了一條鏈，人們可以在一次游玩中盡情領略不同特色的生態風光。我們可以根據做大做強農莊旅游產業化。我們可以有組織地形成規劃設計，建立一個能夠立足市場需求的生產基地。我們以特色產品入手，開發立體農業，做到特色服務，唯莊所有、唯莊所售。如生產有機特色食品、并適當開展營銷，推動產業隊伍形成。我們還可以把包括當地民間工藝品、特色民俗紀念品、園區旅游紀念品等。通過產品銷售區的建立，可以提高農莊的經濟效益，也增加當地農民的收入，促進鄉村經濟的發展，更可以通過特色旅游紀念品的銷售，達到宣傳農莊、提高農莊名度的目的。

5、景觀區 景觀區通常位于地形豐富多變，原有景觀資質良好的地段。大概占總面積的30%左右，景觀區內可以設置觀賞型農田、特色觀賞瓜果，特色觀賞苗木、特色花卉、濕地風光區、水際風光區等等。景觀區可以使游客能夠身臨其境的感受田園風光和自然美景，是游人放松身心、體會農業魅力的理想場所。當然這個不是我們每個的農莊都能夠創造的條件，我們要根據農莊建設所在地的現有條件來靈活運用幾項。盡力體現田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。

6、休閑區

休閑區要建在位于環境好的地段，一般是修建度假飯店和休閑娛樂功能與一體建筑群。占地約為農莊的10%左右，休閑區內可設置的項目有:如小木屋、傳統民居，陽光餐廳等，另外如鄉村風情，表演活動場所，漁家垂釣等等。休閑區的開發使游人能夠深入農村鄉村特色的生活空間，體驗鄉村風情的特色活動，享受休閑農業帶來的文化樂趣。但是目前我國的一些農莊經營者，他們從景觀的創意、設計、布局、命名等都不錯，可以看出其獨具匠心。可是呈現在我們游客眼前的景觀往往是十分粗糙，造型失真，有的投入使用不久就一片陳舊破敗的景象。當然這是施工方的問題。在我們這樣一個鄉村人情的社會里，工程往往由當地建筑隊承包，而當地工程隊由于專業素養、施工經驗、見識等的天然欠缺，總與設計方的設想相差甚遠。農莊休閑區的建筑群是代表農莊形象，體現農莊檔次的核心板塊。也是農莊經營效益最好的項目，所以，我們在投資建設休閑建筑群時，一定要認真規劃設計，承包給實力強大，信譽好的大公司來承建。

四、休閑農莊的交通道路規劃

農莊的交通道路規劃包括對外交通、入農莊交通、內部交通、停車場地和交通附屬用地等等方面。

主要道路:連接對外和農莊主要景點的主要路面，路面寬度一般為5-8m，道路縱坡一般建議小于10%。

次要道路:深入各個景區點支路面，路面寬度為2-4m，地形起伏可較主路大些，坡度大時也可做平臺、踏步處理。

游憩道路:為個景區內的游玩、散步小路。布置自由、形式可以彎曲多樣化。

五：觀光生產經營型休閑農莊生產規劃

生態林區:重點種植經濟效益高的綠化樹種，包括珍稀物種園及其保護區、水土保持和水源涵養林區等。

觀賞(采摘)林區:一般位于主游覽線、主景點附近。要求處于主游覽視線內的植物形態、色彩和高品質的品種都要有特殊視覺，可滿足觀賞采摘要求。

生產區:為觀光園的核心部分，主要養殖一些特色品種，如野豬，豪豬，山雞，孔雀等等。也可以種植一些經濟效益高的品種，如有機瓜 果菜，綠化高檔樹種，四季桂花，食用玫瑰樹等等。再讓這些種植與養殖有機的結合起來，最好能夠形成一個良好的生態鏈。生產區以生產為主，一些容易發生疾病的小區域應該禁止游客入內。

1、景觀綠化規劃

休閑農莊用地一般都選擇在開闊的場地，如農田、草坡或具有地形起伏多變、景觀特征良好的農業用地上，垂直尺度景觀變化與水平景觀伸展具有空間意象上的連綿特征。在植物的搭配上，要與園林建筑如廊架、屋頂等充分配合。景點空間外輪廓、道路、農田、水岸線等線性景觀適宜運用自然曲線線性，與豐富的地形變換、植物景觀天際線等天然要素相融合，展現自然的獨特魅力。

對于農莊中大面積的開闊景觀，如大片稻田、綴花草坪等，如過于平淡，缺乏空間變化及層次，可采用園林設計手法中的障景、漏景、隔景的手法以使空間感更加突出，提升景觀的可觀性。設計中要對原有地形進行適當改造，以適應觀賞者對景觀的要求，同時還要考慮對現狀的不良景觀進行適當改造與優化，做到精益求精。休閑農莊內農田有著舉足輕重的分量，農田的布置要和園區其他要素相互融合、銜接流暢，各景觀要素的組合要自然和諧、相輔相成。可借鑒“大地構景”手法打造大型景觀。

2、風景林

風景林是以美學觀賞為主要功能的森林景觀，風景林的規劃要以觀賞樹木為主。盡量做到林相整齊、優美，色彩變幻多樣，這樣可引 發人們的觀光興致。還要經過人工藝術開發形成人們樂于游憩的空間環境。利用植物高低錯落，互相組合，形成觀賞效果極佳的綠海景象。

3、各景區植物景觀

以喬木為主，花灌木與草花相結合為輔。根據各園的主題立意和文化氛圍，布置色彩豐富、季相變化多樣的樹種，形成高矮不

一、前后有序的自然效果。如小型果彩色樹種，玫瑰，盆栽荷花睡蓮等等。盡力體現田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。

4、休閑農莊植物景觀

以大片的農業作物組成絢爛多姿的田園風光，成片的觀賞花卉和觀賞藥材、可觀花觀果的亞喬木沿路或集中栽種，高大的喬木適當點綴，形成田園牧歌般的自然佳境。

5、道路兩旁的風景林帶

道路是聯系各景區、景點的通道，是游人的必經之路。主要道路兩側栽植以喬木為主，適當配置少量花草灌木，隨路的自然曲線結合路旁的地形，不等距地自然式種植，使其高低錯落、疏密有致。

支路由喬木與灌木結合的樹叢自然植于路邊，形成“林中穿路”，還可形成“花徑”，以花的嬌美姿態和艷麗色彩吸引游人，特別是盛花時節，游人從濃郁的花叢中穿越會獲得美的享受與熏陶。路口與道路的轉角處，巧設對景、障景、透景，形成不同的空間，給游人以生動變幻的視覺感受，豐富了游路景觀。

臺灣的休閑農莊十分重視打造自然生態游道，如垂榕步道、欖紅步道、樟林小徑、百香果綠色隧道等。在特定的游道兩旁有意識的突出的大規模種植單一植物，既構成了一道別致的風景，又便于步道的命名，也便于游客對莊園內道路的識別和記憶。要做到這一點絕對不難，難得的是經營者時刻不忘形成特色、重視游客感受的這份心思。我們完全可以創造自己的玫瑰樹大道、杜鵑步道、香樟大道、桂花小道、玉蘭大道、櫻花谷等等。

6、景點及接待設施周圍的植被規劃

景點周圍的植被要突出景點的內涵，人文景點的周圍植物配置要同人文景物相宜，自然景點周圍植被好的要保護原貌。

接待設施旁的植物配置要與建筑諧調統一，對不同類型、形式、色彩及功能的建筑要選擇與之相宜的樹木及采取相應的配置方式，以襯托建筑、諧調和豐富建筑構圖，賦予建筑以表現時空的季候感、強化建筑性格的認知感，及烘托建筑環境的氛圍感。

在接待設施附近的開闊地帶和場地配置一定的草地和草坪，可供觀賞、休憩、野餐。甚至在緊急時可做停機坪。

六、農莊的環境保護規劃 旅游業的發展可能造成一定程度的環境污染，而旅游資源并不是可再生資源，保護好環境就是保持正常的生態平衡，達到良性循環。保護風景資源不被破壞，使旅游業具有持久的生命力。我們保護好了生物多樣性，就是保護了我們人類自身及其生存環境。

根據《中華人民共和國森林法》與《中華人民共和國環境保護法》的有關規定，旅游景區內的一切景物和自然環境必須嚴格保護，不得破壞和隨意改變。建設農莊的時必須遵循保護為主、適當合理開發的原則，實行依法治理，切實保護好農莊的生態旅游資源。

1、生態環境保護

休閑農莊的環境質量包括空氣、水質、衛生、噪音等方面。為了保持農莊的空氣質量，對于農莊區域內的接待服務設施和其他人居地區的取暖供熱、飲食制作，最好應用沼氣和太陽能，也可以使用木柴、稻草、天然氣或者低硫煤來做燃料，如果使用煤做燃料我們要求配置高效消煙除塵設備，嚴格控制煙塵的排放。交通工具要盡量采用電動車、人力畜力車或排污率低的車輛，嚴格控制有害氣體的排放。如有水岸邊際原有建筑搬遷、拆除、砍伐植被、我們必須盡可能的恢復其自然景觀。

對農莊規劃區內所有裸露地面，宜種植草坪和花草樹木，進行全面綠化、美化，做到黃土不露天，無塵土飛揚。在重要景區建立復合型綠化噪音屏障，有效減少噪音污染，創造寧靜、溫馨的氣氛。農莊內不得使用高音喇叭廣播，進入車輛嚴禁高音鳴響，全面減少噪聲。莊 園內的賓館、療養院、飯店等生活污水、垃圾等，必須有凈化消毒設施。區內農田不能使用污水灌溉、不能施用農藥及化肥。對交通不便的景點產生的旅游垃圾，最好就地沼氣處理，也可以采用設置焚燒爐就地處理的方法，焚燒爐采用氣化焚燒爐，氣化焚燒爐可低溫氣化垃圾。在景區每300-500m設立水沖式公廁，生活污水、公廁排污要分別處理后排放，實現污水的資源化、封閉化和無害化，在主要景區、景點建立污水排放系統。對固體廢棄物，如塑料、玻璃、易拉罐等廢棄物要有效控制，實行統一處理。在農莊區外應該選擇設置封閉擠壓式生活垃圾站一座，在景點、游憩點和旅游線路每隔一定的距離內，設置廢物回收箱。

2、景觀資源保護

景觀資源保護也包括了對自然與人文景觀的保護。農莊區內的一切景物和自然環境，我們都必須嚴格進行保護。旅游區內的各項建設都應與景觀協調，在游客集中的游覽區內，不得建設大型工程設施，同時根據景觀審美原則，合理地改善植物品種結構，使得森林景觀更加豐富。對景區的重要景物、古樹名木，要有計劃地進行調查、鑒定，并制定具體保護措施。改善交通、服務設施和游覽條件，按照規劃確定游覽接待容量，有計劃地組織游覽活動，不得無限制地超量接納游覽者。加強安全管理，保障游覽者的安全和景物的完好。

3、生物資源保護 生物資源包括動物資源和植物資源兩大部分，農莊區內的一切生物資源都是重要的旅游資源。生物資源的保護要堅持保護、培養、合理利用相結合的思想，從而實現生物資源可永續利用的目的。

保護森林動植物資源，不僅保持了景觀資源，而且維護了生態系統的平衡。應監視、監測旅游區內環境對野生動物的影響，盡量為野生動物創造生息繁衍的好環境，如掛鳥巢、安放水槽、食槽，幫助益鳥益獸度過惡劣的氣候環境，使其長居于風景區內。在開發建設的過程中，不要破壞或影響自然植被和物種的生長、繁衍環境，特別要保護好珍稀植物和古樹名木。

要保護好野生動、植物，必須要全面、深入、持久地開展野生動、植物保護法的宣傳教育工作。自覺遵紀守法，并能與違法行為作斗爭。旅游區內禁止開荒，杜絕火災，確保旅游區的生態平衡，必須配備一定數量的專業人員，實施管理與保護，開展觀鳥旅游活動，增建服務設施，其收入用于保護建設。給游人提供一定的場地使之與動物交流，達到陶冶性情、培養愛心的目的。

4、植物病蟲害防治

在對植物資源保護的同時，應做好病蟲害的防治。要建立預測預報制度，查清病蟲害的種類、危害程度、地點、規模，做到早預防早發現與防治，以生物防治為主，化學防治為輔，盡量防止環境受到污染，對改進的各種觀賞樹種及綠化樹種必須嚴格地檢驗，防止外來病源入侵。

七、休閑農業管理規劃

1、休閑農業發展資金籌措

根據本地情況設立休閑農業發展專項資金，把休閑農業資源開發和產品開發列入農莊的基本建設計劃中，多渠道籌措休閑農業建設所需投資，要充分利用國家助資、財政補助、銀行貸款，建立投資基金、利用外資、集體投資、個人投資及多種融資渠道解決，建立科學合理的籌措資金辦法，開辟新的投資渠道，提高休閑農業投資效益。

2、休閑農業人力資源開發規劃

將休閑農業人才培訓作為一項長期性的休閑農業基礎工程常抓不懈。建立一支從休閑農業開發、管理至旅游服務的業務水平較高、素質良好、職業道德規范的人才隊伍;加強與省內外成功的休閑農業旅游基地及教育部門的聯系，代培高層次的人才;建立休閑農業營銷、策劃、管理人才培訓制度，定期進行職業技能和職業道德的檢查、培訓。加強工作人員的管理，建立正常的人才流動機制。

1、休閑農業組織管理體制

(1)管理體制 應在休閑農業主管部門的統一管理下，實行自主經營、獨立核算，并且有法人資格。其工作職能是負責休閑農業旅游區的全面開發建設與經營管理。

(2)機構設置

合理的機構設置是使休閑農業事業健康發展的基礎保證，分設以下各部門:綜合管理部、開發建設部、技術部、旅游經營部、財務部、安全保衛部等。

2、政策措施

建立、健全休閑農業發展的系列規劃，使休閑農業開發的管理進一步科學化。經營中要爭取相關部門給予更加優惠的政策、資金支持，將休閑農業開發作為重點項目扶持。

八、觀光生態農業模式所具備的各種特征

2003年農業部科技司今年向全國征集到370種生態農業模式或技術體系，通過專家反復研討，遴選出經過一定實踐運行檢驗，具有代表性的十大類型生態農業模式，并正式將此十大模式作為今后一段時間農業部的重點任務加以推廣。這十大典型模式和配套技術是：北方“四位一體”生態模式及配套技術；南方“豬--沼--果”生態模式及配套技術；平原農林牧復合生態模式及配套技術；草地生態恢復與持續利用生態模式及配套技術；生態種植模式及配套技術；生態畜牧業生產 模式及配套技術；生態漁業模式及配套技術；丘陵山區小流域綜合冶理模式及配套技術；設施生態農業模式及配套技術；觀光生態農業模式及配套技術。

如果你即將創辦自己的農莊，那就看看下面的休閑生態農莊主要具備的一些特征，然后計算一下，你已經具備和能夠辦到那幾點：

1、觀光：

一是地理風貌觀光：如：觀賞特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱、多路相連、多村點綴的風光，觀賞春花、夏綠、秋黃、冬褐四季分明的山色，觀看農村田園風光、高山流水。二是物候觀光：如：早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、萬里雪飄。三是古跡文化觀光：如：了解民情、民意、民風。

四是現代生態農業：如：珍稀動植物新品種，現代農業種植與養殖新技術，還有其它特色的，種養結合的生態循環農業項目。

2、休閑：

住：宿冬暖夏涼的高檔賓館、土石窯洞、小木屋、農家小院；吃：坐土炕、吃農家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，騎乘、狩獵、棋牌、山地健身等；娛：在演藝廣場與民間演藝人員共同參民歌民俗劇的演出。

3、采摘： 根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物：

用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

5、品嘗：

在采摘品嘗、入住品嘗農莊的特色產品的同時，還應該有農家土菜，讓游客真切感受鄉村的飲食文化。

6、農事活動

根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

7、農耕文化：

挖掘文化資源，大力開展農藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗。

體驗式家庭生態農莊設計方案一

一、指導思想：環保、體驗、盈利

本方案適宜我國南方山場面積比較大的地區，我們要求擁有土地5畝左右，山場面積20畝以上，水面積5畝以上，山場和水面積越大越好。

1、環保。農莊的建筑材料是環保的，能源是綠色的（沼氣、太陽能等），它的垃圾和糞便等也是進行無害化處理和利用（生產沼氣、養殖蚯蚓）的，從而讓人們從日常生活的角度，直觀地理解循環經濟和環保的過程。這個循環過程可以這樣表示： 清潔能源———太陽能、電能、風能等 種養殖產品——————生活消費和出售

（包括游客親自采摘瓜果蔬菜、購買土雞和土雞蛋）（利用生活和養殖生產的廢棄物）

生產沼氣、養殖蚯蚓——————種植蔬菜瓜果和土雞

2、體驗。在田園風光和農家小院的娛樂的氛圍中在地里大棚里親手采摘各種瓜果蔬菜，在桂花樹和玫瑰樹下自己揀土雞蛋，并他們帶回去作為家用或饋贈親友的送禮。這樣的經歷，將會給久居都市的人們帶來新奇和愉悅的感受。

3、盈利。建造一個生態農莊，在出售種養殖產品運營中產生利潤。

二、盈利模式：

1、基礎產品：養殖、種植產品收入

2、附加項目：旅游（食宿和當地地方土特產品出售）收入。游客參與的家庭作坊制作（自釀米酒類、垂釣）。

3、參觀門票收入

三、謀篇布局（以下建筑布局、風格，必須在幽雅、閑適的景觀設計框架之中）

1、餐廳（可以設在種植區內）；

2、宿營區（木屋或帳篷）；

3、種植、養殖區；突出大面積四季桂花，桂花樹下養殖桂花土雞，產的是桂花土雞蛋。

4、野餐區；

5、作坊（禮品酒類、果疏加工、特色燒烤）區；

6、辦公和宿舍區

四、基礎項目內容 指種植、養殖項目。性質和要求：基礎性好、對下游項目有良好的牽引性。每個單項本身就應該產生利潤。

1、經濟作物（水果、蔬菜等，廢棄部分如根莖葉等可以養殖，養殖糞便可以生產沼氣）、觀賞性植物（如食用花卉、觀賞蔬菜等）；

2、家禽（提供散養土雞，出售雞蛋，糞便用于生產沼氣）；

3、規模、建筑設施及預算：循環飼養1000只左右土雞，年出欄12000只商品桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個，我們需要養殖保溫大棚一棟、六位一體溫室大棚（種植附加值高的蔬菜瓜果）一棟；沼氣設備一套；動植物種苗購買和生產流動資金。預計10萬元左右。

五、附加項目內容

1、假日休閑：客房、餐廳（餐廳可設在植物溫室內，冬季可用）。前期先建餐廳，客房可在收到效益后滾動完成；

2、體驗旅游：農事體驗、作坊加工體驗；

3、野外生存訓練：食物采集、野炊、防寒防暑訓練、露營（適合在山區或模擬山區環境中進行）；

4、規模、建筑設施及預算。a、建造生態住宅一套（包括居室、廚房、衛生間和一個庭院，150平方米），約需10萬元；b、作坊加工區：制作米酒、農家烤肉及袋裝食品等，場地50平方米約需5萬元。

六、盈利預期

1、投入25萬元，當年既可以開始贏利。

年銷售土雞12000只，每只贏利20元，可以獲得利潤22萬元。

年銷售土雞蛋18萬只，每只贏利1元，可以獲得利潤18萬元。發展餐飲，水產品銷售，垂釣，瓜果蔬菜的銷售完全可以維持農莊的所有開支。多年后，種植的四季桂花和玫瑰樹都已經長成了大樹，有是一筆很大的收入。

這個投資效益的目標應該不算高，這只是最初的情況保守估計，一段時間以后，隨著來的人氣的增多，餐飲的經營額應該會有較大的增長。

第四篇：生態農莊施工組織設計

一、施工方案與技術措施

（一）油漆、涂料、裱糊工程

1、作業條件

①砼和墻面抹混合砂漿以上的灰已完成，且經過干燥，其含水率不得大于10%。

②水電及設備、墻上預留、預埋件已完成。

③門窗安裝已完成并已施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料），將不噴涂的部位遮蓋，以防污染。

④氟碳外墻涂料施涂時的環境溫度，應按產品說明書的溫度控制。

⑤施涂前應將基體或基層的缺棱掉角處，用1∶3水泥砂漿（或聚合物水泥砂漿）修補；表面麻面及縫隙應用膩子填補齊平（外墻、廚房、浴室及廁所等需要使用涂料的部位，應使用具有耐水性能的膩子）。

⑥對施工人員進行技術交底時，應強調技術措施和質量要求。大面積施工前應先做樣板，經質檢部門鑒定合格后，方可組織班組施工。

2、操作工藝

①工藝流程：原則是先上后下、先頂棚后墻面。基層處理─→分分格縫─→施涂封底涂料─→噴、滾、彈主涂層─→噴、滾、彈面層涂料─→涂料修整

②基層處理：將砼或水泥混合砂漿抹灰面表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等清除干凈。同時將基層缺棱掉角處，用1∶3水泥砂漿修補好；表面麻面及縫隙應用聚醋酸乙烯乳液：水泥：水=l：5：1調合成的膩子填補齊平，并用同樣配合比的膩子進行局部刮膩子，待膩子干后，用砂紙磨平。

③分分格縫：首先根據設計要求進行吊垂直、套方、找規矩、彈分格縫。此項工作必須嚴格按標高控制好，必須保證建筑物四周要交圈，還要考慮外墻涂料工程分段進行時，應以分格縫。墻的陰角處或水落管等為分界線和施工縫，垂直分格縫則必須進行吊直，千萬不能用尺量，否則差3mm亦會很明顯，縫格必須是平直、光滑、粗細一致等。

④具體操作工藝：噴涂施工應根據氟碳外墻涂料的粘度、稠度、最大粒徑等，確定噴涂機具的種類、噴嘴口經、噴涂壓力、與基層之間的距離等。一般要求噴槍運行時，噴嘴中心線必須與墻面垂直，噴槍與墻面有規則地平行移動，運行速度應保持一致。涂層的接槎應留在分格縫處。門窗以及不噴涂料的部位，應認真遮擋。噴涂操作一般應連續進行，一次成活。

⑤修整：涂料修整工作很重要，其修整的主要形式有兩種，一種是隨施工隨修整，它貫穿于班前班后和每完成一分格決或一步架子；另一種是整個分部、分項工程完成后，應組織進行全面檢查，如發現有“漏涂”、“透底”、“流墜”等弊病，應立即修整和處理。

3、質量標準

①氟碳外墻涂料的質量、色彩均符合設計要求并有產品證書，必須按產品組合配套使用。

②各抹灰層之間和抹灰層與涂層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。

③噴涂表面顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

④分格條（縫）的寬度和深度均勻一致，條（縫）平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

⑤流水坡向正確，滴水線順直，滴水槽深度、寬度均不小于10mm，整齊一致。

⑥陽臺、雨罩等出水口宜采用硬質塑料管作排水管，防止因用鐵 管造成對面層的銹蝕。

⑦涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲，如一旦發生，應及時進行處理。

（二）屋面及防水工程

（1）雨水管選用管徑DN100mm硬質UPVC管材排水管，立管穿過屋面，樓板處應設置大于其管道直徑二級的鋼套管，并高出地面、屋面30~50mm。

（2）管道安裝橫管與橫管、橫管與立管的連接，應采用45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管與排出管端部的連接，必須采用兩個45°彎頭。

（3）排水立管上檢查口應安裝在離地面1.0m高處，檢查口的朝向應便于檢修，暗裝立管在檢查口處應設檢修門。

（4）清掃口安裝，其頂蓋高出地面5mm，排水地漏的頂面應比凈地面低5mm，并應有不小于0.01的坡度坡向地漏。預留管口須用蓋蓋好，以防堵塞。

（5）屋面通氣管的支墩必須穩固，不得做假支墩；通氣帽距屋面2m。

（6）排水塑料立管每層應設伸縮節，伸縮節的插口應順水流方向。

（7）排水管安裝完畢必須做通水試驗，嚴禁堵、滲、漏現象發生。

（8）暗裝或埋地的排水管道，在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層地面高度。滿水15分鐘后，再灌滿延續5分鐘，液面不下降為合格；雨水管的灌水高度應達到立管最上部的雨水漏斗。

（三）扶手、欄桿

工藝流程:定位、放線→安裝固定件→焊接不銹鋼立管→安裝蓋板石材→焊接扶手不銹鋼管→拋光；

1、定位放線：按照設計要求，將固定件間距、位置、標高、坡度進行找位校正，彈出欄桿縱向中心線和分格的位置線。

2、安裝固定件：按照所彈的固定件位置線，打孔安裝，每個固定件不得少于2個￠10的膨脹螺栓固定，焊接立管。要求底座鐵件的大小、規格尺寸應符合設計要求。檢驗合格后，再焊接不銹鋼立管。

3、焊接立管：焊接立管與固定件時，應放出上下兩根立管的位置線，每根主立管應先點焊定位檢查垂直沒有問題后，再分段滿焊，焊接焊縫應符合設計要求及施工規范規定。焊接后應清除焊藥，并進行防腐處理。

4、安裝地面或踏步石材板：因為本工程有欄桿、欄板的部位均有石材，立管焊接后，按照立管的位置，將石材開洞套裝在立管上。石材開洞的大小應保證欄桿的法蘭盤能蓋住。安裝石材板宜用水泥砂漿。固定石材，可以加強立桿欄桿的穩定性。

5、不銹鋼扶手焊接：本工程的欄桿扶手均采用不銹鋼，焊接要求采用氬弧焊機焊接。焊接時應先點焊，檢查位置間距、垂直度、直線度、轉角彎頭的弧度是否符合質量要求，再進行兩側同時滿焊。焊縫一次不宜過長，防止不銹鋼管受熱變形。

6、拋光：不銹鋼管焊接后，表面拋光時先用拋光機夾粗片進行打磨，如表面有砂眼不平處，可用氬弧焊補焊，大面磨平后，再用細片進行拋光。拋光處的外觀質量效果要與整體不銹鋼管的外觀效果一致。

（四）細石混凝土樓地面

清理基層：樓地面的上的積灰、雜渣、垃圾須先認真清除并沖洗干凈，對清理質量應作檢查驗收。

貼灰餅：灰餅應采用細石混凝土制作，尺寸一般為3cm－5cm見方，形狀規則。

灑水濕潤：細石濕凝土鋪筑前一天，將樓板面澆水濕潤。

刷純水泥漿：在鋪筑細石混凝土的當天用水灰比為0.5的純水泥漿的刷漿，掃漿必須掃透，嚴禁采用撒干水泥澆水掃漿和掃漿過早的錯誤做法。

鋪筑細石混凝土面層：

細石混凝土標號應符合設計要求，如設計無標號要求時。強度一般應按C20控制。配合比由公司試驗室提供，坍落度應控制在2cm－3cm。材料須過稱計量，拌和必須均勻，攪拌時間不少于2min，做到隨拌隨用，一般不超過2h。

按灰餅高度鋪料后，先用長刮尺刮平，平板振動器沿房間四周向中間振實壓平，有高低不平處，補料加振。然后用鐵滾筒縱橫推拉提漿，如表面漿頭仍感不足時，可適量撤些1:1的干水泥砂漿，隨即用木抹子搓平，鐵板第一遍壓光。

面層混凝土初凝后，當面層上人有腳印但不下陷時，用鐵抹子進行第二遍壓光，此后將面層的凹坑，砂眼和腳印壓平，不得漏壓。

面層混凝土終凝前，當用鐵抹子抹壓無紋路時，用鋼皮鐵抹子進行第三遍壓光，此次壓光用力稍大，但不應灑水，達到抹紋抹平壓光，表面色澤一致為止。

細石混凝土面層施工時，應注意廁所、陽臺、樓地面的泛水坡度，并將樓地面標高變化處的節點粉刷同時完成，在地漏四周應做出5%的泛水坡度，做到落水流暢，接口處不滲漏水。

樓地面的踢腳線在粉刷前應嚴格清掃基層，灑水濕潤，在底層灰抹好后的第二天方可進行面層粉刷。面層厚度凸出墻面粉刷面6mm一8mm，上口和表面必須做到平整光潔，無起殼裂縫。

作為基層找平層的細石混凝土面層不必粉光，用木抹子搓平即可，其余工藝相同。

凡細石混凝土面層中需配置鋼筋者，則一般按縱橫f4@200或按設計規定配置，鋼筋網位置應在混凝土面上保護層下。

養護：在表面抹光24h后，進行灑水養護。每日2次，連續養護七天，待面層強度達到設計標號的50%時方能進行下道工序施工。

（五）路牙鋪設

在二灰碎石鋪完后跟進施工，具體施工程序：開挖基槽、碎石基槽、碎石墊層、砼基礎、帶線鋪砌、校正檢測。

（六）實心磚墻

1、磚澆水

磚必須在砌筑前一天澆水濕潤，一般以浸水磚四邊1.5cm為宜，含水率為10‐15%，常溫施工不得用干磚上墻；雨季不得使用含水率達到飽和狀態的磚砌墻。

2、砂漿攪拌

砂漿配合比應采用重量比，計量精度水泥為 ±2%，砂控制在 ±5%以內。采用機械攪拌，攪拌時間不少于1.5min.3、組砌方法

砌體一般采用一順一丁（滿丁滿條）梅花丁或三順一丁砌法。不采用五順一丁砌法。

4、排磚撂底（干擺磚）

一般外墻第一層磚撂底時，兩山墻排丁磚，前后縱墻排條磚。根據彈好門窗洞口位置線，認真核對窗間墻、垛的長度尺寸是否符合排磚模數。如不合模數時，可將門窗口的位置左右適當移動。若有破活、七分頭或丁磚應排在窗口中間，附墻垛旁或其它不明顯部位。移動門窗口位置時，應注意暖衛立管及門窗扇開啟時不受影響。另外在排磚時還要考慮在門窗口上邊的磚墻合攏時也不出現破活。所以排磚時必須有全盤考慮。即前后檐墻排第一批磚時，要考慮甩口后砌條磚，窗上角上必須是七分頭才是好活。

5、選磚

砌墻應選擇棱角整齊、無彎曲裂紋、顏色均勻、規格基本一致的磚。敲擊時聲音響亮，焙燒過火變色、變形的磚可用在基礎及不影響外觀的內墻上。

6、盤角

砌墻前應先盤角，每次盤角不要超過五層，新盤的大角，及時進行吊靠，如有偏差要及時修整。盤角時要仔細對照皮數桿的磚層和標高，控制好灰縫大小使水平灰縫均勻一致。大角盤好后再復查一次，平整和垂直完全符合要求才可一掛線砌墻。

7、掛線

砌筑一磚半墻必須雙面掛線，如果長墻幾個人使一根通線，中間應設幾個支線點，小線要拉緊，每層磚都要穿線看平，使水平縫均勻一致、平直通順；砌一磚厚混水墻時易采用外手掛線，可以照顧磚墻兩面平整，為控制抹灰厚度奠定基礎。

8、砌磚

砌磚宜采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，即滿鋪，滿擠操作法。砌磚時磚要放平，里手高，墻面就要張；里手低，墻面就要背。砌磚一定要跟線，“上跟線，下跟棱，左右相鄰要對平”。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm。為保證墻面立縫垂直、不游丁走縫，當砌完一步架高時，宜每隔2m水平間距，在丁磚立棱位置彈兩道垂直立線，以分段控制游丁走縫。在操作過程中，要認真進行自檢，如出現有偏差，應及時糾正，嚴禁事后砸墻。砌筑砂漿應隨攪拌隨使用，水泥砂漿必須在3h內用完，得使用過夜砂漿。墻應隨砌隨將舌頭灰刮盡。

（七）給水工程

（1）管道安裝

1）工程所用設備、材料必須做好核對、驗收工作，符合要求方可使用，及時收集質量證明書、合格證。

2）管道安裝前，必須清除管內污垢。安裝中斷或完畢的敞口處應臨時封閉。穿過樓板或墻壁肘，應設置套管，套管與樓板頂面平、地面應凸出20mm左右，與墻兩端平。

3）鋼管施工:管口螺紋加工必須符合質量要求，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋全扣數的10%。安裝時螺紋外露部分和擰緊部分應符合要求，管徑小于DN50mm時，可用生料帶，管徑大于等于50mm時，應用油麻絲和厚白漆，安裝后及時清除絲扣上的剩余麻絲。

4）直管接口(絲接、焊接或法蘭接口)連接時，如有彎曲必須進行調直處埋，以保持鋼管平直度;DN≤l00mm時，每10m小于5mm;DN＞100mm時，每10m不大于10mm。

5）鋼管對口焊接采用手工電弧焊或氧一乙炔焊。

A、管于對口的錯口偏差，應不超過管壁厚的20%，且不超過2mm，調整對口間隙，不得用加熱扭曲管道的方法。

B、焊縫寬度和高度應符合焊接技術要求，氣焊條表面應無氧化皮、油污和銹蝕、電焊條應根據母材材質選用，符合質保期要求，電焊條藥皮應不潮、無裂紋、脫皮。

C、焊縫應無咬肉、夾渣、氣孔、裂紋現象。

D、壁厚大于5mm的管口對接，應開坡口。

6）鍍鋅管嚴禁焊接

（2）PP-R聚丙烯管施工

1）采用熱熔連接的聚丙烯管及配件應為同種材質，當與金屬件連接時應采用金屬嵌件的聚丙烯管件過渡。

2）應采用專用的與之配套的熱熔工具和切割器，也可使用鋒利的鋼鋸等，但切割后管材斷面應去除毛邊和毛刺。

3）管材與管件連接端面必須清潔、干燥、無油。

4）管件溶接時應準確無誤地掌握好其方向，在上述表中的加工時間內，剛熔接好的接頭可校正，但嚴禁旋轉。

5）支吊架的設置要合理美觀。

6）采用金屬支吊架時，金屬管卡與管道之間應采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊。

7）管道試壓在熱熔連接24小時后進行試壓前，應對管路作認真檢查，在確認無敞口、吊支架到位，作好安全防護措施后，方可進行灌水。試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa。

8）加壓宜用手動泵，至規定試驗壓力穩壓 l小時，壓降不大于0.06Mpa。降至工作壓力的1.15倍狀態下，穩壓2小時，壓降不大于0.03Mpa，同時檢查各連接處不得滲漏。

9）管道系統驗收前，應進行通水沖洗，每個配水點應打開，直至排出的水質與進水相當為止。

10）暗管敷設完畢隱蔽前，應經業主、監理檢查驗收合格方可隱蔽。試壓結果必須由業主監理認可，并同時辦理好見證資料的簽證。

（3）衛生器具安裝

1）在器具安裝前，應將所有蔽口作臨時封閉，防止異物入內。地漏應處在最低處，其蓋板應低于地面5mm。

2）衛生器具安裝高度，坐標位置應正確、平直，垂直度偏差不超過3mm，與進出水管的接口應嚴密、無滲漏，各類閥關閉靈活、嚴密。

3）器具安裝完畢竣工前，應采取有效措施進行保護，防止破損、污染。

（10）室內消防箱安裝應與土建配合好，要把握好與墻體進出和標高尺寸，栓口應朝外，且不應與門框相碰，閥門中心距地面為1.1m，閥門距箱側面為140mm，距箱后內表面為100mm。水帶與水槍接口連接應正確、可靠，放置應便于操作。

安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應根據箱內構造將水龍帶掛放在箱內的掛釘托盤或支架上。根據要求配備相應型號及數量的滅火器。

二、質量管理體系與保證措施

（一）工程質量控制計劃

運用先進的施工技術、科學的管理方法，精心組織施工，以優質產品滿足業主的愿望和要求。施工中廣泛開展質量職能分析和健全企業質量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”，即：質量設計方案、監督上工序、保證本工序、服務下工序，強化質量檢測與質量檢驗專業系統，全面推行標準化管理，健全質量管理基礎工作，使企業對質量綜合保證能力顯著提高。

本工程的施工、驗收評定將嚴格執行國家和主管部門頒發的所有現行技術規范和合同所規定的技術規范執行、保證工程一次驗收合格率100％，工程質量為合格工程。

（二）工程質量保證體系

質量保證體系框圖

根據本工程項目管理的需要，建立項目管理體系，以合同為制約，嚴格按質量管理體系進行管理，強化施工過程中的質量管理職能。項目經理部全體管理人員及施工隊將強化質量意識，推行目標管理負責制，對施工全過程工程質量進行全面的管理與控制，使質量保證體系延伸到各施工部位和各項工作之中，通過明確的分工，密切協調與配合，使工程質量得到有效的控制。

本工程將建立項目經理直接領導、項目技術負責人和質檢工程師檢查的三級管理系統，形成一套從項目經理到各施工隊的質量管理網絡，對工程進行全面動態的管理，確保工程質量目標的實現。

（三）質量保證技術措施

1.搞好圖紙會審，堅持按圖施工。施工圖紙和設計文件，是組織施工的技術依據。組織施工人員認真熟悉圖紙，做好圖紙會審工作。

2.搞好技術交底，落實質量管理計劃。施工技術人員和工人認真地做好技術交底，使每個工人了解施工任務的工程特點、技術要求和質量標準以及施工方法。我們公司內部制訂的質量管理計劃和質量改進措施，要在工程開工前組織技術交底或下達月施工作業計劃的同時下達，并及時進行檢查。

3.開展工前檢查，做好技術復核。對方位的測量定位，水平標樁復測的復測，混凝土尺寸，支撐牢度等復查。

4.嚴格執行計量制度。施工現場配備各種計量工具（計量工具必須按照有關要求進行檢驗，以確保工程施工過程中檢驗、測量的結果準確可靠），水泥、砂石料等進行拌和時必須車車過磅，并及時做好各部位的施工記錄。

5.建立工程施工測量控制網，確保工程定位、軸線、各部位標高的正確，并按設計與規范的要求做好沉降觀測。

6.在施工過程中，發現圖紙差錯和及時提出的修改設計建議，及因施工條件變化，或材料代用等事項，按規定辦理設計變更手續。

7.各種原材料的檢驗必須依據合同文件及相應的規范標準和監理工程師的要求進行。做好本工程施工所用計量器材的周期鑒定、抽檢工作。

8.現場計量器具必須確定專人保管，本工程由項目技術員及項目試驗員共同保管、專人使用，并建立使用臺帳，他人不得隨意動用。

9.所有計量器具等要定期進行校對、鑒定，損壞的計量器具必須及時申報修理調換，不得帶病工作。

10.在工序交接時的質量檢測，即對本工程重要的工序，在自檢、互檢的基礎上，專職質量員進行工序交接檢查。嚴格工序交接驗收管理，通過中間過程及關鍵工序的控制，本工序不合格產品絕不流入下道工序，通過制作前、制作中及完成后的三道控制，確保過程的質量。

（1）事前質量控制

施工前技術準備，圖紙會審，編制施工方案，采用新工藝、新技術，技術培訓，制訂工序質量控制文件等；抓好采購質量，做好材料檢驗，選擇合格的供方，保質保量做好驗收；使用前，核對標號、規格、型號。

（2）事中質量控制

落實現場質量責任制，加強施工的紀律性，重要項目關鍵部位、重點部位、薄弱環節自檢、交接檢、專檢相結合。

（3）事后質量控制

對已完好的構件及時進行自檢，定期組織互檢，交接或隱蔽前作好專檢（分項工程質量核定），并報上級質量部門和監理進行審核。加強對成品構件的成品保護，及時填寫整理好有關資料，明確崗位責任，作好職業道德教育。堅持全員、全過程各職能部門共同為確保工程質量做好自己的本職工作。

11.認真做好隱蔽工程和分項工程的檢查驗收工作。分項工程和隱蔽工程驗收及記錄，重要部位進行拍攝施工照片，按有關規定及時辦理并妥善保管，在整個施工過程中，執行專業檢查為主，班組自檢、互檢相結合的方針。

12.搞好質量評定工作。嚴格按照建設單位規定的標準進行工程質量評定。

13.成品保護檢查，即檢查成品有無保護措施，或對其保護措施是否可靠。三、施工進度保證措施

本工程招標文件要求工期很緊，要在保證質量和安全的基礎上，確保施工進度，以總進度網絡為依據，按不同施工階段、不同專業工種分解為不同的進度分目標，以各項技術、管理措施為保證手段，進行施工全過程的動態控制。

（一）目標

確保在計劃工期內完成任務，力爭提前竣工。

（二）進度控制的方法

1、按施工階段分解，突出控制節點。

以關鍵線路和次關鍵線路為線索，以網絡計劃中心起止里程碑為控制點，在不同施工階段確定重點控制對象，制定施工細則。達到保證控制節點的實現。

2、按施工單位分解，明確分部目標。

以總進度網絡為依據，明確各個單位的分包目標，通過合同責任書落實分包責任，以分頭實現各自的分部目標來確保總目標的實現。

3、按專業工種分解，確定交接時間。

在不同專業和不同工種的任務之間，要進行綜合平衡，并強調相互間的銜接配合，確定相互交接的日期，強化工期的嚴肅性，保證工程進度不在本工序造成延誤。通過對各道工序完成的質量與時間的控制達到保證各分部工程進度的實現。

4、按總進度網絡計劃的時間要求，將施工總進度計劃分解為、季度、月度和旬期進度計劃。

（三）強化進度計劃管理

1、工程開工前，必須嚴格根據施工招標書的工期要求，提出工程總進度計劃，并在對其是否科學、合理，能否滿足合同規定工期要求等問題，進行認真細致論證。

2、在工程施工總進度計劃的控制下，施工過程，堅持逐月(周)編制出具體的工程施工計劃和工作安排，并對其科學性、可行性進行認真的推敲。

3、工程計劃執行過程，如發現未能按期完成工程計劃，必須及時檢查分析原因，立即調整計劃和采取補救措施，以保證工程施工總進度計劃的實現。

（四）施工進度的控制

施工進度計劃的控制是一個循環漸進內的動態控制過程，施工現場的條件和

情況千變萬化，項目經理部要及時了解和掌握與施工進度有關的各種信息，不斷將實際進度與計劃進度進行比較，一旦發現進度拖后，要分析原因，并系統分析對后續工作會產生的影響。調整有施工管理經驗的人員擔任管理工作，并針對技術、質量、安全、文明施工、后勤保障工作配置兩位項目副經理主抓分項工作。

1、建立嚴格的《工序施工日記》制度，逐日詳細記錄工程進度，質量、設計修改、工地洽商和現場拆遷等問題，以及工程施工過程必須記錄的有關問題。

2、堅持每周定期召開一次，由工程施工總負責人主持，各專業工程施工負責人參加的工程施工協調會議，聽取關于工程施工進度問題的匯報，協調工程施工外部關系，解決工程施工內部矛盾，對其中有關施工進度的問題，提出明確的計劃調整意見。

3、各級領導必須“干一觀二計劃三”，提前為下道工序的施工，做好人力、物力和機械設備的準備，確保工程一環扣一環地緊湊施工。對于影響工程施工總進度的關鍵項目、關鍵工序，有關管理人員必須跟班作業，必要時組織有效力量，加班加點突破難點，以確保工程總進劃的實現。

（五）保證工期的技術措施

在施工生產中影響進度的因素紛繁復雜，如設計變更。技術、資金、機械。材料、人力。水電供應、氣候、組織協調等等，要保證目標總工期的實現，就必須采取各種措施預防和克服上述影響進度的諸多因素，其中從技術措施入手是最直接有效的途徑之一。

1、設計變更因素：是進度執行中最大干擾因素，其中包括改變部分工程的功能引起大量變更施工工作量，以及因設計圖紙本身欠缺而變更或補充造成增量、返工，打亂施工流水節奏，致使施工減速、延期甚至停頓。針對這些現象，項目經理部要通過理解圖紙與業主意圖，進行自審、會審和與設計院交流，采取主動姿態，最大限度地實現事前預控，把影響降到最低。

2、保證資源配置：

(1)、勞動力配置：在保證勞動力的條件下，優化工人的技術等級和思想、身體素質的配備與管理。以均衡流水為主，對關鍵工序、關鍵環節和必要工作面根據施工條件及時組織搶工期及實行雙班作業。

(2)、材料配置：按照施工進度計劃要求及時進貨，做到既滿足施工要求，又要使現場無太多的積壓，以便有更多的場地安排施工。公司建立有效的材

料市場調查和采購供應部門。

(3)、機械配置：為保證本工程的按期完成，我們將配備足夠的中小型施工機械，不僅滿足正常使用，還要保證有效備用。

(4)、資金配備：根據施工實際情況編制月進度報表，根據合同條款申請工程款，并將預付款、工程款合理分配于人工費、材料費等各個方面，使施工能順利進行。

(5)、后勤保障：后勤服務人員要作好生活服務供應工作，重點抓好吃、住兩大難題，工地食堂的飯菜要保證品種多、味道好，同時開飯時間要隨時根據施工進度進行調整。

四、安全、文明、環保管理措施

（一）安全生產管理體系

一）施工安全管理保證措施

1、安全生產管理

1.1安全生產管理是項目管理的重要組成部分，是保證生產順利進行，防止傷亡事故發生而采取的各種對策。它既管人又要管生產現場的物、環境。

（1）嚴格執行有關安全生產管理方面各項規定條例等。

（2）研究采取各種安全技術措施，改善勞動條件，消除生產中的不安全因素。

（3）掌握生產施工中的安全情況，及時采取措施加以整改，達到預防為主的目的。

（4）認真分析事故苗子及事故原因，制訂預防發生事故的措施，防止重復事故的發生。

1.2明確安全目標：杜絕一切安全事故與火災事故的發生。

1.3建立健全各級各部門的安全生產責任制，責任落實到人，且總分包之間必須簽訂安全生產協議書。

1.4新進企業工人須進行公司、施工隊和班組的三級教育。對上崗員工進行嚴格把關，做到上崗前，都要經安全教育。

1.5要進行分部分項工程安全技術交底。

1.6必須建立定期安全檢查制度且檢查有記錄。

1.7特種作業須持證上崗，且必須遵章守紀，佩戴標記。

1.8建立工傷事故處理檔案，認真按規定進行處理報告，做好“三不放過”工作。

2、材料堆放

為了使施工現場料具存放更加規范化、標準化，促進場貌的科學管理和現場文明工地施工，特定出如下的料具存放方法。

2.1根據現場平面布置圖，各種料具應按指定位置存放，并分規格碼放整齊、穩固，做到一頭齊，一條線。

2.2施工現場的機具保管中，應依據材料性能采取必要的防雨、防潮、防凍、防火、防爆、防損壞等措施，貴重物品、易燃、易爆和有毒物品應及時入庫，專庫專管，加設明顯標志，嚴格執行領退料手續。

3、個人防護

3.1進入施工區域的所有人員必須戴安全帽。

3.2高空作業人員必須佩帶安全帶，安全帶要扣掛在牢固處。高掛低用。

3.3所有參加電氣作業人員應穿絕緣鞋或戴絕緣手套。

3.4從事電氣焊、剔鑿、磨削作業人員應使用面罩、護目鏡。

3.5特殊工種必須持證上崗，并配備安全防護用品。

4、易燃、有毒、化學品使用安全措施

4.1單獨庫存，有明顯標識，且遠離辦公區、生活區及木工房。所有材料均要將品種、數量記錄詳細。

4.2有毒物的施工，應保持通風。

4.3施工現場應有滅火器械；

4.4、剩余材料及時回收，單獨存放、銷毀。

5、施工現場臨時用電安全防護措施

5.1現場施工用電纜、電線必須采用TN—S三相五線制。嚴禁使用三相四芯再外加一芯代替五芯電纜、電線。現場所有配電導線采用橡膠套軟電線，不準使用塑料線及花線，不允許用鐵絲、鋼線代替保險絲。

5.2施工用電投入運行前，要經過有關部門驗收合格后方可使用，管理人員對現場施工用電要有技術交底。

5.3現場電工必須熟練掌握并認真執行建設部、施工現場臨時用電安全技術規范，和供電局、勞動局安全技術須知、有關規定。

5.4持證上崗，堅守工作崗位，遵守職業道德和操作規程，并做好施工日志。面向生產第一線，做到隨叫隨到，對工作認真負責，不斷提高技術水平，全心全意為施工生產服務。

5.5隨時掌握現場所有供電線路、用電設備的絕緣程度和使用運行情況，設備增減情況，開關箱、流動箱及用電設備的熔絲匹配情況。插座及開關的保護蓋齊全完好，如有損壞時應及時更換。

5.6現場使用的配電箱、線路、用電設備、零配件齊全無損，無裸露，標記無脫落，外觀清潔，擺放整齊。

5.7必須嚴格做到“三級配電、二級保護”。施工現場必須自選設置總配電箱或柜，不得直接在供電局或建設單位提供的電源系統上向各分配電箱供電。

5.8各類配電箱中的RC熔斷器內嚴禁使用銅絲作保護，必須使用專用的銅熔片，并做到與實際使用相匹配。

5.9開關箱必須做到“一機、一閘、一漏、一箱”的要求，箱內漏電開關不得大于30MA/0.1S的額定漏電動作電流要求。

5.10開關箱必須固定掛設，不得隨地放置，嚴禁箱體傾斜15°以上使用。

5.11現場值班電工每天至少要進行兩次全面細致的對本工地所有供電線路、用電設備、各類配電箱的檢查，發現問題及時處理并做好記錄。

5.12值班人員按規范的要求定期對配電室低壓柜進行檢查清掃，發現問題及時匯報。

5.13對施工現場所有配電箱，每周必須清掃一次。灰塵多、潮濕等場所，根據情況增加清掃次數，保證配電箱的清潔完整。

5.14用電設備在安裝使用前，必須先搖測絕緣電阻，合格后才能投入使用。

6、施工現場防火安全措施

6.1施工現場消防組織

（1）消防管理組織：

成立以單位工程施工負責人為組長，以安全負責人為副組長的消防管理小組。

（2）職責與任務

①定期分析施工人員的思想狀況，做到心中有數。

②經常檢查消防器材，以保證消防的可靠性。

③經常檢查現場的消防規定執行情況，發現問題及時糾正。

④定期對職工進行消防教育，提高思想認識，一旦發生災害事故，做到召之即來團結奮斗。

6.2防火教育

（1）施工現場的必須配備足夠的滅火消防器材，及時檢查消防器材的完好。現場要有明顯的防火宣傳標志，每月對職工進行一次防火教育，定期組織防火檢查，建立防火工作檔案。

（2）電工、焊工從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業，要有操作證和用火證。動火前，要清除附近易燃物，配備看火人員和滅火用具。用火證當日有效。動火地點變換，要重新辦理用火證手續。

（3）使用電氣設備和易燃、易爆物品，必須嚴格防火措施，指定防火負責人，配備滅火器材，確保施工安全。

（4）因施工需要搭設臨時建筑，應符合防盜、防火要求，不得使用易燃才材料。城區內的工地一般不準支搭木板房。必須支搭時，需經消防監督機關批準。

（5）施工材料的存放、保管，應符合防火安全要求，庫房應用非燃材料支搭。易燃易爆物品，應專庫儲存，分類單獨存放，保持通風、用火符合規定。不準在工程內、庫房內調配油漆、稀料。

（6）工程內不準作為倉庫使用，不準存放易燃、可燃材料，因施工需要進入工程內的可燃材料，要根據工程計劃限量進入并應采取可靠的防火措施。工程內不準住人。特殊情況需要住人的，要報經上級機關批準并與建設單位簽訂協議，明確管理責任。

（7）施工現場嚴禁吸煙。必要時，設有防火措施的吸煙室。

（8）施工現場和生活區，未經保衛部門批準不得使用電熱器具。

（9）氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作距離不小于5m，兩瓶同時明火作業間距不小于10m。禁止在工程內使用液化石油氣“鋼瓶”，乙炔發生器作業。

（10）在施工程要堅持防火安全交底制度。特別在進行電氣焊、油漆粉刷或從事防火等危險作業時，要有具體防火要求。

7、社會治安措施

7.1治安保衛制度

（1）健全“五大組織”機構，依靠廣大職工進行群防群治，維護好施工現場的治安秩序。

（2）對施工現場的貴重物資、主要器材、設備和易燃易爆物品要加強管理，負責到人：嚴格領取清退制度，搞好保管防護措施，防止物資被盜、搶或被破壞。

（3）搞好現場的消防器管理，建立義務消防組織，制定防火方案，設置足夠的消防器材，落實防火措施，加強防火工作。

（4）深入群眾進行調查研究，切實掌握員工中重點人口的情況和動態，有針對性的進行幫助教育，做到防微杜漸。

（5）對有違紀行為的人和事，要及時查破，嚴肅處理，確保一般事件不上升為治安案件，治安案件不上升為刑事案件，確保施工現場治安秩序的穩定，為工程建設創造良好的治安環境。

7.2治安保衛措施

為維護社會治安，加強施工現場的保衛工作，確保建設工程的順利進行，根據上級部門對施工現場保衛工作的具體要求，結合項目部的實際情況為預防各類盜竊、破壞案件的發生，特制定如下措施：

（1）成立以項目經理為組長、施工員為副組長的治安保衛領導小組。

（2）加強對全體施工人員的管理，掌握人員底數，及時按有關部門的要求辦理暫住證、做工證及注冊手續。非施工人員不得在施工現場留宿。特殊情況須經保衛負責人批準，否則將給當事人一定的處罰。

（3）加強對職工的政治思想教育、保衛教育。在施工現場內嚴禁賭博酗酒，傳播淫穢物品和打架斗毆，嚴禁外來職工攜帶出入現場。

（4）施工現場保衛值班人員必須佩戴袖標上崗，建立門衛和巡邏值班及交接班制度。

（5）施工現場易燃、易爆物品，必須有嚴格的管理制度，并設專庫、專人

發放保管，做好成品保護工作，并制定具體措施嚴防盜竊，破壞和治安事故的發生，不準在庫房內放調配油漆及稀蝕材料。

（6）每月對職工進行一次現場保衛定期檢查記錄。

（二）文明施工措施

1、建立健全文明施工管理體系成立以項目經理為組長的文明施工及場容場貌管理小組，把文明施工和開5S（即整理、整頓、清掃、清潔、素養）活動列入項目管理重要內容，制訂有關規章制度，經常督促檢查實施情況。

2、經常保持工地辦公場所清潔整齊，無亂掛亂堆現象，辦公設施完整無缺，桌椅

櫥柜擺放有序，公文資料存放整齊。

3、職工宿舍設通風窗，室內環境整潔有序，室外設盥洗池，曬衣架和收集廢棄物的垃圾桶，并有專人負責環境保潔，臨時廁所要堅持每日打掃，定期滅蠅，保持清潔。

4、現場職工食堂要有防范和隔絕蠅、鼠的措施。

5、遵守國家和地方有關環境保護的規定，采取切實措施控制施工噪聲、煙塵、污水、垃圾等對周圍環境的污染和危害。施工中產生的廢棄物和各類垃圾，應堆放在規定地點，并定期清運出場。

6、施工過程中，嚴格執行各項衛生制度，對工地、生活區保潔情況，班組操作落手清情況，場容場貌狀況等，要定期組織檢查，發現問題及時解決。

（三）環境保護管理體系

在施工過程中，我們將嚴格按照環境管理體系的相關規定組織施工，減少對生態環境和人文景觀的破壞。項目部將成立以項目經理任組長的環境保護、水土保持領導小組，配備一定數量的環保設施和技術人員，聘請環保專家現場指導，并與當地政府的環保部門聯合協作，采用各種有效措施，對容易引起環境污染的各種渠道嚴格控制，扎扎實實抓好環境保護工作。

1、成立環境保護領導機構，項目部設環境保護、水土保持領導小組，項目經理任小組長，后勤綜合辦具體全面負責該項目施工期間的環境保護工作，制定環保規劃，檢查監督和考核評比。

2、建立學習制度。開工前和施工中，組織全體職工認真學習《環境保護法》

等政策法規，學習業主對環境保護方面的有關規定，提高廣大職工的環保意識，做到自覺主動地保護環境。

3、施工現場建立環境保護管理體系，在生態、噪聲、大氣、水體、廢棄物處理、衛生防疫等各方面，責任落實到人，施工現場設專人具體負責施工現場的污染防治工作。

（四）環境保護措施

1、環境保護措施

（1）生態環境的保護措施

對樹木、植被及地下水資源的保護是施工中的環保重點。對合同規定的施工界限內、外的植物、樹木等盡力維持現狀；砍除樹木和其他經濟植物時，事先征得所有者和業主的批示同意，嚴禁超范圍砍伐。及早施工防護工程、排水工程和裸露地表的植被覆蓋，防止水土流失。

工程完工后，及時進行現場徹底清理，并按設計要求采用植被覆蓋或其它處理措施。對有害物質如燃料、廢料、垃圾等通過焚燒或其它措施處理后運至監理工程師指定地點進行掩埋，防止對動、植物造成損害。

2、揚塵治理措施

（1）建筑施工現場100%圍擋

建筑工程施工現場必須全封閉設置彩色噴塑壓型鋼板圍擋墻，并結合企業文化和周邊環境采用多種形式進行美化、亮化。嚴禁使用磚砌等其它形式的圍擋墻，防止對周邊環境造成二次污染。在建工程建筑物必須使用符合規定要求的密目安全立網進行封閉圍擋，確保嚴密、牢固、平整、美觀。凡是有污染和破損的，必須立即更換。所有圍擋必須封堵嚴密，搭設牢固，無縫對接。

（2）工地裸土100%覆蓋

施工中采取邊開挖邊遮蓋，對開挖面、土方、砂石料等裸露部分采用遮陽網100%覆蓋，并采用抑塵車、噴淋系統隨時灑水抑塵，保持濕潤無揚塵。

（3）工地路面100%硬化

施工現場主要出入口、施工便道、車行道路、主要材料堆放地等應作硬化處理，硬化施工應編制專項方案，確保承載能力滿足使用要求。

（4）拆除工程100%灑水抑塵

配備1臺抑塵車（霧炮機），結合噴淋系統在土方挖運、回填全過程100%灑

水抑塵，進行濕法作業。

（5）出工地運輸車輛100%沖凈無撒漏

大門入口處各設一處洗車臺。由工地駛出車輛必須用苫布對廂體所運渣土遮蓋嚴實，并在洗車臺對前后左右輪胎沖洗干凈后，方能駛入市政道路。車輛沖洗后的污水經沉淀池處理后回收利用于現場灑水抑塵，并定期對沉淀池進行清掏。

（6）裸露場地100%覆蓋

施工現場裸露場地采用遮陽網進行100%覆蓋，并隨時灑水抑塵。工程建設過程中產生的建筑垃圾和生活垃圾，堆放時間不得超過三天，堆放期間應全遮蓋，無污染。清運時按批準路線和時限，并采取相應抑塵和密閉措施。

3、地下管線及其他地上地下設施保護加固措施

（1）工程開工前，查明地下管線索及設施的分布情況，在有地下管線和地上設施的部位覆蓋2公分厚的鋼板。

（2）對已有的地上設施，在工程開工前，搭設雙層鋼管防護棚進行保護。

（3）地下管線及地上地下設施的加固措施

基坑或土方施工前向業主及有關部門索要有關資料，盡可能多地了解地下設施管線分布情況，以便提前做好相關準備。

在敷設有地下管線、電纜的地段進行土方施工時，應事先取得有關管理部門的書面同意，施工時應采取措施，以防止破壞管線造成嚴重事故。施工時盡量避開或盡量將其移走，無法避免的施工時安排專人監控，禁止施工機械直接觸碰，并及時采取措施加固或防護。對地上架空線路等設施，采取設置警戒標志或搭設防護棚防護。

施工中如發現有文物或古墓等，應妥善保護，并應及時報告當地有關部門處理后方可繼續施工。如發現有測量用的永久性標樁或地質、地質部門設置的長期觀測點等，應加以保護。

4、噪聲防護措施

機械車輛途徑居住場所時減速慢行，不鳴喇叭。在比較固定的機械設備附近，修建臨時隔音屏障，減少噪音傳播。合理安排施工作業時間，盡量降低夜間車輛出入頻率。夜間施工不得安排噪音很大的機械。適當控制機械布置密度，條件允許時拉開一定距離，避免機械過于集中形成噪音疊加。

環境保護組織機構圖

五、施工總平面布置圖

為保證施工現場布置緊湊合理，現場施工順利進行，施工平面布置原則確定如下：

1、合理布置現場，規劃好施工組裝場地和進出通道，減少運輸費用和場內二次倒運。

2、既要滿足施工，方便施工管理，又要能確保施工質量、安全、進度和環保的要求，不能顧此失彼。

3、應在允許的施工用地范圍內布置，避免擴大用地范圍，合理安排施工程序，分期進行施工場地規劃，將施工道口交通及周圍環境影響程度降至最小、將現有場地的作用發揮到最大化。

4、施工布置需整潔、有序，同時做好施工防噪措施，創建文明施工工地，工地應作為美化和宣傳駐馬店市的窗口，為駐馬店市的城市建設添光彩。

5、場地布置還應遵循“三防”原則，消除不安定因素，防火、防水、防盜設施齊全且布置合理。

6、在滿足施工需要前提下，盡量減少施工用地，施工現場布置要緊湊合理；

7、科學確定施工區域和場地面積，盡量減少專業工種之間交作業。

8、盡量利用永久性建筑物、構筑物或現有設施為施工服務，降低施工設施建造費用，盡量采用裝配式施工設施，提高其安裝速度。

9、各項施工設施布置都要滿足：有利生產、方便生活、安全防火和環境保護的要求。

10、施工總平面布置圖詳見附表

六、資源配備計劃

（一）勞動力配備計劃

（1）勞動力的實施

1、對現場的施工隊伍進行嚴格的資格審查，施工班組必須配備兼職質量員，隨做隨清。

2、對已進場的隊伍實施動態管理，不允許其擅自擴充和隨意抽調，以確保施工隊伍的素質和人員相對穩定。

3、未經項目部質量、安全培訓的操作工作不允許上崗。

4、加強對勞務單位的管理，凡進場的勞務單位必須配備一定數量的專職協調、質量、安全的管理人員。

（2）勞動力的配置計劃

1、結合本工程具體情況和施工進度計劃，本工程不同施工階段勞動力配置計劃。

2、具體詳見附表。

（3）勞動力組織和管理的關鍵環節

1、施工現場項目經理及主辦施工員做到全盤考慮，認真學習和研究施工圖紙，領會設計意圖，擬定出本工程各階段施工所需投入的人力什么時間進場、什么時間退場，做到心中有數，減少盲目性，以免造成不應有有人員緊缺或窩工現象。

2、在使用人力上執行競爭上崗的制度，防止出工不出力和返工現象的發生。

3、重視成品保護防止已完工的部位被損壞和污染，組織足夠人員參加保護工作。

（二）機械設備配備計劃

（1）施工機械設備的準備

1.1施工機械設備的資源計劃

擬由本企業內部負責解決的施工機具，應根據需用計劃組織落實，確保按期供應。

1.2運輸準備

1、根據施工機械設備需用計劃，對大型施工機械設備的進場應編制運輸需用量計劃，并組織落實運輸工具。

2、按照施工機械設備需用計劃明確的進場日期，聯系和調配所需運輸工具，確保材料、構配件和機具設備按期進場。

（2）施工機械設備的進場計劃

1、根據本工程項目的工程特點、施工方案、施工機具配備的要求、數量、施工進度安排及我公司的實際施工能力，編制施工機具需用計劃。

2、所有機械在我公司接到中標通知書后全部到位，開工之日起進場。

具體投入設備詳見附表

（三）材料供應計劃

本著就地取材、新近利用、最大限度地降低造價的原則，根據設計圖紙及現場了解，本工程材料分布、儲量、品質如下：

1、砂、石等材料就近砂石廠購買；其他材料從附近廠家或經銷商購進，但要保證材料的合格性。

2、水泥：水泥主要采用大廠產品，附近生產廠家或供貨商購進。

3、木材及其他小材料在本地購買；根據本合同段的技術設計圖紙資料，參相 關的預算定額指標。

4、結合本投標人材料物資管理方面的成功經驗，初步擬定了主要工程材料供應計劃，以確保工程進度的需要。

（四）施工設備及人員進退場安排

4.1機械設備、人員的進場

1、我公司將會在全公司范圍內選擇有豐富施工經驗的人員來擔任本標段的主要施工技術人員和項目經理。

2、另外我公司與多家勞務公司有關長期友好的合作關系，主要管理人員包括技術工種全部為我公司自有員工，民工向當地雇用。

3、我公司將會在全公司范圍內集中調配設備，所有的設備為自有和租憑的形式并且都在9成新以上。

4.2機械設備、人員的退場

4.2.1完工清場

1、工程移交證書頒發前（經發包人同意，可在保修期滿前），承包人應按以下工作內容對工地進行徹底清理，并需經監理人檢驗合格為止。

2、工地范圍內殘留的垃圾已全部焚毀、掩埋或清除出場。

3、臨時工程已按合同規定拆除，場地已按合同要求清理和平整。

4、按合同規定應撤離的承包人設備和剩余的建筑材料已按計劃撤離工地，廢 棄的施工設備和材料亦已清除。

5、施工布置區內的永久道路和永久建筑物周圍（包括邊坡）的排水溝道，均 已按合同圖紙要求和監理人的指示進行了疏通和修整。

6、工程臨時道路中的施工堆積物，已按監理人的指示予以清理。

4.2.2棄碴處理

1、在施工現場地設一垃圾站，集中垃圾，派專車運至垃圾處理場或按要求進 行掩埋或焚燒處理。

2、工程完工后，對臨時建筑設施拆除要徹底，對占用工地要恢復原貌，保證 施工現場不留垃圾和雜土，工完場清，達到環境優美、清潔。

4.2.3承包人撤離

1、整個工程的移交證書頒發后的有效期內，除了經監理人同意需在保修期內 繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應拆除和撤離工地。

2、并應按規定清理和平整臨時征用的施工用地，做好環境恢復工作。

七、對本工程工藝創新方面的措施

（一）節能減排

一、組織管理

根據本工程實際情況項目部成立了以項目經理為首的綠色節能環保領導小組，具體領導實施項目的節能工作，根據圖紙要求組織實施，其架構如圖：

項目經理為綠色施工第一責任人，負責綠色施工的組織實施及目標實現，并指定綠色施工管理人員和監督人員。

二、目標管理

在施工過程中貫徹項目部節能方針，減少浪費，杜絕重復投入。

1、環境保護措施；采取有效措施，減少廢水、廢氣排放,降低粉塵、噪聲污染。

2、節材措施；在保證工程安全與質量的前提下，制定節材措施，如 進行施工方案的節材優化，建筑垃圾減量化，盡量利用可循環材料等。

3、節水措施；根據工程所在地的水資源狀況，做好節水措施。

4、節能措施；進行施工節能策劃，確定目標，制定節能措施。

三、實施管理

1、實施綠色施工對整個施工過程進行動態管理，加強對施工策劃、施工準備、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段的管理和監督。

2、結合工程項目的特點，有針對性地對綠色施工作相應的宣傳，通 過宣傳營造綠色施工的氛圍。

3、定期對職工進行綠色施工知識培訓，增強職工綠色施工意識。

四、節材與材料資源利用節材措施

1、圖紙會審時，應審核節材與材料資源利用的相關內容，達到材料損耗率比定額損耗率降低30%。

2、根據施工進度、庫存情況等合理安排材料的采購、進場時間和批次，減少庫存。

3、現場材料堆放有序。儲存環境適宜，措施得當。保管制度健全，責任落實。

4、材料運輸工具適宜，裝卸方法得當，防止損壞和遺灑。根據現場平面布置情況就近卸載，避免和減少二次搬運。

5、采取技術和管理措施提高模板、腳手架等的周轉次數。

6、優化安裝工程的預留、預埋、管線路徑等方案。

7、應就地取材，施工現場500公里以內生產的建筑材料用量占建筑 材料總重量的70％以上。

8、現場辦公和生活用房采用周轉式活動房。現場圍擋應最大限度地 利用已有圍墻，或采用裝配式可重復使用圍擋封閉。力爭工地臨房、臨時圍擋材料的可重復使用率達到70％。

五、節水與水資源利用

1、施工中采用先進的節水施工工藝。

2、施工現場供水管網應根據用水量設計布置，管徑合理、管路簡捷，采取有效措施減少管網和用水器具的漏損。

3、現場機具、設備、車輛沖洗用水必須設立循環用水裝置。施工現場辦公區、生活區的生活用水采用節水系統和節水器具，提高節水器具配置比率。項目 臨時用水應使用節水型產品，安裝計量裝置，采取針對性的節水措施。

4、施工現場建立可再利用水的收集處理系統，使水資源得到梯級循環利用。

5、施工現場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計 量管理。6、節能與能源利用

六、節能措施

1、制訂合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。

2、優先使用國家、行業推薦的節能、高效、環保的施工設備和機具，如選用變頻技術的節能施工設備等。

3、施工現場分別設定生產、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進行計量、核算、對比分析，并有預防與糾正措施。

4、在施工中合理安排施工順序、工作面，以減少作業區域的機具數量，相鄰作業區充分利用共有的機具資源。安排施工工藝時，應優先考慮耗用電能的或其它能耗較少的施工工藝。避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用 設備的現象。

5、根據當地氣候和自然資源條件，充分利用可再生能源。

七、機械設備與機具

1、建立施工機械設備管理制度，開展用電、用油計量，完善設備檔案，及時做 好維修保養工作，使機械設備保持低耗、高效的狀態。

2、選擇功率與負載相匹配的施工機械設備，避免大功率施工機械設備 低負載長時間運行。機電安裝可采用節電型機械設備，如逆變式電焊機和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節電。機械設備宜使用節能型油料添加劑，在 可能的情況下，考慮回收利用，節約油量。

3、合理安排工序，提高各種機械的使用率和滿載率，降低各種設備的 單位耗能。

八、生產、生活及辦公臨時設施

1、利用場地自然條件，合理設計生產、生活及辦公臨時設施的體形、朝向、間距和窗墻面積比，使其獲得良好的日照、通風和采光。可根據需要在其外墻窗設遮陽設施。

2、臨時設施宜采用節能材料，墻體、屋面使用隔熱性能好的的材料，減少夏天空調、冬天取暖設備的使用時間及耗能量。

3、合理配置采暖、空調、風扇數量，規定使用時間，實行分段分時使用，節約用電。

（二）綠色施工

一、綠色施工原則

1、綠色施工是建筑全壽命周期中的一個重要階段。實施綠色施工，應進行總體方案優化。在規劃、設計階段，應充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎條件。

2、實施綠色施工,應對施工策劃、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強對整個施工過程的管理和監督。

3、綠色施工總體框架由施工管理、環境保護、節材與材料資源利用、節水與水資源利用、節能與能源利用、節地與施工用地保護六個方面組成。這六個方面涵蓋了綠色施工的基本指標，同時包含了施工策劃、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段的指標的子集。

二、綠色施工管理

（一）組織管理

1、建立綠色施工管理體系，并制定相應的管理制度與目標。

2、項目經理為綠色施工第一責任人，負責綠色施工的組織實施及目標 實現，并指定綠色施工管理人員和監督人員。

（二）規劃管理

1、編制綠色施工方案。該方案應在施工組織設計中獨立成章，并按有關規定進行審批。

2、綠色施工方案應包括以下內容：

（1）環境保護措施，制定環境管理計劃及應急救援預案,采取有效措施，降低環境負荷，保護地下設施和文物等資源。

（2）節材措施，在保證工程安全與質量的前提下，制定節材措施。如 進行施工方案的節材優化，建筑垃圾減量化，盡量利用可循環材料等。

（3）節水措施，根據工程所在地的水資源狀況，制定節水措施。

（4）節能措施，進行施工節能策劃，確定目標，制定節能措施。

（5）節地與施工用地保護措施，制定臨時用地指標、施工總平面布置規劃及臨時用地節地措施等。

（三）實施管理

1、綠色施工應對整個施工過程實施動態管理，加強對施工策劃、施工 準備、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段的管理和監督。

2、應結合工程項目的特點，有針對性地對綠色施工作相應的宣傳，通 過宣傳營造綠色施工的氛圍。

3、定期對職工進行綠色施工知識培訓，增強職工綠色施工意識。

（三）工藝創新

1、磚砌體砌筑推廣運用現行砌筑法施工。

2、針對工程實際情況，基礎底板、基礎梁側模采用磚模，確保了基礎底板、基礎梁的截面，節省了材料，同時達到了設計要求基。

3、各樓層、梁、板、柱砼一次澆搗成型，避免了先澆柱，后澆梁板時的繁鎖工藝，且減少了主體結構砼施工縫的留設，確保了砼的施工質量。

4、現澆砼踏步無須預埋件，待木工彈線確定正確位置后，一次電錘鉆眼，將環氧樹脂埋設金屬立桿電焊欄桿成型，此工藝能確保工程質量。

5、選用水準儀、經緯儀控制標高與水平，提高計量精度。

6、砂漿抹面時砼表面應機械噴漿，提高砂漿與基層粘結強度。

7、采用清水砼施工工藝。

八、技術、設備方面的功效

（一）新工藝應用

1、磚砌體砌筑推廣運用現行砌筑法施工。

2、針對工程實際情況，基礎底板、基礎梁側模采用磚模，確保了基礎底板、基礎梁的截面，節省了材料，同時達到了設計要求基。

3、各樓層、梁、板、柱砼一次澆搗成型，避免了先澆柱，后澆梁板時的繁鎖工藝，且減少了主體結構砼施工縫的留設，確保了砼的施工質量。

4、現澆砼踏步無須預埋件，待木工彈線確定正確位置后，一次電錘鉆眼，將環氧樹脂埋設金屬立桿電焊欄桿成型，此工藝能確保工程質量。

5、選用水準儀、經緯儀控制標高與水平，提高計量精度。

6、砂漿抹面時砼表面應機械噴漿，提高砂漿與基層粘結強度。

7、采用清水砼施工工藝。

（二）新技術應用

1、柱子鋼筋Φ14以上采用電渣壓力焊連接，以節省鋼筋用量，亦可采用機械連接技術。

2、利用電子計算機及先進的施工管理軟件對工程的施工進度計劃進行跟蹤控制，均取得了良好的經濟效益。

3、予埋鐵件采用大磁鐵查找，以避免找尋埋鐵件時亂鑿。

4、室外內電線套管優采用重量輕、能耗低、經濟耐用的PVC管材，室 外內排水管宜選用隔音標準不低于同類鑄鐵管的UPVC管材。

5、在砼中摻加一定的外加劑，以改善砼的和易性的和提高砼的耐久性，屋成現澆板采用膠合板，減少拼縫和漏漿，提高屋面自防水能力。

6、積極選用屋面防水新技術，做好節點處理。

7、在檢查其它工序質量的同時，特別重視對屋面基層質量的檢驗與驗收。

（三）新設備、新材料應用

一）、新生設備運用

1、設豎向電渣壓力焊機2臺。

2、設經緯儀、水準儀各一臺。

3、采用十件裝型工程質量監測工具。

二）、新材料采用計劃

1、排水管道使用UPVC管材，電線穿管采用PVC管材。

2、所在房間、廁所地面，加做1.5mm厚聚氨酯涂膜二遍，能保證閉水試驗合格后做裝修面層。

3、窗臺、樓梯梁滴水線建議使用按統一標準制作的GRC滴水條，既能確保施工質量，又減少了施工工序。

4、在砼及砂漿中采用摻加粉煤灰技術，可以減少水泥用量，增強砼的和易性，提高砼成型質量，水泥用量的減少可降低水化熱的產生，減少砼內部及表面的裂縫產生，延長結構式的使用壽命。

九、合理化建議

1.措施說明

提高建筑施工企業的經濟效益，降低工程成本，是考核工程質量的一個主要方面，而降低工程。

成本的關鍵，又在于單位工程的管理工作，因此，在該單位工程施工過程中，必須把降低成本工作當主要事情抓好，棟號成本核算員按工序合理穿插，勞動力合理使用，技術管理上要推行新技術，使用新材料，達到降低工程成本的效果。

2.具體降低成本措施

2.1 加強材料管理工作，對進場的材料及構件，嚴格檢查驗收，把好材料關，保證長期穩定供應優質優價的原材料。保證產品不丟失，不變質，保證質量特性達到完好的質量交付目的。

2.2 嚴格執行材料進場發放制度，不合格不準進場，材料發放要按生產任務單和預算計劃單提供。進行月對比分析，嚴禁超預算材料。

2.3合理配置管路的走向，長材不短用，減少浪費。合理下料，長料不短用，工完余料及進回庫房減少浪費。

2.4 縮短工期，降低管理費，節約人工費。

2.5 節約鋼材，結構鋼筋采用對焊；節約木材，采用定型鋼模。

2.6嚴格控制砌體表面平整度，減少水泥砂漿的浪費。

2.7格計量管理，控制材料超量。

單位：人

1.投標人應遞交施工進度網絡圖或施工進度表，說明按招標文件要求的計劃工期進行施工的各個關鍵日期。

2.施工進度表可采用網絡圖或橫道圖表示。

1、本工程計劃開工日期為2017年12月10日，計劃竣工日期2018年2月7日，工期目標60日歷天。

2、施工總進度計劃從全局出發，注重整體效果，統籌安排各分項工程的施工程序和工期計劃。

投標人應遞交一份施工總平面圖，繪出現場臨時設施布置圖表，并注明臨時設施、加工車間、現場辦公、設備及倉儲、供電、供水、衛生、生活、道路、消防等設施的情況和布置。

施工現場平面布置圖：

為保證施工現場布置緊湊合理，現場施工順利進行，施工平面布置原則確定如下：

1、合理布置現場，規劃好施工組裝場地和進出通道，減少運輸費用和場內二次倒運。

2、既要滿足施工，方便施工管理，又要能確保施工質量、安全、進度和環保的要求，不能顧此失彼。

3、應在允許的施工用地范圍內布置，避免擴大用地范圍，合理安排施工程序，分期進行施工場地規劃，將施工道口交通及周圍環境影響程度降至最小、將現有場地的作用發揮到最大化。

4、場地布置還應遵循“三防”原則，消除不安定因素，防火、防水、防盜設施齊全且布置合理。

第五篇：生態農莊簡介

寧波大橋生態農莊簡介

寧波大橋生態農莊旅游區是一個集農業風情、種植文化、科普教育、休閑娛樂等為一體的現代農業觀光莊園，先后獲得國家AAAA級旅游景區、全國工農業旅游示范點、浙江省文明景區、浙江省生態示范景區、浙江省休閑農業示范園、浙江省林業觀光園、浙江省三星級鄉村旅游點、浙江省科普教育基地、寧波市十佳誠信旅游景區等多項稱號。

農莊位于杭州灣跨海大橋西側，毗鄰杭州灣濕地中心，面積達2000畝，其中陸地面積1500畝，水域面積500畝。農莊在發展有機生態農業的基礎上，以青少年科普教育為主導，大力開發休閑觀光農業，建立合理的生態鏈、產業鏈。農莊分特色文化區、農家特色餐飲區、賓館會務區、特色農產品購物區、漁人灣垂釣區、漁家小村度假區、生態農業大觀園、長三角生態休閑漁莊、青少年科普教育基地等九大功能區。

2011年，為弘揚慈溪地域文化，建設森林慈溪，特舉辦了慈溪首屆花卉博覽會。“森林慈溪、智慧花博”是此次花博會的主題。以花為魂，以花為媒，以花為脈，以花為旅，擴大對外開放，以花搭臺、促進產業發展，以花冶情、美化人民生活。

農莊發展始終圍繞綠色、環保、生態，在農莊，人與自然和諧共存，陽光微笑、綠色心情與您同在！