第一篇：深圳國際農產品物流園項目可行性研究報告摘要

深圳國際農產品物流園項目可行性研究報告摘要

深圳市農產品股份有限公司（簡稱“公司”）主要從事農產品批發市場的開發、建設、經營、管理、市場租售業務，以及農產品批發市場增值服務和農產品物流配送等。為落實公司發展戰略，做大做強批發市場主業，在規模、品牌和盈利模式上尋求突破，并進一步優化財務結構，公司擬申請非公開發行股票9,200萬股A股，擬募集資金約16.67億元用于投資建設“深圳國際農產品物流園項目”。募集資金超出部分用于補充本公司流動資金，不足部分由本公司自籌解決。對該項目具體分析如下：

一、深圳國際農產品物流園項目建設必要性

1、項目建設是保障深港兩地“菜籃子”供應的需要

目前，公司在深圳地區擁有布吉、福田、南山三個市場，承擔著深圳地區居民的“菜籃子”供應，僅布吉市場經營的蔬菜、水果、糧油和土特產品就分別占深圳市民消費量的85%、90%、40%和65%以上。同時，公司下屬在深市場還擔負著供應香港農產品消費的任務，日供港蔬菜達300至500車。隨著深港兩地經濟發展，深圳城市功能定位的不斷升級，人口數量不斷增加，人們對農產品需求不斷擴大，對農產品的安全及農產品質量的要求也越來越高。但目前，這三個市場場地資源有限，已極度飽和，遠不能滿足深港兩地日益增長的農產品消費需求。并且，伴隨著CEPA即《內地與香港關于建立更緊密經貿關系安排》的政策實施，深港同城化的推進，政策、交通、經濟合作等外部條件的進一步優化，香港的一些大型零售企業為了降低農產品采配成本，迫切希望把其農產品采配中心前移到深圳。但多年來深圳市尚未規劃建設新的現代化的農產品物流中心。因此，在深圳規劃建設現代化的農產品物流中心是滿足深港兩地“菜籃子”供應的現實需求。

2、項目建設是保障深港兩地農產品食品安全的需要

隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對農產品食品安全的要求也越來越高，安全、健康、營養、綠色、環保成為人們食用農產品的基本訴求。但是，食用農產品

募集資金擬投資項目可行性研究報告農藥殘留超標、畜產品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發生，且大多在流通環節被發現，這些事件直接傷害消費者身體健康，也影響消費者的消費信心。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關注和各級政府的高度重視。深圳國際農產品物流園項目建設目標是立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，成為華南地區規模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態的農產品現代物流樞紐中心。項目通過建立農產品質量安全保障體系，從流通環節對食用農產品實施監控。因此，項目建設將極大地保障深港兩地農產品食品的安全，具有重大的戰略意義和政治意義。

3、項目建設是實施公司戰略規劃的需要

2006年公司制定未來五年發展戰略規劃，即加快“歸核化”發展戰略的實施步伐，創新農產品批發市場運營模式，構筑完善的全國性農產品批發市場網絡體系，建成具有核心競

爭力、可持續發展的企業。由于公司現有布吉、福田兩大市場已經營十幾年，場地資源嚴重

不足，原有的規劃設計無法滿足現代農產品物流業的發展。隨著深圳城市功能重新定位，公

司在深現有的農產品批發市場因地理區位和自身經營特點，難以滿足城市發展的需求。因此，通過整合公司在深圳地區的農產品批發市場業務和相關資源，以大宗農產品物流及農產品加

工配送和交易、農產品進出口展銷貿易等為主要經營業務，以深港兩地乃至泛珠三角地區的農產品儲存、加工、配送、中轉、集散為重點，以農產品進出口、無公害檢驗檢疫、農產品

價格信息形成與發布、農產品展覽展銷、農產品網上交易、農產品拍賣交易等為配套，規劃

建設現代化的農產品物流中心，并在服務創新、質量安全、品牌效應、交易模式、業務增長

和價值創造等各方面建設成為中國農產品流通企業的標桿項目，鞏固公司在深圳地區，乃至

珠三角地區農產品批發市場業務領先地位。因此，項目建設是實施公司發展戰略規劃的需要。

4、項目建設將帶動中國農業產業結構的調整，有利于“三農”問題的解決

“三農”問題已經成為我國急需解決的重中之重的問題，深圳市政協也在200

4年2月底向市政府提交了政協會議第一號建議案——《關于加快深圳都市農業發展的建議

案》，要把深圳建成農副產品安全區、提高農產品的附加值、把深圳建成農產品出口基地等。

農產品物流園項目的建設，將極大的提高農副產品的安全性，確保市民吃上“放心米、放心

菜、放心肉、放心水產品”，同時由于農產品物流配送業和批發交易的發展，進一步形成可

靠的農產品需求等信息系統，將帶動農戶的種植方向、時

募集資金擬投資項目可行性

研究報告間、品種等，從而推動農業產業化的進程。

加工配送平臺建設是本項目的重要組成部分之一。農產品加工業作為農業的后向產業，直接關系到農產品中間需求的擴張，只有中間需求得到擴張，農業生產才有長足的發展，人

民生活才能蒸蒸日上。農產品加工業是連接初級農產品與最終消費的中間環節，其發展不僅

關系到擴張農業的中間需求，而且直接關系到滿足最終消費的需求，對農業生產、批發、零

售、消費和對外貿易都有重大影響。農產品加工業也是經濟發達地區防止農業萎縮的一個重

要途徑，是維持我國農業可持續發展的關鍵。

目前我國農業經濟的特點是分散化、小生產化，農產品商品標準化工作還很不完善，深圳市也不例外。項目的建立有助于形成與資源特點相適應的區域經濟格局，形成果蔬商品

批量生產、批量加工和批量銷售，引導本區域農業向產業化方向發展，提高農業生產區域化、專業化、規模化水平，加快農產品加工業的發展。這樣不僅可以有效地提高初級農產品的附

加值，增加農民收入，而且可以延伸農業鏈，形成“從田頭到餐桌”的完整產業，并逐漸形

成農產品的商品標準，盡早實現與國際農產品商品接軌，以此保持農業經濟的穩定性。

二、深港兩地農產品物流的需求分析

１、深圳地區的農產品物流需求

深圳地區的農產品物流需求主要表現為深圳市的各企事業單位、機關團體、一般居民

等對社會化農產品物流服務和公共物流設施的需求。

2006年末全市從業人員647.52萬人，如果加上在校學生約105萬，工作餐消費量巨

大，因此企事業單位食堂、社會餐飲等集團采購對農產品物流需求巨大。

構成市內地區農產品物流需求大戶的深圳市內連鎖超市近年來以年均20%－30%的速

度遞增，在商業零售業中正由主導地位向主體地位轉移。2002年深圳市連鎖商業銷售額占

全市社會消費品零售總額的36%，2006年達到50%，其中經超市銷售的深鮮農產品市場份

額也已經達到50%。與此同時，深圳市內農產品物流配送業發展則剛剛起步，還多屬于一些

企業的內部經營行為或者一些配送大戶的個體行為，尚未形成獨立的產業部門；配送中心的規模都還比較小，配送效率比較低。一些大、中型零售企業由于連鎖發展的需要，雖然大多

自建或租用倉儲設施，自建內部配送中心，但是自建深鮮農產品配送中心的屈指可數。據不

完全統計，零售企業的獨立倉儲配送量約占其商品銷售總量的30％。可以預見到隨著深圳

市大力推動連鎖經營的發展,深圳市連鎖

募集資金擬投資項目可行性

研究報告經營范圍將逐步擴大。隨著商貿企業追求物流外包行為的增加，連鎖經營要求集中

進貨、集中配送,未來對配送中心的需求將日趨旺盛。加上深圳物流業迅速發展中物流服務的不斷提升，配送效率的提高，深圳地區的農產品物流需求將會大大增加。

２、香港地區的農產品物流需求

香港是一個典型的工商業社會，農業比重極低，占GDP不到5%，由此可見，香港消

費的農產品絕大部分需要進口，長期以來，內地輸港農產品在香港農產品市場所占份額巨大，但部分品類所占份額較小：香港每天需進口鮮果1700噸，其中內地占21.5%；香港的蔬菜

進口則主要依靠內地（65%），海外進口占35%；香港人以大米為主食，其中內地只占到3%；

香港的肉類主要來自美國、澳大利亞、新西蘭等國家的進口產品，內地銷港肉品，主要由五

豐行（生畜為主）和廣南集團（家禽為主）獨家代理，所占市場份額也有限。

香港有近700萬人口，2004年各類農產品消費量如下：蔬菜64萬噸、水果55萬噸、鮮活家禽3萬噸、蛋品8萬噸、淡水魚4萬噸、海魚12萬噸、生牛5萬頭、生豬225萬頭。

隨著香港未來人口的不斷增加，其對農產品的需求也必將出現顯著的增長。隨著《農產品質

量安全法》的出臺，內地的農產品質量必將出現較大的改善，未來內地輸港農產品的市場份

額將出現較大的增長，其中深圳作為輸港農產品的主要中轉地，供港農產品物流需求將出現

顯著增長。

三、深圳國際農產品物流園項目情況

根據深圳市規劃局2007年5月30日下發《深圳市建設用地規劃許可證》深規許[HQ

－2007－0081號]，深圳國際農產品物流園項目選址確定于深圳市龍崗區平湖白泥坑，項目

總用地面積30.3萬平方米，總建筑面積82.2萬平方米，容積率2.71，建設內容主要包括：

綜合農產品批發交易區、農產品進出口倉儲配送區、果蔬和肉魚精深加工配送中心、農產品

檢驗檢疫中心、倉儲物流區、停車場及服務配套區等功能區，項目已被深圳市政府列入“十

一五”規劃重點工程。項目總資金額度預計為183,733萬元。預計工程建設周期為36個月。

項目的綜合技術經濟指標如下表所示。

序號指標名稱單位指標值

1總用地面積平方米30.3萬

2總建筑面積平方米82.2萬

3建設總工期月36

4建筑密度—42%

募集資金擬投資項目可行性

研究報告

5容積率—2.7

16綠化率—20%

7建設投資萬元183,73

38項目總投資萬元183,733

五、深圳國際農產品物流園項目定位

深圳國際農產品物流園項目通過整合公司在深圳地區的農產品批發市場業務和相關資

源，以大宗農產品物流及農產品加工配送和交易、農產品進出口展銷貿易等為主要經營業務，以深港兩地乃至泛珠三角地區的農產品儲存、加工、配送、中轉、集散為重點，以農產品進

出口、無公害檢驗檢疫、農產品價格信息形成與發布、農產品展覽展銷、農產品網上交易、農產品拍賣交易等為配套，立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，建設成為華南地區

規模最大、功能完善、配套齊全、輻射廣闊的綠色、安全、生態的區域性一級農產品現代物

流樞紐中心。

六、深圳國際農產品物流園項目開發進度安排

深圳國際農產品物流園項目工程建設周期為36個月，即2008年3月至2011年3月，2011年6月正式投入營運。本工程建設分期建設，共分為以下幾個階段：

七、深圳國際農產品物流園項目效益分析

1、項目資金投入計劃和收益情況。深圳國際農產品物流園項目總投資183,73

3萬元。本項目建設期為36個月，根據建設內容及開發進度，以12個月為一個投資周期，則

各階段建設投資分期投入的比例分別為40%、40%、20%。項目在建設當年就開始投入預運

營，經測算項目投資財務凈現值125,751萬元，財務內部收益率為18%，投資回收期7.2年。

項目具體使用計劃和收益情況見下表。

項 目計算期

序 號合 計

（單位：萬元）2008/3—2009/32009/3—2010/3 2010/3

—2011/

31總投資

36,747

1.1建設投資

36,747

1.2建設期利息

—

性研究報告

2資金籌措

2.1項目資本金

36,747

2.1.1用于建設投資

36,747

2.2債務資金

—

2.2.1用于建設資金

—

2.2.2用于流動資金

—

2.2.3用于建設期利息

—

183,733183,7330183,733 183,733000073,49373,49373,49373,493——募集資金擬投資項目可行74,09373,49373,49373,493———————— 主要經濟指標

3.1項目投資回收期年7.2——

稅后投資內部收——

3.2—18%

益率

3.3稅后財務凈現值萬元128,751——

2、社會效益

（1）深圳國際農產品物流園的建設對深圳市具有極大的社會意義，現代物流業是新的經濟增長點，有關統計資料表明，深圳九十年代初到九十年代后期，物流業營業收入每增

長1.02個百分點會使深圳的國內生產總值增長一個百分點，因此，項目將促進深圳各項物

流業的發展，提高深圳物流業水平，并增加社會就業機會，增加人民收入。

（2）建設現代化大型農產品物流園是實現農業產業縱向一體化的需求，通過提高農

產品的鮮度、質量和衛生，滿足人們日益增長和提升的消費需求，是現代國際大都市重要的“政府工程”和“市民工程”。項目的建設有利于推動農業產業化進程。根據我國目前商品

流通市場小型化、分散化的特點，以及我國當前農產品現代商品標準化的無序狀況，農產品

物流配送中心的建立可以帶動農業產業化經營，推動農產品商品化大流通體制的形成。

（3）隨著中國加入WTO，中國農產品現有的流通體制必不能適應國際競爭的需要。

因此，現代化大型農產品物流園的建設不僅大大節約了農產品的物流成本，而且提高了農產

品物流配送的效率，從而提高了我國農產品的國際競爭力。

（4）現代化農產品物流配送中心率先實現物流管理的現代化、自動化和信息化，將

成為我國農產品物流配送乃至整個物流業的示范基地，從而對我國物流業的發展起到重大的推動作用。項目的建設和成功的運用，可以為全國農產品物流配送的業務提供一個技術進步、現代化管理的示范推廣基地，它將為深圳市政府加強“菜籃子”工程建設提供強有力的保障。

募集資金擬投資項目可行性

研究報告

八、深圳國際農產品物流園項目總體評價

深圳國際農產品物流園項目用地符合選址原則，地理位置優越，地質條件良好，交通

方便，水、電供應有保障，適合項目建設。項目建設有利于保障深港兩地“菜籃子”穩定、安全的供應，能夠節約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業，促進關聯區域經濟的發

展，屬于風險小、利潤長期型、穩定型增長項目，符合本公司戰略發展規劃和國家產業政策，具有巨大的社會效益和經濟效益。因此，深圳國際農產品物流園項目技術上是可行的，經濟上是合理的，建設條件是充分的。

深圳市農產品股份有限公司

第二篇：項目可行性研究報告摘要

項目可行性研究報告摘要

縉云縣新建鎮新川村地處縉云縣西北山谷中，全村海拔在350-750之間，距縣城約27公里，由原栗坑村、谷川村、葛竹村合并而成，總人口為2234人。全村有山林10476畝，水田573畝，旱地37畝，人多地少，經濟收入來源十分有限，主要靠背毛竹與外出打工，是低收入農戶集中村。村集體經濟十分薄弱，近年來村集體經濟來源十分有限，嚴重影響到全村各方面的發展。

因此，新一屆村雙委審時度勢，抓住縉云山區發展機遇，積極爭取上級部門支持，成立了以鐵馬茶疏果專業合作社為首的農民股份制及村集體提供土地到社參股的合作社。建有油茶、甜柿、大紅桃等基地示范園，由縣農業局、林業局定期組織技術培訓，由村集體和鐵馬茶疏果專業合作社共同經營的方式進行生產管理。

新川村位于縉云西北的山谷中，海拔350-750米，處于溫熱帶地塊，常年雨水充沛，具備農業資源開發條件，是山地農村資源的天然糧倉。開發具有地方特色，山地優勢的農產品，可給農民增加收入。

1、油菜是農、林系統推薦的特色農產品。一方面可山茶油是備受市場歡迎的純天然食

用油，有東方橄欖油之稱。目前市場供不應求，是提高農民經濟收入主流產業。另一方面，是為了防止水土流失，提高植被覆蓋，是保護和治理生態環境的重要環節以及山林火災的天熱屏障。

2、高山蔬菜是帶動農民致富的支柱產業，可利用油茶苗成長階段實行套種。

隨著本項目的開發建設，修建道路及部分路段的硬化工程是基礎設施及農產品外運的關鍵。另外，電力是發展農業的保障，目前正在實施階段。

第三篇：物流園項目投資可行性研究報告(目錄)

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------物流園項目投資可行性研究報告（目錄）

甲級工程資質資質

國統調查報告網

出版單位：中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司

項目可行性報告

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質、乙級資質、丙級資質）。項目可行性報告用途

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

1、企業投融資

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、項目立項

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、銀行貸款申請

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5、境外投資項目核準

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6、政府資金項目申報

企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。項目可行性報告分類

可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產業扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業等各類可行性報告。

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）以專業的服務理念、完善的售后服務體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。【報告說明】

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

【相關推薦】

《物流園項目立項可行性報告》 《物流園商業策劃書》 《物流園資金申請可行性報告》 《物流園項目建議書》 《物流園融資可行性報告》

《物流園行業市場調查分析及投資前景預測》等報告課題，具體請咨--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------詢國統報告網（中金企信國際信息咨詢有限公司）。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。第一章 物流園項目總論 第一節 物流園項目背景

一、物流園項目名稱

二、物流園項目承辦單位

三、物流園項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則

一、編制依據

二、編制原則 第三節 研究范圍

一、建設內容與規模

二、物流園項目建設地點

三、物流園項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、物流園項目建設進度

七、物流園項目財務和經濟評論

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八、物流園項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 物流園項目背景和發展概況 第一節 物流園項目提出的背景

一、國家或行業發展規劃

二、物流園項目發起人和發起緣由 第二節物流園項目發展概況

一、已進行的調查研究物流園項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、物流園項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性

第三章 物流園項目市場分析與預測 第一節 市場調查

一、擬建物流園項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

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五、產品價格調查

六、國外市場調查 第二節 市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測 第三節 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

三、產品銷售收入預測 第二節 市場推銷戰略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第一節 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

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三、需要作生產試驗的原料 第二節 建設地區的選擇

一、自然條件

二、基礎設施

三、社會經濟條件

四、其它應考慮的因素 第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 物流園項目技術、設備與工程方案 第一節 物流園項目組成 第二節 生產技術方案

一、技術來源途徑

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

六、主要生產車間布置方案 第三節 總平面布置和運輸

一、總平面布置原則

二、廠內外運輸方案

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三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節 土建工程

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算 第五節 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 物流園項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析

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--------第二節 節能措施分析

一、土地資源節約措施

二、水資源節約措施

三、電能源節約措施

第九章 物流園項目原材料供應及外部配套條件 第一節 主要原材料供應 第二節 燃料、加熱能源供應 第三節 給水供電 第四節 外部配套條件 第十章 物流園項目進度與管理 第一節 工程建設管理 第二節 物流園項目進度規劃 第三節 物流園項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀

一、物流園項目的地理位置

二、現有工礦企業分布情況

三、生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

四、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

五、交通運輸情況

六、其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

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--------第二節 物流園項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節 物流園項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案

一、物流園項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

二、物流園項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

三、物流園項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節 企業組織

一、企業組織形式

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二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 物流園項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

一、資金來源

二、物流園項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節 財務評價

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、物流園項目對國家政治和社會穩定的影響

二、物流園項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、物流園項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、物流園項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、物流園項目對合理利用自然資源的影響

六、物流園項目的國防效益或影響

七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明

第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節 對不可行的物流園項目，提出不可行的主要問題及處理意見 第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

商業計劃書

商業計劃書撰寫目的

商業策劃書，也稱作商業計劃書，目的很簡單，它就是創業者手中的武器，是提供給投資者和一切對創業者的項目感興趣的人，向他們展現創業的潛力和價值，說服他們對項目進行投資和支持。因此，一份好的商業計劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：

1、公司的商業機會；

2、創立公司，把握這一機會的進程 ；

3、所需要的資源；

4、風險和預期回報；

5、對你采取的行動的建議；

6、行業趨勢分析。

撰寫商業計劃書的七項基本內容

一、項目簡介

二、產品/服務

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------

三、開發市場

四、競爭對手

五、團隊成員

六、收入

七、財務計劃 商業策劃書用途

1、溝通工具

2、管理工具

3、承諾工具

--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.

第四篇：物流園項目可行性研究報告代編寫

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物流園項目可行性研究報告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1

三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業融資、對外招商合作.................................................................................1

2、用于國家發展和改革委立項.....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業上市的募投項目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進口設備免稅.............................................................................................2

四、國家發改委甲級資質的意義...................................................................................2

五、物流園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 物流園項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 物流園市場需求預測.........................................................................................4 第四章 物流園項目建設規模與生產方案.....................................................................4 第五章 物流園項目建設選址及土建工程.....................................................................4 第六章 物流園項目環境保護.........................................................................................4 第七章 物流園項目勞動保護安全衛生及消防.............................................................5 第八章 物流園項目節能分析.........................................................................................5 第九章 物流園項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 物流園項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 物流園項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 物流園項目經濟評價.....................................................................................7 第十四章 物流園項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 物流園項目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9

八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10

九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10

十、助陣的優勢..........................................................................................................11

十一、助陣的收費標準...............................................................................................12

II

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【報告導讀】

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、融資提供全程指引服務。

一、什么是可行性研究報告

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告

根據國家發改委的相關規定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發生了重大變化。目前各地發改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區，在進行項目核準時，發改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。

三、可行性研究報告主要用途有哪些

可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：

1、用于企業融資、對外招商合作

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委立項

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究

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報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于企業上市的募投項目

這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

在上述六種可研中，其中用于立項、企業上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。

四、國家發改委甲級資質的意義

用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

資質專業范圍涉及農業、林業、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、www.tmdps.cn

城市規劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環境衛生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態建設和環境工程、其他（節能、旅游、商物糧）等領域。

可提供國家發改委頒發的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書

五、物流園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據項目情況做出調整。

目 錄

第一章 物流園項目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報告編制依據和范圍

1.4.1 可行性報告編制依據 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 物流園建設規模與產品方案 1.7 總投資估算

1.8物流園工藝技術裝備方案的選擇 1.9 項目建設期限 1.10投資備案數據備

案數據一覽表 1.11 研究結論 1.12主要經濟技術指標

主要經濟技術指標一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 物流園市場需求預測

第四章 物流園項目建設規模與生產方案

4.1 建設規模的確定原則 4.2 建設規模 4.3生產綱領

產品綱領規劃一覽表

第五章 物流園項目建設選址及土建工程

5.1 建設地選擇原則 5.2 建設地概況 5.3 建設選址方案

5.4 選址用地權屬性質類別及占地面積 5.5 用地利用指標

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結構設計 5.6.3標準化廠房設計 5.7 選址綜合評價

總圖布置主要技術經濟指標一覽表

第六章 物流園項目環境保護

8.1 環境保護設計依據 8.2 污染物的來源 8.2.1建設期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環境影響簡要分析及治理措施

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環境保護分析 8.5 廠區綠化工程 8.6 環境保護結論

第七章 物流園項目勞動保護安全衛生及消防

9.1 勞動保護和安全衛生

9.1.1 設計標準及規定

9.1.2 主要不安全因素及職業危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產措施 9.3 消防

9.3.1 設計原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 物流園項目節能分析

10.1 建設的節能方向 10.2 設計依據及用能標準

10.2.1 節能政策依據

10.2.2 物流園行業標準、規范、技術規定和技術指導 10.3 節能背景及目標 10.4 能源消耗種類和數量分析

10.4.1 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量

主要能源和含耗能工質年需量測算表 10.4.2 單位產品能耗指標測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 物流園工藝設備節能措施 10.7 電力節能措施 10.8 節水措施 10.9運營期節能原則

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10.10 運營期主要節能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理 10.12 物流園節能建議及效果分析

10.12.1節能建議 10.12.2節能效果分析 主要能耗指標一覽表

第九章 物流園項目風險分析及風險防控

11.1政策風險分析及風險防控 11.2用地及工程建設配套風險分析 11.3市場風險分析及風險防控 11.4資金風險分析及風險防控 11.5原材料采購風險分析及風險防控 11.6環保因素風險分析及風險防控 11.7風險評價結論

風險因素和風險程度分析表

第十章 物流園項目實施管理和勞動定員

12.1 建設期管理組織 12.2 建設期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實施進度計劃

第十二章 物流園項目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據和說明

14.1.1 總投資估算編制依據 14.1.2 投資費用分析

14.1.3 固定資產投資（固定資產）

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14.1.4 固定資產投資估算

固定資產投資估算表 14.1.5流動資金估算

物流園流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

物流園總投資構成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃

物流園資金使用計劃與運用表

第十三章 物流園項目經濟評價

15.1 經濟評價的依據和范圍 15.2 費用估算與財務效益

15.2.1銷售收入估算

物流園產品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

物流園綜合損益表

15.3 財務分析

15.3.1 全部投資財務分析

財務現金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產投資財務分析

財務現金流量表（固定投資）

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15.4 盈虧平衡分析

物流園生產盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 物流園項目綜合評價及投資建議

16.1 綜合評價 16.2 投資建議

第十五章 物流園項目附表及附圖

固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表

財務現金流量一覽表（全部投資）財務現金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表

建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報告編制要求

因為各行業及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區別，具體可以參考編制大綱對各行業項目可行性研究報告內容的介紹：

投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

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財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。

許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。

七、可行性研究報告的編制依據

? 國家有關的發展規劃、計劃文件，包括對該行業的鼓勵、特許、限制、標上等有關規定； ? 項目主管部門對項目建設要請求的批復； ? 項目審批文件；

? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議； ? 企業的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術資料； ? 擬建地區的環境現狀資料；

? 項目承辦單位與有關方面簽訂的協議，如投資、原料供應、建設用地、運輸等方面的初步協議；

? 國家和地區關于工業建設的法令、法規。如“三廢”排放標準、土地法規、勞動保護條

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例等；

? 國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定；國家關于建設方面的標準、規范及定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：

? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；

? 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；

? 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發展與改革委員會2006年審核批準施行；

? 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。

八、可行性研究報告編制時間及費用

編寫時間：一般為5-7個工作日（不含評審時間），可根據客戶要求，按時出稿。收費標準：按項目的行業分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。

九、工程咨詢服務流程

助陣投資公司有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業標準。

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十、助陣的優勢

人員優勢：擁有龐大的行業專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年，取得國家統一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經驗。

專業優勢：擁有一支兼具調查統計、行業分析和市場研究與管理咨詢經驗的專業隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業化需求。

經驗優勢：擁有多年積聚的龐大的行業專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務小組，專項小組人才集專業性、投資策劃、財務、項目管理與市場營銷以及實踐經驗于一體。

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服務優勢：本著“誠信、專業、權威、時效”的服務理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規模和建設內容）。

十一、助陣的收費標準

建設項目文件編制撰寫費用根據項目所屬的行業、投資規模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。

物流園項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創，用個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規定，不得侵犯本網站及相關權利人的合法權利。如果轉載本文內容請注明出處，并征得本網站及相關權利人的許可。

可行性研究報告

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第五篇：2018年農產品電商物流園項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年農產品電商物流園項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

農產品電商物流園項目建議書 農產品電商物流園項目申請報告 農產品電商物流園項目商業計劃書

農產品電商物流園項目節能評估報告 農產品電商物流園項目資金申請報告 農產品電商物流園項目市場調查研究報告 農產品電商物流園項目投資價值分析報告 農產品電商物流園項目投資風險分析報告

農產品電商物流園項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1農產品電商物流園項目概況 1.1.1農產品電商物流園項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3農產品電商物流園項目承辦單位及負責人 1.1.4農產品電商物流園項目建設地點 1.2農產品電商物流園項目設計目標 1.3農產品電商物流園項目建設內容與規模 1.4農產品電商物流園項目投資估算與資金籌措 1.4.1農產品電商物流園項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5農產品電商物流園項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 農產品電商物流園項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 農產品電商物流園市場分析與市場定位 3.1農產品電商物流園市場分析 3.1.1農產品電商物流園市場近況 3.1.2農產品電商物流園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4農產品電商物流園 市場總結 3.1.5農產品電商物流園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3農產品電商物流園項目的SWOT分析 3.3.1農產品電商物流園項目優勢（STRENGTH）3.3.2農產品電商物流園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3農產品電商物流園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4農產品電商物流園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 農產品電商物流園項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 農產品電商物流園項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 農產品電商物流園項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 農產品電商物流園項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 農產品電商物流園項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 農產品電商物流園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 農產品電商物流園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章農產品電商物流園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 農產品電商物流園項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 農產品電商物流園項目結論與建議 13.1農產品電商物流園項目結論 13.2農產品電商物流園項目建議 1、農產品電商物流園項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、農產品電商物流園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、農產品電商物流園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、農產品電商物流園項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、農產品電商物流園項目現金流量表 11、農產品電商物流園項目現金流量表 12、農產品電商物流園項目損益表、農產品電商物流園項目資金來源與運用表 14、農產品電商物流園項目資產負債表 15、農產品電商物流園項目財務外匯平衡表 16、農產品電商物流園項目固定資產投資估算表 17、農產品電商物流園項目流動資金估算表 18、農產品電商物流園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、農產品電商物流園項目固定資產折舊費估算表 21、農產品電商物流園項目總成本費用估算表、農產品電商物流園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表