第一篇：湖北武漢市鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)可行性研究報告

湖北武漢市鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)可行性研究報告

【報告目錄】

第一章 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展概述

1.1.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的界定

1.1.2 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的分類

（1）果蔬農(nóng)產(chǎn)品流通

（2）鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通

（3）大宗農(nóng)產(chǎn)品流通

1.1.3 農(nóng)產(chǎn)品流通國民經(jīng)濟地位

1.2 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展歷程

1.2.1 農(nóng)產(chǎn)品自由購銷階段（1949-1953）

1.2.2 農(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)購統(tǒng)銷階段（1954-1980）

1.2.3 農(nóng)產(chǎn)品放開搞活階段（1981-1992）

1.2.4 農(nóng)產(chǎn)品流通深化改革階段（1993-現(xiàn)在）

1.3 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展背景

1.3.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)主要問題分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品流通毀損率分析

（2）農(nóng)產(chǎn)品流通成本分析

（3）農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷銜接分析

（4）農(nóng)產(chǎn)品流通范圍分析

（5）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全分析

（6）農(nóng)產(chǎn)品流通附加值分析

1.3.2 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

（1）行業(yè)政策環(huán)境分析

1）行業(yè)政策統(tǒng)計分析

2）行業(yè)重點政策解讀

（2）行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

1）國民經(jīng)濟總體分析

2）非制造業(yè)指數(shù)分析

3）城鎮(zhèn)居民收入分析

4）居民消費價格指數(shù)

5）社會物流費用分析

（3）行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

1）養(yǎng)殖/加工技術(shù)分析

2）倉儲/物流技術(shù)分析

3）電子信息技術(shù)分析

（4）行業(yè)社會環(huán)境分析

1）居民食品安全問題

2）農(nóng)產(chǎn)品價格波動

第二章 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)運營狀況分析

2.1 中國農(nóng)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)化發(fā)展分析

2.1.1 中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營情況分析

（1）農(nóng)業(yè)種植規(guī)模分析

（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模分析

2.1.2 中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況分析

（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程

（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化主要特征

（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模

（4）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營情況

2.1.3 中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織模式分析

（1）合同組織模式

（2）農(nóng)業(yè)合作社模式

（3）企業(yè)組織模式

2.2 中國農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展基礎(chǔ)分析

2.2.1 中國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地分析

（1）糧食生產(chǎn)基地

（2）生豬養(yǎng)殖基地

（3）水產(chǎn)品生產(chǎn)基地

（4）奶牛養(yǎng)殖基地

（5）優(yōu)質(zhì)蔬菜基地

（6）綠色果品基地

2.2.2 中國農(nóng)產(chǎn)品加工基地分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)數(shù)量

（2）農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)收入規(guī)模

（3）農(nóng)產(chǎn)品加工基地分布

（4）農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展趨勢

2.2.3 中國農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品物流園規(guī)模

（2）重點農(nóng)產(chǎn)品物流園

（3）農(nóng)產(chǎn)品物流園發(fā)展趨勢

2.2.4 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分析

（1）農(nóng)批市場規(guī)模分析

（2）批發(fā)市場組織形式

（3）批發(fā)市場盈利模式

（4）農(nóng)批市場發(fā)展趨勢

2.3 中國農(nóng)產(chǎn)品物流運營狀況分析

2.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流特點分析

2.3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品物流總體規(guī)模

（2）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流規(guī)模

2.3.3 農(nóng)產(chǎn)品物流存在的問題

2.3.4 農(nóng)產(chǎn)品主要物流模式分析

（1）跨區(qū)域型物流模式

（2）區(qū)域型物流模式

（3）中轉(zhuǎn)型物流模式

（4）地方性物流模式

（5）第三方物流模式

2.3.5 農(nóng)產(chǎn)品運輸方式比較分析

2.4 中國鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通市場發(fā)展分析

2.4.1 中國肉類農(nóng)產(chǎn)品流通市場發(fā)展分析

（1）中國肉類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國肉類農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流分析

1）肉類農(nóng)產(chǎn)品流通規(guī)模

2）肉類農(nóng)產(chǎn)品腐損率

3）存在的問題分析

2.4.2 中國鮮活水產(chǎn)品流通市場發(fā)展分析

（1）中國鮮活水產(chǎn)品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國鮮活水產(chǎn)品冷鏈物流分析

1）鮮活水產(chǎn)品流通規(guī)模

2）鮮活水產(chǎn)品腐損率

3）存在的問題分析

2.4.3 中國乳制品流通市場發(fā)展分析

（1）中國乳制品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國乳制品市場流通特點

（3）中國乳制品冷鏈物流分析

1）乳制品流通規(guī)模

2）乳制品冷鏈物流模式

3）存在的問題分析

第三章 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測

3.1 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢分析

3.1.1 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)基本趨勢分析

（1）“互聯(lián)互通”發(fā)展趨勢

（2）“線上線下聯(lián)動”發(fā)展趨勢

3.1.2 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)子行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（3）農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（4）農(nóng)產(chǎn)品零售行業(yè)發(fā)展趨勢分析

3.1.3 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)細分領(lǐng)域發(fā)展趨勢分析

（1）果蔬農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（2）鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢分析

（3）大宗農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢分析

3.2 中國農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展前景預測

3.2.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)總體發(fā)展前景

3.2.2 農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)發(fā)展前景預測

3.2.3 農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展前景預測

3.2.4 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)發(fā)展前景預測

3.2.5 農(nóng)產(chǎn)品零售行業(yè)發(fā)展前景預測

第二篇：麻城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場 升級改造項目可行性研究報告

目錄 第一章 概述 1.1 項目摘要

1.2 項目建設(shè)單位基本情況 1.3 項目背景 1.4 本報告編制的依據(jù) 第二章 項目的必要性和可行性 2.1必要性 2.2 可行性

第三章 市場需求分析與預測 3.1 項目市場發(fā)展趨勢 3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流需求 第四章 規(guī)劃、土地、環(huán)保 4.1 土地 4.2 規(guī)劃 4.3 環(huán)境保護

第五章 項目組織、管理及實施計劃 5.1 項目組織結(jié)構(gòu)及其職能 5.2項目實施計劃

第六章 項目投資規(guī)模及資金來源，申請資金的理由及數(shù)額 6.1投資規(guī)模及資金來源 6.2申請資金的理由及數(shù)額 第七章 項目建設(shè)的具體內(nèi)容 第八章 財務估算與經(jīng)濟評價 8.1收入預算 8.2稅金及附加估算 8.3社會效益 第九章 結(jié)論

第一章 概述

1.1 項目摘要

項目名稱：麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場升級改造 項目建設(shè)單位：麻城市市場開發(fā)服務中心 項目建設(shè)地點：麻城市木子店鎮(zhèn)

項目建設(shè)年限：2011年12月至2012年12月 項目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）舊市場整體翻建（2）新建農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心（3）改（擴）建市場冷鏈設(shè)施

（4）新建木子店招商園綜合批發(fā)市場倉儲中心 1.2 項目建設(shè)單位基本情況

麻城市市場開發(fā)服務中心（以下簡稱中心）是根據(jù)（國發(fā)[1998]41號）和（國辦發(fā)[2001]83號）文件精神成立的，于2002年元月開始正式運作。是集貿(mào)市場辦（經(jīng)營）者，是集貿(mào)市場物業(yè)經(jīng)營管理者，對集貿(mào)市場設(shè)施維護、場內(nèi)經(jīng)營活動、安全負總責。中心隸屬于麻城市商務局管理，下設(shè)三股一室（辦公室、財務股、人事教育股、物業(yè)開發(fā)股），中心下屬龍池商城市場開發(fā) 服務所、鼓樓市場開發(fā)服務所、木子店市場開發(fā)服務所、宋埠市場開發(fā)服務所、中驛市場開發(fā)服務所、福田河市場開發(fā)服務所；現(xiàn)有干部職工75人。辦公地點位于麻城市區(qū)中心最繁華、交通最為方便的地段，毗鄰106國道，距火車麻城站2公里、麻城北站5公里。市場開發(fā)服務中心所屬市場六個，特別是麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場，對促進大別山地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品走向國內(nèi)市場起到重要作用。

1.3 項目背景

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場位于木子店鎮(zhèn)最繁華、交通最為方便的地段，市場占地面積2000平方米，建筑面積10000平方米，總投資600多萬元，擁有固定門店180間，可安排350余個攤位，可供1000多人就業(yè)。該市場符合農(nóng)村市場流通體系建設(shè)的基本要求。

麻城現(xiàn)有耕地面積80.19萬畝，其中水田51.39萬畝，旱地28.8萬畝。林業(yè)用地282萬畝，草場面積198萬畝，可養(yǎng)水面12萬畝。

麻城農(nóng)業(yè)資源豐富。擁有一批具有比較優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品，重要名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品20余種，如蠶桑、茶葉、板栗、中藥材、山野菜、老米酒、蜂產(chǎn)品、黑山羊等，其中蠶絲、板栗、純靜蜂蜜、蜂王漿、瘦肉型中豬、鱖魚、甲魚等產(chǎn)品走俏全國市場，且部分出口日本、美國、歐洲和東南亞等地區(qū)和國家。

麻城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。經(jīng)過十多年的調(diào)整，全市農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率逐步提高，優(yōu)質(zhì)稻面積50萬畝，優(yōu)質(zhì)棉5萬畝，雙低油菜37萬畝，蔬菜、桑于是、水果、畜牧等品種的優(yōu)質(zhì)品種率也有較大提高。麻城在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面根據(jù)地域特點和種養(yǎng)習慣圍繞蠶 桑、板栗、蔬菜、畜牧、老米酒等五個“百里經(jīng)濟帶”建立的特色產(chǎn)業(yè)取得了成效。

麻城多種經(jīng)營發(fā)展迅猛。全市建成多種經(jīng)營基地100萬畝，且有連片規(guī)模萬畝以上的大基地18個，尤其是蠶桑、畜牧、干鮮果、蔬菜、茶葉、水產(chǎn)、藥材、食用菌等主要產(chǎn)業(yè)形成了貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營格局，鱖魚、甲魚、銀魚、鱘魚等名貴水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地形成了一定規(guī)模，已成為湖北多種經(jīng)營十強縣（市），龜山鄉(xiāng)、鹽田鎮(zhèn)、三河口鎮(zhèn)分別獲得湖北省“蠶桑第一鄉(xiāng)”、“板栗第一鄉(xiāng)”、“天麻第一鄉(xiāng)”稱號。

麻城農(nóng)板塊建設(shè)初具規(guī)模。已建成蔬菜板塊基地12萬畝，其中大棚蔬菜 4.2萬畝，能四季供應品類齊全的蔬菜45萬噸；板栗基地14萬畝，年產(chǎn)量6000噸；綠茶基地5萬畝，年產(chǎn)量550噸；油茶基地13萬畝，年產(chǎn)量2100噸；蠶?；?萬畝，的產(chǎn)量4200噸，以菊花為主的中藥材基地3萬畝，年產(chǎn)量5000噸以上。

1.4 本報告編制的依據(jù)

1、國務院《關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》

2、國務院《關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的意見》

3、商務部、財政部《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡建設(shè)推進“雙百工程”的通知》

4、《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項資金管理暫行辦法》

5、《湖北省人民政府關(guān)于促進服務業(yè)加快發(fā)展的若干意見》

6、《麻城市“十一五”經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》

第二章 項目的必要性和可行性 麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場地處木子店鎮(zhèn)中心，是全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)最大的農(nóng)貿(mào)市場。該市場始建于1992年，交通最為方便的地段，市場占地面積2000平方米，屬棚架式結(jié)構(gòu)，市場總投資50多萬元，可安排800余個攤位，可供150多人就業(yè)。由于當時規(guī)劃建設(shè)水平低，加之年久失修，市場棚架腐爛嚴重，功能早已不能滿足居民生活需要。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市建設(shè)水平的提高，該市場“臟、亂、差”問題越來越突出，特別在防汛、防火方面存在的事故隱患，嚴重影響到業(yè)戶經(jīng)營和周邊群眾的安全，這與當前各級黨委政府關(guān)注改善民生、提升城市品位、加快服務業(yè)發(fā)展的要求不相適應，因此改造提升麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場意義重要、勢在必行。

2.1必要性

1、農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)是農(nóng)民增收的重要途徑與緊迫需要。農(nóng)業(yè)部的一項調(diào)查研究顯示，農(nóng)產(chǎn)品價格的形成一般要經(jīng)過五大環(huán)節(jié)，其中收購、運輸、加工、銷售等產(chǎn)后環(huán)節(jié)對最終價格影響很大。隨著我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的推進，當前農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域化布局和專業(yè)化生產(chǎn)基本形成，農(nóng)產(chǎn)品消費市場和產(chǎn)區(qū)市場的距離越來越遠，農(nóng)產(chǎn)品流通成本在農(nóng)產(chǎn)品價格中所占比重越來越大。據(jù)商務部統(tǒng)計，在我國農(nóng)產(chǎn)品銷售價格中，流通成本占50%左右，而且我國農(nóng)產(chǎn)品流通過程中參與的個體與組織眾多，但大多規(guī)模小、層次低、社會組織化程度較低。

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)一頭連著農(nóng)民增收，一頭連著百姓餐桌。要讓農(nóng)民增收，讓農(nóng)民得到更多實惠，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本是重要途徑，且潛力巨大。建立農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)交易市場，對降低農(nóng)產(chǎn)品運輸成本 和交易成本，形成穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品交易關(guān)系，保證農(nóng)產(chǎn)品市場供應，穩(wěn)定市場價格，保障農(nóng)民增收尤顯必要。

2、從農(nóng)貿(mào)市場的地位作用來看，農(nóng)貿(mào)市場與其它商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應的主要場所，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，是市民菜籃子工程的重要組成部分，是一項民心工程。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其商業(yè)設(shè)施功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城市農(nóng)貿(mào)市場改造提升，不但可提高一個城市的品位，而且可增強縣域經(jīng)濟發(fā)展的潛力，提升經(jīng)濟發(fā)展的整體水平，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑，對促進城鎮(zhèn)化進程，構(gòu)建和諧社會將起到積極作用。

3、從創(chuàng)建文明城市要求來看。創(chuàng)建省級文明城市是我市的一項既定目標，而農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，是創(chuàng)建省級文明城市乃至今后創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市的一項硬指標。

4、麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場是服務“三農(nóng)”的重要平臺。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題始終是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展長期面臨的根本問題。對于大別山地區(qū)來講，解決好“三農(nóng)”問題更是至關(guān)重要，關(guān)系全局。建立服務“三農(nóng)”的社會化服務體系不僅是強化農(nóng)村改革、推動農(nóng)村商品經(jīng)濟發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略措施，更是為農(nóng)民提供生產(chǎn)生活全過程綜合配套服務，特別是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成商品優(yōu)勢和最終形成經(jīng)濟優(yōu)勢的迫切需要。麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場標準改造項目作為社會化服務體系的一個重要組成部分，不僅現(xiàn)實地為廣大農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟提供物流運輸、市場信息方面的服務，而且還直接地為麻城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、為廣大農(nóng)民的生產(chǎn)生活、城鎮(zhèn)化建設(shè)提供便利條件。

5、麻城市農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目建設(shè)可培植麻城經(jīng)濟新的增長點。以創(chuàng)建大市場、發(fā)展大流通為目標，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟是經(jīng)濟發(fā)展的一個努力方向。“十一五”期間，規(guī)劃建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場、日用小商品批發(fā)市場和完善的市場配套服務功能，是促進麻城經(jīng)濟發(fā)展的必要條件。同時也將在提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)貨流、信息流、資金流、管理及技術(shù)的流通和提升，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的關(guān)聯(lián)帶動效應。

6、麻城市農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目建設(shè)可為麻城提升應急能力增加有效力量。隨著各類自然災害的不斷增多，具備搶險救災方面的應急處理能力是各級政府十分重視且必須要解決的一項建設(shè)任務。麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場標準改造項目的建設(shè)必然會成為一支重要力量，對可能發(fā)生的災害在農(nóng)產(chǎn)品的供給、保障上將起到積極的作用，有利于地方應急處理能力建設(shè)，從而，盡可能地降低自然災害的應急處理成本。

2.2 可行性

1、麻城農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為項目提出了緊迫任務。麻城農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展較快?！笆濉逼陂g，主要農(nóng)產(chǎn)品有：板栗、茶葉、菊花、茶油、蔬菜、老米酒、藥材、鮮牛奶、牲豬、畜禽等。擁有“板栗之鄉(xiāng)”、“菊花之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”、“茶油生產(chǎn)基地”、“大別山蔬菜基地”等名譽和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。其中：茶油主要產(chǎn)地集中在麻北地區(qū)的福田河、黃土崗、順河三鎮(zhèn)，總種植面積近13萬畝，年產(chǎn)茶油2100余噸，總產(chǎn)值達4000余萬元；菊花主要產(chǎn)地集中在麻北地區(qū)的福田河、黃土崗兩鎮(zhèn)，總種植面積近2萬畝，年產(chǎn)干菊花1000余噸，總產(chǎn)值達5000余萬元；茶葉主要產(chǎn)地集中在順河、龜山兩鎮(zhèn)，總種植面積近5萬 余畝，年產(chǎn)茶葉近550噸，總產(chǎn)值達2000余萬元；老米酒知名品牌1個，從事生產(chǎn)的農(nóng)戶總數(shù)約20余萬戶，年產(chǎn)量100余噸，總產(chǎn)值近200余萬元；板栗主要產(chǎn)地集中在麻北、麻東地區(qū)7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，種植面積近14萬畝，年產(chǎn)量6000噸，總產(chǎn)值2800萬元，是天然的營養(yǎng)食品；鹽脆花生生產(chǎn)加工企業(yè)3個，主要產(chǎn)地集中乘馬崗鎮(zhèn)，花生種植面積1萬畝，年總產(chǎn)量2500噸；淡水養(yǎng)殖1500公頃，年產(chǎn)鮮魚4萬余噸，總產(chǎn)值16000余萬元，畜禽養(yǎng)殖基地380戶，年產(chǎn)量雞、鴨、鵝260萬余只，產(chǎn)蛋量450萬公斤，總產(chǎn)值6000余萬元；畜牧養(yǎng)殖基地80戶，年總產(chǎn)量牛、羊398000頭，其中“黑山羊”13000余頭，總產(chǎn)值42000余萬元，被國家科委立項定為“大別山良種繁育基地”；牲豬養(yǎng)殖基地208戶，年產(chǎn)量近65000頭，存欄2800余頭，總產(chǎn)值達7000余萬元。

麻城農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)逐步增多，目前我市共有8個農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，分別是：湖北英聯(lián)營養(yǎng)食品有限公司、湖北國營龜山茶場、湖北國營林店茶場、麻城市康然生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、麻城木子店鎮(zhèn)東義酒業(yè)食品廠、湖北金蘭農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、麻城市鑫旺畜牧科技發(fā)展有限公司等，它們生產(chǎn)的產(chǎn)品都是目前麻城的知名品牌，具有一定的生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品市場前景廣闊，尤其白菊花、茶油、老米酒、茶葉、蜂蜜、鮮牛奶等產(chǎn)品長期供不應求，經(jīng)濟效益好，是我市農(nóng)貿(mào)市場銷售的主要農(nóng)產(chǎn)品。到2008年全市社會消費品零售總額42億元，其中縣級消費品零售額20億元，縣級以下消費品零售額為22億元。近5年來，農(nóng)村消費品零售額保持了18%以上的增幅。

“十二五”期間，麻城將以農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標，以科技創(chuàng)新和市場需求為先導，以結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級為重點，大 力實施科教興農(nóng)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，突出發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，奮力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化，實現(xiàn)特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟前茅強市的目標。要保證農(nóng)副產(chǎn)品以最快捷、最經(jīng)濟、最安全的方式銷往全國各地，就必須具備快捷、安全、經(jīng)濟的流通條件。

2、麻城經(jīng)濟快速發(fā)展，為項目提供了功能空間

麻城是革命老區(qū)，新中國成立前，麻城人民為革命作出了巨大貢獻，解放后，麻城人民為經(jīng)濟的發(fā)展作出了很大的努力，特別是改革開放以來，麻城歷屆市委、市政府堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，穩(wěn)固農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，狠抓工業(yè)經(jīng)濟，促進服務經(jīng)濟，使麻城經(jīng)濟建設(shè)得到了飛速發(fā)展?？傊?，過去一年，是我市經(jīng)濟增速最快、工業(yè)經(jīng)濟增加最多、財政收入增幅最大、農(nóng)民收入增長最高的一年。

3、麻城區(qū)位優(yōu)勢，為項目提供了便利條件

麻城地處大別山南麓，鄂、豫、皖三省交界處，正處于武漢、合肥、鄭州三大城市的經(jīng)濟發(fā)展中心，是革命老區(qū)，國家級貧困縣市之一，全市共有120余萬人，下轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，1個省開發(fā)區(qū)，716個行政村，全市總?cè)丝?20余萬人，其中農(nóng)業(yè)人口88萬人，是湖北省最大的山區(qū)縣（市）之一。

4、麻城交通優(yōu)勢，為項目準備了先決條件

麻城交通體系完整，優(yōu)勢明顯，初步形成了“六公三鐵”的交通網(wǎng)絡。京九鐵路貫穿全境，京

九、京廣鐵路在這里聯(lián)接并建有二級區(qū)段站麻城站；滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級區(qū)段站麻城北站。麻城也是全國唯一縣級有兩個二級區(qū)段站的城市。大（慶）廣（州）高速公路、武（漢）合（肥）高速公路、麻（城）通（山）高速公路、麻（城）竹（山）高速公路、麻（城）巴（東）高速公路、106國道貫穿全境，天河國際機場、陽邏深水碼頭距市區(qū)均只有80公里；北京到九龍，麻城正當中，正是因為麻城具有得天獨厚的優(yōu)勢，使麻城北可上京津，南可下港澳，東抵蘇浙滬，西通川陜渝，既承接了東西產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，又連接了南北貨物的運輸。而且麻城開通了鐵路二類口岸，也是全國唯一個縣級開通了鐵路二類口岸的城市；投資50多億元的湖北大別山電廠一期60萬千瓦×2發(fā)電機組，已并網(wǎng)發(fā)電；二期計劃投資60億元，建成100萬千瓦×2發(fā)電機組；郵電通訊便捷，已具備光纜、微波、無線、程控等多種現(xiàn)代通訊手段；城市功能齊全。

第三章 市場需求分析與預測

3.1 項目市場發(fā)展趨勢

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場位于木子店鎮(zhèn)中心最繁華、交通最為方便的地段，市場占地面積2000平方米，建筑面積10000平方米，總投資600多萬元，擁有固定門店180間，可安排350余個攤位，可供1000多人就業(yè)，帶動農(nóng)戶數(shù)1000人，年市場管理費130萬元，2011年交易總額達到35000萬元，上繳稅收125.86萬元。

3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流需求

“十二五”期間，麻城糧食總產(chǎn)16萬噸，年產(chǎn)茶油1000余噸，茶葉近200噸，干菊花1000余噸，板栗年產(chǎn)量1萬余噸，花生2500噸，年產(chǎn)量雞、鴨、鵝260萬余只，蛋量450萬公斤，牛、羊398000頭，牲豬65000頭。農(nóng)副產(chǎn)品總產(chǎn)量達到60萬噸以上，按商品化率70%，外銷率80%測算，麻城農(nóng)產(chǎn)品物流需求為48萬噸。

第四章 規(guī)劃、土地、環(huán)保

4.1 土地

新增占地面積200平方米。4.2 規(guī)劃

項目單位已報上級主管單位商務局，經(jīng)商務局黨委研究同意，符合規(guī)劃要求。

4.3 環(huán)境保護

1、污水

項目污水主要為項目管理和生產(chǎn)人員生活污水、司駕人員生活污水以及少量地面沖洗與綠化廢水。全部污水經(jīng)化糞池處理后，排入下水道進入麻城市污水處理廠。污水中的主要污染物COD、SS、氨氮濃度以國內(nèi)典型生活污水，水質(zhì)中常值考慮，分別為400mg/L、220mg/L、20mg/L，能夠達到排放標準。

2、固體廢物

生活垃圾經(jīng)袋裝收集、集中暫存、定期清運至市垃圾處理場統(tǒng)一進行處理，經(jīng)妥善處置后，該項目產(chǎn)生的生活垃圾對環(huán)境不會造成不良影響。

第五章 項目組織、管理及實施計劃

5.1 項目組織結(jié)構(gòu)及其職能

1、項目組織結(jié)構(gòu)

項目總負責人：葛明亮（市場開發(fā)服務中心負責人、法人代表）

項目負責人：李慶林（市場開發(fā)服務中心總支書記）項目具體負責人：任 俊（市場開發(fā)服務中心副主任）項目編制成員：梅培生（物業(yè)開發(fā)股股長）薛永紅（財務股股長，會計師）

蔡 鋒（辦公室主任，經(jīng)濟師）

2、機構(gòu)主要職能 食品安全質(zhì)量監(jiān)測部： ○1 進出場貨物檢預、檢驗。計劃財務部： ○1財務的資金結(jié)算?！?市場的經(jīng)營業(yè)績評估。信息部：

○1產(chǎn)品市場物流信息的采集。○2信息的登記、發(fā)布?！?信息咨詢服務。

○4計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的維護、管理。衛(wèi)生清潔保障部：

○1市場內(nèi)生活垃圾的清理?！?保潔人員的管理 ○3固體垃圾的清運 安全生產(chǎn)部

○1市場消防安全的監(jiān)管?！?社會治安綜合治理的監(jiān)管。供應保障部

○1緊缺物資的供應采購?！?突發(fā)事件期間物資的保障。物業(yè)管理部 ○1市場開發(fā)建設(shè)?！?市場維護維修。5.2項目實施計劃

項目建設(shè)年限為1年，自2011年12月開始建設(shè)，至2012年12月全部建成。

第六章 項目投資規(guī)模及資金來源，申請資金的理由及數(shù)額 6.1投資規(guī)模及資金來源

項目總投資600萬元，單位自籌400萬元，申請上級財政專項補助資金200萬元。

6.2申請資金的理由及數(shù)額

一是該改造項目符合《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項資金管理暫行辦法》的要求，項目完成后能大力推動我市農(nóng)村物流體系建設(shè)，充分發(fā)揮革命老區(qū)作為物流中心的輻射作用。

二是按照國家食品安全及農(nóng)副產(chǎn)品安全的有關(guān)規(guī)定和標準化管理要求，該市場的科學化、專業(yè)化水平將得到極大的提高。

因此，按照《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項資金管理暫行辦法》的規(guī)定，申請財政專項補助資金200萬元。

第七章 項目建設(shè)的具體內(nèi)容

內(nèi)容一：市場拆遷及地基處理，所需資金100萬元 對木子店招商園原市場棚架進行拆遷，并且在原址上對地基進行加固處理。該改造項目共需投資100萬元，改造工程已于2012年元月完工。

內(nèi)容二：木子店招商園綜合批發(fā)市場主體建設(shè)，所需資金270萬元 主要是對原棚架市場進行整體翻建，改建成一棟五層的磚混結(jié)構(gòu)綜合批發(fā)市場。該改造項目共需投資270萬元，項目實施時間2012年元月至2012年6月。

內(nèi)容三：木子店招商園綜合批發(fā)市場配套設(shè)施建設(shè)，該工程共需投資150萬元

主要是改建市場內(nèi)水電、消防安全設(shè)施、農(nóng)副產(chǎn)品檢驗檢測中心、冷鏈設(shè)施建設(shè)等配套設(shè)施建設(shè)。該改造項目共需投資150萬元，項目實施時間2012年7月至2012年12月。

內(nèi)容四：新建木子店招商園綜合批發(fā)市場倉儲中心。該工程共需投資80萬元

主要是在原市場上新增200平方米的面積，用于新建木子店招商園綜合批發(fā)市場倉儲中心。該改建項目共需投資80萬元，項目實施時間2011年12月至2012年12月。

第八章 財務估算與經(jīng)濟評價

8.1收入預算

我們計劃5年內(nèi)收回投資，收益部分：原我們攤位費、房租年收入5萬元，改造之后5年預計攤位費、房租收入650萬元—工資、維護費用、水電等成本200萬元=通過改造后增收450萬元，5年后還清自籌部份，并且每年略有贏利，同時我們加強管理、增收節(jié)支，控制項目的風險。

8.2稅金及附加估算

該市場更新改造后，將實現(xiàn)稅收及附加75.86萬元，利潤18.88萬元。

8.3社會效益 一是大力推動麻城經(jīng)濟的發(fā)展，使其真正成為鄂、豫、皖三省及周邊縣市農(nóng)副產(chǎn)品、小商品等的集散中心。

二是使老區(qū)的農(nóng)副土特產(chǎn)品真正走出老區(qū)、山區(qū)，大力開拓國內(nèi)、外市場，提高市場占有率。

三是維護和提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場安全服務體系，從而進一步提高市場的規(guī)范化、專業(yè)化和科學化管理運作水平。

項目改建后，將增加營業(yè)面積8000平方米，新增門店180間、攤位500個，新增從業(yè)人員800人，年交易量增加300萬公斤，新增市場帶動農(nóng)戶1200戶，新增勞動就業(yè)人數(shù)500人，新增交易額5000萬元。

第九章 結(jié)論

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場所在地是鄂、豫、皖三省和城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，所以該綜合批發(fā)市場實際上除承擔本鎮(zhèn)幾十萬余人的商品服務外，還承擔周邊地區(qū)上百萬人的商品服務。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入，新建后的木子店招商園綜合批發(fā)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇，因此，根據(jù)上述可行性分析，該項目可行。

項目編制時間：二0一二年五月

第三篇：湖北武漢市經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告

湖北武漢市經(jīng)濟適用房項目可行性研究

報告

國建職聯(lián)能源技術(shù)研究院湖北分院

報告目錄：

一、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目總論

1、項目背景

2、可行性研究結(jié)論

3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

4、存在問題及建議

二、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目市場分析和營銷戰(zhàn)略

1、經(jīng)濟適用房建設(shè)市場概況

2、市場預測

3、營銷戰(zhàn)略

三、建設(shè)條件與場址選擇

1、建設(shè)條件

2、場址選址

四、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模及功能標準

1、建設(shè)規(guī)模

2、功能標準

五、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目建設(shè)方案

1、建筑方案

2、平面布置方案

3、配套公用工程

六、項目實施進度安排

1、工程項目管理

2、項目實施進度

七、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

八、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目財務分析與敏感性分析

1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

2、財務評價

3、不確定性分析

4、敏感性分析

九、社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區(qū)互適性分析

十、風險分析

1、風險類別

2、風險應對措施

十一、可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議

附件

1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件

2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件

3、自有資金存款證明

4、相關(guān)銀行貸款承諾

5、其他相關(guān)證明材料

6、項目財務分析報表

第四篇：部署加強鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)

國務院總理溫家寶８日主持召開國務院常務會議，部署加強鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。

會議指出，經(jīng)過多年努力，我國鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有了很大發(fā)展，但總體上依然薄弱。隨著城鎮(zhèn)化進程加快，一些大中城市近郊菜地和零售網(wǎng)點不斷減少，流通環(huán)節(jié)和成本增加、“賣難買貴”等問題突出。要以加強產(chǎn)銷銜接為重點，加快建設(shè)高效、暢通、安全、有序的鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系。

會議明確了近期的重點任務：

（一）著力提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度和現(xiàn)代化水平。推動流通企業(yè)強強聯(lián)合，扶持培育一批大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)、運輸企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社。加強產(chǎn)地預冷、預選分級、加工配送、冷藏冷凍、冷鏈運輸、包裝倉儲、檢驗檢測和電子結(jié)算等設(shè)施建設(shè)。

（二）推進產(chǎn)銷銜接，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。鼓勵大型連鎖超市與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地直接對接，鼓勵大型流通企業(yè)、學校等與農(nóng)民專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)建立長期穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系，鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、專業(yè)合作社在社區(qū)菜市場直銷直供，鼓勵有序設(shè)立周末直銷菜市場、早晚市等臨時攤點。

（三）健全覆蓋生產(chǎn)、流通、消費的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡，完善儲備調(diào)運制度。城市政府要合理安排動態(tài)庫存，保障應急供應，防止價格大起大落。

（四）加強質(zhì)量安全追溯體系建設(shè)，落實索證索票和購銷臺賬制度。建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)常性檢測制度，實行標準、程序、結(jié)果三公開。

（五）制定實施全國和地方農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展指導文件，促進合理布局，有效解決批發(fā)市場重復建設(shè)與零售網(wǎng)點不足并存等問題。

會議強調(diào)，鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)具有重要的公益性，要在充分發(fā)揮市場機制作用的同時，加大政策扶持力度。要增加財政投入，通過投資入股、產(chǎn)權(quán)回購回租、公建配套等方式，改造和新建一批公益性批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場和菜市場；在主產(chǎn)區(qū)、集散地和主銷區(qū)升級改造一批帶動力強、輻射面廣的大型批發(fā)市場和加工配送中心；引導社會資金投資農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域。對鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場要減免租金、攤位費、管理費等費用。落實和完善“綠色通道”，依法查處違規(guī)收費行為。進一步強化“菜籃子”市長負責制，切實提高大中城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品自給率。

第五篇：溫家寶要求加強鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)

溫家寶要求加強鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)

國務院總理溫家寶8日主持召開國務院常務會議，部署加強鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。

會議指出，經(jīng)過多年努力，我國鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有了很大發(fā)展，但總體上依然薄弱。隨著城鎮(zhèn)化進程加快，一些大中城市近郊菜地和零售網(wǎng)點不斷減少，流通環(huán)節(jié)和成本增加、“賣難買貴”等問題突出。要以加強產(chǎn)銷銜接為重點，加快建設(shè)高效、暢通、安全、有序的鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系。

會議明確了近期的重點任務：一是著力提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度和現(xiàn)代化水平。推動流通企業(yè)強強聯(lián)合，培育扶持一批大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)、運輸企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社。加強產(chǎn)地預冷、預選分級、加工配送、冷藏冷凍、冷鏈運輸、包裝倉儲、檢驗檢測和電子結(jié)算等設(shè)施建設(shè)。二是推進產(chǎn)銷銜接，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。鼓勵大型連鎖超市與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地直接對接，鼓勵大型流通企業(yè)、學校等與農(nóng)民專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)建立長期穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系，鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、專業(yè)合作社在社區(qū)菜市場直銷直供，鼓勵有序設(shè)立周末直銷菜市場、早晚市等臨時攤點。三是健全覆蓋生產(chǎn)、流通、消費的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡，完善儲備調(diào)運制度。城市政府要合理安排動態(tài)庫存，保障應急供應，防止價格大起大落。四是加強質(zhì)量安全追溯體系建設(shè)，落實索證索票和購銷臺賬制度。建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)常性檢測制度，實行標準、程序、結(jié)果三公開。五是制定實施全國和地方農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展指導文件，促進合理布局，有效解決批發(fā)市場重復建設(shè)與零售網(wǎng)點不足并存等問題。

會議強調(diào)，鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)具有重要的公益性，要在充分發(fā)揮市場機制作用的同時，加大政策扶持力度。要增加財政投入，通過投資入股、產(chǎn)權(quán)回購回租、公建配套等方式，改造和新建一批公益性批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場和菜市場；在主產(chǎn)區(qū)、集散地和主銷區(qū)升級改造一批帶動力強、輻射面廣的大型批發(fā)市場和加工配送中心；引導社會資金投資農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域。對鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場要減免租金、攤位費、管理費等費用。落實和完善“綠色通道”，依法查處違規(guī)收費行為。進一步強化“菜籃子”市長負責制，切實提高大中城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品自給率。