第一篇：天津土地招拍掛獲得土地及土地證流程

一、土地獲得

1、購買掛牌文件（其中掛牌公告在辦土地證時上交）500元/本

2、公司財務交競買保證金（憑電匯回單去土地交易中心領取保證金發票）

3、土地交易中心摘牌及所需要件

A.營業執照復印件（驗原件）

B.法人設立公司章程（工商局蓋查詢章2份，簽出讓合同也用）

C.董事會關于參加競買的決議（成員根據法人章程規定提供）

D.法人身份證明書及身份證復印件

E.法人代表簽署的授權委托書（掛牌文件中）及受托人身份證復印件 F.董事會成員名單（工商局蓋查詢章）

G.銀行資信證明（各銀行格式不一）

H.掛牌地塊競買申請書（掛牌文件中，簽出讓合同時用）I.填寫出讓競買報價單（摘牌當天中心填寫）

J.保證金發票復印件（驗原件）

獲得競買申請書（蓋章后的）及掛牌地塊成交確認書（辦理土地證時上交）。

4、簽土地出讓合同所需要件（地方的土地交易中心）

A、競買申請書復印件

B、營業執照復印件（加蓋公章）

C、法定代表人證明書（加蓋公章）

D、委托書（加蓋公章）

E、法定代表人及委托代理人身份證復印件（加蓋公章）F、出讓宗地圖5份，用地單位改成公司名稱（蓋監管章）G、開戶許可證復印件（加蓋公章）

H、法人設立公司章程（工商局蓋查詢章，摘牌時最好提前多準備1份）I、掛牌資料中《出讓合同》受讓人信息填寫完整

J、組織機構代碼證（加蓋公章）

K、稅務登記證復印件（加蓋公章）

待市土地交易中心扣除交易手續費和代理代辦費后將其余保證金轉到地方的土地交易中心后，去中心財務查詢出讓金余款數目，準備以下資料去地方交易中心財務：

A、公章

B、財政局收據（相應公司購買的4元/本）

C、保證金余款支票

地方交易中心財務開具相應繳費單后，去指定銀行入支票（繳費單蓋章）后，憑蓋章繳費單去土地局財政科（帶收據），領取土地出讓金發票和市中心交易手續費和代理代辦費發票。然后去地稅局交契稅（出讓金加配套費作為計價依據）和印花稅（出讓金為計價依據去稅務登記地的地稅局繳納），所需要件包括：

A、宗地批次圖（土地局資源科或地方管委會）B、涉及農業用地的需提交完稅證明原件C、該宗地的地質勘查報告2份（測繪）D、出讓合同復印件

E、營業執照復印件

F、稅務登記證復印件

G、公章和法人章

交完材料后，等通知去稅務局繳費領取通知單后，去土地局財政科領取契稅發票，再去交易中心領取交付土地通知書（1份）及出讓合同（2份），所需要件包括：

A、出讓金發票復印件（驗原件）

B、契稅發票復印件（驗原件）

5、辦理獲得土地證所需要件

A、供前證（收儲證，地方土地局或管委會拿）

B、出讓合同原件（上交1份）

C、出讓金發票復印件（驗原件）

D、契稅完稅證綠聯原件

E、交付土地確認書原件上交

F、掛牌成交確認書原件上交

G、掛牌公告（掛牌文件中前3頁）

H、營業執照副本復印件（加蓋公章、驗原件）

I、法定代表人及委托代理人身份證復印件（加蓋公章、驗原件）J、宗地圖3份、界址表、地籍資料2份、光盤（測繪大隊）K、公章、法人章

等待，土地局領導審批后，行政許可大廳窗口打證，再去局里蓋章，回大廳領取房地產權證。

第二篇：土地招拍掛流程

土地招拍掛流程

1.土地供應環節目標

根據《土地管理法》及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的有關規定，我國按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度。各地級市實行土地集中統一管理，壟斷建設用地供應一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應、開發的運營機制，加強土地資產監管。實行國有土地使用權招標、拍賣制度。凡商業、服務業、旅游業、金融業、房地產業等經營性用地，以及同一塊土地有兩個以上意向用地者的其它建設用地，都必須依法采取公開招標、拍賣方式出讓土地使用權。國有土地使用權的協議出讓、招標出讓、拍賣出讓，由市國土資源行政主管部門依法組織實施。

4.2土地供應環節依據

《土地管理法》第四十三條“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。”

第五十四條“建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得”。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條“土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第十條“土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。”

第十一條“土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。”

第十三條“土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。”

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。”

第六條“市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。”

第七條“出讓人應當根據招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。”

第八條“出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。”

第九條“招標拍賣掛牌公告應當包括下列內容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；

（三）投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；

（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；

（五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；

（六）確定中標人、競得人的標準和方法；

（七）投標、競買保證金；

（八）其他需要公告的事項。” 第十條“市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據土地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。

確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標、競買保證金，應當實行集體決策。

招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。”

第四十三條“國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價出資或入股等，必須經有土地評估資格的機構進行土地資產評估，報有關國土資源行政主管部門備案。”

4.3土地供應環節流程

4.4土地供應環節說明

土地形成供應，是土地儲備的結點。此環節是根據土地報批、用地意向、供地情況，依托國土資源局將地塊交由市土地交易中心出讓。具體步驟如下： a.提交紅線圖、設計要點、勘測定界圖及技術報告至土地中介單位出具地災報告、壓礦報告、土地評估報告，紅線圖面積應小于14公頃；

b.擬定土地出讓申請至城投蓋章；

c.提供紅線圖、設計要點、勘測定界圖、地災報告、壓礦報告、土地評估報告、征地協議至市國土局征地事務所辦理土地出讓申請的函發至用地科；

d.用地科將綠線圖、設計要點、勘測定界圖、地災報告、壓礦報告、土地評估報告、區政府征地補償說明、城投出具的土地出讓申請、拆遷協議、宗地權屬說明組卷，出具會簽單至行政審批科審查并流轉會簽至各科室及主管局長、市長簽字，回轉到用地科，并委托土地交易中心進行土地市場交易；

e.土地交易中心根據土地資料，完成土地出讓文件編制，進行出讓。

第三篇：土地招拍掛主要一些流程

土地招拍掛主要一些流程

一、★前提一，該片土地是國有土地，如果不是需進行土地報征（報征費用政府先行墊支）取得省政府土地報征批次文件。★前提二，鄉鎮需有供地計劃。

二、規劃局出具該片土地規劃設計條件（此規劃條件建立在場鎮規劃基礎上），需進行場鎮總體規劃或者總規修編。

三、中介公司評估該宗地值多少錢？為招拍掛最低價做參考。

四、土地利用科取得拍賣計劃（供地計劃）。如果沒有計劃，要與國土局土地利用科聯系。文件彭府辦發〔2012〕20號文件

五、拍賣之前應該完成的事：

1、農民的土地費用到位（含土地款、青苗費、房屋拆遷等費用）

2、農民社保到位

3、場地平整（場平）

●國土局批文（規劃科郭波）

●規劃部門規劃設計條件（余姜俊）

●國土局土地利用科編制土地編號（田有權）●與國土局土地交易中心加強聯系（張科長）

●需上土管會通過該宗地是否適合招拍掛，到成都進行招拍掛

●關鍵該宗地拍賣成功（3家以上報名）

第四篇：土地招拍掛詳細流程

土地招拍掛詳細流程

國有土地使用權掛牌程序

1、國土局發布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；

中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。

保證金為競買底價的10%-20%.3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競買人競得后，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出讓合同》辦理項目審批等有關手續。

注：對于聯合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯合競買人名下，對于該塊土地的開發，在不違犯政府對該地塊整體規劃的情況下，由聯合競買人自行協議決定。國有土地使用權招標程序

l、擬訂招標方案市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權方案；

2、報批報市政府批準招標出讓方案；

3、編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權出讓合同文本等。

4、成立評標小組由市國土資源局代表、有關專家組成，人數為五人以上單數。名單保密。

5、發布招標公告招標開始前至少20日在當地主要媒體發布公告。公告內容包括：

(1)出讓人的名稱和地址；

(2)出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；

(3)投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；

(4)索取招標文件的時間、地點、方式；

(5)招標時間、地點、投標方式；

(6)確定中標人的標準和方式；

(7)履約保證金；

(8)其他事項。

6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：

(1)投標人有效的營業執照復印件；

(2)房地產開發企業資質證書復印件；

(3)股份公司董事會關于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權文件(附委托代理人的身份證明)；

(4)其他需要提供的資料。

7、對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。(地產市場負責)

8、投標、開標具體程序：

(1)投標人在截止時間前將標書投入標箱；

(2)出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容；

(3)評標小組評標；

(4)根據評標結果，確定中標人。

9、向中標人頒發《中標通知書》。

10、簽訂出讓合同中標人收到《中標通知書》后，在規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》；

1l、繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規定繳納成交地價款和契稅；

l2、地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續。

l3、頒發《建設用地批準書》。

l4、辦理相關手續到有關部門辦理相關手續。

l5、申請土地登記

國有土地使用權出讓拍賣程序

一、發布拍賣公告。

二、參加竟買人報名，索取有關文件，并按規定提交有關資格身份證明。

三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發給競買資格證書。

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：

(一)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌；

(二)竟買人顯示應價牌，主持人點算竟買人；

(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；

(四)主持人宣布起叫和第一次應價后叫價遞增幅度；

(五)競買人按規定的方式和要求應價；

(六)主持人連續二次宣布最后應價而沒再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣；

(七)主持人宣布最后應價者為買受人；

(八)主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。

五、買受人應在規定時間內簽訂土地使用權交易合同。

第五篇：土地招拍掛制度

認識中國國有土地招拍掛制度（NO.3）

《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對于經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。

在年底經常出現地王、土地出讓金，這些概念都和我國的土地招拍掛制度息息相關，今天由小編給您介紹招拍掛制度：

《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對于經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。

經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施，比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產生。

土地的交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質的土地交易要采取不同的交易方式。

(一)土地招標

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業執照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規定的時間內將標書密封投入指定標箱。經由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業提交后投標文件進行評審后，在規定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發的后續資金無法到位，出現土地閑置浪費現象，開發商的從業經驗和實力也是評標委員們重點關注的要點。

(二)土地拍賣

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

土地的主管部門根據被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中最終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。

(三)土地掛牌

掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規定日期前提出竟買申請，按規定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則、增價幅度等內容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內只有一個竟買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，報價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。

競買人確定后.掛牌人應當向競買人發出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發的關注程度及暴光不如招標與拍賣。

招拍掛制度有待完善

國土資源部有關負責人2011年5月12日在新聞通氣會上表示，《關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》已于近日印發。《意見》要求，積極發揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，完善商品住房用地預申請制度、土地交易平臺、土地出讓合同，積極探索招拍掛出讓方式創新，保持地價平穩合理調整。

《意見》明確，市、縣在向社會公布住房用地出讓計劃的基礎上，進一步細化擬出讓地塊、地段的規劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預申請制度。在公示保障性安居工程項目劃撥用地時，一并向社會公示申請用地單位，接受社會監督。

《意見》肯定了“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”等四種招拍掛創新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當的土地出讓方式和政策，落實政府促進土地合理布局、節約集約利用，有效合理調整房價地價，保障民生，穩定市場預期的目標。

《意見》要求，完善土地交易平臺，積極推行國有經營性建設用地網上掛牌出讓方式。市、縣國土資源主管部門可以通過網上發布出讓公告信息，明確土地開發利用、競買人資格和違約處罰等條件，組織網上報價競價并確定競得人。