第一篇：致物業公司的一封信

致物業管理公司老總的信

尊敬的老總：

您好！我們是上海法眼律師服務團。

物業費呆帳是不是在吞噬著您的純利潤？

業主的不理解是不是給您的工作帶來巨大困難？

如果是這樣的話，就讓我們來幫您分擔吧！

各位老總請看以下數據：上海市95%的樓盤存在欠繳物業費的情況，平均欠繳比例高達15%，此欠繳部分恰恰是您的純利部分，并且，欠費率有逐年增長的趨勢。據我團隊研究中心分析，若不及時采取有效催繳措施，將會產生“流感效應”，如某些業主會以各種理由推脫不交，會給其他正常交費的業主造成負面影響，形成不良風氣，最終影響物業公司正常運轉。目前，武漢等地虧損經營的物業公司不在少數。

因業主拖欠物業費的原因錯綜復雜加之欠費標的較小，清收工作中需要與每一戶業主多次、反復溝通交流，因此要有效地催繳物業費，對催繳工作人員來說要求是非常高的，如要求催繳人員必須具備物業領域的專業法律知識以及談判技巧和耐心等等，而普通的律師不愿意花太多時間精力從事此類案件，或者只是直接采用訴訟方式來解決。因此傳統的律師催收方法既達不到催收效果又進一步引起或激化物業公司與業主之間的矛盾。

我團隊認為，催收工作是否有效，必須考慮以下五個方面的問題：

一、法律工作人員是否足夠專業？

二、催收方案是否夠可行？

三、成本收益比例是否劃算？

四、催收工作是否有明顯的效果？

五、是否能有效化解矛盾？

我們法眼律師服務團是一支專業催收物業費的律師隊伍，采取了獨特的規范化、精細化的運作模式。我們專有的催收過程，全面貫徹和諧原則，統一作業、精細分工、團隊協作，整個流程模式化，這些優勢是單兵作戰的律師或顧問人員所不能企及的。

我們現推出打包清收服務、單個清收服務、階段性清收服務、法律顧問服務。我們遵循“有成果才收費，無成果不收費”的原則，不讓您前期投入一分錢。

短短幾年間，法眼從長沙到深圳，從武漢到上海，法眼得到眾多重量級企業的親睞，我們的成功緣于更多個您的信任。我們法眼人必將堅持至誠、專注、敬業、共贏的合作理念，繼續前行！

相信有我們的合作，您的企業必將更加壯大，法眼也必將走向更大的成功！

此致

致禮！

法眼商務咨詢有限公司

法眼律師服務團

公司電話： 021-31120613

律師專線： 陳律師***

電子郵箱：a112551640@163.com

第二篇：致物業公司一封信V1版

尊敬的物業管理公司：

首先感謝*****物業多年來對住戶提供的物業服務。但隨著時間的推移，貴物業的服務質量逐漸遞減，望你們能靜下心來聽聽業主的心聲，而不是只為了拿到物業管理費，畢竟你們的發展也絕對離不開我們的支持。

剛剛入住*****時，我們一家都是懷著喜悅和激動的心情的，辛苦奮斗了多年終于可以改善一下居住環境了（小區的綠化和環境還是不錯的），我也是多次配合繳費；可是事情的發展卻越來越背離我們的初衷，部分業主對貴物業的意見很大，現把業主提出的意見呈交貴物業，希望能引起貴物業的重視，謝謝！

1、小區房產問題。2015年購買房后至今，開發商所承諾的頂級學區房，全產權現房一直未兌現，無法落戶，長時間擱置，無人問津，業主的合法權益受到侵害，作為開發商捆綁指定的物業，存在長時間不作為。

2、電梯問題。電梯日常的保養與維護得不到保障，經常超過保養時限；電梯里形形色色廣告，未經業主同意，私自安裝；裝修上料工人長期使用電梯，造成電梯臟亂差。

3、盜竊問題。小區居民地下室、電動車、自行車經常出現被盜，很多居民苦不堪言，常年訴求無果。

4、火災隱患。電瓶車都停樓道門口，影響住戶走路沒人管，樓上放線充電，有火災隱患。

5、事故隱患。門口社會車輛、出租車及三輪車停的過近，門口交通混亂，存在事故隱患。

6、加強小區的出入管理，確保小區安全！

我想，我的以上訴求是合理合法的，在以上問題解決之前，我們有權拒繳物管費!我希望物業公司的領導也替業主想一想，盡早幫我們解決問題，讓我們住得開心，讓我們對小區的建設和管理充滿信心，不要讓大家的矛盾尖銳化，以免有更多的不必要的麻煩!

第三篇：物業公司致業主的一封信

物業公司致仁和業主的一封信

尊敬的業主：

首先，物業公司向長期以來，關心、支持、配合我們工作的廣大業主表達感謝之意，物業管理靠得是物業公司與業主的雙方配合，才能使管理服務的目標得以實現。

進駐以來，我們始終以服務業主為己任，以樹立企業品牌為目標，全心全意的服務業主，已得到了絕大多數業主的認可。

下面，我們就目前的形式對大家做一解釋，有問題或疑問請聯系我們：

一、物業費的意義：

物業費是無產權人、使用人通過委托的方式來對企業單位或者居住小區內的一些建筑或者設施設備、公用設備、設施、小區綠化、衛生、道路、治安、環境等等項目的日常維護、管理、修繕、爭執以及其他和居民生活息息相關的服務所收取的一種費用。

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

二、不常住的業主，請您不要拖欠物管費，房子您可能作為投資，不準備居住，物業管理的目標是確保物業的保值、升值，物業管理費的不到位同樣會給您的投資帶來損害。如果您來一次不容易，請您千萬記著帶錢。

拖欠物管費的業主，請您不要再說等等，幾百多塊錢的物業費對您來說，算不上負擔，但對物業公司來說，卻是生存的根本，如果您對物業服務不滿意，您就說，您也可以直接向總公司投訴，如果我們給您提供的物業服務時，說也要等等，您肯定不會同意，這是同樣的道理。

三、至于欠繳物管費等費用需要有個說法，我們需要跟大家說明的是，我們首先向按時繳納物管費、電費的業主表示敬意，因為你們尊重物業公司的勞動。欠繳物管費的行為，不但危害了物業公司的切身利益，也危害了你本人，更危害了其他交納物業費的業主的切身利益。物業費欠繳必將會帶來的物業公司資金困難，并導致的服務水平下降，長此以往，必將造成惡性循環。因此，作為負責任的企業，我們不會對此至之惘聞，在我們進駐前，部分業主欠繳的物管費，我們無權追繳，但在此之后的欠費，我們一定會通過合法的途徑進行追繳，即使有一天，我們撤出了小區，也一定追繳徹底。因為，我們已經付出了勞動。我們不希望對欠繳行為采取過激行為，但我們可以采取法律手段維護我們、廣大業主的權益。

我們不希望跟一些不負責任的物業公司，拖欠物管費也不去催繳，而是自己偷偷的偷工減料、降低服務標準，因為這樣，我們無法向按時繳納物管費的業主交代，也不想抹煞企業的品牌。問題的解決，不是一蹴而就的，物業公司需要生存，才能談得上去為業主提供服務，去為業主解決問題，去為業主維護利益；試想，目前我們的管理處主任，管理人員整天忙于費用的收取，整天忙于生存計，何談有時間去琢磨管理的改進和服務的提升，如果大家不是本著互諒互讓的原則，就談不上互惠互利。

四、欠繳物業費的業主請不要再拿開發商事宜為理由，不要在以個人利益為中心損壞小區的美好前程。小區房產的升值是大家共同努力的結果，是大家應該維護的共同利益，不要用貪便宜的私心損壞整個小區的利益。

飯要一口一口吃，問題要一點一點解決，如果拖欠物業費的業主對我們不滿意，您可以書面形式把歸物業的問題和方法告知我們，我們會全力以付，爭取讓大部分業主滿意，讓小區走向美好。

第四篇：物業公司致員工家屬的一封信

南京奧體物業公司安全部致員工家屬慰問感謝信：

尊敬的員工家屬：

你們好！

一元復始山河美，萬象更新錦繡春。值此辭舊迎新的日子，南京奧體物業公司安全部向長期默默奉獻，支持部門工作的家屬同志們表示衷心的感謝和誠摯的問候。恭祝大家在新的一年里萬事如意、闔家歡樂！過去的一年是奧體物業公司不平凡的一年，這一年我們取得了驕人的成績。清竹園小區創“國家優秀示范小區”；丹楓園小區創“江蘇省優秀示范小區”都獲得成功。清竹園、丹楓園、木樨園物業費調價先后順利完成。還有，奧體新城各園區都實行了封閉式管理。

這些令人側目的成績離不開安全部所有員工的辛勤汗水，員工們忘我的工作飽含著家屬們的理解和支持。由于工作的原因，很多員工呆在家里的時間很少，有的甚至過年也不能和家人團聚。他們沒有能很好的孝敬父母、關愛妻子、疼愛孩子。在此，奧體物業公司安全部向一直在身后支持我們工作的員工家屬表示深深的歉意，由衷的道一句：“你們辛苦了！”是你們的理解和支持讓我們擁有了眾多優秀的員工，感謝你們有這么好的親人加入南京奧體物業公司，成為安全部的一員。

家和萬事興！衷心希望我們的員工家屬繼續支持親人的工作，我們將和你們一起為他們提供一個舒適的環境、一份開心的工作、一個得到鍛煉和提升的平臺。

在安全部全體員工的努力下，在安全部全體員工家屬的大力支持下，2012，我們將更加輝煌！

南京奧體物業責任有限公司安全保衛部

二〇一二年元月十八日

第五篇：物業公司致業主的一封信

**物業致全體業主的一封信

尊敬的業主：

值此中華民族的傳統節日——新春佳節來臨之際，我們***物業公司全體員工向您致以美好的祝愿和新春的問候！我公司自****年***月承接貴小區服務以來，承蒙您的信任與支持，各項工作得以順利開展，在此，向您表示衷心的感謝!在過去的一年里，我們的工作，還有許多不如人意的地方，為了幫助我們今后更好地改進工作，為業主提供更好的服務，真誠地希望大家給我們提出寶貴的意見和建議，我們將認真地采納和改正。

春節即將到來，為使全體業主過一個祥和的春節，營造安定喜慶的節日氣氛，我們提醒所有業主，從現在做起，從我做起，增強防盜和消防安全意識，注意自己的財產和人身安全。因此，在日常生活中，要注意以下事項：

一、在外出時，要鎖好門，關好窗子，教育孩子不要給陌生人開門。發現有陌生可疑人員在要及時通知門衛讓其趕緊離開本小區。

二、放在樓下的汽車、電動車等一定要上好鎖，最好放在自己的車庫內。

三、保持樓道內及公共場所的清潔衛生，不亂扔垃圾亂潑污水。

四、保護好小區內的公共設施、綠化苗木等，教育好孩子不要折枝摘花、踐踏草坪。不要在小區內追逐打鬧，以防不測。

五、不要在住宅陽臺上堆放易燃易爆物品；不要在公共通道、樓梯、安全出口等處放置各種雜物；鄰里之間相互提醒、及時清理雜物，保持樓道、安全出口的暢通。

六、不要臥床吸煙，不要將未熄滅的煙頭等帶有火種的物品亂扔；教育孩子防火，嚴禁孩子玩火，消除各種火災隱患。

七、不要私接臨時電線，不要違章使用電爐、熱得快等電器；安裝使用電氣設備，應先看安裝、使用說明，再采取必要的防火安全措施；離家出門前，必須仔細察看電源是否切斷、火源是否熄滅，以確保家庭安全。

八、燃放煙花爆竹時要到指定的地點燃放，并注意安全。

九、發現火情及火災隱患要立即報警，注意學習掌握火災自救的基本常識，遇到火災時要沉著、冷靜，不要慌亂，按照救生方法，盡快避險逃生或等待救援。

建設好一個衛生、舒適、便利、安全、和諧幸福的家園,是我們共同的愿望和追求, 我公司全體同仁愿為此而竭盡全力地工作, 愿為大家提供熱情、周到、細致的服務，愿為大家排憂解難，大家的滿意就是我們的快樂。

尊敬的業主,讓我們在新的一年里共同努力，把我們的家園建設得更加安全、和諧、美好!最后祝大家新年快樂，闔家幸福，萬事如意！

****物業管理公司 ****年**月**日