第一篇：住宅小區(qū)停車服務收費管理辦法

一、為加強住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務收費行為，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府

[2006]83號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法（試行）。

二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含商住樓，下同）內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)，均應遵守本辦法。

三、住宅小區(qū)內實施停車服務收費的，物業(yè)管理企業(yè)應在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。

四、住宅小區(qū)車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。

五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的（不含經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的停車場地，下同），由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業(yè)主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用原則商定；占用小區(qū)公共設施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用并考慮占用公共設施應予以合理補償?shù)脑瓌t商定。尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的，應當征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定收費標準，明確收益分配。停車服務收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等），應當將收益的30%補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入維修基金。

六、物業(yè)管理企業(yè)應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續(xù)：

1、住宅小區(qū)停車服務收費書面申請；

2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書正副本復印件；

3、停車服務資格證明（需提供下列4種證明之一）：（1）業(yè)主委員會委托證明；（2）大多數(shù)業(yè)主同意收費證明；（3）含停車服務收費內容的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（樣本1份）、前期物業(yè)服務合同及前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂情況說明；（4）屬經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的，需提供停車場的權屬證明，委托經營管理的應同時提供委托經營證明。

4、收費員一寸免冠照片每人一張；

5、停車場停車泊位平面簡圖；

6、內部收費管理、財務管理、安全保衛(wèi)、崗位責任等規(guī)章制度。

七、實施住宅小區(qū)停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)應當建立以下管理制度：

1、建立健全停車服務收費的內部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收費行為。

2、實行停車服務收費明碼標價制度。物業(yè)企業(yè)應按《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，在服務場所顯著位置，設置經物價檢查機關監(jiān)制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。

3、封閉式小區(qū)實行車輛進出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證（出入證制作費用在停車服務費中列支，不得向業(yè)主收取費用），做好車輛進出相關登記、停車場地巡視（或監(jiān)視）等工作。

八、住宅小區(qū)停車服務收費應使用稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

九、住宅小區(qū)停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任，由業(yè)主或業(yè)主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協(xié)議時約定。

十、進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費。

十一、根據(jù)《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，不得有下列行為：

（一）擅自收取停車費用;

（二）擅自調整收費標準；

（三）收費標準不公示或明碼標價不規(guī)范；

（四）收費不出示《停車場（點）收費員證》；

（五）收費不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范；

（六）向進出住宅小區(qū)的機動車輛收取停車費或其他費用；

（七）住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務而收取停車費或變相收費。

十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，應自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監(jiān)督管理條例》、《關于價格違法行為的處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以查處。

十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。收費標準：

1、室內停車場：（1）小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。

2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。

3、零散性占地停車（含道路兩側停車）：小型汽車60元/輛、月。

4、大型車按小型車加倍計收。

5、機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內確定。

6、各個住宅小區(qū)的具體收費標準，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)在上述范圍內協(xié)商確定

第二篇：蚌埠市普通住宅小區(qū)停車服務收費實施細則

蚌埠市普通住宅小區(qū)停車服務收費實施細則

第十八條 本實施細則自2008年元月1日起執(zhí)行。附：普通住宅小區(qū)停車服務收費政府指導價標準露 天車 位非 露 天車 位業(yè)主共用非 露 天車 庫業(yè)主專用臨時停車車 位備 注 汽 車 40—70元 100－120元 25—35元 2元/次臨時停車計次時間為2小時以上, 4小時以內, 4小時以上,按天計算,每天每次5元 摩 托 車三 輪 車燃油助力車15元/月 0．5元/次有專人管理的封閉式車庫(棚)電動自行車10元/月0．3元/次自行車5元/月0.2元/次

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第三篇：合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法

合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法

第一章 總則

第一條 為進一步提高物業(yè)服務水平，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市范圍內的物業(yè)服務收費及其管理工作。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指具有物業(yè)服務資質的物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內房屋及配套的共用部位、共用設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。

第四條合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導價收費標準由市價格行政主管部門負責制定，并對其監(jiān)督管理。合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準由市房地產行政主管部門負責制定，并對其服務質量進行監(jiān)督管理。

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。

物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵循國家的有關法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。

第六條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第二章收費范圍

第七條 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務收費中的物業(yè)綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業(yè)服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務費、物業(yè)服務企業(yè)接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節(jié)價。

第八條 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務費實行分等級定價。市價格行政主管部門會同市房地產行政主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務內容、服務等級和服務成本等，制定相應的基準收費標準和浮動幅度，并適時向社會公布。

第九條實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強行服務，強行收費。

第十條物業(yè)服務一般包括以下內容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理；

（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理；

（四）車輛停放服務管理；

（五）做好安全防范和秩序維護工作；

（六）做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作；

（七）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理；

（八）業(yè)主委托的其他公共性服務內容。

第十一條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的方式約定物業(yè)服務收費標準。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制的物業(yè)服務收費按合同約定辦理。

第十二條 物業(yè)服務收費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：

（一）服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用；

（四）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；

（五）物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理必備的固定資產折舊；

（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（七）經業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

第十三條物業(yè)服務企業(yè)應當每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅小區(qū)內的服務項目和服務工作開展情況，聽取業(yè)主委員會或業(yè)主大會的意見。

物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務費用情況，應接受物業(yè)項目所在地街道辦事處監(jiān)督。

第三章收費管理

第十四條住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)之前，參照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》（附件3）、《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務費基準收費標準》（附件1），擬定前期物業(yè)服務方案，確定物業(yè)服務等級標準，在收費標準范圍內，按規(guī)定實行公開招投標，中標價格即為前期物業(yè)綜合服務收費標準，并在前期物業(yè)服務合同中明確。

前期物業(yè)服務合同應當明確物業(yè)綜合服務費的計費方式、計費起始時間，并同時約定服務等級標準、收費標準。

第十五條開發(fā)建設單位與業(yè)主（物業(yè)買受人）簽訂的商品房買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，作為商品房買賣合同附件，經業(yè)主（物業(yè)買受人）簽字確認。

第十六條業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務企業(yè)；具體收費標準由業(yè)主大會或授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務等級和相應的基準收費標準及浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

第十七條 物業(yè)綜合服務費（含住宅躍層或閣樓的），以房屋所有權證登記的建筑面積計算。

未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務費。

第十八條 已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。

交付是指在房屋買賣合同約定的時間內，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關交付手續(xù)。業(yè)主收到書面交付通知后，在通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續(xù)的，視為交付。開發(fā)建設單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關交付手續(xù)為準。

第十九條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定預收物業(yè)服務費的，預收期限不得超過6個月。雙方另有約定的除外，但約定的期限不得超過物業(yè)服務合同期限。

第二十條出租或以其他方式交他人使用的物業(yè)，業(yè)主應及時到物業(yè)服務企業(yè)登記備案，物業(yè)服務費由業(yè)主或使用人按規(guī)定交納。

第二十一條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行服務價格登記證制度。物業(yè)服務企業(yè)在收費前，應當向物業(yè)所在縣、區(qū)價格行政主管部門辦理備案和申領《服務價格登記證》。

第二十二條物業(yè)服務收費實行明碼標價制度。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，按照物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定，公布物業(yè)服務收費標準、等級標準。

第四章停車收費

第二十三條 住宅小區(qū)內符合規(guī)劃配置要求的共用車位、車庫（含地下、地面）、地面停車場由物業(yè)服務企業(yè)人員提供管理服務的，按規(guī)定標準可以收取停放服務費（見附件2）。

業(yè)主對車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。

第二十四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內車庫、車位應優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

第二十五條 實施物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務收費的物業(yè)服務企業(yè)，應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視（或監(jiān)視）和日常維護等服務工作。

第五章共用設施設備收費

第二十六條住宅小區(qū)內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設施設備運行費,納入物業(yè)綜合服務費，不得另行分攤收取。

二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。

第二十七條 非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務企業(yè)提出收費方案，經業(yè)主大會同意后收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中合理約定，并在銷售物業(yè)時告知物業(yè)買受人。

第二十八條物業(yè)服務區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準在雙方委托合同中約定；物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十九條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)綜合服務費，70％納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第六章裝飾裝修收費

第三十條 裝飾裝修單位或裝飾裝修人委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，應當繳納裝飾裝修垃圾清運費。垃圾清運費標準按建筑面積每平方米不高于3.00元收取。

因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發(fā)生額，由業(yè)主（使用人）或裝修單位（裝修人）承擔，并承擔相關法律責任。

第七章 責任與義務

第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同約定的服務內容提供服務。物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，服務收費由雙方約定。

第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位，應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，應按照物業(yè)服務合同約定承擔違約責任，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。

第三十三條 物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項外包給其他專業(yè)服務企業(yè)的，不得降低服務質量，減少服務內容，提高收費標準。

第八章監(jiān)督管理

第三十四條 市、縣、區(qū)價格行政主管部門應當會同房地產行政主管部門加強對物業(yè)服務收費項目、收費標準、收費行為和服務內容、服務質量、服務標準進行監(jiān)管。

物業(yè)服務企業(yè)構成價格違法、違規(guī)的，由價格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)予以處罰。

第三十五條未選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務的住宅小區(qū)、單位宿舍、業(yè)主自行組織的物業(yè)管理，可參照本辦法自行協(xié)商，并在物業(yè)所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的指導下具體實行。

第三十六條肥東、肥西、長豐三縣價格行政主管部門和房地產行政主管部門可結合本地實際參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條本辦法自2011年8月1日起施行，有效期5年。

2006年9月6日發(fā)布的《關于印發(fā)〈合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則〉的通知》（合價房〔2006〕325號）同時廢止

第四篇：寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法

寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法

第一條進一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費行為，促進汽車消費，根據(jù)國家計委《關于印發(fā)〈機動車停放服務收費管理辦法〉的通知》（計價格[2000]933號）和《寧波市住 宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團。

第四條住宅小區(qū)停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照

有關規(guī)定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區(qū)內道路設置停車場地的，在不影響正常交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區(qū)道路停車場地僅限于本住宅小區(qū)內業(yè)主、住用人停車和外來人員臨時停車；禁止在住宅小區(qū)道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務內容和職責：

（一）建立、健全各項管理制度和安全防范措施；

（二）對車輛進出進行登記；

（三）維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查；

（四）負責公共停車場地的衛(wèi)生及其維修；

（五）定期清點場內車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

（一）產權屬業(yè)主共同所有的公共停車場地和業(yè)主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理費實行政府定價；

（二）產權屬物業(yè)管理公司所有（或物業(yè)管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費實行政府指導價。

第七條產權屬業(yè)主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

（一）室內集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

（1）住宅小區(qū)住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元；7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

（2）外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元；7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內，汽車每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛（次）2元；超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。每天（連續(xù)時間24小時）收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

（二）室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元；二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內不收費；1小時以上至4小時內，汽車每輛（次）2元，二輪、三輪摩托車每輛每（次）1元；超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元；不足4小時按4小時計算。

第八條產權屬業(yè)主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產權屬物業(yè)管理公司所有（或物業(yè)管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準價格基礎上+/—20%幅度內確定收費標準。

（一）、室內集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛（次）收費不足2小時的，按2小時收費；2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天（連續(xù)時間24小時）收費，汽車超過每輛18元，按18元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停車場地基準價格標準由物業(yè)管理公司另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門

審批。

第十條特種車輛執(zhí)行公務時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十二條物業(yè)管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協(xié)議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單，嚴格按規(guī)定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業(yè)管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監(jiān)督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監(jiān)督檢查。違反本辦

法規(guī)定的，由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行查處。

第十六條實施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費標準有困難的，物業(yè)管理公司可另行報當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十七條實施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執(zhí)行。

實施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規(guī)定執(zhí)行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區(qū)行政區(qū)域內依法實施物業(yè)管理的停車收費。各縣（市）區(qū)的物業(yè)管理停車收費，由當?shù)厝嗣裾畠r格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

第二十條本辦法自2001年6月1日起執(zhí)行。

第五篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務費，以及保障性住房小區(qū)(經濟適用住房小區(qū)、限價商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。

物業(yè)管理基本服務費是指物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。

機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)機電設施設備技術參數(shù)或者實際運行成本據(jù)實收取。物業(yè)服務企業(yè)應當單獨立賬，專款專用，滾動使用，每年定期公布收支賬目。

第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務費和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。

物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務成本構成一般包括人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業(yè)主會同意的其它費用構成。

第九條 前期物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與通過招標程序選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務和指導價格標準》，從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。

第十條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內容予以書面確認，并受其約束。

第十一條 已成立業(yè)主大會或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務費標準或服務等級需要調整的，由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務成本變化，擬定調價方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進行公示。調價方案應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實施。

第十二條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。

第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。物業(yè)管理區(qū)域內未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。

第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務,向最終用戶收取有關費用,并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維護、養(yǎng)護責任。業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其它服務所支付的費用由委托雙方協(xié)商確定。

第十六條 建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在銷售場所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。

物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。

第十七條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質或內容相同的費用。

第十八條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。

第十九條 本辦法自2015年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(津發(fā)改價房地〔2009〕1100號)同時廢止。