第一篇：一個人買房怎么樣辦理貸款

快易貸表示個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：

1、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。

2、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

3、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。

4、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。

5、個人住房貸款申請表。

快易貸指出個人申請住房貸款程序：

1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。

2、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

3、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

4、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

5、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

6、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

7、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

第二篇：個人如何合理辦理買房貸款

快易貸向大家介紹個人如何合理辦理買房貸款：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

第三篇：貸款買房合同法[推薦]

“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦

主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了。現(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。”

嘉賓：“個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。就是說房產(chǎn)必須是自己的。

主持人：“申請個人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”

嘉賓：“申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：

第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。

第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”

主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。”

嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔(dān)保條件。”

主持人：“個人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”

嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請住房裝修貸款。”

主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”

嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項目建設(shè)。”

主持人：“申請個人住房裝修貸款時，借款人應(yīng)提交哪些資料？”

嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：

（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

（三）由單位開的經(jīng)濟收入證明；

（四）住房裝修工程施工合同；

（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；

（六）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件。”

主持人：“個人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”

嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會打到裝修公司的帳戶中。”

主持人：“個人住房裝修貸款的額度為多少？”

嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。”

主持人：“個人住房裝修貸款期限和利率為多少？”

嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77%。”

貸款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例

分析）

“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款

主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠的夢，買

房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房

子。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子

貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”

嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請將個人

住房貸款同時轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’。”

主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。哪些情況下可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款

呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個原因是剛才說的想換更好的房子。”

嘉賓：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買

房的價格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因為種種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把

自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻

一方轉(zhuǎn)為另一方所有。這些情形都可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款來解決。”

主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“

嘉賓：“其實并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆

貸款分開審查，相當(dāng)于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。”

主持人：“也就是說雙方要一起去辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔(dān)保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”

主持人：“為什么有階段擔(dān)保資料？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子

辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔(dān)保手續(xù)，可以實物抵押，也可以找專業(yè)的擔(dān)保公司。”

主持人：“實際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實相當(dāng)于申請二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請?zhí)顚憽秱€人住房貸款申請

審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”

嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼

續(xù)抵押。”

主持人：“作為轉(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么

辦？”

嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)

督完成的。”

主持人：“這時候就可以正式到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

嘉賓：“對，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險。

也就是受房人貸一筆錢。

銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。”

主持人：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”

嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價格或評估價格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分。”

主持人：“能貸多少年？”

嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對于銀行來說實質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜。”

第四篇：貸款買房合同法

“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦

主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了。現(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。”

嘉賓：“個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。就是說房產(chǎn)必須是自己的。

主持人：“申請個人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”

嘉賓：“申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：

第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。

第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”

主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。”

嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔(dān)保條件。”

主持人：“個人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”

嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請住房裝修貸款。”

主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”

嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項目建設(shè)。”

主持人：“申請個人住房裝修貸款時，借款人應(yīng)提交哪些資料？”

嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：

（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

（三）由單位開的經(jīng)濟收入證明；

（四）住房裝修工程施工合同；

（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；

（六）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件。”

主持人：“個人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”

嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會打到裝修公司的帳戶中。”

主持人：“個人住房裝修貸款的額度為多少？”

嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。”

主持人：“個人住房裝修貸款期限和利率為多少？”

嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77%。”

貸款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例

分析）

“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款

主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠的夢，買房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房子。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”

嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請將個人住房貸款同時轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’。”

主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。哪些情況下可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個原因是剛才說的想換更好的房子。”

嘉賓：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買房的價格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因為種種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻一方轉(zhuǎn)為另一方所有。這些情形都可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款來解決。”

主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“

嘉賓：“其實并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆貸款分開審查，相當(dāng)于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。”

主持人：“也就是說雙方要一起去辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔(dān)保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”

主持人：“為什么有階段擔(dān)保資料？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔(dān)保手續(xù)，可以實物抵押，也可以找專業(yè)的擔(dān)保公司。”

主持人：“實際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實相當(dāng)于申請二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請?zhí)顚憽秱€人住房貸款申請審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”

嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼

續(xù)抵押。”

主持人：“作為轉(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么

辦？”

嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)

督完成的。”

主持人：“這時候就可以正式到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

嘉賓：“對，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險。

也就是受房人貸一筆錢。

銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。”

主持人：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”

嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價格或評估價格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分。”

主持人：“能貸多少年？”

嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對于銀行來說實質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜。”

第五篇：貸款買房注意事項

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。