第一篇：買房辦理流程

各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然擋不住人們買房子的熱情而對(duì)于高房?jī)r(jià)的購(gòu)買除了一些富豪外大部分人都要通過(guò)銀行貸款來(lái)圓自己的有房夢(mèng)那么一般購(gòu)房者在辦理一手房貸款的時(shí)候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文會(huì)讓正在準(zhǔn)備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲

一般而言房貸借款人辦理一手房的貸款需要與個(gè)機(jī)構(gòu)打交道開(kāi)發(fā)商銀行擔(dān)保公司保險(xiǎn)公司以及律師事務(wù)所這家機(jī)構(gòu)再加上房貸借款人以下簡(jiǎn)稱借款人自己就形成了一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)

具體的流程如下

第一步借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷預(yù)售合同》并支付%~%的首付款從年月日起建筑面積平方米以上的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于%

平米以內(nèi)的仍執(zhí)行首付款比例%的規(guī)定

第二步選擇貸款銀行在一般情況下借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行當(dāng)然也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的所以借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利

不過(guò)即使開(kāi)發(fā)商指定銀行一般也不會(huì)僅指定一家銀行借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選目前房貸是銀行最主要的對(duì)私貸款因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)提供優(yōu)惠利率和多種還款方式因此借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品選擇最適合自己的房貸請(qǐng)點(diǎn)

擊這里進(jìn)入人民幣房貸比較

第三步持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)銀行需要的手續(xù)一般包括

借款人合法的身份證件居民身份證戶口本軍官證或其他身份證件

貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明如借款人收入證明納稅證明或職業(yè)證明等

有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明

有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾

抵押物或質(zhì)押物的清單權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明

借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷預(yù)售合同》

開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件也有銀行要求原件

借款申請(qǐng)書(shū)

銀行要求提供的其他文件或資料

第四步如果銀行要求提供擔(dān)保證明則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)需要借款人提供有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明如果不能則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里由他們

為你提供擔(dān)保當(dāng)然這是要付費(fèi)的一般情況下?lián)９拘枰牟牧习?/p>

申請(qǐng)人身份證戶口簿原件和復(fù)印件

本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件

出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料

擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料

在擔(dān)保公司的選擇上有些銀行是指定的而有些銀行是可以由借款人選擇的所以在辦理貸

款前要向目標(biāo)銀行了解清楚

需要注意的是如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押那么就可以不用

提供擔(dān)保證明了

第五步如果銀行需要借款人提交律師證明可持相關(guān)文件到律師事務(wù)所辦理

需要說(shuō)明的是房貸中的律師費(fèi)并不是銀行必收的項(xiàng)目目前借款人所支付的個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)絕大部分為銀行委托的律師費(fèi)用即銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格目的在于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)銀行委托的律師為銀行提供服務(wù)卻要借款人付費(fèi)明顯不公平而且有相當(dāng)多的借款人在支付律師費(fèi)后根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)律師

目前被認(rèn)為是行規(guī)的房貸律師費(fèi)在北京率先被叫停房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則以后個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時(shí)所產(chǎn)生的律師

服務(wù)費(fèi)不得再向借款人轉(zhuǎn)嫁

不過(guò)還是有一些銀行在審批房貸申請(qǐng)的時(shí)候要求借款人出具律師見(jiàn)證函的一般而言律師

事務(wù)所要求借款人提供的資料如下

身份證明復(fù)印件

戶口本復(fù)印件

結(jié)婚證復(fù)印件

學(xué)歷證明復(fù)印

購(gòu)房合同復(fù)印件

付款發(fā)票復(fù)印件

職業(yè)收入證明所在單位出具

其他資產(chǎn)存款股票車證明復(fù)印件

借款申請(qǐng)表

第六步如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險(xiǎn)則需要到保險(xiǎn)公司辦理

房貸保險(xiǎn)全稱個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)或個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)是借款人向銀行申請(qǐng)

貸款時(shí)銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求借款人必須購(gòu)買的保險(xiǎn)

目前房貸險(xiǎn)也已經(jīng)由強(qiáng)制險(xiǎn)變成非強(qiáng)制險(xiǎn)了因此并不是每家銀行都要求借款人提供保險(xiǎn)證明的不過(guò)對(duì)于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)且又沒(méi)有足額人身保障安排的人群來(lái)說(shuō)購(gòu)買房貸險(xiǎn)不失為一種聰明的選擇按照借款多少安排好房貸險(xiǎn)借款人就不會(huì)因?yàn)樽陨碓庥龈鞣N意外傷害失去還

貸能力而導(dǎo)致所購(gòu)房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回

現(xiàn)在各大保險(xiǎn)公司都有提供房貸險(xiǎn)的險(xiǎn)種購(gòu)房者可以認(rèn)真比較參考選擇對(duì)借款人最有利的保險(xiǎn)公司投保同時(shí)注意保險(xiǎn)合同中的受益人條款設(shè)置規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)以便在以后的還貸中維護(hù)自己的合法權(quán)益目前一些好的房貸險(xiǎn)甚至可以替代意外保險(xiǎn)和定期壽險(xiǎn)不過(guò)現(xiàn)在仍然有一些銀行會(huì)指定房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司因此購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前要清楚該銀行對(duì)房貸險(xiǎn)是否強(qiáng)制要

求是否允許購(gòu)房者自由選擇房貸險(xiǎn)

第七步簽訂借款合同若銀行要求還需辦理公證

當(dāng)借款人將銀行所需資料及借款申請(qǐng)書(shū)準(zhǔn)備好后就可以提交給銀行一般一周左右會(huì)收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同并視情況進(jìn)行公

證繳納公證費(fèi)

辦妥手續(xù)后銀行將按照借款合同的約定將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款

賬戶內(nèi)借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃還款方式償還貸款本息

安徽城鄉(xiāng)居民收入如何實(shí)現(xiàn)翻番? 專家提

出建議

“收入倍增”作為十八大報(bào)告的熱門詞匯正在從文字變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，日前黑龍江、貴州、甘肅等地區(qū)已經(jīng)或正在籌劃制定本地的居民收入倍增計(jì)劃。我省城鄉(xiāng)居民收入如何實(shí)現(xiàn)翻番？我省經(jīng)濟(jì)信息中心的專家對(duì)此提出了建議。

多省市籌劃收入倍增計(jì)劃

“北京、黑龍江、中西部的一些城市已開(kāi)始制定規(guī)劃，有的是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委牽頭，有的是當(dāng)?shù)卣疇款^。”國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇日前透露。

“這個(gè)事慢不得，根據(jù)十八大提出的要求，我們正在開(kāi)展相關(guān)研究工作。”黑龍江省發(fā)改委就業(yè)和社會(huì)分配處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，黑龍江“十二五”規(guī)劃提出，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入普遍較快增加，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，年均增長(zhǎng)12%以上。此外，甘肅、貴州、江蘇等省已經(jīng)制定了收入倍增計(jì)劃，山西、天津等省市表示正在等待國(guó)家的政策。

事實(shí)上，收入倍增與收入分配改革密切相關(guān)。多地發(fā)改委表示，期盼收入分配改革方案盡快出臺(tái)，利于地方調(diào)整或制定收入倍增規(guī)劃。“收入倍增是和收入分配改革方案有關(guān)系的，收入分配改革方案不出來(lái)，倍增規(guī)劃沒(méi)法出。我們現(xiàn)在就在等著國(guó)家的政策。”山西省發(fā)改委就業(yè)與收入分配處欒速建處長(zhǎng)表示。

我省GDP八年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)

具體到安徽而言，我省經(jīng)濟(jì)總量從2004年開(kāi)始，連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，是帶動(dòng)城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)的主動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，我省城鎮(zhèn)居民收入在過(guò)去10年增長(zhǎng)2.3倍，年均增速12.6%；農(nóng)民收入增長(zhǎng)2.1倍，年均增速11.9%。不過(guò)，進(jìn)一步分析，我省城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)還是有點(diǎn)“成色不足”。

表現(xiàn)在收入增長(zhǎng)顯著慢于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。剔除物價(jià)因素，2002-2011年的城鎮(zhèn)居民收入僅增長(zhǎng)9.8%，實(shí)際增速比同期經(jīng)濟(jì)增速低2.6個(gè)百分點(diǎn)。同期的農(nóng)民收入僅增長(zhǎng)8.9%，低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)。

另外，城鄉(xiāng)居民收入相當(dāng)于人均GDP的比重在逐年下降。城鎮(zhèn)居民從105%降至61%，農(nóng)村居民從37%降至20%。過(guò)去投資主導(dǎo)、過(guò)度重視大企業(yè)的發(fā)展模式是收入比重下降的重要原因。

中低收入者漲工資應(yīng)比富人快

十八大報(bào)告提出的“收入倍增”，省經(jīng)濟(jì)信息中心專家認(rèn)為，可以有三個(gè)方面的理解。

收入分配格局要有變化。報(bào)告提出了收入倍增和GDP翻番，由于人口仍處于增長(zhǎng)狀態(tài)，人均收入增長(zhǎng)要高于人均GDP的增幅，翻番的GDP總量中要拿出更多的份額用于居民收入的增長(zhǎng)。

收入分配關(guān)系要有調(diào)整。報(bào)告提出要解決收入分配差距較大問(wèn)題，擴(kuò)大中等收入群體，減少扶貧對(duì)象。因此，在收入分配格局上，應(yīng)該是低收入者收入增長(zhǎng)得多些，中等收入者平均增長(zhǎng)，而高收入者則應(yīng)該增長(zhǎng)得慢一些。

收入翻番的源泉更多的來(lái)自勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。報(bào)告提出了“勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步”。因此，居民收入翻番并不能完全靠政策調(diào)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)勞動(dòng)者的技能培訓(xùn)，提高勞動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。大容量就業(yè)產(chǎn)業(yè)應(yīng)予以重點(diǎn)推進(jìn)

據(jù)預(yù)測(cè)，按照過(guò)去的彈性關(guān)系計(jì)算，如果要實(shí)現(xiàn)2020年城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，經(jīng)濟(jì)平均增速要保持10%以上。這個(gè)速度的要求有一定壓力，為此要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。

對(duì)此，我省專家提出，重視能夠?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量、大容量就業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；保護(hù)好城鄉(xiāng)居民的創(chuàng)業(yè)環(huán)境；推進(jìn)收入分配制度改革，重點(diǎn)提高低收入群體收入。據(jù)估算，過(guò)去的城鎮(zhèn)化通過(guò)低價(jià)征用制度，從農(nóng)民手中轉(zhuǎn)移的利益約在15萬(wàn)億左右，而補(bǔ)償給賣地農(nóng)民的不到5%。收入翻一番，重點(diǎn)在就業(yè)容量巨大的服務(wù)業(yè)及非公經(jīng)濟(jì)，這兩者發(fā)展好了，就能改變過(guò)去依賴投資的增長(zhǎng)模式，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變了，老百姓的錢包才能鼓起來(lái)。

一個(gè)明顯向好的信號(hào)是我省上述兩項(xiàng)指標(biāo)比重正不斷增加。今年前三季度，全省服務(wù)業(yè)增加值3928.4億元，占GDP比重為31.3%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為26.8%，比上年均有所提高，服務(wù)業(yè)逐步成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

非公經(jīng)濟(jì)方面，從經(jīng)濟(jì)總量看，非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值由2007年的3856.6億元增加到2011年的8730.9億元，四年總量實(shí)現(xiàn)翻番，按可比價(jià)計(jì)算，年均增長(zhǎng)15.5%，增幅高于同期GDP2.1個(gè)百分點(diǎn)，占全省GDP的比重由52.5%提高到57.1%。

第二篇：買房流程：房產(chǎn)證辦理步驟

買房流程：房產(chǎn)證辦理步驟

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：

(1)鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi) 發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

第三篇：成都戶口遷移辦理流程(買房)

購(gòu)房入戶詳解

前置條件：在成都市購(gòu)買商品房或二手房面積在70平方米以上，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

第一階段：準(zhǔn)備資料

辦事部門：原籍派出所、房管局、貸款銀行等 準(zhǔn)備材料：

1、戶口薄或（戶口薄要求首頁(yè)有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）

或戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開(kāi)具戶籍證明）

2、身份證原件及復(fù)印件（名字準(zhǔn)確，身份證號(hào)無(wú)誤）

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）

和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）

5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）

6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）

還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）

8、《門牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開(kāi)具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）

9、填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》 [電子版下載] [樣表下載] 第二階段：準(zhǔn)遷證辦理

辦事部門：成都各個(gè)公安局辦證中心

辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。辦理費(fèi)用：4元

注：除了房屋所在地區(qū)公安局辦證中心外，還可以至成都市公安局辦證中心辦理（限中心城區(qū)）小竅門：成都市公安局辦證中心對(duì)資料審查稍微松一些，如果在區(qū)公安局辦證中心無(wú)法辦理，可以嘗試在市公安局辦理。

如有人隨遷，請(qǐng)準(zhǔn)備隨遷人員關(guān)系證明材料：

1、父母結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

2、小孩出生證明或獨(dú)子證原件及復(fù)印件；（未成年人隨遷）

3、失業(yè)證原件及復(fù)印件；（夫妻失業(yè)投靠）

4、退休證原件及復(fù)印件；（老年人投靠子女）

5、隨遷人員的戶口薄和身份證。

第三階段：原籍下戶

辦事部門：戶口原籍公安局/派出所

持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。小竅門：可以由親朋好友代辦。

最后階段：上戶

辦事部門：成都各個(gè)公安局辦證中心

辦理事項(xiàng)：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)。辦理費(fèi)用：6元

小竅門：如果辦證中心沒(méi)有要求換身份證，也可由他人代辦。

恭喜你，成都戶口辦理完畢。一共需要花費(fèi)10元。成都買房戶口遷移手續(xù)流程

購(gòu)房入戶的前提條件是房屋已交付使用，實(shí)際入住，并取得產(chǎn)權(quán)證。一次性付款購(gòu)房入戶所需材料：

1、《入戶申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;

3、親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);

4、入住證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票(購(gòu)買商品住房的提供);

6、房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購(gòu)買二手房的提供)。

通過(guò)購(gòu)房入戶成都的市民也要等到房屋已交付使用，并實(shí)際入住后，才可申請(qǐng)辦理戶口遷移。成都市公安局對(duì)外公布了購(gòu)房入戶和投資入戶政策的明確細(xì)則：

一、購(gòu)房入戶的前提條件是房屋已交付使用，實(shí)際入住，并取得產(chǎn)權(quán)證。一次性付款購(gòu)房入戶所需材料：

1、《入戶申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;

3、親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);

4、入住證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票(購(gòu)買商品住房的提供);

6、房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購(gòu)買二手房的提供)。

按揭購(gòu)房入戶所需材料：1-4項(xiàng)與一次性付款購(gòu)房入戶相同;購(gòu)房合同、銀行按揭公證書(shū)、最近6個(gè)月銀行按揭繳款證明(購(gòu)買商品住房的提供);房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要、銀行按揭公證書(shū)、最近6個(gè)月銀行按揭繳款證明(購(gòu)買二手房的提供)。

二、投資入戶的人員分為兩種情況，1、購(gòu)買非住宅用房入戶所需材料：《入戶申請(qǐng)表》;非住宅用房產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明及居民身份證;親屬關(guān)系證明;合法固定住所證明;非住宅用房的房屋產(chǎn)權(quán)證(已取得的提供)、購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票(購(gòu)買商品房的提供);非住宅用房的房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購(gòu)買二手房的提供)。

資金投資入戶所需材料：《入戶申請(qǐng)表》;投資人居民身份證;營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告;入戶人員戶籍證明及居民身份證;親屬關(guān)系證明;合法固定住所證明。

三、暫住期滿2年入戶。

1、《入戶申請(qǐng)表》;

2、IC卡暫住證(含居住證)(原件和復(fù)印件);

3、入戶人員戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件);

4、親屬關(guān)系證明，如《結(jié)婚證》、《獨(dú)生子女證》等(有配偶和未成年子女隨遷的提供)(原件和復(fù)印件);

5、省、市、區(qū)社保部門出具的最近兩年城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(含社會(huì)綜合保險(xiǎn))明細(xì)表(原件);

6、合法固定住所證明(人均不低于16平米)(原件和復(fù)印件);

7、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》(遷入地址不詳?shù)奶峁?。

四、成都市戶籍人口全域遷移。

1、《入戶申請(qǐng)表》;

2、投靠人和被投靠人戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件);

3、親屬關(guān)系證明，如《結(jié)婚證》、《獨(dú)生子女證》等(有配偶和未成年子女隨遷的提供)(原件和復(fù)印件);

4、遷入地合法固定住所證明(不限面積)(原件和復(fù)印件);

5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》(遷入地址不詳?shù)奶峁?;

6、入戶人員1寸證件照片1張(16周歲以上人員提供)。

第四篇：買房在銀行辦理按揭手續(xù)流程

購(gòu)房按揭貸款

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu) 房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由 于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保 險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠 款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

第五篇：成都買房落戶口問(wèn)題辦理流程

成都買房落戶口問(wèn)題辦理流程

2010-11-03

購(gòu)買商品房或二手房

1、《入戶申請(qǐng)表》

2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）、入戶人員居民身份證（原件和復(fù)印件）

3、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）

4、入住證明或門牌號(hào)證明

5、房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行交款憑據(jù)（原件和復(fù)印件）、房屋信息摘要前置條件：在我市中心城區(qū)購(gòu)買商品房或二手房面積在70平方米以上，并且實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶口。且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積（28平米/人）水平。

暫住入戶——在我市暫住滿2年入戶

1、《入戶申請(qǐng)表》

2、IC卡暫住證（含居住證）（原件和復(fù)印件）

3、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復(fù)印件）

4、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）

5、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）

6、省、市、區(qū)社保部門出具最近兩年的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（含綜合社會(huì)保險(xiǎn)）明細(xì)表（原件）

前置條件：在我市暫住滿2年，擁有合法固定住所的市外人員，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶口。且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)保障對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)（16平米/人）。