第一篇：供水設施產(chǎn)權分界與維護管理協(xié)議

供、用水設施產(chǎn)權分界

維護管理協(xié)議

產(chǎn)權分界點是指供水企業(yè)和用水客戶的供水附屬設施連接責任劃分處。它是確定供水設施法律責任的重要依據(jù)。供水設施的運行維護管理范圍，按產(chǎn)權歸屬確定責任分界點按下列各項確定：

一、供、用水設施產(chǎn)權分界點

1、供水人設計安裝的計費水表外或進入建筑物前閥門或主管搭接處為供、用水設施產(chǎn)權分界點。

2、水源側(cè)的DN100口徑（含DN100）以上管道和附屬設施產(chǎn)權屬供水企業(yè)。產(chǎn)權分界點另側(cè)DN100口徑以下的管道及設施產(chǎn)權屬用水客戶。

二、供、用水設施產(chǎn)權維護管理責任

1、用戶水表前段供水管道、設施屬公共供水工程，無論哪一方出資建設，均由供水企業(yè)負責進行維修、管理和更新改造。供水企業(yè)根據(jù)實際情況需要更新改造管道及發(fā)展新用戶，用戶不得拒絕。

2、用戶水表后段屬用戶供水設施，由用戶負責維修、管理。

3、DN100口徑（含DN100）以上供水管道屬城市主配水管網(wǎng)，由供水企業(yè)負責維修、管理。

4、DN100口徑以下供水管道屬用戶給水管道，分為公共供水部分及用戶供水部分，供水企業(yè)負責管理及有償維修。

5、供水企業(yè)的計費水表前DN100口徑（含DN100）以上供水管道等供水設施的維護責任均屬供水企業(yè)。這些設施的維修和故障處理由供水企業(yè)負責。當這些設施發(fā)生故障，影響客戶用水時，客戶可撥打維修服務熱線6425118，根據(jù)接線員的提示進行報修，供水企業(yè)負責維修。

6、供水企業(yè)計費水表前DN100口徑以下供水管道等供水設施的維護責任均屬用戶，當發(fā)生故障時，其中用戶水表后段用戶可行進行維修、更換。用戶水表前段（含用戶水表）請撥打維修服務熱線642XXXX，根據(jù)接線員的提示進行報修，供水企業(yè)負責有償維修。

以上供、用水設施產(chǎn)權維護管理協(xié)議已經(jīng)雙方仔細閱讀，雙方對協(xié)議內(nèi)容并無其它異議，均同意遵照協(xié)議內(nèi)容履行供用水雙方責任。

供水企業(yè)：XXXXXXXXXXXX水公司用水人：

（簽章）（簽章）

年月日

第二篇：信號設備結(jié)合部維護管理分界

信號設備結(jié)合部維護管理分界

一、信號電源結(jié)合部分界（成鐵總工〔2007〕381號）1．信號機械室設備分界

以電源引入到信號機械室第一配電盤（簡稱G2盤）的電源上樁頭為分界點，分界點(不含)至電源側(cè)設備由供電段負責維護管理，分界點(含)至負荷側(cè)設備由電務段負責維護管理。

無信號G2盤的，以機械室電力信號電源箱內(nèi)的信號回路出線開關的下樁頭為分界點，分界點(含)至電源側(cè)設備由供電段負責維護管理，分界點(不含)至負荷側(cè)設備由電務段負責維護管理。

2．27.5KV變壓器臺接地扼流變壓器的分界

以扼流變壓器上變臺地線連接端子為界，分界點（含扼流變壓器不含連接螺栓）至軌道側(cè)由電務段負責維護管理，分界點（含連接螺栓不含扼流變壓器）至變臺側(cè)由供電段負責維護管理。

3．駝峰動力等其他行車設備分界

以引入到設備端的第一配電盤（或雙電源切換盤）的電源上樁頭為界，分界點（不含）至電源側(cè)設備由供電段負責維護管理，分界點（含）至負荷側(cè)設備由電務段維護管理。

4．道岔表示器等其他信號標志設備分界

以用戶側(cè)電纜終端熔斷器為界，分界點（不含）至電源側(cè)設備由供電段維護管理，分界點（含）至負荷側(cè)設備由電務段維護管理，有電纜樁時，電纜樁由供電段維護管理。

二、閉塞線管理分界（電電〔2010〕242號）

信號閉塞線分界以信號設備配線端子為界(信號控制臺端子或分線盤端子為界）。控制臺內(nèi)的端子和線纜由電務段負責，信號機械室分線盤的端子和線纜由電務段負責；通信機械室分線盒端子及至控制臺（信號機械室分線盤）的電纜由通信段負責。

三、成都北編組站CIPS維護管理設備分界（成鐵總工〔2007〕190號）

1、CIPS系統(tǒng)軟件及應用軟件

電務部門負責CIPS系統(tǒng)所有系統(tǒng)軟件及應用軟件的安裝、刪除等，負責系統(tǒng)密碼、系統(tǒng)和網(wǎng)絡參數(shù)的管理。

2、電務與運輸部門

（1）各類運輸部門使用的CIPS終端（站調(diào)大廳上行到達/駝峰/出發(fā)及編尾工作站、下行到達/駝峰/出發(fā)及編尾工作站、上行場調(diào)工作站、下行場調(diào)工作站、站調(diào)工作站、助調(diào)工作站、值班站長工作站、總值班員工作站、培訓工作站、設備調(diào)度工作站、車號室外勤助理值班員工作站與貨檢工作站以及貨物倒裝室、車站技術室、值班站長室、各站場運轉(zhuǎn)室、駝峰樓調(diào)車長CIPS終端等）的輸入設備（含鍵盤、鼠標）、輸出設備（打印機、繪圖儀）及其耗材（墨盒、硒鼓、打印頭、色帶、紙張等）由運輸部門負責管理維護及故障更換。

（2）電務部門負責除上述設備以外的設備維護管理及故障更換。（3）運輸部門負責本部門使用的各類CIPS終端、CIPS綜合表示墻等設備的保管和保養(yǎng)，并提供符合部、局有關要求的使用環(huán)境。

（4）運輸部門負責CIPS基礎數(shù)據(jù)（見附表：基礎數(shù)據(jù)維護主要內(nèi)容）維護管理。基礎數(shù)據(jù)維護必須使用單獨的用戶登錄，在站調(diào)大廳運輸部門使用的工作站上完成。

（5）人工拷貝運輸相關歷史資料數(shù)據(jù)到其他存儲介質(zhì)的工作由運輸部門負責，存儲介質(zhì)由運輸部門負責提供。人工拷貝具體內(nèi)容及有關管理規(guī)定由電務部門制定。嚴禁在CIPS終端上使用未經(jīng)電務部門檢查認可的各類存儲介質(zhì)。

3、電務與信息部門

（1）CIPS系統(tǒng)與TMIS網(wǎng)絡的接口。TMIS、綜合辦公信息系統(tǒng)等通過TMIS網(wǎng)絡與CIPS接口的系統(tǒng)，以CIPS的網(wǎng)絡防火墻為界，網(wǎng)絡防火墻以內(nèi)（含網(wǎng)絡防火墻）的網(wǎng)絡及系統(tǒng)由電務部門負責維護管理，網(wǎng)絡防火墻以外（含連接防火墻的一主一備超五類線及RJ45插頭）的網(wǎng)絡及系統(tǒng)由信息部門負責維護管理。

（2）CIPS系統(tǒng)信號專用光纜中綜合辦公信息系統(tǒng)傳輸通道接口。信號專用光纜及其光端機（含端口）由電務部門負責維護管理，綜合辦公信息系統(tǒng)接入該光端機的線纜及其端頭由信息部門負責維護管理。

4、電務與機務部門

編組站調(diào)機自動化系統(tǒng)設備維護管理以車載配線箱分界，車載配線箱至電務側(cè)電纜（含插頭）、設備由電務部門負責維護管理，包括車載配線箱至車載主機之間的連接電纜（共三根）、車載主機、車載顯示器及連接電纜、車載打印機、GPS車載天線及其饋線、W_LAN車載天線及其饋線；車載配線箱及其至機務側(cè)電纜、設備由機務部門負責維護管理，包括車載配線箱及其電纜插座、車載七級制動機及其連接電纜、速度傳感器及其連接電纜、中間繼電器、機車大線等。

5、電務與車輛部門

（1）車輛部門使用的CIPS系統(tǒng)列檢室列檢終端的輸入設備（含鍵盤、鼠標）、輸出設備（打印機）及其耗材（墨盒、硒鼓、打印頭、色帶、紙張等）由車輛部門負責管理維護及故障更換。

（2）電務部門負責除上述設備以外的設備維護管理及故障更換。（3）車輛部門負責本部門使用的CIPS系統(tǒng)終端設備的保管和保養(yǎng)，并提供符合部、局有關要求的使用環(huán)境。

四、LKJ系統(tǒng)維護管理分界（成鐵總工〔2009〕658號）

1、車載設備管理 ㈠ 電務部門管理設備

(1)．LKJ 車載設備：監(jiān)控裝置主機、屏幕顯示器、專用速度傳感器、專用壓力傳感器、平調(diào)信號接口盒、GPS 信息接受裝置（含GPS 天線）、LKJ 總線擴展盒、LKJ 本／補切換裝置、事故狀態(tài)記錄器、LKJ 功能擴展盒（含機車鳴笛記錄裝置及鳴笛轉(zhuǎn)換器）、機車信號設備、司機警惕裝置。

2．TAX 設備：TAX 信息平臺（含機箱、電源單元和通信記錄單元）、機車語音記錄裝置、TDCS 單元、機車信號單元。

3．機車車號識別設備：車載編程器（即TMIS 單元，裝在TAX設備中）、電子標簽。

4．LAIS 車載設備：主機、天線及通話器。㈡ 機務部門管理設備

(1)．與LKJ 相關的車載設備：司機室語音箱、通用屏幕顯示器接線盒（含轉(zhuǎn)換開關）、數(shù)模轉(zhuǎn)換盒、雙針速度表、機車緊急停車按鈕、常用制動裝置、緊急制動裝置。機務部門負責的監(jiān)控常用

制動、緊急制動執(zhí)行裝置主要指電力機車的常用制動電器板、電動放風閥，內(nèi)燃機車的1、3、8 號閥等。

(2)．LKJ 信息獲取設備：機車工況輔助接點（向前、向后、牽引、制動、零位／非零位）、柴油機轉(zhuǎn)速信息接點、電力機車原邊電流信息接點、防撞車（土擋）信息接受裝置。

(3)．安裝在TAX 設備中的機車軸溫檢測（走行部檢測）單元、電力機車弓網(wǎng)檢測單元、內(nèi)燃機車當量公里記錄單元、電力機車智能電表記錄單元、輪軌潤滑控制信息單元、列車安全輔助裝置單元、電子點牌單元、MVB 通信卡插件。㈢其他部門管理設備

安裝在TAX 設備中的軌道檢測單元、800M 列尾單元等。㈣車、電設備分界原則

(1)．LKJ 車載設備、TAX 設備、機車車號識別設備、LAIS 車載設備之間通過電纜連接的，以接插件（插頭與插座、插件與插座）、接線排（接線座與線鼻）劃分管理界限。

①列車運行監(jiān)控記錄裝置輸出信號(卸載、常用、緊急制動、數(shù)模轉(zhuǎn)換、雙針表驅(qū)動)以監(jiān)控引出線纜至機車第一個接線端子排為分界，接線端子及接線端子至各執(zhí)行機構接點連接線纜歸機務管理，監(jiān)控引出線纜歸電務管理。

②列車運行監(jiān)控記錄裝置引入信號(電源、工況、速度、柴油機轉(zhuǎn)速)以監(jiān)控引入線纜至機車第一個接線端子排為分界，接線端子及接線端子至各電氣接點連接線纜歸機務管理，監(jiān)控引入線纜歸電務管理。

③TAX 箱中機務或相關單位管理的設備以TAX 箱插槽和插座為界，TAX 箱插槽和插座歸電務部門管理，插件和電纜插頭歸機務或相關單位管理。

④TAX 箱無線通信語音記錄裝置與機車電臺的分界為機車電臺的語音輸出插座，插頭、電纜及語音記錄插件由電務段負責進行檢測與維修。

(2)．電務部門管理設備之間的連接電纜由電務部門負責；機務、車輛部門管理設備之間的連接電纜由機務、車輛部門負責。電務部門在進行連接電纜檢修時，機務、車輛部門須予以配合。

(3)．電務部門管理設備與機務、車輛部門管理設備之間的連接電纜，按對信息或電源“誰取用（需要）、誰負責”的原則，由取用信號或取用電源的設備管理部門一并負責。

(4)．電務在機車上新增設備的信息取用，以端子排作為分界，如需取用機車上某些信號而機車接線端子排上沒有相應信號時，由機務將相關取用信號引到端子排上。

(5)．監(jiān)控裝置與平面調(diào)車燈顯設備的分界為調(diào)車接口盒插座。平調(diào)設備及其與調(diào)車接口盒的連接線、插頭由車務部門負責。

(6)．TAX 箱語音錄音板與機車電臺的分界為機車電臺的語音輸出插座，插頭、電纜及語音錄音板由電務負責。

㈤電氣故障檢查判斷原則

(1)．電務部門管理設備及其連接電纜的檢查和故障判斷處理由電務部門負責，機務、車輛部門管理設備及其連接電纜的檢查和故障判斷處理由機務、車輛部門負責。

(２)．電務部門管理設備與機務、車輛部門管理設備之間的通信為邏輯信號、電源時，由信號（電源）取用（需要）方牽頭進行檢查判斷，信號（電源）提供方負責按技術規(guī)范、技術條件規(guī)定的信號定義、電平（電壓）提供信號。

(３)．電務部門管理設備與機務、車輛部門管理設備之間的通信為計算機通信時，雙方按技術規(guī)范、技術條件規(guī)定的通信協(xié)議規(guī)程進行檢查判斷，由通信主機（主叫）方牽頭負責檢查接口線路、通信鏈路、通信代碼等。

(4)．凡發(fā)生涉及車、電相關設備電路系統(tǒng)接地等現(xiàn)象，由機車或車輛部門牽頭負責分割設備和電路進行檢查；凡發(fā)生因機車或動車電氣設備電磁干擾影響車載設備正常工作的，由車載設備部門牽頭負責分析判斷，機車或動車部門負責整治干擾源。

㈥設備安裝結(jié)構分界

(1)．設備安裝結(jié)構以將設備固定在車本體、機架或安裝臺上的螺孔、螺絲（栓）分界，車體、機架或安裝臺由機務、車輛部門負責。

(2)．如機車或動車上需要加裝改造LKJ 等設備時，本著“誰管理、誰負責”的原則完成加裝改造相關工作。其中：

①LKJ 專用軸端式速度傳感器：以安裝速度傳感器的機車或動車軸箱端蓋分界，速度傳感器及其固定螺栓由電務部門負責，機車、車輛管理部門負責提供符合速度傳感器安裝機械結(jié)構要求的軸箱蓋及軸端連接裝置。

②LKJ 專用壓力傳感器（鳴笛轉(zhuǎn)換器）：以壓力傳感器（鳴笛轉(zhuǎn)換器）與制動管系或裝置連接的接頭分界，壓力傳感器（鳴笛轉(zhuǎn)換器）及密封墊圈由電務部門管理；機車、車輛部門負責提供符合壓力傳感器（鳴笛轉(zhuǎn)換器）安裝機械結(jié)構要求的管路連接座及固定裝置。

2、相關地面設備管理(1)．安裝在機務段（動車基地（所）、動車段）內(nèi)與LKJ 系統(tǒng)相關的機車車號識別系統(tǒng)AEI 設備、LAIS 系統(tǒng)地面基站由機務（車輛）部門負責。

(2)．與機務段（動車基地（所）、動車段）內(nèi)網(wǎng)絡相連接的，用于電務LKJ 運行記錄文件轉(zhuǎn)儲、質(zhì)量分析工作站設備及局域網(wǎng)絡設施由電務部門負責。網(wǎng)絡分界以機務段局域網(wǎng)引入車載設備車間的集線器為界，集線器歸機務段管理。

(3)．機務段配備的IC 卡地面讀卡器、IC 卡查詢機、無線錄音語音回放裝置、模擬運行測試、教學設備、IC 卡由機務部門負責。

3、相關軟件維護管理 ㈠電務部門負責

(1)．LKJ 運行記錄數(shù)據(jù)文件格式處理軟件。

(2)．IC 卡數(shù)據(jù)文件編制軟件及其電務類控制參數(shù)表（工務線路表、運用區(qū)段設置表、運用區(qū)段工務線路對照表、LKJ 運用區(qū)段對照表、工務長短鏈信息表、工務線路號字典表、LKJ 站號信息字典表、站名表）。

㈡機務部門負責

(1)．LKJ 運行記錄數(shù)據(jù)分析軟件。

(2)．LKJ 運行記錄數(shù)據(jù)文件格式處理軟件中的司機名表。(3)．IC 卡數(shù)據(jù)文件編制軟件中的機務類數(shù)據(jù)表（司機名表、各功能設置開關等）。

五、《行車組織規(guī)則》第20條規(guī)定的分界 A、車務部門與信號部門分界 車務部門負責：

1.清除影響站內(nèi)色燈信號機顯示的遮擋物。

2.站場內(nèi)道岔表示器和有關照明燈具的更換（燈塔、燈橋等高位照明燈具除外）。

3.三等以下車站及未設信號工區(qū)的三等及以上車站的道岔表示器、牽縱拐肘、尖軌滑床板的清掃，導線反正扣、信號桿、轉(zhuǎn)轍桿的外部清掃和注油。

4.設有信號工區(qū)的三等及以上車站的非電氣集中道岔清掃工作。信號部門負責：

1.設有信號工區(qū)的三等及以上車站的道岔表示器、牽縱拐肘、尖軌滑床板、導線反正扣、信號桿、轉(zhuǎn)轍桿的外部清掃和注油。

2.設有信號工區(qū)的三等及以上車站的電氣集中道岔清掃工作。3.成灌線道岔的清掃工作由電務部門負責。（成鐵總工〔2010〕280號第10條）。

B、信號部門與工務部門對技術設備相互關聯(lián)部分的分界(一)道岔轉(zhuǎn)換及鎖閉裝置部分 工務部門負責：

1.尖軌連接桿、軌距桿、基本軌通長墊板的維修； 2.保持道岔處的軌距的變化不超過限度，基本軌不橫移，尖軌走動靈活一致、不偏斜，前后爬行不超過20mm；

3.在尖軌與基本軌上裝設道岔安裝裝置的鉆孔(大修及技術改造除外)。

信號部門負責：

1.密貼調(diào)整桿、尖端桿、連接桿及電動(空、液)轉(zhuǎn)轍機、鎖閉器和控制鎖的安裝裝置的維修和道岔密貼調(diào)整工作；

2.軌道電路鋼軌接續(xù)線、跳線及送受電端接續(xù)線的鉆孔；

3.道岔轉(zhuǎn)換鎖閉器、轉(zhuǎn)轍鎖閉器和電動（空、液）轉(zhuǎn)轍機外部的清掃。(二)軌道電路部分 工務部門負責：

1.附有絕緣的尖軌連接桿、軌距桿、通長墊板、軌道絕緣部分的接頭夾板及其螺栓的檢查、維修和更換；在配合電務部門更換軌端絕緣時，負責拆裝聯(lián)結(jié)零件；更換膠接絕緣及鋼軌飛邊的處理。有絕緣的軌距桿，使用前須經(jīng)部、局鑒定合格，并經(jīng)電務部門測試，絕緣良好后，方可上道使用。

2.做好有關設備的維修工作。

(1)道碴清潔，道碴頂面距枕木頂面不小于20mm；

(2)鋪設木枕的線路裝有軌端絕緣時，各軌端絕緣處前后的鋼軌應增加防爬器數(shù)量；(3)軌道絕緣前后各三根枕木搗固良好，接頭夾板螺栓不松動；(4)尖軌連接桿、軌距桿、通長墊板、小半徑曲線防脫軌，均應經(jīng)常保持絕緣良好。

3.大修更換磨耗軌、再用軌或重傷軌時，負責鉆絕緣接頭夾板用的六個螺栓孔(信號部門負責鉆導線用的塞孔)。

4.由工務部門負責（信號部門配合）膠接絕緣的安裝更換。信號部門負責：

軌道絕緣的定期檢查和更換，并配合工務部門維修及更換裝有軌道絕緣、連接線的有關工作時的絕緣材料、連接線的拆裝；負責膠接絕緣測試及配合工務更換膠接絕緣。

(三)車輛減速器部分 工務部門負責：

1.基本軌、護輪軌、枕木、固定基本軌的配件及其螺栓、軌距桿、枕木上部的承座的維修及更換；

2.保持減速器區(qū)段內(nèi)軌距、水平不超過限度。

3.保持駝峰場壓力管道通過的涵洞高度、水平不超限度，排水良好。信號部門負責：

減速器制動夾板、制動梁、復軌器及制動部分動力設備的維修。C、安裝在聯(lián)鎖區(qū)域內(nèi)及調(diào)車線、專用線、段管線上的道岔表示器，由信號部門負責維修。安裝在脫軌道岔、脫軌器上的線路遮斷表示器，由信號部門負責維修。安裝在區(qū)間、無專人管理的專用線上的道岔表示器，由信號部門維修。安裝在轉(zhuǎn)動關閉方木和車擋上的線路遮斷表示器，使用信號電源的，由信號部門負責維修。進路、發(fā)車表示器，由信號部門負責維修。

D、安裝在機車上的機車信號電源接收盒、感應線圈、機車色燈信號機及線路由信號部門負責維修；列車無線調(diào)度通信設備機車電臺、列尾裝置的機車遙控盒及其電線路由通信部門負責維修，機務部門負責保管其設備完整。在機車入廠修時，機務部門應提前通知信號部門和通信部門拆下接收設備；局內(nèi)機車調(diào)撥時，應書面通知計統(tǒng)、電務處。

上述設備用的各種安裝裝置及引線用的金屬管道，由機務部門負責安裝及維修。入廠修時，工廠應負責機車信號及其附屬設備的完整。

E、TDCS 維護管理設備分管

（一）信號部門與通信部門

1．TDCS 聯(lián)網(wǎng)電路以車站信號機械室2M 通道DDF 板端子（或TDCS中心、分中心DDF 架端子）分界：DDF 板（架）2M 端子以外（含2M頭及電纜，不含2M 插座）由通信部門負責管理維護，2M 端子（含DDF板及2M 插座）以內(nèi)由信號部門管理維護。

2．TDCS 設備地線接至通信機械室地線排時，以通信地線排分界：通信地線排由通信部門管理維護，地線排至TDCS 設備的連線由信號部門管理維護。3．無線車次號車站設備以TDCS 分機數(shù)傳控制設備的RS422 接口分界：RS422 接口由信號部門管理維護，RS422 接口以外網(wǎng)絡線及RS422 頭由通信部門負責管理維護。

4.通信部門用戶端的光端機應自備電源，特殊情況下經(jīng)信號部門同意可以使用TDCS 電源。光端機使用TDCS 電源時，若出現(xiàn)一方設備故障和損壞對方時對方免責。雙方自行負責各自的設備修復。

（二）信號部門與車務部門

1．車站和調(diào)度所的輸出設備（打印機、繪圖儀）的耗材（墨盒、硒鼓、打印頭、色帶、紙張等）和輸入設備（含鍵盤、鼠標）由車務部門負責管理維護及故障更換。

2．車站車號輸入終端設備、站調(diào)樓終端設備及其至TDCS 機房的連接線纜由車務部門負責管理維護及故障更換。

3．車站接發(fā)列車管理信息系統(tǒng)與TDCS 之間以TDCS 站機提供的RS232 接口分界：接發(fā)列車管理信息系統(tǒng)及其與TDCS 站機相連接的RJ45 及線纜等由車務部門負責維護管理。

4.除上述第1、2、3 項涉及的設備外的其他設備由信號部門管理維護及故障更換。

5．車務部門負責本部門使用的各工作臺、顯示器等設備的保管，并提供符合要求的使用環(huán)境。日常使用過程中如需對TDCS 功能、文檔或信息格式等進行變更時，由使用部門向路局提出申請。6.信號部門負責所有系統(tǒng)及應用軟件的安裝、刪除等，負責系統(tǒng)密碼、系統(tǒng)、網(wǎng)絡參數(shù)和IP 地址的管理。未經(jīng)TDCS 設備管理單位審批同意，任何單位和個人不得在TDCS 中進行程序或數(shù)據(jù)文件修改以及硬件增設、遷改施工等。

（三）信號部門與信息部門

TDCS 與TMIS 設備以設在電務機房內(nèi)的T/D 結(jié)合通信前置機的網(wǎng)卡分界：網(wǎng)卡接口（含網(wǎng)卡）由信號部門管理維護，網(wǎng)卡接口至TMIS設備的網(wǎng)絡線（含RJ45 頭）由信息部門管理維護。

（四）通信部門與信號部門

無線車次號系統(tǒng)車載設備以機車TAX 箱的插槽分界：插槽及插槽以內(nèi)設備由信號部門負責管理維護，插槽上的插板及插板至機車電臺間的連線由通信部門負責管理維護。

（五）電務、信息、車務、機務、客運部門負責維護的設備應分別列入各部門的固定資產(chǎn)，按照計算機及網(wǎng)絡設備的維護辦法安排維修、中修、大修和更新改造費用，保證TDCS 系統(tǒng)正常運行。

（六）TDCS 調(diào)度命令工作站以設在機柜內(nèi)的路由器局域網(wǎng)接口分界： 1.TDCS 調(diào)度命令遠程工作站終端設備（含主機、鍵盤、鼠標、打印機、顯示器）及其至TDCS 網(wǎng)絡設備的網(wǎng)絡線纜（含RJ45 頭）、耗材（墨盒、硒鼓、打印頭、色帶、紙張等）由使用部門負責管理維護及故障更換。

2.信號部門與通信部門維護管理分界同本款的有關內(nèi)容。3.日常使用過程中如需對TDCS 功能、文檔或信息格式等進行變更時，由使用部門向路局提出申請。

4.信號部門負責除上述第1、2 項涉及的設備外的其他設備的管理維護及故障更換；負責所有系統(tǒng)及應用軟件的安裝、刪除等；負責系統(tǒng)密碼、系統(tǒng)、網(wǎng)絡參數(shù)和IP 地址的管理。未經(jīng)TDCS 設備管理單位審批同意，任何單位和個人不得在TDCS 中進行程序或數(shù)據(jù)文件修改以及硬件增設、遷改施工等。

（七）TDCS 采用64K 電路時，分界點為SHDTU03/V.35，V.35 電纜由信號部門維護管理，DTU 由通信部門維護管理。

F、CTC 設備維護管理分界

1.CTC 與調(diào)度命令無線傳送系統(tǒng)之間以CTC 的RS422 串口為界，RS422 由信號部門負責維護管理，與RS422 相連接的線纜等及調(diào)度命令無線傳送系統(tǒng)由通信部門負責維護管理。

2.CTC 網(wǎng)絡子系統(tǒng)以CTC 中心機房DDF 端子和車站子系統(tǒng)的DDF端子為界，DDF 端子插座由信號部門負責維護管理，2M 端子頭及連接線纜由通信部門負責維護管理。

上述第1、2 項未涉及的信號部門與車務部門、電力部門、通信部門維護管理分界同本條第七款的有關內(nèi)容。

G、信號機械室、信號樓（運轉(zhuǎn)室）內(nèi)及站臺上的電纜溝和蓋板由房建部門維修，保證電纜溝、蓋板的完好和正常使用。H、調(diào)機自動化系統(tǒng)設備維護設備分界范圍 1.機務與信號分界

以車載配線箱外接電纜插槽為界，配線箱和插槽由機務管理，插槽上的外接電纜及電纜連接的設備由信號部門管理。

信號部門管轄設備：地面設備、WLAN 車載天線、GPS 天線、車載主機及顯示器。

機務管轄設備：車載配線箱、速度傳感器、制動機、機車控制連接線端子/中間繼電器。

2.車務與信號分界

以車載設備主機箱接口分界，接口內(nèi)設備由電務部門負責維護，接口外設備由車務部門負責維護。

信號部門管轄設備：WLAN 車載天線、GPS 天線、車載主機及顯示器。車務部門管轄設備：車載設備主機箱接口線、平調(diào)設備、車務手持臺。I、微機監(jiān)測系統(tǒng)設備維護設備分界范圍

1.2M 電路以微機監(jiān)測機柜DDF 條為分界點，端子至通信機房由通信部門負責；端子（含DDF 條）至微機監(jiān)測接口設備由信號部門負責。2.64K、音頻、實回線電路以信號機械室聯(lián)網(wǎng)通道防雷單元輸入端為分界點，防雷單元輸入端至通信機房由通信部門負責；防雷單元輸入端（含防雷單元）至站機設備由信號部門負責管理。

J、列控系統(tǒng)安全數(shù)據(jù)網(wǎng)設備維護設備分界范圍： 從通信機房引入到信號機房的光纜以信號機房的ODF 子架的適配器端子分界：ODF 子架適配器端子以外（含光纖插頭及光纜）由通信部門負責管理維護，適配器端子（含ODF 子架及適配器端子）以內(nèi)由信號部門管理維護。

六、本文件未盡事宜按照路局相關文件執(zhí)行。

第三篇：IT設施維護保養(yǎng)協(xié)議

山西海玉食品有限公司

IT設施維護保養(yǎng)協(xié)議

甲方：山西海玉食品有限公司

乙方：馬永福

山西海玉食品有限公司IT設施【監(jiān)控、電腦、綜合布線系統(tǒng)（電話、網(wǎng)絡）、辦公設備等設施】維護保養(yǎng)項目，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立如下維保條款：

一、乙方的職責：

1、對甲方現(xiàn)有設備設施保持正常使用狀態(tài)。

2、對甲方的設備進行每月至少一次，每次不少于一天的定期維護保養(yǎng)工作；

3、不論系統(tǒng)有無故障，每年提供至少12次定期維護保養(yǎng)服務，并提供相應的維護保養(yǎng)報告，年底提供一份詳細的維護保養(yǎng)報告，以供甲方對各系統(tǒng)設備運行狀況有全面的了解，確保系統(tǒng)設施的正常運行。

4、在維護保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)設備、零部件損壞，經(jīng)甲方確認同意更換后，按設備或零部件的成本價收費。

5、向甲方提供有關技術咨詢服務。

6、如乙方?jīng)]有按期進行維護保養(yǎng)工作，每少一次扣除維護費用的8%。

二、甲方的職責：

1、積極配合乙方進行系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作。

2、在系統(tǒng)出現(xiàn)問題后，應如實向乙方反映情況，提供維修條件。

3、及時支付維保費用。

三、合同金額及收費標準：

1、維保合同金額為人民幣大寫：肆仟元整（4000.00元）。

2、全年上門維護次數(shù)累計超過12次或全年維護保養(yǎng)工作累計超過48個工作日后，甲

方需要乙方提供上門維護服務，服務費用按每人每天貳佰元計算，乙方在收到甲方預付款后到現(xiàn)場排除故障。

四、付款方式：

1、維保費按結(jié)算：合同簽訂后5日內(nèi)支付維護費用的50％，滿6個月后5日內(nèi)支付50％余款；

2、更換設備材料、零部件所發(fā)生費用，在收到乙方提供的費用票據(jù)后5日內(nèi)甲方一次付清；

3、逾期付款時按未付款金額的5%收取滯納金，滿一個月后仍未付清余款，乙方視同甲方不需要乙方繼續(xù)提供維保服務，乙方停止提供維修保養(yǎng)服務。乙方停止提供維修保養(yǎng)服務后，甲方需要乙方提供上門維修保養(yǎng)服務，服務費用按每人每天叁佰元計算或一次性付清自停止之日起本合同約定的定期維護保養(yǎng)服務費。乙方在收到甲方付款后到現(xiàn)場排除故障。

五、違約責任：

1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，任何一方違反協(xié)議條款，雙方進行友好協(xié)商，協(xié)商不成按經(jīng)濟合同法有關條款處理。

六、其他：

1、如甲方增加維保內(nèi)容，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；

2、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商，另行簽定補充協(xié)議；

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效；

3、本協(xié)議期限為 1 年；

4、本協(xié)議一式 二 份，甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí) 一 份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址;地址：

電話：電話：

第四篇：公園、廣場設施管理與維護

設施和設備管理與維修保養(yǎng)

第一章 總 則

第一條 為加強公共設施設備管理，明確管理職責和責任，規(guī)范維修保養(yǎng)操作流程，確保各類設施設備安全運行，根據(jù)各專業(yè)技術標準，特制定本規(guī)范。

第二章 職能

第二條 公共設施和設備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負責。

第三章 崗位職責

第三條 班長崗位職責

（一）貫徹執(zhí)行主管部門各項規(guī)章制度和工作要求，負責轄區(qū)公共設施設備日常維修保養(yǎng)和運行管理，確保各類設施設備安全運行。

（二）負責制定班組月度、季度、工作計劃，對設備運行和日常維修保養(yǎng)及值班情況進行監(jiān)督檢查，定期召集班組例會，對工作完成情況進行總結(jié)、評比、整改。

（三）負責對外承包維修項目管理，督促設備廠家按合同規(guī)定要求和專業(yè)技術規(guī)范，定期進行檢修、維護和保養(yǎng)。

（四）負責班組維修材料和工具的申請領用，負責公用工具、各種儀器儀表的保管、使用維護和管理工作，做到不丟失、不損壞。

（五）負責班組各專業(yè)相關統(tǒng)計報表的上報工作；負責工程技術資料和設備維護技術資料的收集、整理和歸檔工作。

（六）熟練掌握觸電急救常識和消防緊急處理措施，防止安全事 1

故的發(fā)生。

（七）根據(jù)主管部門的計劃，負責班組人員的教育、培訓工作，根據(jù)部室績效考核辦法對班組員工進行考核，并對員工留用和辭退提出建議。

（八）完成領導交辦的其他工作。第四條 電工崗位職責

（一）負責轄區(qū)內(nèi)強、弱電系統(tǒng)和各類電器設備的巡視、檢查與維修工作。

（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照明設備和照明線路，并對照明和照明線路及設備進行檢查與維修。

（三）負責電氣設備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與維修工作。

（四）負責配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)視報警系統(tǒng)進行檢查實驗。

（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認真填寫交接班紀錄。

（六）負責保管好個人領用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，做到不丟失，不損壞。

（七）熟悉和掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故的應急措施，防止安全事故發(fā)生。

（八）電器管理

a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊全。

b、每天對所有電器進行巡查，確保安全運行，確保第一時間

發(fā)現(xiàn)并處理電器設施漏電，損壞的燈飾等須在當天完成維修，維修、更換配件的品質(zhì)標準不得低于原配件品質(zhì)標準。

c、公園內(nèi)所有燈飾（包括不限于路燈、景觀燈等）每天開放遵從采購人安排，亮燈率不低于 98%。

d、配電柜強電輸送須經(jīng)過漏電保護裝置，每周試驗 1 次，不得繞過漏電保護裝置強行供電。第五條 水暖工崗位職責

（一）負責轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設備、設施的巡視、檢查、維修和養(yǎng)護工作。

（二）負責定期對生活水池進行清洗和管線的檢查。

（三）負責化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。

（四）負責對消防（污）水泵系統(tǒng)進行監(jiān)測、檢查和維修工作。

（六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認真填寫交接班記錄。

（七）負責保管好個人領用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，不得丟失和損壞。

（八）負責完成所管轄范圍內(nèi)設備及設備機房、值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（九）熟悉和掌握觸電急救常識和消防安全緊急處理措施，防止安全事故發(fā)生。

第六條

配電室值班人員崗位職責

（一）認真貫徹各項規(guī)章制度，學習設備技術業(yè)務，不斷提高業(yè)務水平，確保安全供電。

（二）負責設備管理，掌握設備運行情況，及時上報并認真填寫各種記錄并妥善保管。

（三）認真進行設備巡查和檢查，發(fā)生事故時要正確、迅速的進行倒閘操作和處理，認真做好記錄和上報工作。

（四）認真做好日常值班和交接班工作，填寫交接班記錄。按時抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（五）負責各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。

（六）熟悉掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故處理措施，防止安全事故的發(fā)生。第七條

綠化工崗位職責

（一）負責公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的日常管理和養(yǎng)護工作。

（二）負責公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。

（三）負責為花、草、樹木除蟲和除草。

（四）對缺株、死株進行補載。

（五）負責綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。

（六）對損壞花木、踐踏草坪要進行勸阻，情節(jié)嚴重的報主管部門處理。

（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認真做好日常管理養(yǎng)護工作記錄。

（八）按時參加班組例會，學習業(yè)務知識、提高業(yè)務技能。

第四章 管理制度和規(guī)定

第八條 值班和交接班制度

（一）值班人員按有關運行管理標準作業(yè)規(guī)程對建筑物、井蓋、燈飾等設備進行巡察、保養(yǎng)和維修。

（二）值班期間如遇特殊事故，應按突發(fā)應急事故處理，一般故障按業(yè)務規(guī)程進行處理，當班故障處理記錄填寫率達100%。

（三）值班員要堅守崗位，不準脫崗、串崗，特殊情況要調(diào)班時，事前向班長申請，同意后方可調(diào)班。

（四）交班人員提前20分鐘做好交班準備，檢查設備運行情況，搞好值班室和設備衛(wèi)生工作。

（五）接班人員提前15分鐘到達值班崗位，首先認真仔細檢查各設備運行情況，確認無異常情況進行交接班程序。

（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設備運行情況，設備故障的處理結(jié)果和經(jīng)過，如接班人員有疑問可提問，直至雙方清楚。

（七）接班員要認真查看上班值班記錄，檢查儀器儀表和各種工具是否齊全完好。

（八）交接班雙方認為各種設備運行正常無誤后共同在交接班記錄上簽名確認。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負責。

（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時班長到現(xiàn)場處理：

1、當巡視記錄與實際情況不符時；

2、交接班人數(shù)不齊或不在場時；

3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時；

4、設備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；

5、設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。第九條 設備維修管理

（一）各類設備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴格按業(yè)務規(guī)程進行操作。

（二）工作人員必須堅守崗位，上班時間嚴禁喝酒，不遲到、不早退，自覺遵守勞動紀律，認真填寫值班記錄。

（三）值班人員收到設備報修后，在規(guī)定的時間內(nèi)迅速派遣人員前往修理，并于當日返回派工單,如不能修復應填寫原因。

（四）一般性維修項目24小時內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場（預約除外），維修完畢清理施工現(xiàn)場后，維修人員請使用單位在試用、驗收合格后在派工單上簽名，維修單上記錄要全、準確，維修人員將簽好的派工單交班長確認并備查。

（五）對設備要定期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電機搖測絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。

（六）對所管轄的上下水設備、消防栓等各處節(jié)門分布、走向應做到心中有數(shù)。需要停水、停機檢查突發(fā)事件時要及時請示匯報，并通知相關部門予以配合。

（七）電工在進行換燈、裝接觸器開關和故障處理等工作時，必須一人監(jiān)護一人操作。

（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無阻，遇有情況或重大問題必須隨叫隨到、及時解決。

（九）夏季要對各管道口的雜物進行徹底清除和疏通，在雨季期

間應經(jīng)常檢查，做好防汛工作。

（十）每月定期對樓內(nèi)外共用照明設施進行檢查，及時處理問題。

（十一）對于緊急維修的項目，應急事急辦，事后填補維修單。

（十二）因客觀原因未完成的維修項目，要及時上報。

（十三）維修結(jié)束及時回訪，并有回訪記錄。

（十四）零修急修及時率100%、返修率不高于1%。

（十五）定期學習專業(yè)知識，總結(jié)工作經(jīng)驗，做好本職工作。第十條 建筑物巡檢

（一）由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。

（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫落。

（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無較大裂紋。

（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無脫落。

（五）檢查木棧道等木結(jié)構設施無腐損、斷裂、松動；每年全面保養(yǎng)、維護不少于一次，日常損壞需及時更換。

（六）各類園林建筑物、構筑物和垃圾桶、園椅、標牌、護欄等設施完好，隨壞隨修；面層無起皮、脫落現(xiàn)象；每年全面出新不少于一次。

（七）及時補充缺失的窨井蓋；及時疏通窨井及下水管道，保證下水通暢。

（八）維修、出新和保養(yǎng)、維護選用的材料不低于原有材料的品質(zhì)標準，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，效果符合景區(qū)整體景觀要求。

（九）巡查時，檢查人員必須隨時將巡檢情況詳細記錄在巡檢記錄表中。

第十一條 設施設備巡回檢查

（一）值班人員應按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查設備，并且隨身攜帶通訊設備或?qū)χv機。

（二）值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設備現(xiàn)場設置的簽到表上簽到。

（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時、過載運行時、氣候突變時、新設備投運后、設備運行不穩(wěn)定等）應增加巡視檢查次數(shù)和進行重點巡視。

（四）巡視檢查設備應保持足夠的安全距離，不得單人進行任何其他工作。

（五）發(fā)現(xiàn)設備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異常，設備運行指示燈有損壞，安全保護元件有變化，均應即時調(diào)整或更換，保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告業(yè)務主管部門，并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。

（七）維修班長每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。

（八）設備發(fā)生接地時巡視設備應穿絕緣靴，并保持與接地點有

效的安全距離和不得觸及設備外殼。

（九）雷雨中不得巡視設備，必須巡視時出應穿絕緣靴和不得觸及設備外殼外，并不得接近避雷設備。

（十）發(fā)現(xiàn)設備異常，應作好記錄。若直接影響設備安全運行時必須立即報告業(yè)務主管，并及時采取有效的措施，防止事態(tài)擴大。

（十一）每月要匯總巡視記錄，對各類設備存在的隱患督促有關部門及時處理。

第十二條 設施、設備運行維護保養(yǎng)

（一）定期對各種設施、設備日常運行維修保養(yǎng)。

（二）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長檢查后每月月底將表格匯總交主管部門存檔。

（三）設備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長，業(yè)務主管審查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務主管部門存檔。

（四）防火巡查表每日由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長簽名后月底匯總交業(yè)務主管部門存檔。

（五）設備檢查必須認真、仔細，記錄須填寫認真、字跡清晰。

（六）所有記錄必須按時完成，不準弄虛作假。

（七）按照設備、設施維修保養(yǎng)計劃，及時分解落實。

（八）設備維修人員必須熟悉設備、設施的種類、分布、安全運行要求。熟悉地上地下管線分布、走向、位置。

（九）設備維修人員按時巡檢，掌握設備、設施運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，對暫時不能維修的問題，應及時匯報，并明確修復時

間，不得無故拖延。

（十）按照維修申報規(guī)定，填寫維修申報單，實施維修并記錄，按時存檔。

（十一）建立設備、設施運行維護保養(yǎng)檔案。

第五篇：物業(yè)公司設施管理與維護方案

物業(yè)設施維護方案

一、附屬設備管理的意義與特征

物業(yè)設備是指附屬于房屋建筑的各類設備的總稱,它是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎和必要條件。

物業(yè)設備配套的完善性、合理性與先進性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎與條件。影響居住水平，關系到人們生活質(zhì)量。物業(yè)設備管理是物業(yè)管理的重中之重。反映國家、民族、時代科技經(jīng)濟特征，是人類文明的標志。

（一）物業(yè)設備管理的意義

物業(yè)設備管理是指按照科學的管理方法、程序、技術要求，對各種物業(yè)設備的日常運行和維修進行管理。其作用：

1.是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障

2.是延長設備使用壽命，保障設備安全運行、發(fā)揮設備價值的保證

3.利于推動房屋建筑設備的現(xiàn)代化 4.利于強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設

（二）物業(yè)設備管理的特征：

1.服務性功能強；2.經(jīng)營性特點突出；3.專業(yè)性技術要求高；4.綜合性強（具有計劃性與突然性，集中與分散結(jié)合的特點）。

二．物業(yè)設備的構成

（一）給排水系統(tǒng)

物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工程設施的總稱。它包括： 1.供水設備、設施 按照整個供水環(huán)節(jié)來看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個方面。

2.排水設備、設施

包括排水管道、排污管道、通風管、清通設備、提升設備、室外排水管道、污水井、化糞池等。

根據(jù)納污性質(zhì)，建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道、生產(chǎn)廢水管道、雨水管道。

3．房屋衛(wèi)生設備

包括：浴缸、水盆、小便戽、鏡箱、沖洗盆、抽水馬桶，面盆等不同種類。

4．熱水供應設備

包括：淋浴器、熱水管道、熱水表、加熱器、循環(huán)管、冷水箱、疏水器、自動溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。

5．消防設備

包括：滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設備（如煙感、溫感、光感探測器）、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應急照明設備等。

（二）燃氣系統(tǒng)

包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。

（三）空調(diào)、通風系統(tǒng)

包括：供暖設備、供冷設備和通風設備 1．供暖設備

有熱水供暖和蒸氣供暖之分

包括：鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等），散熱部分（如散熱器、暖風機、輻射板等），及輔助設施，如：鼓風機、水汀片、回龍泵、膨脹水箱、去污器等。

2．供冷設備

包括：冷氣機組、冷水機組、深井泵、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。

3．室內(nèi)通風設備

包括：通風機、排氣口、及凈化除塵設備等。

（四）電氣工程設備系統(tǒng)

該系統(tǒng)包括物業(yè)供電、照明及電器控制服務設備和設施。1．供電及照明設備

包括高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關、照明設施等。

2．電器服務設備設施（弱電設備）

包括廣播設備、電信設備、電視系統(tǒng)設備、共用天線及電視監(jiān)控設備和電腦設備等。

3．房屋運輸設備

即物業(yè)內(nèi)的垂直運輸設備，包括：電梯、扶梯。（1）電梯

一般組成：傳動設備、升降設備、安全保護設備和控制設備。按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。按速度分有：高速電梯（2M/S以上）快速電梯（1．5M/S以上）

低速電梯（1.0M/S以上，多層住宅客梯）按電機拖動方式分為：交流雙速電梯

直流快速電梯 交流調(diào)速電梯。

按控制方式可分為：信號控制電梯

集選控制電梯 微機程序控制電梯 簡單手柄控制電梯。

（2）扶梯

自動扶梯組成：驅(qū)動裝置、運動裝置和支撐裝置。4．防雷及接地裝置 兩種方式：針式、柵式

一般防雷設施組成：避雷針、避雷網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。避雷針形式：單支、雙支、多支保護

（五）其它設備（建筑實體的一個部分）：

庫房設備；裝飾性設備

三、物業(yè)設備管理的基本內(nèi)容

（一）技術檔案管理 1.物業(yè)設備基礎資料：

①.設備原始資料：所有設備在接管后均應建立原始資料檔案，內(nèi)容：驗收文件；設備卡片；

②設備維修資料：報修單；運行記錄；檢查記錄；運行目報；考評資料；技術革新資料；

③設備管理資料：設備的運行管理；維修管理。

物業(yè)設備基礎資料管理工作任務：設備技術檔案的保管；為設備運行維護、管理提供信息依據(jù)。

2.標準化管理 兩類標準： 技術標準（設備的驗收標準、完好標準、維修等級標準）；管理標準（報修程序、信息處理標準、服務規(guī)范標準、考核獎懲標準）

功用：提供共同行為準則和標準，提供基本依據(jù)與手段 3.規(guī)章制度建設 規(guī)章制度建設三類：

生產(chǎn)技術規(guī)程（設備安全操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程）；管理工作制度（接管驗收制度；預防性計劃維修保養(yǎng)制度；運行管理制度、安全管理制度、檢修制度、值班工作制度等）；責任制度（崗位責任制度、記錄與報告制度、安全制度、交接班制度等）

4.教育培訓（對內(nèi)、對業(yè)主用戶）

（二）物業(yè)設備的使用管理

特點與要求：日常性、安全性、廣泛性 1．設備運行的勞動組織

任務：合理分工與協(xié)作，配置人力；

合理確定勞動組織形式（根據(jù)設備操作技術要求與崗位設置要求）

具體工作內(nèi)容：

（1）定員（定工作崗位人數(shù)）

方法：按設備定員，按崗位定員，按比例定員（2）分組：強電組、弱電阻、水暖組、空調(diào)組（3）輪班組織：基本形式：單班制、多班制 2.設備運行的管理制度 內(nèi)容：

設備的安全操作規(guī)程； 設備的巡視工作制度； 崗位責任制度； 值班與交班制度； 記錄與報表制度； 制度和服務規(guī)范等。

（三）物業(yè)設備的安全管理 主要涉及四方面工作：

1.維修操作人員安全作業(yè)的培訓與教育培訓內(nèi)容： 安全作業(yè)訓練； 安全意識教育；安全作業(yè)管理 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3.建立設備的安全管理措施 包括：

對特殊、具危險性設備加保護裝置 定期進行設備的安全檢查和性能測試 制定設備的安全管理制度

4、建立安全責任制度

（四）物業(yè)設備的維修養(yǎng)護管理

1．日常保養(yǎng)內(nèi)容：設備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等 2．定期檢查：包括日常檢查與定期檢查 3．計劃修理

設備磨損的兩類原因：使用損耗、自然腐蝕老化 設備磨損大致三階段：

（1）初期磨損階段磨損速度快，持續(xù)時間短（2）正常磨損階段（3）劇烈磨損階段

設備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。一般分為：

（1）初期故障期：必須把握好運輸、安裝、調(diào)試、驗收等工作，重點是細致地研究與掌握設備合理使用、操作的方法。

（2）偶發(fā)事故期：此時工作重點是加強安全操作管理，做好日常的維修保養(yǎng)。（3）磨損故障期：須在零件達到使用期限之前進行更換與修理。因此，這一時期重點是進行預防維修與改善性維修。四、三級保養(yǎng)制

1.日常維護保養(yǎng)（設備操作人員）2.一級保養(yǎng)（設備操作人員和維修人員）3.二級保養(yǎng)（設備維修人員）

五、房屋附屬設備維修類型 1.零星維修工程 2.中修工程（10%-30%）3.大修工程（30%以上）4.設備更新和技術改造

設備更新改造的重要理論依據(jù)：設備的壽命原理 設備的壽命

設備的壽命通常可分為：設備的物質(zhì)壽命、技術壽命、經(jīng)濟壽命（1）設備的物質(zhì)壽命是指設備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間，其長短取決于：自身質(zhì)量、運行過程中的使用、保養(yǎng)、更換與修復情況。

（2）設備的技術壽命是指設備從開始使用到因技術落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間。設備的技術壽命在很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度與周期

（3）設備的經(jīng)濟壽命是指設備從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。設備的經(jīng)濟壽命年限是設備更新的主要依據(jù)。

設備改造更新應注意的問題（1）確定設備合理的使用年限。（2）在做好設備的維護保養(yǎng)、修理工作同時，注意適度進行設備的技術改造，延長物業(yè)設備的使用壽命。

（3）設備的最佳更新時期，應首選設備的經(jīng)濟壽命年限。設備更新改造的類型（1）設備的改造（2）設備的原型更新（3）設備的技術更新

******物業(yè)設備的購置及評價 購置設備應注意：

1．反復研究，避免盲目采購

2.大型設備購置應進行充分的技術經(jīng)濟論證，保證設備選性能達到技術上先進、經(jīng)濟上合理、功效上適用。

3.與業(yè)主、用戶充分協(xié)調(diào)

物業(yè)設備的購置目的主要有三類：全新房屋建筑的裝修型購置；替換陳舊落后設備的更新型購置；完善和改進環(huán)境與條件的添裝型購置。

設備的選擇應考慮的因素主要有以下幾個方面：

1.技術性的要求應考慮：設備功能，可靠性，安全性，耐用性、節(jié)能性、環(huán)保性和可操作性。

2.適用性的要求：適應物業(yè)總體功能、裝修等級、使用環(huán)境，適應用戶的需要。

3.經(jīng)濟性的要求：經(jīng)濟性評價主要方法：年費法、現(xiàn)值法。（1）年費法。這種方法的思路是把購置設備的一次性的投資費，借助投資回收系數(shù)，換算成每年投資費用支出，然后加上每年的使用費，估算出每年平均費用支出，最后，比較不同設備購置方案的費用支出，從中選擇費用最小的方案為優(yōu)選方案，其數(shù)學業(yè)表達式為：

設備的年總費用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：設備初期投資費；CV：設備年均維修費：

（2）現(xiàn)值法。這種方法的思路同年費法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費用，借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額，然后加上初期投資費，估算出壽命周期維修養(yǎng)護費用最省的方案為優(yōu)選方案。其數(shù)學表達式為：

設備壽命周期費用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]

六、管理原則 1.以防為主

2.做到三好、四會、五定 3.專業(yè)修理與使用操作相結(jié)合 4.定期維修 5.修舊利廢

第二節(jié) 房屋給排水設備的維修管理

水是制約生產(chǎn)發(fā)展的重要因素，是商業(yè)活動運行的保障，涉及到城市景觀、衛(wèi)生、溫度、濕度及消防，關系到居民的生活質(zhì)量，給水是城市生產(chǎn)生活和發(fā)展的的血液；而排水對維持城市生態(tài)平衡必不可少，污水任意排放不僅污染水體、土地，而且環(huán)境生態(tài)遭受破壞，形成公害，所以如何收集、輸送、處理、利用污水，對排水加強管理就顯得非常重要。

一、嚴格給排水設備驗收接管制度

二、嚴加水泵房的管理

三、給水系統(tǒng)的管理與維護 1.界定管理的范圍 2.給水系統(tǒng)的管理 3.給水系統(tǒng)的養(yǎng)護 4.給水系統(tǒng)的維修

四、排水系統(tǒng)管理與維護 1.管理范圍的界定 2.排水系統(tǒng)的管理 3.室內(nèi)排水管道堵塞的清除 4.室外排水管道的維修 5.高位水箱及浮球閥的維修 6.高位水箱的清洗消毒

五、消防設備維修管理

第三節(jié) 房屋電氣設備的維修管理

一、電力系統(tǒng)的管理與維護 1.供電設備的管理 2.供電設備的維護和保養(yǎng)

二、避雷設施的維護

1.建（構）筑物防雷等級的劃分 2.防雷裝置的一般要求 3.維修和檢測

三、制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修

1.熟悉制冷及供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度 2.掌握制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

四、電梯的管理與維護

1.掌握電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 2.熟悉電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度

五、電話、通訊設備的管理和維護 1.了解程控交換機的性能 2.掌握程控交換機的操作 3.程控交換機的維護與管理

第四節(jié) 房屋其他設備的管理

一、房屋的裝飾性設備

1.燈具 2.護壁板 3.衣柜 4.地毯 5.庭院設備

二、房屋的庫房設備 1.保險柜 2.通風機

三、小型家用燃油燃氣鍋爐

四、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設備

五、生活熱水供應系統(tǒng)