第一篇：買房的那些事：購房你必須明白之五證二書

買房的那些事：[6]購房你必須明白之五證二書

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

五證

《國有土地使用證》

《國有土地使用證》正面

《國有土地使用證》第一頁

對購房影響重要程度:*****

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》封面

寧波新樓盤 www.tmdps.cn

對購房影響重要程度:****

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》封面

《建設工程規劃許可證》第一頁

對購房影響重要程度:****

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》封面

對購房影響重要程度:******

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項。

《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》正面

(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務必看清樓層是否在預售范圍內)-

《商品房銷售(預售)許可證》背面

對購房影響重要程度:******

重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二書

住宅質量保證書

圖為住宅質量保證書范本

《住宅質量保證書》都約定了什么及保修期限與保修范圍是什么-解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明

工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容—發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。-

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。-

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，人有權退房。(北京市英島律師事務所鄧澤敏)

住宅使用說明書

圖為住宅使用說明書統一范本

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用

注意事項，一般應當包含以下內容：-

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；-

2、結構類型；-

3、裝修、裝飾

注意事項

；-

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；-

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝

注意事項

；-

6、門、窗類型，使用

注意事項

；-

7、配電負荷；-

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位

注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。-

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

第二篇：購房時的五證二書都是哪些？

購房時的五證二書都是哪些？

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？

解答：

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

第三篇：競 買 保 證 書

競 買 保 證 書

甲方：福建泉州云鋒資產拍賣有限公司莆田分公司

乙方：

乙方自愿報名參加甲方舉辦的拍賣會，保證詳知并遵守如下條款：

一、拍賣會時間：2012年05月10日上午10：00

拍賣會地點：荔城北路市機關7號樓5層（廣場西側第四幢）

二、乙方愿意按規定向甲方提供有關材料并交納號標的競買保證金人民幣元整(RMB元整)。拍賣成交的，競買保證金直接轉為定金；拍賣未成交的，五天工作日內（不含節假日不計利息）競買人憑銀行匯單向莆田市交權交易中心辦理退還競買保證金。

三、乙方一旦競得標的，拍賣成交當天必須向甲方支付按拍賣成交價的5%計算的拍賣傭金；拍賣成交款，須在拍賣成交之日起10天內全部付清。

四、乙方一旦競得標的，不得違約或反悔，否則，競買保證金不予退還、并收回其競得標的，甲方對收回的標的，不管以任何拍賣方式再行拍賣，原買受人不得參加競買，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，乙方愿意支付二次拍賣的差額，并補交第一次拍賣中乙方及委托人應承擔的拍賣傭金及有關費用。

若第二次拍賣未成功，乙方除承擔第一次違約責任外，還愿意承擔甲方為第二次拍賣支出的所有費用；第三次或三次以上繼續拍賣，乙方愿意承擔依次類推的經濟、法律等責任。

五、乙方必須妥善保管應價號碼牌(牌號：號)，如有折疊、損壞或丟失，乙方愿意支付賠償金人民幣壹佰元給甲方；若丟失，乙方還須登報聲明遺失，否則，競買保證金不予退還。

六、乙方在本《競買保證書》上簽章時，承諾已領取甲方提供的本次拍賣會《拍賣特別規定》、《拍賣須知》、《拍品目錄》各一份，并愿意遵照《中華人民共和國拍賣法》、本次拍賣會的《拍賣特別規定》等有關規定執行。否則，由此引發的一切后果乙方自愿承擔全部責任。

七、違約責任：乙方若違反《拍賣法》及甲方關于《拍賣須知》和《拍賣特別規定》等有關規定，乙方除自愿承擔上述第四條規定違約責任外，甲方還有權依照《拍賣法》等有關規定對乙方進行起訴和追究其法律、經濟責任。

八、乙方承認甲方提供的資料、介紹和評價均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何保證；承認對拍賣標的的品質、瑕疵及未知事宜不承擔任何擔保責任。競買人一旦向拍賣人辦理競買登記手續參與競買即表明對拍賣標的已作詳細的了解(包括瑕疵和未盡事宜等情況)，認可標的之現狀，拍賣成交后乙方不能對拍賣標的的瑕疵提出任何異議。

九、本《競買保證書》經甲、乙雙方簽章后生效。

十、本《競買保證書》由甲方留存。

甲方(簽章)：泉州云鋒資產拍賣有限公司乙方(簽章)：

莆 田 分 公 司聯系電話：

聯系電話：2697466***簽章日期：2012年04月24日

第四篇：購房五證兩書

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

五證

《國有土地使用證》

《國有土地使用證》正面

《國有土地使用證》第一頁

對購房影響重要程度: *****

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》封面

《建設用地規劃許可證》正面

對購房影響重要程度: ****

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》封面

《建設工程規劃許可證》第一頁

對購房影響重要程度: ****

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》封面

《建設工程施工許可證》第一頁

對購房影響重要程度: ******

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》正面

(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內)

《商品房銷售(預售)許可證》背面

對購房影響重要程度: ******

重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二書

住宅質量保證書

圖為住宅質量保證書范本

《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？

解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏)

住宅使用說明書

圖為住宅使用說明書統一范本

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

第五篇：購房“五證”、“兩書”是什么

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

有關專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備