第一篇：北京市建設工程保修合同

合同編號：____________

工程名稱（以單位工程為準）：___________

發包方：（甲方）_______________________

承包方：（乙方）_______________________

施工合同編號：_________________________

交付竣工工程日期：_____年_____月_____日

北京市工商行政管理局

北京市城鄉建設委員會 監制

一九九四年十二月

發包方（用戶）名稱：______________

工程名稱：________________________

本工程在保修期內如發生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規定負責保修。

一、保修期限

自工程竣工驗收并取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。

1．民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；

2．建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；

3．建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；

4．室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；

5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發包單位和承包單位另行議定。

二、保修項目內容及范圍

1．屋面漏雨；

2．煙道、排氣孔道、風道不通；

3．室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；

4．內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；

5．門窗開關不靈或縫隙超過規范規定；

6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；

7．外墻板漏水，陽臺積水；

8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；

9．室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；

10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區道路沉陷；

11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求；

12．因施工單位造成的其他質量問題。

三、保修責任

施工單位自接到建設工程質量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。

四、保修抵押金

1．保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發包方支付保修抵押金。其中：

（1）承包一般建安工程200萬元以內的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。

（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。

2．本工程保修抵押金為__________________元。

金額大寫：____________________________。

五、保修抵押金返還

工程保修期滿，發包方按以下規定向承包方返還保修抵押金。

1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。

保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。

2．單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。

六、爭議

甲、乙雙方發生爭議時，可以通過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不愿通過協商或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁；

第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。

雙方約定按第________種爭議解決方式解決。

七、合同生效與終止

1．本合同自訂立之日起生效。

2．工程保修期滿，發包方按規定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。

八、合同份數

1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質量監督機構及有關部門。

九、工程質量出現永久性缺陷的，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修范圍內。

十、屬于設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修范圍內。

十一、雙方議定的其他事項：__________________________________________

承包方（施工保修單位）：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

（公章）

保修合同訂立時間：　年　月　日

發包方（用戶）：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

（公章）

年　月　日

附件

建設工程質量修理通知書

工程名稱（以單位工程為準）：____________________

保修合同編號：_______________

使用單位（用戶）名稱：____________________

施工單位名稱：_______________

本工程于_________年_____月_____日發生質量問題，按照編號：__________《北京市建設工程保修合同》有關內容，請你單位派人檢查修理。

質量問題及部位

施工單位名稱：

使用單位（用戶）對修理結果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：

使用單位（用戶）公章

年月日

使用單位（用戶）：

通訊地址：

郵政編碼：

電話號碼：

聯系人姓名：（公章）

通知書發出日期：　年　月　日

（郵政投遞以郵戳日期為準）

填表方法

1．本表由發包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；

2．承包方（施工單位）對保修項目，進行維修后，經雙方蓋章，退發包方一份，自存一份。

第二篇：北京市建設工程保修合同

北京市建設工程保修合同

合同編號：____________工程名稱（以單位工程為準）：___________發包方：（甲方）_______________________承包方：（乙方）_______________________施工合同編號：_________________________交付竣工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局 北京市城鄉建設委員會 監制一九九四年十二月發包方（用戶）名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內如發生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規定負責保修。

一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。1．民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2．建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3．建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4．室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發包單位和承包單位另行議定。

二、保修項目內容及范圍1．屋面漏雨；2．煙道、排氣孔道、風道不通；3．室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4．內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門窗開關不靈或縫隙超過規范規定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽臺積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求；12．因施工單位造成的其他質量問題。

三、保修責任施工單位自接到建設工程質量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。

四、保修抵押金1．保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。2．本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。

五、保修抵押金返還工程保修期滿，發包方按以下規定向承包方返還保修抵押金。1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。《1》《2》

第三篇：建設工程保修金

建設工程質量保修金返還期限約定之完善

北京分所 彭立松

建設工程質量保修金（以下簡稱“質量保修金”）是建設工程施工合同一項必要的內容。發承包雙方在訂立建設工程施工合同時，均會對質量保修金的預留（或支付）比例、使用方法、返還期限作出明確的約定。實踐中，由于未引起當事人充分的關注以及當事人考慮不周全，關于質量保修金返還期限往往約定不清，導致爭議產生。為了防范此類糾紛的發生，更好地保護當事人合法權益，本文對建設工程質量保修金的返還期限之約定做一祥實論述，以期引起發承包方對此予以關注并在實踐中完善建設工程質量保修金返還期限之約定。

一、問題的提出

質量保修金，是指建設單位與施工單位在施工合同中約定，在工程竣工驗收并交付使用后，從應付的工程款中預留一定的金額，用以維修工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。實踐中，發承包方在簽訂建設工程施工合同時，關于質量保修金的返還期限常常約定為“保修期滿返還質量保修金”。僅從此約定來看，發承包雙方對質量保修金的返還并沒有直接約定一個明確的日期，而是援引“保修期滿”的期限，導致質量保修金返還期限等同于建設工程保修期限。

發承包雙方對建設工程質量保修期一般不做特別約定，而是按照法定質量保修期。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”

由上可見，建設工程不同部位或專業的工程，法律規定了不同的質量保修期。有的質量保修期是一個明確的年限，如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；有的質量保修期是一個明確的期限，如供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；有的質量保修期未明確規定年限與期限，如基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；有的質量保修期，需視雙方約定而定，如其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。一個完整的建設工程，其不同部位或專業工程的質量保修期并不相同，而且年限相差很大，有的質量保修期甚至無法明確。那么，“保修期滿返還質量保修金”之約定的返還期限截止日到底是什么時候？如何具體執行？實踐中，發承包雙方往往就此產生糾紛。

二、分析問題

在實踐中，對建設工程施工合同約定了 “保修期滿返還質量保修金”，承包方一般在保修期經過兩年后，提出返還質量保修金的請求，發包方往往提出保修期尚未全部屆滿，質量保修金的返還期限未屆滿的抗辯。針對承包方提出的返還請求及發包方的抗辯意見，法院或仲裁庭一般采取以下幾種裁判方法：

1、駁回承包人的請求。

根據發承包雙方關于“保修期滿返還質量保修金”之約定，保修期經過兩年僅是部分專業工程的保修期屆滿了，而防水工程等專業工程及基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的保修期均未屆滿。雙方約定的質量保修金返還期限尚未屆滿。因此，承包人無權主張返還質量保修金。基于上述理由，駁回承包人要求返還質量保修金的請求。

2、部分支持承包人的請求。承包人在建設工程保修期經過兩年后提出返還質量保修金的請求時，有些專業工程如電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期已經屆滿。雖然雙方約定“保修期滿返還質量保修金”，但“保修期滿返還質量保修金”不能理解為整個工程保修期滿后返還全部保修金，而應理解為各部分或專業工程的保修期滿后就應返還相應部分的保修金。這樣理解更為公平合理。綜上，對承包人請求返還的質量保修金中與保修期已經屆滿相對應的部分予以支持。

3、全部支持承包人的請求。

發承包雙方關于“保修期滿返還質量保修金”之約定，因保修期期限并不明確，因此，質量保修金返還期限的約定也不明確。參考《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條關于“缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月”之規定，現工程保修期已經經過兩年，因此發包人應向承包人返還全部質量保修金。

上述三種裁判方法，均有不妥當之處。方法一即駁回承包人的請求，會導致承包人關于返還質量保修金的請求在“設計文件規定的該工程的合理使用年”屆滿之前，難以獲得支持，這將是一個非常長的時間，造成發承包雙方利益嚴重失衡。因此，方法一是最不可取的一種方法。方法二即部分支持承包人的請求。首先與建設工程各部位、專業工程相對應的質量保修金數額難以科學劃分及確定。其次，如按方法二，“基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程”相對應的質量保修金返還期限為“設計文件規定的該工程的合理使用年限”，此與方法一后果相同。因此，方法二也不是一個盡善盡美的方法，不宜采用。方法三即全部支持承包人的請求。此方法的依據是《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的相關規定。首先，質量保修金與工程質量保證金并不同。工程質量保證金是用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金，其存在前提是建設工程缺陷責任期的存在。在發承包雙方不作特別約定的情況下，不能將質量保修金視為工程質量保證金。其次，《建設工程質量保證金管理暫行辦法》僅為部門規章，其并不是法律和行政法規。因此，依據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》裁判質量保修金返還期限并不妥當。方法三缺乏法律依據。

質量保修金返還期限不易認定，究其根源，是發承包雙方在訂立合同時，約定不完善。為了避免將來發承包雙方針對質量保修金返還期限產生糾紛，發承包雙方一定要在訂立合同環節，將質量保修金返還期限約定明確，以便操作與執行。

三、結論

發承包雙方在訂立建設工程施工合同時，不能將質量保修金返還期限等同于建設工程保修期限，應明確約定質量保修期經過一定期限后，如兩年后，發包人將質量保修金全部返還承包人。除此之外，建筑市場應盡快建立完善建設工程缺陷責任制度，全面實行建設工程質量保證金制度。根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規范工程質量保證金的預留與返還等問題。

第四篇：弱電工程維護保修合同

工程維護保修合同書

甲方：

乙方：

為保證在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方經協商一致，簽訂工程維護保修合同。乙方在合同期內按照合同約定承擔工程維護保修責任。

一、工程維護保修范圍和內容

具體維護保修的內容，雙方約定如下：

1、維護范圍：****大廈公寓部分（6-23層）的弱電系統，地下停車場系統及停車場視頻監控系統，大廈外圍視頻監控系統。

2、維護內容：

（1）有線電視系統：每年兩次對電視信號進行測試、調整至正常水平（主要針對主干系統，戶內進行抽檢）。線路端接頭進行檢查，看是否有松動或接觸不良現象。每臺放大器工作狀態進行測試并做除塵處理。

（2）綜合布線系統：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應急響應模式。

（3）可視對講系統：每年兩次對系統設備進行清潔（住戶室內機除外），系統設備工作狀態進行測試，系統功能進行抽檢。住戶室內機問題做應急處理。

（4）門禁系統（包括電梯智能卡系統）：每年一次對設備進行檢查，設備工作環境和狀態進行測試，軟件系統通訊測試（與各個讀卡器的通訊及數據上傳和下傳是否正常）。

（5）視頻監控系統（包括車庫、電梯與外圍）：每年二次設備工作狀態進行測試，設備控制測試，錄像數據查看。

（6）停車場系統：每年一次設備保潔，設備狀態檢查測試，軟件系統運行測試。停車場設施檢查。

二、維護保修期

維護保修期為一年，從合同簽訂之日起計算。

三、維護保修方式

1、定期上門服務

根據上述各系統年檢查次數，與甲方商定好上門檢測日期，實施檢測。

2、電話訪問

除定期進行檢查外，不定期進行電話訪問，判斷系統是否正常。

3、緊急響應

屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起24小時內派人到場。一般故障4小時內消除；當時不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。

四、維護保修費用及支付方式

1、合同約定的保修范圍及項目內容，維護保修費用為壹年********元人民幣。

支付方式為合同簽訂后支付 全部款項。

2、更換設備及材料，費用由甲方承擔。

更換設備及材料的費用在本次保修完成后一次結清。

3、對于甲方的其他要求，費用雙方協商。

五、雙方的權利、義務

1、甲方的權利、義務

（1）甲方有權調整定期檢測的具體時間（不改變總次數）；

（2）甲方對每次檢測的內容和結果有知情權；

（3）甲方對系統設備的日常保管使用應做到專人負責，正確使用操作；

（4）甲方必須對乙方的工作提供必要的便利和配合；

（5）甲方必須按時支付相應費用。

2、乙方的權利、義務

（1）乙方對系統設備工作的環境及日常使用的基本情況有知情權；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的設備運行記錄或讀取相應的數據；

（3）乙方必須按合同約定提供相應服務；

（4）乙方接到應急電話后，必須在規定時間到場，乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費用從維護保修金內扣除；

（5）每次維護保修，必須提供保修記錄，并有甲方的簽字認可；

（6）對系統的運行和維護，提出合理的意見和建議。

六、其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份；

2、雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂；

3、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人（簽章）

年月日代表人（簽章）：年月日

第五篇：北京市建設工程勞務分包合同

編號： ______________

發包人：_______________________________________________________________________

承包人：_______________________________________________________________________

分包工程名稱：_________________________________________________________________

施工地址：______________________________________________________________ 區（縣）

北京市建設委員會

XX年印制

發包人（全稱）：_____________________________________________________________

承包人（全稱）：_____________________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規，遵循平等自愿、公正和誠實信用的原則，雙方就建設工程勞務合作事項協商一致，訂立本合同。

第一條　工程概況及承包工作內容

11工程名稱：__________________________________________________________________

12工程概況：_________________________________________________________________

13分包工作內容：____________________________________________________________

范圍包括：_____________________________________________________________________工程監理單位（全稱）：_____________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第二條　作業人員

承包人根據工程需要向發包人提供作業人員共_______名。

第三條　合同工期

開工日期_____年____月_____日，完工日期_____年____月_____日，工期為______天。

第四條　合同價款

41合同價款為：_________元（人民幣）大 寫：_________元

42合同價款的確定原則（在確認的方式前劃“√”）：

經過招投標確定或雖未經招投標程序，由承、發包雙方協商一致，確認：

（）421本合同價款為固定價格，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。

（）422以（）年施工預算或（）年施工概算定額為依據：

①定額工資單價為：

瓦 工_____元/工日；結構木工______元/工日；裝修木工_____元/工日；鋼 筋 工_____元/工日；砼 工_____元/工日；油 工_______元/工日；抹 灰 工_____元/工日；架 子 工_____元/工日；水 暖 工_____元/工日；電 工______元/工日；壯 工_____元/工日；_______；_______；_______ ；② 按建筑面積確定承包價_____元/平方米；其中，地上結構：_____元/m2；地下結構：_____元/m2；初 裝 修：_____元/m2；水 電：______元/m2；________； _________；

③分項工程承包：

外墻面磚：_______元/m2；屋面防水：_______元/m2；

水磨石地面：_______元/m2；水泥砂漿：_______元/m2；

內墻普通抹灰：_______元/m2；________；________；________。

（）423定額工以外發生的零星用工單價_______元/工日；（以實際發生，書面簽證資料為準）

（）424因不可抗力、一周內非承包人原因停水、停電、停氣或安排任務不及時等原因造成的停工、窩工累計超過八小時的按________________標準補償。

43對合同價款內容的明確：_______________________________________________________________

第五條　合同價款的結算和支付

結算、決算資料：

511發包人向承包人提供工程施工圖或工程量清單，承包人依據上述書面資料按本合同條款編制的施工預算書。

512承包人根據發包人下達的施工任務書或現場負責人的指令，安排作業人員完成作業內容，并取得有效的書面簽證單據編制人工結算書。

513有效的月度工作量結算資料及書面洽商變更、現場簽認資料等。

52合同價款的結算和決算：

521發包人應于每月____日對承包人完成的工程量給予核實、確認并共同履行書面結算手續。

522工程交工后28日內，承包人向發包人遞交完整的決算資料，發包人在收到決算資料后28日內進行核實，給予確認并辦理分包工程決算手續。

53合同價款的支付：

531合同價款分期支付：在_____年______月______日付款_______元，在______年_______月_______日付款_______元。

532分期支付勞務費的，每期支付的勞務費數額不得少于己辦理結算額的80％，余款在發包人對決算資料予以確認后28日內付清。

533合同價款的支付必須以銀行轉帳的形式辦理，付款時發包人不得以現金方式向承包人支付勞務費。

534辦理支付的手續為：承包人為外地進京施工企業的，應向發包人出據“北京市外地進京施工企業專用發票”作為收款憑證，發包人須將填寫齊全的、票據收款人為承包人全稱的支票或匯票交付給承包人指定的人員。

第六條　安全施工、重大傷亡及其他安全事故處理

61安全施工：發包人、承包人必須貫徹、執行國家和政府、行業主管部門頒布實施的有關安全生產的法律法規及各項規定，嚴格按安全標準組織施工。

62重大傷亡及其他安全事故處理：

621發生重大傷亡及其他安全事故，承發包雙方應采取緊急措施防止事態擴大并全力組織搶救傷者，保護事故現場，如因搶救傷者必須移動現場設備，須作出書面記錄或拍照。

622按照有關規定，發包人承包人應分清責任，由事故責任方承擔相應的責任。發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

63對本工程的安全生產標準，雙方約定如下：________________________________________________。

第七條　工程質量、驗收與保修

71工程質量應達到設計圖紙要求及約定標準和質量目標。如圖紙、發包人指令和國家及當地政府施工驗收規范、標準之間有差異或不一致，承包人應在取得發包人書面認可后，以質量要求較高者為施工依據。

72承包人必須按照國家規定的質量檢驗標準、施工驗收規范和施工圖組織施工。在施工中發現設計有誤，須立即向發包人提出，取得文字變更洽商手續后方可繼續施工。因發包人原因造成窩工的，由發包人予以經濟補償，因承包人原因造成窩工的，工期不順延，發生的費用由承包人承擔。

73分包工程驗收以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準及施工圖為依據，自分包工程施工完畢后28日內由發包人、承包人共同辦理書面驗收手續，逾期未辦理驗收，發包人又交后序施工的或投入使用的，視為符合合同要求，工程交工。

74對本工程的質量標準，雙方約定如下：____________________________________________________。

第八條　工期延誤

81對于以下原因造成完工日期推遲的，經發包人施工代表確認，工期相應順延。

●因戰爭、**、自然災害或非發包人承包人責任造成的爆炸、火災等不可抗力；

●設計變更和工程量增加；

●發包人未能按合同約定日期支付勞務費，致使施工不能正常進行；

●承包人以書面形式提出申請，但仍未能從發包方獲得施工必須的指示、工程材料、圖紙等，致使施工不能正常進行；

●一周內非承包人原因停水、停電、停氣或機具供應不及時造成停工、窩工累計超過8小時；

●發包人同意工期順延的其他情況。

82承包人應在上述情況發生后7日內，就延誤內容和因此產生的經濟支出向發包人施工代表提出書面報告，發包人應于7日內就延長完工日期和賠償經濟損失給予書面答復。承包人逾期未提出書面報告的，視為其放棄此項權利；發包人逾期未答復也不提出修改意見，視為其承認此事實。

非因上述原因造成未按合同工期（包括合同約定可順延的工期）交工的，雙方約定：

第九條　文明施工

91發包人、承包人應嚴格執行北京市人民政府頒發的“施工現場管理暫行規定”，加強科學管理，堅持文明施工。

92發包人應向承包人提供符合標準的施工條件，如發包人不能提供現場食宿條件或雙方約定由承包人自行解決食宿的，由發包人按照標準予以補償。

93對本工程的文明施工標準，雙方約定如下：________________________________________________。

第十條　材料機具供應

101本工程由發包人提供的機械設備為：_____________________________________________________承包人自備的工具為：______________________________________________________________________雙方確認防護用具由______________承擔。

102由承包人自備的工具須其自帶入現場，由發包人提供的機械設備、防護用具由發包人采購并供應到施工現場（400米內）。

103承包人應遵守和執行發包人材料機具領用規定，對領用的材料、機具要與發包人共同清點，履行書面領、還手續，對借用的發包人的機具，要嚴格按操作規程使用，加強維修保養。

104對本工程材料機具的使用、維護，雙方約定如下：_________________________________________

第十一條　文物保護

對施工中發現的文物，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知發包人，發包人應于收到書面通知24小時內向文物管理部門報告，應文物管理部門的要求采取妥善的保護措施。發現文物后隱瞞不報的，由責任人依法承擔行政的、法律的責任。因保護文物發生的費用，由發包人承擔。

第十二條　發包人的權利及義務

121負責提供場地、道路、水電等具備施工條件的工程施工現場，負責工程施工的組織與協調及技術、質量、安全、場容等方面的交底。

負責于_______年_______月_______日提供施工圖紙_______套，提供必要技術資料和辦理施工洽商。

123負責組織施工檢查、驗收，監督承包人的工程進度、工程質量、安全生產及按圖施工情況，材料領用情況及行政管理事務。

124負責解決施工中存在或發生的技術問題。

125負責組織圖紙會審和技術交底，編制施工組織設計及總的工期控制計劃，審查承包人編制的詳細施工作業計劃。

126負責本工程中各工種，工序間的協調與配合，承包人在安全、質量、工期、場容等方面發現有違反合同約定內容的，發包人應書面提出整改意見，督促承包人進行整政。

127負責組織工程的驗收工作。

128本工程發包人施工代表為__________，負責日常施工的管理、協調工作。發包人也可委托_____有現場簽認用工、辦理洽商變更手續的職權，人事如有變動，應提前7日通知承包人。

第十三條　承包人的權利和義務

131承包人對與其確定勞動關系的作業工人必須認真審查，保證人員的政治素質、身體素質和技術水平，工人年齡不得低于18周歲，不得超過60周歲。

承包人需將其作業人員登記造冊（須寫明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、級別、工作證號碼及身份證號碼），作為本合同附件。

133在施工生產過程中，承包人必須保證人員相對穩定，不能隨意變更備案人員，人員變動率小于___ ％，服從發包人的統籌安排，統一調動。

134當發包人因故不能保證連續生產時，承包人在不影響發包人生產任務的前提下，可將隊伍進行臨時調整，對所調整人員應向發包人出具書面通知，并辦理變更手續。

135承包人必須按施工圖紙及說明施工，如有合理化建議應征得發包人同意，并辦理書面洽商變更手續后方可改動施工。在施工中應注意保護成品、半成品、愛護使用發包人提供的機械設備及其工具。

136承包人應對作業工人進行安全生產、食品衛生、交通安全及預防煤氣中毒等方面的教育，自覺遵守發包人現場管理規定，服從發包人有關人員的指導、教育、監督和檢查，并及時向發包人提供有關情況和資料。

137承包人確認_______為派駐工地的施工代表，負責日常施工的管理、協調工作。

第十四條　違約責任

141發包人違約責任

1411由于發包人原因造成停工、窩工時應按實際發生情況向承包人賠償損失。停工、窩工應辦理書面洽商，方作為決算依據。發包人任務不足或因故不能繼續履行合同時，雙方協商后可提前終止合同。

1412由于發包人施工人員指揮錯誤造成的工程質量問題，其經濟損失及有關責任由發包人承擔。

1413發包人超過約定的支付時間不支付勞務費或決算價余款的，承包人可向發包人發出要求付款通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付發包人不按合同約定支付勞務費或決算價余款，雙方又未達成延期付款協議，承包人有權書面告知發包人理由，撤走其人員，并依法追索拖欠款及損失賠償費。

1414發包人違反財務管理規定，違約支付勞務費的，除糾正違約支付行為外，還應當在違約支付的額度范圍內與過錯方對承包人由此遭受的經濟損失承擔連帶責任。

142承包人違約責任

1421因承包人原因造成發包人工期延誤或工程質量嚴重不符合要求時，發包人可以終止合同，并要求承包人在_______日內退出施工現場，承包人應當退出施工現場，但發包人應在要求承包人退出施工現場的時限內，與承包人就結算事宜達成書面協議或由監理公司、發包人、承包人共同對己完成的工程量進行簽認。

1422承包人未按發包人選定的施工隊伍進場，發包人有權要求承包人進行更換、調整，承包人無法調整時，發包人有權暫不安排施工任務（窩工損失承包人自負），并書面通知承包人，直至終止合同。

1423因承包人責任造成質量事故和延誤工期，其工料損失概由承包人承擔。

第十五條　合同爭議的解決

在履行合同過程中發生爭議，雙方首先進行協商，協商不成可向有關部門申請調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可約定以下方式解決爭議（在選定的方式前劃 “√”）：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁。

2、向 ___________人民法院起訴。

第十六條　合同的生效與終止

本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。法定代表人應出示身份證明，委托代理人應出示委托證明。

本合同在完成分包工作內容、結清工程決算尾款后，即宣告終止。

第十七條

本合同正本一式三份，具有同等法律效力，雙方各執一份，備案留存一份，副本____份。

第十八條

本合同未盡事宜可經雙方協商后列入其他事項，其他事項與正文具有同等效力。

在本合同之外簽訂的協議等，內容與本合同相抵觸者無效。