第一篇：采購員應(yīng)注意的七大事項(xiàng)

采購員工作流程的七大注意事項(xiàng)

企業(yè)規(guī)模越大，采購金額越高，管理者對(duì)程序的設(shè)計(jì)越為重視。這里將一般采購作業(yè)流程設(shè)計(jì)應(yīng)注意的要點(diǎn)闡述如下：

1控制關(guān)鍵點(diǎn)

企業(yè)應(yīng)建立以采購申請(qǐng)、經(jīng)濟(jì)合同、結(jié)算憑證和入庫單據(jù)為載體的控制系統(tǒng)，使各項(xiàng)在處理的采購作業(yè)在各階段均能被追蹤管制。譬如在國外采購時(shí)，從詢價(jià)、報(bào)價(jià)、申請(qǐng)輸入許可正、開信用證、裝船、報(bào)關(guān)、提貨等均有管制要領(lǐng)或辦理時(shí)限。

2注意劃分權(quán)責(zé)或任務(wù)

（1）貨物的采購人同時(shí)不能擔(dān)任貨物的驗(yàn)收工作。

（2）貨物審批人和付款執(zhí)行人不能同時(shí)辦理尋求供應(yīng)商和索價(jià)業(yè)務(wù)。

（3）貨物的采購、儲(chǔ)存和使用人不能擔(dān)任帳目的計(jì)錄工作。

（4）貨物審核人應(yīng)同付款人職務(wù)分離。

（5）接受各種勞務(wù)的部門或主管這些業(yè)務(wù)的人應(yīng)適當(dāng)?shù)赝瑤?wù)記錄人分離

（6）記錄應(yīng)付帳款的人不能同時(shí)擔(dān)任付款任務(wù)。

3注意流程的先后順序及時(shí)效控制

應(yīng)當(dāng)注意作業(yè)流程的流暢性與一致性，并考慮作業(yè)流程所需時(shí)限。譬如，避免同一主管對(duì)同一采購案件作多次簽核；避免同一采購案件在不同部門有不同的作業(yè)方式，避免同一采購案件會(huì)簽部門過多，影響實(shí)效。

4價(jià)值與程序繁簡相適應(yīng)

程序繁簡或被重視的程度應(yīng)與所處理業(yè)務(wù)或采購項(xiàng)目的重要性或價(jià)值大小相適應(yīng)。凡涉及數(shù)量比較大，價(jià)值比較高或者易發(fā)生舞弊的作業(yè)，應(yīng)有比較嚴(yán)密的處理監(jiān)督；反之，則可略微予以放寬，以求提高工作效率。

5避免作業(yè)過程發(fā)生混亂

要注意變化性或彈性范圍，以及偶發(fā)事件的因應(yīng)法則。譬如在遇到“緊急采購”及“外部授權(quán)”時(shí)，應(yīng)有權(quán)宜的辦法或流程來特別處理。

6流程設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境

應(yīng)當(dāng)注意流程的及時(shí)改進(jìn)，早期設(shè)計(jì)的處理流程，經(jīng)過若干時(shí)間段后，應(yīng)加以審視，不斷加以改進(jìn)，意適應(yīng)組織變更或作業(yè)上的實(shí)際需要。

7配合作業(yè)方式的改善

譬如當(dāng)手工的作業(yè)方式改變?yōu)殡娔X的作業(yè)方式時(shí)，流程就需要做相當(dāng)程度的調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。

第二篇：采購員工作中應(yīng)該注意的事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：

1、采購作業(yè)要非常小心，因工作上的失誤而造成公司重大的經(jīng)濟(jì)損失，采購是要負(fù)全責(zé)的，做任何事都要注意細(xì)節(jié)，不能隨便的處理任何事。

2、與供應(yīng)商的任何業(yè)務(wù)往來一定要在事先溝通好，并將相關(guān)信息及時(shí)同業(yè)務(wù)溝通，不能單方面操作。

3、采購工作有一定的誘惑，一定不要迷失自我，不要收供應(yīng)商回扣或禮品（如有都交上級(jí)處理）這樣對(duì)公司對(duì)你都不好，到時(shí)候會(huì)傷害了自己。

4、同供應(yīng)商相處，要平等對(duì)待，不要認(rèn)為自己是顧客了不起，這樣沒有辦法和供應(yīng)商建立良好關(guān)系。

5、盯住采購過程，采購作業(yè)遇到困難，要立即告訴上級(jí)處理，不要等到?jīng)]有時(shí)間匯報(bào)上級(jí)（解決方案采購員腦子里應(yīng)該有的），給公司造成損失。

6、盯住公司生產(chǎn)計(jì)劃，必要時(shí)盡早通知供應(yīng)商采購計(jì)劃變更情況，把雙方的經(jīng)濟(jì)損失減少到最小。

7、內(nèi)部溝通能力是采購員必修的一門課程，可以很大程度上減少你的工作壓力。

8、采購員不能以公司名私自開采購單購買自己所需要的材料，或是幫其他人采購材料，這樣是違法的。

9、采購沒有權(quán)利備原材料或安排庫存，一定要有業(yè)務(wù)的備料通知單，也要讓領(lǐng)導(dǎo)知道。

10、若因時(shí)間緊迫，要求供應(yīng)商直接寄到顧客時(shí)，采購員一定獲得上司批準(zhǔn)，且各種票據(jù)要及時(shí)辦，采購員應(yīng)盡量減少此類事情的操作方式

11、由供應(yīng)商直接寄給顧客的貨物一定不能開有任何單據(jù)放于貨物中，并要求供應(yīng)商寫速遞單時(shí)填寫我司的名字和電話

12、供應(yīng)商的報(bào)價(jià)單，采購要了解市場原料的最低價(jià)，才知道怎么降價(jià)采購員要多同其他公司采購員交流，掌握材料的價(jià)格

13、價(jià)格談判的時(shí)候，清楚價(jià)格形式要清楚，是否到廠、是否含稅、多少稅，需要在報(bào)價(jià)單上寫清楚，以防時(shí)候發(fā)生不愉快的爭議

14、對(duì)于利潤過低的銷售報(bào)價(jià)，采購員一定要給上司審核方可報(bào)給業(yè)務(wù)，以保持公司利潤空間

15、要建立公司供應(yīng)商檔案，在需要的時(shí)候可以隨時(shí)使用，保證供貨安全和選擇的多樣性

16、采購的賬目一定要清楚、可追溯，否則可能損害公司的利益

采購員應(yīng)注意的事項(xiàng)很多，但我覺得一下這兩項(xiàng)是很容易忽視的：

一、廉價(jià)物品慎重考慮。供貨商如果以比市面行情便宜許多的價(jià)格賣給你貨物，那么這種商品往往是有問題的。就像我們常說的“便宜沒好貨”采購人員不可貪小便宜，如在采購過程中貪圖價(jià)格便宜，會(huì)使公司蒙受經(jīng)濟(jì)損失切勿上廉價(jià)的當(dāng)。

二、精美包裝不可忽視。一種商品的包裝，就好似穿上一件衣服，漂亮的包裝給人們以美好的感覺，蹩腳的包裝會(huì)讓人產(chǎn)生討厭的印象。因此，許多商人總是花重金請(qǐng)人設(shè)計(jì)精美的包裝。我們?cè)诓少徫锲窌r(shí)，往往從物品的包裝來判斷東西的好壞。雖是同樣品質(zhì)、同樣價(jià)格的東西，一個(gè)用塑料包著，一個(gè)用精美的包裝紙包著，人們就會(huì)覺得后者的品質(zhì)、價(jià)格都高于前者。如有些商品在外表看起來是很漂亮，在實(shí)際用的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)它其實(shí)質(zhì)量上有問題，是用包裝來吸引顧客，所以往往我總是認(rèn)為包裝的好壞往往顯示品質(zhì)的好壞，其實(shí)不當(dāng)然。

第三篇：高考前家長注意七大事項(xiàng)

高考前家長注意七大事項(xiàng)

高考心理輔導(dǎo)：考前考生家長七大注意事項(xiàng)。為了讓考生有一個(gè)良好的身體、心理狀況，發(fā)揮出最佳水平，作為家長就注意把握好以下七個(gè)問題。

考前考生家長七大注意事項(xiàng)、一年一度的高考又要到了，學(xué)子們經(jīng)過12年寒窗苦讀，即將奔赴高考考場，接受國家的檢閱，實(shí)現(xiàn)個(gè)人乃至整個(gè)家庭的夢想。為了讓考生有一個(gè)良好的身體、心理狀況，發(fā)揮出最佳水平，作為家長就注意把握好以下七個(gè)問題：

一是考前家里氣氛要和平時(shí)一樣。家長應(yīng)該同平常一樣，該干什么就干什么，盡量不要給孩子施加壓力，他們本身壓力就不輕，作為家長應(yīng)該淡化高考?xì)夥眨尯⒆幼约喝?fù)習(xí)，如果過分地關(guān)心，會(huì)讓孩子產(chǎn)生要是考不好對(duì)不起父母的想法，增加孩子的思想負(fù)擔(dān)，不利于孩子考試的發(fā)揮。

二是家長的心情一定要愉快。家長心情好，家里氣氛才能好，也才能為孩子創(chuàng)造良好的考前氛圍。“考試焦慮”在有些家長身上，體現(xiàn)得比孩子還明顯，有的變得比平時(shí)更嚴(yán)厲，有的變得比平時(shí)更親切，有的食不甘味、夜不安寢，而家長的“不安”，最終會(huì)造成考生的“不安”。因此，高考前家長一定要保持愉快的情緒、平和的心態(tài)，要為孩子營造寬松、自然、愉快的家庭氛圍，堅(jiān)決避免家庭糾紛，父母之間有什么不同的意見不要發(fā)生口角，確實(shí)有什么問題要解決也要等到高考后再說。父母少一分爭論就會(huì)給孩子多一分溫馨。

三是不要考前大幅調(diào)整孩子原有的飲食習(xí)慣。不要貿(mào)然給孩子添加營養(yǎng)品或從未吃過的“特別食物”，絕對(duì)不要吃海鮮，避免鬧肚子。有些家長誤認(rèn)為高考前應(yīng)該給孩子加強(qiáng)營養(yǎng)，給孩子吃大魚大肉。其實(shí)根本沒有必要，孩子平時(shí)吃什么就吃什么，孩子愛吃什么就吃什么，只要孩子食欲好，營養(yǎng)就會(huì)得到滿足，關(guān)鍵是要做到營養(yǎng)平衡，合理。市場上各種標(biāo)榜著提神醒腦的產(chǎn)品家長選擇時(shí)必須要慎重。

四是要滿足孩子的基本心理需要。家長要多表揚(yáng)、鼓勵(lì)孩子，多傾聽、多鼓勵(lì)、多疏導(dǎo)、學(xué)會(huì)欣賞孩子，用孩子優(yōu)勢去激勵(lì)他們彌補(bǔ)劣勢。切忌臨陣前過多的叮囑和嘮叨，考前家長在言辭上應(yīng)該適度地“冷淡”高考話題。家長如果能用放松的心情陪孩子做做簡單的運(yùn)動(dòng)，散散步，聊一些與學(xué)習(xí)無關(guān)的話題，會(huì)有很好的效果。

五是考前家長要做好必要的督促檢查，對(duì)孩子的考試用品，如準(zhǔn)考證、文具等要仔細(xì)檢查，對(duì)考場的路線、赴考時(shí)間做好必要的提示。

六是考試期間的關(guān)心也要適可而止。考完一門以后，家長也不宜詳細(xì)地問孩子考得怎么樣，更不要去問哪道題怎么怎么樣，問得太多反而會(huì)讓孩子產(chǎn)生逆反心理。考得不錯(cuò)，家長不要表現(xiàn)得大喜，即使考砸了家長也要鼓勁，切忌露出不悅與沮喪。考試期間的關(guān)心也必須適可而止，只要讓孩子感覺到家長在關(guān)心他們就可以了。

七是考試前夕及考試期間，家長最好不要和孩子談填報(bào)志愿的事，否則易引起孩子敵對(duì)情緒，影響考試成績。

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第四篇：買房簽合同七大事項(xiàng)須注意

五證審查須從嚴(yán) 買房簽合同七大事項(xiàng)須注意

買房注意不要輕易簽訂合同，更不要嫌手續(xù)麻煩，甚至用別人的名譽(yù)買房，免得由此引起不必要的麻煩和糾紛。

綱要：

1、買賣身份莫簡單

2、售樓廣告多睜眼

3、五證審查須從嚴(yán)

4、樣板房中少聯(lián)翩

5、認(rèn)購書前要盤算

6、合同條款多把關(guān)

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

8、簽字蓋章祝圓滿

內(nèi)容：

1、買賣身份莫簡單

即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。

2、售樓廣告多睜眼

很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。

為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。

3、五證審查須從嚴(yán)

目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假，如將某項(xiàng)目一期說成二期等。

對(duì)于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)危J(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時(shí)國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開工手續(xù)。

根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。

建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。

2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

4、樣板房中少聯(lián)翩

在商品房預(yù)售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。

雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買放人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。

另外，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套與原告所購房屋同等面積、同等價(jià)格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟(jì)損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動(dòng)和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設(shè)計(jì)和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動(dòng)和噪聲越來越大、越來越頻繁，導(dǎo)致原告無法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境監(jiān)測站進(jìn)行了鑒定，該站出具的監(jiān)測報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過正常標(biāo)準(zhǔn)，原告隨后起訴。

5、認(rèn)購書前要盤算

在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。這里說明一點(diǎn)，簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序，建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，必須簽訂認(rèn)購書，則應(yīng)注意以下問題：首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

其次，無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。

再次，購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同。

6、合同條款多把關(guān)

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)

于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

(4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

(5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

(6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時(shí)間過長，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

(7)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

(8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

(9)關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)

異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并約定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒有意識(shí)到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測面積。從市場的角度來說，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會(huì)利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要，且又無經(jīng)驗(yàn)及先例可循，導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？

買方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買方要與自己的律師站在一個(gè)立場，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。

8、簽字蓋章祝圓滿

北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。

堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位。為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動(dòng)。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

第五篇：(定稿)高考期間應(yīng)注意的事項(xiàng)

高考期間注意事項(xiàng)

一、安全要求

（一）飲食安全。不要在外面的小攤點(diǎn)上買東西吃，不要吃生冷食品。不吃剩飯菜。生吃瓜果要用開水燙洗或消毒。科學(xué)合理的飲食可以保證考生的生理健康，為考生超強(qiáng)度的腦力勞動(dòng)提供足夠的物質(zhì)與營養(yǎng)基礎(chǔ)。這是考生減輕心理壓力的生理保證。注意以下幾點(diǎn)：

1、多吃含維生素C的食物可以減輕心理壓力。當(dāng)人承受巨大心理壓力時(shí)，身體會(huì)大量消耗維生素C，所以考生應(yīng)大量攝取諸如草莓、洋蔥、菜花、菠菜等富含維生素C的食品。過硬、過于油膩的食物，會(huì)增加腸胃的負(fù)擔(dān)，并加劇考生精神緊張的程度。

2、胡蘿卜能提高記憶力。胡蘿卜能加快大腦的新陳代謝，有助于記憶。香蕉含有血清素，它對(duì)人的大腦產(chǎn)生成功的意識(shí)是不可缺少的。檸檬能使人精力充沛，提高接受能力。適當(dāng)攝入諸如花生、腰果等食品，對(duì)恢復(fù)體能、減輕疲勞有一定幫助。多吃些富含不飽和脂肪酸的食物，為保持頭腦清醒，可適當(dāng)進(jìn)食富含卵磷脂類的食品，如動(dòng)物腦、蛋黃、豆制品、魚肝油等。

3、要注意平衡飲食，做到粗細(xì)搭配、干稀搭配、主副食品搭配、葷素搭配、菜的顏色搭配。不要大魚大肉，要以素菜為主，葷菜方面，要注意蛋白質(zhì)的攝入，多吃魚、瘦肉和雞鴨。不喜歡吃肉的學(xué)生可多吃些豆腐、豆花、豆腐腦等豆制品，同樣可以補(bǔ)充蛋白質(zhì)。

4、考試當(dāng)天早飯要吃稍干一點(diǎn)，咸一點(diǎn)，考試時(shí)不會(huì)因憋尿而分散精力。

（二）交通安全。要全神貫注的走路，不能邊走路邊聽音樂，或邊走路邊與好同學(xué)好朋友聊天。考試期間，要盡量給自己留有充足的時(shí)間用于趕路。

（三）心理安全。保持自信心，對(duì)考試時(shí)出現(xiàn)的不良的自我感覺要用自信加以克服，及時(shí)與老師交流。同學(xué)之間可以多說一些相互鼓勵(lì)的話，不要交流不好的感受。高考只是一次考試，要忽略對(duì)結(jié)果的關(guān)注，把顧慮和欲望都拋于腦后。高考期間不要估分。

為保證高考期間的心理安全，考生不妨從以下幾個(gè)方面做些努力。一是高考目標(biāo)要適當(dāng)。高考前幾天，我們的目標(biāo)只有一個(gè)，那就是正常發(fā)揮，考出自己的水平。二是不要攀比。每個(gè)人盡自己最大努力去考試就達(dá)到目的了，沒有必要攀比。三是保持良好的情緒。高爾基曾說過這么一句話：“所謂才能就是相信自己，并且相信自己的力量。”把高考當(dāng)作是“展示自己才華的機(jī)會(huì)”，把微笑寫在臉上，讓陽光普照心田。

二、考試準(zhǔn)備

我們要保證每餐吃飽，還要關(guān)注一下自己的睡眠。每天按時(shí)上床睡覺，定時(shí)起床，高考期間保持在學(xué)校調(diào)整好的作息規(guī)律。坦然面對(duì)失眠，偶爾失眠后不要有“求睡”心態(tài)，不要以為昨晚失眠了，今晚也會(huì)睡不著。正確的做法是要身心放松，閉目養(yǎng)神，同樣能夠起到休息的目的，睡意反而會(huì)不期而至。

（一）應(yīng)對(duì)考前失眠還可以嘗試以下五種對(duì)策

1、不想高考時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么“萬一”，不對(duì)自己提出不切實(shí)際的要求，形成樂觀的情緒。

2、睡前適當(dāng)進(jìn)食。考生在臨睡之前可以喝一杯牛奶或者吃一個(gè)蘋果，這樣能夠促進(jìn)睡眠。但要注意臨睡前不要吃大量的西瓜、喝過多的飲料等，否則會(huì)增加夜間小便次數(shù)，影響睡眠質(zhì)量。

3、睡前用熱水泡腳，并做頭部和腳部按摩。用一盆熱水泡腳15分鐘、水一冷就加熱水；或者用手自前向后梳理頭發(fā)5～10分鐘均有助于睡眠。

4、熄燈后仰臥在床上，“先睡心后睡眼”，眼睛自然閉上，反復(fù)做深吸氣，同時(shí)可以聽一些輕松的音樂。即使考前沒睡好不會(huì)對(duì)考試有大的影響。如果晚上睡不好，也不要焦慮，睡覺對(duì)人的 1

精力會(huì)有影響，但沒睡好對(duì)考試的最大影響不在于睡覺本身，而在于自我暗示。根據(jù)多年來對(duì)考生臨考狀態(tài)的跟蹤發(fā)現(xiàn)，第二天一上考場，考生往往會(huì)產(chǎn)生靈感，頭腦變得清醒，考試仍能順利進(jìn)行，發(fā)揮也不錯(cuò)。真的沒睡好，只要以平常心對(duì)待，不會(huì)有大的影響。躺上床之后，不必刻意入睡，讓自己處于無意識(shí)的狀態(tài)。不要過分關(guān)注自己是否入眠，可以想象自己如漂在水面上、很舒服，有了良性的心理暗示之后，情緒就會(huì)放松，入睡也就容易了。如果失眠癥狀很嚴(yán)重,可在醫(yī)生的指導(dǎo)下用藥，一般宜使用短效的安眠藥，要特別注意防止將睡意殘留到第二天的白天，那會(huì)對(duì)你的復(fù)習(xí)或考試帶來不利影響。從來沒有用過安眠藥的考生，高考期間不要使用安眠藥。

（二）準(zhǔn)備好必備的考試有關(guān)的用具

1、準(zhǔn)考證，身份證。

2、2支以上的同樣顏色的水筆或圓珠筆(最好都為黑色)。

3、鉛筆2支(2B、HB的各要一支)。削鉛筆的小刀一把。橡皮一塊。

4、三角板、圓規(guī)、量角器等繪圖用具。

5、簡易計(jì)算器一個(gè)（最好是有統(tǒng)計(jì)功能的）。

6、準(zhǔn)確的計(jì)時(shí)器等(外住的考生一定要有)。

7、透明文件袋一個(gè)，用來裝以上物品，以免丟失。

8、準(zhǔn)備好一瓶水，先帶上，但盡量少喝。緊張時(shí)會(huì)流汗的同學(xué)，帶上一塊毛巾。

三、考試注意事項(xiàng)

（一）進(jìn)考場前要做的事

1、適時(shí)到考場。太早了，遇到偶發(fā)事件的可能性增大，極易破壞良好的心態(tài)。過遲，來不及安心定神，進(jìn)入考試角色的心理準(zhǔn)備時(shí)間太短，有可能導(dǎo)致整場考試在慌亂中度過，造成不必要的失誤。

2、檢查準(zhǔn)考證等考試用具。到考場外時(shí)，再檢查準(zhǔn)考證。

3、緩行忌談。在赴考場的路上，行速要慢，以免加速心跳，導(dǎo)致情緒緊張。不要戴著耳機(jī)聽音樂，保證安全。

4、考場外的等待。進(jìn)入考場前，不要高談闊論，以免情緒太興奮而使進(jìn)入考場后反而變得低沉。也不要與人交談復(fù)習(xí)討論題目，以免原來的“胸有成竹”的良好感覺一掃而光。在考場外安靜的休息，不要吵鬧，也不必看書，看到別人看書時(shí)也不必羨慕或緊張，相信自己已經(jīng)無所不知了。

（二）考試調(diào)整

1、考場情緒調(diào)節(jié)

（1）微笑從容進(jìn)考場，不要與人爭先恐后。考生應(yīng)利用考試前的一段時(shí)間調(diào)整出情緒穩(wěn)定、精力充沛、充滿自信的身心狀態(tài)。（2）在進(jìn)入考場后，不要與同學(xué)討論問題，更不要在那里嬉鬧。讓精神狀態(tài)先適應(yīng)考場環(huán)境，消除緊張的情緒。（3）拿到試卷后不要急于答題，要認(rèn)真聽清監(jiān)考老師的說明，不要東張西望，不要做出任何會(huì)引起監(jiān)考老師反感的行為而使他們特別注意你。（4）出現(xiàn)怯場時(shí)(如遇到“暫時(shí)失憶”現(xiàn)象時(shí))，不要怕耽誤時(shí)間，要敢于停止答卷，靜默一會(huì)，一定要拿出幾分鐘時(shí)間調(diào)節(jié)自己的心情，待心情平靜后再集中精力去思考答題。要知道，你會(huì)因此而得到數(shù)倍于此的高質(zhì)量的考試時(shí)間。

幾種考場自我調(diào)節(jié)法。（1）自我暗示法：利用自我暗示語的強(qiáng)化作用進(jìn)行心理安慰的方法。暗示語要具體、簡潔和肯定，例如考生在開考前可以說：“我以往的考試從未失敗過，這次也不必緊張”、“今天我頭腦清醒，思維敏捷，一定會(huì)考出好成績”、“我已經(jīng)完全準(zhǔn)備好了”等。選擇暗示語要根據(jù)各自情況，主要就是消除過度緊張，樹立自信，但千萬不要放松斗志、輕視困難。（2）焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移法：在高考過程中，有時(shí)因過度緊張，明明會(huì)做的題，一時(shí)竟答不出來，此時(shí)就可采取焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移法，先做其它題目，放下不會(huì)做的題，待心情平靜后再回頭做。（3）自我放松法:進(jìn)入考場后，為防止怯場，可以雙目微閉，做深呼吸，反復(fù)幾次讓肌肉放松，借以穩(wěn)定情緒，也可以做眼保健操或按摩頭部有關(guān)穴位。

2、考試做題策略

（1）拿到卷子后，考試還未正式開始，不要匆忙答題，先將姓名、準(zhǔn)考證號(hào)等涂在答題卡上后，（務(wù)必填在密封線以內(nèi)，若不按規(guī)定填寫，泄露準(zhǔn)考證號(hào)碼和姓名，試卷無效，不給考分）。然后快速瀏覽整個(gè)試卷，了解試卷的題型難易和各題的比分等大概情況。

（2）考試時(shí)要認(rèn)真審題，在解答之前，必須將已知條件、求解要求等全部內(nèi)容逐字看清楚，方可作答。搞清楚問什么比思考答案是什么更重要。對(duì)有的似曾相識(shí)的題目，更不能馬虎大意，不能憑想當(dāng)然答題。遇到綜合性比較強(qiáng)、新穎的難題時(shí)，要有信心，不管怎么難，也不會(huì)超過中學(xué)所學(xué)的知識(shí)范疇，只要你能夠聯(lián)系到相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，總是可以找到答案的。不要以為高考題都很難，其實(shí)有很多題目是很簡單的，高考題的特點(diǎn)是新。

（3）確定答題策略和答題順序，一般是從前向后、先易后難。對(duì)個(gè)別難題，一定要放到后面去做，千萬不要因做一個(gè)較難的試題耽誤答卷時(shí)間，影響全局。

（4）果斷放棄不會(huì)做的題。很少有人考試時(shí)會(huì)得滿分，所以必要時(shí)要能果斷放棄不會(huì)做的題(或某幾個(gè)小問題)。當(dāng)你做完其他題后仍有時(shí)間時(shí)，再考慮做這道題。重要的是把會(huì)做的題都做對(duì)，把能拿到的分?jǐn)?shù)全部拿到。在高考中，每門課都可能碰到一兩個(gè)難題，自己一時(shí)做不出，這是正常現(xiàn)象，我難他亦難，大家的機(jī)會(huì)是均等的。其次一定要認(rèn)真對(duì)待，積極動(dòng)腦筋。尤其對(duì)于較難的綜合題目，要設(shè)法化整為零，各個(gè)擊破，要把題目的知識(shí)聯(lián)系到我們書本的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行思考。要全方位、多方向地思考問題，不要一個(gè)方向或一個(gè)小范圍內(nèi)思考，要拓開思路，增強(qiáng)靈活和應(yīng)變能力。考試時(shí)，不要想著每題有多少分?jǐn)?shù)，重要的是，我們要把自己會(huì)做的題目拿下。對(duì)于根本不會(huì)作的題目，分值大小，與我們無關(guān)。

（5）考試就像平時(shí)答題一樣，以平常心完成答題，再來檢查題目。考試過程中不可頻繁看表，避免引起心慌。

（6）檢查。選擇題做完后，及時(shí)涂卡，而不要等到II卷做完后再涂卡。盡量留出時(shí)間檢查卷子，做完后，先要檢查自己有沒有漏做的試題。對(duì)部分試題要進(jìn)行復(fù)查：由于開考時(shí)心理因素的影響，前三題往往錯(cuò)誤率較高，必須復(fù)查；其他加標(biāo)記要復(fù)查的題，檢查時(shí)，若沒有充分理由說服自己，不要輕易改動(dòng)原有的答案，尊重第一印象。

（三）出考場后注意點(diǎn)

考生走出考場后應(yīng)做到兩點(diǎn)：一是要做到糊涂孤獨(dú)出考場。不要去回想考試內(nèi)容，不要回憶自己的答案，更不要翻書去驗(yàn)證。只要出了考場，就要堅(jiān)決“忘掉一切”，忘記這科考試的內(nèi)容和這一科所學(xué)的內(nèi)容，讓大腦變得輕松。二是和同學(xué)對(duì)答案是考試結(jié)束后的大忌，是一種破壞性的行為，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己做得不對(duì)時(shí)就很沮喪、很難過，就會(huì)影響下一門的考試。出了考場，考生就應(yīng)把全部注意力迅速轉(zhuǎn)移到下一個(gè)科目，為下一場考試思維高潮的出現(xiàn)打好基礎(chǔ)。要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整考試對(duì)策和考試心態(tài)，以利于再戰(zhàn)。考得好的，要防止驕傲自滿，不要以為“高考就這樣了，沒有什么了不起”，這樣會(huì)掉以輕心，影響到以后幾門考試。考得不好也不要灰心，把后面幾門考好，比什么都重要。如果你能在最短的時(shí)間內(nèi)調(diào)節(jié)好自己的狀態(tài)，在下一門考試中發(fā)揮的更好，那么，你就是最終的勝利者。不要被焦慮打倒，高考成功一半靠實(shí)力一半靠心態(tài)。

（四）突發(fā)事件處理

在考試期間，碰到突發(fā)性事件的概率是很低的，遭遇突發(fā)事件絕不要慌張。考場外的突發(fā)事件要及時(shí)與自己的老師聯(lián)系或與周圍你所認(rèn)識(shí)的老師聯(lián)系。考場內(nèi)的突發(fā)事件要及時(shí)向監(jiān)考老師匯報(bào)，不宜自作主張、自行其事，要注意調(diào)適自己的心理狀態(tài)，不為其左右。

“知識(shí)是有限的，意志是無限的，潛能是無限的”。我們已經(jīng)具備了充足的知識(shí)，我們具備了相當(dāng)層次的能力，只要你有很好的心理狀態(tài)，完全可以在高考的過程當(dāng)中，釋放出更多更大的能量。

（教育民生欄目組）