第一篇：2010年岳陽市房地產市場運行特點和2011年岳陽市房地產市場展望

岳陽湘發房地產開發有限公司

2010年岳陽市房地產市場運行特點

2010年，對我市房地產市場來說是健康、蓬勃發展的一年。國家頻頻出臺的調控新政對我市房地產市場影響并不大，市場在經歷了短暫的冷清后逐步回暖，至第四季度，市場交易達到前所未有的火熱。縱觀全年，房地產開發投資快速上漲，全市完成房地產投資70.37億元，同比增長37.1 %；市場交易活躍，房價平穩增長；市民購房剛性需求依然旺盛，對房價上漲預期較為強烈，對房地產市場信心較足。主要特點如下：

一是房地產投資大幅增長，其中商品住房投資占總投資的83%；房地產開發力度加強，；房地產開發企業資金來源充裕，同比上漲37%，但由于銀行信貸政策收緊，預收款和國內貸款的比重都有所下降，企業自籌比重增加，占資金來源的50%。

二是新建商品房供應大幅增加，其中住房上市面積，自2006年以來，首次超過百萬平方米。新建商品房中住房供應比重加大，非住宅開發減少，住房供應其面積占新建商品房總面積的96%。房地產開發區域全方位發展，城東王家河一帶繼續活躍，火車東站、湖濱、沿湖路等區域也開始啟動。

三是樓市前景看好，商品房需求旺盛，市民購房熱情高漲，商品房銷售同比大幅上漲，銷量創歷史新高；商品房銷售以住房為主，住房銷量占總銷量的93.6%。第四季度樓市交易火爆，商品住房庫存得到良好的消化，至12月末，商品住房庫存量為2010年最低值；商品房中的非住房部分，銷量不大，庫存基本穩定。

四是房地產市場運行穩定，樓盤品質不斷提高，市民對房價上漲預期逐漸增強，商品住房價格逐步上漲，打破了我市商品房價格一直以來處于低位運行的狀態。商品住房價格漲幅略大于商品房。

五是中央有關增加普通住房供應的宏觀調控政策已初見成效。2010年，新上市住房的平均單套建筑面積有所減小，由2009年的125m，減小到110 m；所銷售的商品住房，其平均單套建筑面積，由2009年的126 m減少到117 m。普通住房供銷占比分別達到93%和88%，在房地產市場中占絕對優勢。

六是相比新建商品房市場火熱景象，二手房市場顯得有些冷清，二手房成交量略低于2009年，且單月成交量波動較大，其中住房成交占總成交量的81.47%。受新建商品房價格上漲的影響，二手房價格也有較大幅度上漲，同等質量的二手房與新建商品房的價格相差不大。

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岳陽湘發房地產開發有限公司

2011年岳陽市房地產市場展望

2010年，我市房地產開發投資快速上漲，市場交易活躍，房價平穩增長；市民購房剛性需求依然旺盛，對房價上漲預期較為強烈，對房地產市場信心較足。然而，國家抑制房價過快上漲的決心堅定，2011年1月26日，國家出臺更為嚴厲的“新國八條”，我市房地產市場走向將如何？我們預測樓市將呈現如下幾個特點：

1、房地產開發投資將持續增長。隨著我市城市化進程的加快，湖濱洞庭湖國際公館、沿湖路奧林匹克花園、火車東站煙草物流園、楓橋湖路楓橋湖小區、十五中的春暉花園等大型項目的啟動，將帶動相關區域的房地產開發，預計我市2011年房地產開發投資將繼續增長。

2、商品房供應增加，高品質項目比重加大。我市房地產市場正處于蓬勃發展階段，且剛性需求旺盛，房地產開發商信心十足，預計2011年，商品房供應將繼續增加。由于人們對生活品質的要求提高，集住宅、商業、休閑娛樂為一體、配套設施完善、小區環境優越、物業管理規范、有著濃厚的居家氛圍的高品質項目將倍受青睞，高品質項目比重有望加大。

3、商品房市場將有所降溫，商品房價格漲幅放緩。2011年1月26日，國家出臺的“新國八條”將嚴厲打擊樓市泡沫，加之滬渝房產稅開征的影響，投機投資需求和部分改善型需求將被抑制，這很有可能使房地產有所降溫。我市購房需求仍以剛性需求為主，樓市新政對剛性需求并無影響，房價仍有上漲趨勢，但長期而言，漲幅將放緩。

4、戶型結構重心繼續向中等戶型偏移。隨著房價的進一步上漲，購房者越來越青睞于中等戶型（90-144m2）的房屋，2010年，我市新建商品住宅中等戶型占67%，銷售中等戶型占69%，預計2011年，中等戶型商品住宅比例將進一步增加。

5、商業地產有望回暖。2010年，商業營業用房供銷比為0.47:1，新上市商業營業用房偏少。雖然樓市調控政策頻出，但主要是針對住房市場，商業地產則成為各項新政下的漏網之魚，也將成為了吸引投資的避風港。面對著接踵而至的新政，投資者可能會轉向商業地產，商業地產回暖。

6、二手房市場短期將趨冷，有望回歸正常水平。“新國八條”的出臺和《房地產經紀管理辦法》的實施，對二手房市場的沖擊較大。購房不足五年轉手全額征營業稅，房地產經紀業務全面規范，加之我市即將啟用二手房交易價格評稅系統，導致二手房買賣成本增加，部分人將會延緩出手；且一旦“限購令”落地，二手房持有者再購房將面臨困難，買賣雙方不得不對市場進行觀望而導致二手房供應減少，二手房市場短期內將趨冷，成交價格將回歸正常水平。

第二篇：2013年房地產市場展望

2013年房地產市場展望

作者：房地產管理專家－李豪

2012年房地產市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產市場將如何？是否依然持續2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：

1、2013年房地產市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產企業競爭是拼戰略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。

2、一、二線城市走暖，三、四線看量

3、大開發商繼續兼并，小開發商依然難受

4、復合地產、產業地產、旅游地產等多業態、復合型地產形勢逐步成為主流

5、保障房進一步推動，房產稅擴大試點

6、稅制改革，經濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流

7、各地地鐵大進軍，繼續推動城市化和城郊一體化

8、大城市發展暫告一段落，城鎮鄉是下一波經濟發展和房地產發展的動力

第三篇：2010年鄭州房地產市場運行情況及2011年市場展望

2010年鄭州房地產市場運行情況

及2011年市場展望

2010年，鄭州市房地產業積極貫徹落實各項房地產調控政策，堅決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設供應力度，努力打造民生地產、和諧地產、健康地產。在經濟環境、國家宏觀調控及消費心理等多方面因素的影響下，全年房地產市場同比呈現出投放增勢明顯，市場銷售基本持平，房價漲幅偏大等特征。

一、2010年鄭州房地產市場基本運行情況

(一)房地產開發投資情況

2010年，鄭州全市房地產開發累計完成投資775.2億元，同比增長50.9%，其中，住宅投資完成555.7億元，同比增長41.0%。商品房新開工面積1811.8萬平方米，同比增長25.5%;商品房竣工面積944.6萬平方米，同比增長46.9%。

2010年，鄭州市房地產開發企業資金到位1161.7億元，同比增長30.7%。在資金來源中，國內貸款116.4億元，同比增長10.1%，企業自籌資金為383.5億元，同比增長62.2%，定金及預收款為236.7億元，同比增長13.5%。

(二)商品房供應情況

2010年，鄭州市區商品房批準預售面積1043.56萬平方米，同比增長40.69%，其中商品住房投放面積836.56萬平方米，同比增長29.98%。商品住房中多層住宅投放面積86.22萬平方米，同比增長233.2%，高層住宅投放面積為671.6萬平方米，同比增長25.57%。

(三)商品房銷售情況

2010年，鄭州市區商品房合同備案套數113735套，面積1151.06萬平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房銷售套數101957套，銷售面積為969.91萬平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房銷售備案金額為706.54億元，同比增長23.91%，其中，商品住房銷售備案金額為536.92億元，同比增長17.4%。商品住房中多層住宅銷售面積77.74萬平方米，同比下降18.04%，高層住宅銷售面積812.23萬平方米，同比下降2.33%。

(四)商品房價格情況

2010年，鄭州市區商品房銷售均價為每平方米6138元，同比上漲25.01%;其中商品住房銷售均價為每平方米5536元，同比上漲20.87%。住宅成交價格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套數分別占住宅總銷售套數的25.63%和22.18%，是鄭州市區商品住房主力成交價格。商品住房中多層住宅銷售均價為5927元平方米，同比上漲21.13%，高層住宅銷售均價為每平方米5798元，同比上漲22.86%。

(五)二手房市場交易情況

2010年，市區二手房成交套數為30263套，交易面積達277.87萬平方米，同比增長4.19%和4.55%。其中住宅二手房成交29506套，交易面積269.42萬平方米，同比增長3.88%和3.21%。二手房交易均價(以市場評估價為計算依據)為每平方米4177元，同比增長25.4%;其中住宅二手房交易均價為每平方米4089元，同比上漲25.05%。

(六)保障性住房完成情況

2010年，全市廉租住房在建項目29個，44.47萬平方米，其中：2010年市區新開工項目14個，15.41萬平方米;竣工項目5個，5.71萬平方米，1108套，已累計有30824戶低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。全市經濟適用住房新開工166.2萬平方米，竣工112.1萬平方米。9月20日向社會公開提供房源4118套，春節前再向社會提供房源6197套，全年經濟適用住房合同備案面積77.33萬平方米，同比增長18.13%。

二、2010年鄭州房地產市場主要特征

(一)市場成交量起伏波動較大

受4月17日“新國十條”和9月29日“新國五條”兩次調控的影響，鄭州房地產市場5、6月份和9、10月份的銷量有所下降。在剛性需求購房者短期觀望后，對房價下跌失去了耐心。同時，一線城市限購政策致一部分資金流向二三線城市;2010年國內CPI上漲幅度從年初的1.5%上升至12月份的4.6%，通脹預期的不斷加大使較多人把購買房產作為避免財富貶值的重要渠道。在剛性需求和保值性需求的雙重拉動下，鄭州房地產市場的成交量迅速反彈，內走出了一條近似“W”型路線。

(二)商品房累計可售面積持續偏低

2010年，鄭州市區商品房供銷比為1︰1.10，較2009年的1︰1.57有較大幅度縮減，基本實現了內的供求平衡。雖然2010年商品房供應量同比有較大幅度增長，但由于2009年累積可售商品房源較少，同時，2010年商品房銷售增長較快，因此，2010商品房累計可售面積一直維持在較低的水平。2010年底，市區商品房累計可售面積為370.39萬平方米，較2009年底下降20.43%，其中，商品住房累計可售套數為29664套，面積為217.3萬平方米，同比分別下降29.28%和32.83%。鄭州市區商品房供求關系仍然較為緊張，這也是鄭州房價短期上漲的主要原因之一。

(三)鄭東新區房地產市場發展較快

經過六七年的開發建設，鄭東新區已經進入發展的提速期，加上“鄭州新區”概念的提出和規劃建設，越來越多的人看好鄭東新區的發展前景，該區域的房地產市場各項指標均高于全市平均水平。2010年，鄭東新區商品房投放面積189.08萬平方米，同比增長68.51%，高出全市增幅27.82個百分點;銷售面積216.06萬平方米，同比增長13.96%，高出全市增幅14.83個百分點;商品房銷售均價每平方米7746元，同比上漲33.84%，高出全市漲幅8.83個百分點。2010年鄭東新區寫字樓開發進入新階段，寫字樓投放面積達78.31萬平方米，占到全市寫字樓

投放量的69.97%;銷售面積達75.14萬平方米，占到全市寫字樓銷售量的80.86%。同時，鄭東新區二手房市場也快速啟動，2010年鄭東新區二手房交易面積達到20.26萬平方米，同比增長20.84%，高出全市增幅16.29個百分點;二手房交易均價達到每平方米5845元，同比增長32.29%，高出全市漲幅6.89個百分點。

(四)市場需求以自住為主

2010年，鄭州房地產市場的需求結構依然以自住性需求為主。2010年，同一人購買一套商品住房的成交套數為88403套，占住宅銷售套數的86.68%，較上年提高2.83個百分點;同時，21-30歲購買商品住房的人群占到35.16%，30-40歲購買商品住房的人群占到32.47%，兩者共計占到67.63%。婚房和首次置業需求構成了鄭州房地產市場的主要購買力。在政策調控下，鄭州房地產市場的投資者比例有所下降，同一人購買兩套商品住房的有8606套，同比下降24.72%，占比下降1.76個百分點;購買三套(含三套)以上商品住房的有4978套，同比下降18.41%，占比下降0.56%。

(五)高端住宅產品銷售良好

2010年鄭州市區銷售價格在每平方米8000元以上的商品住房銷售6490套，占到全年商品住房銷售總套數的6.4%，銷量同比增長7.55倍，占比提高5.6個百分點。高端住宅產品針對的目標客戶為全省的高收入群體，房貸政策對這部分資金實力較強的全款購房者影響也不是很大。數據顯示，2010年鄭州一次性付款購買商品住房的占到30.64%，較上年提高6.38個百分點。

(六)非住宅物業量價齊升2010年鄭州房產市場數據

由于政策調控主要針對的是住宅市場，非住宅受到的沖擊力度相對較小;同時，受人民幣升值預期加劇、通貨膨脹壓力等因素影響，2010年，鄭州非住宅物業呈現出量價齊升的態勢，市區非住宅銷售面積為181.15萬平方米，同比增長11.38%，銷售均價為每平方米9364元，同比上漲34.95%。房地產企業也加大了非住宅的開發量，2010年鄭州市區非住宅投放面積達到207萬平方米，同比增長110.88%，占商品房總投放面積的比重達到了19.8%，較上年提高了6.6個百分點。

(七)二手房市場交易活躍

2010年，鄭州商品房與二手房的成交比值為4.14︰1，較2009年的4.36︰1進一步縮減，商品房與二手房的成交均價之比基本維持在1.47︰1的水平，說明鄭州住宅一二級市場的聯動效應更為明顯。在二手房中，非住宅類轉手交易也有所提高。2010年，二手非住宅交易面積為8.45萬平方米，同比增長78.3%，占二手房交易面積的3.04%，較上年提高1.26個百分點。

三、2011年房地產市場面臨的環境

(一)政策環境

由于調控政策效應期的延后性，2011年房地產市場將面臨深幅調整。2010年底召開的全國住宅城鄉建設工作會議指出，繼續堅定不移地加強房地產市場調控，在支持自住性、改善性住宅需求的同時，抑制投資投機性購房，遏制房價過

快上漲。1月26日總理溫家寶主持召開的國務院常務會議出臺的新“國八條”強調：加大保障性安居工程建設力度;調整完善相關稅收政策，加強稅收征管;強化差別化住房信貸政策;嚴格住房用地供應管理;合理引導住房需求;落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展。

(二)資金環境

2010年，開發企業銷售形勢暢旺，現金流較為充裕，但隨著2010年底的中央經濟會議將貨幣政策由適度寬松轉向穩健，預示著2011年銀根將進一步收緊，房地產企業的外來資金來源將日趨變窄，房地產企業融資困難將進一步顯現;央行高頻率地提高準備金率，加之預售資金監管等舉措，開發商在資金方面的壓力會加大。

(三)城市規劃

2011年新年伊始，溫家寶總理在河南調研時，對中原經濟區寄予厚望。中原經濟區的發展必須以中原城市群為依托，而中原城市群的龍頭核心就是大鄭州都市區。為配合河南省委、省政府提出建設中原經濟區，在鄭州市召開的市委經濟工作會議上，提出了2011年將在9個層面進行規劃和建設：一是著力加快鄭州新區建設。突出抓好龍湖地區、航空城、國際物流園區、綜合交通樞紐地區等重點區域的開發和建設。二是著力加快中心城區建設。重點是抓好城中村改造。三是著力推進中心城區商貿業態提升。四是著力推進棚戶區改造和危舊房改造。五是著力做好新的城市組團的規劃建設。按照新城區功能組團的要求，加快啟動宜居教育城、宜居健康城的規劃建設。六是著力推進城郊村合村并城。七是著力推進衛星城融城發展。八是著力推進產業聚集區的產城融合發展。九是著力推進新型農村社區和新農村建設。這些都將推動一大批房地產開發項目建設，為房地產企業拿地創造條件。同時，鄭州都市區建設的良好愿景也將吸引更多的開發商進行投資，進一步促進鄭州房地產業的繁榮。

四、2011年鄭州房地產市場展望

(一)房地產開發投資將平穩增加

受投資慣性和各種成本上漲的推動，2011年鄭州房地產開發投資仍將保持相應的增長。但受新“國八條”、鄭州2011年初新實施的“限購令”對銷量和資金回籠的影響，開發商有可能逐步減慢開發步伐，房地產投資規模將會呈現先揚后抑的態勢，全年房地產開發投資增幅將會收窄。

(二)商品房供應量進一步擴大

2010年，我市房地產開發投資、新開工面積等開發先行指標均保持快速增長，按正常項目開工后8-10個月產品推向市場計算，2011年可供預售的商品房規模將有較大幅度增加，而商品住房累計可售面積也將呈現恢復性增長。

(三)市場需求會有所下降

鄭州房地產市場需求連續兩年保持高位增長，已經透支一部分需求。2011年國家調控將進一步打壓投資投機行為，加上加息等多重政策效應疊加，出于對

未來市場不確定的考慮，投資者和資金實力不足的首次置業者將暫時退出市場;同時，在國家采取多種措施的影響下，2011年的CPI將逐步回落，保值性需求也將減少。2011年新年伊始，鄭州出臺“限購令”也將會影響市場需求，預計2011年全年樓市成交量將會低于2010年的水平。

(四)2011年房價保持相對平穩的運行態勢

一方面，鄭州都市區建設帶來新增人口對住房的需求;居民生活水平的提高產生改善性購房需求;貨幣政策由適度寬松轉向穩健效應尚未顯現;勞動力、建筑材料等價格上漲;2009、2010年良好的銷售形勢使開發商的資金儲備相對寬裕。綜上因素，2011年鄭州房價上漲壓力依然存在。另一方面，隨著2011年商品房供應量的逐步增加，更加嚴厲的宏觀調控仍在持續，市場需求將會受到抑制，由此鄭州房地產市場的供求關系緊張局面將會得到緩解，不排除部分開發商作出價格上的讓步。預計2011年鄭州全市整體房價不會出現2010年快速上漲的局面，呈現出小幅上漲、短期波動的狀況。

(五)二手房市場保持穩中有升

相對于商品房市場來說，二手房以其現房優勢、地理位置優越、社區成熟及相關配套完善、選擇的余地更大、范圍更廣等諸多優勢，而受到部分自住性需求者的青睞。同時，近幾年中心城區存在著大量的次新房，鄭州版“限購令”并沒有對二手房交易做出太多限制，使得越來越多的改善型購房者開始涌入二手房市場，用手中的舊房換取次新房，這可能會增加二手房的交易量。

(六)保障房建設進一步加速

2010年，鄭州加大了經濟適用住房、廉租住房、普通商品住房的土地供應量。根據《鄭州市“十二五”住宅保障規劃》，鄭州市將在商品住房項目中建設一定比例的保障性住宅;同時，棚戶區改造和城中村改造的房地產產品結構也將進一步得到優化;2011年，鄭州的公共租賃住房建設將進入實質階段;保障性住房建設規模將大幅增加。這將為穩定鄭州2011年的房價水平，保持住宅價格的穩定發展創造有利條件。

(七)房地產企業及產品升級加快

2011年，國內房企將進一步加快由一線城市向二三線城市的轉移步伐。隨著越來越多的外來知名開發商進駐鄭州，將會推動鄭州的房地產產品大變革，帶動城市房地產產品、配套、戶型、物業等的升級換代，其品牌影響力也將會帶動區域價值的提升。同時，本地企業也將會在競爭中學習新的開發理念和管理模式，實現本地企業與外來企業的良性競爭和共同發展。

(八)新區與縣域成為新的增長極

2010年底，鄭州市委、市政府提出了“加快建設鄭州都市區”的概念，將鄭州周邊的縣市、鄉鎮統一納入中心城區，而鄭州新區建設、衛星城融城是鄭州都市區建設的重中之重，這為房地產業的發展提供了很大的空間。2010年底，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會組織了鄭州品牌開發商赴鄭州所轄六縣市考察，以此推動縣域房地產業的發展，相信隨著鄭州都市區建設和各職能部門的積極推進，2011年鄭州新區以及周邊縣城房地產的開發

建設將有較快地提速。

第四篇：2013年青島房地產市場展望

2013年青島房地產市場展望

2013青島樓市維穩

截止1月8日，青島新房商品房存量為151606套，超過15萬的庫存壓力，預示2013年青島房價大幅上揚的可能性不大；而青島整體經濟穩健、日益上漲的成本、歷時一年的調整，房價大幅下行空間基本不存在。

區域特點簡析：

李滄群雄逐鹿升級 產業地產落子兩岸

中海國際社區、李滄萬達、萬科生態城、中南世紀城、海岸華府等 “出貨”大盤，在2012搶占剛需市場中爭相競技；隨著越秀地產、奧克斯入駐李滄，越秀地產一期35萬平在2013年全面開工，山河城10萬平、偉東幸福之城12萬平以及中海國際社區、萬科生態城、中南世紀城、海岸華府等項目加推，李滄群雄逐鹿升級加劇；而青島北岸在繼卓越、龍湖、世茂、青特等聯袂打造住宅蔚然成器之后，產業地產運作較有經驗的招商控股入主高新區，打造青島藍灣網，萬科接手青島廣告文化產業園，而在西海岸光谷產業園也悄然啟動，產業地產在青島鮮有成功項目，是否能接地氣運作好，等候實踐驗證。

膠南區位升級 靈山衛改造拉升供應量

青島新行政區劃調整后，開發區政府移步膠南，原膠南北有山南有海，東臨黃島港，區位核心優勢凸顯。而此前大熱的安子板塊，在2013亦將由靈山衛取代，靈山衛近18平方公里涉及23個村舊城改造的巨大體量，勢必拉升開發區整體供應量，周邊萬科青島小鎮等毗鄰項目去化壓力升級。

名企串聯后海 膠州灣東岸大放異彩

高端項目金茂灣、曉港名城分別以平價策略引領2012青島中高端市場，點亮沉寂多時的后海片區，而隨著保利香檳國際、綠地、越秀地產的先后入駐，2013膠州灣東部將繼續串聯，大放異彩。

2013年上半年青島房地產行業政策盤點

對于青島來說，冬雪的嚴寒似乎剛剛從脫掉的厚重衣服中離開，夏日的悶熱便激動的唱起高歌一路走來，雖然期間也經歷過讓全國各地羨慕不已的“20度”。而對于青島的上半年房地產市場來說，好像也如這青島的天氣一樣，經過冷寂的寒冬，經過熱鬧的酷暑，也在顫顫巍巍中體會著“擔驚受怕”，在“擔驚受怕”中依然調整好心態，斗志昂揚。

青島公積金已連續四年上調

自2月1日起，青島市公積金貸款新政正式實施，商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額則由原來的25萬元調整為35萬元。公積金新政實施后，郊區業務增加明顯，許多申辦組合貸款的職工要求撤銷并重新申請貸款。

從今年7月1日起，我市職工住房公積金繳存基數將由2011年職工月平均工資調整為2012年職工月平均工資，今年上限提高至3117元，比去年高出387元。據了解，青島已經連續四年上調公積金。

“公積金上調之后，這樣會影響一批人的購房計劃，因為房貸的壓力就會減少很多。”業內人士分析說。

“國五條”之后島城購房者持續觀望

2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出臺五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。

“國五條”發布之后，青島一些樓盤、中介專門召開會議研究下一步的策略，之前漲價樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面。“這是政策剛出來，購房者不知道政府下一步還將實施什么樣的政策，對于大多數購房者來說，還是靜觀其變。”業內人士分析說。

據了解，國五條之后，很多中介則催促房主降價以取得簽約，相比之下購房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。

“國五條細則”落地前攪熱二手房市場

但隨著國五條細則即將落地青島，市民對“20%個稅”也將隨之而來的擔憂也顯現出來，讓整個三月份青島二手房市場迅速升溫。房產交易大廳出現人滿為患的局面，過戶的市民天未亮就到房產交易大廳排隊交易，房產中介也出現工作人員短缺的局面。“這都很多年沒看到這樣火爆的場面了，都是擔心會出現新政策，多繳稅，因此趕緊過來辦理過戶。”房產中介的置業顧問說。

2013年3月31日下午，青島市人民政府辦公廳發布“關于繼續做好房地產市場調控工作持續推進房地產市場平穩健康發展的意見”。從制定新建商品住房價格控制目標，加快保障性安居工程規劃、建

設和供應，增加普通商品住房用地和有效供應，堅決抑制投機投資性購房以及加強房地產市場監管規范市場秩序等五方面，保證房地產市場平穩發展。

“國五條細則”落地青島之后，進入4月，伴隨著青島配套“國五條”實施細則的正式“落地”，島城二手房交易迅速回歸正常。

房產稅試點擴容青島有望成試點

今年5月，發改委相關負責人表示，房產稅試點“今年會有具體動作”，意味著試點擴圍為時不遠。

權威人士向記者表示，多個城市的方案已上報至由住建部牽頭，財政部、國家稅務總局等部門參與的協調小組。經過反復審議，將最終確定試點城市和方案，并交由國務院批復。據了解，上報方案的城市除此前披露的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市。業內人士分析，若青島征收房產稅，一可以健全財稅體系，二是可以起到調節收入分配的作用。因改革試點征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，因此可以解決低收入家庭住房困難等民生問題。但是，直到現在，青島全面征收20%個稅還未鋪展開來。

個人住房信息聯網青島“獨木難支”

按照住建部今年初的部署，作為“住房調控”和“房產稅開征”等工作基礎的全國個人住房信息系統，將在2012年6月末前實現40個主要城市的聯網。這40個城市包括除拉薩和港澳臺之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞十個房地產熱點城市。業內人士表示，個人住房信息系統全國聯網，有助于執行差別化信貸政策、抑制異地炒房行為，同時也為以后房產稅的征收提供基礎條件。

青島作為個人住房信息聯網試點城市，于2012年1月已經建成了覆蓋七區五市的個人住房信息系統，具備了和全國其他大中城市聯網的條件。但是，輾轉反復至今，全國個人信心聯網一直未能實現，青島也未與全國聯網成功，全國個人住房信息聯網成“空頭支票”。

第五篇：展望2010錦州房地產市場

展望2010錦州房地產市場

錦州日報（朱秋戌 記者 張愛桐 記者靳偉攝）2009年的房地產市場，可以稱為中國房地產市場歷史上最瘋狂的一年，是很多專家們都看不懂的“意外”之年。2009年的錦州房地產市場，與全國大多城市一樣，無論是交易量和交易價格，都雙雙走高，從各個方面來講，都可以稱為“大發展”的一年。正是在房地產蓬勃發展的帶動下，古老的錦州城正以前所未有的速度進行著一次“美麗的蛻變”。在老城區，一座座全新的建筑、一個個美麗的社區不斷出現；在白沙灣，錦州濱海新城的建設更是日新月異，一座美麗的濱海之城正在渤海灣畔迅速崛起。

2010年，錦州房地產業發展趨勢如何仍是人們關注的熱點。錦州的房地產業在2009年快速發展的前提下，今年會出現怎樣的態勢？2010年樓市有什么新政策出臺，供求關系怎樣，房價能否降低，還能不能出現火爆的交易局面，虎年的樓市會出現虎威嗎？對房地產業發展的預測與期待已經成為言必談之的話題。■ 2010年房地產開發最大的一年

應該看到，房地產市場發展走勢的決定因素是供求關系。在錦州房地產市場呈現出買方市場的形勢，研究供求關系時，決定因素是需求。在考察需求時，在投資需求與消費之間，消費需求是關鍵。那么，今年我市房地產市場發展情況會是怎樣呢？讓我們首先關注王文權市長今年1月13日的《市政府工作報告》中涉及的房地產開發和建設項目。

《報告》提出，今年錦州市安排房地產項目110個，建筑面積達到638萬平方米，比去年計劃多出200多萬平方米，如果按照這一計劃進行開發，這將是我市房地產業開發史上最大的一年，也是歷年來房地產開發投資最大的一年。《報告》中說，要“圍繞中央大街十里商街重點項目建設，高標準啟動老城區的開發改造。”有一批商業項目開工建設，2010年我市要重點推進密集的商業地產項目，讓中央大街等帶動老城區發生新變化，出現新面貌。《報告》中還明確提出要“加快推進錦凌水庫建設。實施站前廣場改造。廣州街公鐵立交橋、中環路三期等工程開工建設。云飛街小凌河大橋建成通車。啟動松山新區歐洲風情小鎮建設”這些加強規劃建設管理，打造濱海錦州形象的工程項目，會使人感到房地產開發建設將繼續回暖。為了迎接回暖的春天，2010年我市要“新建廉租住房1769套，新增租賃補貼1348戶，建設經濟適用住房2500套。這是我市低收入家庭住房保障的閃亮計劃。

■ 中小戶型中低價位普通住宅占主導

由于今年要繼續開創房地產市場新局面，在國家和省房地產政策指導下，我市堅持從實際出發，精心把握市場動向，通過正確的輿論導向和各項措施的綜合作用，較好地駕馭房地產市場。同時，引導開發企業調整住房供應結構，以市場引導為主，行政指導為輔，積極引導房地產開發企業調整住房供應結構，提出面向普通百姓的適銷對路的住房，使中低價位、中小戶型的普通住宅占據主導地位，形成均衡合理的市場供給結構，使房地產投資環境得到明顯改善。還要加快房地產市場規范運作，提供便民利民服務，加強房地產交易市場信息系統建設，發揮其對房地產市場的監測作用。

房地產業已成為拉動我市經濟增長的力量。今年3月下旬要舉辦2010年春季房展會，面對開發企業堅持誠信、品牌、社會責任的理念，努力提高住宅產品質量和建筑工程質量，推出宜居的優勢樓盤，讓購房者得到實惠。市公用事業與房產局和有關部門正緊鑼密鼓進行籌備工作。以新作風、新姿態、新面貌做好展會工作，為廣大市民搭建改善住房條件的平臺，讓購房者在展會上面對更多的選擇，在明媚的春天買到可心的住房。

■ 海景住宅將備受尊崇

華紡·海岸城的銷售負責人告訴記者：2009年華紡·海岸城所有推出房源在短短幾個月之內售出近90%。而在這些成交客戶中，外地客戶竟然足足占了50%以上。目前，華紡·海岸城一期“庭園洋房”除了預留的示范區房源以外基本銷售一空，二期“小小洋房”推出房源銷售至80%，三期高層將會在6月提前推出期房。這個趨勢告訴我們，2010年海景房備受尊崇是毋庸置疑的。

市場范圍的擴大，意味著市場機會與價格抗風險能力的增加，由于全國范圍內宜居海岸線土地資源稀

缺，使得海景房、親海度假房成為最具抗風險能力的地產種類。而海景房的銷售，往往與一個城市的知名度與吸引力有關。華紡·海岸城的銷售負責人還告訴記者，2009年初開始，華紡置業就制定了“讓房子走出去，讓客戶走進來”的營銷策略。一年內參加了大大小小十幾次各大城市的樓盤展銷會。“走出錦州，就代表的是錦州的形象，面對外地的客戶，推銷我們的海景房，必須首先推銷我們的城市。因為客戶只有對這座城市感興趣，才會考慮是否購買我們的房子。這也是我們帶到2010年的銷售經驗。”

■ 房地產商 胸有成竹信心百倍

2010年房地產發展如何，房地產開發商最有發言權，日前，記者就2010年房地產走勢如何采訪了某開發商，他信心百倍地對記者說，衡量一個城市的吸引力，就要看一下那里的房價。2009年錦州一路上升的房價無疑就像一個晴雨表，昭示著一座城市經濟凝聚力的必然提升與一座魅力濱海之城的必然崛起。濱海新區住宅價格從2009年初的每平方米2000元左右提升到了年末的近3000元，從市區到濱海新區，各個售樓中心將代表已出售的紅旗插得密密麻麻。與此同時，錦州老城區的房價也在穩步上升。到了2009年年底，國家似乎又開始新一輪房價調控，中央政策頻出，可以被稱為是中國房地產的“政策月”。正在召開的“兩會”上，關于房價的提案也一躍成為萬眾矚目的焦點。如果仔細剖析國家自宏觀調控以來所有政策措施以及市場起伏的特點，我們不難發現，國家的調控目標始終著眼于房地產市場更加健康、穩定的發展，只是對于房價過高的城市進行重點調控。對于我們錦州而言，由于房價一直是穩步上揚，至今依然被地產投資者稱為“價格洼地”，錦州的房地產依然蘊含著巨大的投資潛力。