第一篇：別墅轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

別墅轉(zhuǎn)讓是否要繳納土地增值稅

廣東省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。據(jù)此，問(wèn)題所述別墅如不符合上述規(guī)定，即屬于非普通住宅。

1、土地增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策在通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：依據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）的規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上述文件可在本站“稅收政策法規(guī)庫(kù)”的標(biāo)題欄輸入文件名稱進(jìn)行檢索查閱。

依據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)文和穗地稅函[2005]133號(hào)文規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售自購(gòu)住房計(jì)征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間為該房產(chǎn)的購(gòu)入時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上所注明的時(shí)間不一致時(shí)，按照孰先的原則處理。

3、城建稅、教育費(fèi)附加：按規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的，此外還應(yīng)以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費(fèi)附加(3%)。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房個(gè)人所得稅的計(jì)征方法有如下兩種：

據(jù)實(shí)征收。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)

[2006]108號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

核定征收。根據(jù)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（穗地稅發(fā)[2005]317號(hào)）的規(guī)定，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條、第三十六條和《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十九條的有關(guān)規(guī)定，凡個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中有出現(xiàn)下列情形之一的，實(shí)行核定征收：1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的；2.未能提供合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的；3.未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；4.申報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格低于房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的；5.個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；6.在辦理個(gè)人所得稅完稅手續(xù)時(shí)，未按本通知第四點(diǎn)規(guī)定提供主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”審核意見(jiàn)的。實(shí)行核定征收按以下公式計(jì)算： 應(yīng)納稅額＝個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實(shí)際成交價(jià)格（指開(kāi)具售房發(fā)票所載金額）確定；但納稅人申報(bào)的售房收入額低于房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，按房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房適用的應(yīng)稅所得率為5%。

依據(jù)穗地稅發(fā)[2005]317號(hào)文件的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個(gè)人所得稅。上述自用時(shí)間按下列原則確定：個(gè)人自用房屋的起點(diǎn)時(shí)間為（1）購(gòu)買(mǎi)商品房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時(shí)間或《商品房買(mǎi)賣合同》約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)；（2）購(gòu)買(mǎi)公有住房的，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期、《購(gòu)買(mǎi)公房繳款明細(xì)表》上注明的繳款時(shí)間或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；（3）自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門(mén)發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；（4）個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的房屋，以發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的自用時(shí)間為準(zhǔn)。上述證明文件所注明的自用起點(diǎn)時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定自用時(shí)間。

5、印花稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

第二篇：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

關(guān)于資產(chǎn)處置涉及的相關(guān)稅費(fèi)

一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)如下：

1、契稅：稅法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方按成交價(jià)格（合同）以3%—5%的稅率計(jì)繳

2、印花稅：購(gòu)銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額以0.05%的稅率計(jì)繳。

3、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)以5%的稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

4、營(yíng)業(yè)稅金及附加：①城市維護(hù)建設(shè)稅，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)繳；

②教育費(fèi)附加，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)繳；

③地方教育費(fèi)附加，以當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)繳。

④價(jià)格調(diào)節(jié)基金，購(gòu)銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額以0.1%的稅率計(jì)繳。

5、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓方按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額（包括支付的地價(jià)款，以及在取得土地使用權(quán)過(guò)程中為辦理有關(guān)手續(xù)繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)）；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過(guò)50%的部分按30%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)50%小于或等于100%的部分按40%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)100%小于或等于200%的部分按50%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)200%的部分按60%的稅率計(jì)繳；

6、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計(jì)繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-以前虧損

二、動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)如下

1、印花稅

2、增值稅：已抵扣按17%計(jì)稅，未抵扣按4%減半征收。

3、營(yíng)業(yè)稅金及附加：①城市維護(hù)建設(shè)稅，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)繳；

②教育費(fèi)附加，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)繳；

③地方教育費(fèi)附加，以當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)繳。

④價(jià)格調(diào)節(jié)基金，購(gòu)銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額以0.1%的稅率計(jì)繳。

4、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計(jì)繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-以前虧損 動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)向涉及的相關(guān)稅費(fèi)

第三篇：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

關(guān)于固定資產(chǎn)處置涉及的相關(guān)稅費(fèi)

一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)如下：

1、契稅：稅法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方按成交價(jià)格（合同）以3%—5%的稅率計(jì)繳（主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際規(guī)定按4%的稅率計(jì)繳）。

2、印花稅：購(gòu)銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額以0.05%的稅率計(jì)繳。

3、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)以5%的稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

4、營(yíng)業(yè)稅金及附加：①城市維護(hù)建設(shè)稅，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)繳；

②教育費(fèi)附加，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)繳；

③堤防費(fèi)，按當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)繳；

④地方教育費(fèi)附加，以當(dāng)期實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)繳。

5、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓方按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額（包括支付的地價(jià)款，以及在取得土地使用權(quán)過(guò)程中為辦理有關(guān)手續(xù)繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)）；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過(guò)50%的部分按30%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)50%小于或等于100%的部分按40%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)100%小于或等于200%的部分按50%的稅率計(jì)繳；增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率超過(guò)200%的部分按60%的稅率計(jì)繳；

6、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計(jì)繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-以前虧損

二、動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)如下

1、印花稅

2、增值稅：已抵扣按17%計(jì)稅，未抵扣按4%減半征收。

3、營(yíng)業(yè)稅金及附加：①城市維護(hù)建設(shè)稅，按當(dāng)期實(shí)繳增值稅的7%計(jì)繳；

②教育費(fèi)附加，按當(dāng)期實(shí)繳增值稅的3%計(jì)繳；

③堤防費(fèi)，按當(dāng)期實(shí)繳增值稅的2%計(jì)繳；

④地方教育費(fèi)附加，以當(dāng)期實(shí)繳增值稅的2%計(jì)繳。

4、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計(jì)繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-以前虧損 動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)向涉及的相關(guān)稅費(fèi)

第四篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么處理

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么處理

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指持有該公司股權(quán)的當(dāng)事人將自己的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一種行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的情況比較復(fù)雜，雙方需要簽訂具體的合同來(lái)確定各自的權(quán)利和義務(wù)。那股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么處理?贏了網(wǎng)小編將在下文中為您回答這個(gè)問(wèn)題，希望可以幫助到您。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方需要交納各種稅費(fèi)。

一、轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人的情況

如果轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人，要交納個(gè)人所得稅，按照20%繳納。

二、轉(zhuǎn)讓方是公司的情況

如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則需要涉及的稅費(fèi)較多。具體如下:

(一)內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種 公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等相關(guān)問(wèn)

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1、企業(yè)所得稅

(1)企業(yè)在一般的股權(quán)(包括轉(zhuǎn)讓股票或股份)買(mǎi)賣中，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2000)118號(hào)，廢止)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)或累計(jì)盈余公積金應(yīng)確認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，不得確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。

(2)企業(yè)進(jìn)行清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%以上的企業(yè)時(shí)，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)改組改制中若干所得稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的暫行規(guī)定>的通知》(國(guó)稅發(fā)(1998)97號(hào)，廢止)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。投資方應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積應(yīng)確認(rèn)為投資方股息性質(zhì)的所得。為避免對(duì)稅后利潤(rùn)重復(fù)征稅，影響企業(yè)改組活動(dòng)，在計(jì)算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除上述股息性質(zhì)的所得。

(3)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行<企業(yè)會(huì)計(jì)制度>需要明確的有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2003)45號(hào))第三條規(guī)定，企業(yè)已提取減值、跌價(jià)或壞帳準(zhǔn)備的資產(chǎn)，如果有關(guān)準(zhǔn)備在申報(bào)納稅時(shí)已調(diào)增應(yīng)納稅所得，轉(zhuǎn)讓處置有關(guān)資產(chǎn)而沖銷的相關(guān)準(zhǔn)備應(yīng)允許作相反的納稅調(diào)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 整。因此，企業(yè)清算或轉(zhuǎn)讓子公司(或獨(dú)立核算的分公司)的全部股權(quán)時(shí)，被清算或被轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)按過(guò)去已沖銷并調(diào)增應(yīng)納稅所得的壞帳準(zhǔn)備等各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的數(shù)額，相應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得，增加未分配利潤(rùn)，轉(zhuǎn)讓人(或投資方)按享有的權(quán)益份額確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。

企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失的所得稅處理

(4)企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

(5)企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資而發(fā)生的股權(quán)投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅扣除的股權(quán)投資損失，不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的股權(quán)投資收益和投資轉(zhuǎn)讓所得，超過(guò)部分可無(wú)限期向以后納稅結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

2、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅191號(hào))規(guī)定：

(1)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)自2003年1月1日起，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。

3、契稅

根據(jù)規(guī)定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅;在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。”

4、印花稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征稅問(wèn)題

股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在兩種情況：

1、在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業(yè)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)按證券(股票)交易印花稅3‰的稅率征收證券(股票)交易印花稅。

2、不在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業(yè)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)此轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按1991年9月18日《國(guó)家稅務(wù)總關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)1號(hào))文件第十條規(guī)定執(zhí)行，由立據(jù)雙方依據(jù)協(xié)議價(jià)格(即所載金額)的萬(wàn)分之五的稅率計(jì)征印花稅。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(二)內(nèi)資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅處理

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)118號(hào)，廢止)的規(guī)定：

企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

被投資企業(yè)對(duì)投資方的分配支付額，如果超過(guò)被投資企業(yè)的累計(jì)未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積金而低于投資方的投資成本的，視為投資回收，應(yīng)沖減投資成本;超過(guò)投資成本的部分，視為投資方企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

以上就是小編為您回答的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么處理這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)回答，希望可以幫助到您。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方需要繳納稅費(fèi)，而稅費(fèi)的繳納個(gè)人與企業(yè)又有不同的規(guī)定，個(gè)人進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納20%的稅費(fèi)，公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的稅費(fèi)較多，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行繳納。

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整

取

利

息

如

何

計(jì)

算

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權(quán)

訴

訟

判

決的執(zhí)

行

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在債

務(wù)

重

組

所

得

確

認(rèn)

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? 關(guān)于代理1998年II期（10年期）中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

? 關(guān)于中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

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評(píng)

審

代

理

委

托

書(shū)

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? 律師事務(wù)所調(diào)查專用介紹信

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? 律師見(jiàn)證書(shū)(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955879.html

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? 律師事務(wù)所業(yè)務(wù)檔案管理制度

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 準(zhǔn)予延續(xù)水行政許可決定書(shū)

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? 律師事務(wù)所辦公室規(guī)則

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? 律師事務(wù)所律師工作規(guī)則

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? 關(guān)于建設(shè)成品油倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的申請(qǐng)

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? 土地違法案件結(jié)案報(bào)告

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? 公司財(cái)務(wù)管理規(guī)章審查意見(jiàn)書(shū)

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? 合同格式條款備案表

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? 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申訴書(shū)(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955847.html

? 上海市工商行政管理局合同格式條款修改通知書(shū) http://s.yingle.com/y/ws/955846.html

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? 專利案件登記保存筆錄

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人

資

格

公

證

書(shū)

（范

本

一)http://s.yingle.com/y/ws/955842.html

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? 某某某公安局移送案件通知書(shū)

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? 解除先行登記保存物品通知書(shū)(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書(shū))http://s.yingle.com/y/ws/955831.html

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? 人民檢察院不批準(zhǔn)聘請(qǐng)律師決定書(shū) http://s.yingle.com/y/ws/955829.html

? 人民檢察院拘留通知書(shū)

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? 某某人民法院通知書(shū)(具有專門(mén)知識(shí)人員出庭協(xié)助質(zhì)證，行政訴訟證據(jù)文書(shū)范本 http://s.yingle.com/y/ws/955827.html

? 人民檢察院提請(qǐng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)偵查羈押期限報(bào)告書(shū) http://s.yingle.com/y/ws/955826.html

? 行政復(fù)議中止通知書(shū)

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? 刑滿釋放人員通知書(shū)

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人民檢察院起訴書(shū) http://s.yingle.com/y/ws/955821.html 某某某

公

安

局

取

保

候

審

決

定

書(shū)

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? 人民檢察院提供法庭審判所需證據(jù)材料意見(jiàn)書(shū) http://s.yingle.com/y/ws/955819.html

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? 支持刑事抗訴意見(jiàn)書(shū)

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? 人民檢察院詢問(wèn)通知書(shū)

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? 某某某公安局詢問(wèn)通知書(shū)

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第五篇：土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題

土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題

企業(yè)因經(jīng)營(yíng)發(fā)展之需要，常通過(guò)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式來(lái)達(dá)到融資的目的。在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及比較核心的問(wèn)題則是稅收問(wèn)題。本所將在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程中所處理的一些重要問(wèn)題進(jìn)行了相應(yīng)整理，現(xiàn)將稅費(fèi)問(wèn)題提示如下：

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定：所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅分析

出讓方

1.營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

l法定的扣除額

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。

L．土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30%

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的 40%

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的 50%

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60%

注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.契稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

6.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

受讓方

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

三、涉稅問(wèn)題

通過(guò)上述分析，出讓、受讓雙方承擔(dān)的稅費(fèi)大體如下：

（一）、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

（二）、印花稅和契稅（雙方）：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）、土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。