第一篇：住房租賃有關稅收政策

、自2008年3月1日起執(zhí)行的住房租賃有關稅收政策

《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）發(fā)布支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策：

（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。

四、特別說明：個人出租商業(yè)店面、商住兩用的稅收政策

《國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復》（國稅函[2002]74號）明確，為了配合住房制度改革，建立和管理好我國住房租賃市場秩序，鼓勵個人將多余房屋出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對住房的需求，財政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條：“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收”的規(guī)定，具體含義是：

1、對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收；

2、對于居民住房出租后用于生產經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅仍應按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。你局應按上述政策規(guī)定解釋，對個人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實際用途確定相應的房產稅、營業(yè)稅稅率計征房產稅、營業(yè)稅。

第二篇：國家對廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃有關稅收政策做出規(guī)定

國家對廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃有關稅收政策做出規(guī)定

記者19日從國家稅務總局獲悉，財政部、國家稅務總局日前下發(fā)通知，對支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設以及住房租賃市場發(fā)展的有關稅收政策做出具體規(guī)定。

通知規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

通知還指出，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

通知說，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。

在支持住房租賃市場發(fā)展方面，通知規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

通知表示，上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，已征稅款的在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。

摘自 新華網(wǎng) 2008.03.19 記者 李延霞 王宇

第三篇：簡單住房租賃合同范本

住房租賃合同

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃租房達成以下協(xié)議：

一、二、甲方將

住房出租給乙方，面積

平方米。租賃時間從

年

月

日至

年

月

日。租期

年，月租金

元。甲乙雙方在該合同簽字后，乙方付款方式為：押一付三。

三、四、租住期間電費為

元每度。水費為每人每月

元。

乙方在租賃期間，甲方不得干涉乙方的生活秩序，但乙方不得利用此房屋從事違法亂紀行為；若有違法亂紀行為或者不正當?shù)男袨椋追讲回摀磺胸熑危梢曳饺珯喑袚⑶矣袡嗍栈卦摲课荨?/p>

五、租賃期間，乙方單獨撕毀合同，押金不退。合同期滿，乙方退租必須保證房屋內物品完好，房屋清潔，與入住之時一致，否則押金不退。

六、本合同雙方簽字之日起生效，甲乙雙方都必須遵守此合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

****年**月**日

第四篇：住房租賃合同書（定稿）

住房租賃合同書

甲方： 乙方：

甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就將房屋的相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 租賃房屋的概括

租賃房屋系甲方所擁有的位于，面積為平方米。第二條 租賃期限

（一）租賃期限為年，自年月日起至年月日止，計收租金期限自年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方應如期將房屋歸還給甲方。

（二）乙方如需續(xù)租房屋，須在租賃期滿30日前向甲方提出續(xù)租申請。由甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方在同等條件下優(yōu)先租賃權。第三條 租金標準，租金支付時間和方式

（一）租金標準

租金為元/月。乙方租賃期間，水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

（二）租金支付方式和時間

租金為一個周期。物業(yè)管理費每個月元，水費每噸元，電費每度元。第四條

在本合同簽訂時，乙方應向甲方支付押金元，該押金在合同期滿時，乙方無拖欠租金，水電費用。甲方無息退給乙方。第五條

注意事項 1.甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟糾紛。

2.乙方應遵守中國法律，不做維法亂紀的活動，若有違反法律，由乙方負責。

3.乙方應注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施；加強用電安全，不得亂拉、亂接電線。如乙方措施不當造成損失，其損失由乙方自行承擔。

4.在租賃期內，乙方保證不轉租房屋，不得對房屋進行損壞行為，不得破壞房屋主體結構。如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預付的返祖和押金外，還可進一步向乙方索賠和采取其他法律措施。

5.租賃期滿后，乙方應保持房屋清潔，如房屋內清潔不到位，則從押金中扣除相關房屋清理費。

甲乙雙方任何一方在租賃期內解約，必須提前一個月通知對方，否則違約方應支付對方違約金元。

本合同一式貳份，自甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：住房租賃協(xié)議書

住房租賃協(xié)議書

出租人：

地址：

承租人：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

雙方就租房事宜達成以下協(xié)議：

一、出租人出租住房

間，雙方商定每月房租為

元。如市場行情上漲，雙方進行協(xié)商。如協(xié)商不成，則協(xié)議到期，承租人必須撤離。水費每人每月暫定

元，電費暫定每度

元，場地使用費每月每個車位

元。雙方商定，房租每月支付一次，先付后用。水電費和場地使用費當月末交付。租借日起始電表度數(shù)為。

二、承租人欲退租或出租人欲收回，雙方都應在事前一個月通知對方。否則任何一方都可拒絕執(zhí)行。但是，承租人若違反本協(xié)議中任何一條，出租人有權立即中止本協(xié)議的執(zhí)行。退租時從交出鑰匙日為結清帳目日。

三、承租人保證：遵守國家法律法規(guī)，不將房屋轉租他人或改變房屋用途，不容留身份不明或有犯罪嫌疑的人，按時交納房租及水電費等，協(xié)議中止時，應將房屋恢復原狀，不向出租人索要裝修費用。

四、出租人出租的房屋如被國家征收，出租人應在事前一個月告知承租人，到時承租人必須無條件撤離。承租人的一切利益損失也出租人無關，出租人的一切征收利益也與承租人無關。承租人如違反本協(xié)議而被進入法律程序，概由承租人負全責。

五、安全防范責任：出租人應提供門窗、鎖具、電器設施完好的房屋，承租人認定后入住。承租人不得私拉亂拖電線或使用劣質電器，發(fā)生用電故障應報出租人請電工修理，不得擅自亂動，出門前要將電源切斷并檢查門窗是否關好。嚴禁存放易燃易爆、有毒有害或污染環(huán)境的商品。要使用符合國標的液化氣和灶具。

承租人由于違反上述責任條款而造成的事故，要承擔全部責任并賠償出租人的經(jīng)濟損失。

六、本協(xié)議暫定有效期

年，到期后如雙方無異議，則作自動延長。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字后立即生效。

出租人：

承租：

****年**月**日