第一篇：二手房網(wǎng)簽管理

二手房網(wǎng)簽管理

.1網(wǎng)簽的前提條件是什么？

真實成交且資質(zhì)審核通過。即買賣雙方已經(jīng)就房屋價格、付款方式等相關(guān)各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，且向公司繳納費用，并進行后續(xù)交易操作的成交單。.2哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋；

.3網(wǎng)簽中的注意事項及常見問題

.4網(wǎng)簽價格應(yīng)按照什么價格填寫？

網(wǎng)簽價格=成交價格=網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價格=自行劃轉(zhuǎn)聲明價格。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價；成交總價分兩部分，一部分是成交價即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。

.4.1打網(wǎng)簽央產(chǎn)房有哪些注意事項？

?

?

? 央產(chǎn)房出售前必須辦理《在京中央單位已購公房變更通知單》； 如果沒有央產(chǎn)上市登記表可問業(yè)主買房時的工作單位，如是國企就是央產(chǎn)，如是企事業(yè)單位就不是央產(chǎn)房，就不用填表號； 區(qū)分央產(chǎn)房時可以看原購房合同，央產(chǎn)房在有房屋所有權(quán)證的同時還有原購房合同，只要看原購房合同上的賣房顯示中國…..或中央…..的字樣或有鐵道部、農(nóng)業(yè)部、公安部等都視為央產(chǎn)房。

.4.2抵押消費貸是否需要打網(wǎng)簽？

不需要。網(wǎng)簽貸款金額只能填寫按揭的貸款金額，抵押消費貸的貸款金額不能打到網(wǎng)簽合同中：

舉例說明：4+3業(yè)務(wù)說明【例如房款100萬，客戶如為二套只能貸款40%，即40萬，但客戶必須貸70萬才能交易，此時可選擇4+3業(yè)務(wù)（即40萬走按揭貸款+30萬走抵押消費貸），由于抵押消費貸不需要網(wǎng)簽，因此在網(wǎng)簽時的貸款金額只需寫40%即40萬即可，不需要體現(xiàn)另外30萬】【按揭貸款與抵押消費貸的顯著區(qū)別：按揭貸款年限可到30年、抵押消費貸只能貸10年】

.4.3網(wǎng)簽提供的證件資料是否要早于網(wǎng)上簽約時間？

公證書/房本/結(jié)婚證/離婚證/暫住證/經(jīng)濟適用房的放棄回購證明等，尤其暫住證除了辦理時間要早于網(wǎng)簽時間外，還必須確認在過戶時仍處于有效期才可，否則仍需注銷重新資質(zhì)審核及網(wǎng)簽。

.4.5房本信息與實際信息不一致怎么辦（例如樓層、樓號等）？

不論是X京還是非X京的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗信息做房本變更，否則不能過戶則耽誤交易進度。

.4.6房屋為出租狀態(tài)的房子，操作網(wǎng)簽時出租狀態(tài)應(yīng)該填寫什么？

房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶

.4.7戶籍所在地的信息以什么證件為準(zhǔn)？

戶籍所在地信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準(zhǔn)）；

.4.8網(wǎng)簽是否能防跳單？

不能。如果業(yè)務(wù)流程操作規(guī)范，即使客戶跳單，也可以攜帶相關(guān)資料由法務(wù)提起訴訟，公司已有多起打贏案例；如果本身業(yè)務(wù)流程都不規(guī)范，在簽單前就網(wǎng)簽了的話，不但不能起到防跳單的作用，反而會給公司帶來糾紛，有可能會導(dǎo)致停止公司網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的嚴重后果。

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋；

.4.9為什么要降低網(wǎng)簽注銷率？

對公司：注銷率高的話，公司要被建委問責(zé)，且注銷數(shù)據(jù)會全部被公示給消費者，降低注銷率可以提升公司品牌形象

對運營：注銷手續(xù)繁瑣，且會延誤交易時效造成客戶滿意度降低，降低注銷率能夠樹立經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)專業(yè)形象，保證交易時效

第二篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。

二、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

四、履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

五、違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

七、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

八、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。

第三篇：二手房網(wǎng)簽流程是什么

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

二手房網(wǎng)簽流程是什么

2017年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會廣泛關(guān)注。什么是二手房網(wǎng)簽?二手房網(wǎng)簽流程是什么?二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢有哪些？下面是贏了網(wǎng)網(wǎng)的小編為您提供的與二手房網(wǎng)簽有關(guān)的信息，希望能夠為您提供幫助。一、二手房網(wǎng)簽概念簡述

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房網(wǎng)簽流程

1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事

人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)

屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。

二手房網(wǎng)簽實行的資金監(jiān)管制度，銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單時，銀行才把房款支付給賣方。如果您對以上信

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

息還存在著一些疑問，可以到贏了網(wǎng)網(wǎng)找在線律師進行咨詢，謝謝閱讀!

來源：（二手房網(wǎng)簽流程是什么http://s.yingle.com/fc/254772.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

? 銀行貸款還不上的后果是什么

http://s.yingle.com/fc/729735.html

? 婚前買房婚后共同還貸_離婚時如何分割 http://s.yingle.com/fc/729734.html

? ? 萬達告別房地產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729733.html 房屋租賃協(xié)議中的押金起著什么作用 http://s.yingle.com/fc/729732.html

? 房屋租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)該如何規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/729731.html

? 以不動產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物應(yīng)當(dāng)怎樣認定效力 http://s.yingle.com/fc/729730.html

? 租房沒簽合同房東要求搬走合法嗎裝修費用何時提 http://s.yingle.com/fc/729729.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 長租公寓現(xiàn)同質(zhì)化擴張租金難挑盈利大梁 http://s.yingle.com/fc/729728.html

? 逾期收房_是否構(gòu)成違約

http://s.yingle.com/fc/729727.html

? 土地分割協(xié)議是否屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 http://s.yingle.com/fc/729726.html

? 二手房交易買賣不成功已交稅費可以退款嗎 http://s.yingle.com/fc/729725.html

? 保時捷被噴漆＂還我女友＂車被噴漆小區(qū)物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎 http://s.yingle.com/fc/729724.html

? 有房產(chǎn)證的房子就可以買賣嗎

http://s.yingle.com/fc/729723.html

? 二手房房產(chǎn)證辦理的時限是多久

http://s.yingle.com/fc/729722.html

? 租房市場放了這些“大招”信用好或能免押金 http://s.yingle.com/fc/729721.html

? 農(nóng)村意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/fc/729720.html

年)是如何的

? ? 購得兇宅_能否退房 http://s.yingle.com/fc/729719.html 規(guī)避債務(wù)低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)_合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/729718.html

? 土地糾紛處理辦法 http://s.yingle.com/fc/729717.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 物業(yè)公司私扣小區(qū)業(yè)主共有收益業(yè)委會能為業(yè)主維權(quán)嗎 http://s.yingle.com/fc/729716.html

? 貸款房屋抵押銀行20年之久_抵押權(quán)長期不行使效力如何 http://s.yingle.com/fc/729715.html

? 免征房產(chǎn)稅的條件有哪些

http://s.yingle.com/fc/729714.html

? 怎樣用房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/729713.html

? 代替產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否構(gòu)成委托代理關(guān)系 http://s.yingle.com/fc/729712.html

? 房屋轉(zhuǎn)租是否應(yīng)當(dāng)收取房屋轉(zhuǎn)讓費 http://s.yingle.com/fc/729711.html

? 開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證如何處理

http://s.yingle.com/fc/729710.html

? 北京住房租賃新政今起正式實施市民好差評可做信用評價 http://s.yingle.com/fc/729709.html

? 農(nóng)村平房怎樣辦房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/729708.html

? 有哪些常見的房產(chǎn)糾紛

http://s.yingle.com/fc/729707.html

? 不以買賣為目的的房屋預(yù)告登記是否應(yīng)當(dāng)撤銷 http://s.yingle.com/fc/729706.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 信用租房時代要來了_押金和中介費會消失 http://s.yingle.com/fc/729705.html

? 房屋租賃中一方欺詐合同是否具有法律效力 http://s.yingle.com/fc/729704.html

? 購房者簽認購協(xié)議時如何避免霸王條款呢 http://s.yingle.com/fc/729703.html

? 房產(chǎn)繼承過戶5大程序及費用

http://s.yingle.com/fc/729702.html

? 未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房屋是否導(dǎo)致抵押合同無效 http://s.yingle.com/fc/729701.html

? 怎樣認定雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否有效 http://s.yingle.com/fc/729700.html

? 建房也不能太隨意 小心侵犯鄰居相鄰權(quán) http://s.yingle.com/fc/729699.html

? 內(nèi)部合同是否具有法律效力

http://s.yingle.com/fc/729698.html

? 北京政府公布住房租賃市場新通知規(guī)范住房租賃市場好處多 http://s.yingle.com/fc/729697.html

? 孩子名下房產(chǎn)_離婚能否分割

http://s.yingle.com/fc/729696.html

? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓,宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何 http://s.yingle.com/fc/729695.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 原租賃合同終止轉(zhuǎn)租合同中的承租人怎么辦 http://s.yingle.com/fc/729694.html

? 期房過戶的條件有哪些

http://s.yingle.com/fc/729693.html

? 未經(jīng)房屋所有權(quán)人追認房屋買賣協(xié)議是否有效 http://s.yingle.com/fc/729692.html

? 北京房價均降1萬房價下跌的后果是什么

http://s.yingle.com/fc/729691.html

? 改變房產(chǎn)證上份額的比例,要不要交稅 http://s.yingle.com/fc/729690.html

? 消暑靠扇子39億天價電費賬單哪里來

http://s.yingle.com/fc/729689.html

? 浙江玉環(huán)民房凌晨起火民房安全鑒定如何申請 http://s.yingle.com/fc/729688.html

? 未交付房屋所有權(quán)憑證是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/fc/729687.html

? 開房產(chǎn)證明必須本人去嗎

http://s.yingle.com/fc/729686.html

? 企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候

http://s.yingle.com/fc/729685.html

? 婚前雙方父母出資買房登記在雙方名下,離婚時怎么分割 http://s.yingle.com/fc/729684.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 委托多家中介賣房_是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/fc/729683.html

? 購房因賣方債務(wù)致房產(chǎn)被查封_被抵押的房產(chǎn)能否購買 http://s.yingle.com/fc/729682.html

? 離婚時約定房子贈與孩子_贈與不能撤銷 http://s.yingle.com/fc/729681.html

? 怎樣認定名為買賣合同實為借款融資的合同性質(zhì) http://s.yingle.com/fc/729680.html

? 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的清理最新規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/729679.html

? 看房時應(yīng)注意什么簽訂房產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意哪些 http://s.yingle.com/fc/729678.html

? 如何辨別新房產(chǎn)證是私產(chǎn)還是商品房 http://s.yingle.com/fc/729677.html

? 房屋買賣合同成立并生效一方違約該如何處理 http://s.yingle.com/fc/729676.html

? 西安如何進行房產(chǎn)過戶呢

http://s.yingle.com/fc/729675.html

? 物業(yè)服務(wù)費到底做什么用的

http://s.yingle.com/fc/729674.html

? 丈夫瞞妻為他人購房妻子起訴返還房屋獲支持 http://s.yingle.com/fc/729673.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 北京最牛違建樓頂又見綠樓頂使用權(quán)歸誰所有 http://s.yingle.com/fc/729672.html

? ? ? 房屋轉(zhuǎn)租合法嗎 http://s.yingle.com/fc/729671.html 房改房能抵押貸款嗎 http://s.yingle.com/fc/729670.html 自家陽臺封死遭物業(yè)起訴_物業(yè)格式條款的效力如何 http://s.yingle.com/fc/729669.html

? 房產(chǎn)稅的繳納時間是什么時候

http://s.yingle.com/fc/729668.html

? 租賃的商鋪經(jīng)營者紅火后關(guān)門_出租商鋪應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/729667.html

? 房屋租賃合同簡單范本書寫格式http://s.yingle.com/fc/729666.html

2018 ? 小區(qū)停車費漲價是否需要進行通知 http://s.yingle.com/fc/729665.html

? 經(jīng)濟適用房能否借名購買

http://s.yingle.com/fc/729664.html

? 北京租房新政出爐全面租房時代將要到來 http://s.yingle.com/fc/729663.html

? 經(jīng)濟適用房可以出租嗎

http://s.yingle.com/fc/729662.html

? 開發(fā)商強制代辦房產(chǎn)證怎么辦

http://s.yingle.com/fc/729661.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 坑兒子的老子抵押房產(chǎn)行為兒子是否承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/729660.html

? 租賃的廠房經(jīng)營,房產(chǎn)稅和土地使用稅由誰交 http://s.yingle.com/fc/729659.html

? 新建房屋不合格怎么辦

http://s.yingle.com/fc/729658.html

? 鄰居私蓋房屋_能否拒繳物業(yè)費

http://s.yingle.com/fc/729657.html

? 中國至少需八個一線城市

http://s.yingle.com/fc/729656.html

? 過戶后三證幾天能下來

http://s.yingle.com/fc/729655.html

? 借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風(fēng)險有哪些 http://s.yingle.com/fc/729654.html

? 房產(chǎn)證是否夠兩年是什么意思

http://s.yingle.com/fc/729653.html

? 商品房土地證交費如何收取

http://s.yingle.com/fc/729652.html

? 以分割商鋪為標(biāo)的的合同違約應(yīng)如何處理 http://s.yingle.com/fc/729651.html

? 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開 http://s.yingle.com/fc/729650.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公有非居住房屋租賃合同書寫格式http://s.yingle.com/fc/729649.html

2018 ? 房產(chǎn)證上只寫一方名離婚怎么辦哪些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729648.html

? 轉(zhuǎn)讓房屋后子女強行居住是否可以要求騰退 http://s.yingle.com/fc/729647.html

? 租房拆遷租戶能否獲得賠償出租人租房后享有的權(quán)利 http://s.yingle.com/fc/729646.html

? 患病時辦理房屋轉(zhuǎn)移登記能否認定無效 http://s.yingle.com/fc/729645.html

? 如何在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人

http://s.yingle.com/fc/729644.html

? 簽買賣定金協(xié)議書（2018最新）買方違約能拿回定金嗎,房屋還能正常售賣嗎 http://s.yingle.com/fc/729643.html

? 住一樓也要交電梯費嗎不交電梯費要收取滯納金嗎 http://s.yingle.com/fc/729642.html

? 同居時一方繼承的遺產(chǎn)能否認定共同財產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729641.html

? 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)賣合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/729640.html

? 離婚后房產(chǎn)如何過戶給子女

http://s.yingle.com/fc/729639.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 中國單身達2億單身買房有哪些規(guī)定

http://s.yingle.com/fc/729638.html

? 什么情況需要交房產(chǎn)稅

http://s.yingle.com/fc/729637.html

? 房屋贈與過戶費用如何計算

http://s.yingle.com/fc/729636.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

與一級市場相比，我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。律師提醒，在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

二、標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

第五篇：簽二手房買賣合同（共）

1.必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2.必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3.必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。

4.必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5.必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

6.買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

7.必須學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。