第一篇：2011年年工作總結(jié)和下年計劃-客服保潔部

年度總結(jié)與下年計劃

自從2009年9月中央佳地寫字樓移交給物業(yè)公司管理，一直由我任寫字樓管理員，今年4月份中央佳地小區(qū)物管員被辭退交給我接管，后又招一名新的物管員，新人員上崗后5個月被辭退，我再次接管小區(qū)，今年的總結(jié)如下：

寫字樓內(nèi)辦公的客戶，基本上全部為腦力勞動者，他們有律師、有公司老板，還有兩家銀行，所以他們的服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然要高于一般的小區(qū)業(yè)主。其次，寫字樓是辦公場所，會議多、來訪人員多，聯(lián)系工作的人也多，安全管理及衛(wèi)生管理是一般物業(yè)管理不能比的，衛(wèi)生清理應(yīng)即使，標(biāo)準(zhǔn)高，質(zhì)量保值性要強，做到隨時隨地，專人進(jìn)行清理，確保各部位、各區(qū)域的衛(wèi)生高標(biāo)準(zhǔn)。

中央佳地住宅小區(qū)是現(xiàn)代化的高層住宅小區(qū)，人員入住率約有80%，還有一部分正在裝修和未裝修。因此，地下車庫和電梯間、樓梯間的防火防盜工作尤為重要，總體工作可分為以下幾項：

一、收費

1、首先是每兩個月一次的水費，小區(qū)地下室充電半年收一次電費；

2、其次是收物業(yè)費，寫字樓的業(yè)主不是統(tǒng)一上房，所以根據(jù)上房日期收費每個月都有，去年第一次收費收繳率為100%，今年寫字樓第二次收物業(yè)費，在去年的基礎(chǔ)上又增加了0.3元/平方米，雖然困難重重，但經(jīng)過多次的努力已經(jīng)全部收齊。同事讓業(yè)主明白他們享受的服務(wù)是物超所值的，為明年收費打下了好的基礎(chǔ)。

小區(qū)的物業(yè)費自上房以來今年第一次收費，前兩年因為房產(chǎn)公司免兩年物業(yè)費，今年在原協(xié)議的基礎(chǔ)上又漲了0.15元/平方米，因此業(yè)主不愿交，到目前為止已收216戶。

二、衛(wèi)生保潔工作

1、由于寫字樓出入人流量大，極易出現(xiàn)臟、亂現(xiàn)象，尤其是三層律師所多，外來人員較多，必須專人打掃保持良好的辦公環(huán)境。電梯、衛(wèi)生間、廣場等公共區(qū)域每日由專人定時清潔，草坪分到專人拔草。

2、小區(qū)是生活區(qū)，生活垃圾較多，每日定時轉(zhuǎn)運生活垃圾到莊場垃圾中轉(zhuǎn)站，每棟樓由專人每日清掃，保證小區(qū)干凈舒適的生活環(huán)境。

三、電梯管理

由于中央佳地寫字樓和住宅小區(qū)每棟樓都有兩部電梯，所以電梯管理工作非常重要，尤其是住宅樓，樓層高，如果電梯不能使用，將直接影響業(yè)主的正常生活，因此墊底的衛(wèi)生和維護(hù)保養(yǎng)必須做到位，保證電梯的正常運行，通過合理的科學(xué)養(yǎng)護(hù)，可以提高電梯管理的安全性，延長電梯的使用壽命。

四、裝修管理

由于寫字樓和小區(qū)仍有部分業(yè)主裝修，因此跟蹤監(jiān)督裝修工作不能放松，防止私拉亂接、亂拆亂建等不文明施工行為，清除安全隱患。

五、房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理 2011年旗艦寫字樓出現(xiàn)屋面漏雨、衛(wèi)生間下水管漏水，百葉窗松動等現(xiàn)象，小區(qū)出現(xiàn)地下水管爆裂，業(yè)主家漏水，3#樓管道井8層滲水等現(xiàn)象，即使報修工程人員，沒有影響業(yè)主個公司正常使用，維護(hù)了物業(yè)公司的良好形象，樹立了宏基物業(yè)的服務(wù)品牌。

六、水電管理

保證水電正常供應(yīng)，尤其寫字樓內(nèi)公司聚集、人員眾多，電腦、傳真機、復(fù)印機等辦公設(shè)備全天使用，如果水電不能正常，將直接影響到工作開展，所以定期檢查電表，防止缺電，每周檢查一次寫字樓加壓泵，保證急需時隨時能用。

七、業(yè)主來訪工作：

熱情接待業(yè)主來訪，做好來訪記錄，及時處理業(yè)主投訴問題，不能處理的即使上報，做好業(yè)主回訪工作，做到讓業(yè)主滿意，保證宏基物業(yè)的服務(wù)品牌。

八、倡導(dǎo)節(jié)約，杜絕浪費

細(xì)化內(nèi)部管理，日常節(jié)約，堅決從一點一滴節(jié)約。首先從保潔員工節(jié)約用品、節(jié)約愛護(hù)工具，其次節(jié)約用水電，每天不定時建廠公共區(qū)域的水電，及時管理照明燈。

九、不斷體改服務(wù)質(zhì)量，力求創(chuàng)新

物業(yè)管理是一項具體、繁瑣的工作，所提供的商品是無形的服務(wù)，所以看不出做什么大事，可每天又忙忙碌碌，只要做到腿勤、嘴勤、眼勤、手勤，本著貼心服務(wù)，堅持以服務(wù)好業(yè)主為目的，既維護(hù)公司的正當(dāng)權(quán)益，又兼顧業(yè)主的禮儀，一定會做好所管理的物業(yè)的。2011年馬上結(jié)束，新的一年即將開始，我就愛能夠在新的一年里改正不足，發(fā)揚長處，不斷學(xué)習(xí)新的法律、法規(guī)，掌握物業(yè)管理方面的全面知識，把我所管轄區(qū)域的物業(yè)服務(wù)的更好。

2012年的工作計劃

一、收物業(yè)費

二、收水費

三、收地下室充電電費

四、跟進(jìn)電梯維保工作

五、跟進(jìn)監(jiān)督部分業(yè)主裝修工作

六、做好日常業(yè)主來訪工作

七、即使報修工作

八、做好業(yè)主回訪工作

九、加強保潔衛(wèi)生工作

十、做好草坪、綠化帶內(nèi)除雜草工作

十一、夏季做好打藥滅蚊蠅工作

十二、下雪做好掃雪工作

十三、做好日常檢查工作

十四、突發(fā)事件及時處理

2011年12月24日 中央佳地物管員：周莉

第二篇：2012客服及保潔工作總結(jié)

植物所項目中心2012客服及保潔工作總結(jié)

時間飛逝，轉(zhuǎn)眼2012年即將過去，又迎來了美好的2013年。回顧過去的一年，我負(fù)責(zé)植物所項目的會議服務(wù)及保潔服務(wù)的管理工作，在公司領(lǐng)導(dǎo)及項目領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，按照公司的工作要求，本著“ 您的滿意，是我們永遠(yuǎn)的追求”的服務(wù)宗旨，“以人為本，以客為尊，走精品之路，建裕展品牌”的管理理念。經(jīng)過全體員工的共同努力，圓滿的完成了2012年的各項工作任務(wù)。在次對本的工作做以總結(jié)。總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，找出不足，為2013的工作打好基礎(chǔ)。

第一、2012年主抓的幾項工作：

一、客服部

1、本會服共計接待服務(wù)了所內(nèi)外大小會議1500余個，服務(wù)

與會人員近萬人。在各項服務(wù)工作中均受到參會人員的好評。

2、重視思想，職業(yè)道德的培訓(xùn)。積極的參加公司組織的各項活

動，多次向公司雜志（裕展風(fēng)采）投稿并刊登。項目內(nèi)也組

織過幾次有關(guān)責(zé)任心及工作態(tài)度方面的培訓(xùn)工作，取得了應(yīng)

有的效果。大家在日常工作中，能把心態(tài)擺好，做到了事半

功倍的效果。

1、加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高工作能力。重視學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，積極組

織參加公司組織的培訓(xùn)活動，并利用網(wǎng)絡(luò)等媒介，組織全體

人員學(xué)習(xí)高標(biāo)準(zhǔn)的會服工作體系。結(jié)合實際，在實際工作中，把學(xué)到的好的方法運用到工作當(dāng)中。

2、腳踏實地，努力工作。會服是一個工作非常復(fù)雜、任務(wù)比較

重的部門。作為會服人員，肩負(fù)著所內(nèi)大小的會議、外事服

務(wù)、接待領(lǐng)導(dǎo)等重要任務(wù)的統(tǒng)籌工作。在工作安排和處理問

題時，都得慎重考慮，能獨當(dāng)一面。

3、形象為重，點滴做起。在日常工作中注意個人形象，無論是

接電話還是日常的會議服務(wù)中，一個員工的形象代表著整個

公司的形象，不因個人的問題影響到集體。

二、保潔部

1、認(rèn)真抓好保潔隊伍的整體素質(zhì)建設(shè)，讓每位員工都能認(rèn)識到

“公司是我家”、“我們是一個整體”。同時還著力開展一些專

業(yè)技能知識的學(xué)習(xí)，保潔員掌握正確的工作方法，才能事半

功倍。

2、建全各項規(guī)章制度，以相關(guān)的規(guī)章制度來嚴(yán)格規(guī)范每位員工。

做到了“定人定崗，責(zé)任到人”，加大里日常的檢查力度，給

員工提出不足之處，督促其改進(jìn)。

3、狠抓了保潔員的儀容儀表及禮節(jié)禮貌問題。首先是統(tǒng)一整齊的著裝，待人接物，有禮節(jié)禮貌，精神飽滿，做到微笑服務(wù)。

經(jīng)過一段時間的努力，保潔隊伍的整體精神面貌大幅度的提

升。得到了所內(nèi)主管領(lǐng)導(dǎo)和全體所方師生的認(rèn)可，曾多次接

到表揚信，在所內(nèi)的內(nèi)部網(wǎng)站上也有過好評。

4、非常重視對所方主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室的定期保潔工作。今年我們

開展了對所內(nèi)的幾處重要辦公室額外的保潔服務(wù)工作。原本

辦公室不在保潔的服務(wù)范疇內(nèi)，現(xiàn)今，幾位所內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)的辦公

區(qū)域的保潔都由我們主動清潔，此舉動收到了所內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)

可。

5、嚴(yán)格按照保潔管理作業(yè)程序和保潔及公司的檢查考核標(biāo)準(zhǔn)。

實行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查和抽查等，并將考核結(jié)果切實與員工工資掛鉤。做到獎勤罰懶，賞罰分

明。作為負(fù)責(zé)人，我堅持每天巡視園區(qū)2次，現(xiàn)場督導(dǎo)保潔

工作。

6、遇突發(fā)事件，積極應(yīng)對。在本“7.21”大暴雨時，我?guī)?/p>

領(lǐng)全體保潔員積極的投身抗洪搶險的工作，在物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的指

揮下，堵沙袋、通雨水口。克服種種困難，盡全力保全所內(nèi)

財務(wù)不受損失，本次抗洪任務(wù)順利完成，得到了甲方領(lǐng)導(dǎo)的大力稱贊，及表彰。

12月13日、14日，北京迎來了入冬的第一場雪。全體保潔

員第一時間投身到掃雪清路的工作中，首先是主樓門廳前的地面，因為門廳地面都是大理石材質(zhì)，雨雪天氣濕滑，第一

時間鋪設(shè)地毯，放置警示牌。其次是園區(qū)的主干道的清理，使用鏟雪板等工具，用最快的時間清理路面的積雪，8點前

完成清理任務(wù)，確保了所內(nèi)師生的出行安全。第二、存在的問題及改進(jìn)計劃

一、客服部

在今年的各項大的服務(wù)活動中，團(tuán)隊中的大部分員工所表現(xiàn)出來的大局意識、團(tuán)隊意識和高度的責(zé)任感是肯定的，但是個別員工意識淡薄，說話辦事往往不從大局出發(fā)，遇到困難不積極應(yīng)對，以個人為中心作為出發(fā)點。客服部要打造旗幟團(tuán)隊要需要加強團(tuán)隊的建設(shè)，使員工牢固樹立大局意識、團(tuán)隊意識，要讓每一個員工樹立“公司為我驕傲，我以公司為榮”的思想，讓員工扎根裕展，為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

隨著社會的進(jìn)步，時代的發(fā)展，人們對于服務(wù)的要求越來越高，要求也越來越苛刻，但目前供職的員工基本為獨生子女，80后、90后人員，做起服務(wù)工作總是不能擺好心態(tài)，缺少吃苦耐勞精神。

針對以上不足在明年的工作中要加強與員工溝通，加大規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，不斷的提高人員的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。多組織全體員工的集體工作總結(jié)（每周一次），科學(xué)管理、人性化管理。在公司了領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下更好的完成各項服務(wù)工作。

另外希望公司多提供一些對外的交流學(xué)習(xí)機會，定期能組織員工到其他項目輪崗學(xué)習(xí)，取長補短。許多員工自畢業(yè)就到公司參加工作，對于外面的了解不足，工作中受到表揚后容易驕傲，容易自我滿足，多一些與外界接觸機會，能使得他們認(rèn)識不足，更好發(fā)展。希望公司也能多組織些集體培訓(xùn)工作，加大他們的實操比例，次期間找到他們的短板。

二、保潔部

1、專業(yè)技能掌握不夠全面。

隨著高科技的材料層出不窮,我們在清潔知識的方法上還無法全面的進(jìn)行徹底清潔,為日后工作中可能造成的工作失誤留下了隱患。例如園區(qū)內(nèi)主路地面油污的清理，今年的清理過程中遇到了很大難度，使用了很多手段，都未能達(dá)到預(yù)期的效果。后來上網(wǎng)資訊，購買了一種專業(yè)除油劑，浸泡了10分鐘，拿墩布一拖就干凈了。這說明我們還要在日后的工作中不斷學(xué)習(xí),努力豐富自己的知識面為日后工作的順利展開鋪好路。

2、禮儀禮貌欠缺。

保潔在做好日常工作的同時，個人的禮儀素質(zhì)也應(yīng)得到提高，每一位員工的形象、舉止，都代表著整個公司的打形象。這點在今年的工作里，培訓(xùn)過，檢查過，但是，效果不佳。因為，保潔隊伍人員流動性比較大。在新員工入職后，跟蹤培訓(xùn)沒能及時到位，使得新員工對公司這方面的要求不是很清晰。

針對以上問題在明年的工作中，要加強保潔員的保潔知識培訓(xùn)力度。定期舉辦，知識培訓(xùn)，實操培訓(xùn)等等。尤其加強新員工上崗前的培訓(xùn)和考核。堅持不培訓(xùn)不許上崗，不考核通過不許上崗的鐵規(guī)定。2013年，嶄新的開始，我會在完成工作計劃的同時，及時發(fā)現(xiàn)新問題，解決新問題。順利完成植物所項目中心，會服和保潔倆方面的工作。

植物所項目管理中心

客服部經(jīng)理

王海濤

2012年12月17日

第三篇：行政部年終總結(jié)和下年計劃

2013年行政部工作總結(jié)

2013年馬上就要結(jié)束了，行政部作為公司的后勤保障部門，在過去的一年中為公司的發(fā)展默默的付出著，當(dāng)然也存在著困難和不足。

一、現(xiàn)先將行政部2013年的日常工作做一下總結(jié)：

（一）、公司車輛的管理：嚴(yán)格按照公司的《車輛管理制度》進(jìn)行管理，建立各車輛的行駛記錄、加油記錄并每月進(jìn)行匯總，建立各車輛審車、維修、保養(yǎng)、保險的檔案。公示各部門的用車情況，使各部門負(fù)責(zé)人能很好的了解本部門的用車清況，從而能夠合理控制，節(jié)約使用，能夠更好的配置公司的資源。

（二）辦公用品的發(fā)放、采購和管理，建立辦公用品臺賬和領(lǐng)取記錄。各部門辦公設(shè)備的配置、保養(yǎng)和維修。保證各部門的通訊和網(wǎng)絡(luò)暢通。

（三）規(guī)章制度、規(guī)定、細(xì)則、流程等的修改和完善，以及有效的通知和傳播。近期已將公司新的規(guī)章制度制定出來，下一步就需要推廣和推動。

（四）公司各項會議的組織、策劃和召開。

（五）公司的物資采購，因公司沒有采購部所以除了工程上的采購?fù)猓溆喔鞑块T所需物品都是由行政部進(jìn)行采購的。在采購過程中我們秉著“貨比三家”的原則，盡量采購物美價廉的商品，“會花錢就等于賺錢”行政部不是生產(chǎn)部門，不能給公司帶來實質(zhì)性的“利潤”，但是我們?nèi)匀皇悄軌蚪o公司“盈利的”。節(jié)約也是“盈利”。

（六）固定資產(chǎn)和物資臺賬的建立和管理。由于前期的物資登記太過混亂，而且物資的轉(zhuǎn)移、借出、報廢都不能很好的進(jìn)行顯示和跟蹤。現(xiàn)已經(jīng)將各部門的物資重新進(jìn)行登記，下一步要認(rèn)真做好物資的登記和保管工作，各部門之間的物資轉(zhuǎn)移和報廢要嚴(yán)格按相關(guān)制度執(zhí)行。

（七）員工行為規(guī)范監(jiān)督、使用資產(chǎn)保護(hù)、文件傳遞與審批、行政日常管理等方面。

（八）原陽物業(yè)工作。行政部是從10月份接管原陽項目的物業(yè)工作的，以前物業(yè)遺留的問題很多，業(yè)主對物業(yè)的意見相當(dāng)大。需要整改的地方很多，因為缺乏專業(yè)的管理人才，所以物業(yè)的工作沒有突破性的改善。但現(xiàn)在對業(yè)主的服務(wù)和反映問題的解決速度和程度都有了很大的改善，和業(yè)主之間的矛盾也有所緩和。明年將進(jìn)一步從服務(wù)水平上的提高來彰顯物業(yè)工作改善。

（九）公司的各種臨時性工作。

二、存在的困難與不足(一)困難：

1.行政部較頻繁的人員流動，帶來工作不連續(xù)的問題。

1)自進(jìn)入新址以后，行政部人員幾乎整體置換。人員的變動造成個別工作的中斷，如：工作交接的不完善，各項記錄的不完善，沒有電子檔案。需要重新建立完善各項記錄的電子檔案。以便于匯總和保存。2)辦事風(fēng)格的不同，也容易引發(fā)多方面的不適應(yīng)。2.負(fù)面影響延續(xù)的問題。

1)行政部前期沒能進(jìn)行系統(tǒng)的管理。2)以前遺留的不良的工作作風(fēng)，還有陰影。

3.公司的階段性發(fā)展帶來的整體認(rèn)識偏差及重視程度不足的問題。1)各方面還是更習(xí)慣把行政部作為單純的服務(wù)職能來對待，還不習(xí)慣其履行考核等管理職能。

2)公司目前所處的階段，有規(guī)范管理的必要性，但這種必要性還沒有達(dá)到普遍感到“急迫”的程度。在整體氛圍可有可無的情況下，工作推進(jìn)的難度可想而知。

4.現(xiàn)行及試行制度本身尚待完善，由此可能引發(fā)的問題。例如：工資福利制度的改革、財務(wù)報銷制度的改革等。

(二)不足：

1.行政部現(xiàn)有人員契合崗位的需要尚有距離。特別是物業(yè)部門缺乏專業(yè)的管理人員。

2.團(tuán)隊建設(shè)、內(nèi)部管理尚有不足。

1)由于行政部管理幅度較寬(行政部現(xiàn)在涉及的工作已經(jīng)越出了單純一個部門的范圍)、事務(wù)性強，需要部門員工普遍做到一專多能，且相互之間有團(tuán)隊、補位意識。這一點上已經(jīng)加強，但還需進(jìn)一步加強。

2)行政部內(nèi)部管理，如車輛、人員管理、文件傳遞等，仍有提高的余地。

3.責(zé)任心、責(zé)任感有待進(jìn)一步加強。

1)行政部工作“即時重要”的性質(zhì)，決定了工作瑣碎但責(zé)任重大的特點。

2)部門內(nèi)個別崗位尚存在熟悉工作、轉(zhuǎn)變角色等問題，加之年齡結(jié)構(gòu)普遍偏低，責(zé)任意識的培養(yǎng)將是長期的工作。4.服務(wù)意識與服務(wù)水平尚待提高。

1)目前部門個別崗位服務(wù)意識不足，主要還不是責(zé)任心的問題，而是對工作性質(zhì)的理解有待提高的問題。

2)服務(wù)水平與服務(wù)技能有直接關(guān)系，好在部門員工普遍悟性較強，且大部分均有上進(jìn)心。

三、小結(jié)

行政部在公司安排的任何工作中一定要首當(dāng)其沖。困難是存在的，現(xiàn)實的，難免的;我們的不足也是顯而易見的。但行政部有決心也有信心迎難而上，在伴同公司發(fā)展壯大的過程中整體提升!2013年已經(jīng)過去，在新的一年里，我們將繼續(xù)圍繞公司中心工作，克服缺點，改進(jìn)方法；深入調(diào)研，掌握實情；加強管理，改進(jìn)服務(wù)；大膽探索行政部工作新思路、新方法，促使行政部工作再上一個新臺階，為公司的健康快速發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)！

華庭置業(yè)行政部

趙可偉 2013-12-20

行政部2014年計劃

針對2013年工作中遇到的的困難及不足，行政部將正視困難，廣泛溝通，保持耐心，虛心求教，加強學(xué)習(xí)，經(jīng)常培訓(xùn)，提高認(rèn)識，嚴(yán)格自我要求，并在明年工作計劃中逐步改進(jìn)。2014年工作計劃 ：

下面根據(jù)2013工作情況與存在不足，結(jié)合目前公司發(fā)展?fàn)顩r和今后趨勢，行政部計劃從下幾個方面開展下一的工作： 1.制定行政部全年事項實施計劃表。制定工作內(nèi)容和工作節(jié)點，使行政部工作有步驟的按計劃實施和完成。（一月份完成）

2.制定計劃控制費用，做好全年資金計劃（一月份完成），月資金計劃按全年計劃節(jié)點來申報。

3.努力提高行政辦公室人員的綜合素質(zhì)，加強理論學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，強化服務(wù)與管理意識，制定相應(yīng)的考核管理制度，明確分工，充分調(diào)動工作積極性，使公司后勤服務(wù)管理工作再上新臺階。

4.以完善部門每個員工崗位職責(zé)為契機，強化崗位意識、責(zé)任意識，通過梳理每個崗位的工作流程，明確責(zé)任界限，提升服務(wù)意識與服務(wù)水平。

5.充分考慮員工福利，做好員工激勵工作，做好員工職業(yè)生涯規(guī)劃，培養(yǎng)雇員主人翁精神和獻(xiàn)身精神，增強企業(yè)凝聚力。多關(guān)心員工，多了解員工在工作和生活中遇到的困難，盡力給予幫助和解決。6.大力加強員工崗位知識、技能和素質(zhì)培訓(xùn)，加大內(nèi)部人才開發(fā)力度。7.以公司制度體系建設(shè)為契機，每個崗位就自己的管理范圍，從新審視涉及到的制度、規(guī)定，提升規(guī)范化、制度化管理的水平。8.弘揚優(yōu)秀的企業(yè)文化和企業(yè)傳統(tǒng)，用優(yōu)秀的文化感染人；結(jié)合集團(tuán)的企業(yè)文化宣傳，辦一些有文化特色的活動。

9.建立內(nèi)部縱向、橫向溝通機制，調(diào)動公司所有員工的主觀能動性，建立和諧、融洽的企業(yè)內(nèi)部關(guān)系。

10.提高員工工作積極性，提出具體的獎勵項目計劃。在2月份前提報。

華庭置業(yè)行政部

趙可偉 2013-12-20

第四篇：綜合部總結(jié)及下年計劃

綜合部年終工作總結(jié)及下年工作計劃

2011年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)及大力支持下，在兄弟部門的大力協(xié)作下，面對激烈的市場競爭形勢，綜合部緊緊圍繞管理、服務(wù)、培訓(xùn)、招聘等工作重點，注重發(fā)揮綜合部承上啟下、聯(lián)系左右、協(xié)調(diào)各方的中心樞紐作用，為公司圓滿完成各項目標(biāo)任務(wù)作出了積極貢獻(xiàn)。現(xiàn)將一年來的工作情況匯報如下：

一、認(rèn)真履行職責(zé)，抓好內(nèi)部管理。

一是建立健全了各項規(guī)章制度。我公司今年 6月開始運轉(zhuǎn)，各項管理工作從零開始，為保障公司的正常有序運轉(zhuǎn)，綜合部制定出臺了 考勤、著裝、資產(chǎn)管理等 一系列規(guī)章制度，使公司管理工作基本實現(xiàn)了規(guī)范化，相關(guān)工作達(dá)到了優(yōu)質(zhì)、高效，為公司各項工作的開展創(chuàng)造了良好條件。二是狠抓員工禮儀行為規(guī)范、辦公環(huán)境辦公秩序的監(jiān)察工作。嚴(yán)格按照公司要求，在公司員工行為規(guī)范和辦公環(huán)境等員工自律方面加大了監(jiān)督檢查力度，不定期對員工行為禮儀、辦公區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行抽查，營造了良好的辦公環(huán)境和秩序。

二、強化服務(wù)意識，為公司和客戶提供優(yōu)質(zhì)保障。

綜合部工作的核心就是搞好“三個服務(wù)”，即為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)、為員工服務(wù)、為客戶服務(wù)。一年來，我們圍繞中心工作，在服務(wù)工作方面做到了以下三點：一是積極完成總經(jīng)理交辦各項工作任務(wù)，當(dāng)好公司領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手，主動為公司領(lǐng)導(dǎo)分憂解難，對領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作任務(wù)基本做到了及時處理及時反饋，當(dāng)日事當(dāng)日畢。二是想方設(shè)法搞好員工的工作、生活、娛樂等各項保障，對公司部署的重點工作，力求考慮在前、服務(wù)在前，特別是采購、辦公耗材管控及辦公設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等日常工作，計劃周密，措施到位，保障有力。在協(xié)助配合其他部門工作上也堅持做到了積極熱情不越位。三是認(rèn)真做好客戶聯(lián)誼會準(zhǔn)備和組織工作，保障了每期聯(lián)誼會的圓滿成功，協(xié)助理財部門搞好客戶跟蹤，保障客戶及時續(xù)簽合同或按約解除合同。每月底對每位客戶進(jìn)行一次電話回訪，保障了客戶與公司的充分溝通。

三、加強人事管理，為公司搞好人才招聘和培訓(xùn)。

一是積極為公司招聘人才。為解決公司發(fā)展的人力需求，今年以來，綜合部按照公司領(lǐng)導(dǎo)的指示，多次參加人才市場招聘會，為公司招聘員工。二是扎實搞好員工中。為了能切實提高員工素質(zhì)，以更好地適應(yīng)市場競爭，我部積極配合公司把優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)和提高員工素質(zhì)與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)緊密結(jié)合，把培訓(xùn)工作的規(guī)劃納入部門整體的工作計劃之中，大力加強對員工的思想和專業(yè)技能等方面的培訓(xùn)，每周組織公司員工進(jìn)行各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，使員工的業(yè)務(wù)水平得到有效提升，保障了各項業(yè)務(wù)工作的正常開展。

四、存在的不足

過去的一年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的重視和指導(dǎo)下，得到了各部門的大力協(xié)助下，綜合部取得了一定的成績。盡管我們?nèi)〉昧艘欢ǔ煽兊源嬖谥芏嗖蛔阒帲饕憩F(xiàn)在以下幾個方面：一是由于綜合部工作常常事無巨細(xì)，每項工作我們主觀上都希望能完成得最好，但由于能力有限，不能把每件事情都做到盡善盡美。二是對公司各部門有些工作了解得不夠深入，對存在的問題掌握真實情況不夠全面，從而對領(lǐng)導(dǎo)決策應(yīng)起到的參謀助手作用發(fā)揮不夠。三是抓制度落實不夠，由于公司事物繁雜，基本檢查不到位，因而存在一定的重制度建設(shè)，輕制度落實現(xiàn)象。這些都需要我們在今后的工作中切實加以解決。

五、2012年工作打算

2011年即將過去，新的一年將要到來。在新的一年里，我們將繼續(xù)圍繞公司中心工作，克服缺點，改進(jìn)方法；深入調(diào)研，掌握實情；加強管理，改進(jìn)服務(wù)；大膽探索綜合部工作新思路、新方法，促使綜合部工作再上一個新臺階，為公司的健康快速發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)！下面根據(jù)本工作情況與存在不足，結(jié)合目前公司發(fā)展?fàn)顩r和今后趨勢，綜合部計劃從下幾個方面開展201 2 的工作：

1、努力提高行政辦公室人員的綜合素質(zhì)，加強理論學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，強化服務(wù)與管理意識，制定相應(yīng)的考核管理制度，明確分工，充分調(diào)動工作積極性，使公司后勤服務(wù)管理工作再上新臺階。

2、完成公司各部門各職位的工作分析，為人才招募與績效考核提供科學(xué)依據(jù)；

3、作好員工日常工作信息的采集，完成日常行政招聘與配置；

4、充分考慮員工福利，做好員工激勵工作，做好員工職業(yè)生涯規(guī)劃，培養(yǎng)雇員主人翁精神和獻(xiàn)身精神，增強企業(yè)凝聚力。

第五篇：2011年物業(yè)公司綜合部工作總結(jié)和下年計劃

綜合部總結(jié)與下年計劃

我是2011年10月初加入宏基物業(yè)的，經(jīng)過兩個多月的歷練，對新環(huán)境有了一些的了解，當(dāng)然，遇到的問題也很多，希望明年能夠得到妥善解決。

一、自覺加強學(xué)習(xí)，努力適應(yīng)工作

我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合部的職責(zé)任務(wù)不甚了解，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學(xué)習(xí)，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面，干中學(xué)、學(xué)中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。我注重以工作任務(wù)為牽引，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高，通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛煉，慢慢地進(jìn)入了工作情況。另一方面，問百度、問同事，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，從不會到會，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況。對于工作重點和難點還有待進(jìn)一步解決。

二、心系本職工作，認(rèn)真履行職責(zé)

(一)耐心細(xì)致地做好采購工作。自接手宏基物業(yè)工作以來，我認(rèn)真核對之前采購清單，嚴(yán)格采購制度，做好每一次采購，確保不買貴的只買對的。并做好物品入庫記錄，月底盤點物品工作。嚴(yán)格把好采購關(guān)、消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān)，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議。

(二)積極主動地搞好文案管理。主要做了以下方面的工作：

資料錄入和文檔編排工作:對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄，認(rèn)真搞好錄入和編排打印，根據(jù)工作需要，制作表格文檔，草擬報表等。將相關(guān)資料輸入電腦，便于管理和存檔，同時緩解人員困境，提高辦公效率，實現(xiàn)辦公自動化。檔案管理工作:對檔案的系統(tǒng)化、規(guī)范化的分類管理,采取平時維護(hù)和定期集中整理相結(jié)合的辦法，將檔案進(jìn)行分類存檔，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)做好綠化維護(hù)。小區(qū)綠化工作主要是按季節(jié)修剪草坪，修剪樹枝，施肥等。其次是做好愛護(hù)花草的提示牌。

(四)做小區(qū)文化活動工作。由于剛上手不熟悉業(yè)務(wù)，導(dǎo)致這部分工作一直沒有按計劃實施起來。

三、對自己提出的幾點要求：

(一)下功夫熟悉基本業(yè)務(wù)，才能盡快適應(yīng)的工作崗位，做好本職工作；

(二)主動融入集體，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)；

(三)凡事都要及時追問完成情況，并及時向上級反饋進(jìn)度；(四)只有樹立服務(wù)意識，加強溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好；(五)做好辦公用品的控制工作：如在紙張的使用上初稿、草案盡可能使用廢紙背面或舊紙，用過的公文紙背面接著使用，能在電腦中錄入的文字盡量不使用公文紙等。

五、2012年的計劃

針對2011年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：

(1)公司對員工進(jìn)行了職業(yè)技能培訓(xùn)、業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)、提高服務(wù)質(zhì)量培訓(xùn)及崗位技能考核，給全體員工講解物業(yè)服務(wù)理念、素質(zhì)培養(yǎng)等理論，并將培訓(xùn)考核的結(jié)果納入效績考核中；(2)加強新員工崗前培訓(xùn)工作，如物業(yè)概論、企業(yè)概況、儀容禮節(jié)、企業(yè)基本制度、安全操作、本工種的應(yīng)知應(yīng)會等，使新員工上崗后很快能投入工作；

(3)管好物品，做好采購，控制好經(jīng)常項目開支，嚴(yán)格采購審批手續(xù)，采取先踩價后填單，嚴(yán)格按財務(wù)程序購進(jìn)的辦法，保證所購材料質(zhì)優(yōu)價廉，降低成本費用；；

(4)想方設(shè)法處理好成本與員工伙食的關(guān)系；

(5)完善物業(yè)管理方案，把工程、環(huán)境衛(wèi)生、綜合治理、客戶服務(wù)等方面的制度進(jìn)行了全面編寫，對今后規(guī)范管理和實施打下一定的基礎(chǔ)，進(jìn)一步實現(xiàn)行業(yè)的規(guī)范管理。組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)和討論，對物業(yè)行業(yè)有了更深的了解，對物業(yè)的規(guī)范管理起到促進(jìn)作用。

(6)積極配合各部其他日常工作，加強部門員工的節(jié)能降耗意識、團(tuán)隊協(xié)作意識、服務(wù)意識、“主人翁”意識；

(7)嚴(yán)格抓好了小區(qū)的車輛管理工作，做到了指揮車輛進(jìn)出、停放有序，保證了小區(qū)的日常交通秩序；

(8)配合公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)放好員工的每月工資和福利待遇；(9)做好了辦公室的其他日常管理和接待工作；

(10)努力做好廣告位的出租和管理，計劃與幾家公司簽訂廣告協(xié)議，為公司創(chuàng)造收入；

(11)公司提供的便民服務(wù)與日常小修服務(wù)為許多業(yè)主，特別是老人和婦女解決了生活中的難題；

(12)通過繼續(xù)完善建章立制，使各項工作的管理有張有弛，有合有分，為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。不斷完善效績考核制度，制定合理的檢查制度，使效績考核制度成為促進(jìn)公司正常、有序開展工作的核心內(nèi)容。

(13)計劃根據(jù)不同的節(jié)氣和節(jié)日，每個月組織幾次小區(qū)業(yè)主的集體活動，如晨練或者黃昏練，打打太極。借此機會想業(yè)主咨詢對于物業(yè)的意見或者建議，也征詢一下業(yè)主對于下一期團(tuán)購的物品需求情況，以及下次開展活動的主題和時間進(jìn)行相關(guān)的商討。對于三個小區(qū)團(tuán)購應(yīng)該以生活品為主，對于寫字樓就要以辦公用品為主。團(tuán)購也應(yīng)該包括服務(wù)性團(tuán)購，比如持車輛出入證，牌證號統(tǒng)一，可享受洗車8折優(yōu)惠等等。

(14)根據(jù)小區(qū)情況開展不同類型的文化活動。比如有電梯的，可以開展安全乘梯知識講座等。現(xiàn)在的培訓(xùn)班很多，可以請一些老師過來給孩子們上幾堂公開課，因為他們過來也是對自己的一種宣傳，所以他們是會愿意過來的。培訓(xùn)的內(nèi)容可以包括：語數(shù)外，沒事，聲樂，其實這個也某些家長所想要的。大孩子可以介紹一些舞蹈或者街舞的團(tuán)體過來授課。關(guān)于母嬰健康、親子，關(guān)于美容護(hù)膚，關(guān)于抗衰老延年益壽，也可以在其中穿插的將一些關(guān)于小區(qū)種曬菜和車輛停放的問題等等。如果可以，組織幾次小朋友的比賽，發(fā)點小禮品。

(15)做好人員招聘工作。

綜合部：張叢叢

2011.12.25