第一篇：2013創意園區招商述職報告

上海虹口工業（集團）有限公司“彩虹雨”創意園“物業部

2013年個人述職報告

本人進入虹口工業（集團）有限公司“彩虹雨”創意園物業部工作已近2年的時間，在此期間我由一個對物業管理一無所知的新人，到逐步掌握物業管理各個方面的專業管理員，這與各位領導對我的幫助與關愛是密不可分的。讓我仍感到有很多不足有待提高與改進。就此我對2013年的工作做以下小結：

今年的工作安排：

1、園區客戶接待與聯絡。

2、園區招商工作。

3、上級交辦的其他工作。

一、接待與聯絡工作

作為物業工作者，接待與聯絡客戶是我們開展工作的基礎，只有與客戶建立了行之有效的溝通，才能開展好物業相關工作，在工作過程中我逐步了解了物業的管理模式，熟悉了本園區的物業情況，各項服務內容、管理制度等。在處理客戶的相關事務中，我熱情接待客戶，與客戶進行良好的溝通，在遇到一些困難時，及時請教各位同事，耐心仔細的處理各類問題，為租戶提供滿意的人性化服務。我會同相關人員及時的處理好租戶的日常報修事項，基本做到讓客戶高興而來，滿意而歸。并做好清晰完整的記錄。在處理各類問題時，我感覺作為物業管理人員，首先必須維護園區的利益，同時在此基礎上也要換位思考租戶提出問題的合理性與可行性，傾聽各類客戶的不同需求，定期回訪聯絡客戶并與其保持良好的租賃關系，在不違反園區管理制度的基礎上，盡量滿足客戶的需求。

二、招商工作

招商工作是園區的重中之重，良好的租戶入住率是保證我們物業部正常運轉的基石，做好招商工作，更是我們的職責所系。通過各位領導的指導，我掌握了園區的基本信息情況與招商收費標準，同時我定期對周邊創意園區的招商標準、物業服務情況進行了調查分析，并建立了相應的資料。在接待有意向承租客戶的過程中，我積極與客戶通溝，清晰全面的告知園區的特色、優勢以及服務資訊，為客戶承租創造了良好的招商運營氛圍。同時積極獲取有意向承租客戶的聯系方式與聯系地址，定期進行溝通與了解，為租賃簽約打下良好的基礎。對園區內的客戶也時時走訪，聽取客戶的意見，了解客戶的需求與其保持良好的租賃關系，在合理的范圍內滿足客戶。對于確定承租的客戶，我協助部門經理與客戶租賃簽約，辦理客戶的入租手續，發放園區的租戶手冊，告知園區的管理公約，做好驗房簽收，移交單元鑰匙等記錄。如有客戶需要二次裝修，要讓租戶知曉并遵守本園區的裝修規定，消防安全管理規定。有停車需要的租戶，為其辦理停車場租賃合同，讓其知曉遵守園區停車場的管理規定。對于退租的客戶，也要落實好退租手續，要保證房屋結構外表的完整性，督促其辦理電信寬帶注銷等相關事宜。并與客戶保持良好的人脈關系，為挖掘潛在客戶做好準備。這些都是招商的基本職責所在。

在落實到今年具體的操作上，我做了以下工作，①定期或不定期對上海市各個商務樓宇，創意園區進行掃樓工作，有規劃性的宣傳園區情況，積極挖掘客戶。定期分析別的商務樓宇招商情況及客戶定位，并進行了匯總。并在各大房租租賃網與論壇上自費發布園區招租信息。②年初在與園區老客戶回訪洽談中，獲知318-320客戶需要小倉庫進行貨物堆放，而原倉庫租賃方的合同馬上到期，又無續簽要求，我及時進行了跟進，把小倉庫租賃出去。使房屋的出租率保持在最大化。小倉庫面積只有9平方米，但這是我從事招商工作以來的第一次成功簽約。為以后的工作提升了信心。②今年園區六樓進行了全面的裝修，以便園區更好的開展租賃工作，我積極的尋找意向客戶，由于對第一市政公司做過園區宣傳，第一市政工程有限公司主動與我們進行了接洽商談，我們并成功的與其簽約。面積為235.06平方米左右，另由于園區車位緊張，該公司人員眾多，車位需求量大，我與周邊小區物業進行了工作交流，商談了車位事宜，并定期回訪周邊物業。經過多次努力，終于為客戶牽線搭橋，解決了車位事宜。③年底，我通過人脈關系，與上海展海信息科技有限公司進行了成功洽談，該公司租賃了218-220室，面積為77.67平方米。④今年公司領導能給我機會，派我出席參加了上海創意產業集聚區的統計交流會議，使我受益匪淺。能夠與同行業進行交流是每個園區不斷發展進步的催化劑！同時我每季也定期配合招商部領導完成園區的統計上報工作。

三、上交交辦的其他工作。

根據上級領導的要求，能夠較好的執行交派的工作。遇事能主動與領導及同事協調，協助領導同事完成工作。能夠在完成本職工作的前提下，幫助維修工師傅完成園區物業的日常報修及設備維護工作。幫助收費員師傅進行租金的收取工作。在這次年底組織的消防演練中，積極聯絡客戶，告知消防演練的重要性跟必要性。組織了16人次參加了消防演練。配合領導圓滿完成了消防演練的任務。

工作中存在的不足、及對公司的建議、明年的工作設想

1.在接待客戶的過程中，感覺自己在碰到突發情況時，應變能力尚需提高，特別是園區內現有虹口區人民法院的訴求調解中心以及虹口區質量技術監督局兩家國家機關，在與其聯絡溝通的過程中更需耐心，仔細與變通。在不違反園區管理制度的情況下，更好的滿足租戶合理的需求。

2.今年是本人正式從事招商引資工作的第一年，整年的工作重心都在此，我也知道招商引資對集團公司對園區的重要性，領導能把如此重要的工作交付于我，也是對我的信任跟支持，但是由于經驗不足、資歷尚欠、很多事宜還在摸索階段，對與如何開發挖掘客戶上缺乏經驗，手段。未能有效的發揮招商員的職能。只為園區做出了不多的貢獻。加之今年客戶流動性比以往有所增加，雖有一部分新進的客戶，但還不足以彌補這些損失。雖然我也進行了商務樓宇宣傳，網上也發了招商咨詢，定期也對周邊樓宇進行調查，但效果差強人意，去年提出的網站建設計劃，由于缺乏相關的建設網站相關經驗，在具體的實施上也碰到很多困難，未來取得如期的效果很是遺憾，到底如何能做好招商工作，如何能做到行之有效的宣傳，讓需要借房的客戶清清楚楚了解我們園區的情況，滿足不同客戶的不同需求！我想這是我明年必須要解決的問題！否則逆水行舟，不進則退！真正從事了招商工作之后，才明白期間的難度與挑戰。希望領導能夠再給我一定的支持與信任！

3.創意產業集聚區是朝陽新型產業，核心就是“創意”二字。很有發展前景。希望公司能夠多安排一些創意產業的研討會，與同行多進行交流溝通，能夠安排我學習創意產業從業人員的相關的資質培訓及物業管理的相關培訓。我希望通過這些學習能夠實質性提高自己的業務能力，使自己成為真正的創意園區從業人員。另外建議明年要對園區樓宇進行外墻面的改造及園區風格要定位。對我們要面向哪些層次類型客戶也要進行主要定位，要突出“彩虹雨”、“創意”這幾個字的核心意義。把園區打造成真正的市級創意園區。也希望自己能夠為公司為園區貢獻上一份力量！

“彩虹雨”創意園 物業部

20013年12月8日

第二篇：創意園區可行性報告

篇一：文化創意產業園區可行性報告 中國重慶文化創意產業創新基地

項目建議書

第一章 項目總論

文化創意產業是指源自個人創意、技巧及才華，通過運用知識產權，創造財富和就業潛力的行業。包括廣告、建筑設計、藝術和古董市場、手工藝品、電影與錄像、數碼娛樂、動畫制作、時尚生活產品設計、軟件及計算機服務、音樂、表演藝術、新聞出版業、電視和廣播及旅游、博物館、美術館、文化遺產、休閑旅游、體育等行業。

當前全世界文化創意產業每天創造產值220億美元并以5%以上的速度遞增。目前文化創意產業占美國gdp的12%；英國gdp的10%。就業人員各占全部就業人員的比例分別為20%、10%。美國影像出版等年收入超700億美元，成為僅次于航天業的第二大出口創匯產業。

近年來我國文化產業在全球金融危機中逆勢上升。2008年中國文化產業總產值近4萬億元，成為新的經濟增長點。為推進文化創意產業發展，北京、重慶兩地單位聯手合作,擬發揮各自廣泛擁有文化創意、產業精英的優勢，聯合在巴南區惠民街道建設“中國重慶文化創意產業創新基地”。

一、基地發展定位

中國重慶文化創意產業創新基地的發展定位是形成以市場為導向，文化創意研發設計、生產制作、創業孵化、風險投資、文化旅游、貿易物流、信息交流、教育培訓、展覽展示等功能于一體的綜合性文化創意產業基地，打造完整的文化創意產業鏈,成為重慶經濟發展的支柱產業。

基地主要建設項目為中國重慶國際文化交流中心、中國文化創意產業展示交易中心、文化創意產業創業孵化中心、中國文化創意產業學院、國際書畫家之家、文藝廣場及生活服務配套設施。

力爭經過5年的努力，將基地打造成為我國文化創意研發企業的集聚區，文化創意成果的展示窗口，文化創意產業的交易中心，文化創意企業的孵化區，文化創意人才的培養基地。成為最具創新氛圍、最具投資吸引力、最具企業發展空間、最具人文活力的新興文化創意產業基地，成為新興文化旅游中心和人們消費、休閑娛樂天堂。

二、基地投資計劃 基地計劃占地1500畝，建筑面積60萬平方米。其中中國重慶國際文化交流中心大廈10萬平方米，中國文化創意產業展示交易中心20萬平方米，文化創意企業創業孵化中心10萬平方米，相關配套服務區20萬平方米。資金投入上，首期投入5億元作為啟動資金，并按照現代企業治理規則，成立專業項目公司，負責基地建設、管理和運行。同時根據項目需要，積極爭取政府財政資助、金融機構貸款支持、發行債券、上市融資等渠道，組織建設資金；在條件允許時，吸收部分社會資金、風險投資基金等籌集建設基金，確保項目按時完成。

三、基地發展目標

中國重慶文化創意產業創新基地以市場化、產業化、國際化為基本運作思路，以高新技術為支撐，以創新創業為動力，建立起以市場為龍頭，文化創意研發、生產制作、創業孵化、風險投資、教育培訓、貿易物流、信息交流、展覽展示等功能于一體的綜合性文化創意產業園。總目標是：力爭在2012年前引入、孵化1000家以上入園企業；引入經銷戶超5000家，年交易額超100億元；全部就業人員超5萬人，成為國內一流、國際聞名的大型綜合性文化產業基地，成為重慶經濟新的增長點。

第二章 項目背景

《國務院關于深化文化體制改革的若干意見》明確以發展為主題，以改革為動力，以體制機制創新為重點，形成科學有效的宏觀文化管理體制、富有效率的文化生產和服務的微觀運行機制、以公有制為主體、多種所有制共同發展的文化產業格局和統一、開放、競爭、有序的現代文化市場體系；要形成完善的文化創新體系，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化，推動中華文化走向世界的文化開放格局。2009年9月國務院發布了《文化產業振興規劃》。隨后文化部發布《文化產業指導目錄》。國家將重點推進的文化產業包括文化創意、影視制作、出版發行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數字內容和動漫等。國家對文化產業發展的支持力度前所未有。這表明，我國文化創意產業面臨著前所未有的發展機遇。

大力發展文化創意產業，也是重慶建設“五個重慶”的核心元素之一，是創新與發展重慶市經濟社會的重要組成部份。重慶市委、市政府高度重視文化創意產業的發展，重慶市人民政府第79次常務會審議通過的《重慶市創意產業“十一五”發展規劃》和《重慶市人民政府關于加快創意產業發展的意見》，為加快重慶市文化創意產業的全面與健康發展提供堅實的保障！我國文化產業發展，擁有眾多的有利因素：

1、得天獨厚的文化資源。如悠久的文化傳統，浩如煙海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，獨特的人文景觀，魅力獨具的自然風光，豐富的人力資源，廣闊的文化市場等。

2、堅實的經濟基礎。隨著生活水平的提高，人民消費結構中教育、旅游、娛樂、信息、體育等文化消費所占比重越來越大。

3、我國人均占有自然資源較少，人力資源豐富。文化創意產業以智力密集、知識密集、高附加值、高科技手段、低能耗等優勢，符合我國經濟發展基本要求。

4、重慶具有發展文化創意產業的堅實基礎。全市擁有各類藝術表演團體、演出經紀機構、文化、影視制作、出版、古玩等單位。it產業基礎雄厚，重慶大學、四川美術學院等眾多高校、科研院所的人才資源都將成為重慶文化創意產業發展的堅實基礎。

第三章 項目基本情況篇二：西南文化創意產業園區項目建議書(可行性報告)第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章

第十章項目建議書目錄 項目總論 項目背景 項目基本情況 主要建設工程 基地招商范圍 基地功能 基地經營管理 建設資金籌集與經濟效益預算項目實施進度安排 結論和建議

中國重慶文化創意產業創新基地

項目建議書

第一章 項目總論

文化創意產業是指源自個人創意、技巧及才華，通過運用知識產權，創造財富和就業潛力的行業。包括廣告、建筑設計、藝術和古董市場、手工藝品、電影與錄像、數碼娛樂、動畫制作、時尚生活產品設計、軟件及計算機服務、音樂、表演藝術、新聞出版業、電視和廣播及旅游、博物館、美術館、文化遺產、休閑旅游、體育等行業。

當前全世界文化創意產業每天創造產值220億美元并以5%以上的速度遞增。目前文化創意產業占美國gdp的12%；英國gdp的10%。就業人員各占全部就業人員的比例分別為20%、10%。美國影像出版等年收入超700億美元，成為僅次于航天業的第二大出口創匯產業。近年來我國文化產業在全球金融危機中逆勢上升。2008年中國文化產業總產值近4萬億元，成為新的經濟增長點。

為推進文化創意產業發展，北京、重慶兩地單位聯手合作,擬發揮各自廣泛擁有文化創意、產業精英的優勢，聯合在巴南區惠民街道建設“中國重慶文化創意產業創新基地”。

一、基地發展定位

中國重慶文化創意產業創新基地的發展定位是形成以市場為導向，文化創意研發設計、生產制作、創業孵化、風險投資、文化旅游、貿易物流、信息交流、教育培訓、展覽展示等功能于一體的綜合性文化創意產業基地，打造完整的文化創意產業鏈,成為重慶經濟發展的支柱產業。

基地主要建設項目為中國重慶國際文化交流中心、中國文化創意產業展示交易中心、文化創意產業創業孵化中心、中國文化創意產業學院、國際書畫家之家、文藝廣場及生活服務配套設施。

力爭經過5年的努力，將基地打造成為我國文化創意研發企業的集聚區，文化創意成果的展示窗口，文化創意產業的交易中心，文化創意企業的孵化區，文化創意人才的培養基地。成為最具創新氛圍、最具投資吸引力、最具企業發展空間、最具人文活力的新興文化創意產業基地，成為新興文化旅游中心和人們消費、休閑娛樂天堂。

二、基地投資計劃 基地計劃占地1500畝，建筑面積60萬平方米。其中中國重慶國際文化交流中心大廈10萬平方米，中國文化創意產業展示交易中心20萬平方米，文化創意企業創業孵化中心10萬平方米，相關配套服務區20萬平方米。資金投入上，首期投入5億元作為啟動資金，并按照現代企業治理規則，成立專業項目公司，負責基地建設、管理和運行。同時根據項目需要，積極爭取政府財政資助、金融機構貸款支持、發行債券、上市融資等渠道，組織建設資金；在條件允許時，吸收部分社會資金、風險投資基金等籌集建設基金，確保項目按時完成。

三、基地發展目標

中國重慶文化創意產業創新基地以市場化、產業化、國際化為基本運作思路，以高新技術為支撐，以創新創業為動力，建立起以市場為龍頭，文化創意研發、生產制作、創業孵化、風險投資、教育培訓、貿易物流、信息交流、展覽展示等功能于一體的綜合性文化創意產業園。總目標是：力爭在2012年前引入、孵化1000家以上入園企業；引入經銷戶超5000家，年交易額超100億元；全部就業人員超5萬人，成為國內一流、國際聞名的大型綜合性文化產業基地，成為重慶經濟新的增長點。第二章 項目背景

《國務院關于深化文化體制改革的若干意見》明確以發展為主題，以改革為動力，以體制機制創新為重點，形成科學有效的宏觀文化管理體制、富有效率的文化生產和服務的微觀運行機制、以公有制為主體、多種所有制共同發展的文化產業格局和統一、開放、競爭、有序的現代文化市場體系；要形成完善的文化創新體系，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化，推動中華文化走向世界的文化開放格局。2009年9月國務院發布了《文化產業振興規劃》。隨后文化部發布《文化產業指導目錄》。國家將重點推進的文化產業包括文化創意、影視制作、出版發行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數字內容和動漫等。國家對文化產業發展的支持力度前所未有。這表明，我國文化創意產業面臨著前所未有的發展機遇。

大力發展文化創意產業，也是重慶建設“五個重慶”的核心元素之一，是創新與發展重慶市經濟社會的重要組成部份。重慶市委、市政府高度重視文化創意產業的發展，重慶市人民政府第79次常務會審議通過的《重慶市創意產業“十一五”發展規劃》和《重慶市人民政府關于加快創意產業發篇三：創意產業園區項目可行性分析 創意產業園區項目可行性分析

第一部分 創意產業園區項目總論 1.項目概況 1.1項目名稱 1.2項目建設單位

1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現狀 1.5項目性質及主要特點 1.6項目地塊面積及邊界長 1.7研究工作依據 1.8研究工作概況 2.可行性研究結論 2.1市場分析預測 2.2項目地塊分析 2.3項目規劃方案 2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務與經濟評價 2.7項目綜合評價結論 3.主要技術經濟指標表 4.項目存在問題與建議

第二部分 創意產業園區項目背景

1.項目提出背景1.1項目所在區域商業發展情況 1.2所在區域政策、經濟及產業環境 1.3項目發起人及發起緣由 2.項目發展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果 2.2項目地塊初勘及初測工作情況 2.3項目建議書編制、提出及審批過程 2.項目投資的必要性

第三部分 創意產業園區市場研究 1.市場供給

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查 1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查 1.3其他替代性產品供給量情況調查研究 2.市場需求

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查 2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查 2.3其他替代性產品租售情況調查 3.市場價格

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查 3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查 4.市場預測

4.1未來該區域內商業用房需求預測 4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷5.1推銷方式及措施 5.2產品推銷費用預測

第四部分 創意產業園區項目研究 1.地塊特征分析 1.1項目區位分析 1.2項目交通分析 1.3項目人流分析 1.4項目周邊規劃 2.項目swot分析 2.1項目優勢分析 2.2項目劣勢分析 2.3項目機會分析 2.4項目威脅分析 3.項目定位方案 3.1項目產品方案 3.2主要功能建筑規模 3.3主要技術經濟指標

第五部分 創意產業園區投資估算

創意產業園區項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括： 1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用6.管理費用 7.銷售費用 8.財務費用 9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 創意產業園區項目開發進度 第七部分 創意產業園區項目資源供給 1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式 3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應 第八部分 創意產業園區項目財務評價 1.獲利性評價 1.1成本利潤率 1.2銷售利潤率 2.效率評價 2.1經營比率 2.2資金利用率 3.信譽評價 3.1流動比率 3.2杠桿比率 4.靜態獲利分析

4.1投資收益率(r)4.2投資回收期(pt)5.動態獲利分析

5.1財務凈現值（fnpv）5.2財務凈現值率(fnpvr)第九部分 創意產業園區項目風險評價 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動因素一 2.2變動因素二

第十部分 創意產業園區項目綜合評價 1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環境評價

4.存在問題與建議 5.總體結論及建議-------------------創意產業園區項目可行性報告

第一部分：項目決策背景及摘要

一、外部環境

1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。

3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活產品配套、文化園、政府重點工程等；

二、內部因素

1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在

第三篇：創意產業園區

創意產業園區

創意產業園區是產業集聚的載體，其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業，有提供高科技技術支持(如數字網絡技術)的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構；還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。而目前以行政區域劃分或行業分割方式構建的創意產業園區，畢竟會受到傳統利益格局和資源配置的影響，難以達到理想的要素組合和產業的深化。

大多數大城市在實現工業化后，都把發展創意產業作為催化經濟轉型的重要戰略舉措。創意產業已不僅是一個發展的理念，而是有著巨大經濟效益和社會效益的現實。只有促進創意成果轉化為經營資源，通過向傳統產業的滲透和產業鏈的整合與延伸，進行深度開發，才能充分獲取創意產業的效益。

發展創意產業的核心是要構筑創意產業鏈，并盡量拓展延伸，以形成規模，獲得最大經濟效益。要在較短的時間里領跑全國，趕上西方國家，就必須打造出若干符合市場規律的、完整的創意產業鏈，并圍繞產業鏈培育出一批富有競爭力的創意產業集群。

例如，上海應以現有的創意產業集聚地為基礎，加強區域和行業的協調，從完善創意產業鏈和優化資源配置出發，進行規劃和整合，探索建立幾個功能定位合理、具有明顯特色的創意產業園區。如上海張江文化科技創意產業基地以浦東軟件園為依托，以先進的科技水平、多樣的藝術形式、健康的文化內容、現代的產業功能為發展主線，重點建設文化與高科技密切結合的文化科技創意產業，集中體現了“研發、培訓、孵化、展示、交易”五大功能。因此，可以張江文化科技創意產業基地為龍頭整合目前分散在各區的動漫和網絡游戲業、多媒體內容產業和影視后期制作業，加強合作，共鑄并共享“上海文化科技創意產業基地”品牌，形成優勢，實現共贏。

還有，總投資12億美元、占地1300畝的亞洲創新創意產業園區在南京浦口。這個國內首家“復合式”創意產業園主體建設項目包括軟件園區、展覽展示館、教育培訓中心、創意商品步行街、主題樂園及相關服務配套等。產業園建成后，將重點在數字動漫、影音娛樂、市場運作、媒體整合及人才培育5個方面大做文章，引進包括動漫策劃制作等相關數字內容的150家優秀企業分批入駐。

第四篇：上海創意園區

上海創意園區

按照上海“十二五”規劃，本市將以創意產業集聚區為載體，吸引國際高端要素集聚，完善創意公共服務平臺，構建創意產業的特色和品牌。到2015年，培育20家具有自主知識產權和國際影響力的創意龍頭企業，吸引1@地產智庫 群友分享精選 2012年第2期 報告目錄 1.龍湖景觀研究成果分享.ppt 2.高通智庫 典型項目 新鴻基上海國金中心 2011年.pdf 3.風火：萬科莊子.ppt 4.青銅騎士2010年福州·倉山萬達廣場推廣方案.ppt 5.羅蘭貝格營銷培訓.ppt 6.紅鶴溝通-燕西臺階段工作匯報+平面視覺.ppt 7.精細化設計及萬科精裝修設計解析路.ppt 8.益田：北影廠影劇中心定位報告（文化創意產業）.ppt 9.樓市破冰手冊.ppt 10.杭州九樹公寓項目營銷總結與反思.pdf 11.杭州九樹公寓項目總結與反思之項目決策、方案過程.pdf 12.旅游地產 海南綠城清水灣.ppt 13.旅游地產 寧波它山谷地樟溪河谷規劃.ppt 14.旅游地產 國外休閑度假目的地參考案例研究.ppt 15.招商實戰之租金水平與業態規劃.pdf 16.房地產稅費種類及標準.xls 17.恒大開發戰略及產品分析.ppt 18.思源：長三角物流園商住樓營銷思路溝通案 2009年.ppt 19.奧美360度品牌管理（原裝PDF版）.pdf 20.塞尚溝通：垂直向上2011.ppt 21.北京華貿中心.pptx 22.停車位研究：機械車庫全部介紹及應用2011年.doc 23.世聯：芝加哥CLD研究案例.ppt 24.世聯：北規院軌道站點研究.ppt 25.世聯：上海工商停車位設置標準研究2011年.ppt 26.萬達標準：《萬達規劃設計強制性條文》2011版.pdf 27.萬科：大連精裝修研究報告（終稿）.pdf 28.《贏在售樓部》.doc 29.BOB盡致成都極地海洋.ppt 30.BOB盡致成都先生策略案 2009年.ppt 31.BOB盡致北京東湖灣提案世界住在哪里.ppt 00個領軍人物和創業團隊，建成100個左右各具特色、不同形態、各種功能的創意產業集聚區。

據此，上海各區分別發布了各自發展創意產業的規劃，靜安區將突出發展時尚設計產業、傳媒廣告產業和現代戲劇產業，形成時尚發布、創意設計、時尚消費、時尚傳媒、現代戲劇等“五個板塊”,拓展時尚載體，建成時尚設計載體15萬平方米，時尚發布載體面積5萬平方米。

長寧區將以時尚服飾為主導，總體目標是依托東華大學，打造環東華時尚創意產業集聚區，推動東虹橋國際貿易中心的建設，形成上海國際時尚創意產業新高地。環東華時尚創意產業集聚區的載體總建筑面積量將達40萬-50萬平方米。

黃浦區（盧灣）突出“江南智造”，將把創意產業作為現代服務業的重要領域予以大力推進，智造局一期目前已初具規模，之后將建設智造局二期、8號橋二期、8號橋三期、龍之苑、紅雙喜設計研發中心等一批重點園區。

楊浦區的目標是建成具有國際化高端平臺的創意設計產業旗艦區。到2012年，設計創意產業增加值將達到50億元，環同濟創意產業集聚區總產出200億元，創意產業園區建筑面積達70萬平方米。至2012年，完成國際設計一場、意大利創意設計城、上海國際時尚中心、聯合國創意經濟城（一期）、國家設計中心等地標性園區建設。

上海的創意產業于上世紀90年代末開始萌芽，“星星之火”迅速燃遍了整個上海市場。自2005年市經委牽頭授牌第一批產業集聚區開始，創意產業園迎來了大展拳腳的新時期。此后兩年，市政府分四批總共掛牌75家產業集聚區，創意園區進入了一個高速發展階段。目前，上海的創意產業園區已成為全國各省市爭相模仿學習的示范園，正努力和倫敦、紐約、東京站在一起，成為國際化的創意產業中心。

經過10年的建設，上海城區及周邊的一些充滿歷史感的舊廠房、老倉庫紛紛華麗轉身，成為頗受藝術家、創意公司青睞的工作空間，形成了一大批創意產業園區。創意倉庫、8號橋、田子坊、M50等優秀的園區，以其鮮明的建筑特色，聚集了大量的設計公司、畫廊以及創意人才，其中不乏國際知名公司和藝術家。

星羅棋布的創意園

蘇州

蘇州博物館 東北街204號 金融博物館

中國基金博物館 蘇州市李公堤三期2號

上海雅昌

A.雅昌彩色印刷公司龍東大道6101號

B.雅昌藝品浦東新區張江高科技園區張東路1387號26...C.雅昌藝術中心嘉定區嘉羅公路1022號

目前，上海市一些比較知名的創意園區有：

徐匯區：

1、SVA越界創意園

該園區位于徐匯區田林路140號，園區總面積8.4萬平方米，上園區內文化企業總營收達6000萬元。越界，漕河涇10萬平方特大型創意產業園，原址為金星電視機廠。由國際知名建筑機構阿特金斯規劃，率先引入OFFICE PARK概念，融合“辦公 / 創意 / 休閑配套”三大功能。園區是以文化傳媒、咨詢策劃、創意設計為特色的文化產業園區，目前已入駐杰一畫廊、上海慶春電影院、思巴達文化傳播等特色文化機構。園區體量大，注重品牌化發展，致力于打造市中心區域品牌知名度高和影響力大的文化產業園區。2、2577創意大院（藝術類）

國內外知名創意工作室，藝術機構，知名創意品牌代理，藝術家經紀人機構，國際藝術指數辦事機構，知名品牌畫廊、拍賣行，藝術博物館，藝術銀行，領館文化機構和交流中心，廣告創意制作機構，藝術傳播媒體，藝術書店，人才培訓機構，藝術院校試驗基地及相應配套服務機構和會所等。同時積極引入長期展覽展示和發布活動。

3、田子坊

田子坊位于泰康路210弄，原是上世紀50年代典型的弄堂工廠，由上海食品工業機械廠、上海鐘塑配件廠等五家工廠組成。90年代由于產業結構的調整，這些工廠效益逐年下滑，有些廠房閑置多年。2000年5月，在市經委和盧灣區政府的支持下，田子坊進行了改造。開發舊廠房2萬余平方米，吸引來自18個國家和地區的70余家企業，并形成了以室內設計、視覺藝術、工藝美術為主的產業特色。如今，田子坊被外界稱為“上海的蘇荷”。、尚街LOFT5、徐匯LOFT創意中心

6、西岸創意園等；

長寧區：

1、法華525創意樹林

2、紅坊

紅坊位于凱旋路、華山路之間，坐擁徐家匯和淮海路兩大商圈，毗鄰新華路歷史風貌保護區，高調詮釋“國際文化時尚社區”。曾經上海鋼鐵十廠工業時代的廠房煥然一新，15000平米的中央綠地廣場被紅磚廠房圍繞，其中B區超過2000平米的活動會場曾上演OMEGA110周年慶典。如今的租戶多為建筑設計、文化藝術、傳媒、時尚設計、廣告設計行業，世界著名的眼鏡公司夏蒙眼鏡、追求個性時尚的NOVO、意大利品牌fornarian爭相入駐。、創邑·源、蘇州河DOHO、上海時尚產業園、創邑·河等。

靜安區：同樂坊、800秀、靜安創展中心、上海傳媒文化園等； 黃浦區：

1、八號橋（其他）

該園區位于黃浦區建國路8-10號，園區總面積2萬平方米，上園區內文化企業上繳稅收約5000萬元。園區是以廣告設計、動漫影視制作為特色的文化產業園區，目前園區已入駐唯晶動漫、吳思遠電影后期制作室等特色文化企業。下一階段，園區將進一步完善各個公共服務平臺功能，積極扶持文化創意企業的發展。、智造局、卓維700等；

1.楊浦區：五角場800號藝術空間、梅迪亞1895、五維空間創意園、創邑?Young

創邑·Young是弘基旗下創邑系列品牌最新力作，項目位于楊浦區新江灣城區域，項目地理位置優越，緊鄰被譽為黃金線路的地鐵10號線（在建中，新江灣城-虹橋機場），公交線路四通八達，步行10余分鐘即至五角場CBD。在不失都市商業氛圍的前提下，獨享知識楊浦、生態江灣的區位優勢與人才資源，在交通便捷的新江灣城生態人文氛圍中享受鬧中取靜的花園式辦公。

等；

虹口區：1933老場坊

1933老場坊是老上海30年代的建筑，歐式經典建筑中蘊含了濃厚的藝術氛圍。如今豐富多彩的時尚活動為這幢歷史悠久的建筑注入了全新的活力。一系列熱力四射的定期活動已經在這里拉開序幕，從派對到演出，從創意市集到話劇沙龍，全新的打造讓人耳目一新，更成為了滬上時尚達人匯聚的地標之一。

歷史與時代的碰撞，時尚與建筑的結合，藝術與設計杰作的輝映，1933處處彰顯獨特的魅力。1933非凡的空間、絕妙的體驗和匯聚多種創意元素，必將引領上海時尚創意新潮流。、空間188、綠地陽光園等；

閘北區：合金工廠、上海多媒體谷、108創意廣場等；

普陀區：M50半島文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于寶山區淞興西路258號，總面積13.4萬平方米，2011上半年園內文化企業總營收達8000萬元。園區是以藝術設計為特色的文化產業園區，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風格獨特。園區建立了M50半島1919創意設計工作站，引入楊明潔、潘微、日本文化村等設計師、藝術家和多家設計機構。園區通過聚焦藝術設計、藝術培訓等特色文化產業，致力于打造國內重要藝術設計創意園區。、中華1912創意園、創邑·金沙谷等。

上海市委常委、宣傳部部長楊振武同志在授牌儀式致辭中提出，黨的十七屆六中全會提出“推動文化產業成為支柱性產業”的重要任務。在這樣一個重要的發展節點，上海文化產業園區也站在了新的起點。上海文化產業園區除了擁有很好的載體條件和硬件環境這個“體”之外，更應培育和養成良好的“魂”,這個“魂”就是園區內文化企業的孵育和集聚，就是文化產業特色門類的培育，就是文化創新創意創作氛圍的營造，就是文化產品和服務內容和種類的不斷豐富，就是園區管理服務理念和能級的提升。

蘇州

蘇州博物館 金融博物館

上海雅昌

A.雅昌彩色印刷公司 龍東大道6101號 B.雅昌藝品

浦東新區張江高科技園區張東路1387號26...C.雅昌藝術中心

嘉定區嘉羅公路1022號

第二批上海第二批十八家創意產業集聚區集體授牌：

中國（上海）網絡視聽產業基地（網絡文化產業類）

該園區位于閔行區紫竹高新區內，園區總面積36萬平方米，預計項目建設投資約30億元。園區是以網絡視聽全產業鏈集聚為特色的文化產業園區，涵蓋了內容生產制作、內容傳播、技術研發、基礎電信服務等產業領域。目前已入駐土豆網（微博）、百視通、雙盟網絡等龍頭文化企業。園區是國家廣播電影電視總局正式批準的全國首家國家級網絡視聽產業基地，基地致力于打造成為年產值超百億、國際一流的網絡視聽產業基地。

國家對外文化貿易基地（文化貿易類）

該園區位于浦東新區外高橋保稅區馬吉路2號，園區建筑面積達5.69萬平方米，本園區企業進出口貿易額預計達1.4億元。該園區是以推動文化產品和服務“走出去”為特色的文化產業園區，目前已有國內外80多家知名文化企業入駐。園區近期被文化部正式命名為“國家對外文化貿易基地”,基地致力于提升服務能級，擴大服務半徑成為中華文化“走出去”的重要基地。

國家音樂產業基地（虹口制作中心）（音樂、演出娛樂產業類）

該園區位于虹口區遼寧路46號，園區總面積近8千平方米，該園區是以音樂制作為特色的文化產業園區，目前園區入駐的15家企業均為文化企業，包括新匯文化集團等行業知名企業。下一步，園區將按照“一基地多園區”的方針，根據上海文化產業空間布局規劃，開拓基地新的發展空間，形成音樂產業企業集群，成為國家創新型音樂產業基地。

中廣國際廣告文化創意產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于嘉定區匯源路55號，總建筑面積達4萬平方米，上園區內文化企業總營收達35億元。園區是以廣告設計、創意設計為特色的文化產業園區。目前已入駐京東360buy、凡客誠品（微博）、百度在線網絡技術上海軟件分公司、木火升明廣告等諸多知名企業。園區通過與中國廣告協會的合作，依托國際知名品牌的發展，積極引入細分行業的龍頭企業總部，有望形成一個中國廣告企業總部集聚地。

南翔智地（其他）

該園區位于嘉定區滬宜公路1188號，總面積85萬平方米，上園區內文化企業總營收達2.6億元。園區是依托南翔千年古鎮文化底蘊、以文化會展博覽、信息服務為特色的文化產業園區，目前已入駐藝谷文化、東上海新文實業、西班牙藝術文化交流中心、上海電子藝術發展公司、周星馳旗下比高電影院等骨干文化企業。園區致力于形成企業總部集聚、發揮集聚效應，為區域業態調整升級發揮示范作用。

東方慧谷（網絡文化產業類）

該園區位于嘉定區寶安公路2999弄，總面積46.9萬平方米，上園區內文化企業總營收達1.8億元。園區是以發展3G 移動娛樂、數字媒體等數字內容產業為核心的文化產業園區，目前已入駐龍頭企業有東方財富網、慧聰網等知名文化企業，園區管理模式較為成熟，通過整合落實各項優惠政策，吸引了一批知名數字內容制作企業和具有潛力的中小型文化企業。

金橋網絡文化產業基地（網絡文化產業類）

該園區位于浦東新區金橋出口加工區內，總建筑面積60萬平方米，上園區內文化企業總營收達6億元。園區是以網絡文化視頻、網絡文化創意、網絡文化物聯網為主導產業，以電子商務、第三方支付、互聯網數據中心、數字內容產業為關聯支撐的文化產業園區。目前已集聚中國移動（微博）手機視頻基地、中國電信（微博）視訊運營中心、大唐電信等央企龍頭項目。園區致力于發展成為國內領先的移動網絡視聽運營基地。

上海證大喜瑪拉雅中心（文物及藝術品產業類）

該園區位于浦東新區芳甸路1188弄，總建筑面積約為10萬平方米，項目建設總投資約為21億元。園區是以表現中國文化藝術為宗旨，提倡新生活方式，集五星級酒店、藝術中心、創意展示及商場于一體的文化產業園區。園區目前已入駐喜瑪拉雅美術館、大觀舞臺、氣味圖書館、杭州都錦生等文化機構。園區致力于建設成為藝術與生活相融合的上海人文高地。

德必·易園（網絡文化產業類）

該園區位于長寧區安化路492號，總面積約2.1萬平方米。上園區內文化企業總營收達17億元。園區是以多媒體產業為特色的文化產業園區。目前已入駐大眾點評網、拉格代爾、酷石網絡等骨干文化企業，并培育了一批中小型文化企業。園區功能定位明確，環境優雅，特色明顯，公共服務平臺構建較為完善，在文化產業園區品牌化、連鎖化管理方面進行了卓有成效的探索。

周家橋文化創意產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于長寧區萬航渡路2453號，園區總面積1.2萬平方米，上園區內文化企業總營收達7300萬元。園區是以動漫網游開發、文化電子商務類等為主的文化產業園區，先后引進了專注網上藝術品拍賣的“中華古玩網”、新興網頁游戲的“駿夢游戲”、電視廣告業領軍企業“PPI”公司等知名文化企業。園區功能定位較明確，文化產業特色突出，致力于打造成國內網上藝術品交易為特色的園區。

上海多媒體谷（網絡文化產業類）

該園區位于閘北區廣中西路757號，園區總面積近22萬平方米，上園區內文化企業總營業達7.5億元。園區是以影視制作、出版發行等為特色的文化產業園區，目前引入了文廣科技、迪岸廣告、幻維數碼和創圖網絡科技等知名文化企業。園區八年來致力于實現科技與文化的對接，下一步將重點發展虛擬技術和流媒體技術為支撐的應用、內容服務及產品，有望成為國內領先的數字媒體內容制作基地。

新華文化創新科技園（網絡文化產業類）

該園區位于閘北區延長中路801號，園區總面積近5.1萬平方米，上園區內文化企業總營收達3050萬元。園區是以數字媒體、數字圖書、動漫制作等企業為核心的文化產業園區。目前已入駐上海數字內容產業促進中心、上海東方出版交易中心、掌勝信息等企業。園區有區位優勢，規劃定位明確，有完備的公共服務平臺，發展潛力較大。

上海名仕街時尚文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于閘北區洛川中路1158號，園區總面積4.1萬平方米，上園區內文化企業總營收約3億元。園區是以廣告設計、時尚品牌商業運作為特色的文化產業園區。目前已入駐共好文化傳播、凡花視錦文化傳播等知名文化企業，并建立上海文化產權交易所品牌交易中心。未來，園區將聚焦時尚品牌資產評估和交易服務，成為本市具有影響力的時尚品牌商業運作中心。

越界文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于徐匯區田林路140號，園區總面積8.4萬平方米，上園區內文化企業總營收達6000萬元。園區是以文化傳媒、咨詢策劃、創意設計為特色的文化產業園區，目前已入駐杰一畫廊、上海慶春電影院、思巴達文化傳播等特色文化機構。園區體量大，注重品牌化發展，致力于打造市中心區域品牌知名度高和影響力大的文化產業園區。

尚街Loft時尚生活文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于徐匯區嘉善路508號，園區總面積4.2萬平方米，上園區內文化企業總營收達7億元。園區是以時尚文化設計企業為特色的文化產業園區，目前已入駐小熒星藝術團、喜滿星、八方新氣、威奔廣告、云起時文化傳播公司等一批優秀文化企業。園區將繼續以時尚文化設計為核心，打造出具有特色的時尚文化生活園區。

越界-X2創意空間（網絡文化產業類）

該園區位于徐匯區茶陵北路20號，總建筑面積1.3萬平方米，上園區內文化企業總營收達7400萬元。園區是以廣告、數字娛樂及其關聯產業為特色的文化產業園區，目前已入駐土豆網等知名文化企業以及一批中小文化企業。下一步園區將從眾多中小企業的需求出發，調整現有空間資源分配，更好地發揮園區創業孵化作用。

卓維700（文物及藝術品產業類）

該園區位于黃浦區黃陂南路700號、751號，園區總面積2.5萬平方米，上園區內文化企業總營收達3.2億元。園區是以現代陶瓷器文化為特色的文化產業園區，目前已入駐逸清文化藝術有限公司、錦宮火圣陶瓷文化傳播有限公司等一批特色鮮明的文化企業。下一步園區將利用現代陶藝原創大師服務平臺，更好的推動傳統書法、海派繪畫與陶瓷器工藝的相結合，將園區打造成為海派文化陶瓷器藝術品的制作、展示、交易中心。

8號橋（其他）

位于上海市中心城區盧灣區建國中路8-10號，園區總面積2萬平方米，上園區內文化企業上繳稅收約5000萬元。園區是以廣告設計、動漫影視制作為特色的文化產業園區，目前園區已入駐唯晶動漫、吳思遠電影后期制作室等特色文化企業。下一階段，園區將進一步完善各個公共服務平臺功能，積極扶持文化創意企業的發展。

創智天地（網絡文化產業類）

該園區位于楊浦淞滬路234號，園區總建筑面積超過100萬平方米，上園區內文化企業總營收達36億元。園區是以跨國企業研發中心和咨詢服務為主的文化產業園區。目前已入駐IBM中國全球執行服務中心、EMC中國卓越研發集團、中國電信上海互聯網分部等知名企業。園區管理模式成熟，國際化程度高，有望成為跨國企業集聚的智慧型知識經濟集聚區。

尚街Loft·五維文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于楊浦區軍工路1436號，園區總面積近7萬平方米，上園區內文化企業總營收達2億元，園區是以婚慶藝術及廣告攝影為特色的文化產業園區，占據了全市婚紗產業1/4左右的市場份額，目前已入駐唯一視覺、蔚藍海岸婚紗攝影、i-D婚紗攝影等特色文化企業。下一步園區將通過不斷加強產業集聚度，努力成為華東地區婚慶藝術及相關產業的重要基地。

中國出版藍橋創意產業園（出版印刷產業類）

該園區位于虹口區紀念路500號，園區總面積3.1萬平方米，上園區內文化企業總營收約2200萬元。園區是以內容產業和新媒體產業為目標定位，以數字出版為特色的文化產業園。園區由中國出版集團全力打造，已引進人民音樂出版社、商務印書館、三聯書店、榮寶齋出版社等多家行業龍頭企業。下一階段，園區將繼續致力于推進國家級重大項目落地工作及曾在上海創造過輝煌業績的海內外知名出版發行企業的回歸服務工作，建立數字出版人才培訓實訓平臺和數字出版信息交流平臺，積極打造上海出版產業的高地。

上海明珠文化創意產業園（網絡文化產業類）

該園區位于虹口區廣紀路738號，園區總面積2萬平方米，上園區內企業經營總收入約5億元。園區是以數字媒體、數字設計為特色的文化產業園區，目前已經入駐皆悅文化影視傳媒、海棟文化傳播等一批知名文化企業。園區重視文化與信息技術的融合發展，注重公共服務平臺的建設，園區下一步將努力建成本市具有一定影響力的數字設計產業集聚區。

SHANGHAI TOP 桃浦文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于普陀區武威路18號，園區總面積2.3萬平方米，上園內文化企業總營收約1000萬元。園區是以當代藝術的制作與展覽為特色的文化產業園區，目前已引入了一些具有影響力的藝術機構和企業，如世界十大畫廊之一的香格納畫廊和著名當代藝術家沒頂（Made-in）工作室、劉建華工作室等。下一步將致力于建設成上海當代藝術制作、展覽、傳播的重要平臺之一。

談家28-文化·信息商務港（網絡文化產業類）

該園區位于普陀區談家渡路28號，園區總面積2萬平方米，本園區內文化企業上繳稅收預計超過3000萬元。園區是以文化信息科技類企業為特色的文化產業園區，目前已經培育扶持了網恒文化傳播、堂皇文化、嵐天信息科技、掌贏信息技術、九旭文化傳播等一批中小創業企業，園區通過不斷完善創業服務平臺，有望成為本市文化科技類企業的創業孵化基地之一。

上海動漫衍生產業園（動漫產業類）

該園區位于寶山區大場鎮，園區面積已近6萬平方米，上園區內文化企業總營收約4億元。園區是以動漫原創、動漫出版、動漫游戲和動漫生活等多領域的動漫衍生產業集聚區，已吸引了一批動漫行業領軍企業落戶，如北京千橡網景科技、上海磨鐵動漫傳媒、上海悅維計算機、上海溯天珠寶貿易等公司。下一步園區致力于推動動漫產業孵化器、創業苗圃等公共服務平臺建設，扶持中小動漫文化企業發展壯大，已成為扶持和培育動漫企業發展的重要基地。

M50半島文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于寶山區淞興西路258號，總面積13.4萬平方米，上園內文化企業總營收達8000萬元。園區是以藝術設計為特色的文化產業園區，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風格獨特。園區建立了M50半島1919創意設計工作站，引入楊明潔、潘微、日本文化村等設計師、藝術家和多家設計機構。園區通過聚焦藝術設計、藝術培訓等特色文化產業，致力于打造國內重要藝術設計創意園區。

七寶古鎮（其它）

該園區位于閔行區七寶鎮，總占地面積92畝，上園區內文化企業上繳稅收約2400萬元。園區是以上海古鎮文化旅游與休閑為特色的文化產業園區，目前已入駐七寶書法藝術館、張充仁紀念館、老行當、鐘樓、蟋蟀草堂、棉織坊等一批特色文化企業。下一步園區將加大古鎮文化資源的保護與開發，拓展老街園區地域，引入更多傳統文化傳承大師，建立文化大師工作室，如馬曉輝二胡工作室等，有望成為本市傳統文化技藝展示傳承及觀光休閑的重要景點。

上海眾欣文化產業園（出版印刷產業類）

該園區位于閔行區虹梅南路1755號，園區總面積527畝，上園區內文化企業總營收約15億元。園區是以印刷類文化企業為特色的文化產業園區，目前已入駐秋雨印刷、伊諾爾印務等一批印刷行業優秀企業。下一步園區將通過產業結構的調整與轉換，擴大印刷企業總部基地的入駐，發展成為本市特色印刷基地之一。

上海青浦現代印刷產業園區（出版印刷產業類）

該園區位于青浦工業園區內，總面積5平方公里，上園區內文化企業總營收達30億元。園區是以書報刊印刷、包裝印刷及印刷機械生產為特色的文化產業園區，目前已入駐中華商務聯合印刷有限公司、安全印務有限公司、上海印刷集團、上海世圖物流有限公司等一批行業龍頭企業。未來，園區在招商過程中將通過瞄準行業著名企業，進一步做大以書報刊印刷為核心、印刷機械配套生產、綜合物流配套服務相結合的印刷產業鏈。

尚之坊時尚文化創意園（其它）

該園區位于青浦區崧澤大道6066 號，園區一期占地面積4.3萬平方米，上園區內文化企業總營收約2.2億。園區是以時尚品牌設計、運作為特色的文化產業園區。目前已入駐安踏、特步、諾奇、紅孩兒等一批國內民營服裝品牌，并引入了一批設計師工作室，使民營服裝品牌呈現“文化溢價”效應。下一步園區隨著二三期規劃的落實，將積極建設成長三角地區的集品牌設計研發、網絡平臺交易、綜合物流配合中心為一體的服裝文化基地。

中國·夢谷-上海西虹橋文化產業園（網絡文化產業類）

該園區位于青浦區華徐公路888號，總面積100畝，上園區內文化企業總營收超20億元。園區是以軟件與信息服務業為主要特色的文化產業園區。目前已入駐金匯通、上海五天文化傳播等知名文化企業。園區以“文化加創意，文化加投融資，文化加渠道”的定位發展，致力于打造成上海西部文化創意設計產業為特色的園區，成為本市文化產業培育的重要基地。

迎祥文化產業園（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于青浦區金澤鎮，總面積6.2萬平方米，上園區內文化企業總營業約3000萬元。園區是集傳統鄉土文化的保護和傳承、傳統工藝設計和制作為特色的文化產業園。園區積極與高校合作，已與復旦大學、同濟大學、上海戲劇學院等高校搭建了產學研平臺。下一步，園區將繼續以鄉土文化為核心內容，推動產業鏈上下游的發展，有望成為本市極具地標性的傳統文化景區。

廊下樂農文化創意產業園（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于金山區廊下鎮，核心占地面積222畝。園區是以農旅結合、文旅結合的生態農業與傳統文化開發為核心的文化產業園區，目前園區有廊下蓮湘、剪紙、廊下土布、廊下鄉村游戲、廊下原生態情景劇等特色文化內容的互動展示。下一步，園區將堅持“舉農業旗，走旅游路，唱文化戲，打廊下牌”的工作思路，努力打造出國內一流的鄉村文化旅游目的地。

泰晤士小鎮文化產業園（其它）

該園區位于松江區三新北路900弄，總面積73萬平方米，上園區內企業營業收入達34億元。園區是依托泰晤士小鎮獨特的異域建筑文化風情為底蘊打造的文化產業園區。目前已入駐松江美術館、漩童文化傳播、巴黎婚紗攝影、法蘭山德樂器、艾亞文化傳播等知名文化企業，下一步，園區繼續堅持 “居旅文”相結合的功能定位，進一步豐富小鎮內文化內容和活動，營造濃郁的文化氛圍，努力打造成創意文化生活小鎮。

叁零·SHANGHAI文化創意產業園（影視產業類）

該園區位于松江區車墩鎮北松公路4915號，園區占地710畝，上園區內文化企業總營收達8600萬元。園區是依托車墩影視拍攝制作基地，以影視產業帶動相關產業鏈發展的文化產業園區。目前園區已入駐鼎石影視制作等一批具有社會影響力的影視文化企業，知名院校創意產業實踐基地和著名藝術家工作室。園區規劃定位明確，未來可與松江倉城影視產業基地形成聯動，形成本市影視產業發展的高地。

南上海藝術創意產業園（文物及藝術品產業類）

該園區位于奉賢區莊行鎮張塘村，總面積約5萬平方米，上園區內文化企業總營收達10億元。園區是以藝術陶瓷為主題，以工藝美術、創意設計為主要特色的文化產業園區，目前已有上海漢光陶瓷等龍頭企業入駐。園區未來將集聚1500名以上的藝術創意人才，發展成為國內一流的藝術陶瓷生產基地，成為輻射長三角的陶瓷藝術品一站式交流平臺。

江南三民文化村（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于崇明縣林風公路2201號，總占地面積近1萬平方米，上園區內文化企業總營收約340萬元。園區以江南傳統的民間、民俗、民族文化傳播與開發為特色，以豐富的展品、詳實的圖片集中展示了江南一帶的傳統文化和農耕生活場景。未來園區將通過對土布、土產和手工藝品等獨特的民俗產品的衍生品開發，將進一步推動三民文化的傳承與保護。

第三批創意產業集聚區名單：

創邑?河：萬航渡路號 創邑?源：武夷路弄號 jd制造：大寧路號 數娛大廈：番禺路號 西岸創意園：徐虹中路號 湖絲棧：萬航渡路弄 沙老場坊：涇路號

綠地陽光園：西江灣路號 優族：松花江路號 新十鋼：淮海西路號

華聯創業（意）園：江蘇北路號 創意園：延平路號

e倉：宜昌路號

尚都里：朱家角放生橋東

第四批創意產業集聚區共家

包括外馬路倉庫、匯豐、制造局、老四行倉庫、新慧谷、中環濱江、孔雀園、靜安創藝空間、時尚品牌會所、原弓藝術倉庫、物華園、建橋、聚為園、金沙谷、新興港、彩虹雨、文定生活、長壽蘇河、sva越界、名仕街、梅迪亞、樂空間、南蘇河、soho麗園、古北鑫橋、第一視覺創意廣場、臨港國際傳媒產業園。

江蘇創意園

1.周莊（文化園）周莊位于蘇州城東南，昆山的西南處，古稱貞豐里。春秋戰國時期，周莊境內為吳王少子搖的封地，稱搖城。北宋元佑元年(1086年)周迪功郎舍宅200余畝捐于當地全福寺為寺，始稱周莊，元代中期，沈萬三利用周莊鎮北白蜆江水運之便，通番貿易，周莊因此成為其糧食、絲綢、陶瓷、手工藝品的集散地，遂為江南巨鎮。至清康熙初年正式定名為周莊鎮。

周莊鎮為澤國，因河成街，呈現一派古樸、明潔的幽靜，是江南典型的“小橋、流水、人家”，雖歷經900多年的滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉古鎮的風貌和格局，宛如一顆鑲嵌在淀山湖畔的明珠。

2、創意倉庫

蘇州河北岸，坐落著一幢20世紀20年代修建的四行倉庫。曾經，舊上海四大銀行以此為庫；曾經，八百抗日將士在此前仆后繼，浴血奮戰。它滄桑的外表下有著太多的歷史積淀、人文底蘊；而今，當推開那厚重的大鐵門時，展現在眼前的卻是一個截然不同的現代藝術空間：灰色的水泥圓柱整齊矗立，黑色的舊時鐵門威嚴地劃分著空間，懸空的燈光樓梯似乎通向未來世界；還有縱橫的鋼索，錯落的空間，銹跡斑斑的索引牌，層次豐富的燈光??這座有80多年歷史的倉庫，迎來了它的新生——創意倉庫。

第五篇：招商述職報告

2007年板塊招商述職報告

太陽能/電動車招商板塊工作回顧

2007年3月7日，公司決定從市場北區劃出16幢計354間商鋪專門開展太陽能/電動車板塊招商工作，并且指定由我具體負責。在公司各位領導的關懷和指導下，我們的招商工作按計劃有條不紊地進行推進。6月28日，我們板塊配合市政府在光華國際大酒店圓滿舉行了招商大會，當日本地的知名廠家全部帶頭簽訂了租賃協議。在張總的直接領導下，在席經理和李經理的指揮和部署下，經過公司各個部門尤其是策劃部和管理公司相關人員的的密切配合下，11月23日，太陽能/電動車板塊火爆開業，經統計，簽約客戶租賃的商鋪數達198套，當日開門的達到193套。截至目前，太陽能/電動車板塊累計簽約211套，完成了既定目標的85.%。

太陽能/電動車行業是如皋市的新能源板塊，是市委市政府高度重視的環保產業，在全國都具有較高的知名度。太陽能和電動車產業的持續發展，離不開一個大型的、專業的交易平臺。正是看出了其中的潛力和商機，在2007年新年伊始，黃總在召開的全公司第一次辦公會上，就結合蘇浙大市場的招商困境，開動新思路，決定啟動新的招商版塊，并且高瞻遠矚地命名為華東太陽能/電動車集散中心。事實是檢測一個思路或者決策是否正確的唯一標準。正是公司領導層高屋建瓴的超前思維和大膽科學的決策，蘇浙大市場才在不到八個月的時間里迅速增加了200個簽約鋪位，為2008年更好地進行戰略布局奠定了人氣和底氣。

個人工作自評

回顧過去的一年，公司內部經歷了人員的頻繁流動和部門的重組合并，外部承受了全國房地產市場的政策性的普遍低迷。但是，在公司科學的決策和正確的領導下，我做到了堅守崗位，努力做事，認真思考，及時匯報和請示，積極溝通部門和同事，用充分的耐心解決工作中的困難和矛盾。我自己統計，整個2007年，我一共只休息了8天，只因為三歲的兒子在幼兒園里發高燒調休一次。夏天，為了和當地的太陽能/電動車廠家充分溝通，我常常是利用下午4點以后的時間去拜訪客戶。象元升太陽能、力源太陽能、峰宇太陽能、奧斯特太陽能、佳佳太陽能、白蒲陽明太陽能等本地的龍頭廠家都是上門三次以上甚至5次6次才簽約成功的。2007年的八月份和九月份，為了開拓外面的市場，尋找潛在的客戶，李經理和我冒著酷暑到山東去參加各地的太陽能/電動車的專業展會和拜訪當地的商會會長，為2008年的新一輪招商工作積累了客戶名單。在這里，我要感謝老總們對我的信任，感謝席經理在工作上的支持，感謝公司重要部門尤其是策劃部對我們招商部的大力支持；我要感謝公司的同事尤其是管理公司和工程部的相關同事，沒有他們的配合和幫助，我們的板塊招商不可能做到如此的順利。

2008招商工作展望

當然，在過去的一年里，我們還有很多不足之處，比如說由于時間和人員等條件的限制，沒有能夠到電動車電池的生產集中地浙江長興和無錫、常州等電動車配件貿易繁榮的地區去做溝通；參加的專業展會次數太少，宣傳面比較狹窄等。還有就是如皋以外南通地區的廠家溝通太少。在新的一年里，我們有充足的信心和飽滿的熱情來推動公司的招商工作。對于2008的招商工作，我有如下的設想：

1，希望公司的人員流動不要太頻繁，這樣才能不浪費公司的有效資源。因為一個新員工進來，從熟悉環境到適應工作，既浪費了公司的時間，又浪費了公司的工資。

2，太陽能和電動車板塊在本地的廠商我們已經做了充足的溝通和宣傳，需要尋找和鼓動外地以零配件為主的廠商到如皋來設立辦事處。

3，到浙江海寧的太陽能生產集中地去考察，并且以招商說明會的方式做有針對性的宣傳鼓動。

4，到浙江長興電動車電瓶生產基地去考察，以同樣招商說明會的方式做有針對性的宣傳鼓動。而且，由于長興已經有很多電池廠商在我們市場，已經具有了推廣優勢。希望公司能夠批準這個計劃。

5，到無錫和常州等電動車配件貿易繁榮的地區去做宣傳推廣，同樣也是運用調查，邀請和鼓動的三部曲工作方式。

6，市場內部目前存在的最大問題是開鋪率低的問題。市場開鋪率低，會直接影響公司2008年的銷售和招商工作。所以我們2008年所有部門除了在銷售和招商工作上繼續努力之外，還需要緊密合作，為公司獻計獻策，共同提高市場內已租商鋪的開鋪率。、在這里，祝愿公司在2008：業績燦爛顯金威，員工天天去錢柜。

謝謝大家！

2008/01/10