第一篇：債權債務糾紛處理方式包括哪些

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債權債務糾紛處理方式包括哪些

債權債務糾紛是民間最常見的一種糾紛，因為其在處理方面比較麻煩，所以實踐中很多人都想了解債權債務糾紛可以通過怎樣的方式進行處理。接下來，小編就來告訴大家債權債務糾紛處理方式包括哪些。

第一、和解法。

協商和解是指債權債務當事人在自愿、互諒的基礎上，直接進行協商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。債權到期或即將到期時，債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的，債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商，敦促債務人履行債務或簽訂還款協議。如果該債權有抵押擔保或者有第三人提供擔保的，債權人可與抵押人或者保證人進行協商，使抵押人以足額的抵押資產抵償債務，或者由保證人來代償債務。

第二、調解法。

可向所在地的人民調解委員會提出書面調解申請。根據司法部頒布的法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 《人民調解工作若干規定》，申請調解應當具備下列條件：

l、有明確的被申請調解人，如公民、法人等的基本情況。

2、有具體的調解要求，如要求被申請人履行還款義務等。

3、有提出調解申請的事實依據，如借款合同、擔保協議等。

4、該糾紛屬于人民調解委員會的受理范圍。經調解達成協議后，債務人應按約履行義務，不得擅自變更或解除協議。對于簽訂協議后債務人又反悔或部分反悔的，債權人可以向人民法院起訴，請求判令對方當事人履行調解協議。

第三、仲裁法。

根據我國仲裁法的規定，仲裁統一實行或裁或審、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當事人之間迅速解決糾紛。當事人申請仲裁應向仲裁機

構遞交仲裁協議、申請書及副本。申請書要詳細載明當事人的姓名、性別、年齡、職業等情況及事實理由。通過仲裁方式解決債務糾紛，具有較強的保密性，當事人之間大多沒有激烈的對抗性。另外，申請

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贏了網s.yingle.com 仲裁的費用一般比提起訴訟的費用低。

第四、訴訟法。

債務糾紛訴訟就是打民事官司。對一些較為復雜、對方當事人較難對付或者通過其他途徑很難解決的案件，債權人就可選擇訴訟程序來解決。訴訟的優勢表現在：

1、法院處理債務糾紛是最終的、具有強制執行力的解決方式。

2、訴訟時限受法律的嚴格限制。

我國民事訴訟法規定，法院在收到公民的民事起訴狀或口頭起訴立案后，民事案件的第一審審理期限為6個月，有特殊情況也可延長6個月;不服第一審判決的，當事人可向上一級人民法院提起上訴;不服第一審裁定的，當事人須在10日內向上一級人民法院提起上訴，民事案件的二審審理期限為3個月。法院判決后立即發給判決書。

第五、申請支付令法。

我國民事訴訟法第一百九十一條規定：“人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，應當在法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 受理之日起15日內向債務人發出支付令：申請不成立的，裁定予以駁回。”如果債務人在規定日期內不自覺履行義務，又不提出書面異議，債權人可申請人民法院強制執行。

第六、申請先予執行法。

先予執行是人民法院在某些案件作出判決以前，為解決原告當前的生活等困難，先向被告執行一定財物的臨時措施。我國民事訴訟法第九十七條規定：“人民法院對下列案件，根據當事人的申請，可以裁定先予執行：(一)追索贍養費、扶養費、撫育費、撫恤金、醫療費用的;(二)追索勞動報酬的;(三)因情況緊急需要先予執行的。”

申請先予執行應具備下列條件：

1、當事人之間的權利義務關系明確、肯定;

2、雙方當事人之間不存在對待給付的義務，只存在一方當事人享有權利，另一方當事人承擔義務;

3、行使權利的緊迫性，即享有權利的一方當事人急需實現其權利，如不實現勢必嚴重影響其生活或生產;

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4、須有當事人的申請;

5、被申請人有履行能力。

第七、申辦強制執行公證法。

強制執行公證，是指公證機關根據當事人的申請，對于追償債款、物品的文書，經審查核實認為無疑議的，對債權文書進行公證，并依法賦予其強制執行效力。采用這種方式，使債權人省去了復雜的訴訟過程，節約了訴訟費用，不失為一種簡便而高效的討債方法。當事人申辦有強制執行效力的債權文書公證，應當向有管轄權(即當事人住所地或行為發生地)的公證處提出申請，并提供當事人的身份證明，是法人的要提供法人資格證明，有委托代理人的要提供本人的身份證件和授權委托書;需要賦予強制執行效力的債權文書，如還款協議、借據等;有關經濟擔保的文件，如抵押協議、擔保書等;其他有關材料，如債務人的資金和償還能力證明;要求賦予強制執行效力，債權人要提供借款人未按期歸還借款的證明。

第八、優先受償權法。

按我國擔保法的規定，債務人或第三人可以向債權人提供不動產、動產抵押或質押，作為履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人

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贏了網s.yingle.com 有權依照法律規定以抵押或質押的財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。比如，保管合同、加工承攬合同、運輸合同中的義務人，不支付保管費、加工費或運輸費用的，權利人即可以留置保管、加工或運輸的財物，拍賣或變賣優先受償。

第九、保證人優先追償權法。

指保證人在承擔保證責任之后，有向債務人請求償還的權利。在一般情況下，保證人只有在清償了其擔保的債權后，才可向債務人主張追償權。但在特殊情況下，保證人也可以預先行使追償權。我國擔保法第三十二條規定：“人民法院受理債務人破產案件后，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。”法律之所以作這樣的規定，是因為在這種情況下，保證人仍對債權人負有保證清償的義務。如果保證人不預先追償，等破產財產被分割完畢后，就會失去追償對象，造成無法彌補的損失。

第十、代位追償法。

所謂債權人的代位追償權，通俗地說就是債權人以自己的名義行使債務人權利的權利。我國合同法第七十三條規定：“因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權。”代位權的發生須具備以下條件：

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1、債權人與債務人之間有合法的債權債務關系存在;

2、債務人享有對第三人的到期的債權;

3、債務人怠于行使自己的權利;

4、債務人怠于行使自己的權利的行為使其債權人的到期債權有不能實現的危險，債權人有保全債權的必要。

小編在上文中通過列舉的方式為大家介紹了債權債務糾紛處理的十種方式，實踐中，各位可以根據自己的需要選擇其中一種或多種方法解決自己的債權債務糾紛。必要時，也可以聘請贏了網網站的專業律師幫助您處理，我們會根據您的實際情況作出具體的解決方案。

來源：（債權債務糾紛處理方式包括哪些http://s.yingle.com/zw/195893.html）債權債務.相關法律知識

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第二篇：債權債務糾紛處理

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債權債務糾紛處理

債權債務糾紛處理的方法有哪些呢？公司債權轉讓產生的債務糾紛有哪些措施可以解決呢？就這兩點，小編為大家整理了下面的文章，希望對大家能有所幫助！

債權債務糾紛處理

一、選擇管轄法院

我國《民事訴訟法》第24條規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。第25條規定：“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反對級別管轄和專屬管轄的規定”。通常的經濟合同，雙方當事人都不規定發生經濟訴訟時法院的管轄屬地，一旦發生經濟訴訟行為，必須按第24條之規定到被告住所地或者合同履行地人民法院去打官司。這樣如果當事雙方不在一處，甚至有的相隔遙遠，就會增加人力、財力、法律咨詢s.yingle.com

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時間上的負擔，特別是少數地方存在地方保護現象，造成官司的被動。為此，當事人可以引用第 25條之規定，一是事前防范。在簽訂合同時，為防止日后發生爭議糾紛，爭取并注明對自己有利的法院管轄案件;二是事后補救。即發生合同糾紛后的協商調解中，可簽訂補充協議，雙方約定法院管轄地，以防在協議執行不了時，能向有利于自己的法院提出訴訟。

二、申請財產保全

《民事訴訟法》第92條規定：“人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其它原因，使判決不能執行的案件，可以根據對方當事人的申請，作出財產保全的裁定”。第93條規定：“利害關系人因情況緊急，不立即申請財產保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財產保全措施”。這就是說，當事人可根據“財產保全和先予執行”的規定，及時采取財產保全措施，防止或減輕經濟損失。在當前資金緊張、組織生產要素困難的情況下，確實有不少債務人貨款不按合同及時結清，拖債、搪債現象相當普遍，有的即使公證機關作出裁決或人民法院作出判決，也往往難以執行;有的債務人實質上是在進行經濟詐騙活動。遇到這些情況，債權人可根據上述規定，在向人民法院提出債務訴訟的同時遞交一份財產保全申請，并提供有關債務人的財產情況，以便于人民法院采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其它方法。如遇債務人經濟詐騙，法律咨詢s.yingle.com

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債權人可在起訴前向人民法院申請財產保全措施，以防債務人轉移財產，造成債權人經濟損失。

三、申請支付令

《民事訴訟法》第189條規定：“債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：(一)債權人與債務人沒有其它債務糾紛的;(二)支付令能夠送達債務人的”。第191條規定：“債務人應當自收到支付令之日起15日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議”，“債務人在前款規定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行”。為了使申請支付令能起到應有的效果，債權人在向法院申請支付令之前，要做好以下準備工作：一是理順債權債務關系，提出書面債權債務文書;二是沒有債據的，要向債務人出具表明拖欠金錢或有價證券數額的書面憑證;三是核實清楚債務人名稱、所在地等基本情況，以便支付令能夠送達債務人。

四、申請破產還債

《民事訴訟法》第199條規定：“企業法人因嚴重虧損，無力清償到期債務，債權人可以向人民法院申請宣告債務人破產還債”。第204條規定： “破產財產優先撥付破產費用后，按照下列順序清償：(一)

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破產企業所欠職工工資和勞動保險費用;(二)破產企業所欠稅款;(三)破產還債，破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配”。申請破產還債是債務人資不抵債，無法清償債務情況下，債權人采取的萬不得已的行動。因為按照破產財產的清償順序，從一些地方的實施情況看，債權人難以保障全部的權益，沒有得到償還的債務也不再償還。為此，經常出現企業法人和債權人在宣告破產清償程序開始后，往往就債務清償的期限和辦法進行協商，達成和解協議的，經人民法院認可后，而中止破產還債程序。

五、申請法院執行

《民事訴訟法》第216條規定：“發生法律效力的民事判決，裁定當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行”。第 221條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向銀行、信用合作社和其它有儲蓄業務的單位查詢被執行人的存款情況，有權凍結、劃撥被執行人的存款”。第222條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入”。第223條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產”。為了使申請法院執行能及時得到批準和順利執行，債權人應采取必要措施和手段，搜集債務人的有關存款、收入、財產的證據，法律咨詢s.yingle.com

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為法院提出并實施執行措施提供可靠的依據。

六、辦理公證債權文書

《民事訴訟法》第218條規定：“對公證機關依法賦子強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行”。在一般的經濟活動中，合同雙方一般都以協議的方式明確雙方的權益和責任。這種協議不具備法律效力，為此，債權人在協商還債的過程中，應先爭取辦理文書公證，并在公征的文書中明確所欠債務金額、償還債務時限，抵押擔保的財物或擔保人、計息辦法等事項。這樣，債務償還期限到后，對方當事人如不履行義務，可直接向法院提出申請執行，不必再經過訴訟程序。

七、責任連帶

1989年1月3日，最高人民法院以法(經)復(1989)1號文件，發出《關于單位負責人被追究刑事責任后，單位應否承擔返還其預收貨款的責任問題的批復》，十分明確地指出：企業法人代表因犯法被迫究刑事責任后，并不影響原單位的債務關系;所欠債務的單位若被上級撤銷，上級負有連帶責任，其所欠債務應由宣布撤銷的上級單位負責償還。

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八、注意事項

(一)重視訴訟時效。我國《民法通則》第135條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年”。第140條規定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”。為此債權人要充分重視到這一點，否則時效一過，債權就失去了法律的保護。

(二)重視擔保期間。《擔保法》第25條規定：“一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行屆滿之日起6個月”、“在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任”。這就是說，在期間內債權人不僅要求保證人承擔責任，還必須對債務人提起訴訟或仲裁，否則保證人免除責任。《擔保法》第26條規定：“連帶責任的保證人與債權人未約定保證期間的。債權人有權自主債務履行期朋滿之門起6個月內，要求保證人承擔保證責任”、“在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔責任的，保證人免除保證責任”。這就是說，在期間內債權人如不要求保證人承擔責任，那么期間后將免除保證人責任。

(三)申請執行的期限。根據生效的法律文書，享有權利的債權人，在債務人拒絕履行義務時，可以請求人民法院依法強制執行，但申誚執

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行的權利必須在申請的期限內行使。《民事訴訟法》第29條規定：“申請執“的期限，雙方或者一方當事人是公民的為一年。雙方是法人或者其它組織的為6個月”，無正當理由超過申請執行期限的，人民法院不再執行。對此。債權人不能認為官司勝訴后，就萬事大吉，申請法院執行一定要在申請期限內，否則法院不予執行，債務人不履行義務，債權人只好吃啞巴虧。

(四)搞好證據收集。訴訟證據在民事訴訟中占有重要的地位，債權人只有憑借證據才能證明白己訴訟請求的正確性和合法性。為此，在經濟活動中，債權人必須重視平時文書、文件、各類合同文本、各類單據、票據、函件電報等書證的保存，也要重視物證以及電話錄音、傳真資料等視聽資料的收集。《民事訴訟法》第74條規定：“在證據可能失滅或者以后難以取得的情況下，訴訟參加人可以向人民法院申請保全證據，人民法院也可以主動采取保全措施。”為此，債權人如遇到證人因病危有死亡的危險;物證有因天時或因對方行為有變更、消滅的可能;證人要遠離住所，去向不定的情況，應在訴訟的同時，向人民法院申請證據保全。如果在提起訴訟前。某項證據需要保全，債權人可向公證機關申請，采取公證形式保全證據。

(五)善于協商調解。《民事訴訟法》第85條規定：“人民法院審理民事案件。根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解”。實質上，凋解是第三者出面斡旋或勸說，促成發生分歧

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贏了網s.yingle.com 的當事人和解達成協凋解決債務的方法。對債權人而言，法院判決與協商調解都是手段，目的是收回債務。因此，如債務人確有誠意。應當配合法院調解。如果債務人缺乏誠意，一心逃債，則要采取果斷措施，請求法院公正判決.在實際的債務官司解決中，很多人因為怕了法院訴訟這繁雜的程序，同時因為法院對案件的審理進程及執行過程的力度不夠，很容易造成當事人花了大量的精力來處理官司，最后卻難以維護自己的合法權益，而不得不進行私力救濟，正是在這種大環境下，追債公司才有自己的發展空間，同時，民間對追債公司的需要也在不斷的增加，追債公司的合法討債行為也促進了社會誠信的建議，對那些不守誠信的行為給予了很大的打擊。

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第三篇：債務糾紛債權轉讓協議書

債務糾紛債權轉讓協議書(范本)

來源：中顧網 作者：佚名 日期：09-11-0

4債務糾紛債權轉讓協議書(范本)

甲方(債權出讓人)：深藍信息技術公司

乙方(債權受讓人)：深綠咨詢公司

甲方和乙方經過友好協商，在平等、自愿的基礎上達成如下協議，以資信守：

一、截至本協議簽署日前，債務人 某某 公司拖欠甲方 款共計 元未還(相關債權憑證附后)。

二、現甲方將以上債權轉讓給乙方，乙方同意受讓。

三、陳述、保證和承諾

1、甲方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續，有權實施本協議項下的債權轉讓并能夠獨立承擔民事責任;

(2)其轉讓的債權系合法、有效的債權。

2、乙方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續，有權受讓本協議項下的債權并能獨立承擔民事責任;

(2)其受讓本協議項下的債權已經獲得其內部相關權力機構的授權或批準。

四、違約責任

各方同意，如果一方違反其在本協議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發生損害、損失等責任，違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經濟損失。

五、其他規定

1、對本協議所作的任何修改及補充，必須采用書面形式并由各方合法授權代表簽署。

2、在本協議履行過程中發生的糾紛，雙方應友好協商解決;協商不成的，任何一方均有權向乙方住所地有管轄權的人民法院起訴。

3、本協議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執一份，各份具有同等法律力。

甲方(公章)深藍信息技術公司 乙方(公章)深綠咨詢公司

地址： 地址：

授權代表： 王經理 授權代表： 陳經理

制作債權轉讓合同主要內容如下：

第一部分：介紹合同各方情況；

第二部分：介紹所要轉讓的債權情況； 第三部分：如何轉讓；

第四部分：違約責任；

第五部分：其他事項。

第四篇：中華民族精明解決債權債務糾紛

精明解決債權債務糾紛

債權債務糾紛關系是一種財產法律關系，具有鮮明的財產性質，從這個意義上看，債權債務糾紛的目的總是與一定的財產(包括有形財產和無形財產)相聯系。但社會生活的復雜性也決定了債權債務糾紛目的的多樣性。具體說，債權債務糾紛的目的可分為三大類：

第一類：債權債務糾紛，討還財物。債權人要求債務人履行所負擔的債的義務，從而維護自己的利益，是一般債權債務糾紛的基本目的。如要求欠款人交還欠款，要求欠貨人交付貨物，要求運輸合同承運方提供運輸的服務，要求加工承攬合同的承攬人提供勞務及其成果等等。

第二類：債權債務糾紛，討還公道。債權人通過債務人履行債的義務，從而體現或維護社會公平與合理。

第三類：債權債務糾紛，樹立形象。債權人通過債權債務糾紛活動，樹立自己的企業形象，要求債務人履行債的義務不再是目的，而是債權人達到自己目的的一種手段，不同的債權債務糾紛目的有著不同的討債途徑。

債權人如何解決債權債務糾紛

債權債務糾紛，債權人直接向債務人索討逾期債務，叫做債權人本身解決債權債務糾紛。這是債權人自己向債務人交涉、解決債權債務糾紛，討回被侵利益的解決債權債務糾紛形式。債務人解決債權債務糾紛廣泛適用于債權主體為公

民自然人的債務關系、債務事實不明確的債務關系、債務發生情況變更或債務人失蹤的債務關系等等。

債權債務糾紛的合法與非法

債權債務糾紛，利用合法的手段和途徑解決債權債務糾紛，解決債權債務糾紛，是保障經濟秩序、解決債權債務糾紛，是社會秩序的客觀要求，同時也是討債人，即債權人維護自身合法權益的基本原則。不能正確地認識這一原則，以為債權、債權人受法律保護，債權人的行為就會受到法律保護，是許多人不知不覺中從債權人變成債務人甚至成為鐵窗囚犯的重要原因。據報載，近幾年來，有些人為了索債，置法律于不顧，以扣押車輛作為處理債務糾紛的“有效” 手段，隨便扣車的現象比較嚴重。據統計，解決債權債務糾紛時扣車，解決債權債務糾紛時扣押的車輛有各種汽車。“扣車解決債權債務糾紛”是一種典型的“非法解決債權債務糾紛”。其違法性主要表現在非法采用強制手段剝奪對方對車的所有權、使用權，或者妨礙對方行使所有權和使用權，是嚴重的侵權行為。實施侵權的債權人應當承擔相應的法律責任，并賠償由于扣車給他人造成的損失。違法解決債權債務糾紛有多種多樣的形式。為了追索(解決債權債務糾紛)債務、債權人(或委托代理人)私自扣人、扣錢、扣物、扣貨是非法行為，行騙行搶，行賄受賄、打人傷人、暴力脅迫、毀人財物也是非法行為，非法以其它方式威脅他人身體健康，限制他人人身自由、侵害他人名譽、肖像權、監護權、著作權、發明權等以及侵害第三者的利益、社會公共利益都是我國法律所不容許的，當事人必須承擔法律責任。因此，非法解決債權債務糾紛是解決債權債務糾紛的第一大忌。委托律師通過非訴訟調解債權債務糾紛

世界上大多數國家都有允許有爭議的當事人雙方將爭議交由第三者裁決或公斷的法律制度。在我國民事法律制度和經濟法律制度中，也有允許不定的和特定的“第三者”調整、裁決爭議的規定，包括允許律師接受當事人委托參與債務糾紛的“非訴訟調整”。非訴訟調整是居中調解，律師可以是當事人一方委托，也可以是雙方委托，律師不借助法律程序，充當中介人角色，在查明債權債務關系，當事人的權利義務及履行義務能力的基礎上，依據事實與法律，促成當事人雙方互諒互讓、達成協議，最終使糾紛得以解決。委托律師代理、庭外調解，是西方資本主義國家解決各種爭議、糾紛的重要途徑，在我國尚處在初始階段。由于律師熟悉法律規范和法律程序，因而委托律師居間調解委托律師通過非訴訟調解債權債務糾紛，特別是疑難債務方面有著突出的優勢。

足不出戶，輕點鼠標即可輕松解決企業債權債務糾紛

拖欠貨款，欠債不還已成為制約和干擾企業正常運行的一個突出問題，有些企業投入了大量的人、財、物設立了清欠辦公室負責處理企業的欠款回收，然而部分工作人員往往在債務方的請、吃、玩的誘惑下空手而歸，也有些業務員串通債務方，造成債權人討債無門，給企業造成不可挽回的損失。。

第五篇：某法院為處理債權債務糾紛

某法院為處理債權債務糾紛，委托某評估公司對某房地產項目進行評估，該房地產土地證所載用途為商住，于1993年領取《建設用地許可證》，并于1994年領取《建設工程規劃許可證》，由于各種原因，建筑物至2002年仍未完工，一直停工待建，成了“爛尾樓”，未能領取房地產權證，并有部分土地閑置。目前該房地產由某學院作為教學用房及學生宿舍使用。

雖然土地證所載用途為商住。但該房地產目前使用人即某學院通過關系，從該市人民政府辦公室取得一份批復，該批復內容大致為：該房地產項目在解決歷史遺留問題后，可根據當地城市規劃，將土地用途變更為教育用地。而該評估公司僅憑上述批復，就在以法院為委托方，且估價目的為處理債權債務糾紛提供價值參考依據的評估報告中，假設該項目用地為教育用地，并采用了教育用地的地價標準。

該公司的評估技術路線存在的問題為：估價對象的合法用途為商住用地。變更土地用途應由土地使用權權屬人提出，并辦理完相關手續，領取合法、有效的批準文件或新的《國有土地使用權證》后才可確認為已實現用途變更。而并非以估價對象的實際用途為合法用途。該評估報告明顯違反了房地產估價合法原則。

第三，在合法處分方面，應以法律、行政法規或合同（如土地使用出讓合同）等允許的處分方式為依據。

處分的方式包括買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等。

以買賣為例：權利受限制的（如法院查封）房地產是不能進行買賣的，限價房在政府限定的年限內是不能進行買賣的，因此，在受限期內，以受限期內的某個時點為估價時點進行以買賣為估價目的的評估是不具有實際意義的。

以租賃為例：如果業主與租客簽訂了一定期限的租賃合同，那么該業主就不能在該期限內再把房屋租給其他人，另外在租期到期后原租客有優先租賃權，或者業主處置該房屋時原租客有優先購買權。

以抵押為例：根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定，不得抵押的財產有：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。上述財產就不能以抵押為目的進行評估。另外，土地使用權以劃撥方式取得的房地產，其抵押評估價值不應包含土地使用權出讓金。

第四，還有，評估價格必須符合國家及地方政府的價格及其他政策規定等。

以車庫為例：2008年6月25日，廣州市物價局召開調整路內停車場收費標準新聞通報會，宣布從7月1日起，廣州市路內停車場將劃分為三類地區進行收費，一、二、三類地區白天收費標準分別為5元、4元、2元/半小時。同時對商場、娛樂場所等配套停車場參照路內停車場收費標準執行試行價格，實行政府指導價管理。在以收益還原法對車庫進行評估的過程中，需考慮政府對估價對象車庫的相關收費規定，再確定估價對象的客觀收益。

以新建的限價房為例：政府在出讓限價房地塊時已明確限價房的最高價格上限，在以假設開發法進行評估的過程，所假設的項目建成后的銷售價格就不能超過政府的限定價格。

以新建的經濟適用房為例：國家對經濟適用房的價格構成和利潤率是有限定的，在評估過程中應遵循相關規定。

在實際估價中，有些估價人員會將合法原則誤解為估價對象的權屬人應該是合法的，或使用人應該是合法的，或者從事該項目的估價人員應該具有合法資格，而忽略了估價對象的產權、用途或處分方式的合法性，這些都是對房地產估價合法原則的不恰當理解。