第一篇：嘉祥縣房地產管理局住房保障統計自查報告

嘉祥縣房地產管理局住房保障統計

自查報告

根據市房地產管理局轉發的建保函[2010]19號文件精神，現將我縣保障性住房建設實施自查情況匯報如下：

一、住房保障制度建設情況

㈠相繼出臺了《嘉祥縣城區最低收入家庭廉租住房工作實施細則》（嘉政辦發[2007]42）號文和《關于審核認定廉租住房保障家庭有關問題的通知》；《嘉祥縣經濟適用住房管理辦法》（嘉政辦發[2008]38號）及配套政策。

㈡落實住房保障統計報表制度，明確專人負責，確保能及時、保質、保量地報送各類統計報表，統計數據能做到及時整理并歸檔保存。

二、廉租住房建設管理情況

㈠租金補貼，我縣自2007年實施廉租住房保障，采取租金補貼的方式，保障家庭201戶，每人保障15平方米住房面積，每平方米每月補貼2元租金，2008年140戶申請購買了經濟適用房，3戶因不再符合保障條件停止發放補貼，截至今年上半年享受保障的家庭還有161戶。

㈡實物配租，2009年9月開工建設100套廉租住房，每套建筑面積50平方米，總建筑面積5000平方米，建設用地面積4100平方米。該項目計劃投資600萬元，由縣財政全額撥款，目前工程已進入收尾階段。

三、存在的問題

㈠住房保障管理和工作機制不完善。在保障對象的認定、準入和退出等方面還存在不足；統計報表人員是半路出家，專業性不強，缺少必要和正規的專業技術培訓與學習。㈡動態管理存在難度。住房保障要根據保障對象家庭收入和住房的變化而調整，保障對象有進有出，但現實中動態管理難度較大。

㈢住房保障建設資金籌措渠道單一。國家規定，廉租住房建設資金主要來源為財政預算、土地出讓凈收益和住房公積金增值收益等。目前，我縣住房保障建設資金僅來源于財政預算安排，需要籌集資金保證廉租住房建設制度的實施。

四、下步工作措施

㈠健全住房保障體系。進一步完善保障性住房的各項配套政策，制定實施《嘉祥縣廉租住房管理辦法》、《2010年度廉租住房保障家庭審核認定方案》等配套措施，為住房保障工作提供科學的管理制度。

㈡統計工作。加強業務培訓，提高統計人員的工作素質業務水平。

㈢確保在建的100套廉租住房順利完工并交付使用，擴大保障范圍到符合條件的低收入家庭，保證實物配租保障方式的實施。

第二篇：漳州市住房保障與房地產管理局

漳州市住房保障與房地產管理局 2010年工作總結及2011年工作思路

2010年，我局在市委、市政府和市建設局黨組正確領導下，緊緊圍繞“海西建設、漳州先行”的工作部署，努力工作，銳意創新，破解難題，全面完成了市委、市政府和市建設局黨組賦予的各項任務，有力推動了我市房地產市場健康平穩發展。

一、2010年工作回顧

（一）以服務市場有序為目標，促進房地產健康平穩發展。

1、培育發展房地產市場，引導房地產市場持續增長。一是投資再創新高，市場持續發展。全市完成房地產開發投資159.62億元，同比增長60.75%，占城鎮以上固定資產投資的21.10％;其中市區完成房地產開發投資80.79億元，同比增長48.48%,占全市房地產開發投資50.61％。全市房地產新開工面積453.5萬平方米，同比增長73.52%。其中市區房地產新開工面積169.91萬平方米, 同比增長50.66%,占全市房地產新開工面積37.47％。全市房地產竣工面積292.19萬平方米，同比增長21.37%。其中市區房地產竣工面積140.75萬平方米，同比增長23.79%,占全市房地產竣工面積48.17%。

二是各類商品住宅穩中略升。12月份，我市普通住宅均價3963元/㎡，與上月環比增長0.63%；市區普通住宅均價4568元/㎡，與上月環比增長0.35%。招商局開發區為7535元/㎡，薌城區為4656元/㎡，龍文區為4095元/㎡，龍海市為4974元/㎡，漳浦縣為3148元/㎡，東山縣為2731元/㎡，南靖縣為3170元/㎡，平和縣為2972元/㎡，長泰縣為3094元/㎡。我市二手住宅成交均價3126元/㎡，與上月環比增長2.8%；市區二手住宅均價3389元/㎡,與上月環比增長2.45％。

三是交易市場總量有所下降，趨于理性。全市二手房買賣成交面積107.69萬平方米，同比下降0.009%；成交金額34.55億元，同比增長20.17%。其中市區二手房買賣成交面積31.59萬平方米，同比下降34.80%；成交金額10.82億元,同比下降32.29%。

四是辦好房展會，促進市場增長。我局緊緊抓住我市首屆人居文化節的契機，積極利用這一平臺，抽調精干人員成立工作小組，進行先期策劃、宣傳及組織統籌工作，經過為期3個月的精心籌備，共有23家企業、28個樓盤參展，展會期間各參展樓盤共征集意向客戶10774人次，有效地促進了我市房地產市場的快速發展。

五是打好城市建設戰役，提升發展水平。我局認真貫徹市委、市政府關于全市實施城市建設戰役的相關會議精神，以城市中心區域為核心，以房地產開發項目為抓手，精心組織部署，加大協調力度，加強督促檢查，大干“150天”，積極推進市區50余個房地產項目的建設，完成投資突破60億元，城市綜合體建設項目取得明顯成效。冠成國際項目今年已累計完成計劃投資2.87億元，約占計劃投資的144%。超額完成形象進度。明發商業廣場項目今年已累計完成計劃投資約5億元，按計劃完成形象進度。并促進香江新城、萬嘉世貿廣場等一批項目順利開工建設，督促信和天域、融都新界等五個未動工項目開工建設并加快進度，使我市城市建設戰役房地產項目取得了明顯成效。

六是我局審批窗口堅持“手續從簡、時效從速、服務從優”的工作原則，通過采取一條龍服務，必要的上門服務和預約服務，雙休日辦公等措施，提高了辦事效率，加快了商品房預售、資質辦證、發證速度，截止年底共受理審批項目268件，辦結268件，辦結率100%。其中商品房預售131件，房地產企業資質辦證44件，企業資質變更58件，物業服務企業資質辦證32件，城市房屋拆遷許可3件。審批窗口被行政服務中心授予紅旗窗口一次，獲得服務單位贈送的錦旗11面，得到服務對象的一致好評，對優化投資環境促進我市房地產市場健康平穩發展發揮了很好的作用。

2、整頓房地產市場秩序，促進市場健康發展。

2010年初，我局按照“標本兼治，綜合治理”的原則，在全市范圍內深入開展商品房銷售市場秩序專項檢查活動，重點圍繞房地產開發企業及房地產經紀機構是否存在違法預售、隱瞞房源、未按規定在銷售現場公示有關證件及銷售情況、商品房買賣合同欺詐、代理期房轉讓，發布期房轉讓信息等內容進行檢查，對存在不規范問題的5家企業，及時發出整改通知書，督促按期完成；及時制定了商品住房銷售現場信息公示的統一內容和格式，對未按規定公示有關信息，暫緩審批其預售許可。使房地產交易環節的違法、違規行為得到有效遏制，同時營造了主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境，促進了我市 房地產平穩健康發展。同時，在全市范圍內對2009年1月1日以來批準預售商品房項目進行清理，共向市區25家房地產開發企業發放已批準預售商品房項目清理情況表，組織有關科室人員對25家企業中的13家進行了抽查。通過此次清理檢查,有效地維護了我市房地產市場秩序，進一步促進已批準預售商品房上市供應，提高商品房房源信息透明度。其次，根據《福建省人民政府辦公廳關于開展全省房地產開發企業經營行為檢查的通知》和《漳州市人民政府辦公室關于開展全市房地產開發企業經營行為檢查工作的通知》，我局采取聽匯報和實地檢查的方式在全市范圍內對房地產開發企業經營行為開展了專項檢查工作,對銷售信息存在不規范的“福海陽光”等5個項目下發整改通知書，并督促整改落實，查處房地產違法廣告4起，發出整改通知書3份，立案1起，罰款2.68萬元,建立預售許可審批后的監管制度，對商品住房預售價格的變動幅度進行限制，嚴格落實預售價格變動幅度原則上不超過±5%。繼續在我市開展了從事房地產經紀活動的中介機構的專項檢查。從抓中介機構登記備案、中介人員持證上崗、中介合同文本規范、依法經營、規范運作入手，有效規范了中介機構服務行為，促進了房地產中介市場的透明、健康發展，保護了房地產交易各方的合法權益。截止2010年底，我局已出具不符合備案證明127份，市區已有29家房地產經紀機構在我局備案。

（二）以服務民生為目標，積極推進保障性住房建設。

1、認真規劃、完善制度，擴大保障范圍。一是市區和各縣（市）均編制了《2010－2012年保障性安居工程規劃和建設計劃》，明確各廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房的建設規模，并將住房建設用地分解落實到土地供應計劃，落實到具體地塊。

二是在繼續做好解決城市低收入家庭住房困難問題的基礎上，積極探索新就業大專以上畢業生和引進人才的住房困難問題。年初，組織人員深入調研，起草了《漳州市區社會保障性住房申購銷售細則》的初稿，在廣泛征求意見的基礎上，形成了《漳州市區社會保障性住房申購銷售細則》提交市政府審定，經市政府同意后于2010年6月4日起實施。該《細則》規定，2008年7月1日起，在市區新就業的大專畢業以上（含大專）的個人在具備市區城鎮常住居民戶口、收入符合市政府公布的家庭低收入標準且無房和2008年7月1日起，引進人才進入市區工作的個人在具備市區城鎮常住居民戶口、無房的條件都可以申請購買保障性住房。擴大保障范圍，將規劃區內城鎮常住居民戶口且滿1年以上（原為3年）、人均收入低于城鎮居民最低生活保障標準3倍（原為2倍）、人均住房建筑面積不足13平方米的家庭納入保障范圍，對符合條件的低保無房戶予以優先保障。

2、打好“民生戰役”，全面完成保障任務。

住房保障是我市“民生工程戰役”的重要組成部分，按照“年初拉清單、年終對賬單”的要求，對照目標任務，采取針對性的措施，建立健全保障性住房統計旬報、月報、季度分析、項目跟蹤等制度，確保圓滿完成建設任務、確保打好“民生工程戰 役”。

一是推進廉租住房保障工作。全市保障9430戶，其中，實物保障2382戶、發放租賃補貼7048戶（新增3397戶）。

二是廉租住房建設工作。全年新建廉租房2013套已全部開工、建設，完成投資1.15億元。其中竣工22套、封頂裝修1018套、主體施工510套、基礎施工463套。利用2009年中央廉租住房保障專項補助資金回購、改建廉租住房362套。其中竣工261套、正在改建101套。

三是經濟適用住房建設工作。納入民生戰役經濟適用住房985套，累計完成投資1.3億元，全部已竣工。

四是公共租賃住房項目建設工作。確定納入民生戰役實施公共租賃住房項目10個、1222套，累計完成投資7107萬元，目前已有市區、龍海、云霄、詔安、東山、華安、長泰等8個項目1162套竣工，平和縣30套基本竣工，南靖縣30套正在裝修。

五是限價商品住房建設工作。列入民生戰役限價商品房項目9個、562套，累計完成投資8881萬元，目前已竣工485套（市區200套、龍海54套、詔安150套、平和18套、華安48套、長泰15套），南靖18套已封頂、正在裝修，主體施工項目2個（漳浦、東山）、59套。

六是城市棚戶區（危房）改造工作。全年實施城市棚戶區（危房）改造項目16個，已簽訂拆遷安臵協議4034戶，其中貨幣安臵1100戶、要求實物安臵2934戶；安臵房建設竣工1622套、封頂裝修458套、主體施工1414套。

3、強化督促檢查，狠抓住房保障工作落實。

一是堅持把住房保障工作納入各縣（市、區）政府工作目標管理責任制，實行重點考核。

二是積極會同有關部門定期不定期對各縣（市、區）住房保障規劃和計劃實施情況進行監督檢查，組織開展了3次住房保障工作督查（巡查），有力地促進了我市住房保障工作落實。

三是組織對部分經濟適用住房和廉租住房住戶進行回訪。近年來，市區惠民花園一期、益民花園一期共建設經濟適用房2557套、廉租房98套，入住的城市低收入住房困難家庭2677戶。為了更科學的實施保障，我局開展了滿意率回訪。經統計：對現在居住的保障性住房小區的物業管理是否滿意、整體規劃設計是否滿意、公開公平公正是否滿意、組織安排是否滿意等4項的滿意率達到99%以上；對現在居住的保障性住房的面積是否滿意的滿意率達到98%以上；對保障性住房政策是否了解、選址是否滿意、戶型結構是否滿意的滿意率達到97%以上；對現在居住的保障性住房的周邊配套是否滿意的滿意率達到96%以上。

四是繼續開展保障房配售工作。經申請、審核、公示、公告等程序，市區共搖取購買可售廉租住房選房順序號1562戶，分別于3月、9月安排組織了選房，實際參加選房的1114戶。

（三）以服務經濟發展為目標，努力提升行業管理新水平。

1、房屋登記秩序更加規范。

房屋確權直接關系到群眾的根本利益。我局始終把群眾是否滿意作為衡量工作水平的硬標準，以提高工作人員素質、規范服 務流程、提高辦事效率為突破口，實行了學習和業務研究等制度，面向社會推行服務承諾，全面推行陽光行政。全心全意為前來辦事的企業和群眾提供心貼心的一流服務，努力把我局房屋確權打造成為民辦實事、解憂愁的一條綠色通道，多次受到服務對象廣泛好評。全年共完成各項房屋權屬登記67492件，其中房屋所有權登記12963件，樓盤初始登記26件，合同備案登記14222件，房屋他項權登記7831件，商品房按揭登記8531件，在建工程抵押登記37件，抵押注銷登記4282件，完成房屋查檔證明約19600件。房產檔案整理入庫11564件。我局房地產交易與房屋權屬登記發證中心被漳州市創建青年文明號活動組委會評為“2010-2012青年文明號”，中心產權科被中國海員交通工會全國委員會評為“全國交通建設系統工人先鋒號”，并被授予紅旗窗口一次。

2、物業服務市場更加規范。

一是進一步規范前期物業管理制度。全年共辦理前期物業管理備案登記手續48項，督促房地產開發企業配足物業管理用房共27項，補增面積1600余平方米，為開展前期物業管理工作打下良好的基礎。

二是切實開展物業承接查驗工作。全年共辦理新建住宅物業承接驗收備案31項，督促房地產開發企業整改的有26項，約整改投資600余萬元，有效地確保住宅小區公用配套設施建設的完整性，真正地維護了廣大業主的利益。

三是完善建立物業企業信用檔案制度。組織對全市92家物 業服務企業及在我市異地備案的19家物業服務企業進行信用檔案檢查，對5家物業服務企業及1家異地備案的物業服務企業記不良記錄一次，并要求其限期整改；對不合格的3家及時向社會進行了公布，較好的規范了物業服務企業的信用檔案管理。

四是大力加強住宅專項維修資金管理。根據《住宅專項維修資金管理辦法》等相關文件精神，截止2010年12月，全市共累計交存住宅專項維修資金1.32億元。

五是在全省行業中率先出臺《漳州市住宅區水電公攤指導規則》，從而預防和減少了小區水電費收取、繳納糾紛，為建立和諧社區提供了有力保障。我市電信大廈物業管理項目被國家住建部評為“全國物業管理示范大廈”。

3、直管公房經營管理更加規范。

一是防暴抗臺，確保安全。2010年，我市連續遭受第6、11、13號熱帶風暴和臺風正面襲擊，我局積極落實市委、市政府關于防暴抗臺部署要求，始終堅持把人民群眾生命安全放在第一位，根據應急方案，加強值班，先后組織了210人次對危舊公房進行巡訪，對存在隱患的14戶民房立即安排搶修隊加固確保安全，勸導6戶（13人）危房戶暫時撤離。由于各項防臺風措施細致到位，工作扎實有效，確保了市區27萬㎡直管公房租戶無任何傷亡事故的發生。我局直管處修繕科被授予“全國交通建設系統工人先鋒號”。

二是多渠道追繳歷年欠租，完成租金收繳任務。全年租金應征金額1241.86萬元，入庫金額1107.16萬元，完成率 89.15%。其中住宅租金應征金額670.49萬元，完成金額590.39萬元，完成率88.05%；營業性用房應征金額571.37萬元，完成金額516.77萬元，完成率90.44%。并通過訴訟等法律渠道追繳歷年積欠租金近110萬元

4、拆遷管理工作更加規范。

一是嚴格實行拆遷許可證制度。全年市區共核發拆遷許可證3份，拆遷占地面積17811平方米，總建筑面積20345平方米，其中住宅13332平方米，非住宅7013平方米，總拆遷戶數約91戶。

二是做好拆遷糾紛的調處、行政裁決和拆遷信訪工作。今年市區有關拆遷信訪件49件，33件已息事息訪，16件正在辦理中。同時，依法受理拆遷裁決案件9起，裁決結案3起、調解結案2起，正在辦理4起。一方面，不但維護了拆遷主體的合法權益，也保證了拆遷工作順利進行。另一方面，通過調解和裁決，對拆遷有關的法律法規和規章進行了宣傳。

三是加強對拆遷補償安臵資金的監管。我局建立了對拆遷補償安臵資金的審核、監管制度及有效的監督機制。凡拆遷人使用房屋拆遷補償安臵資金，經房屋拆遷管理部門批準后，金融機構方可撥付。形成了房屋拆遷管理部門、拆遷人、金融機構三方互相制約、監督的制度。

5、房改工作更加深入。

一是向符合條件的114人發放住房補貼119.03萬元。屬于市財政供養的行政事業單位的無房或住房面積未達標職工，已發 放的住房貨幣補貼約占預算總額的99.5%，基本完成住房補貼發放工作。

二是向符合條件的職工出售存量公有住房239套，建筑面積15565.53M，實收售房款1157.43萬元。市本級可售公有住房99.25％已向符合條件的職工出售。

（四）以服務優化環境為目標，提升效能樹立新形象。

1、開展效能建設，優化行政服務。

認真開展行政權力規范工作。梳理了我局行政職權執法依據31部，共明確行政職權139項，編制運行流程圖34幅。完成了行政權力監管層級劃分工作，制定《規范行政權力運行行政執法過錯責任追究辦法》等11項規范權力運行內控監督制度。全局干部職工依照規范后的行政權力職權開展依法行政，使我局行使行政權力更加透明、更加公開。依照行政權力運行流程圖，我局8項行政許可項目共壓縮審批時限38個工作日,提高了行政審批時速。確保我局全面完成市委、市政府下達的各項工作任務。

2、積極開展懲防體系建設和落實黨風廉政責任制。2010年，我局加強黨風廉政建設理論學習，增強拒腐防變能力。定期組織干部職工參加《中國共產黨員領導干部廉潔從政若干準則》、《中國共產黨紀律處分條例》、《中國共產黨黨內監督條例》等有關規定的學習，增強干部職工遵紀守法、拒腐防變的能力。同時，采取領導授課、邀請市檢察院工作人員作輔導等集中教育的方式，先后組織2場黨風廉政教育課，通過對典型案例的剖析，使全局干部職工得到深刻的教育。開展述廉活動，組 2織全局副科級領導干部進行述廉，不斷推進我局黨風廉政建設和反腐敗斗爭的深入開展。確保了2010我局未出現干部職工違法亂紀行為。

3、瞄準熱點難點，努力解決歷史遺留問題。

年初，我局及時對上發生群體性上訪比較多、社會關注度比較高的信訪件進行逐一排查，確立了2010重點辦理利嘉樓等4件有關產權辦證及拆遷安臵的問題。針對利嘉樓、中旅商廈、日出印象等業主反映多年來無法辦理房屋產權登記辦證的問題，我局立即組織人員進行調查、核實，將核實情況及時向市政府反饋，主動協調相關部門補齊相關資料，使利嘉樓業主29戶、中旅商廈業主68戶、日出印象業主180戶順利拿到產權證，從而平息上述業主的不斷上訪，維護了社會安定穩定。近年來，針對喬安新華園81戶被拆遷戶十余年仍未得到妥善安臵不斷采取群體性上訪的問題。市政府高度重視、多次協調，經我局漫長又艱難的努力，省七建公司于2008年11月重新啟動新華園12號樓的后期建設。截至2010年12月底，新華園12號樓安臵房建設已竣工，已交房59戶、63套；其余22戶、29套（間）交房工作正在協調辦理當中，81戶被拆遷戶得到了妥善安臵，為我市社會安定穩定作出應有的努力，樹立了新的形象。

4、其他工作提升了效能取得了新成效。

一是健全政府信息公開的工作機制。完善了漳州市住房保障與房地產管理局主動公開工作規則，及時修訂了《漳州市住房保障與房地產管理局政府信息主動公開制度》等3項制度，制訂了 《漳州市住房保障與房地產管理局政府信息公開工作考核制度（試行）》和《漳州市住房保障與房地產管理局政府信息公開社會評議制度（試行）》。修訂完善了漳州市住房保障與房地產管理局依申請公開政府信息受理工作方案，明確了職責分工、受理申請、辦理程序、收費事項、業務用章、聯系方式。

二是認真做好政務信息報送工作。圍繞市委、市政府的中心工作和行業工作重點、熱點、焦點問題，我局全年編發房地產信息8期，報送政務信息212條，截至11月底，2010年被市委辦、市府辦采用130條，在市直單位中位列前茅。其中，《漳州要訊》采用59條，182分；《漳州信息》采用71條，199分。及時反映本局工作思路、工作措施、工作成效和工作進展情況，全面宣傳我市住房保障與房地產管理工作。我局被省住建廳評為“2010全省建設系統信息工作先進單位”。

三是認真做好人大代表建議和政協提案辦理工作。2010年，我局承辦的市人大代表建議3件（其中1件為重點議案），市政協提案5件，市政府督查室轉發的提案1件，全部建議和提案均在法定期限內辦理完畢并答復提案人，“聯系率、滿意率、回復率”均達到100%，受到了代表、委員的充分肯定。此外，人事教育、愛國衛生、計生、老干、關心下一代及工青婦等工作也取得了成效。

二、存在問題及不足

雖然2010年我局各項工作取得了一定的成績，但是我們也 要清醒的認識到還存在一些問題和不足，主要表現在：一是城市功能品位還有待進一步提升，打造一批高質量、高水平精品工程，營造良好城市宜居環境等方面還任重道遠。二是培育和引導市場持續增長任務相當繁重。雖然房地產投資再創新高、市場持續發展，但是交易市場不活躍逞下降趨勢。三是我市的房價比較平穩，但是距離民眾的期待還有一定的差距，穩定房價的任務還十分艱巨。四是部分新開工建設的保障性住房建設項目進展較慢，漳浦、華安縣的項目還處于基礎施工階段。漳浦縣、詔安縣還沒成立住房保障與房地產管理局，龍海市、華安縣雖成立住房保障與房地產管理局，但是人員沒有配備到位。五是市區高質量、高品位的住宅小區仍然不多，建立業主自治與物業服務企業專業管理相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制有待進一步探索。六是歷年拆遷安臵積壓的房屋確權歷史遺留問題沒有得到根本解決。七是拆遷歷史資料的整理歸檔工作還沒有進一步突破。八是戰備大橋建設所造成的公房歷史遺留問題未有新突破，有待進一步的破解。

三、2011年工作思路

（一）扎實抓好項目建設，推進市場持續發展。

一是進一步明確項目安排。2011年我市列入城市建設戰役的房地產項目計劃建設的總建筑面積為1262.8萬平方米，計劃總投資340.12億元。2011年城市建設戰役房地產項目要完成投資67.61億元，其中續建項目為39.08億元，新建項目為28.53億 元。

二是市區主要跟蹤服務的4個大型房地產項目。第一，萬達廣場綜合體項目：項目總投資60億元，總占地面積14萬平方米，總建筑面積86萬平方米。2011年計劃投資22億元，其中住宅部分投資約9億元。2011年2月中旬全面開工，2012年底竣工。第二，“漳州明發商業廣場”項目：集大型零售商業、餐飲、娛樂、影視城、酒店、住宅和公寓式辦公樓為一體的綜合性開發項目。項目總占地面約365畝。總投資約20億元。目前住宅區工程10#-19#樓已進入主體施工，計劃于2011年3月主體封頂，2011年12月底竣工交付使用。商業區計劃2011年10月主體封頂，2012年5月竣工交付使用。2011年住宅部分計劃完成投資5億元。第三，錢隆首府項目：新建卓越小區三幢7萬平方米、莘園小區十幢13萬平方米，共計20萬平方米。2011年計劃投資4億元。第四，中駿?藍灣香郡項目：項目總用地面積24萬平方米。小區主要建設高層住宅與多層住宅，配套的商業、公建用房及幼兒園。總建筑面積超52萬平方米。一期工程于2010年8月27日開工建設，主要建設多棟三至四層住宅、五棟九層住宅、兩棟18層住宅、配套商業、幼兒園與公建用房。總建筑面積約14.9萬平方米。2011年計劃投資5億元。

三是采取措施確保完成項目建設進度。繼續發揚“5加2”、“白加黑”的拼搏精神，提高服務水平，努力改善投資軟環境，促進項目建設。定期采取走出去的方式，深入到企業或項目建設工地一線召開現場辦公會或協調會，主動靠前傾聽企業的呼聲和 訴求，及時幫助解決在項目建設中存在的問題和困難。積極加強與發改、建設、規劃、財政、稅務、工商、土地、環保、金融等部門溝通，幫助企業協調解決項目建設中行政審批存在的問題。堅定打持久戰、打主動仗、持續營造比學趕超、跨越發展的良好氛圍，始終保持推動城市建設戰役順利進行的工作熱情。

（二）扎實抓好市場監管，切實做好穩定房價工作。一是繼續堅持宏觀調控政策，切實做好穩定房價工作。要以貫徹落實我市住房建設規劃為主線，積極落實各項促進房地產市場健康發展的政策措施，加強輿論引導，并對市場供求、結構、價格等動態信息進行監測分析，通過全面、準確、及時地披露市場信息，實現房地產市場供求基本平衡，價格穩定。

二是繼續實行房地產市場監管，規范房地產市場秩序。要進一步加大執法力度，結合我市實際，深入開展房地產市場整頓，嚴格規范開發企業的商品房預售和銷售行為，杜絕無證銷售和超前預售等違規行為，實行預售資金監管制度，繼續落實房地產開發項目手冊制度，在日常的市場監管執法中，查找監管意識、監管效率和監管水平方面的差距，研究提出新的監管思路和監管舉措，促進我市房地產市場的健康發展。并進一步完善各部門協作配合機制，健全房地產市場信息共享、情況通報以及違法違規行為的聯合查處機制。

三是堅持依法行政與規范企業行為并重，嚴格執行房地產開發的市場準入標準，從企業資質管理、信用檔案建設、增強從業人員遵章守法的自覺性和誠信意識、暢通消費者舉報投訴渠道等 方面入手，打造誠信地產，建立誠信平等、健康有序的市場環境，為規范房地產市場發展奠定堅實的基礎。

四是進一步加強房產中介市場的動態監管，對紀紀機構、經紀人員、經紀合同等加強日常檢查，并抓好源頭管理工作，進一步加強房地產經紀機構備案制度，把好經紀人執業準入關，實行“持證上崗”提高從業人員素質，同時，強化經紀組織勞動合同的訂立，以降低中介從業人員流動性，推動中介市場健康發展。

（三）扎實抓好保障工作，惠澤我市低收入住房困難家庭。一是從落實科學發展觀、構建和諧社會的高度，切實增強做好住房保障工作的責任感和緊迫感，切實采取有力措施抓緊抓好。

二是繼續通過加大廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房建設力度和實施城市棚戶區（危舊房）改造、發放廉租住房租賃補貼等方式解決城市低收入家庭的住房困難問題。其中廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房建設3000套，實施城市棚戶區（危舊房）改造2000戶，發放租賃補貼1000戶。

三是市區新民花園保障性住房項目一期用地約10.5畝，建筑面積約2萬平方米，住宅約350套，總投資約5200萬元。要爭取在2011年上半年動工，至2011年年底完成投資1200萬元。

四是益民花園（二期）廉租住房項目總用地24197.42平方米，實際用地16928.03平方米，總投資約1.5億元。要完成項目法人招標、項目立項、拆遷等前期工作，爭取在國慶節前開工 建設，2011年底前完成投資3800萬元。

五是積極開展保障性住房銷售和廉租住房保障的申請受理工作。爭取在上半年完成申請受理工作，國慶節前完成審核、公示、公告等工作，11月前完成廉租住房補貼發放、配租、配售等工作。同時，督促各縣（市）開展此項工作，確保完成保障任務。

六是進一步落實具體項目。主要是落實保障性住房建設和棚戶區改造項目，所有項目都要明確責任單位、責任人、聯絡人。要主動服務積極協調相關部門抓緊做好項目前期工作，積極開辟專用通道，加快審批進度，抓緊做好土地征用、施工圖設計、施工單位招投標等工作，爭取早日開工建設，加快建設進度，確保完成保障任務。

七是采取措施確保保障任務。要加快廉租住房建設，按照“五大戰役”比學趕超的要求，積極落實資金，加強跟蹤督查，狠抓質量安全，強化對建設進度滯后的縣進行重點督查，加快廉租住房建設步伐，不斷拓展廉租住房房源。要積極推進經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房建設，以及城市棚戶區、預制板房、危房改造，抓緊做好項目的拆遷、審批等前期工作，確保盡早開工建設，特別要抓緊制定公共租賃住房發展規劃和計劃，用足國家支持公共租賃住房建設運營的優惠政策，多渠道籌集公共租賃住房房源。要進一步完善住房保障制度，抓緊制定廉租住房出售管理辦法，實行廉租住房可租可售、租售并舉。加快推進廉租住房與公共租賃有機銜接，推行租賃住房一體化管理，實行差別化租金，不斷擴大租賃住房覆蓋面。要不斷完善廉租住房供應受理機制和退出機制，對保障住房分配實行家庭成員全名制，確保住房保障公正性，實現應保盡保。要加快配租配售，市區新民花園、益民花園二期要在加緊建設的同時盡快組織和落實配租配售工作，確保竣工驗收后及時入住，切實解決城市低收入家庭的住房困難。

（四）扎實抓好物業服務，推進小區管理上檔次。一是配合和協調相關行政主管部門，積極推進和開展“行政執法進小區”活動，并充分利用這一平臺加大對《物業管理條例》等法規政策的宣傳貫徹力度，正確引導市民的物業服務消費觀念，強化物業服務企業的服務思想，增強服務者和被服務者的法律意識，努力促進社會關心和支持物業管理，共同創造和諧、安寧的生活環境。

二是加強從源頭管理，嚴格把好前期物業管理備案和新建住宅物業承接驗收查驗備案工作。繼續堅持 “日常抽查、集中檢查、重點督察”等制度，加大物業管理事前監督管理力度，同時，根據市委、市政府打好2011年城市建設戰役的相關要求，在我市爭取創建3-5個市級物業管理示范項目和2-3個省級物業管理示范項目，以此推進我市加快成為宜居城市的步伐，推動我市物業管理行業服務水平進一步提升。

三是進一步完善物業企業信用檔案制度，從物業服務企業資質等級條件、經營活動情況、管理制度、物業從業人員崗位證書、職稱證書管理等方面著手，提高企業和行業誠信自律程度，并向 社會公布物業服務企業信用檔案記錄情況，接受社會公眾的監督。

四是完善住宅專項維修資金運行系統平臺，做好新建項目住宅專項維修資金歸集工作，逐步引導舊住宅小區通過成立業主大會進行住宅專項維修資金歸集，根據相關的法律法規，針對住宅專項維修資金的運行模式、維修隊伍的管理及住宅專項維修資金的增值收益等問題進行研究探討，建立和完善符合漳州實際的住宅專項維修資金歸集、管理和使用機制。

五是要把小區的物業服務融入創建文明城市和鞏固創衛成果的活動中，進一步營造整潔、衛生、優美的小區環境。堅持每月抽查3-5個物業服務小區的制度，使小區衛生始終保持衛生城市的標準，從而帶動小區業主的行為更加文明，促進和諧社區的形成。

六是始終保持高度的警覺性和敏感性，針對臺風暴雨等突發性事件要根據應急預案加強巡查指導和防范，特別是春節期間要加強物業管理區域禁止燃放煙花爆竹的管理，確保小區安全。

（五）扎實抓好行業監管工作，推進服務水平全面提升。一是加快探索和開展市區集體土地房屋權屬登記工作。盡快制定出臺《漳州市區集體土地范圍內房屋登記試點工作管理辦法》，并選擇有代表性的城中村集體土地范圍作為房屋登記發證的試點，深入探索便民利民措施，切實推動農村集體土地范圍的房屋登記試點工作取得實質性進展。

二是積極妥善處理市區房屋登記歷史遺留問題。要從保護被 拆遷人的合法權益出發，參照我省其他地市的做法，妥善處理好被拆遷房屋產權確認和拆遷安臵房產權登記工作。待市政府批復后盡快采取分類處理的方式逐步解決我市市區拆遷安臵房產權登記歷史遺留問題。力爭在今年完成1萬余件的拆遷安臵房產權確認發證任務。

三是盡快完善電子房屋信息系統。盡快健全一套比較完善的房產信息管理體系，受理、審核、繕證、計費、檔案管理、統計分析等業務處理實現微機統一管理。按照《房屋登記辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》規定，初步建立電子登記簿，進一步完善房地產交易與權屬登記管理系統，確保系統操作程序完備，制訂科學的防范、補救措施，預防系統破壞、數據丟失等意外事故發生，及時完成補登舊的房屋權屬登記、抵押登記等房屋登記信息。截至目前，我市所轄9個縣（市）中有7個縣（市）及招商局漳州開發區已經開始使用獨立的房屋登記信息系統，但都尚未與漳州市本級房屋登記信息系統進行聯網；另有2個縣（云霄、華安）尚未建立房屋登記信息系統。下一步，要盡快完善房屋產權登記、抵押登記和房產檔案管理的信息化建設，加強人力、財力投入，抓好登記系統及登記規程的使用，提高系統穩定性，保障各類數據的正確、完整。根據《房屋登記辦法》的相關要求，逐步探討、運行異議登記、地役權登記等新的登記業務，進一步完善、規范各類業務辦理。同時，督促所轄縣（市）盡快完成房屋登記信息系統建設及相關聯網工作，以便于2011年底前實現與全省房屋登記信息系統的聯網。四是積極探索拆遷安臵管理工作的新模式。要嚴格實行拆遷許可證制度，對未列入拆遷計劃、未制定拆遷方案、手續不全、拆遷補償資金不落實的項目一律不予發放拆遷許可證。要下大力建立拆遷檔案管理制度，并根據相關制度組織有關人員逐步完成拆遷資料的歸檔工作。要著力保障拆遷困難戶的住房問題，堅持以人為本，督促開發企業加快安臵房建設，及時保證拆遷戶能按時回遷安臵。要嚴格根據《福建省城市房屋拆遷管理條例》等相關法規政策，在采取合理的拆遷安臵補償措施的同時，妥善解決拆遷困難戶的住房問題，確保拆遷困難戶安臵得下、買得起房。要大力糾正城鎮房屋拆遷中侵害居民利益的問題，要針對拆遷歷史遺留問題，落實“誰拆遷，誰負責”，把歷史遺留的拆遷安臵問題逐步予以解決，維護被拆遷戶的合法權益。

五是加強直管公房經管，穩步推行營業性用房公開競標制度，全面實現營業性用房租賃市場化，繼續探討努力確保國有資產增值保值。針對戰備大橋建設、落實經租房政策、拆遷安臵等公房歷史遺留問題要認真開展調研盡快形成處理意見上報市政府同意后，盡快組織落實。要堅持白蟻危害的排查治理工作，及時對危險公房進行全面搶修，確保公房的使用安全。特別是華僑新村1幢危房改建工作要加快進度，盡快協調有關部門完成前期土地、消防等手續的報批，并爭取在春節前完成施工圖設計、5月開工建設。

第三篇：住房保障自查報告

XX市住房保障規范化管理工作自查報告

省住房保障處：

根據黑住保辦[2010]2號文件《關于對全省住房保障規范化管理工作進行檢查的通知》要求，按照檢查內容，對我市住房保障規范化管理工作展開自查，現將我市住房保障規范化管理工作匯報如下：

一、工作落實情況

XX市政府歷來高度重視我市住房保障工作，根據省廳住房保障各階段主要工作任務要求，多次召開政府常務會議。專項研究我市在新建住宅項目中配建廉租住房和經濟適用住房以及廉租住房補貼等住房保障工作。具體出臺了在新建住宅項目和棚戶區改造項目中配建廉租住房的有關規定，以及各項優惠政策的具體標準。2009年圓滿完成了經濟適用住房66套，3960平方米，建設廉租住房60套，2950平方米的建設和分配任務。廉租住房補貼由2007 年的270戶，擴大到今年的3838戶，基本實現了住房保障的全覆蓋。

二、制度建設

制定了《XX市廉租住房保障辦法》，明確了我市廉租住房的保障方式、廉租住房的資金來源、實物配租住房的房源、面積，并規定了申請與核準程序、補貼與安置方式和標準，以及住房保障的管理和處罰。并按照規定建立了廉租住房和 經濟適用住房的低收入家庭準入制度和退出制度。

建立了廉租住房資金的籌措管理制度，嚴格按照國家規定的廉租住房資金來源籌措資金，明確了資金的籌集方式，我市住房保障部門每年向市政府上報關于落實城鎮廉租住房保障資金意見，由政府批復后執行。并嚴格要求實行專戶管理，專款專用，及時劃撥。

制定了XX市保障性住房“十二五”規劃、保障性住房計劃，并對經濟適用房和廉租房建設用地進行預留和劃撥，對建設過程中發生的各項稅費按規定進行減免。

三、管理及服務

我市建立了由主管副市長為組長，建設局、房產局、規劃局、國土局、發改委、財政、民政等部門為成員的住房保障領導小組，辦公室設在市建設局，并配備專職人員負責住房保障工作。

住房保障辦公室統一對經濟適用住房、廉租住房建設項目的審批、審核等上報相關工作，并且將審批事項的相關政策規定、依據進行公開。同時在市政府網站上提供電子政務服務，將申請的條件，辦理的程序，服務電話等內容在XX電視臺公開，最大限度的方便了群眾。并且嚴格要求工作人員，努力提高自身的素質和修養、業務水平，做到微笑服務，一站式服務，辦事公道，作風正派。

四、實施程序 根據我市最低收入和低收入家庭認定標準，對符合住房保障政策的家庭由戶主向戶口所在地街道辦事處提出書面申請，同時提供家庭收入及住房情況的證明材料以及其他相應證明材料，廉租住房辦公室進行核準。市民政局就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，XX市房地產管理局對申請人及家庭成員的住房情況做出審核意見。XX市建設局會同市財政局等相關部門進行入戶調查，最后確定符合條件的家庭。對不符合條件的家庭予以告知，并在各社區進行為期15天的公示。公示結果無異議的，對符合購買經濟適用住房、廉租住房條件的家庭進行輪候排序，符合發放補貼的家庭，按照規定標準發放廉租住房補貼。

經濟適用住房和廉租住房的分配過程中，我們聘請了XX市房改辦的工作人員指導操作，XX市公證處全程公證監督，市人大、市政府、市紀檢委等部門參加了公開搖號大會進行分配，確保了分配全程公平、公正、公開。

五、動態管理

建立了住房保障統計報表制度。我們配備了專職人員負責經濟適用住房、廉租住房、棚戶區改造的統計報表工作，能夠按上級要求做到旬報、月報、季報，數據真實、準確。

按照廉租住房檔案管理的相關規定，設有專職人員負責檔案的收集、整理、歸檔、保管和微機錄入工作。全市統一規范表格，使用統一軟件系統管理。現做到管理制度健全、檔案資料一戶一檔，既有電子檔，又有紙化檔案。并按照保障性住房的準入和退出制度，根據每年復核情況及時進行更新，實現了動態管理。

六、存在問題

主要體現在管理經費不足。隨著國家對住房保障工作力度的加大，保障性住房的任務也隨之繁重，工作的要求和標準不斷提高。如深入調查走訪，做到不遺不漏；管理系統的維護、工作人員的業務培訓等費用比較大，以及軟件購置和使用上尚存在一定問題。

七、下一步工作打算

1、按照國家最新政策要求，進一步規范充實住房保障各項制度以及工作程序，具體落實各項優惠政策。

2、按照政策要求，對廉租住房和經濟適用住房的產權進行規范化管理，做到產權明晰，權益明確。

3、進一步規范住房保障的檔案管理，建立健全房源情況、低收入家庭收入和住房情況檔案。

4、抓好住房保障業務人員培訓工作，按照省廳要求，及時外出學習和交流經驗。確保我市住房保障工作規范化、標準化運行。

XX市建設局

2010年11月30日

第四篇：住房保障和房產管理局2014工作計劃

住房保障和房產管理局2014工作計劃

住房保障和房產管理局2014工作計劃

2014年我市住房保障和房產管理工作的指導思想是：以十八屆三中全會、省委十三屆四次全會和市委十一屆六次全會精神為指導，以完善干部選拔方式、加強干部隊伍建設為突破口，深入踐行“以德為本、誠敬為民”核心價值觀，用改革的思路、創新的舉措，不斷解放思想，推動住房保障和房產管理各項工作的科學發展。重點做好以下工作：

一、深入學習貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，深化黨的群眾路線教育實踐活動

認真學習領會十八屆三中全會關于全面深化改革若干重大問題的部署，特別是關于住房問題的部署，進一步貫徹落實習總書記關于“加快推進住房保障和供應體系建設，不斷實現全體人民住有所居的目標”重要講話精神，努力推進“住有所居”工程。同時，繼續深化群眾路線教育實踐活動，著重抓好整改落實和制度建設，將活動成果切實轉化成長效機制、轉化成為民服務的實際行動。

二、進一步健全住房保障和供應體系建設，深入推進保障性住房的公平善用

按照健全市場配置和政府保障相結合的住房制度的要求，進一步完善住房保障政策體系，及時研究經濟適用住房發展趨勢，重點發展公共租賃住房，開展公租房貨幣補貼試點，實現廉租房和公租房全面并軌，加快推進住房保障立法和政策儲備，繼續有序推進經濟適用房上市交易和回購。按照加強保障性住房建設和管理的要求，進一步規范住房保障管理服務體系，不斷完善準入、使用、退出機制，不斷完善租賃型保障房社會化管理機制，建立規范的配建項目交付管理及監管機制，推行各項服務便民舉措。繼續推進“全市住房保障分配監管信息綜合系統”建設，力爭2014年底前實現全部區、縣（市）住房保障的業務、系統和數據的“三統一”目標。繼續推進保障性住房配售配租工作，全年新增廉租住房租賃補貼家庭490戶，繼續保持對人均收入在城鎮低保標準2.5倍（含）以下的住房困難家庭廉租住房“應保盡保”；市區全年公開銷售經濟適用住房20萬平方米；市本級全年推出公共租賃住房房源2600套。

三、進一步加強房地產市場監測分析和政策研究，努力促進房地產市場平穩健康發展

積極應對宏觀經濟和房地產市場形勢的復雜變化，在繼續貫徹落實房地產調控政策的同時，密切關注房地產市場動態，加強和完善房地產市場監測分析。根據中央調控政策導向，結合杭州實際，逐步建立長效調控機制，確保房地產市場平穩有序。清理簡化預售審批，進一步規范商品房市場；加強對房地產經紀行為的監管，進一步規范二手房市場；結合保障房貨幣補貼政策，進一步培育和規范房屋租賃市場。加強籌劃，做好十四屆人居展暨第一屆網上人居展的招商、策劃、布展及展會期間的各項工作，并積極探索建立“網上人居展”、“天天房交會”等房產交易公共服務平臺。

四、進一步加強房產辦證便民力度，繼續提高房屋產權產籍管理水平按照中央關于不動產統一登記的部署，密切關注上級相關政策和兄弟城市動態，研究做好不動產統一登記相關工作，同時，積極探索做好集體土地房屋所有權登記發證工作。加強對宗教包租產管理辦法和直管公房管理機制的調研，提出切實可行的思路建議。加強直管公房信息系統建設，實現直管公房日常管理的信息化。通過創新測繪前置管理等措施，進一步優化辦事流程；通過擴大流動窗口覆蓋面、實施自助查檔等措施，進一步增強便民服務的能力。繼續做好房產歷史檔案修復整理工作，進一步發揮房產檔案的民生服務功能。

五、進一步貫徹落實征收與補償條例，積極穩妥地推進國有土地上房屋征收與補償工作

結合征收工作中的熱點、難點問題，進一步研究完善相關征收補償政策。加強業務交流指導和人員培訓，推進陽光征收信息系統的建設使用，推進全市依法征收、陽光征收工作的開展。進一步落實國有土地上房屋征收與補償工作考核辦法，抓好統籌協調，推進全市征收工作全面開展。加強對省市重點項目的跟蹤協調，推動重點項目進展。加大對征遷矛盾糾紛的排查化解力度，切實維護社會穩定。加強對國有土地拆房工地的監管，著重控制揚塵污染。

六、進一步推進“三改一拆”舊住宅區改造和“清水治污”陽臺水改造工作，強化歷史文化街區和歷史建筑保護

按照“應改盡改”的要求和“量質并重”、“群眾滿意”標準，繼續做好“三改一拆”舊住宅區改造工作。根據全省“五水共治”和我市“清水治污”行動的總體要求，牽頭做好多層住宅陽臺水改造工程。以《歷史文化街區和歷史建筑保護條例》及《實施細則》的實施為契機，扎實推進歷保“兩年行動計劃”，做好自主實施的遺留項目的推進工作。以檔案建立、改善后房屋辦證和管理使用為重點，做好危舊房改善的掃尾工作。

七、進一步研究房屋安全管理長效機制，做好白蟻防治和地鐵周邊房屋安全管理工作

深入研究房屋安全管理的長效機制建設，努力推動安全管理的法規制度建設，進一步理順管理體制。研究建立地鐵等重點工程周邊房屋安全管理制度，研究建立全市安全鑒定檢測機構的管理機制。加強白蟻防治科研創新，使白蟻防治技術繼續走在全國前列，同時做好科研成果的應用和推廣。

八、進一步深入貫徹落實《物業管理條例》，促進物業服務行業健康發展

以新修訂《物業管理條例》出臺為契機，清理物業行業管理相關規范性文件，修訂出臺相關配套政策，加強宣傳和培訓，使《條例》在物業管理活動中得到全面貫徹和落實。加強對物業管理熱點、難點問題的研究和探索，爭取實現管理模式和手段的創新。改革“市優”項目評審方式，充分發揮行業協會的作用。修訂相關制度、加強預決算審核，進一步簡化物業維修資金使用程序。同時，積極督促指導物業企業配合做好垃圾分類等相關工作。

九、進一步鞏固完善信息系統建設成果和應用范圍，提高信息化管理水平

做好新一代（soar）系統上線后的維護和改善工作，確保信息系統的安全穩定。建設和完善住房保障分配監管系統、直管公房管理系統等業務子系統，進一步統一區、縣（市）業務系統。繼續拓展系統應用范圍，加強系統的對外推廣。

十、進一步加強立法調研工作，鞏固行政審批制度改革成果

重點做好《xx市城市房屋使用安全管理條例（修訂）》、《xx市國有土地上房屋征收與補償條例》、《xx市區公共租賃住房管理辦法》等立法項目的調研、起草、論證等工作。加大簡政放權力度，進一步推進審批權下放工作，將廉租住房保障審批等事項下放區局，同時加強對各類行政行為的規范完善，提高依法行政工作水平。根據省、市政府的部署要求，全面、深入推進權力清單制度建設工作，清理權力事項并向社會公開權力清單，進一步厘清我局工作職責，促進各項管理工作的高效、規范和統一。

十一、進一步優化考核選拔和監督機制，加強隊伍建設和作風效能建設

堅持“德才兼備，以德為先”的原則和“四德兩才”的用人標準，創新完善競爭性選拔任用干部方式。按照簡化、優化、管用的原則，加強對干部的考核、管理和教育培訓，突出創新導向和績效導向，提振干部的精氣神。強化權力運行的制約和監督體系，推進權力公開規范運行。完善公述民評，效能投訴等載體，健全監督機制。全面落實中央、省、市各項黨風廉政建設和反腐敗工作措施，進一步健全懲治和預防腐敗體系。深入貫徹落實中央“八項規定”，圍繞反對“四風”，著重完善“不能辦”事項登記報告制度，推進作風建設制度化、規范化、常態化。

十二、進一步強化對內保障和對外宣傳，提升房管工作新形象 進一步完善預算、收支、政府采購、資產管理、建設項目與合同等方面的內控制度建設。做好社會評價意見整改和提案建議辦理工作，提升管理和服務水平，提高群眾滿意度。圍繞局重點工作，加強主動宣傳，創新宣傳平臺和宣傳途徑，提升微博服務功能，擴大局工作影響力。開發并探索運用輿情搜索軟件，及時做好各類輿情的研判處置和引導。加強宣傳制度建設，加強宣傳隊伍、特別是網宣員隊伍建設，加強與上級部門、兄弟單位的聯系和溝通，鞏固深化“讓網絡空間清朗起來”學習討論實踐活動成果，展現新作風、樹立新形象。

第五篇：住房保障和房產管理局工作計劃

住房保障和房產管理局工作計劃

2013年，我局緊緊圍繞“履行政府職能、促進經濟發展、維護和諧穩定”的工作思路，扎實工作，勇于創新，全面完成了區委、區政府交給的各項工作任務。

2014年，我局將繼續以黨的十八大精神為指導，深入貫徹落實科學發展觀，以黨的群眾路線教育活動為出發點，以全方位目標責任制為抓手，以提高干部職工素質為保障，不斷創新管理機制和服務機制，努力推進各項事業又好又快發展。

一、依法行政，認真履行各項職能。

切實履行好住房保障、房產交易登記、公房管理和物業管理四項工作職能，認真貫徹執行住房保障和房產管理法規政策，簡化工作程序，提高工作效率和服務質量，深化社會服務承諾，大力推行限時服務制度，廣泛接受群眾監督，堅持做到有諾必踐，違諾必究。繼續推行首問負責制、一次性告之制等制度，把握原則性和靈活性的關系，堅持特事特辦、急事急辦，切實方便群眾。

二、發揮優勢，搶抓機遇，促進全局經濟發展。

充分發揮我局在房產經營和管理方面的優勢，緊緊抓住全區西客站片區建設和城市建設的重大機遇，切實做好房產評估、房屋測繪、房屋維修和物業管理服務等經營業務，努力拓展業務范圍，強化業務能力，注重經營信譽，增強市場競爭力，爭取良好社會效益和經濟效益，為全局的發展奠定經濟基礎。

三、精心組織，克服困難，全力服務全區重點項目建設。

組織專業人員組成專門隊伍，繼續做好西客站片區的拆遷安置工作；積極參與非物質文化博覽園拆遷項目；對北大槐樹、二環西路、緯十二路等拆遷項目，安排專人參與，實行跟蹤服務，及時解決涉及房管業務的問題，促進拆遷工作的順利實施。

四、廣泛宣傳，扎實服務，不斷加強“品牌”建設。

我局“**熱線”已與轄區60個居委會建立聯系網絡，努力為居民提供方便、快捷、有效的服務。我局將進一步把維修熱線與住房保障形象工程建設緊密結合，有效地樹立“為民解憂”的良好形象，不斷擴大了熱線品牌的知名度和影響力。

五、抓好班子，帶好隊伍，全面提高隊伍整體戰斗力。

全面貫徹落實黨的十八大精神，把加強黨的執政能力建設，不斷提高領導干部的素質和能力，切實加強基層組織建設的各項措施落到實處。

一是加強制度建設。完善重大事項集體決策制度、領導班子成員包括困難單位制度、服務基層制度、重大事項審批報告制度，保障制度的嚴肅性和有效性，形成以制度管人管事管物的良性機制。

二是加強隊伍素質建設。強化“三會一課”制度、民主生活制度和政治學習制度，提高黨員干部的理論水平和思想政治素質。

三是加強精神文明建設。以提高全員素質、提升文明形象為目標，結合全市房管系統文明行業建設的要求，開展文明行業誠信建設活動，倡導文明管理、文明服務、文明執法，使干部職工精神面貌有較大的改觀，服務水平有明顯提高。

六、落實責任，強化意識，推動黨風廉政建設深入發展。

2014年，我局要圍繞保持黨的先進性和純潔性，把以為民服務、清正廉潔為主要內容的黨的群眾路線教育實踐活動推向深入，著力解決人民群眾反映強烈的突出問題，提高做好新形勢下群眾工作的能力，始終堅持走群眾路線，堅持在深入基層、深入群眾中學習、思考、實踐、創造。牢牢抓住宣傳教育、責任落實、監督檢查三個關鍵點，把黨風廉政建設納入領導班子、領導干部責任目標，與業務工作一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核。建立和完善黨風廉政責任考核制度、民主評議制度、責任追究制度，推動我局黨風廉政建設深入發展。