民間購房借貸協議書

農銀抵借字____第____號

貸款人：中國農業銀行____________

借款人：__________________

抵押人：__________________

__________________

經貸款人、借款人和抵押人充分協商，根據國家有關法律法規簽定本合同，共同遵守。

一、自____年__月__日起至____年__月__日止。由貸款人根據借款人的需要和貸款人的可能，向借款人提供貸款限額不超過__________（幣種及金額大寫）的貸款，每筆貸款的金額、期限、利率、用途、還款方式以借款借據為準，借款借據是本合同的組成部分，有同等法律效力。

二、抵押人愿以下列財產________（詳見抵押物品清單）作為本合同載明借款的抵押物，抵押擔保內容如下：

（一）在第一條所述貸款限額內，貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押手續。

（二）上述抵押物評估價值________元。抵押的效力及于抵押物的從物、從權利和孳息。

（三）抵押擔保期間自設定抵押之日起至擔保范圍內全部貸款清償完畢止。

（四）抵押擔保的范圍包括主債僅、利息、違約金以及貸款人實現債權及抵押權的費用。

（五）抵押財產由抵押人辦理財產保險。如發生保險責任內損失，保險理賠款應用于提前向貸款人歸還貸款本息或向第三人提存，不足部分由抵押人彌補或由借款人另行提供擔保。否則，貸款人有權降低相應的貸款額度或提前收回貸款。

（六）抵押物由抵押人妥善保管。在抵押期間，如發生抵押物價值減少時，抵押人應及時通知貸款人，并有義務恢復抵押物價值，或提供與減少的價值相等的擔保。否則，貸款人有權提前收回貸款或行使抵押權。

（七）抵押人負責依法向有權部門辦理抵押物登記。未經貸款人書面同意，抵押不得對抵押物轉讓、變賣、轉移、租借、重復抵押或用以清償其他債務。貸款人有權隨時對抵押物進行檢查。抵押人因轉制、被兼并、破產或其他原因危及借款方實現抵押權的，應提前通知借款方。

（八）抵押物的保險、鑒定、登記和評估費用由借款人承擔。

三、借款人應按期清償貸款本息，對逾期貸款在逾期期間按日利率_______計收利息。借款人如需延期還款，必須在貸款到期前15天向貸款人提出延期申請，經貸款人同意后簽定延期還款協議。

四、借款人應按規定用途使用貸款，對擠占挪用貸款在擠占挪用期間按日利率______計收利息。

五、借款人：

（1）向貸款人提供真實的資產負債表、損益表及所有開戶行、賬號及存款余額等資料。

（2）接受貸款人對其使用貸款情況和有關生產經營、財務活動的監督。

（3）按規定用途使用貸款并按期清償貸款本息。

（4）用本企業資產對他人債務進行擔保，應事先通知貸款人，并不得影響貸款人到期收回貸款。

（5）借款人法定代表人更換、改變住所或經營場所以及減少注冊資金時，應事先通知貸款人。

（6）借款人因實行承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼并（合并）、對外投資及其他原因而改變經營管理方式或產權組織形式時，應提前通知貸款人，并落實債務和還款措施。

借款人違反本條任何一款內容，貸款人有權提前收回貸款、停止發放借款人尚未使用的貸款或采取其他信貸制裁措施。

六、貸款到期，借款人有能力以資金形式歸還貸款本息的，應首先以賬戶資金歸還。不能歸還或不足歸還的部分，由貸款人按照規定程序處理抵押物，收回貸款本息。不足受償部分，貸款人有權繼續向借款人追償。

七、貸款人依照本合同規定提前收回貸款本息時，有權按第六條規定行使抵押權。

八、抵押人違反本合同第二條第五、六、七款內容，使貸款人因抵押權不能實現而遭受損失的，應負賠償責任，并向貸款人支付相當于抵押物作價______%的違約金。

九、貸款人按照本合同規定收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人賬戶中扣收，并可在必要時商請其他金融機構代為扣收。

十、本合同發生糾紛，由貸款方所在地人民法院管轄。

十一、其他事項：

1、____________________；

2、____________________；

3、____________________。

十二、本合同一式_____份，借、貸、抵押人各持一份。本合同自各方簽章并依法設定抵押之日生效。

甲方：___________

乙方：___________

簽約日期_______年_____月_____日

簽約地點_________________

借款憑證

被借方：__________身份證號：____________________ 借款方：__________身份證號：____________________ 借款方配偶（或親屬）：________身份證號：_______________ 擔保人：__________身份證號：____________________

一、借款用途

作為農業生產資金。

二、借款金額

借款方向被借方借款人民幣_______元（大寫：）。

三、借款期限

借款方保證從2012年11月15日起至2013年11月15日止,按本合同規定償還借款。

借款逾期不還的部分，被借款方有權限期追回借款。如果超出期限則自超出之日起支付利息，月利為3% 直至追回，不滿一月者按整月計算。

四、保證條款。

（一）借款方以自己所購買樓房、耕地、工資或個人所有固定資產為擔保物，在借貸期過后沒有還清，貸款方可以隨意處理。（以房產證和土地合同復印件為憑）

（二）借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。

（三）借款方必須按合同規定的期限歸還。

五、合同爭議的解決方式

雙方協商解決，解決不成，同意提交人民法院（以借款方所在地法院為第一選擇）

六、本合同自2012年11月15日起生效。借款方需夫妻雙方共同簽字（或具有法律效率的家人一同簽字），借款人如若出現意外死亡或者失蹤情況有對方配繼續償還實在無償還能力則有擔保人代為償還。本合同一式三份，三方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

被借款方簽字：______________

借款方簽字：______________

借款方配偶簽字：______________

擔保人簽字：______________

2012年11月15日

注：憑證為有效結婚證、身份證、房產證、工作證財產所有證等原件或復印件。