第一篇：土建工程師素質要求

一個土建工程師應掌握的數據

1、一般的框架結構中的混凝土用量可以按“建筑面積*0.22”得出，即一個標準層的折算厚度在22cm左右；

2、框架結構的含鋼量暫按每m2含鋼量60kg計（暫時不考慮影響各建筑物含鋼量的因素）：。

3、綜合上面的數據：每立方混凝土的含鋼量=1/0.22*60=273kg。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚 37墻一個平方需為192塊標準磚 49墻一個平方需為256塊標準磚 計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架 鋼筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2

4、高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數據按抗震7度區規則結構設計

二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎數據

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617 其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數 Φ6=0.222Kg Φ8=0.395Kg Φ10=0.617Kg Φ12=0.888Kg Φ14=1.21Kg Φ16=1.58Kg Φ18=2.00Kg Φ20=2.47Kg Φ22=3.00Kg Φ25=3.86Kg Φ28=4.837kg

我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式 材料名稱 理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚 方鋼 W＝0.00785×邊長2 圓鋼、線材、鋼絲 W＝0.00617×直徑2 鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）] 槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）] 備注

1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米

模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內墻磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，

第二篇：甲方土建工程師任職要求

甲方土建工程師任職要求.txt騙子太多，傻子明顯不夠用了。我就是在路上斬棘殺龍游江過河攀上塔頂負責吻醒你的公主。任職條件：

· 本科及以上學歷，工民建和結構相關專業；

· 五年以上大型房地產公司本崗位工作經歷，并具有豐富的工程現場管理經驗； · 熟悉房地產運作流程，精通土建工程規范、技術要求、施工工藝、材料設備； · 擅長房地產施工進度、質量控制；

· 熟練使用辦公軟件（WORD、EXCEL、PPT）和CAD軟件；

· 良好的溝通、協調、組織能力，思維清晰，工作有條理；

· 具有良好的英語水平者和持中級以上職稱者優先。

工作職責：

· 協助項目經理完成對整個項目的工程管理、工程質量、進度計劃的控制；

· 協助項目經理編制項目進度計劃并實施；

· 負責施工現場的土建專業技術管理工作，參與本專業施工圖紙、技術方案會審； · 協助對土建施工工程量的統計、對監理公司的管理；

· 協調總包、分包、監理在現場施工中的各種問題。

---------------職位描述：

根據項目實施關鍵節點控制計劃，編制項目本專業施工總進度控制計劃、材料（設備）總供應計劃；依據項目特點準確提出本專業分部（子分部）控制重點、難點及控制措施；全過程控制本專業項目工程質量、成本、進度及安全文明施工。具體業務職責包括工程項目管理（合同、計劃、現場協調）、工程技術管理（總圖、施工圖、施工現場技術、客戶敏感點）、知識管理等。

崗位職責

1、負責土建圖紙的審核，工地現場考察、勘察、測繪，進行土建工程概預算，督促設計單位按要求對圖紙進行修改和完善；

2、施工過程中，負責土建施工質量、進度和成本的控制，解決施工中出現的具體專業技術問題；

3、協調業主、施工單位和監理單位之間以及與其他各專業之間的關系；

4、組織人員審查竣工資料和對單位工程及單項工程初驗和組織竣工驗收，作出土建工程結算核定意見，辦理結算單。

----------------瑞安

發布日期： 2011-01-17 工作地點： 重慶 招聘人數： 1

工作年限： 八年以上 學歷： 本科

職位描述

職位要求：

1、30歲以上，大學本科或以上學歷，工民建、土木工程或相關專業；

2、具備八年以上房地產企業或施工管理工作經歷，工程師及以上職稱，同崗位三年以上工作經驗，熟悉國家及地區相關法律法規、行業技術規范、工程驗收標準，對土建工程成本及施工過程的管理具有較強的把控能力。熟悉工程管理相關規章制度及法律法規，具備優秀的組織協調能力；

3、協助工程部經理開展計劃管理工作；負責項目土建工作的技術會審和監管；參與土建施工圖設計管理過程。

4、能夠熟練使用工程相關軟件及辦公軟件，英語的讀寫能力熟練者優先；

---------------職位名稱

土建工程師

所屬部門

工程技術部

直接上級

工程技術部經理

直接下級

任職資格

1．學歷、專業知識

大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關專業知識，持有工程師資格證書

2．工作經驗

兩年以上相關專業從業經驗

職責概要

負責施工現場土建管理，監督土建項目的現場施工進度和施工質量，控制土建項目施工成本，進行施工安全檢查，協調現場土建相關單位人員進行項目管理

崗位職責

1．協助工程項目經理、工程技術部經理做好本專業工程項目的前期運作

2．參與土建工程招投標工作，配合項目經理部、造價管理部編制標底和投標書

3．參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議

4．負責對投標單位進行土建方面的現場答疑

5．協助工程技術部經理進行本專業的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作

6．參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發放

7．督促和協助監理控制工程進度、質量，協助編制本專業施工進度計劃

8．參與編制本專業主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業工程進度進行審定

9．協調施工單位與監理單位處理現場有關專業問題

10．現場巡視，落實、監督整改方案的執行情況

11．負責土建工程的竣工驗收

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1.協助工程部經理負責項目開工前現場準備工作中的本專業部分的具體工作；

2.協助工程部經理參與設計圖紙技術交底工作；

3.協助工程部經理根據施工合同及監理合同監督施工工程質量和工程進度，并檢查相關施工單位和監理單

位的工作情況和材料使用情況，及時向部門領導匯報；

4.協助工程部經理審核施工單位的施工組織計劃，并參與編制施工中本專業部分的月、周進度計劃并組織實施；

5.負責審核施工單位上報的本專業部分的甲供材料和設備計劃，并跟蹤落實供應情況；

6.參加監理單位組織的每周例會、每周安全檢查及公司相關部門組織的各項檢查；

7.負責根據現場施工情況對施工單位的涉及本專業部分的工程付款提出參考意見；

8.負責項目工程中本專業部分的現場簽證和設計變更的審核；

9.協助工程部經理配合相關部門進行涉及本專業部分工程量的工程預決算審核工作以及設計和施工過程中本專業部分的成本管理工作；

10.具體負責項目竣工驗收及備案中本專業相關部分；

11.協助工程部經理進行物業移交；

12.完成上級領導交辦的其他任務。

第三篇：地產土建工程師崗位要求（推薦）

地產土建工程師崗位要求

職位描述： 位職責：

1、協助部門領導做好工程項目的前期運作，并對工程全過程的施工進行組織管理；

2、協同施工單位根據合同及公司總體部署編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

3、根據合同的約定、設計圖紙及相關規范規程的要求，嚴格監督土建工程項目的質量，參加土建工程檢查及驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質量負責；

4、根據施工合同及公司批準的土建項目施工預算書，嚴格控制土建項目的施工成本，參加土建項目現場的經濟簽證、認價單、變更的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現；

5、參加現場土建工程的合同管理，嚴格執行土建工程合同規定，確保土建工程合同履約完成，協助處理土建合同實施執行過程中的糾紛、索賠等事宜；

6、負責現場土建工程的日常管理工作，協調其他專業工程師的現場配合工作，完成現場施工日志的準確記錄。任職要求：

1、具有大學本科以上學歷，工程管理、土建工程及其他相關專業； 2、5年以上房地產公司和施工單位工作經驗；

3、熟悉土建工程施工、驗收規范；熟練掌握施工圖和設計意圖、施工工藝和操作規程、工程質量驗收標準及有關的法規和條例；

4、溝通、協調能力強，責任感、事業心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好；

5、熟練掌握工程建設業務范圍內的專業知識，有相關中級專業職稱可優先考慮；

6、熟練使用WORD,EXCEL、CAD等軟件的使用。職能類別：結構/土木/土建工程師

崗位職責：

1、負責后續集團實測食量季度評估、交付評估的對接、交底、反饋；

2、公司質量管理制度的編制、組織實施；

3、項目建造過程中的風險監控、預警；

4、月度公司的評估檢查；

5、其它集團和公司安排的事項。任職要求：

1、統招本科及以上學歷，工民建等相關專業；

2、五年以上工作經歷，兩年以上相關工作內容的經驗；

3、思路清晰，對項目品質管理有自己的認識和理解。

職位描述：

1.學歷要求：全日制統招一類本科及以上 2.專業要求：房地產經營、土木工程、工民建等相關專業

3.相關工作經驗：3年以上房地產行業土建工程和運營管理工作經驗。有大型房地產企業同等崗位經驗者優先。

4.專業技能描述：熟悉房地產專業知識及相關實踐工作經驗；熟悉房地產企業計劃管理、會議管理、知識管理、風險管理等相關知識；熟悉相應的現場施工管理、土建施工規范、作業流程等方面知識；具有較強的工程進度及質量督導能力；熟悉房地產企業全過程業務運作流程體系。

5.語言能力：國家英語四級水平

6.軟件操作技能：國家計算機二級水平；掌握日常辦公軟件操作及網絡知識。職能類別：房地產項目/開發/策劃主管/專員

職位描述： 崗位職責：

1、負責項目土建工程施工管理工作，確保工程進度及工程質量；

2、現場指導監理公司及施工單位，確保工程施工達到設計要求并符合流程規范；

3、協調建筑、結構、精裝、景觀、水電、設備及配套等相關專業人員共同解決現場存在的問題；

4、施工方案的審核，及時處理并上報重大問題，管理現場簽證及工程備案等；

5、有較強的外部協調能力。

任職資格：

1、土木工程、民工建等相關專業大學本科及以上學歷，具有中級以上職稱者優先；

2、五年以上房地產開發企業相關工作經歷，有大型綜合項目（10萬方以上）操作經驗；

3、熟悉國家及地方相關政策規范，熟悉房地產開發流程，熟悉施工圖、施工流程管理、驗收規范及市政配套建設等工作；

4、嚴謹細致、責任心強，具有良好的溝通協調及計劃控制能力。

5、具備PC預裝配工作經驗優先考慮。職能類別：結構/土木/土建工程師

崗位描述：

1、在一線現場的施工管理；

2、主抓土建、裝修工程的過程管理、質量、進度、安全與成本控制；

3、兼顧配套設計工作；

4、對外聯系與交流。

任職要求：

1、正規本科及以上學歷，工民建或工程管理相關專業，工程師職稱，年齡40歲以下；

2、了解國家及地區工程建設相關法律法規，掌握相關專業設計、工程施工、驗收流程和規范；

3、較強的現場協調管理能力，能有效控制土建工程質量、成本和進度； 4、10年以上土建施工現場管理工作經驗，具有鋼結構廠房施工管理經驗。

5、能夠熟練運用未來預算造價軟件、CAD設計軟件、辦公軟件。

6、英語六級，口語流利，可以熟練溝通

7、有設計經驗且水電技術經驗全面的工作閱歷者優先。職能類別：結構/土木/土建工程師

崗位職責：

1、負責土建工程的節點進度、質量、安全文明的日常管理；

2、負責土建常規性的設計變更、施工、檢測、調試等技術性方案的審核和協調工作；

3、負責本專業重要隱蔽工程、分部工程的檢查驗收；

4、參加工程例會、專題會議，協調土建安裝等專業各方面的關系；

5、參與對甲供材和設備的進場驗收；

6、協助解決施工過程中問題。任職條件：

1、本科及以上學歷，工民建相關專業，35歲以下，5年以上工程管理經驗，需持有工程類中級職稱證書，有建 造師、造價師資格人員優先；

2、具備較強的項目管理能力及外部協調經驗；善于溝通，具備良好的團隊合作精神。

3、熟悉國家房地產政策、法律、法規和工程規范和標準，熟悉工程管理流程和房地產開發流程；

4、了解土建工作量清單及組價編制，熟悉施工現場工作流程和環節，了解市場工程造價信息及材料信息；

5、能熟練使用CAD、Office等軟件。

職位描述：

崗位職責:

1、負責組織安排各施工單位進場，審核施工組織計劃及施工單位施工范圍；

2、負責施工單位日常施工進度和質量的監督、管理；

3、負責協調施工單位與監理公司之間的關系，并與其他各專業配合，解決現場土建的施工問題，確保工程施工達到設計要求并符合流程規范；

4、根據項目關鍵節點計劃，全過程控制本專業項目工程質量、成本、進度及安全文明施工。

任職資格：

1、大學本科及以上學歷，建筑、工民建、土木工程類相關專業； 2、3年以上土建相關領域施工工作經驗，熟悉甲方現場管理程序；中級以上職稱者優先；

3、具有良好的組織協調、溝通、解決問題能力和較強的甲方管理能力，責任心強，富有團隊合作精神；

4、具有良好計算機操作能力，熟練使用CAD制圖，Project軟件；

5、熟悉國家及地方相關政策規范，熟悉驗收規范及市政配套建設等工作。職能類別：結構/土木/土建工程師

職位描述： 崗位職責：

1、負責土建專業圖紙的自審、會審工作；

2、負責本專業各種施工方案、技術措施的編制工作，做好本專業的施工技術準備工作，保障施工順利；

3、控制工程質量、現場安全文明、施工進度及成本；

4、配合竣工驗收及竣工材料的審查。

任職要求： 1、30-40周歲，正規大專以上學歷，工民建、土木工程、工程管理相關專業；

2、八年以上建筑施工行業相關工作經驗，有完整項目施工管理工作經驗；

3、熟練掌握國家施工質量驗收規范和地方標準，有一定工程審圖能力與施工現場統籌協調能力；

4、具備良好的團隊合作精神，工作積極主動。

崗位職責：

1、負責項目的工程質量、進度的管理工作；

2、解決施工中出現的具體專業技術問題；

3、協調施工單位和監理單位之間以及與其他各專業之間的關系等。

4、負責工程材料進場檢驗監督工作。

任職資格：

1、大學本科及以上學歷，工民建、土木工程類相關專業； 2、3年以上大型土建相關領域施工工作經驗。職能類別：房產項目配套工程師

崗位職責：

1、編制現場標段進度計劃，編制施工的總進度計劃、月度計劃，并對現場計劃執行情況進行監控及管理；

2、處理土建專業現場施工進度、質量、安全文明施工，協助水電專業在現場的工作；

3、對于項目遇到的土建專業問題提供技術支持，組織設計方案優化和圖紙會審，從設計方案、材料選型、施工工藝及工程質量造價的影響等方面提出合理化建議；

4、參加各項工程驗收和綜合竣工驗收等工作，控制關鍵工序質量。

任職條件：

1、全日制大專及以上學歷，工民建相關專業，持有工程師職稱優先； 2、5年以上工程管理工作經驗，擔任過相同崗位工作者優先；

3、具有獨立組織、管理大型施工項目經驗，熟悉工程建設相關流程與規范；

4、具有良好的計劃組織與溝通協調能力。職能類別：結構/土木/土建工程師

第四篇：土建工程師

土建工程師

現在職場上的土建工程師一般是指房地產開發公司為開發項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導現場工作的現場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質量標準，執行建筑行業的法律法規。

2、按合同要求對工程進行質量、工期、資金方面進行控制，協調施工單位，監理單位及周邊的關系。

3、完成合同中所要求工程質量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術交底，嚴格執行施工規范的有關規定，對工程質量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現。

3、加強施工現場的全面管理意識，對于現場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質量標準，對現場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結構工程的質量標準，督促監理公司對工程質量進行全過程控制，做好質量事前控制。

5、做好售樓部、物業管理的服務工作，為業主提供優質產品的售后服務工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續三、房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租 30、房屋租賃關系的終止四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續五、房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管 40、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第八步 房地產開發項目的物業管理階段

房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立 房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類

工程中的樁基礎，往往由數根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結構的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。一般應用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預制也可以現澆。根據設計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉的設備基礎和柱基礎使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預制樁

鋼筋混凝土預制樁是在工廠或施工現場預制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現澆樁，直接在設計樁位的地基上成孔，在孔內放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內灌筑混凝土而成樁。與預制樁相比，可節省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據實際情況設計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉法在工廠中預制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內鐵道部門已有定型產品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節長度自2m~12m不等。

第五篇：土建工程師

服從工程管理部經理領導，現場工作服從主管工程師調遣。

2、熟悉本專業的施工圖和施工技術規范，施工工藝流程。

3、做好鋼筋隱蔽工程的事前檢查，數量核對、事中驗收，以及事后控制工作。

4、對主體工程中混凝土的澆搗實行二十四小時跟到里旁站管理，主要控制砂石質量，砼配合比、攪拌時間、振搗質量以及鋼筋偏位糾正問題、并抽取砼試塊，見證送檢。

5、控制圍護墻體的砌筑質量，檢查控制砌筑時的砂漿配合比、灰縫飽滿程度、墻體平整度，垂直度等。

6、負責做好主體驗收前期工作，如：測量結構柱的垂直度、截面尺寸、墻體砌筑的垂直度，梁柱等砼構件的回彈、墻體批擋的平整度等，并以書面形式記錄，作為管理資料歸檔。

7、監督施工質量，負責對所管理工程質量、進度、安全、文明實施動態跟蹤管理，發現問題及時處理，并將問題處理結果通報主管工程師及施工單位項目負責人。

8、負責材料見證關檢工作，每一批鋼材、水泥進場都必須抽樣送檢，并做好檢測記錄。

9、控制、檢查每周月施工進度，發現實際施工進度與計劃進度有偏差時，應及時報主管工程師及施工項目負責人，協助進行分解調整，保證施工進度計劃按時實施。

10、做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天氣、形象進度、施工質量以及整改結果等情況，積累第一手資料并以好做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天備檢查。

11、參加各分部、分項工程的驗收工作和竣工驗收工作。