第一篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權(quán)考試試卷

甘肅省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權(quán)考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。

A：請求權(quán)

B：形成權(quán)

C：支配權(quán)

D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處的罰款。

A：2萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的稅率。

A：累進定額

B：幅度定額

C：累進

D：比例

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。

A：房地產(chǎn)成交價格

B：房地產(chǎn)評估價格

C：房地產(chǎn)市場價格

D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：經(jīng)濟知識 B：社會心理知識

C：哲學(xué)方面的知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。

A：價格太低，投資回收期較長

B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準文件。

A：縣級

B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。

A：市場調(diào)節(jié)制度

B：明碼標價制度

C：信用管理制度

D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、城市拆遷估價應(yīng)當堅持的原則是。

A：獨立、客觀、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公開、公平、公正

D：誠實信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：權(quán)證代辦部門

D：客戶服務(wù)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力，體現(xiàn)的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性

B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān)

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。

A：對抗要件主義

B：強制要件主義

C：成立要件主義

D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示

B：可以變動的指示

C：任意性指示

D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、財務(wù)管理目標的層次性，是由企業(yè)財務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當嚴格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的原則。

A：公平

B：誠信

C：回避

D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。

A：互聯(lián)網(wǎng)

B：老客戶推薦

C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、寫字樓的特性主要包括等。

A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān)

B：銷售商務(wù)性

C：客戶個體屬性

D：項目運作專業(yè)性

E：產(chǎn)品技術(shù)性

2、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權(quán)改變了

C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補償

D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

3、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計

B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營

C：商圈融合性

D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內(nèi)部競爭

E：項目整體市場需求

4、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價水平及預(yù)期的通貨膨脹率

5、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。

A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址

B：戶型

C：空間功能

D：系統(tǒng)功能

E：時間功能

7、關(guān)于行紀的表述，正確的是。

A：行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為

B：從事行紀活動的經(jīng)紀人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀人在行紀業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)

8、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C：工程竣工驗收合格證明

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

E：中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明

9、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。

A：優(yōu)先

B：系統(tǒng)

C：提前

D：完整

E：指導(dǎo)性

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的。

A：對應(yīng)性

B：專業(yè)性

C：針對性

D：應(yīng)變性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

13、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。

A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能

C：自動化信息處理

D：快速傳輸功能

E：快速檢索功能

14、行紀合同的特征包括。

A：行紀人為委托人進行貿(mào)易活動

B：以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立

D：具有限定性

E：對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

15、物業(yè)管理日常運作階段的主要工作包括。

A：日常綜合服務(wù)與管理

B：物業(yè)的接管驗收

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入

E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

16、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。

A：法律的條款

B：行為的約束

C：合同的條款

D：道德的規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型

C：市場開發(fā)型

D：產(chǎn)品開發(fā)型

E：技術(shù)關(guān)系多樣化

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要的組成方式有。

A：股份制

B：個體制

C：合伙制

D：無限責(zé)任制

E：有限責(zé)任制

19、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

20、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護

B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護

C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護

D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計算該項目各年的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：成熟階段

23、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

25、下列保險項目中，屬于人身保險的有。

A：信用保險

B：人壽保險

C：保證保險

D：健康保險

E：意外傷害保險

第二篇：2015年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定考試試卷

2015年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

或者消滅的規(guī)定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務(wù)處理自動化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化 C：辦公自動化

D：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類市場的供求信息 B：分類市場的價格信息 C：委托方信息

D：委托標的物的信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金遞減機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出 C：促進政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴大住房消費，增加住房有效需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價格的是。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明。A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度 B：表觀密度 C：干密實 D：堆積密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應(yīng)當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、風(fēng)險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。A：第1級 B：第2級

C：第1級和第2級 D：第2級和第3級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市詳細規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：修建性詳細規(guī)劃

2、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

4、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點 C：技術(shù)特長 D：需求

E：市場占有目標

5、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優(yōu)化配置 B：提供個性化服務(wù) C：建立長久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

6、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

7、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

11、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時尚與新穎 B：追求科學(xué)與實用 C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn) E：沖動性購買多于計劃購買

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì) B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累 D：較強的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

13、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

15、選擇地理性目標市場的操作要點主要包括。A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況 B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

16、由于勞務(wù)活動內(nèi)容的，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標準不切合市場的實際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標準還是可行的。A：多樣性 B：復(fù)雜性 C：多變性 D：不確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當向交易相對人明示自己的身份

19、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟性原則 E：美觀性原則 20、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見 C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

22、建設(shè)工程符合的要求方可進行竣工驗收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

23、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。A：了解最終出資人 B：對客戶進行需求引導(dǎo) C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷 E：與律師進行友好溝通

24、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果 B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動 D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

25、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：贈與 C：買賣 D：繼承 E：征收

第三篇：福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關(guān)注型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調(diào)動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、某一城市擬進行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)市場需求的實現(xiàn)條件是。A：購買決策人 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買動機

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、燃氣表所在的房間室溫應(yīng)高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。A：轉(zhuǎn)讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、租賃期限以上的，應(yīng)當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定 C：穩(wěn)定的銷售速度 D：合理的價格信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上門店

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店 C：售樓處 D：熟人推介

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀 D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

2、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認為與對方的交易是適當?shù)幕蚍Q心如意的

3、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的

E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的

4、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同 B：權(quán)利性質(zhì)上不同 C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同 E：權(quán)利效力范圍不同

5、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

6、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

7、工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

9、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

10、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

11、土地使用權(quán)出讓具有的特點。A：平等 B：自愿 C：無償 D：公開 E：有限期

12、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期的特點包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費 C：拓展項目，全面服務(wù) D：調(diào)整薪獎，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

14、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

15、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本 E：形成壟斷

17、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。A：投資咨詢機構(gòu) B：市場調(diào)研機構(gòu) C：項目策劃機構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計機構(gòu) E：法律服務(wù)機構(gòu)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

19、普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》 D：《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》 20、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險

21、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

22、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

23、行業(yè)學(xué)(協(xié))會的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔(dān)當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議

24、在建設(shè)用地審查報批的組織實施中，經(jīng)批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案

25、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短

第四篇：2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測驗法

C：認知評判法

D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場物料準備

D：看樓動線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、如果某一城市擬進行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格是指。

A：基準地價

B：標定地價

C：市場調(diào)節(jié)價

D：房屋重置價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場定位與政府規(guī)范

C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應(yīng)關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。

A：價目表

B：銷控表

C：銷售導(dǎo)示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當提供的材料不包括。

A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是

A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識

B：珍惜常客

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實現(xiàn)需要

2、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價出資

3、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

6、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期

C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級部門

E：上門服務(wù)

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計算機技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備的條件包括。

A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B：有固定的服務(wù)場所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機構(gòu)

E：有必要的建筑設(shè)備

15、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

17、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

20、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價

D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

21、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設(shè)規(guī)劃后

25、在建筑設(shè)計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設(shè)計內(nèi)容

D：朝向

E：空間尺寸

第五篇：內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價值

D：制訂品牌推廣計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會

D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機會成本

D：經(jīng)濟發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

3、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

4、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應(yīng)當明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應(yīng)當約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽名

7、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列

E：時點數(shù)列

8、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。

A：有相當多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)

11、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應(yīng)當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、選擇地理性目標市場的操作要點主要包括。

A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

15、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。

A：市場競爭機制

B：市場供求狀況

C：市場供求機制

D：行業(yè)競爭狀況

E：企業(yè)自身條件

16、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟政策

E：國際支出狀況

18、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。

A：壓價

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：市場預(yù)測分析