庫房購房補充協議

甲方(轉讓方)：____________

乙方(受讓方)：____________

甲方 市 區 街 弄 房 轉讓給乙方 為業。雙方就上述購房事項于__年______月______日簽訂一份《協議》，為明確雙方權利義務，現就相關事項達成如下補充協議。

一、甲方已于__年底將上述房產交付乙方使用。乙方已于__年______月______日向甲方支付購房____萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)， 年初甲方交付房產證時乙方支付房價款 萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計已向甲方支付購當時商品房款人民____萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產無法辦理權屬變更手續。雙方約定，上述房產所有權(含占有、使用、收益、處分等權利)歸乙方所有。如遇房產拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應的補償全部由乙方享有。在國家政策允許房產更名時，雙方應及時 無條件 將上述房產的產權證書更名為乙方，乙方已繳更名地稅款 元，如果將來更名時地稅款高于8673.74元，則高出的部分地稅款由甲方承擔。

三如因甲方原因造成政府對該房產個人征收，而且給予的補償(歸乙方所有)低于當時同地段相應年份，相應層數，相當面積房產的市場價的話，甲方負責補差額給乙方。這個市場價可按本小區在征收發生時的前半年內其它房產交易的平均價計算，如沒有發生交易，可按雙方咨詢房子中介機構定價?

四在房產未更名之前，如果政府對所有房產全面積征收房產稅，則該稅款由乙方承擔；如果政府僅對擁有多套房子的業主征收房產稅，從而導致該房產需繳納房產稅的，該房產稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經雙方協商一致，否則甲方沒權強行收回該房產。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協議。

七、本協議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方：___________ 身份證：____________

乙方：___________ 身份證：____________

證人：__________ 身份證：____________

簽約時間：______ 年______月______日

購房補充協議

購房合同補充協議

出賣人（甲方）

買受人（乙方）

本項目的開發商為：法定代表人為：

營業執照注冊號碼為：資質等級為：

本項目施工承包商為公司，聯系電話：聯系人： 本項目的施工監理為：聯系人：聯系電話： 本項工程的竣工日期為年月日。

其主要內容為：

乙方據此簽訂本合同。

甲方所售房屋符合國家及本市相關規范文件，已在柳州市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號為：

預售房款監管協議編號為：

第一條 甲方承諾



1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確；



2、除本協議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》；



3、所售房屋在銷售時已完全符合國家及本市房地產開發及銷售或預售的相關規定



4、本協議簽訂后30日內由甲方將合同及相關資料送 辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方；



5、自合同約定的房屋交付日期當天開始計算的60日內，甲方將辦理產權登記手續需由其提供的資料報產權登記機關備案后書面通知乙方。



6、向乙方提供《國有土地使用權出證合同》、《國有土地使用權證》、《銷（預售許可證）》、《建設規劃工程許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》復印件及房屋所屬樓層平面施工圖（標明詳細尺寸）和工程進度計劃，以上文件分別由經辦人簽字確認為真實有效。



7、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔保，并于購房合同簽訂后2日內辦理抵押登記手續，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同；



8、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應于工程完工之后3日內通知乙方，以便乙方及時行使抵押權人的權利。

第二條 面積條款



1、甲、乙雙方約定按（建筑面積、套內建筑面積、套）計價，按建筑面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重復分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售；按套或套內建筑面積計價的應標明套內使用面積及各房間的凈尺寸；以上數據應詳盡標注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為。交房前后乙方發現不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權解除合同或退房。



2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸買房人。產權登記面

積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買房人；絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。第三條 規劃變更

發生規劃設計變更，甲方應于規劃變更經批準后實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方后15日內，乙方有權選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。

第四條 分期付款



1、采用貸款方式的（含商業貸款和公積金貸款，下同）的，首期付款時間為收到相關部門確定同意向乙方提供貸款后3天內支付；



2、、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業及監理單位共同簽署的確認文件為準，如確認文件不真實，由甲方承擔違約責任；



3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：



4、工程進度未按計劃完成或停工或發生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代為向銀行支付；采用直接付款方式的，付款期限順延；待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款后，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款； 

第五條 產權辦理

如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內得到房地產權屬證書的，乙方有權退房，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發生的以下責任：



1、支付違約金；



2、影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代為提供相應的擔保。



3、影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門

因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經濟損失。



4、影響就房屋及家庭財產向保險公司投保的，由甲方承擔可能發生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。



5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。

第六條 其它約定

本協議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構成對乙方的欺詐，按有關法律規定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續均不能做為其要求法院裁決乙方繼續履行合同的依據；

本協議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協議為準；

購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔保中心簽署同意向乙方提供貸款（含公積金貸款）或擔保的法律文件后生效；

在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復印件一份，并加蓋甲方法人印章。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）【委托代

理人】：（簽章）

200 年 月 日 200 年 月 日