第一篇：小產權購房合同-補充協議

補充協議

甲方，賣房人：乙方，買房人：

身份證號：身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬元出售給乙方。

1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后，該土地使用權及該房屋的所有權同時轉給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關收益。如有糾紛甲方應當給予排除。

2、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。甲方保證該房產權屬清楚，不存在任何糾紛，交房時該房產應無任何擔保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3、房屋出售金額為___________萬元。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內付清房款。

4、本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產的，包括他人因甲方原因提出房產權屬的，可以按已付房款和房屋建設裝修等相關費用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的違約金來進行賠償。也可以根據本房屋的市場評估價和相關費用另外加房款總額100%的違約金來進行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。

5、違約責任：本合同簽訂后，雙方應嚴格履行。如一方違反本合同條款，應向對方履行加倍賠償。當甲乙一方無民事能力時，其監護人負民事賠償責任。

6、本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。

7、乙方在需要修改產權底單和變更大產權以及辦理其它關于產權方面的手續時，甲方應出具相關證明并且配合乙方辦理相應手續。甲方在配合乙方成功變更產權后，乙方須支付甲方費用___________元。

甲方：乙方；

___________年____________月__________日

第二篇：小產權房屋購房合同

房屋買賣合同

出賣方(甲方)：身份證號碼：

買受方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋（建筑面積___平方米）以人民幣拾萬元整（￥ 元）的價款出售給乙方。（含地下室號平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件,甲方提供建造本房屋的相關證明資料,作為交易依據。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續,界時發生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

六、違約責任

1、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀原因導致本合同的解除，甲方應按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因政府規劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方應當通知乙方。如有本房屋的補償款發放，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,甲方應立即采取措施防止損失擴大,并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬企業用房，國家政策限制，乙方是實際產權人和實際所有人，而非合法產權人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

九、合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、中介方積極協調雙方交易，保證此交易真實有效,否則承擔連帶責任。本合同簽訂后，中介費即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各執一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖。

甲方：乙方：

聯系地址：聯系地址：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

中介方：

聯系地址：

聯系電話：

年月日

第三篇：購房合同補充協議

第1條　合同原則

鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條　文字定義

1．合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

2．本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

3．本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

4．本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區；

5．本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條　居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第4條　廣告內容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第5條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第6條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第7條　住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。

第8條　文件

考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：

1．施工單位的竣工報告；

2．監理單位工程質量評價報告；

3．勘察單位質量檢查報告；

4．規劃部門出具的認可文件；

5．衛生部門出具的水質檢驗合格文件；

6．環保部門出具的認可文件；

7．消防部門出具的消防驗收合格文件；

8．施工單位簽署的質量保修書；

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第9條　文件交付

1．全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

2．如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第10條　質量標準

商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第11條　商品房戶型

室廳衛廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；

第12條　建筑面積

1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

2．總建筑面積為：__________________平方米，套內建筑面積為：__________________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，室內墻體面積為：_________平方米。

第13條　套內建筑面積

1．文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

3．面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

4．面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

5．比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

6．比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第14條　面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第15條　測量機構

測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第16條　面積核實

買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第17條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第18條　違約責任

當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第19條　管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第20條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第21條　消防設施

出賣人提供的消防設施為：___________________；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第22條　暖氣計費

暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式及價格每季度每平米。

第31條　居住安全

交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第32條　商品房標識

社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第33條　違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第34條　公平價格

1．買受人所購房屋價格為___________________________（大寫：__________________元）；

2．出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

3．均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。

第35條　房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第36條　交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。

第37條　交付時間

商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

第38條　交付程序

1．入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4．隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

5．其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第39條　入住繳費

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第40條　買受人入住

考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

6．費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第49條　轉移效力

買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第四篇：購房合同補充協議

合同補充協議

房

號：

合同編號：

《商品房買賣合同》補充協議 第一條 費用承擔

1、買賣合同約定的商品房價款包含該商品房套內部分的土建結構、附件所列的裝修材料和設施、以及由該商品房分攤建筑面積的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。

2、買賣商品房及辦理有關手續的費用，除法律法規規定應由出賣人承擔的外，其他均由買受人承擔，具體包括但不限于：公證費、簽約手續費、辦理產權手續費、登記費、印花稅、契稅、物業維修基金及法律及政府部門規定應由買受人繳納的稅費等，均由買受人承擔。買受人應當按規定或約定及時繳納，不得拖延。第二條 付款基本規定

1、買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關費用的責任。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務或變更付款方式，將不再享有任何認購優惠，出賣人除有權按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。

2、買受人以支票、匯票或轉帳形式向出賣人支付房價款的，若買賣合同約定付款期限的最后一天是出賣人開戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個營業日。第三條 按揭付款規定（適用于選擇銀行按揭方式付款）

1、買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續，出賣人有權要求買受人在15天內一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

2、買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復為準，若按揭銀行批準的抵押貸款不足房價款余款時，買受人須在簽訂買賣合同后30日內將上述不足部分的款項繳付給出賣人，否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

3、買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認購優惠，并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

4、因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導致按揭銀行要求出賣人承擔保證責任的，出賣人有權解除本合同，買受人應按總樓價的20%向出賣人支付違約金。出賣人承擔保證責任后，還有權在承擔保證責任的范圍內向買受人追償。第四條 面積差異處理

1、買賣合同第五條所指的“產權登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內建筑面積。

2、若面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償。

3、若面積誤差比絕對值在0.6%（不含本數）-3%以內（含本數）的或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，受買人應在出賣人通知辦理面積補差手續的30日歷天內辦理補差手續（不計利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應補交的面積補差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。

3、《房地產權屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，若面積誤差比絕對值在0.6%（不含本數）-3%以內（含本數）的，或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續（不計利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應退還的面積補差款每日千分之三向買受人支付滯納金。

4、該商品房登記的公共部分與公用房屋分攤建筑面積如與買賣合同約定出現任何差異均不作調整。第五條 商品房交付

1、商品房交付期限屆滿時，買受人需已付清所有應付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣人已收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權在買受人履行上述義務后十五個工作日內交付該商品房，且不承擔遲延交付責任。在商品房達到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標志是出賣人向買受人移交鑰匙的當天或出賣人交付通知規定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付時間，以日期較前者為準。該商品房的風險自交付使用之日起轉移該買受人。

2、【該商品房經驗收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔遲延交付違約責任，但不免除質量保修責任。】遲延接收期間，買受人除按買賣合同第十一條的約定自行承擔由此產生的一切費用（包括物業管理費等）外，買受人還須承擔該商品房在此期間的風險，對于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應據實賠償。

3、前述風險是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風、地震等）導致房屋的毀損、滅失等。

4、【該商品房交付期限屆滿時地基基礎、主體結構質量經驗收符合國家強制性規范，買受人不得因質量問題要求出賣人承擔遲延交付責任。如該商品房交付驗收期間存在不影響房屋使用功能的質量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺開裂、空鼓以及其他裝修質量問題等）由出賣人按照質量保修規定維修，出賣人不承擔延遲交樓等其他任何責任；如經法定第三方鑒定該商品房存在重大質量問題，由出賣人在合理期限內整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準賠償修復期間的買受人的損失。如買受人未完全履行合同義務或未在出賣人書面通知的交付期限內辦理該商品房接收手續的，不得要求出賣人承擔該商品房質量問題的損失賠償責任。】

5、買受人所購買的商品房如為已竣工備案之現房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對房屋現狀進行實地查看。買受人確認，簽訂買賣合同時對該商品房現狀（包括實測面積、結構、裝修情況、基礎配套設施、周邊環境等）均已知悉并認可。【買受人同意該商品房按現狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時與出賣人聯系辦理交接手續，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現狀與約定標準不一致為由提出異議。】

6、自該商品房交付買受人使用之日起如有應由買受人交付的政府征收的一切稅費以及有線電視初裝費，按規定的管理費用（按物業管理協議規定）等概由買受人負責。第六條：規劃設計

1、【買賣合同第十條所指的應征得買受人同意的規劃、設計變更僅指：該商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現買賣合同約定的其它影響該商品房質量或者使用功能的情形發生變更。】

2、買受人根據買賣合同第十條擬解除合同的，應自知道規劃、設計變更起10日內書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔責任外，不再承擔其他違約責任。

3、若上述變更是經政府部門行政審批要求實施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無需支付利息。

4、【為完善和優化規劃設計，施工過程中出賣人可能對已審批的施工圖紙作出局部優化調整，買受人予以認可。】

第七條 關于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明

1、本項目標準名稱為海棠居，出賣人根據需要可另行確定各期宣傳推廣名。

2、【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關內容、數據并非實際施工依據，僅供買受人參考。由于受制作時間及條件限制，上述資料記載的內容未最終確定將有可能發生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權利、義務以買賣合同及本補充協議約定為準。】

3、政府部門有關本項目的批準文件或圖紙等法律法規規定要求明示的文件、證書及有關情況等出賣人已在銷售現場公示并告知，買受人對上述明示內容已清楚知曉并認可。

4、【出賣人展示的樣板房僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標準或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標準確定的材料或設備如因非賣方原因無法提供的，出賣人有權以與本合同約定材料或設備同等價值或品質的其他材料或設備替代。】

第八條

商品房權屬登記

1、出賣人根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，協助買受人辦理該商品房的權屬登記手續。除另有規定外，買受人可自行或委托出賣人到產權登記機關辦理該商品房的產權登記手續并申領《房產證權證》。

2、買受人委托辦理該商品房的產權登記手續須在交接商品房時或在出賣人通知的時間內簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產權登記手續需要的全部文件及繳納相關辦證費用、稅項。

3、雙方同意就買賣合同產權登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權屬初始登記的時間，但并非承諾辦結時間。】如買受人自行辦理該商品房的權屬登記，出賣人在商品房交付后540天內辦結商品房權屬初始登記并具備提供權屬初始登記等相關資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產權登記手續，在買受人履行義務且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內辦理《房地產權證》。

4、買賣合同第十五條所述的“出賣人的責任”是指：（1）如買受人自行辦理權屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結權屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產權證》。

5、【除本條第4款所述情況外，約定期限內買受人未能取得該商品房的權屬證明，出賣人不承擔任何責任。如買受人未在出賣人規定限期內提交資料并辦理委托手續，概由買受人自行辦證。】

6、若發生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產權登記及《房地產權證》的時間相應順延，順延期間以買受人應履行義務的最后日期起計至買受人實際履行義務的日期。

6.1買受人未能按約定時間全面履行本條第2款的義務。6.2在該商品房經過測繪后，若買受人須辦理面積補差手續而買受人未能按照本補充協議第四條約定的時間及時辦理的。第十條 合同解除

1、無論何種原因導致買賣合同解除的，買受人應在出賣人書面通知合同解除后的5個工作日之內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同鑒證的手續。

2、若買受人未在本條第1款約定的時間內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同備案手續，每逾期一天，買受人應向出賣人支付房款總額萬分之五的款項。

3、除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內向買受人返還買受人 已支付的房價款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續費、刷卡手續費、印花稅等）。買受人因購買該商品房所產生的費用由其自行承擔。

4、合同解除時，如房屋已經交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應當按月以房屋總價的千分之十向出賣人支付房屋使用費，出賣人有權于退款同時扣除上述費用。第十一條 物業服務

1、買受人同意出賣人委托江門市蓬江區嘉恒物業管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業）對該項目進行統一管理服務，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業的有關物業管理服務條件，并承諾嘉恒物業制訂的各項規定、管理規約等。

2、按物管協議規定應由買受人支付的相關費用，包括物管費、公攤水電費、裝修押金費、裝修出入證、其他相關手續費等，均由買受人負擔并按要求及時交納。第十二條 權益歸屬

1、本商品房項目根據規劃建設的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場所及設施，其所有權屬于出賣人，出賣人有權自行處分。

2、根據規劃，買受人購買的商品所在小區設有車位，買受人已知悉該小區的車位規劃配置比例，車位所有權屬于出賣人，出賣人有權根據規劃的配置比例采取銷售、出租、附贈等方式處分。

3、規劃上專屬于特定房屋的露臺、屋頂以及其他不能從公共通道進入的空間等是特定商品房的組成部分。上述空間不計入相應商品房產權登記面積部分，以實際面積為準且不作調整，按毛坯或出賣人設計標準交付。根據規劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結構，層高、面積、裝修標準等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或實際交付狀況為準。

4、【本條第三款所述部分的使用權歸特定商品房的買受人。出賣人有權與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權歸該買受人享有，買受人對此均無異議并同意不主張共同部分權利。】上述使用權限與相應商品房的產權年限一致，并與該商品房同時轉讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結構和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業主的有關合法權益，并須遵守法律、法規、物業管理規定及管理規約。

5、如因設施維護等需要須進入由買受人單獨使用的樓宇屋面、露臺時；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進入買受人所購商品房進行檢查維修時，買受人應予配合。

第十三條 通知及聯絡方式

1、買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達對方；如買受人地址、電話或其他聯系方式發生變更，應在變更后5個工作日內書面通知出賣人，否則承擔無法及時取得通知而產生的一切法律后果。出賣人采取掛號信、特快專遞及登報等通知方式時無須在通知中加蓋公章。

2、【通知自送達時起生效，出賣人聯系方式變更以在當地報紙刊登公告的方式通知買受人，但因對方地址、電話或其他聯系方式發生變更等非發送方原因導致無法收到通知的，以發送通知方發出通知后經過5日視為對方收到并生效。】

第十四條 本項目有關情況告知 1.項目周邊規劃提示： 1）、上述地塊相關規劃指標詳見相應《土地使用權出讓合同》。2）、本項目東側為麗雅苑，南側為盈峰商住小區，西側為盈峰商住小區，北側為上乘街。3）、本項目中現有的西、南、北側道路，不在本項目用地紅線以內，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。2.項目內規劃提示： 1）、本項目區內規劃有停車場。

2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據工程進度待定。

3）供水、供電、消防、空調等公共配套設施運行存在著對周邊環境或鄰近住戶帶來一定影響的可能。

4）本項目903房的屋面設計為902房上層的露臺，只能由902房才可進入，本項目904房的屋面設計作為901房上層的露臺，只能由901房才可進入，公共通道不能夠到達903房及904房的屋面。買受人對此表示知悉并不持異議。

5）燃氣報裝的相關提示：本項目出賣人已經按規定繳納了整個項目的容量氣價及設計費，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應另行向燃氣公司報裝開通，相關報裝費用出賣人不承擔。

第十五條 風險提示及生效

1、【商品房買賣作為安全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動或政策改變等因素導致的市場風險。買賣雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應當全面認識并充分考慮商品房買賣行為可能產生的市場風險及合同責任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔可能面臨的市場風險及合同責任。】

2、【買賣合同及本補充協議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協商一致后達成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補充協議中有關買受人責任條款及出賣人免責條款內容以及【】內文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協議后，即表示知悉并同意全部條款的內容，并對該商品房及本項目情況、周邊狀況、雙方權利、義務等已充分了解且無異議和不明確之處。】

3、【本補充協議為買賣合同的組成部分，經雙方簽署后生效，與買賣合同的內容如有沖突，概以本補充協議約定為準。】

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）：

年 月 日

第五篇：購房補充協議

購房補充協議

購房補充協議1

甲方(轉讓方)：__________________

乙方(受讓方)：__________________

甲方_________將_________市_________區_________街_________弄_________號_________幢_________房及貯存間壹間(產權證號為“_________房權證_________區字第_________號”)轉讓給乙方_________為業。雙方就上述購房事項于_________年_________月_________日簽訂一份《協議》，為明確雙方權利義務，現就相關事項達成如下補充協議。

一、甲方已于_________年底將上述房產交付乙方使用。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購房款_________萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，_________年初甲方交付房產證時乙方支付房價款_________萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計已向甲方支付購當時商品房款人民幣_________萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產無法辦理權屬變更手續。雙方約定，上述房產所有權(含占有、使用、收益、處分等權利)歸乙方所有。如遇房產拆遷改造或遇政府整體征收，相應的補償全部由乙方享有。在國家政策允許房產更名時，雙方應及時無條件將上述房產的`產權證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款_________元,如果將來更名時地稅款高于_________元，則高出的部分地稅款由甲方承擔。

三、如因甲方原因造成政府對該房產個人征收,而且給予的補償(歸乙方所有)低于當時同地段相應年份,相應層數,相當面積房產的市場價的話,甲方負責補差額給乙方。這個市場價可按本小區在征收發生時的前半年內其它房產交易的平均價計算，如沒有發生交易，可按雙方咨詢房子中介機構定價。

四、在房產未更名之前，如果政府對所有房產全面積征收房產稅，則該稅款由乙方承擔;如果政府僅對擁有多套房子的業主征收房產稅，從而導致該房產需繳納房產稅的，該房產稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經雙方協商一致，否則甲方沒權強行收回該房產。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協議。

七、本協議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方：______________________

乙方：______________________

簽約時間：_________________

簽約時間：__________________

購房補充協議2

合同編號：141618

出賣人： 市zz房地產開發有限公司法定代表人：

買受人：

出賣人、買受人在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

買賣人向出賣人購買的zz花園xx號樓xx房，現出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內固定裝飾，室內家具和電器。總金額xxx.該項費用雙方約定在商品房音交付使用時由買受人支付給出賣方。

一、該項費用不列入商品房辦理房產證的發票中，也不要辦證的產權總價中。

二、保修責任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購買時開具的`保修單的保質期限之內。裝修木工不在保修之列。

三、裝修設備的驗收(裝修標準詳見合同附件)，由買受人驗收合格后交付買受人。

四、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

五、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

六、該房裝修款共 xx元，分四期付清，須于xxxx年xx月xx日前付清第一期;xxxx年xx月xx日前付第二期;xxxx年 xx月xx日前付清第三期;xxxx年xx月xx日前付完第四期;如買人逾期付款，按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。

七、本協議一式兩份，出賣人與買受人各執一份。

出賣人：

買受人簽名：

法定代表：

年 月 日

購房補充協議3

甲方(賣方)：__________________

乙方(買方)：__________________

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款

甲方向乙方出售位于___________________________商業用房，建筑面積_________㎡，每平方米_________元，共計_________(人民幣)元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

二、雙方責任與權利

1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。

2、甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本合同后_______日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交于乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的'法律責任。在執行本合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。

四、其他事宜

本補充協議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。

本協議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

甲方：______________________

乙方：______________________

簽約時間：__________________

簽約時間：__________________

購房補充協議4

賣方：（以下簡稱甲方）______________

買方：（以下簡稱乙方）______________

1、如果補充協議和購房合同沖突，以購房合同為準。

2、甲方應保證該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關系真實、合法、有效以及無其他導致交易失敗的風險，保證該房屋 不受合法追索，如因上述原因而導致本交易無法實現，甲方應及時通知乙方并在兩個工作日內退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。

3、自購房合同和本協議簽訂后，甲方應在20xx年月日前讓過戶手續，乙方予以協助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通知2個工作日內，甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

4、乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當天支付，首付款在辦理完產權過戶申報手續和查驗房屋有無尾欠費用后當天支付，尾款在房管部門領取到雙證并驗收房屋以后支付。甲方應在房屋產權過戶前辦理完畢房屋相關轉戶手續，并結清有線電視費、電話上網費、電費，水費，氣費、物業費等相關費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。

5、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況，且無產權爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產。如出現產權爭議或其他一切導致該房產無法正常過戶的事項，甲方承擔違約責任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負連帶責任。如過戶后的交易過程中或交易結束后該房產受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關稅費足額補償歸還乙方，并賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔違約責任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有相關費用。

6、如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，乙方不承擔過戶前發生的任何其它費用，否則乙方有權單方面解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知后兩天內，退還乙方已交付給甲方的'全部款項。逾期超過兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。

7、所述房屋內的各種電器、家具、設備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內，甲方在交接房屋前須保持完好并轉交給乙方。上述電器、家具、設備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設備、整體浴室等。公共維修基金一并轉讓不另收費。

8、逾期交房的違約責任。甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：

1.乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。

2. 房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起兩天內退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。

3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。

9、規劃變更拆遷的約定。一年內由于當地城建規劃部門城建規劃變更、拆遷，導致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應當在有關部門正式拆遷公告之日起10日內，書面通知乙方，乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知買受人的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內將乙方已付款項全額退還給買受人，并按乙方已付款的1%利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

10、乙方有權要求甲方在過戶當天驗房、收房，保證房屋內的附屬設施完整無損壞。甲方確保房屋產權人在過戶當天或之前中止現房屋出租合同，保證現租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權，如現租戶拒絕搬離，將交由法院強制執行，相關費用由甲方承擔。

11、本補充協議上的印刷文字經雙方簽字（章）確認后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補充協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

12、本補充協議共兩頁。一式份。其中甲方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。與購房合同均具有相同的法律效力。

13、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方： （賣方代表） 乙方： （買方代表）

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

甲方：（賣方共有人）乙方： （買方共有人）

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

住址： 地址：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

見證方：

身份證號碼：

聯系電話：

住址：

鑒證日期： 年 月 日

購房補充協議5

甲方（轉讓方）：林x

乙方（受讓方）：翁x

甲方林xx將x市x區x街x弄 670 號 B 幢 402 房及貯存間壹間（產權證號為“x房權證涵江區字第 HJ3504038 號”）轉讓給乙方x珠為業。雙方就上述購房事項于 20xx 年 11 月 21 日簽訂一份《協議》，為明確雙方權利義務，現就相關事項達成如下補充協議。

一、甲方已于 20xx 年底將上述房產交付乙方使用。乙方已于 20xx 年 11 月 21 日向甲方支付購房款 15 萬元整（人民幣壹拾伍萬元整）， 20xx 年初甲方交付房產證時乙方支付房價款 1。5 萬元整（人民幣壹萬伍仟元整），乙方合計已向甲方支付購當時商品房款人民幣 16。5 萬元整（人民幣壹拾陸萬伍仟元整）。

二、因甲方原由，目前上述房產無法辦理權屬變更手續。雙方約定，上述房產全部權（含占有、使用、收益、處分等權利）歸乙方全部。如遇房產拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應的補償所有由乙方享有。在國家政策允許房產更名時，雙方應及時 無條件 將上述房產的產權證書更名為乙方，乙方已繳更名地稅款8673。74元，如果將來更名時地稅款高于8673。74元，則高出的部分地稅款由甲方承擔。

三如因甲方原由造成政府對該房產個人征收，而且給予的補償（歸乙方全部）低于當時同地段相應年份，相應層數，相當面積房產的市場價的`話，甲方負責補差額給乙方。這個市場價可按本小區在征收發生時的前半年內其它房產交易的平均價計算，如沒有發生交易，可按雙方咨詢房子中介機構定價？

四在房產未更名之前，如果政府對全部房產全面積征收房產稅，則該稅款由乙方承擔;如果政府僅對擁有多套房子的業主征收房產稅，從而導致該房產需繳納房產稅的，該房產稅由甲方支付。

購房補充協議6

出賣人：

買受人：

出賣人與買受人簽訂了《商品房買賣合同》（以下稱“合同”），現雙方對該合同補充如下：

一、面積差異

該商品房的建筑面積已經房管部門預測為平方米。房屋交付后，產權登記建筑面積與合同約定的建筑面積發生差異的，以產權登記為準。雙方同意按照建筑面積每平方米 元結算房款，多退少補。

雙方同意不適用合同第五條的約定。

二、逾期付款

買受人未按合同約定的時間交付部分或全部房款或按揭首付款，出賣人交房的時間和辦理所有權證書的期限可以順延。

買受人未按合同約定的時間交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六條約定的應付款項的萬分之一向出賣人支付違約金。但是，買受人逾期付款超過90日的，自第91日起買受人每日按合同第六條約定的應付款項的萬分之二向出賣人支付違約金。買受人逾期付款超過90日的，出賣人有權在兩年內解除合同，出賣人解除合同的，買受人除按合同第六條約定的應付款項的10%向出賣人支付違約金外，房屋已交付的，買受人應予返還。

買受人未按合同約定的時間辦理完畢按揭手續且未以現金等出賣人認可的`其他方式支付的，適用上一款約定。

辦理完畢所有權證書前，買受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣人被扣劃保證金或承擔其他擔保責任的，出賣人可以向買受人追償并有權在兩年內解除合同。合同解除后，房屋已交付的，買受人應予返還，已交付的房款出賣人不予退還。

國家對按揭貸款或稅收政策的變化，不構成買受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對合同履行有影響的，買受人自行解決。

合同解除的，買受人應當與出賣人共同到房產管理部門辦理撤銷備案手續。

雙方同意不適用合同第七條的約定。

雙方同意不適用合同第七條的約定。

三、房屋的交付

房屋交付的條件為房屋已經勘察、設計、施工、監理及建設五家單位驗收合格。 買受人未按出賣人發出的房屋交付通知載明的日期辦理交接手續的，視為房屋已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，發生的一切風險由買受人承擔。

房屋交付通知可以郵寄或電子郵件等方式送達。

雙方同意除交付期限外，不適用合同第八條的其他約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響所購房屋質量或使用功能的，賣方應賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。

四、物業管理

買受人同意，在業主委員會成立之前和業主委員會未聘選物業管理公司之前，其使用房屋的物業管理先由出賣人指定的物業管理有限公司提供物業管理服務。買受人接受出賣人依法制定的臨時規約以及出賣人與物業服務公司簽訂的《前期物業服務合同》。買受人在接受商品房交付時，與前期物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》且同意與出賣人所簽訂臨時規約作為《前期物業服務合同》的附件繼續履行并嚴格遵守，并按照物業管理公約的規定繳納有關的物業管理費用。

五、部分建筑物權屬的約定

該房屋所在社區內的地下車位、地上車位、會所、人防工程等未作為公攤面積計入房屋建筑面積，開發建筑成本未計入房價，其所有權歸出賣人所有，任何人不得占用、破壞、封閉。

六、出賣人應按相關規定在小區綜合驗收合格且完成備案后360日內，將辦理權屬登記，需由出賣人提供的資料報房產管理部門備案。

七、本補充協議如與《商品房買賣合同》不一致，應以補充協議為準。

八、出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明除外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款。

九、合同及本協議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年月 日

交房標準

1）外墻：

2）車庫、小棚、夾層樓地面：

3）標準層、閣樓層樓面：

4）室內墻體：

5）房間內墻面：

6）衛生間、廚房內墻面：

7）戶內頂棚：

8）門窗：

9）入戶走廊、合用前室、走廊、樓梯踏步：

10）樓梯：

11）采暖：地暖。房款包含：燃氣、暖氣開通費。

12）廚房間、衛生間按圖管道安裝到位，各安裝水嘴一個。

13）計量表：水表、電表為一戶一個。

14）安裝開關、插座、安裝燈泡。

15）電話、有線電視、寬帶預留接口。

16)熱水系統：

購房補充協議7

出賣人：(以下簡稱甲方)：

買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方

明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

三、對合同第五條補充協議：

1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的'房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。

四、對合同第六條補充協議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

購房補充協議8

甲方（轉讓方）：林x

乙方（受讓方）：翁x

甲方林xx將x市x區x街x弄 670 號 B 幢 402 房及貯存間壹間（產權證號為“x房權證涵江區字第 HJ3504038 號”）轉讓給乙方x珠為業。雙方就上述購房事項于 20xx 年 11 月 21 日簽訂一份《協議》，為明確雙方權利義務，現就相關事項達成如下補充協議。

一、甲方已于 20xx 年底將上述房產交付乙方使用。乙方已于 20xx 年 11 月 21 日向甲方支付購房款 15 萬元整（人民幣壹拾伍萬元整）， 20xx 年初甲方交付房產證時乙方支付房價款 1.5 萬元整（人民幣壹萬伍仟元整），乙方合計已向甲方支付購當時商品房款人民幣 16.5 萬元整（人民幣壹拾陸萬伍仟元整）。

二、因甲方原因，目前上述房產無法辦理權屬變更手續。雙方約定，上述房產所有權（含占有、使用、收益、處分等權利）歸乙方所有。如遇房產拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應的補償全部由乙方享有。在國家政策允許房產更名時，雙方應及時 無條件 將上述房產的產權證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款8673.74元,如果將來更名時地稅款高于8673.74元，則高出的'部分地稅款由甲方承擔。

三如因甲方原因造成政府對該房產個人征收,而且給予的補償(歸乙方所有)低于當時同地段相應年份,相應層數,相當面積房產的市場價的話,甲方負責補差額給乙方。這個市場價可按本小區在征收發生時的前半年內其它房產交易的平均價計算，如沒有發生交易，可按雙方咨詢房子中介機構定價？

四在房產未更名之前，如果政府對所有房產全面積征收房產稅，則該稅款由乙方承擔；如果政府僅對擁有多套房子的業主征收房產稅，從而導致該房產需繳納房產稅的，該房產稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經雙方協商一致，否則甲方沒權強行收回該房產。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協議。

七、本協議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

證人： 身份證：

簽約時間：二 0 xx年xx月xx日

購房補充協議9

甲方：廣東XXX學校

乙方：______(身份證號碼：_________)

丙方：______XXX物業發展有限公司

甲、乙、丙三方于___年__ 月__ 日簽訂了一份《優惠購房協議書(2)》，現就該份協議書達成如下補充協議：

按照上述《優惠購房協議書(2)》的約定，乙方向丙方購買房屋后，甲方將分六年將合共13萬元的'購房補助款支付給乙方，其中，20xx年9月10日支付2萬元。現因乙方在向丙方購買房屋前已獲得甲方所贈的位于_____________ 宿舍一間，為此，三方一致同意，乙方需于甲方將20xx年的上述購房補助支付給乙方后的兩個月內將甲方先前所贈與的宿舍退回給甲方，并協助甲方辦理各種相關手續。否則，視為乙方對《優惠購房協議書(2)》的違反，甲、丙雙方有權要求乙方按照《優惠購房協議書(2)》的違約條款承擔違約責任。

本協議一式三份，自三方簽名(蓋章)之日起生效。

甲方：_______ 乙方：______ 丙方：

20xx年__月__日 20xx年__月__日 20xx年__月__日

購房補充協議10

甲方：__________________

乙方：__________________

就乙方購買甲方所有座落于_________市_________路_________號_________室(下稱“該物業”)事宜，經過平等協商，甲、乙雙方達成了一致意見，于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產買賣合同》下稱(“買賣合同”)。

現甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就上述房屋買賣事宜達成補充協議如下：

一、甲、乙雙方確認買賣合同約定的房價款不包括該物業內的附屬_________萬元，合設施、設備及室內裝飾的價格(實際成交價為人民幣同價為人民幣_________萬元)。

二、甲、乙雙方同意該物業內的附屬設施、設備及室內裝飾的轉讓價為人民幣_________元(大寫：_________元整)乙方應當在簽訂買賣，合同當日直接支付給甲方，甲方收到該轉讓價后應向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉讓價發票的權利。

三、若乙方未能支付上述轉讓價的，則甲方有權解除本協議和買賣合同，且乙方應當承擔買賣合同約定的違約責任;若甲方收到上述轉讓價后違反買賣合同約定的，則乙方有權解除本協議和買賣合同，且甲方除應當承擔買賣合同約定的.違約責任外，還需無條件返還乙方已經支付的上述轉讓價。

四、本協議與買賣合同約定不相一致的，以本協議為準，本協議未對買賣合同作出變更的，繼續以買賣合同為準。

五、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。本協議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

日期：__________________

購房補充協議11

甲方，賣房人： 乙方，買房人：

身份證號： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________ 的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬元出售給乙方。

1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后，該土地使用權及該房屋的所有權同時轉給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關收益。如有糾紛甲方應當給予排除。

2、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。甲方保證該房產權屬清楚，不存在任何糾紛，交房時該房產應無任何擔保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3、房屋出售金額為___________萬元。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內付清房款。

4、本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產的，包括他人因甲方原因提出房產權屬的，可以按已付房款和房屋建設裝修等相關費用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的.違約金來進行賠償。也可以根據本房屋的市場評估價和相關費用另外加房款總額100%的違約金來進行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。

5、違約責任：本合同簽訂后，雙方應嚴格履行。如一方違反本合同條款，應向對方履行加倍賠償。當甲乙一方無民事能力時，其監護人負民事賠償責任。

6、本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。

7、乙方在需要修改產權底單和變更大產權以及辦理其它關于產權方面的手續時，甲方應出具相關證明并且配合乙方辦理相應手續。甲方在配合乙方成功變更產權后，乙方須支付甲方費用___________元。

甲方： 乙方；

___________年____________月__________日