第一篇：關于工程造價編標和審核的要點總結

工程造價編制與審核要點總結

一、工程造價審核要點

I工程量審核：

1.選擇適用的計算方式，并確保其與實際相符合。2.明確工程各項實際情況與圖紙要求是否吻合。3.保證計算方式的可行性和結果的準確性。4.保證計量單位與定額單位的統一。II定額子目套用審核：

1.明確工程材料價格和人工價格與合同約定是否吻合、與市場價格是夠相符。2.保證施工工序安排、工程材料與定額子目相符。

3.若審計對象無法套用定額子目，則應確保其定額調整換算與相關規定相符。III材料價格審核：

應時刻關注市場變化，以信息價為依據進行材差計算。IV定額單價換算審核： 由于核算設計工程材料、施工設備和人員等多項內容，具體工作中極易出現工程實際情況不符合定額的問題，在遇到這種情況的時候，工作人員必須嚴謹對待，細心處理。

二、工程造價編制要點 I科學合理計算工程量： 1.工程量的計算順序

2.充分利用工程量計算表格 3.計算數據靈活使用 II合理的套用定額：

1.對于直接套用定額單價的，首先要注意套用的項目名稱和內容與施工圖紙標準是否要求一致，例如構件名稱、斷面形式、強度等級；其次要注意定額包含的內容，避免重復套用項目費用。

2.對于實際使用材料的類別、名稱、規格與定額不同時，在定額允許換算的范圍內，按照定額材料換算其定額材料及單價。III費用標準的確定

取費應根據與相應定額配套的取費文件及規定，注意取費文件的時效性，及時收集取費調整變動的相關文件。IV成果復核

1.單方造價指標法 2.分部工程比例

第二篇：建筑工程造價預結算審核工作要點研究

建筑工程造價預結算審核工作要點研究

[摘要]隨著社會的發展，建筑工程的造價也越來越高，在開工之前了解總體的造價會給后續工作提出物質保障，文章基于對建筑工程造價預算進行研究，并以現有的基本規則和常用的審核方法對建筑工程造價預算進行分析，根據目前所出現的問題提出相關的解決辦法，加快預算審核工作效率，這樣可以不斷地增強預算審核工作，也能使建筑工程質量得到加強，真正實現意義上的持續發展。

[關鍵詞]建筑工程；工程預算；可持續發展

隨著社會的發展，物價也在不斷地提高，建筑工程的造價受到的重視也越來越高，所以研究建筑工程審核工作具有重要意義，當前的社會上，因為利益而偷工減料的事情很多，以各種手段抬高建筑工程的造價，由于工程單位的腐敗不僅容易造成資金浪費，也容易為建筑工程的質量留下隱患，因此必須加強對建筑工程造價的預結算審核方法的研究。提前對建筑工程造價進行預算，開展審核工作在現在社會是非常必要的，作為預算造價的工作人員應該對審核范圍進行充分了解，對常見的方法以及一些基本的原則都應知道，只有充分了解專業知識才能減少由于個人原因造成工程造價增加的事情，從根本上減少資金的浪費，也能保障工程的整體質量，不僅提高了企業的總體效益也給社會帶來經濟效益。

1建筑工程預算造價的審核工作范圍

建筑工程總價預算工作就是對建筑的總體范圍，工程的工作量，清單套用，和費用四部分的審核，以工程施工圖紙和有關資料等進行參照，參照項目合同、招投標文件、協議、會議紀要、工程變更簽證、材料設備的價格簽證、隱蔽工程的驗收記錄等相關資料，按照國家相關規定或者項目具體要求進行的審核工作，審核工作主要包括以下幾方面；

11對工程進行的審核工作

對于工程方面的審核工作，是按照所簽署的工程合同以及投標文件，對實際工程工作的合理性進行考察，是否與合同書相符，也有對于總包方與分包方的界限分化是否符合實際要求的考核，從根本上減少多報或者重復報的現象。

12對工程量進行的審核工作

對于工程作業量放面的審核工作，總體上就是對建筑工程的總工作量的審核，這也是工程開展預算的前提，這項工作的工作量非常大，而且瑣事多，對于精準度的要求是很高的，稍有差池就會對最后的預算造成很大的偏差，所以誤差一定要控制在規定允許的范圍內，并且要進行復核工作，根據圖紙要求對審核工作進行合理的調整，能保障后續工作的有效進行。

13對清單套用進行的審核工作

對于清單套用放面的審計工作，是所用套用清單，是否與項目名稱或圖紙設計標準一樣，對其進行審核，在用額定限額進行換算，看是否符合審核工作的標準。

14對費用記取進行的審核工作

對于費用記取方面的審核工作是按照建筑工程所在地的工程價格，以及管理機構文件與投放指標確認工程的價格，但在審核過程中應充分考慮費率，尤其注重工程的費率或者總體價格的浮動，審核工作須在有關變動之前完成審核。

2建筑工程預算造價的審核工作基本原則以及常見審核方法

21審核工作基本原則

審核工作是進行建筑工程預算的重要工作，進行審核工作要了解和執行以下基本原則；進行準備工作，了解設計圖紙，必須完全懂得建筑工程的設計圖紙，對需要查看資料的準確性和完整性進行確認；保證審核工作的有效性、合理性，并且進行審核工作時一定要根據企業的實際情況進行工作，根據企業的目前情況確定審核方法，保證工作的效率。

22審核工作的方法

基本的審核工作分為五種方法，這五種方法在日常工作中被廣泛應用：全方位審核法，這種審核方法較為全面，審核的方面比較廣，但是工作量非常大，優點是得到的審核結果非常精確，這種審核方法大多數被應用在建筑工程造價預算審核工作之中。聯合會審核法需要專業的技術人員對工程造價進行預算，并根據實際情況提出相應的問題，這些問題有設計人員進行改進和解決，這樣的程序下來得到審核結果會清晰地表明預算所存在的不足，所以??對其進行改進，這一方法需要較強的專業性，而且適用于建筑工程相對復雜的工作團隊。重點審核法顧名思義，這種審核方法是在全方位審核法基礎之上對預算中重要的組成部分，進行審核，這種方法也可以降低工作量，提高工作效率，被廣泛應用于需要復審的工程，因為需要進行復審的建筑工程都是經過全面審核之后的，所以復審時有些預算部分不需要進行審核，只對重要的預結算部分進行審核就可以，如果再次進行全面審核再次需要很大的工作量，費時費力。用對比的方法進行審核工作被用于同一地區，統一用途的建筑結構，或是相同標準的建筑工程，通過對比兩個建筑工程的基本造價預算，了解其中價格結構不合理，或是與造假規律相違背的部分，對比審核法是比較有針對性的審核方法，具有快速準確的作用，被廣泛應用于建筑工程與以前有相同工作環境團隊的工程，并且在各項指標都會比較全面和精準。用對比分析的方法進行審核工作，這種方法主要被應用于建筑工程造價預算工作的過程中，把建筑工程的建筑規模與標準批文的文件進行對比，把工程量與工程建筑圖紙進行對比，從而找到預算中所存在的不足，這樣可以知道審核工作的精準度，通常被用于對精準度要求不高的審核工作。

3建筑工程預算造價的審核工作重點分析及總結

用于審核建筑工程預算造價的方法有很多，不論采用什么樣的方法都有其優點以及缺點，如采用全方位審核方式時，可以使審核結果質量得到保障，但是其工作量非常大，運行周期長，并且存在審核工作的重復性，所以應對建筑工程造價預算工作的重點進行分析，在保證審核工作質量的同時也保證審核工作的效率。

31開展建筑工程造假預結算工作的具體步驟

預結算審核的準備工作，做到熟悉建筑工程施工圖紙，核查所有資料的完整性、真實性、準確性。選擇合適的審查方法，按相應內容審查。由于建筑工程建設規模與繁簡不同，施工方法和施工企業情況不一，所編制建筑工程預結算繁簡和質量也不同，因此需選擇適當的審查方法進行審查。如全面審核法、重點審核法、對比審核法、分組計算審核法和篩選法等。

32對于審核工作量重點分析與總結

對于工作量清單的審核工作有很多需要注意的地方，第一點應全面了解清單計價的基本要求和計算的原則；第二點應了解圖紙，熟知所有的施工圖紙，并且也要了解實際情況。在施工前也應進行必要的現場勘查；第三點應保證計算出的工作量與招標文件相符合；第四點是審核工作的指標應與招標市場的實際情況相符合，這樣既能有利于競爭也能保證工程的總體質量。工作重點的總結既要知道了解套用費率與清單的辦法，還要對市場進行全面的了解，對于施工所用到的材料或者部件的單價一定要預先了解，之后再對市場價格進行分析比較。要綜合考慮市場價格進行計算。

33付款審核工作的重點分析

中期付款審核工作應根據合同所要求的審核中期付款，其要點是，結合合同中所規定的付款方式，節點以及合同付款比例進行支付工程款，也應加強現場簽證以及審計變更的審核與控制，提前防止審核簽證或者變更的隨意性，注重建筑工程造價中的時事控制，對于中期付款審核工作的總結是注重合同的合理性，在簽署之前要對合同進行成分了解，特別是合同的起草，要保證合同的全面性，保證條款的公平性，這也方便工作的順利開展。

34對于結算審核工作的重點分析與總結

對于結算審核工作的審核。第一點應注意審核工程的結算與工程施工合同的招標文件是否相同，第二點要確認所遞送的材料以及資料的準確性和完整性；第三點是注意工程工作量費用的計算；第四點是確認項目中未完成的工程是否全部去除；第五點是材料的領用是否有欠現象；最后一點是注重施工現場的各?費用的使用是否按照規定計算合理利用。

35運用現代科技與審核工作相結合

隨著科技的發展，互聯網已經滲入生產生活的各個領域，在進行建筑工程造價預結算審核工作時也運用計算機積極地運用計算機可以很好地提高工程審核的效率，也可以提高整個工程的質量，工程造價主要的影響因素就是工作量多少和單價，人工計算難免有失誤的地方，最近幾年，信息技術已經發展得非常迅速，計算機系統也被廣泛應用，所以運用計算機進行工程造價預結算工作可以將誤差降到最小，并且由于互聯網可以及時了解到國家以及國際上的價格標準，所以可以有效地提高審核工作的效率。

36加強審核工作人員的素質培養

對于工程造價預結算的工作人員，對專業知識的要求是非常高的，加強對工作人員的素質培養是非常關鍵的，建筑工程造價預結算審核工作不僅與經濟學有關，也與建筑技術有關，所以要求審核工作人員不僅有良好的專業儲備知識，也應有職業道德，在專業技術上，不僅對市場上時常變化的物品單價非常清楚，也能夠根據工程變更確定購買種類，充分認識知道建筑材料的價格，認識各種現場施工圖紙，在審核工作進行的過程當中也應實際的進入工程場地進行考察。方便及時掌握信息。

4目前工程造價預結算審核工作中所出現的問題

當前對于工程造價預結算審核工作所出現的問題，對材料管理制度的出現漏洞，工程的施工材料是造價預結算審核中的重點，這也是工作中的難點之一，因為購買材料的質量以及數量是直接影響到最后的總額的，所以當前審核工作中對于材料預結算監管制度不是十分完善，有施工方就材料購買數量以及單價進行高報，或是用舊材料冒充好材料賺取去其中的差額，這直接影響到最后的工程款過高。所以對材料造價預結算工作應加強管理，一旦松懈就會導致購買價格高于招標標準，造成預結算審核工作的不準確。設計圖紙都是工程施工的基礎，更是進行造價預結算審核工作的基本。目前很多的企業都沒有充分認識到設計圖紙的重要，并且連竣工圖紙和設計圖紙混在一起，這種情況給建筑工程造價預結算審核工作帶來非常大的難度，因為設計圖紙中的數據是施工過程中所依靠的數據，而竣工圖紙是施工后工程中的數據，兩者之間存在差別，因為與起先施工設計圖紙具有很大改變，在數據記錄上存在很大區別，所以不能混為一談，目前很多的建筑單位用取消圖紙的方法，增加工程費用，這給審核工作帶來很大的麻煩，影響審核工作的效率和質量。

5結論

總之，建筑工程的預結算的審核是合理確定工程造價的必要程序和關鍵環節，是一項較為系統和復雜的工作，也是確定合理的工程造價的關鍵所在，對于建筑工程預結算的審核，應抓住重點，根據不同區域、不同對象、不同形式來確定、選取有效、合理的方法，必須根據合體的造價辦法做好建筑工程造價預結算各個方面的審核工作，確保預結算審核工作的高效性以及實用性，并且不斷地提高建筑工程的質量，也提高建筑企業的整體經濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]劉海亮，胡愛麗工程造價預結算審核探析[J].山西建筑，淺析工程造價的預結算審核科技創新導報，2008（11）.[2]劉萬峰，方未艾預結算審核在建設項目工程造價中的應用探討，做好預結算審核工作，合理確定工程造價[J].甘肅科技，2014.[3]黎瑾工程預結算存在的問題及審查技巧[J].四川建材，2015（35）.[4]蔡韜中國新技術新造價預結算在建筑工程中的審核方法[J].四川建材，2015（6）.[作者簡介]余??（1974―），江西南昌人，工程碩士。研究方向：工程造價。

第三篇：發票審核相關要點總結

發票審核相關要點總結

目錄

一、業務經辦人審核事項.......................................................................................................1

二、財務人員審核事項...........................................................................................................2

三、特殊行業發票備注信息欄要求.......................................................................................3

四、地稅代開的發票...............................................................................................................5

五、差額征稅項目及其發票...................................................................................................7

六、部分不征稅業務發票.....................................................................................................16

一、業務經辦人審核事項

業務經辦人員取得增值稅發票時，應注意以下事項：

（一）經濟業務發生后，業務人員第一次取得發票時，應向對方索取發票及稅務登記證復印件，三證合一的情況下應獲得對方營業執照，以確定其是否具有發票開具的資格。若其經營范圍不包含此業務，需提供相關證明材料，防范虛開增值稅發票風險。

（二）經辦人員取得各類發票時，應要求稅務機關網站上查詢發票真偽，將查詢結果打印附在相關報銷憑證后。具體審核內容如下：

1．項目是否齊全，是否與實際交易相符；（取得時應認真核對開票信息，包括單位名稱，稅號，地址（營業執照上面的地址為準），開戶行及賬號以及貨物名稱，規格，數量，單價等，對沒有填寫貨物商品名稱、規格型號的發票應要求對方企業及時換票。

2．字跡是否清楚，不得壓線、錯格；

3．發票聯和抵扣聯是否加蓋發票專用章；匯總開具發票的，必須同時通過防偽稅控系統開具《銷售貨物或提供應稅勞務清單》并加蓋發票專用章。4．是否按照合同約定的時間開具。

5．發票是否平整，抵扣聯密碼區是否整潔，對方單位加蓋的發票專用章不得覆蓋銷售單位納稅人識別號。凡按稅法規定可以取得增值稅專用發票，必須開具增值稅專用發票，確保增值稅發票的正確性、完整性及清晰性，對不符合上述要求的專用發票應拒收。

6．發票是否符合三流一致（即合同流、發票流、資金流、貨物或勞務流），除取得稅務機關的同意外，不允許簽訂三方抵賬協議，否則取得的增值稅專用發票，不能抵扣進項稅，甚至產生罰款等更加嚴重的后果。

二、財務人員審核事項

財務部費用審核人員收到業務經辦人提交的報銷付款資料時，應當重點檢查報銷憑證中的增值稅專用發票（含普票）是否符合要求，審核內容包括下列項目：

（1）報銷單填寫是否準確；

（2）增值稅專用發票的票面信息和報銷單填報信息的一致性；

（3）判斷報賬事項是否可以抵扣進項稅額；（4）采購項目與開具發票種類相符；

（5）項目齊全，與實際交易事項一致，收到的發票抬頭是全稱；

（6）購銷雙方信息完整，納稅人識別號完整；（7）字跡清楚，不得壓線、出格；（8）抵扣聯、發票聯均加蓋發票專用章；

（9）票面完整，無損毀、涂污、涂改，禁止折疊、粘貼（特指抵扣聯）；

（10）屬于匯總開票的，同時取得使用防偽稅控系統開具《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋財務專用章或者發票專用章，清單金額與發票金額一致。

三、特殊行業發票備注信息欄要求

根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）及后續文件管理要求，部分行業開票備注欄有特殊要求，如下圖所示：

根據最新規定，部分內容調整為可開具不征稅發票（詳見最后一部分），未明確規定廢止備注方式開具的情況下，目前兩種發票均為合規發票。備注欄有特殊要求行業如下：

①接受建筑服務，取得發票的備注欄應注明建筑服務發票地縣（市、區）名稱及項目名稱；

②購入不動產，取得銷售方自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址；

租入不動產，取得發票的備注欄應注明不動產的詳細地址；

③接受貨物運輸服務，取得增值稅專用發票和增值稅普通發票，應將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫在發票備注欄中，如內容較多可另附清單。

④保險機構作為車船稅扣繳義務人，在代收車船稅并開具增值稅發票時，應在增值稅發票備注欄中注明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。

⑤主管國稅機關為個人保險代理人匯總代開增值稅發票時，應在備注欄內注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

⑥按照現行政策規定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發票的（財政部、稅務總局另有規定的除外），取得銷售方自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，發票備注欄應顯示“差額征稅”字樣（通過新系統中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統自動計算稅額和不含稅金額），發票開具不應與其他應稅行為混開。

四、地稅代開的發票

增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地稅局申請代開增值稅普通發票。地稅局代開發票部門通過增值稅發票管理新系統代開增值稅發票，系統自動在發票上打印“代開”字樣。

地稅局代開發票部門為納稅人代開的增值稅發票，統一使用六聯增值稅專用發票和五聯增值稅普通發票。第四聯由代開發票崗位留存，以備發票掃描補錄；第五聯交征收崗位留存，用于代開發票與征收稅款的定期核對；其他聯次交納稅人。

代開發票崗位應按下列要求填寫增值稅發票： 1.“稅率”欄填寫增值稅征收率。免稅、其他個人出租其取得的不動產適用優惠政策減按1.5%征收、差額征稅的，“稅率”欄自動打印“***”；

2.“銷售方名稱”欄填寫代開地稅局名稱；

3.“銷售方納稅人識別號”欄填寫代開發票地稅局代碼； 4.“銷售方開戶行及賬號”欄填寫稅收完稅憑證字軌及號碼（免稅代開增值稅普通發票可不填寫）；

5.備注欄填寫銷售或出租不動產納稅人的名稱、納稅人識別號（或者組織機構代碼）、不動產的詳細地址；

6.差額征稅代開發票，通過系統中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統自動計算稅額和金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣；

7.納稅人銷售其取得的不動產代開發票，“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，“單位”欄填寫面積單位；

8.按照核定計稅價格征稅的，“金額”欄填寫不含稅計稅價格，備注欄注明“核定計稅價格，實際成交含稅金額×××元”。

其他項目按照增值稅發票填開的有關規定填寫。地稅局代開發票部門應在代開增值稅發票的備注欄上，加蓋地稅代開發票專用章。

五、差額征稅項目及其發票

1.提供物業管理服務的納稅人（一般納稅人/小規模納稅人），向服務接收方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。

【另，提供物業管理服務的一般納稅人自用的自來水，按規定的計算公式計算可抵扣的進項稅額】

【發票開具：全額開具3%發票，可以是增值稅3%專用發票，申報時憑支付自來水費的發票扣除差額，進項稅金不得扣除，干脆就別要專用發票了】

2.安全保護服務，是指提供保護人身安全和財產安全，維護社會治安等的業務活動。包括場所住宅保安、特種保安、安全系統監控以及其他安保服務。

（1）一般納稅人提供安全保護服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給外派員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發票開具：1.兩張發票，可以一張5%增值稅專用發票，一張增值稅普通發票。2.也可以一張增值稅普通發票。3.也可以一張6%全額增值稅專用發票】

（2）小規模納稅人提供安全保護服務，也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給外派員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發票開具：1.兩張發票，可以一張5%增值稅專用發票，一張增值稅普通發票。2.也可以一張增值稅普通發票。

3、也可以一張3%全額增值稅專用發票】

3.勞務派遣公司為了滿足用工單位對于各類靈活用工的需求，將員工派遣至用工單位，接受用工單位管理并為其工作的服務為勞務派遣服務。

（1）一般納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發票開具：1.兩張發票，可以一張5%增值稅專用發票，一張增值稅普通發票。2.也可以一張增值稅普通發票。3.也可以一張6%全額增值稅專用發票】

（2）小規模納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發票開具：1.兩張發票，可以一張5%增值稅專用發票，一張增值稅普通發票。2.也可以一張增值稅普通發票。

3、也可以一張3%全額增值稅專用發票】

4.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供人力資源外包服務，按照經紀代理服務繳納增值稅，其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。

【發票開具：1.兩張發票：只就純碎代理費開具6%專用發票，剩余部分開具普通發票。2.全額一張普通發票】

5.一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率在建筑服務發生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

【發票開具：全額開具11%專用發票】

6.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

（1）小規模納稅人跨縣（市）提供建筑服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額?！景l票開具：全額開具3%專用發票，申報時扣除差額】（2）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程和房地產老項目，是指：

①《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；

②《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

③未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。

【發票開具：全額開具3%專用發票，申報時扣除差額】 納稅人應按照上述（1）、（2）計稅方法在建筑服務發生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

7.房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。

【發票開具：全額開具11%專用發票，申報時差額扣除】 8.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產（不含自建），適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。上述納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購臵原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地的主管地稅機關預繳增值稅，向機構所在地的主管國稅機關進行納稅申報。

【發票開具：一張發票，全額11%專用發票】 9.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適應簡易計稅方法，以全部收入減去該項不動產購臵原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地的主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地的主管國稅機關進行納稅申報。

【發票開具：一張發票，差額開票功能來實現，可以是5%專用發票】

10.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購臵原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地的主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地的主管國稅機關進行納稅申報。【發票開具：一張發票，全額11%專用發票】 11.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購臵原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地的主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關進行納稅申報。

【發票開具：一張發票，差額開票功能來實現，可以是5%專用發票】

12.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購臵原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5% 的征收率向不動產所在地的主管地稅機關申報繳納增值稅。

【發票開具：一張發票，差額開票功能來實現，可以是5%專用發票】

13.北京市、上海市、廣州市和深圳市，個體工商戶和個人銷售購買的住房，將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

【發票開具：

1、一張發票，全額5%專用發票。

2、一張發票，差額開票功能來實現，可以是5%專用發票】

14.金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額?！景l票開具：不得開具專用發票，可以開具普通發票】

15.中國證券登記結算公司的銷售額，不包括以下資金項目：按規定提取的證券結算風險基金；代收代付的證券公司資金交收違約墊付資金利息；結算過程中代收代付的資金交收違約罰息。

【發票開具：可以全額開具6%專用發票，申報時差額扣除。待落實】

16.經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費后的余額為銷售額。

【發票開具：向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費不算價外費用，也不必開具發票，只就純碎代理費開具專用發票】

17.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供旅游服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接同旅游企業的旅游費用后的余額為銷售額。

【發票開具：兩張發票，差額扣除部分不得開具專票，可以開普通發票】

18.融資租賃和融資性售后回租業務

（1）經批準經人民銀行、銀監會或者商務部從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息、發行債券利息和車輛購臵稅后的余額為銷售額。

【發票開具：可全額開具專票。申報時，附表1要填列第12列扣除額】

（2）經批準經人民銀行、銀監會或者商務部從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資性售后回租服務，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息、發行債券利息后的余額作為銷售額。

【發票開具：可全額（不含本金）開具專票。申報時，附表1要填列第12列扣除額。本金可以開具普通發票】

（3）試點納稅人根據2016年4月30日前簽訂的有形動產融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產融資性售后回租服務，可繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅。繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅的試點納稅人,經批準從事融資租賃業務的，根據2016年4月30日前簽訂的有形動產融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產融資性售后回租服務，可以選擇以下方法之一計算銷售額：

①以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息后的余額為銷售額。

【發票開具：向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具專票，可以開具普票。其余部分可以開具專票】

②以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息后的余額為銷售額。

【發票開具：全額可以開具專票】

（4）經商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務的試點納稅人，2016年5月1日后實收資本達到1.7億元的，從達到標準的當月起按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行；2016年5月1日后實收資本未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的，在2016年7月31日前仍可按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行，2016年8月1日后開展的融資租賃業務和融資性售后回租業務不得按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行。

19.航空運輸企業的銷售額，不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業客票而代收轉付的價款。

【發票開具：行程單的多，也有普通發票的】 20.一般納稅人提供客運場站服務，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費后的余額為銷售額。

【發票開具：旅客運輸都不能抵扣進項稅額，可以全額開具專票，開了也白開而已，普通車票】

21.中國移動通信集團公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、中國電信集團公司及其成員單位通過手機短信公益特服號為公益性機構接受捐款，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給公益性機構捐款后的余額為銷售額。其接受的捐款，不得開具增值稅專用發票。

【發票開具：其接受的捐款，不得開具增值稅專用發票。普通發票】

22.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

【發票開具：同不動產，簡易計稅，差額開票功能實現?？梢允菍Ｓ冒l票5%】

六、部分不征稅業務發票

不征稅的行為有很多，比如收到無銷售行為的賠款，按照發票管理辦法，不征收流轉稅（營改增以后僅指不征收增值稅）的項目是不開具增值稅發票的。不征稅發票本身不是一個法定概念，主要是指在符合規定條件的情況下，針對未發生銷售行為的不征稅項目，為了滿足國家稅務管理或部分行業業務的特殊需求，在新系統中開具稅率欄為“不征稅”三個漢字的增值稅普通發票。新系統中6字頭編碼的不征稅發票屬于國家稅務總局認可的例外情形，目前僅僅針對上述601-612項目開具，不屬于這些項目的還是維持過去不征稅不開票的做法。目前由的不征稅發票項目的有如下幾類：

第四篇：審核、評審和持續改進 要點

審核、評審和持續改進要點

1．審核

企業一般每年進行一次內部審核，每三年進行一次第三方審核，必要時可適當增加審核次數。

1）審核的內容。

a)EHS管理體系的要素和活動是否與計劃安排相一致．是否被有效實施；

b)在履行EHS方針、實現EHS目標和EHS量化指標過程中，EHS管理體系的有效性；

c)EHS管理體系與有關法規的符合性。2）審核的程序。a)進行審核前的準備； b)建立審核準則； c)明確審核重點；

d)確定審核組織和參加審核人員的要求； e)制定審核方法和步驟； f)審核記錄的管理； g)審核結果的通報； h)不符合情況及糾正措施。）審核的實施。公司EHS管理體系的審核分為： a)內部審核 由企業自主組織進行；

b)第三方審核 企業作為受審方，由取得相應資格的單位進行EHS體系審核。

2．評審）評審的內容。評審的內容主要有以下幾個方面： a)EHS承諾的實現程度；

b)EHS管理體系文件與實際活動的適宜性、充分性和有效性； c)方針和目標及管理措施的實施情況，有無改進的必要； d)針對事故、重復事故和其他單位事故的分析，來改進EHS管理體系；

e)對EHS管理體系所需的資源，高層管理者是否大力支持和提供；

f)關鍵過程或裝置的風險控制情況； g)應急預案的有效性。

2）評審程序。EHS評審的程序主要有：

a)評審的準備，如制定評審計劃、收集有關文件資料等； b)評審的實施，由最高管理者主持召開評審會議和現場評審兩種方式；

c)編制評審報告，其內容主要有評審概況(日期、單位和評審人員等)、評審內容、評審過程中發現的不符合項、評審結論、評審后的工作打算和要求等；

d)評審報告經最高管理者批準后，印發給有關單位和人員。3 ．持續改進。根據審核和評審的結論和建議，本著持續改進的原則，不斷完善EHS管理體系，實現動態循環。

第五篇：審核判標技巧

審核判標技巧

1、未識別外包過程，對外包過程不管不問，未予以控制。判4.1

2、對外包過程的評價選擇方面存在問題。判7.4.1

3、對外包提供產品的驗證存在問題。判7.4.3

4、將設計和開發外包，組織沒有參與評審、驗證和確認。判在7.3的相應條款。

5、“糾正措施”實施規定，漏了評價實施措施的有效性。判8.5.2（f）

6、至于某個過程應該有記錄，但沒有保持記錄。應該違反該過程，而不應判4.2.4（哪個過程缺少記錄就判哪個過程 的相應條款。如：產品的監視和測量記錄不全，就判8.2.4

7、體現了“以顧客為關注焦點”的標準條款。7.2.1、7.5、8.2.1

8、組織未對質量目標完成情況進行檢查。判8.2.3條款

9、職責和權限規定不清，相關人員不明確其職責和權限的情況。判5.5.1（特定條款對職責和權限有明確的規定，如8.2.2、8.3等條款的職責和權限未規定，判在相應的條款上）

10、內部溝通事宜都可納入5.5.3，但標準在某些條款中有特定要求時，應判在特定條款中。（與產品有關要求的發生變更7.2.2，變更后的信息未傳答到相關部門。也屬于內部溝通，但7.2.2有明確的規定，如出現不符合，還是判在7.2.2）

11、未按決策的要求實施改進措施，是糾正措施，判8.5.2;預防措施，判8.5.3；其它的判8.5.1。

12、生產和服務提供過程對設備的要求，關注設備能力和精度方面等。判在7.5.1C

13、對生產和服務提供過程的設備，進行維護。判在6.3

14、形成產品所需要的工作環境。判6.4（保持產品現有的狀態，屬于產品防護，判7.5.5）

15、該編制作業指導書、檢驗規范，但未編制或編制的不夠清楚，充分，或者與法規要求相沖突。判在7.1

16、未制定作業指導書，或規定不當。判7.1B;未制定檢驗規范或規定不當、不充分判7.1C

17、文件規定適宜充分，但未按文件規定去做，分別判在7.5.1和8.2.4的相應條款。

18、關于產品要求發生變更，進行內部傳答，屬于5.5.3，但存在不符合，還應判在7.2.2（就近不就遠）

19、產品交付后，如顧客反饋產品有問題，能找到相關部門，相關部門積極配合，查找問題原因而不是推諉回避。屬于7.2.3.20、對交付后產品的不合格，具體的處置措施。屬于8.3 顧客反饋①----組織接受信息②-----對信息進行分析，了解真實情況③-----作出處理決定④------對不合格品進行處理⑤ ①-④屬于7.2.3； ⑤屬于8.3

21、設計更改后未提交批準直接進行實施，不用理會，未進行批準的理由。直接判7.3.7

22、如果在現場發現工作人員私自更改工藝要求，不按工藝要求實施，屬于有章不循。判7.5.1

23、顧客指定供方或上級組織指定供方的情況，因此組織就沒有對其進行評價，未考慮其按組織的要求提供產品的能力。判7.4.1（組織應根據供方按組織的要求提供產品的能力評價和選擇供方。）

24、如果現場該有的監視和測量設備而沒有，或精度達不到要求，都應判在7.5.1d(如果在設備的管理方面出現問題判在7.6)25、7.5.1e實施的監視和測量是在檢查生產和服務過程有沒有在受控條件做，做的情況怎么樣。（8.2.4監控的對象是過程的結果，產品的質量特性是否滿足要求）對完成品或半成品的質量特性進行檢驗，確認是否符合標準的要求，8.2.4

26、對產品包裝上標識防雨淋，防太陽直射，堆放限高等，屬于7.5.5.（7.5.3是識別產品特性的標識；識別產品的監視和測量狀態，主要是防止誤用不合格品；確?？勺匪纺康牡奈ㄒ恍詷俗R。）

27、當顧客財產發生丟失或不適用時，要及時報告顧客，這種交流也是屬于7.2.3，但判標是，仍判在7.5.4.28、內審提出的不符合項，都應采取“糾正措施”。判在8.2.2（其它的不合格，需要根據不合格的程度確定是否需要采取糾正措施，判在8.5.2）

29、在一個檢驗現場缺少檢驗規范，或檢驗規范不合理，判7.1（未按檢驗規范進行檢驗或記錄不全，判8.2.4）

30、違反法規的要求，未進行檢驗的，即使有組織和客戶的批準也不行，直接判在8.2.4

31、組織知道售后反饋的不合格，逃避責任或處理不當，判8.3；組織缺少這種顧客反饋問題的渠道，判7.2.3

32、通過返工和返修后的不合格品，沒有進行再次驗證其是否合格，判8.3.33、出現了重大不合格，該采取措施而未采取，判8.5.2（組織應采取措施，消除產生不合格的原因，防止不合格的再發生。