第一篇：在和裝修公司簽訂合同時業主到底該注意些什么

在和裝修公司簽訂合同時業主到底該注意些什么

來源：陸雕裝飾公司 http://www.zhuangxiusz.net/

在專業性較高的裝修市場中，一份規范的合同能減少不少糾紛和爭議，更是業主維護自身合法權益的重要依據。因此，業主在和裝修公司簽訂合同時，一定要認真閱讀每項條款，發現不合理之處，及時提出并要求裝修公司更改。等合同簽好后，業主再提出的條款就很難得到裝修公司的認可。在和裝修公司簽訂合同時業主到底該注意些什么？

選擇信譽好的裝修公司，不要隨便請裝修“游擊隊”

在裝修行業中，很多游擊隊都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進行轉包的現象。所以，業主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊資料，以及一些相關資質證書，并且核對公司用的企業名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。與裝修公司洽談，業主一定要有備而來，一則可以節省時間，二則不至于一問三不知。這些準備工作包括：明確裝修要求；到材料市場去走走，了解材料的大致價格；確定裝修價位，最好留有余地，比如確定一個最低價位和最高價位。

報價單不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝

業主在拿到裝修公司提供的報價單后，一定要仔細閱讀，很多業主拿到報價單后看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標準結合在一起，該報價就只是一個虛數。所以，報價單中需要關注的不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術標準也非常重要。并且業主要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業主一定要和裝修公司一起到現場測量并且計算實際的數據，看清楚所有報價再給錢。

砍價時要把握好度，爭取付款方式3：3：3：1比例

業主在和裝修公司談判的時候，不要進行過分的砍價?？硟r前應該對每個項目，合格工程的最低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認工藝和用料標準沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進度3：3：3：1的進行支付。

小心合同中出現的“按實際發生計算”的字眼，注意約定裝修輔料用料 與裝修公司簽訂合同前，應該要求裝修公司盡量詳細地在報價單中標明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發生算”這樣模糊的描述。

一般業主不會忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質等級型號等內容，但注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板等主材，而常疏忽輔料比如白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材。其實，輔料這些東西嚴重影響裝修工程的環保性，無論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環保的，那么完工后的家具一定是不環保的，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時一定要對工地所用的這些輔料的品牌及型號加以限定。

明確合同中對工期、保修等的約定，附有詳細的設計圖

裝修合同中必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，應該對業主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照總工程款的某個比例賠付給業主。切記在合同中只約定了工期卻沒有注明違約責任的工期約定等于一條空文。而且，業主一定要與裝修公司約定項目保修，包括保修期限與保修范圍，比如出了問題，裝修公司是包工包料全權負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是還有其它制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

業主還需注意，裝修合同中必須附上詳細的設計圖，簽訂合同時要留意設計圖是否標注了比例及詳細的尺寸說明，不明白的就要問，不合適的就讓設計師改，這個時候一定不要嫌麻煩。

細節問題馬虎不得，凡事多留幾個心眼

為了防止因一些細節問題，業主和裝修公司產生糾紛，業主們最好就這些細節問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數量級價格并經業主簽字認可方可作為結算依據。

第二篇：業主在簽訂裝修合同時需要注意些什么

業主在簽訂裝修合同時需要注意些什么 業主在和裝修合同時千萬不能草草了事，裝修合同是重慶消費者維權的保障，如果在裝修過程中出現問題，法庭會依據裝修合同來斷定是哪一方的過錯，因此重慶業主要特別注意裝修合同上的所有事項，一個比較完整的重慶家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。其中，施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。那么重慶業主在簽訂裝修合同時要注意哪些問題呢？

一、設計圖紙要把所有項目都標注在上面

由于設計圖紙是施工的依據，消費者在簽訂合同時要把所有施工的事項和具體的尺寸都標明，如果沒有標明，在以后的裝修過程中很容易出現糾紛。

二、裝修合同上要明確標明裝修預算，即使有一定的誤差，也不能超過一個具體的數目

這也就是說，重慶業主在簽訂合同時要把具體的裝修預算明確的標明，在施工過程中容易發生變化的項目，如水電改造，要明確標明即使預算上漲，也不能超過多少錢，如超過3000元，由裝修公司自己墊付。

三、如果有特殊要求，要在合同中明確標明

去年4月，重慶高新區的吳女士在出國學習前把新房交給家裝公司裝修，簽訂的合同是房子由裝修公司全包，約定三個月吳女士回國后交房。去年8月初，吳女士回到重慶。在已經裝修成型后的房間里，她覺得，裝修用料、工藝和設計都不滿意。她要求裝修公司無條件返工，但裝修公司認為，他們就是按照合同上的要求進行施工的，不接受吳女士的返工要求。對此重慶一家律師事務所的律師認為，這主要看吳女士與裝修公司簽訂的合同是否對材料、工藝等事項進行了詳細的約定。如果沒有約定，那么，很難從裝修材料和工藝上追究裝修公司的責任。如果有約定，而裝修公司未按合同履行義務，那么，應承擔違約責任。因此重慶業主需要特別注意在簽訂合同時如果對裝修建材、工藝有什么特殊要求，一定要仔細的寫在裝修合同上，否則發生糾紛時業主維護不了自己的權益。

第三篇：裝修公司的預算業主該怎么審核

裝修公司的預算業主該怎么審核

在家庭裝修開工前，裝修業主需要自己先制定一份詳細的預算清單，這樣不僅可以避免開工后盲目消費，還可以直接控制家裝資金的開支和分配。然而，業主自己該做的規劃預算弄妥后，就要辨清裝修方給出的預算表了，因為對方給出的預算牽涉到手里的資金投入，所以如何審核裝修公司給出的預算也就成了本期關注的問題。

審核項目單價不要怕麻煩多比幾家

業內人士指出，目前行業并沒有統一的報價標準，一些家裝公司也僅僅列出指導價供裝修業主參考。據了解，裝修項目和工程量是影響整個裝修造價的直接因素;同時裝修公司的規模、資質、等級、管理制度等不同，其收費標準也就有所不同。但不管怎么說，裝修方給出的預算至少應該清晰、完整和合理。

家住城東某小區的王女士，就是因為當初沒有弄清楚對方給出的預算，結果完工后費用增加了數萬元。據王女士說，當時就是認為一些品牌公司價格高，所以選擇了一家很便宜的家裝公司，由于沒有注意他們給出的預算項目，進場開工后被“活生生”地增加了幾個必須的項目，大大超出預算。那么，作為外行的裝修業主拿到預算后該如何審核呢?業內人士說，由于大多數裝修業主是外行，有的業主甚至不考慮材料檔次、施工工藝、工程質量，而一味地去計較單價，這種方式可以說根本無法進行比較，也是毫無意義的。所以，建議大家還是不要怕麻煩，多考察幾家裝修公司進行綜合比較，經全方位對比后再對項目單價進行審核。

審核工程量最好“白紙黑字”寫清楚

業主通過綜合比較大概認可某個公司給出的預算后，首先要總體審查整個家裝項目，對照設計方案看配套的預算設置是否合理，是否存在重復。查看整體項目后，關鍵就是審核工程量了。具體方式是：審核工程量是否與實際情況相符;有無故意增加或減少工程量的情況;對于預算中暫時無法準確核定的工程量，要看是否注明以實際發生量進行最終結算等等。當然，簡單的方法是“白紙黑字”寫清楚，以免日后扯皮。

“一定要書面簽字，要不有些裝修公司就不會認賬。”去年裝修完工的陳先生就遇到了類似情況。據了解，當時家裝公司項目經理跟陳先生稱兄道弟，每次見面氣氛非常融洽，說什么增加東西無所謂都免費，結果結算時被“忽悠”了。一些所謂的私人贈送項目是要收費的。

審核材料工藝一定要在備注中注明

而對于預算中施工工藝及材料的審核，業內人士提醒大家，預算的備注中一定要注明項目的大致施工工藝，對于使用的主要材料一定要讓對方注明品牌、規格、廠家等，主要材料的市場價位也要注明。裝修業主對以上內容一定要進行重點審核，這也是項目單價是否合理的主要參考依據。另外，裝修方給出的預算中，施工管理費和稅金也要查看清楚。一般管理費為工程直接費的8%~10%，而家裝行業要收營業稅，稅金約為工程總造價的3.52%，但不要忘了索取發票哦!文章來自新浪裝修搶工長

第四篇：家庭裝修合同的主要內容有哪些簽訂合同時應注意哪些問題

家庭室內裝修http://-廣州領域裝飾

家庭裝修合同的主要內容有哪些?簽訂合同時應注意哪些問題?

當你從來都沒有和裝修公司打過交道，對裝修相關事情渾然不知，就會在裝修過程中出錯的。裝修會投入幾乎全部的積蓄，把這么重要的事交給沒有合作過的裝修公司，難免心里會有幾分志石。所以簽訂合同是非常必要的。家庭住宅裝修合同是裝修設計公司與客戶雙方相互簽訂的書面依據。是用法律形式來維護住宅裝修管理正常運轉的手段。住宅裝修合同與一般合同不同．因為裝修之甲方(客戶)一般都不懂裝修，再加上裝修工程涉及的工種多、材料種類豐富、工程量較小等特點，甲、乙雙方都只行通過裝修合同這種方式維護各自的利益。而客戶只有在對裝修施工圖及裝修預算進行審定，把裝修檔次、風格和價格經過協商與裝修公司達成一致意見后才能進入正式的合同簽訂階段。為保障雙方的利益，對合同內容與條文必須慎重考慮，對于不易達成、模棱兩可、互祁矛盾的條款不可列入。下面列出裝修合同中應行的條款：

(1)委托人及被委托人的姓名、—9位、地址、聯系電話、郵政編

碼。

(2)裝修：L程的地點、面積、溪飾內容及承包方式。

(3)工期。

(4)工程款總價及付款方式。

(5)甲乙雙方的責任及義務。

(6)工程保修的內容、方式及期限。

(7)合同變更及解除條件。

(8)違約責任及解決糾紛的途徑。

(9)合同生效方式

(10)雙方認為需要明確的其他內容?！?/p>

(11)附件——施工圖紙及預算。

如果裝修公司提供的合同文本和上面所列項目不相符的話，業主有權要求對方修改合同內容。另外，簽訂合同時還必須做到以下幾點：

1、簽訂合同之前要充分了解合同各個條款，確定沒有漏項或者錯誤劃分責任義務后再填寫。

2、認真填寫合同內容，并確認所填內容和事實相符。

3、付款方式合理。

4、圖紙及說明樣細完備。

5、工程報價符合國家規定。

6、承諾書面化。有的裝修公司承諾得非常好，但往往是說說就算，在簽訂合同的時候，這些承諾就不會出現在合同內容中．所以盡量做到承諾書面化才能更好地保障自己的利益。

7、合同份數依實際需要而定。

第五篇：裝修業主如何和裝飾公司或施工隊簽合同

裝修業主如何和裝飾公司或施工隊簽合同

裝修合同是業主維護自身合法權益的重要依據，因此業主們在和裝修公司簽訂合同時，千萬要注意不能馬虎對待，要對合同中的每項條款認真檢查，發現不合理的地方，就要及時提出，要求裝修公司進行改正，否則等到裝修合同簽好之后，業主提出的條款就很難得到裝修公司的認可了。裝修合同陷阱不僅在數字和時間上做文章，還有很多關鍵的條款被故意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價格、質量、環保性能以及維修等事項有直接關系，為了確保自己的合法權益，大家在簽訂合同時，一定不要忘了查漏補缺，給出現漏洞的裝修合同打上“補丁”。但往往業主在裝修信息處于下風，所以在有可能的情況下最好能請一個專業的相關人事來幫忙把關

裝修合同條款

1.首先要約定預算與結算浮動比例

小心在裝修合同或工程報價中出現的“按實際發生計算”的字眼，所以雙方應約定在沒有項目變更的情況下，竣工結算上下增減幅度不超過預算5％。（并且一定要注明按照設計效果圖、施工圖施工結算和預算不變）一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引業主，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。

2.然后增加材料環保性能條款

早在2002年，國家質檢總局就發布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。還有一些裝飾公司有自己的材料配送中心，其中一些材料由小廠貼牌產生（市面上沒有的牌子），就是有質檢報告也要小心，所以最好是能指定市面上有影響力的牌子材料。

3.具體約定質量責任歸屬

由于乙方（裝飾公司）原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。在專業性、技術性較強的裝修過程中，業主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發生質量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關費用。為了保障自己的合法權益，業主完全可以把這一條款作為“工程質量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。

4.明確驗收的具體事宜

裝飾工程未經驗收或驗收通不過的，甲方（業主）有權拒收，乙方（裝飾公司）承擔返工及延期交付的責任。有消費者投訴，工程還沒有結束，就出現了墻磚脫落、木地板發霉的現象，裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。其實，未經業主驗收且未投入使用的項目出現質量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，網友還可以在材料交接環節使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規格、數量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

5.增加索要重要憑證條款

工程竣工驗收通過，甲方（業主）付清工程尾款后，乙方（裝飾公司）向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料?！豆こ瘫Ｐ迒巍肥茄b修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質量問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現的重要原因就是沒有圖紙的指引。

裝修合同貓膩多,免責條款需謹慎

1.對每個人來說家庭的裝修都是很重要的，當裝修完畢后，雖然有些產品尚處于保修

期內，可是由于保修范圍以及種種免責條款的規定，業主依然需要自己承擔維修費用。為了讓各位業主避免不必要的經濟損失，小編特意整理了一些家裝建材的免責條款，希望業主在簽訂合同時，一定要注意這些條款，不然就容易把自己推向了“絕境”。

所謂免責條款，常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當事人的承諾，使其發生法律效力。就其本意講是指合同中雙方當事人在訂立合同或格式合同提供者提供格式合同時，為免除或限制一方或者雙方當事人責任而設立的條

款。因此說，免責條款以意思表示為要約，以限制或免除當事人未來責任為目的，屬于民事法律行為。

怎樣杜絕裝修合同的漏洞

1.2.3.好。

4.5.考察施工隊裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。最好不要參觀它們的樣板房，如果條件許可自己先在沒有告知裝飾公司可可施工隊前提下考察多幾家他們的施工工地。

6.從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。

施工隊是否有實力，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。

合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。業主在認可了報價之后，正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中，業主要注意以下幾個問題：

下一偏：裝飾監理的現狀及工作內容