第一篇：太倉義烏商貿城項目..

億立義烏國際商貿城

項目簡介

太倉億立義烏國際商貿城總占地面積約58000㎡，總建筑面積118000㎡。開發商憑借成熟的商業地產成功開發經驗，引入義烏小商品城商業經營理念，依靠蘇州市政府、太倉政府、義烏小商品市場的大力扶植，依托蘇州物流商會、小商品行業協會的大力支持，強強聯合，傾力打造蘇南首席太倉核心超大規模一站式商品采購基地——億立義烏國際商貿城。

億立義烏國際商貿城位于太倉主城核心區域、現代物流商貿圈，東依主城核心繁華商圈，北靠現代高科技產業園，集聚80萬主流消費人氣。項目運營方式及商業運營管理

項目對接義烏貨源，經營商品聚集16大類、20余萬種商品。在統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理、統一運營的傳統模式基礎上，引人了統一采購、統一物流和統一電子 商務三大創新平臺，打造全新的“全托式”財富經營模式。同時公司利用自身的優勢資源，自有的物流園和物流商貿城的完善配套，在義烏小商品統一采購貨源方面，由義烏統一發貨，億立物流平臺統一運輸，億立義烏國際商貿城統一接收，然后統一配送給經營業主。用現代電子商務平臺，幫助經營戶統一網絡推廣、營銷活動，讓買家、賣家24小時全天候自由交易，擴大業務量。“

項目由義烏市場管理團隊派出義烏小商品城專業管理人員全程經營統一管理，“十年托管”在此基礎上還進一步因地制宜進行創新，并引進電子商務巨頭“阿里巴巴”，多方位平臺推廣。并聯合銀行等金融機構，對商戶實行擔保貸款，提供良好的融資環境。輔助中小商戶發展，提供良好的融資環境。

太倉概況：

港口城市太倉，有錦繡江南“金太倉”上海浦東 “后花園”之譽，是典型的魚米之鄉。太倉位于江蘇省東南部長江口南岸，東臨長江與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區，嘉定區，西北分別與昆山，常熟市接壤。

太倉作為上海的“后花園”經濟綜合實力在全國百強縣（市）中一直名列前茅。太倉市全國最大的高級潤滑油的生產基地，華東地區最大的LPG清潔能源基地，江蘇省最大的PVC生產基地，亞洲最大的自行車生產基地。世界500強企業中已有美國的埃克森—美孚，耐克，應和聯合利華，日商巖井等近20家跨國公司落戶太倉。同時，太倉也是江蘇省省內歐美資本投資最密集的地區之一，是我國臺商投資最為密集的區域之一 價值優勢：

1、地理位置。

A、太倉位于江蘇省東南部長江口南岸，東臨長江與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區，嘉定區，西北分別與昆山，常熟市接壤。長江經濟帶和沿海開放帶交匯點一座正在崛起的新型港口城市，從居住到產業發展全面對接上海。

B、鄭和七次南下西洋的揚帆起航之地。

C、輕軌及高鐵的規劃建設，將于太倉融入上海，融入長三角核心經濟圈，拉動太倉商業升級將起到重要作用，并有著上海后花的美譽。

C、項目位于太倉204國道西側，弇山路北側，處于太倉市對外經濟商圈專一市場的核心位置，交通主干的黃金樞紐。該地段上聚集了約60萬平方米的專業市場，已形成主題型大市場的規模效應和商業口碑

D、項目周邊專業市場云集，商業氛圍成熟。在項目的南側有五洋商城、之江國際等大型專業市場，項目北側有商貿物流類的專業市場億力國際物流城，項目周邊還有高端洋房別

墅花園式社區景瑞翡翠灣、陽光美地、城市華庭等眾多住宅項目，還有在建設中的集星級酒店、賓館、商務餐飲、娛樂為一體商業中心“天寧大廈”等項目。

2、政府扶持。

2011年億立義烏國際商貿城在蘇州市政府、太倉市政府、蘇州市物流商會、義烏小商品行業協會等8大國家級行業協會的大力支持、主導下立項，斥資近6億人民幣傾力打造的，被列為太倉市人民政府重點項目、太倉服務業重點項目。

3、開發商實力

億立集團是一家主營商業地產開發的開發公司，已成功開發商業地產近50萬平方米。開發過的項目：太倉國際物流城（11萬平方米）、昆山億立國際物流園（30萬平方米）、江蘇淮安盱眙億立國際商業物流城等項目。

4、投資門檻。

投鋪位小，總價低。面積由15-35㎡小商鋪組成。總價低，投資風險小；不限購、不限貸，不限外，人人買得起，小投入，做房東，當老板。全框架結構，超大柱距，實鋪分割15-35㎡小鋪位適合現代小商品經營。

5、市場前景。

A、太倉早期的小商品市場，規劃陳舊，老市場拆遷勢在必行。

B、領航現代商貿發展。億立義烏國際商貿城占地5.8萬方，總建筑面積11.8萬方，打造蘇南首席太倉核超大規模一站式商品采購基地。對接義烏引進20余萬種商品，全業態設置，發揮規模集群效應形成長三角新的一站式商品采購基地奠定良好基礎。

6、硬件配套。

改變了傳統小商品市場棚戶式的印象，樓層功能分區清晰，配置了14個出入口、14部人防梯、50部手扶電梯，2部垂直觀光電梯、4部貨梯。2個全挑空中庭。在陽光通道設置休息區，在每個樓層靠近中庭區域也有環繞式休息區，讓消費者購物過程中可以享受片刻的休憩，充分的感受購物的快樂。內部中央空調開房、背景音樂、精致綠化提供五星級購物環境。

五星級購物享受，開啟小商品mall時代，改變了傳統小商品市場棚戶式的印象，樓層功能分區清晰，配置了14個出入口、14部人防梯、50部手扶電梯，2部垂直觀光電梯、4部貨梯。2個全挑空中庭。在陽光通道設置休息區，在每個樓層靠近中庭區域也有環繞式休息區，讓消費者購物過程中可以享受片刻的休憩，充分的感受購物的快樂。

7、經營理念。

一站式全業態采購基地，傳統的小商品市場由于經營規模及環境限制，業態設置缺乏統一規劃，比較散，檔次低、無法滿足不同檔次、不同目的的消費需求，難以形成一站式的購物場所。億立義烏國際商貿城，是義烏國際小商品城的升級版，復制“義烏模式”引入2000余個品牌

8、市場定位

A、批發零售兼營，長三角中小經營者以后不用去再遠去義烏，降低物流成本，提高經營利潤。

B、產品種類涉及廣。涉及家用電器、數碼電子、手機、廚房用品、汽車飾品、自行車、電動車及配件,男裝、女裝、童裝、鞋類、箱包、針織品、襪業、內衣、領帶、飾品、化妝品、護理及美容器具、鐘表、眼鏡、工藝品、酒店用品、體育用品、玩具、戶外用品、辦公文具、燈具、窗簾、床上用品、墻紙、家裝飾品、輔材及包裝類輔料等幾十萬種小商品業態。）小到針線紐扣大到家具電器，覆蓋種類廣，年齡跨度大，產地從國內到世界各地，吃穿住行，應有盡有，將輻射蘇南乃至長三角。

C、對接義烏源頭貨，優選供應商，保證貨物質量的基礎上，大批量采購降低貨物價格。只有以相對低廉的成本才能占有市場，從而形成競爭優勢。

9、市場需求。

隨著對外貿易的發展，全球經濟環境的變化，中國經濟增長由外需拉動轉為內需拉動，現代商貿業成為“拉內需，促增長”的重要產業之一。另外我國城市化進程的不斷持續，將為專業市場催生更為多樣的終端消費人群。小商品市場作為現代商貿業發展平臺之一，必將成為新的經濟增長點，在十二五開局的黃金期里，現代商貿業機遇空前。物流的飛速發展，為城市的經濟本地人口50萬，加外來人口已近60萬，110萬消費人流，小商品零售總額消費潛力無限！

10、投資保障。

A、實現八大統一、三大平臺，由專業運營義烏商貿城團隊專業管理運營，投資回報穩定，10年期托管，投資有保障

B、億立集團自由物流資源，在義烏小商品統一采購、統一發貨、統一運輸、統一接收

C、十年包租，前五年8%，頭三個次性抵房款，后兩年現金返。后五年1:9分成 D、義烏國際小商品城的資深管理公司來進行管理。

交通規劃及優勢

——滬通、沿江兩高鐵貫穿太倉市域、滬軌道11號線有望延伸至太倉

《太倉城市總體規劃（2010-2030年）》軌道交通規劃：滬通高鐵塘東側貫穿太倉市域并設立三站點；沿江城際軌道與滬通高鐵共用通道，并設置三個站點；蘇州市域軌道是s1線規劃從昆山進入太倉后，在204國道與上海路交叉處設站，并與太倉市快速公交對接，預留s1線途經廣州路至滬通鐵路太倉站通道；2012年上海軌道11號線從嘉定出發，沿城北路——寶錢公路向北延伸介入沿江城際南郊站，預留其沿東倉路延伸至太倉新公路客運站的通道，目前上海地鐵11號線-嘉定北站到太倉市區有太嘉快線連接，用時只需20分鐘。

高鐵和地鐵規劃建設，將促使太倉融入上海，融入長三角核心經濟圈，滬蘇太城市經濟將一體化，推動太倉社會經濟跨越式發展，為本項目發展奠定堅實的社會經濟基礎，開啟本項目廣闊的商業投資發展空間。高鐵和輕軌時代對拉動太倉商業升級將起到重要作用。高鐵和輕軌的的磁場效應改變太倉城市商業格局，新商圈將逐漸形成，商業前景無限。

項目數據

項目由澳大利亞EBA國際建筑事務所（上海市建筑材料工業設計研究院）擔綱設計.其設計院資質為 甲級資質.1、建設用地面積：58844㎡

2、.總建筑面積：11.8萬㎡

3、建筑層數：地下-1F，地上1-4F

4、商業總戶數：約3000余戶

5、商鋪面積范圍：15-35㎡

6、綠化率：30%

7、機動車位：10000多個

8、非機動車位： 4936個

9、得房率：48%

答客問：

1.開發商是誰？曾經開發過哪些樓盤？

我們項目是由億立集團投資，太倉立城房地產開發有限公司斥資近6億人民幣傾力打造的，億立集團是一家主營商業地產開發的開發公司，已成功開發商業地產近50萬平方米。開發過的項目：太倉國際物流城（11萬平方米）、昆山億立國際物流園（30萬平方米）、江蘇淮安盱眙億立國際商業物流城等項目。2.建筑施工單位是哪家？具備什么樣的資質？

城南建設集團，國家一級資質。3.物業公司哪家？

物業管理及以后的運營管理均由成功管理過義烏國際商貿城、義烏國際小商品城的資深管理公司來進行管理。

4.建筑規劃設計單位是誰？設計過哪里？ 澳大利亞EBA國際建筑事務所 5.項目名是什么？

億立·義烏國際商貿城，項目建成后將是整個蘇南地區規模最大，業態最齊全的一站式商品采購基地。

6.項目的地理位置如何？

項目位于太倉204國道西側，弇山路北側，處于太倉市對外經濟商圈專一市場的核心位置，交通主干的黃金樞紐。該地段上聚集了約60萬平方米的專業市場，已形成主題型大市場的規模效應和商業口碑，周邊339省道、204國道、滬宜高速、沈海高速、滬太新路近在咫尺。緊鄰上海市中心40公里，距離昆山市中心15公里，與昆山、蘇州和上海的有機對接。7.項目周邊的交通如何？

本項目在兩條交通主干道的交界處，交通優勢十分明顯。

往上海方向---走鄭和西路往東直行走沿江高速-經過嘉定-往上海市區或浦動東機場，約30分鐘車程，或者走204國道直接上A20往上海市區-虹橋機場方向。

往昆山方向---從本項目沿204國道可以走339省道、昆太路、太蓬路（前進東路）往昆山或蘇州方向，車程約10-15分鐘

往常熟方向直接走204國道向北，車程10-15分鐘。8.項目離市中心、汽車站等主要地標有多遠？

項目在太倉城西，處于老城區商圈和商貿物流圈的核心位置，與市中心相鄰，距離汽車站僅5分鐘車程。

9.項目周邊有無什么重大市政規劃？

項目位于太倉政府重點扶持開發的集家居建材、五金配件、商貿物流等專業市場集散核心地段，周邊專業市場云集，在項目的南側有五洋商城、之江國際等大型專業市場，項目北

側有商貿物流類的專業市場億力國際物流城，項目周邊還有高端洋房別墅花園式社區景瑞翡翠灣、陽光美地、城市華庭等眾多住宅項目，還有在建設中的集星級酒店、賓館、商務餐飲、娛樂為一體商業中心“天寧大廈”等項目。10.總體開發分幾期開發？ 一期開發。

11.何時交房？何時正式對外開業

一期2013年6月交房，2013年10月試營業。12.土地的使用年限是多少？ 商業部分40年，2010年7月拿地 13.項目出入口有幾個？分別在哪？

項目主出入口在弇山西路 14.走道，主層高，主進深？

項目內以兩個中庭為核心，圍著中庭及扶手電梯布置交通，中庭為16米多的通道，主通道為8米左右，其余通道為3米左右。

15.車位如何分布？共計多少間？是否出售或收租？ 分為地上及地下停車場，不出售。

16.停車后車體有損壞（因物業管理不好）怎么處理？

無論地上還是地下停車庫均配有監控系統，同時物業管理會定時巡邏，根據監控情況，誰損壞誰賠償。

17.項目有哪些公共配套設施？

配備有停車場、公共衛生間，智能監控室及經營管理公司，同時配有專業物流運輸公司，電子商務中心可為業主提供方便快捷的服務。18.停水、停電的應急措施如何？

有統一的供水水箱，如遇停水可供項目正常用水，供電有兩路回路供電，外線路停電一路，另一路可供電。

19.項目交房標準怎樣？有否裝修？天花和地面怎么處理？ 交付標準為公共部分裝修，20.房屋的結構是什么結構？

框架結構

22、與哪幾家銀行合作 農村商業銀行，浦發銀行。

23、管理公司

由 義烏國際小商品城的資深管理公司進行管理

24、訂金？可否退鋪

訂金兩萬，可退鋪，不能退款

沙盤解說辭

大家好，歡迎來到人杰地靈的城市太倉，我是這里的，很高興認識大家，接下來我將由我來為大家作一個簡短的項目介紹。

我們項目億立義烏國際商貿城是2011年在蘇州市政府、太倉市政府、義烏小商品行業協會等8大國家級行業協會的大力支持、主導下立項，斥資近6億人民幣傾力打造的，批零兼營的五星級商貿城。

我將借由我們的城際地圖，項目區位圖以及我們的沙盤來帶著大家和我一起了解我們的項目。

太倉地處長三角核心地帶，東臨長江，南接上海、西連昆山、北鄰常熟之間，是長江經濟帶和沿海開放帶交匯點上的一座新興港口城市，也是對外開放的重要城市之一。市域面積815平方公里，有常住人口近50萬。公元2400多年前因吳萬和春申君在此設立糧倉而得名“太倉”，元明時代太倉瀏家港便是號稱“天下第一碼頭”“六國碼頭”的重要海港，并因鄭和七次南下西洋均在此揚帆起航而寫下中國古代對外貿易和世界航海史上的光輝篇章，交通四通八達，使得太倉憑借優良的路網交通體系不僅號稱“江蘇第一外貿大港，且有著上海后花園的美譽。

獨特地理位置及交通優勢為太倉的經濟發展注入了強勁活力，當地僅德資企業就有近100家，且旅游產業發達。2010年太倉拉到經濟的飛速發展而跨入全國最具潛力十大城市之一，2011年，更以全年230億的財政收入，躋身全國縣級市經濟增速排名第一城市。2012年全市常住人口預計將達到110萬人。（異地）

我們項目億立義烏國際商貿城位于太倉204國道西側，弇山路北側，地處太倉市對外經濟商圈的核心位置，距市中心僅5分鐘車程，周邊聚集了集家居建材、五金配件、商貿物流等約60萬平方米的專業市場，已形成一定市場的規模效應和商業口碑。

本項目占地近六萬方，總建筑面積近12萬平米，總體四層，總計商鋪近三千余間，樓層功能分區清晰，鋪位面積在15－35平米，總價在15至50左右，全精裝修到位。目前推出的是A、C、E區，經營的產品小到針線紐扣大到家具電器，產地從國內到世界各地，吃穿住行，應有盡有，將輻射蘇南乃至長三角。批發零售兼營。

我們項目是義烏國際小商品城的升級版，由專業運營義烏商貿城的團隊專業管理運營，我們采取的是十年無憂委托經營，前三年8%，第四五年每年8%的固定現金回報，市場成熟后將按市場實際租金收益9：1分成，前三年一次性充抵房款。保您投資無憂。

有關項目的概況我為大家暫時介紹到這，謝謝大家，各位一路辛苦了，請到洽談區稍作休息，接下來我們的置業顧將會為您做進一步詳細的介紹。

第二篇：義烏商貿城項目簡介

義烏商貿城項目簡介

一、項目概況

本項目建設地點位于吉林市龍井市工業集中區內，東至工業集中區西緯五路；西至龍井熊樂園及光新村；南至海蘭江堤壩；北至延龍路。

本項目建設內容包括市場批發、民俗商業街、高檔酒店、高檔公寓、高檔寫字樓及配套公用工程設施等。

總占地面積467900m2，總建筑面積1046998m2。建成后可容納商戶60000余戶，形成以龍井市為核心，輻射東北地區和俄羅斯、日本、朝鮮、韓國等國家的義烏商品貿易城。

二、項目背景

隨著世界經濟一體化步伐的加快,對外經濟貿易在國民經濟發展中的地位越來越突出，已經成為國民經濟的重要組成部分。為加快發展外經貿，擴大整體經濟運行的外向度，2009年《長吉圖規劃綱要》獲得國務院批復，規劃展示了國家關于開發吉林省長春—吉林—圖們江地區的宏偉戰略目標，延邊朝鮮族自治州已成為長、吉、圖開發的先驅，長、吉、圖的開發將起到促進中國東北地區與俄羅斯、日本、韓國、朝鮮以及西半球南北美州的經貿來往，對環日本海經濟圈的經濟發展將起到不可估量的作用。

截至目前，延邊州內貿貨物跨境運輸開度轉移重點承接地。2010年完成國內招商引資260億元，實際利用外資1.6億美元；外貿進出口總額由2005年的7.4億美元增長到2010年的15.2億通運行，各類工業集中區功能更加完善，延邊成為第三批加工貿易梯美元，實現翻番。

綜合看來，延邊州對外貿易發展形勢喜人，這與延邊州政府大力提倡發展“外向型經濟”的戰略方針是分不開的。政府的引導扶持作用應進一步增強，加強與主要貿易國的溝通，營造和諧有序、誠信守法的經濟環境。對俄貿易，尤其是旅游購物商品的發展潛力很大，應進一步發掘。延邊州正在利用其地緣優勢和工業產品在國際上的價格優勢，逐步打造面對俄遠東地區和朝鮮的最大商品集散地。

三、區位優勢

本項目建設符合國家產業振興政策，符合吉林省現代服務業發展規劃，符合延龍圖一體化的有關政策，能夠有效促進區域內商貿行業發展。

項目位于龍井市工業集中區內，交通十分便利，擁有良好的物流發展基礎。

工程供水、排水、供電、供暖以及交通運輸等條件依托于龍井市工業集中區的基礎設施，可為充分保證項目實施及運營。

三、項目總投資

經估算項目總投資為397874.05萬元。其中，建設投資估算為351647.23萬元，建設期利息43065.00萬元，流動資金3161.82萬元。

項目資金來源一部分申請銀行貸款，其中建設投資351647.23萬元，申請貸款額度為245000.00萬元，占建設投資的69.67%，其余106647.23萬元由建設單位自籌解決；流動資金3161.82萬元，申請貸款額度為2213.27萬元，占流動資金總額的70％，其余948.55由建設單位自籌解決。

第三篇：義烏商貿城圣誕方案

美力傳媒營銷策劃/廣告發布/影視制作/會務展覽/公關禮 智力作品儀/慶典策劃/演出經紀/主題酒會/大型晚會…

“激情綻放平安夜品質共享歡樂頌”

義烏商貿城圣誕狂歡夜活動方案（草案）

高大的圣誕樹、精美的圣誕掛飾、閃耀的圣誕燈光、歡快的圣誕旋律、和藹的圣誕老人積聚起濃郁的節日氣氛，讓新老客戶真切的感受到新年的希望、春天的氣息，真實的體驗義烏商貿城的高端品質、悉心關懷和每一份快樂。為客戶與客戶之間架起了一座友誼的橋梁，更增進了客戶與義烏商貿城之間的情感，讓快樂彌漫全場，讓感動傳為佳話。這是一次提升品牌影響力、易于傳播的重要契機！

一、活動主題：以感謝有你、快樂相隨為主線，擬定：“激情綻放平安夜品質共享歡樂頌” 義烏商貿城圣誕狂歡夜

二、活動時間：2011年12月23日17:00—20:48

三、活動地點：義烏商貿城廣場

四、活動內容：A、整體氛圍布置

B、自助冷餐（精致糕點、水果、飲料等）

C、精彩演出（特色節目、優秀表演嘉賓）

D、互動環節（抽獎、游戲）

五、嘉賓邀請：主辦方提前確定名單，發出精美邀請函

六、活動氛圍包裝：

A、室內外的圣誕元素布置：如室內的圣誕樹、雪花片、圣誕禮盒造型、圣誕音樂老人等，室外的圣誕城堡、快樂小鹿、圣誕燈光布置等；

至善至美一力當先MOBILE PHONE: *** /***

B、空飄氣球、彩虹門、氣柱營造的熱烈、喜慶的氣氛；

C、全新地毯通道(建議灰藍色地毯+點點亮片)與兩側精致的發光圣誕樹合理的結合，既大氣華貴，又散發出濃濃的圣誕氣息；

D、舞臺的包裝：搭建華彩的造型T臺，采用圣誕裝飾點綴舞臺，LED彩屏和彩幕、璀璨的舞臺燈光（桁架搭建）、高科技的焰火燃放加上泡泡機、煙霧機、雪花機、干冰機的舞臺特效，形成了美輪美奐的夢幻場景，同時結合專業線陣音響的特殊效果和搖臂攝像的現場直播，成為晚會的一大亮點；

E、設置美味冷餐區，圣誕老人和圣誕天使裝扮的服務禮儀至始至終為現場來賓微笑服務，讓來賓真實的感受圣誕的氣氛，溫暖而親切；

F、晚會啟動采用嘉賓點亮圣誕樹儀式：整個圣誕樹用層次光帶布置，嘉賓點亮的瞬間，圣誕樹上亮起璀璨的LOGO,整場的圣誕音樂、大型燈光、舞臺特效以及冷焰火同步啟動，新穎、壯麗。

七、活動流程：

17:00—19:00 嘉賓簽到、參觀現場、享用冷餐、感受超模的魅力（邀請靚麗模特迎賓并做現場的展示秀）

19:00—19:08播放《鈴兒響叮當》音樂，主持人幕后邀請全體來賓齊聚舞臺，等待晚會精彩啟動；

19:08---19:10四組軌道流星劃過長空，從幾十米外的售樓處不同方位飛至舞臺背景上方，此時背景上方的25組瞬間冷焰火騰空而起，同時點亮LED彩屏、彩幕及舞臺燈光，呈現本次晚會的主題及華彩背景，璀璨燈光閃耀星空，大氣音樂震撼全場！

19:10---19:15圣誕情景短劇溫情開場，通過情景劇讓來賓了解圣誕節、感受圣誕節并引上晚會主持人；

19:15---19:18主持人歡樂登場，大氣自然的開場過后，介紹出席本次晚會的領導、嘉賓，并邀請公司領導致辭

19:18---19:22公司領導熱情致辭

19:22---19:28主持人請致辭領導留步并邀請現場嘉賓（可以邀請公司其他領導、業主代表等）上臺，與公司領導一起點亮大型圣誕樹上的“平安之燈”（圣誕樹上安置幾個冷焰火爆點，嘉賓同時點燃）！圣誕樹亮起的瞬間，舞臺背景上方的焰火瀑布傾瀉而下，舞臺兩側異形造型上方的風火輪激情燃燒，臺口的30秒銀噴泉同步燃放，為整個晚會現場注入了新鮮、時尚的元素，給現場來賓留下深刻的記憶！19:28—20:48現場精彩的大型文藝演出與快樂互動環節(略)邀請6--8名國內一線表演嘉賓表演8個特別節目（根據不同節目特點，配合冷焰火的燃放，制造浪漫、溫情的現場效果），同時合理穿插幸運抽獎和互動游戲。

八、費用預算：10萬元左右

九、后記:

A、本草案中各項活動內容均為暫定，方案所略之處及其它未盡事宜或因時間問題，需同主辦方進行更深入的溝通和研討才能決定，所以在本案中未能體現，敬請諒解；

B、活動物料明細、演出節目單及費用預算在雙方達成一致后，請見附件；

C、我司十分重視本次活動的策劃及承辦，希望能與主辦方在深度的溝通和合作中使本次圣誕活動取得圓滿成功——取得良好的促銷效益和廣泛持久的社會效益及新聞效益。

美力傳媒 2011/11/29

第四篇：清遠義烏商貿城范文

清遠義烏商貿城

項目規模：

占地面積：193009.9㎡ 總建筑面積：162169㎡

一期（A區）建筑面積：40741.7㎡ 一層商業面積：11255.97㎡，層高4.8米 二層商業面積：9819.33㎡，層高4.5米 三層商業面積：9841.7㎡，層高4.5米 四層商業面積：9824.7㎡（臨時中轉倉庫）二期建筑面積：27664㎡ 三期建筑面積：96589㎡

軟硬件配套設施：

中央空調系統：先進的中央空調系統，消除了因夏暑冬寒等天氣影響帶來的客戶數量減少，提升了市場的購物環境，最大限度保證了客戶的停留。

大型LED電子彩色屏幕：清遠首家擁有大型LED電子彩色屏幕的專業市場。16部名牌電梯：清遠義烏商貿城配有14部名牌客運電梯，其中自動扶梯12部、觀光電梯2部，最大限度的完善了市場的人流動線，使市場每個商鋪都能享受到強大的人流；貨運電梯2部，解決了商戶進出貨不便的煩惱。

大型停車位：項目設立大型停車位，擁有規劃車位371個，加上廣場等周邊空地項目停車位近500個，最大限度地解決了商戶停車難問題。

倉儲中心：清遠義烏商貿城配備近9000㎡大型倉儲中心，為商戶貨物存儲定制專門的存儲空間，以便存儲豐富而充足的貨源，增加市場商戶對客戶的吸引力。

保安系統： 24小時智能閉路監控系統、24小時保安巡邏。

消防系統：自動消防噴淋系統、自動消防報警、自動溫感消防卷簾門。此外，市場還配套有商務中心、寫字樓、銀行、餐飲等輔助營運設施。

經營品種及業態劃分： 樓層/經營業態

一層:日雜百貨、小食品、日用日化、小電器、小五金

二層: 精品飾品、工藝品、鐘表、文體用品、玩具

三層: 針織類、兒童、嬰幼兒用品、服裝、皮具鞋包

四層: 臨時中轉倉庫

一層：

日雜百貨類（約6000㎡）：廚房用具、清潔用具、清潔用具、浴室用具、雨具、一次性用品、勞保、民俗用品、酒店用品等。

日用日化類（約2000㎡）：家居清潔用品、個人清潔用品、紙品、化妝品、護膚品等。

小五金類（約1000㎡）：電器附件、工具類、五金配件、家庭防護等。

小電器類（約1200㎡）：日用小電器、廚用電器、小家電類。

小食品類（約1000㎡）：煙酒飲料、休閑食品、茶葉等。

二層：

玩具類（約2800㎡）：電動玩具、毛絨玩具、塑料玩具等。

文體用品類（約3500㎡）：體育用品、辦公用品、學生用品等。

精品飾品工藝品類（約3500㎡）：服裝配飾、首飾、頭飾、珠寶飾品，陶瓷陳列品、干花、花瓶、相框、珠寶玉器、水晶工藝品、玻璃工藝品、家居裝飾品等。

三層：

針織類（約4000㎡）：床上用品、童裝嬰兒裝、毛巾、襪子、手套、內衣、窗簾布藝等。

女裝類（約3000㎡）：靚女裝、淑女裝、休閑裝、運動裝、中老年裝、牛仔等。

男裝類（約1500㎡）：西裝、夾克、休閑裝、運動裝、中老年裝、牛仔等。

鞋包皮具類（約1300㎡）：男女皮鞋、靴子、涼鞋、休閑運動鞋等；女士挎包、錢包、手袋、背包、夾包、旅行包、拉桿箱等。

第五篇：義烏商貿城冬季施工方案

目 錄

一、編制依據…………………………………………………………………………………………..2

二、概況…………………………………………………………………………………………………..2 2．1冬施期限劃分……………………………………………………………………………….2 2．2冬施項目……………………………………………………………………………………..2

三、施工部署………………………………………………………………………………………….…2

四、施工方法及保溫措施…………………………………………………………………………...3 4．1混凝土工程………………………………………………….…………………….…………...4 4．2混凝土測溫…………………………………………………………………………………….…4 4．3鋼筋工程………………………………………………………….…………………………….…6 4．4模板工程…………………………………………………………….…………………………...6 4．5砌體工程……………………………………………………………….………………….……..6 4．6裝飾裝修工程…………………………………………………….………………………..…..6 4．7防水工程…………………………………………………………….……………………………7 4．8水暖管道工程……………………………………………………….…………….………….…7

五、主要管理措施…………………………………………………………….……….….….………7 5.1技術質量管理措施……………………………………………………….….…..………..……7 5.2冬期施工安全、消防………………………………………………………..…….……..……8 5.3文明施工措施………………………………………………………….…………….……………8

一、編制依據

1．1《建筑工程冬期施工規程》（JGJ104-97）

1.2 《建筑砼結構工程質量驗收規范》（GB50204-2002）1．3《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）1．4《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）

二、概況

2.1 冬季施工期限劃分

泰安地區冬期施工一般在12月5日至來年3月15日。根據天氣預報及實測記錄，測出實際氣溫，如連續5天穩定低于5℃,或最低氣溫降到0℃和0℃以下，即表示進入冬期施工；當氣溫連續5天平均氣溫高于5℃即表示解除冬施。2．2冬施項目

2．2．1王莊鎮海子村2#綜合樓工程（裝飾裝修后期）2．2．2 桃源名郡26#樓（主體四層）

2．2．3孫伯鎮云蒙山社區6#樓（主體完成）2．2．4孫伯鎮云蒙山社區5#樓（主體完成）2．2．5 義烏國際商貿城專業街A(框架二層)2．2．6四季花園6#樓（裝飾后期）

三、施工部署

3．1冬施領導小組

組長-----張吉輝

副組長-----孔令偉、張平

組

員-----張吉峰、林凡剛、馬志國、袁明力。

分工：

張吉輝----總負責冬施全面工作

孔令偉----負責冬施全面技術工作 張

平----負責冬施的全面安全工作

各工程負責人----負責現場施工及人員的協調

各工程技術員----負責測溫及試驗工作

各工程施工隊長-----負責冬施安全、消防、環保工作

各工程材料員----負責材料的管理

各工程水電班組長----負責水、電 3．2技術準備

3．2．1項目部組織有關管理人員及作業人員認真學習有關規范、規程標準，做好各項技術交底，確保施工管理規范化。

3．2．2 對進行冬期施工的項目，在冬期施工前組織各專業分包單位進行冬施方案研討會，方案編制完成后組織各級管理人員學習，并向施工班組進行培訓交底。

3．2．3對測溫人員進行培訓交底，主要工作內容為大氣測溫和混凝土養護測溫及混凝土出罐、入模測溫工作，專門從事混凝土測溫工作，為混凝土的養護提供科學依據。3．2．4如用商品砼的工程通知商品砼單位提前作好冬期施工混凝土、及外加劑的試配工作，對冬施外加劑和原材料質量實施預控。3．2．5 確定12月5日為現場測溫起測日。3．3材料準備

主要保溫、加溫及其他相關材料見下表

材料名稱 規格 單位 數量 進場日期 草簾被 1000×1800×3 ㎡ 12月15日前 塑料布 0．02厚 ㎡ 12月15日前 溫度計 插入式測溫計 支 10 12月15日前 3．4現場準備

3．4．1冬期施工的管理人員，根據本的冬期施工任務、特點，合理的統籌安排勞動力，使生產從常溫順利進入冬期施工，避免因氣溫突變造成工程質量事故或停工的發生。3．4．2冬施前對施工機械進行一次全面的技術復核，排除機械運行隱患，對機械防冬設施應及時更換和設置。消防及上下水管要求保溫。

3．4．3冬期施工期間做好大氣測溫工作準備，并派各工地技術員負責觀測、紀錄。3．4．4施工現場及時排除積水，及時清理積雪，保證道路的暢通。

四、施工方法及保溫措施

4.1混凝土工程

4．1.1混凝土的質量控制

4．1．1．采用商品砼的單體工程，嚴格執行冬季施工砼攪拌的有關規定。要求供貨單位優先選用普通硅酸鹽水泥，水泥標號不低于42.5Mpa,要求供貨單位拌制砼時，在配合比中加入防凍劑，砼的防凍性能在-15℃以上不受凍，防凍劑必須符合國家標準《混凝土外加劑應用技術規范》中的規定。

現場攪拌的砼的攪拌時間應比常溫時延長50％，混凝土配合比根據試驗室提供的混凝土配合比配制混凝土的材料要求。現場的原材料要求1)水泥：選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。2)骨料：要求沒有冰塊、雪團，應清潔、級配良好、質地堅硬，不應含有易被凍壞的礦物。3)拌合水：經化驗合格的水。4)外加劑：選用通過技術鑒定、符合質量標準的外加劑。

4．1．1．2商品砼運輸過程中應注意防止砼熱量損失，要求罐車做好保溫，運輸速度要快，運至現場時，入模溫度不低于+5℃，盡量在白天澆筑。

現場攪拌的混凝土拌和物出機后，應及時運到澆筑地點。在運行會過程中，咬注意防止混凝土熱量散失、表層凍結、混凝土離稀、水泥砂漿流失、坍落度變化等現象。

4．1．1．3在砼澆筑前應檢查模板支撐系統的穩定性，清除模板及鋼筋上面的冰雪和污垢。辦理好澆筑前的隱蔽紀錄及簽證手續，嚴格按操作規程進行施工。

4.2.1 混凝土的澆筑

1)一般要求

混凝土澆筑時要保證砼的均勻性和密實性，要保證結構的整體性，尺寸準確，鋼筋、預埋件位置，拆模后砼表面平整、光潔。

在澆筑前，應清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。澆筑時，拌合物由拌板、料斗、漏斗或各類運行會工具中卸除砂漿容易與容器凍結，故在澆筑前應采取防風、凍結保護措施，一旦發現砼遭凍應進行二次加熱攪拌，使攪拌物具有適應的施工和易性再澆筑。

施工縫的位置宜留在結構剪力較小，且便于施工的部位。柱應留水平縫；梁、板、墻應留垂直縫。柱子應留在基礎頂面，高的梁應留在板底面以下20－30mm處，平板樓板應留在平行于板短邊的任何位置。樓梯應留在樓梯長度中間1/3長度范圍內。

在施工縫處接著澆筑砼時，應先除掉水泥薄膜和松動石子，濕潤沖洗干凈，并使接縫處原混凝土的溫度高于2℃，然后鋪抹水泥漿或與砼砂漿成分相同的砂漿一層，待以澆筑的砼強度高于1.2mpa時，允許繼續澆筑。

2)砼澆筑

砼拌和物入模澆筑，必須經過振搗，使其內部密實，并能充分填滿模板各個角落，制成符合設計要求的構件。冬期振搗砼采用機械振搗，振搗要快速，澆筑前應做好必要的準能被工作，如模板、鋼筋和預埋件檢查、清除冰雪凍塊、澆筑使所用腳手架、馬道的搭設和防滑措施檢查、振搗機械和工具的準備等。澆筑柱子使，一個施工段內每排柱子應按由外向內對稱的順序澆筑，不要由一端向另一端推進，以防住宅模板逐漸受推傾斜，造成誤差積累而難以糾正。

梁和板一般同時澆筑，從一端開始向前推進。只有當梁高大于1m時才允許單獨澆筑梁，此時的施工縫應留在樓板面下2－3cm處，梁底與梁側面要注意搗實，振搗器不要直接接觸及鋼筋或預埋件。樓板砼底虛鋪厚度應略大于班后，振搗后用長底木抹子抹平，然后鋪塑料膜，其上及時鋪蓋保護層。

4.2.2 混凝土的養護

宜選用蓄熱法養護：一層塑料薄膜和二層草袋保溫。

4.2.3 混凝土拆模

1)砼模板拆除的時間，應按結構特點、自然氣溫和砼所達到的強度來確定，一般以緩拆為宜。

2)拆除模板，砼強度亦必須滿足要求。

3)冬期拆除模板時，砼表面溫度和自然氣溫之不應超過20℃。

4)在拆除模板過程中，如發現砼有凍害現象，應暫停拆卸，經處理后方可繼續拆卸。

5)對已拆除模板的砼，應采取保溫材料予以保護。結構砼達到規定強度后才允許承受荷載。施工中不得超載使用，嚴禁在其上堆放過量的建筑材料或機具、4.2.3 混凝土溫度的測定

氣溫、原材料和砼溫度的測量工作應按如下規定執行：

1)氣溫的測量，每晝夜8、12、14、20點共測4次。

2)對拌和材料和防凍劑溫度的測量，每工作班不少于3次。

3)對出攪拌機的時砼拌和物的溫度，至少每2h測量一次。

4)對灌筑前和振搗完畢的溫度，至少每2h測量一次。

5)對養護期間砼溫度的測量：在終凝前，前三天每2h測一次，以后每晝夜指數應進行2次。

6)在超過養護期后，砼溫度可以在氣溫發生大變化時抽測。

7)為了測量砼內部的溫度，應在澆灌砼時預埋一些一端封閉溫管中，并立即加以覆蓋，以免受外界氣溫影響，溫度計在管中指數停留5分鐘，然后取出，迅速記下溫度。

8)測溫孔應設在砼溫度較低和有代表性的地方。

9)所有測溫孔應編號，應繪制測溫孔布置圖。測溫人員應同時檢查覆蓋保溫情況，并了解結構的灌筑日期、養護期限，以及砼的允許最低溫度。如發現問題，應立即通知有關人員，以便及時采取措施，加強保溫或局部進行短時加熱。

4.2.4 混凝土試件和強度檢驗

試件的取樣率或一組試塊最多能代表的砼容量，應《鋼筋砼工程施工及驗收規范》第4.6.4條規定：

1)每一工作班不少于一組。

2)每澆筑100m3砼不少于一組。

3)現澆樓層，每層不少于一組。

此外，冬期施工尚應考：梁、框架，每灌筑50m3砼應留一批。每批試件至少4組，分別在－28d、拆模、轉+28d時和交付使用時試壓。最好多做幾組作為備用試件。強度試件應在工地用灌筑結構的砼拌和物制作，并與結構或構件在同條件下養護。4.3鋼筋工程

4.3.1按規范規定，試驗研究表明，鋼筋在負溫條件下對缺陷敏感，易發生脆斷。因此本工程要求鋼筋班組在冬施時，對鋼筋的冷拉和冷彎，未成型鋼筋在冬施時轉入室內施工，并保證室內溫度不小于20°C。

4.3.2、在負溫條件下使用的鋼筋，施工時應加強檢驗。鋼筋在運輸和加工過程中應防止撞擊和刻痕。

4.3.3、大氣溫度低于-15°C時應對接頭采取預熱和保溫緩冷措施。4.4模板工程。

4.4.1、強側面模板的保溫：在模板背面貼50㎜厚的阻燃聚苯板，與模板同時拆裝。4.4.2、根據施工的實際情況盡可能延長拆模時間以便增加混凝土與外界溫差（≤15°C）。要根據測溫情況決定拆模時間，拆模采用成熟度計算及臨界強度試塊雙控，一般情況下，拆模應在混凝土表面冷到5°C后方可拆模。4.5砌體工程

4.5.1、進入冬季施工拌制砂漿用的水泥應要求砂漿供應商優先采用普通硅酸鹽水泥。并在砂漿中加防凍劑。

4.5.2、拌制砂漿用的水應有專人加溫，拌制砂漿水的溫度不應超過80度，砂的溫度不應超過40度。

4.5.3、頁巖磚、加氣塊在正溫下應用灑水壺適量灑水砌筑。在負溫下可不澆水砌筑，但應適當增加砂漿的稠度，稠度一般控制在10～12cm，磚在砌筑前表面不準有冰霜。4.5.4、砂漿應隨拌隨用，砌筑時砂漿的溫度不得低于5度。

4.5.5、加強管理，嚴禁使用頁巖磚、加氣塊面層結有薄冰的磚砌筑在墻體上。

4.5.6、冬季施工砂漿試塊應比常溫多留置一組與砌體同條件養護的試塊，測試28天抗壓強度值。

4．6裝飾、裝修工程

4．6．1水泥地面冬期施工中，加強門窗封堵，室內采用加熱措施，盡量采用電暖氣取暖，當采用火爐加熱時，應注意通風措施，防止二氧化碳對凝結硬化中的水泥漿面層造成致命損害，發生質量事故。

4．6．2室內抹灰要采用熱做法，確保施工溫度在5℃以上，砂漿禁止摻鹽。并要保證持續10d，+5℃以上室溫，才可以停止供熱。

4．6．3冬期油漆工程施工要在采暖條件下進行，木料制品含水率不得大于12％，刷油質涂料時，環境溫度不宜低于+10℃，刷水質涂料時不宜低于+3℃，并應按產品說明書的 溫度控制，-l0℃時各種油漆不得操作，-15℃時清油也不易干燥，-3℃時膩子結冰。

4．6．4冬期刷漿工程施工應在采暖條件下進行，室內溫度保持在+15℃左右，基層濕度不大于8％，不得有冰霜，基層最低溫度不低于+5℃，在同一施工段溫差不超過5～6℃，室內刷漿應在晴天進行，一晝夜內環境溫度不得低于+3℃。

4．6．5玻璃工程冬期施工時，應將玻璃、鑲嵌用的合成橡膠等材料放在運到有采暖的室內，操作地點環境溫度不應低于+5℃。

4．6．6在負溫下鋁合金、塑鋼門窗安裝前應在室溫下放置24h。4．7防水工程

卷材防水屋面冬期施工時，要選擇風和日暖的晴天，氣溫不要低于+5℃，鋪貼防水的基層要有一定的強度和干燥程度，鋪前要做粘接試驗。4．8水暖管道工程

4．8．1給水、消防及采暖系統管道試壓時應采取有效的防凍措施，試壓完成后，要及時將管道內的水排干吹凈，防止凍壞管道。

4．8．2UPVC搖水管道在冬季施工時應注意防寒防凍措施，安裝時注意粘接接頭不宜在0℃以下操作，應防止膠粘劑凍結，不得采用明火或電爐等設施加熱膠粘劑。4．8．3采用柔性連接的排水管道，不得使用凍硬的橡膠圈。

4．8．4采用熱熔連接的管道在環境溫度較低時應注意熱熔的時間及操作的時間。若環境溫度低于5℃，加熱時間應延長50％，若電熔機具有溫度自動補償功能，則不需調整加熱時間。

4．8．5鋼管電弧焊接口在負溫下施工時，管子焊接應當在預熱后施焊，預熱寬度為2~3cm，焊完后禁止擊打，管道接口合攏焊接要在正溫進行。

4．8．6地埋管道接口采取如下措施：給水管道石棉水泥接口，溫水拌合，水溫不小于50℃，膨脹水泥用35℃熱水拌砂漿。在工程施工中，氣溫低于-5℃以下，應采取防凍措施，回填不凍土保溫。排水管道用水泥砂漿接口時，用熱水35~70℃，砂子加溫不超過40℃，施工好的接口要覆蓋養護。

五、主要管理措施

5.1 技術質量管理措施 5.1.1 冬施測溫管理

5.1.1.1 在入冬前建立測溫組織，對每日大氣溫度、混凝土及砂漿等溫度進行觀測，棟號主管在技術負責人領導下負責對本工程的測溫工作，并指定專人負責測溫。5.1.1.2 測溫時間和所測溫度值應詳細記錄，并整理歸檔。

5.1.1.3 測溫人員應經常與供熱、保溫人員取得聯系，發現供熱故障后保溫措施不當使溫度急劇變化或降溫過快等情況，應立即與保溫人員聯系并向棟號工長報告進行處理。5.1.1．4 質檢人員每天檢查測溫情況及混凝土出罐溫度情況并向上一級質量檢查組匯報，發下問題要及時通知工長和負責人。5.1.2 質量管理措施

5.1.2.1 每日收聽天氣預報，隨時注意寒流情況，并做好大氣測溫工作，認真填寫大氣溫度報表。5.1.2.2 測溫人員進行崗前培訓。通過學習各種測溫方法，明確測溫意義和測溫數據的重要性，提高測溫人員的責任心。

5.1.2.3提前與材料供應商聯系冬施事宜，提出材料要求并達成協議，對冬施使用混凝土的各項性能、指標必須達到要求，否則堅決退貨不與使用。

5．1.2.4認真做好現場的準備工作，務必使其溫度達到規范要求，并設專人晝夜值班。5．1.2.5嚴格按施工方案進行施工，不能因為搶進度而忽視混凝土的測溫養護工作。5.2冬期施工安全、消防工作

5.2.1嚴格執行市建委頒發的有關安全消防規定、規章制度及操作規程，認真貫徹市建委頒發的“天津市建筑施工現場安全防護基本標準”落實安全生產責任制、杜絕違章操作現象的發生。

5.2.2對全體施工人員定期進行技術安全教育，結合工程任務做好安全技術交底，配備好安全防護用品。

5.2.3冬季宿舍取暖不得使用炭爐，未經允許不得使用電熱爐等電熱取暖工具。

5.2.4施工現場嚴禁使用裸線，電線鋪設要防砸，防止電線凍結在冰雪中，大風雪后，對供電線路進行檢查，防止斷線造成觸電事故。

5.2.5電器及電動工具使用必須符合安全用電要求，電熱板及宿舍取暖使用線路，使用電熱板時，應有專業電工巡查。

5.2.6冬期施工用的易燃易爆品和壓力容器瓶設專用倉庫分類隔離存放，庫房之間和建筑物防火間距應按防火規范執行。

5.2.7冬施保溫用的草簾、聚苯板等宜燃宜爆物品要在安全地點堆放，保持干燥通風，有防風雪措施，其堆放間距要符合防火要求。

5.2.8變電室、配電室內必須保持干燥通風，不用明火取暖，電工值班室與配電室分開，變電室、配電室外5米內不得存放可燃物品。5.2.9進入現場必須戴好安全帽，嚴禁在現場吸煙。5.3文明施工措施

5.3.1嚴禁使用煤爐加熱養護。

5.3.2施工操作面做到工完料凈、腳下清、熱源旁無木材等易燃品。5.3.3樓內每層設一便桶，不準在樓層上隨地小便。5.3.4不準在墻上亂寫亂畫。

5.3.5各種通道、出入口要有醒目的標志。5.3.6要教育工人講究行為美、思想美、作風美。5.3.7各種防護設施、勞保設施到位。

冬

季

施 工 方 案

編制:

年 月

日

審核：

年 月 日

審批：

年 月

日

編制單位：山東興潤建設有限公司第七項目部

編制日期：2011-11-21日