第一篇：游泳館空調的設計與運行之水手寶寶

游泳館空調的設計與運行之水手寶寶

一、游泳館空調的特點

(一)游泳館的功能特點

(1)賓館中的游泳館多為娛樂性的室內游泳館，l酊體育建筑的游泳館；!j{進行正規比贊． 因而多數須沒跳臺、泳道和觀眾席。

(2)游泳館要保證一年四季都能游泳。游泳館的室內環境要保持衛生．n目時耍保持對游泳者和游泳館工作人員有舒適的溫度條件。一般游泳館的水溫應保持在25～27 ℃為好。

所以，室內溫度條件應考慮池水溫度而決定。

(3)游泳館的池水要滅菌，姐確保池水的lJ生條件。一般采取向池水中加入液氯昀辦 法進行殺菌。但空氣中氯氣濃度高于1×lo。(1ppm)又會影響人體健康t并對金輔制品 有腐蝕作用。為了把空氣中氯氣濃度控制在容許濃度以下，需要連行通風換氣。

(二)游泳館的建筑特點

游泳館建筑物須具備如下特點。：：

(1)游泳館大廳，由于功能七的．；需要，頂棚較高，多數是大空間建筑物。賓館中的娛 樂性游泳館的天棚高度可達9m左有。而競技性游泳館由r設有跳臺，天棚高度則電高。

(2)根據采光的要求。最好應有一個壁面從地面到頂硼仝做成玻璃壁(窗)。另外，根 據游泳館的形狀，也可在頂部設置照明燈。

(3)由于游泳館是大空間建筑物，屋壩多數采用鋼制l嘲l架結構。

(1)必須進行通風換氣。為了防止加入池水中的液氯所產生的氯氣對人體健康形成危 害，必須通過通風換氣的方法，將游泳館內空氣中的氯氣濃度控制在1×10“以下。其通風 換氣次數可為l～4次／h。

(2)夏季須排除的熱濕負荷較大。由于游泳館的空間高大，加之水池池面有大量水蒸 汽蒸發，因而須排除館內的余熱、余濕量就很大。為此所需的排風量也相應比一般建筑物 要大。

(3)冬季須供給的熱負荷較大。由于游泳館須要利用天然采光，玻璃面積較大，有時 須做成雙層大玻璃窗或墻，而有時又須采用透光屋頂，或采用頂部照明，故冬季所須的熱 負荷較大。

(4)要防止游泳館圍護結構內表面結露。由于游泳館在冬季也須保持較高溫度，不使 游泳者感到因低溫而不舒適，故溫度一般以不低于28lc為宜。這樣往往會造成冬季館內外 溫差過大，加之館內池水蒸旋產生大量水蒸氣而使館內空氣處于高溫高濕的條件下，極易 形成墻面，玻璃和頂棚等處結露滴水。因此，須搞好防結露的設計計算和采取必要的防結 露措施。

(5)冬季游泳館供暖方式。以熱風供暖和輻射供暖結合的方式最好。因為采用熱風與

輻射供暖并用時，從人體體感方面來說，比只用熱風供暖時的室溫低2～3℃也感覺良好。在 池邊活動的人體全部是著過水的，所以，采用加熱地面來提高地表面溫度的方法，會使人 體能充分收到傳熱和輻射作用的供暖效果，因此有條件時希望采用地板加熱的供暖方式。

(6)廢熱應回收利用。游泳館的池水因需定期更換而要消耗熱量，淋浴廢水要耗熱，池 水加熱也要耗熱，故游泳館的耗熱量是很大的。設計時，要考慮廢熱回收利用的措施。

二、游泳館空調負荷的特殊性

(一)游濰館牽調參數及對人體舒適感的影響

1．游泳館空調參數

游泳館空調設計計算參數，見第一章表l一21(a)、(6)、k)。

2．游泳館空氣參數對人體舒適感的影響

影響人體舒適感的空氣三要素是溫度、濕度和風速。對于在游泳館著泳裝的人來說，舒 適感之三要素顯得比處于任何場合穿任何服裝更為敏感。

(1)溫度對游泳者的影響。對于游泳者來說，溫度是影響舒適感的首要因素。游泳者 不僅要在水中感到舒適，而且在入水前和出水后都離不開環境空氣溫度的直接影響。特別 是當人體剛出水面時，如溫度較低就會有寒冷感。一般認為館內空氣溫度要比池水溫度高 1～3℃為宜，國際游泳池設計標準規定室溫要比水溫高2℃。據此可見，館內空氣溫度以 28～30℃為宜，最低不應低于26℃，而最高不應超過33℃。

(2)濕度對游泳者的影響。游泳館中空氣濕度與人們的舒適感有著密切的關系，相對 濕度低空氣干燥，同時空氣中水蒸氣分壓力低，會使剮出水面的人體皮膚表面的水分蒸發 加快，從人體帶走蒸發潛熱多而使人體產生寒冷的感覺。但空氣中含濕量過大，會使空氣 露點提高，容易形成墻壁、玻璃窗以及器物表面結露，促使室內滋長霉菌以及容易產生腐 蝕作用。因此世界各國都對游泳館的相對濕度作出了規定，見表l一2l(a)、o)、(c)。德國 資料提出相對濕度應不大于75％；法國資料提出只要建筑許可。相對濕度應盡量提高到 70％以上，而我國規定相對濕度不得超過75％，一般設計可按65％～75％進行計算。，92

(3)風速對游泳者的影響。室內游泳館的游泳池和池邊活動區，要求在距地面2．4m以 下的范圍內的空氣流動速度一般保持在0+2m／s左右．空氣流動速度過高，會使'籪泳者有吹 風感和寒冷感。

(二)游泳館空調負荷計算的特殊性

游泳館空調負荷計算可以采用第二章中的公式和方法，但游泳館的負荷計算又有一些 特殊性，現予以說明。

1．圍護結構傳熱量Qw的計算

由于游泳館內的空氣溫度比一股建筑物要高，所以冬季的誦風換氣和補償圍護結構熱 損失所需的熱量也較大，其供暖負荷平均熱指標約為349～465W／m。如北京市的某游泳 館，冬季供暖總熱負荷為769kW(66．1×10‘kcal／h)，建筑面積2300m。，故供暖負荷平均 熱指標為334w／’m。游泳館內裝有83l埋柱式鑄鐵散熱器88組(每組22片)。

2．人體散熱量Q。的計算

(1)游泳館內人數的確定。游泳館的入場人數，在大城市公開開放的游泳館中，一般

娛樂性游泳館室內為3．34m。／人(36ft。／人)，若按入場者的1／3在池邊活動進行計算，對應 于游泳池水面積應有2．24m。／人(24即／人)(德國對于游泳池水面積取lm。／人)。而競技性 游泳運動員人數是按泳道估算，觀眾人數則按座席計。

(2)游泳館內人體散熱汁算基數的確定。人們在游泳館內所散發的熱量，為通過呼吸 散掉的熱量和通過皮膚表面散發的熱量兩部分。而這又與人們所處的環境溫度(入池游泳 時為水溫，在池邊活動時為館內室溫)卡Ⅱ活動量的大小(入池游泳時活動最較大，俠游時 活動量更大，而在池邊休息時活動量較小)有關，就人體所處的環境溫度而言，活動量大 時，要比活動量小時稍低，因為這樣可使人體散發的熱量相應增加，以保持人體平衡狀態，使人們得到相應的舒適感。人體在水中處于靜態時．能取得熱的平衡條件的水溫，大致是 33．1～33．4|c。隨著人體活動量的增加，新陳代謝率的提高，水溫使相應降低，水溫33_(、可以認為是游泳池水溫的最高限度。供兒童、老人和殘疾人使用的游泳池的水溫，國際游 泳池設計標準規定為32℃；以練習為目的的游泳池，一般采用水溫27～30℃；以娛樂為目 的的游泳池，一般采用水溫24～27℃}以比賽為目的的游泳池．

·般采用水溫22～24c。但通常往干芭只規定成年人使用的游泳池的水溫數字，如國際泳池標準將水溫定為26～ 28℃，美國資料提出水溫24～27℃，英國資料提出水溫25～27 C，我國設計標準確定游泳 池水溢的推薦值為25～27℃．室內溫度的冬復范圍一般為26～30℃，每小時換氣次數為2 ～4次。在設H‘中應持別號慮游泳者的舒適感。尤其是要防止人體剛出水面時，常因空氣湍 度過低而給濕潤的身體帶來寒冷的感覺，所以國際游泳池設計標準規定室溫應高于水溫

2℃足很有道理的。有的資料提出至少窀溫要高于水溫1≮：或者與水溫相等，絕不允許室溫 低于水溫。

據以上論證，可確定娛樂性游泳館內人體發熱量的汁算基數；

1)按游泳館平面面積和人均面積3．34m。／人計算出人數；

2)30％的人在池邊28‘c室溫下活動，每人每小時散熱量134w(相當于輕體力勞動)；

3)65％的人在游泳池26℃的水中娛樂性慢游，每人每小時散熱量235W(相當于中等 勞動)；

4)5％的人在游泳池26¨C的水中競技性快游．每人每小時散熱量一~．07W(相當于重體力

790

勞動)。

根據人體散熱的計算基數，利用第二章中的計算方法，即可計算出游泳館內人體散熱 量Q。

3．池水散熱量Q；的計算

由表1一zl(6)、(f)可見．游泳池水溫最低24℃，最高28℃，而一般按25～27℃計算。這種溫度范圍和多數地區炎熱夏季的室外濕球溫度較接近，而各地區自來水溫度也基本接近當地當時的室外濕球溫度，因而游泳池在夏季補水或換水時，不一定都要進行升溫和降 溫處理，在此情況下對池中原有的水，新補的水或新換的水均可不計其加熱負荷或冷卻負 荷。又由于池水水溫與館內室溫也較接近，故在游泳館冷負荷計算時，一般可不考慮池水 散熱負荷的影響。

然而，冬季無論室外氣溫、地表溫度和土壤溫度均較25～27℃的游泳池水溫低很多，而 這三肴又都是影響補水、換水和原有池水溫度的直接因素，故冬季要維持25～27|c的永溫，不但要對補水和換水進行加熱，而且如池水溢度不能維持正常要求水溫時還須對池水進行 加熱。故在游泳館冬季熱負荷計算時，一定要考慮對水進行加熱的熱負荷Q^。而池水加溫 所需的熱量包括：池水蒸發熱損失、池壁熱損失和補充水所需的加熱量。根據國際游泳池 設計標準提供的數據，池水加溫所需的熱量大約為233～407W／m。

三、游泳館通風和采暖的設計與運行

(一)游泳培通風量的計算

由于室內游泳池水分不斷蒸發，空氣中水分過多而引起的腐蝕作用會進一步強化，尤 其多數赫泳池在采用氯消毒的情況下，將嚴重影響建筑物的使用壽命。因此就必須采用有 效的通風措埯，不斷地把池廳中蒸發的水分排出，使空氣的露點溫度控制在規定的數值以 內。國際游泳池設計標準規定池廳內空氣含濕量不大于14g／kg，即空氣露點溫度不高于 19．5℃。所以認真計算室內通風量是一個很重要的問題。而要計算通風量．就必須首先計 算出水蒸氣的蒸發量。水蒸氣的蒸發量和游泳館的通風量可按以下公式進行計算0“：

上竹一O．0075(0．0152v。+O．01’78)(Pw～P．)，仰

(4—33)式中Lw—一從池水面產生的水蒸氣量，kg／h；

0。——游泳池水面上的風速，m／’s，一般可取0．2m／s；

Pw——水表面溫度F的飽和空氣水蒸氣分壓力，Pa；

P。——室內空氣的飽和水蒸氣分壓力，Pa；

F，～游泳池水面的面積，m。

由室內游泳池通風所能排除的水蒸氣量與室內產生的水蒸氣量應平衡；

Lsp~／一Itw，～

Ls一三與

(4 34)

正，L】“

式中Ls——送風量或通風量，m。／h；

△d——室外和室內空氣含濕量之差，kg／kg；

P一

標準空氣密度即1．2，kg／m。

(二)游泳館排風系統的設計與運行

除游泳館的池廳區須設計安裝空調排風裝置外，也須對更衣室、淋浴室和廁所搞好排

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風設計。更衣室的通風是用以控制空氣中的含濕量以保持地面干燥，并提供更衣者呼吸所 需的新鮮空氣。更衣室應以單獨的通風系統為好，不宜采用池廳中來的二次空氣，因為如 這樣會把含氯的空氣帶到更衣室中，造成金屬更衣柜或存放易受腐蝕的金屬框等物品的銹 蝕。同時更衣室應保持負壓，以防止氣味竄到其他房間。更衣室的排風口最好布置在較低 的部位，以便于排除鞋襪所散發出來的氣味。游泳館中的空氣應按以下順序流動：準備活 動廳一池廳一淋浴室一廁所。由于游泳館內空氣的含濕量高，池水消毒處理又會向空氣中 散發化學物質，空氣中還會夾雜人體散發出的氣味等原因，所以游泳館中的通風一般以采 用不循環使用的全新風系統為宜。

(三)游誅培通風量與室外空氣露點沮度的關系

游泳館通風量的計算方法已如上述。在做空調排風系統設計時和在游泳館開業運營中，其通風量也可按當地不同季節的室外空氣露點溫度確定其通風量。這是因為對游泳館的水 溫和室溫的要求基本是固定不變的，對室內空氣的相對濕度也有限定范圍，水面飽和空氣 含濕量和室外空氣最高露點的相應關系，見表4—31。表4—31通風量與室外空氣露點的關系

┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓ ┃

通風量／

┃

水面飽和空氣吉濕量／

┃

宅外空氣露點／

┃ ┃

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從表d 31可知，隨著室外空氣露點溫度的升高，室外空氣的濕球溫度也會相應增加，一 般可以采取增加通風量的辦法，排除游泳館內含氯氣的潮濕空氣。如有必要，可將室外空 氣進行降溫去濕處理后再送入游泳館中．以提高通風效果。表4—31中用來排除蒸發水分昕 需的通風量，應乘以包含游泳池四周濕潤面積的一個系數。根據有關資料，該系數可取

1．68、1．6或1．2，而夜間無人使用時，則系數便等于l。表4—31所列的通風量，只是以控 制室內空氣含濕量和防止出現結露現象所需的最低通風量。在實際工程中還應考慮其他方 面的要求。例如，使通風量能滿足稀釋空氣中因水處理而散發出來的化學氣味，在復天特 別是有犬面積玻璃的建筑物中，要求有一定的通風量來維持合理的室內環境等。如美國對 無看臺的室內游泳池的換氣次數定為4～6次／h，對有看臺的室內游泳池的換氣次數定為 6～8次／h。我國則規定室內游泳池的新風量為15m。／(h·人)，排風量按計算數據或按 12m。／(h-人)的標準進行設計。

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(四)游泳館采暖系統的設計與運行

為了確保冬季室內游泳池空氣的溫度和相對濕度，在采暖地區必需設計采暖系統。由 于冬季室內大玻璃窗會有強烈冷氣流向下降，而在游泳池與更衣室之間的通道上，游泳運 動員更衣和出水后均要來往于這個通道，人體需要有較多的熱量補償。游泳者中途出水停 留住池邊或池的周圍，亦需保持一定的溫度。因此搞好室內游泳池的采暖是十分重要的。

游泳館的采暖方式有4種：(1)熱水采暖；(2)熱風采暖；(3)輻射采暖；(4)熱風

采暖和地板輻射采暖相結合方式。一般小型游泳館，只設采暖裝置，但室內濕度無法控制。對丁大巾犁游泳館(帶觀眾看臺)，一般為熱礬采暖，而最佳方式是熱風采暖和輻射采暖相

結合(我國常用方式為熱風_l冪暖和局部散熱器采暖相結合的方式)，即觀眾看臺為熱風采暖· 或者在窗下墻內、地板內埋設加熱盤管進行采暖。應按溫度要求低的觀眾席來設計采暖系 統，而其他溫度要求較高的區域．則另設散熱器局部采暖。

在游泳館采暖設計和運行巾，必須考慮散熱器的防腐蝕措施，若采用閉式對流散熱器，要在其表面涂防銹漆加以保護。對于埋設的加熱管道，如果是鋼管，應涂防銹油漆或防腐 曲劑等，從防腐蝕角度講，采用柱式鑄鐵散熱器較耐腐蝕。

四、游泳館空調的設計與運行

無論游泳館的卒調系統還是送熱風系統，一般均采用集中式單風道系統。有關設汁方 法可參照第三章第三節。

(一)璐泳館的空調送風系統

游泳館的送風方式有上部送風、下部送風、就地送風以及惻送加風幕等方式。

(1)上部送風方式，是根據建筑形狀將送風口布置在上部，以各種不同角度來適應各 個區域的要求。這種方式對有觀眾席的游泳館，其觀眾區比較滿意，但池區效果不太理想。

(2)下部送風方式是對于池區可在池邊地面上設置送風口送風，升可利用窗臺r而布 置送風口由下向上進風，以抵制下降冷氣流。對于觀眾區可存座位下沒送風口或座椅遂風，這種方式優點是節鉀能量，并可把新鮮空氣直接送入工作區域。(3)就地送風方式是把送風口設存建筑物的

柱子仁或利用跳水臺空心部分做風道，開側面風 口送風。這種方式可把新鮮空氣直接送入所需地 點，便于控制空氣速度。

(4)惻送和風幕相結合方式．是在觀眾區采用 側進風座忙下回風方式，在池區設空氣風幕并用 上排風方式，而在池區地面采用地板輻射方式。由 于在池邊設置風幕，阻止了池區潮濕空氣進入觀 嘲4—30側送風和風幕相結合方式

眾區，使觀眾區和池區能分區控制，不會造成較大的溫差。對于大型比賽性的游泳館，這 是一種值得推薦的送風方式，見圖4 30。

下送風的方式和體育館相近，其送風口有噴u、地面送風口，穿孔極或小孔等t其送 風方式有座掎背送風、座椅柱腳送風、座椅梁式送風以及座椅下臺階側壁送風等。

上述幾種送風方式的設計計算與體育館比賽大廳相同，見本章第十四節。

關于送風口的位置，除下部送風外，建議布置在離地面2．5～3m以E為好，為保證均 勻性，送風口多而小效果較好。

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(_二)游泳館的回風與排風系統

觀眾區的回風口設在座位下臺階側壁上，基本七應為均勻布置；池Ⅸ的排風皤宜設在近水面附近，以便及時將潮濕空氣帶走。當池水用氯消毒時，更應如此設置，切不可使池 區的排風通過觀)灸區后排走。為排除室內煙氣和水面蒸發上升的水蒸氣，排風口應設在屋 頂或頂棚上面，可采用機械排風。

根據游泳館構造上的特點，利用部分混凝土掏件做風道，可節省投資，叉可避免腐蝕。

第十l六節

醫院空調的設計與運行

醫院空調的設計計算參數．見第一章表L一22；冷負荷計算方法，見第二章。現就醫院 空調的設計與運行方法_f以說明“”。

一、醫院空調的特點

醫院的奪調系統能控制室內的溫度、濕度、氣流、潔凈度、壓力差等各種參數，它不 僅能給患者提供舒適的環境，而且已發展為治療疾病、減少感染、降低死亡率的一種技術 保障。潔凈室的應用，在治療自血病、燒傷等方面收到了可喜的效果。在潔凈手術室中，由 于降低了切口的感染率，收到了巨大的社會效益，也給患者減少了不少痛苦及可能發生的 后遺癥。所有這些，部與醫學技術的進步與空坷技術的發展分不開。

空調設備品種很多，只要按照醫院各部門的使用要求，就可以組成各種功能不『司的孛 耐系統t而這些系統是可以滿足醫療、儀器，教學及科研的使用要求的。由于醫療部門使 用要求不同，設計空調系統前必須首先了解各部門、甚至各房間的要求．并應防止相互干 擾及污染。空調系統特別是風道系統不宜過大，風道過大或過長，勢必使用不夠靈活，或 者互相串通，難免互相干擾或污染，對有較高潔凈要求的房間，最好設置獨立系統．這洋，房問內的塵、菌不會經風道相互滲透，使用上也片便。對r象手術室這樣的部門，還應了 解手術的全過程及醫療儀器的布置位置。以便更好地確定送、回風方式及風口布置位置。空 調系統是耗能很多的建筑設備，因此應考慮盡量利用蒸汽或熱水作為能源，少用電加熱器 等耗電量大的電器設備。小的系統不僅使用靈活方便，節省投資，而且也節約能源，但過 于分散管理不便。較大型的集中控制能補充這方面的不足，但造價較高。

由于空調機房純往就近布置，其動力部分的噪聲，將影響周圍房間的使用，必須很仔 細地解決好卒氣或固體的振動傳遞，做好消聲、隔振措施。

二、潔凈手術室空調的設計與運行

(一)手術室的溫濕度

宅調系統控制的溫濕度，在?股建筑物中主要決定于人的舒適感或生產成品過程巾產 品工藝要求，但手術室中的溫濕度，應該考慮切口的感染率及切口的愈合率，同時也考慮 到病人、醫護人員的舒適感。

在早期有空調系統的手術窀，一般摩溫為z5～30℃，并保持lE眶值。但現代潔凈手術 室把室溫僅看成屜使人舒適是很不夠的，而必需同時考慮到有利于切口愈合、控制細菌繁 殖等因素。在醫院中，一般科窀的溫度為18～27℃，相對濕度在40％～60％左右。而各日 對于手術室的溫度要求不盡一致，美國建議為68～76下(20～24．4℃)；美國公共衛生局規 定為72～76下(22．2～24．4℃)、妒一55“左右；日本井上宇市教授建議為22～24℃；英國

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第二篇：水手寶寶嬰兒游泳館經營管理企劃書

水手寶寶嬰兒游泳館經營管理企劃書

一，行業概述

嬰幼兒游泳在六盤水是一項朝陽產業（服務業），正在處于上升期，而且在當前也占據著可觀的市場空間。我可以發現：現在的年輕夫婦觀念極新，對嬰幼兒的游泳有著強烈的需求，且目前的全部嬰幼兒游泳市場供小于求。隨著城市居民經濟收進的進步，眾多年輕的家長在對孩子的健康、教育、長大方面的投進亦是越來越多，大有愈演愈烈、相互攀比的發展趨勢。與此同時，居民生活水平明顯進步，對嬰幼兒的支出能力和水平不斷增長。加上城鎮大多數家庭現在只有一個孩子，嬰兒食品，嬰兒玩具，嬰兒服裝，嬰兒護膚品，嬰兒藥品和保健品，嬰兒教育，每類都是一個巨大的市場。

二，投資分析：

現在很多地方以經營嬰兒游泳健身項目為主業的場館還未幾見，在一些大城市的大醫院中也為數不多。嬰兒泳館的銷售方式有兩種，一種是辦卡消費，一種是單次消費。一般來說辦卡用度在500元到1500元之間。單次消費的用度在30元到100元之間。依照每個游泳缸配置護理員的需要，雇傭2個員工，工資及其他福利每月支出在2000-4000元左右。相對其他項目，嬰兒游泳健身館的水電等開銷會比較大，以2000元估算，每月的經營本錢最少要超過20000元。由于嬰兒游泳健身以提供服務為主，所以毛利率基本可以依照100％計算。那么要到達盈虧平衡，只需要每月的營業額超過 20000元即可，這樣算下來，每月只要完成20張會員卡就能夠保本，再加上單次消費及其他項目的收進，實現利潤還是比較容易的。

三、區位優勢：

嬰兒游泳館開到交通發達區域，人口較為密集，醫院和學校及其他教育機構林立，住宅區比較集中，對于顧客的宣傳和培養具有其他地方不可比擬的優勢。同時便利的交通也是嬰兒游泳館的一個優勢。

四、經營管理：

（一）、安全運營帶動客源

嬰兒游泳健身在推行的進程當中最重要的是留意寶寶的安全，一旦孩子的安全不能保證就去家長最最少基本的信任；目前，由于很多爺爺奶奶輩家長的一些老式思維的存在，從而使該項目的推行受阻。因此，在安全的各個環節上嚴格把關和在企業形象的宣傳上顯得特別重要。

（二）、經營方法：

1、經營方面，可以經銷嬰兒用品，并提供嬰兒照相、嬰兒紀念品制作、嬰兒頭部護理及理發

等各項服務，可開發終攻毛畫、嬰兒立體手足紀念畫等，力求工藝精深，外形美觀，不但給孩子留下了終生紀念，放在家中還是一種高雅的裝璜品。有一些項目在一開始可能會有難度，但只要定位準，經營到位，路將越走越好，由于孕嬰行業黏性較大，顧客一旦認準了就不會輕易走掉。

2、營銷方式： 1），游樂場帶旺人氣。嬰兒游泳時間多在白天，但很多社區里很多年輕夫婦要上班，要宣傳游泳館還得靠白天幫忙帶孩子的老人或者閑暇時間的青年夫婦。依托嬰兒游泳館的淘氣堡，可以吸引很多老年人帶著孩子上門頑耍。同時，若家長攜當天在淘氣堡娛樂的憑證到游泳館游泳或者憑當天憑在游泳館的消費憑據到淘氣堡玩樂可根據消費的具體情況享受相應的優惠。在此期間，店員可以趁機上前跟他們聊天，除了宣傳嬰兒游泳館游泳館和淘氣堡外，還可以免費為老人們講授育嬰常識，這樣便增加了他們對嬰兒游泳知識的了解，漸漸成為實在的客戶。我們把游泳館和淘氣堡作為本次營銷的策略之一，主要目的是增強嬰兒對游泳館的粘性依賴，穩定客戶群體。2），贈予次卡吸引家長傳幫帶。作為商家上門傾銷發傳單，效果遠不及親身體驗過的家長們的效果好。為了鼓勵顧客們幫忙帶新客戶，可以提供贈予次卡的優惠。家長們介紹新顧客，可以通過寶寶辦10次卡送1次，20次卡送3次，30次卡送5次等辦卡的營銷方式，既延長了寶寶鍛煉的時間，還勤儉了錢，也發展了客源。3），免費為孕婦做培訓，發展潛在客源。游泳館的服務對象是六歲以下的嬰兒。寶寶年齡日漸增長，假如后續客源跟不上，那么游泳館的生存周期就很短暫。為了拓展客源，還可以發展社區里的孕婦。可以買來孕婦培訓講座的資料免費贈予，并附帶灌輸嬰兒游泳的理念，讓準媽媽們提早了解到嬰兒游泳的好處。4），奶粉、尿不濕等嬰兒用品，家長們零買不但多跑路價格還高；可以組織團購，并找廠家專門定貨。社區里很多家長外出時不方便帶著寶寶，還可以開設了“寶寶應急寄存”服務。5）服務營銷：基本服務+附加服務，讓顧客體驗物超所值的增值服務，在基本服務項目上，兒童游泳館一般涉及的服務有兒童游泳、兒童洗澡、游泳被動操、兒童游泳教學等，在服務過程中，要充分利用1-6歲兒童的模仿、好奇、好游戲、喜歡表揚和鼓勵、喜歡成功等的特殊心理特征，科學地引導孩子對游泳產生好感并喜歡游泳。在游泳服務過程中，游泳師可適當組織一些互動小游戲鼓勵寶寶，如在水中放置一些水上玩具，讓寶寶抓取，抓取到的玩具歸寶寶所有。另外也可組織一些小規模的游泳比賽，增加泳池內的互動性和娛樂性，表現優秀的寶寶可以予以適當鼓勵。在服務過程中游泳師要及時觀察寶寶的身體狀況，并及時告知家長。游泳完畢后，對寶寶的身高、體重進行測量，并針對具體情況給予建議和專業的意見。所以附加服務顧名思義就是購買范圍外的服務，顧客在參與購買過程中，要的不是“便宜”，而是“占便宜”。占了便宜，自然容易接受產品或服務。因此，在某種情況下與其降價銷售不如送一些附加服務，這需要兒童游泳館營業員和服務人員在推銷技巧上下功夫，營造物超所值的感受。6）在店內可放置一些識字卡、色卡、育兒光盤等早教工具，根據實際情況免費贈送給寶寶和家長。再有可針對非會員顧客，每次游泳完畢后贈送一定數額的抵用券、代金券或積分卡等，方便下次使用或累積使用，一方面是迎合顧客占便宜的心理，另一方面也可培養重復消費。7）每一個會員的周邊都會有一定的社會關系網，其中不乏兒童游泳館的目標消費人群。服務好每一位現有顧客都可能帶來一單生意。通過會員的介紹，口碑慢慢就會形成。在服務過程中，與每一位顧客保持聯系，將關注點集中在寶寶的成長上，從客戶的角度考慮問題，做會員真正的朋友，才會有比較不錯的成效。

3、具體市場開辟： 1）、和周邊所有的幼兒園開展合作，具體合作事宜如下：與幼兒園開展聯營，學校安排六歲以下的寶寶從星期—到星期五輪流到游泳館，公司以最低的收費給幼兒園38元/次，幼兒園可以根據具體情況另行收費，幼兒園若有校車可自行安排接送，如果幼兒園每周有50人次以上到游泳館，公司可安排專車接送。這是本次營銷策劃市場開辟的重中之重，因為是第一次和幼兒園合作，所以可能會遇到一些困難，故作一下談判安排：[1]公司派最熟悉游泳館和對公司相應的業務（包括嬰兒游泳館多數產品服務價格）熟悉的管理者各一名，從盈利最低的一家幼兒園開始談起（和幼兒園負責人），直至所有幼兒園談判結束。[2]若聯營談判破裂，繼續和幼兒園商討是否可以“互打廣告”，即在嬰兒游泳館相應顯眼位置有該幼兒園的招生廣告，嬰兒游泳館嬰兒游泳館無形之中被認知，形成潛在生源；同時在幼兒園顯眼位置也應放置嬰兒游泳館嬰兒游泳館中心的廣告，互做宣傳，互相發展。

2）針對四周小區（康樂路附近，德塢高架橋附近，花漁洞所有范圍），一定要宣傳到位，走進小區，融會小區，讓更多的小區住戶了解嬰兒游泳，帶著嬰兒走進嬰兒游泳館。3）、宣傳單的派發也就是所謂的街上派票，街上派票在目前嬰童行業是最直接也是最有效的一種客戶積累方法。它信息反饋快，輕易就能建立客戶關系，這一塊將是我們工作的一個重點。4）、擺展，展點的宣揚在各行各業都非常多，這是非常有效取得客戶的一個途徑，但進行展點宣揚一定要適時、適地、適人群，可以在嬰兒游泳館樓下或者康樂路口擺點宣傳，也可斟酌與市醫院產科或者婦幼保健院展開合作，如資助某項活動。

第三篇：水手寶寶分享開設嬰兒洗澡游泳館方案

水手寶寶分享開設嬰兒洗澡游泳館方案

開設嬰兒洗澡游泳館的投入可高可低，主要取決于游泳館的規模、檔次，選擇設備、裝修、房租、人員證照辦理、流動資金準備等來定。一 必備的條件

（I）硬件設施

1．洗澡游泳房間場地要求：房間大小為20～80平米左右，室溫要求28℃左右，一般安裝空調來控制室溫；

2、洗澡臺：6套左右（根據生意情況增減1套）；

3．游泳池：3套左右（根據生意情況增減1套）；

4．游泳圈：4-8個；

5．嬰兒撫觸按摩平臺一張，長方形，面積為1.5平米左右；

6．熱水供應：電熱水供應、燃氣熱水供應或燃油快速熱水設備（國外進口，投資成本稍高），根據我們的實際經驗，建議采用燃油快速熱水設備，這樣一次性投資，可以在生意越來越好的同時，滿足熱水供應要求（普通家用燃氣、電熱水器在生意忙時會導致熱水來不及供應,而且成本過高）

7．凳、椅幾張或沙發，供家長觀看用；

8．排隊等待休息室10-20平米，可備一些嬰兒日常用品、玩具；

9．張貼一些嬰兒洗澡游泳的大型宣傳廣告畫；（II）常用耗材

1．一次性衛生塑料袋，防止交叉感染，必用；

2．初生嬰兒用的防水肚臍貼、耳貼，適用于剛出生7天左右的嬰兒；

3．初生嬰兒用的水溶質；（III）軟件配備

1． 2． 3． 嬰兒洗澡游泳撫觸培訓光碟； 撫觸掛圖； 環境音樂

（IV）人員情況：

根據實際經營情況來訂，嬰兒洗澡游泳館吧臺設置接待員一名，負責客戶的引導，情況的介紹及收銀。

正常設負責游泳操作二到三名工作人員，要求具備健康證。二 嬰兒游泳館的宣傳推廣 1.嬰兒游泳館的店外推廣

“嬰兒游泳”是0--24個月內的嬰兒在專用安全保護措施下，由經過專門培訓的人員操作和看護，在出生后(出生當天至28天為新生兒)即可進行的一項特定的、階段性的人類水中早期保健活動，分為有次序、有部位、有技巧的嬰兒水中撫觸、被動游泳操和自主游動兩部分。

“嬰兒游泳與水中按摩（游泳操）”同為嬰兒早期的健康保健活動。游泳和被動游泳操運動（著重于以水為介質的皮膚觸及大動作、大關節的自主活動），兩者互為補充，同時可以溫柔而自然的刺激嬰兒的視、溫、嗅、觸覺，尤其是平衡覺的刺激與適應，對嬰兒特定部位皮膚、肢體、關節、骨骼進行主動和被動的活動與刺激，并間接地作用到五臟六腑及各神經系統。

要點一.我們的服務對象僅限出生到兩歲的嬰兒,店外推廣時不要人為將服務范圍擴大,造成經營中不必要的麻煩.要點二.嬰兒游泳區別于成人的游泳一個重要的標志是目的不同,嬰兒游泳更加強調對神經系統的作用,以智力開發為最高目標.要宣傳中要多強調這一點作用.

第四篇：女寶寶起名之名字與婚姻

女寶寶起名大全之名字與婚姻.國外對名字的研究不比中國差，特別是他們用了現代科學的方法。

美國學者最新研究表明：有一個好名字會使人更有魅力。研究者認為，對于女性來說，閉中音的女名最有魅力，比如“維多利亞”是個非常有魅力的名字，而“艾米”則令人生厭。

名字里有前元音的男人，比如“馬特”(Matt)，被認為比名字里有后元音的男人，比如保羅(Paul)，更加性感。而對女性這個規律剛好反過來，名字時有后元音的女性被認為比名字含有前元音的女性更加性感。

研究者解釋道，前元音比后元間更容易使人聯想到“小、細”。正是這種微妙的差別導致了名字給人的不同印象。寶寶起名字確實需要考慮很多因素，不僅要考慮讀音、字形以及各種禁忌更重要的是要考慮寶寶的生辰八字，因此給孩子起名還是找專家比較好。現在這方面比較知名的應該是溫雅居士了，溫雅居士在寶寶起名方面有著十幾年的經驗獨創易學起名法：排八字、看五行、測五格、配三才、合屬相、想寓意、聽音律、寫字形，在業界目前應該是比較權威的了。如果您在起名字方面有疑問或者想了解起名方面的知識，可以在百度搜索美名天下起名網或者淘寶直接搜索溫雅居士就可以與老師進行交流了，老師會耐心的為您解答各種起名方面的疑問。取名是需要非常系統考慮的，不能只考慮讀音一個方面，溫雅居士采用的排八字、看五行、測五格、配三才、想寓意、聽音律、寫字形的綜合起名法非常喜歡。

國外研究還表明，名字與壽命、賺錢有關。

美國行為醫學會(其縮寫是SBM)第11屆年會上，專門討論了“姓名與壽命的關系”，其結論是：姓名含褒義比姓名含貶義的男人平均要多活7.28歲，而姓名縮寫含褒義的婦女壽命要比對照組首字母帶有貶義的婦女壽命平均要長3.36歲。

據英國《獨立報》報道,英國巴克萊銀行調查6萬名年薪超過10萬英鎊的顧客,列出高薪一族的十大熱門名字,發現當中最多人用的男性名字是戴維(David),女性則最多叫蘇珊(Susan)。

另一家專辦汽車保險的公司則發現,名叫“納塔利”(Natalie)、“菲爾”(Phil)、“羅布”(Rob)及“娜塔莎”(Natasha)的司機最容易發生交通意外。

可見，名字對人的影響力不可小覬。

某天某女士來我處想改名，她名叫“張罡”。

一看這名，我不加思索地對她說：“你的婚姻不好，不離婚也與丈夫關系不好”，這樣的名字，根本可以不看她的八字，就可以做出以上判斷。

“為什么？”她說。

“因為這是一個男人的名字，”我直截了當地說。

她微笑道：“是，我離婚了。”

為什么一個女性有一個男性的名字，會影響婚姻呢？

這要從中國的陰陽學說說起。

陰陽學說：“男為陽，女為陰。”也就是說，女歸位于陰，男歸位于陽才符合大道，才符合人之規律。

“罡”為天罡星，為天上之神，有非常重的陽剛之氣，如果是女性名字中用了這個字，與女性為陰的屬性相悖，這是陰差陽錯，陰陽差位，女奪男位。再者，“張”姓有陽剛之氣，“罡”與“剛”音同，其音也具有陽剛之氣。所以，女性如果用“張罡”之名，必形成陰陽差錯、女奪男位之勢，其結果是夫妻不和，重者離婚。跟女長男相和男長女相不利婚姻類似。

女取男名，除影響婚姻外，其性格上也偏向于男性化，這個女士就是這樣。

所以，不可小看了中國的陰陽學說，它會讓你明白很多我們無法用常理解釋的東西，名字可不僅僅是一個符號。

我在幫女性起名改名時，特別看重名字對婚姻的影響，畢竟在中國人心目中，女性的婚姻是最重要的，寧可少點錢財，也要夫妻和諧家庭和睦。幸福始終是人們追求的目標。

第五篇：物業管理之供熱運行常見問題與處理辦法

物業管理之供熱運行常見問題與處理辦法

物業管理之供熱運行常見問題與處理辦法

1、暖氣不熱時怎么辦? 每年冬季開始供暖后有時會出現局部地區或個別用戶房間暖氣片不熱問題。出現此問題，原因是多方面的。但是在正式供熱之前的試供階段有一個調節的過程。用戶遇到此問題時應該這樣做：您要弄清此建筑是由哪個供熱單位供熱，原則上誰供誰管，請您找其解決。屬于集中供熱的，可與負責本地區的供熱單位聯系解決。有時樓內或室內不熱是由于建設安裝的問題，應向建設本樓的房建單位反映，由他們負責處理。若是小區管線失修、失調，應由產權單位搶修、調節。

2、為什么有的暖氣片熱，有的不熱? 這種現象叫作系統水力失調，導致的原因較復雜，大致有如下原因：第一是管徑設計不合適，某些部位管徑太細;第二是有些部件阻力過大，如閥門無法完全開啟等;第三是系統中有雜物阻塞;第四是管道坡度方向不對等原因使系統中空氣無法排除干凈;第五是系統大量失水;第六是系統定壓過低，造成不滿水運行;第七是循環水泵流量，揚程不夠。

3、集中供熱的溫度和時間是如何確定

集中供熱的標準溫度是18℃±2℃;供熱時間為每年的11月15日至次年的3月15日，約120天。按人體生理條件對氣溫環境的需求而確定的，在寒冷的冬季，由于房屋的保溫作用，室內的溫度一般要比室外高出5℃左右，當室外溫度在8℃時，室內就不能保證溫度在12℃以上，人體便產生寒冷感，所以我國把采暖的室外溫度界線定位8℃。集中供熱采暖系統龐大而復雜，啟動和關閉采暖系統是一項十分繁瑣的工作，逐步升溫需要相當一段時間采暖完成系統啟動，所以，集中供熱的采暖時間是不能隨意變動的。

4、暖氣里的水能私自放嗎? 不能。原因是：一是暖氣里的水因添加了防腐化學成分，使用此水有害身體健康。二是供熱管道里要有足夠的水量保持熱水的正常運行，一旦失水會導致供熱系統虧水或氣塞，影響供熱效果。三是暖氣管道大量失水，會影響整個系統的壓力和流量，需要補充大量涼水，勢必影響供熱溫度。

5、為什么不能私改采暖設備?(1)居室內供暖系統是經過嚴格的設計后施工安裝的，私自裝改采暖設備會破壞供熱系統的整體結構。

(2)改裝后的采暖設備會產生供熱的水力失調，影響整個供熱系統穩定和正常 運行。

(3)私裝私改采暖設備，因缺乏必要的施工安裝設施和經驗，會出現暖氣管不嚴密和跑冒滴漏等現象，影響采暖效果。

6、排氣閥上為什么不能掛物品。

散熱器手動排氣閥由于只起排掉散熱器末端積氣的作用，所以體積小，結構緊湊，是由黃銅鑄造加工而成，脆性大，如果在閥上掛物品，極易壓斷閥體，造成跑水事故，幾年來，此類事故時有發生，望千萬注意。

7、為什么不能擅自擴大供熱面積? 室內采暖系統散熱器的設計是根據室內面積經嚴格科學的計算確定的，如果人為擴大供熱面積將導致供熱溫度的降低甚至達不到供熱標準，同時影響該單元的供熱效果。常見的有個別用戶將臥室內陽臺打通，擴大了供熱面積。由于用戶擅自擴大用熱面積，對室內溫度不達標造成的損失由用戶自己承擔，同時補交擴大面積部分的熱費。

8、供熱設施出現腐蝕怎么辦? 根據對管道產權的具體界定，腐蝕管道維修、更換所發生的費用凡室內部分由用戶承擔，公共部分由所有用戶分擔。當用戶發現供熱設施出現腐蝕現象時，應及時聯系相關單位檢查，并根據具體位置提出維修和整改意見并在用戶的配合下進行維修和更換。

9、停電對供熱有沒有影響? 有影響。因為集中采暖用戶暖氣里的水是通過換熱站的循環水泵把加熱的熱水輸送到用戶的供暖系統中，如果停電、循環水泵將停止運轉，供暖系統中的熱水將停止循環，滯留在暖氣里的熱水不再被加熱，溫度會下降，所以停電會影響供熱。

10、散熱器出現滲水現象怎么辦? 供熱設施在供熱過程中，由于熱脹冷縮現象，會有個別散熱器出現滲水現象，但不會出現大的跑水事故，針對這一現象，用戶應及時檢查，針對不同情況采取不同處理辦法。滲水分輕微滲水、滲水和嚴重滲水三種情況。對輕微滲水現象(每分鐘滴五滴左右)用戶可用接水器具接水，隨著供水溫度的提高，滲水可能減輕。超過十滴以上，屬滲水現象，可根據實際情況，進行觀察一段時間，大約三到五天，如果隨著氣溫變化，滲水現象減輕，用戶可用接水器具接水，如果嚴重滲水(每分鐘超過十滴)應及時聯系相關單位進行維修。物業社區微信

11、哪些行為屬于竊熱行為? 一是用戶私自從熱力公司的熱網上開口截取熱能;二是用戶私自將蒸汽或采暖熱 水對外轉供;三是用戶私自排放采暖熱水系統中的水。

12、供熱前廣大用戶需要做哪些工作? 一是逐一查清室內散熱器、采暖系統閥門、手動跑風是否有，是否完好，是否處于關閉狀態，待供熱注水時方可打開;二是檢查室內采暖系統的連接點是否完好，夏季因散熱器設備改動、室內裝修或采暖系統維修等造成跑、冒、滴、漏;三是檢查室內供熱系統周圍是否有妨礙供熱搶修等隱患，如存在隱患，應提前清除;四是供熱注水期間用戶家中應留人，觀察注水情況，免除跑水現象發生;五是在采暖系統注水時，應對系統進行手動放風，直至見水為止。

13、室溫不達標，能否減免費用? 供暖溫度是否達標，受多方面因素制約。供熱系統由一次管網、換熱站、二次管網及室內采暖設施構成，其中任何環節出現問題都會影響室內溫度。供熱系統僅一次管網公用換熱站產權屬于熱力公司，二次管網、自建自管站及室內采暖設施產權歸業主。

14、什么是集中供熱?它由哪幾部份組成? 城市集中供熱系統，是城市經濟和社會發展的重要基礎設施，其發展水平是城市現代化的標志。更多精彩在物業社區微信。發展城市集中供熱已成為我國城市建設的一項基本政策。集中供熱具有的優越性主要是與分散供熱相比較而言，集中表現在以下幾個方面：

一是有較好的經濟效益。因集中供熱用的鍋爐容量大，熱效率高，可以達到90%以上，而分散供熱的小型鍋爐熱效率只有60%左右，或更低。因此城市集中供熱代替分散供熱綜合起來可節約20～30%的能源。

二是有良好的環境效益。城市污染主要來源于煤直接燃燒產生的二氧化碳和煙塵，集中供熱的鍋爐容量大，有較完善的除塵設備，采用高效率的除塵器，除塵器可達90～98%，甚至更高，能有效降低城市污染。15、1、暖氣常見故障及排除方法： ①常見故障：暖氣整體不熱。排除方法：打開進回水閥門。

②常見故障：暖氣不熱(閥門已開);暖氣半截不熱;暖氣內有水響聲。排除方法：暖氣內可能有氣，需放氣。

方法一：先將進水閥門關閉。打開跑風放氣閥排氣，有水溢出，關閉放氣閥。

方法二：將進水閥門關閉3/4，再將回水閥門關閉后，打開放氣閥排氣，有水溢出時關閉放氣閥。

注：操作后，故障仍不能排除時，通知維修人員。③常見故障：暖氣管路溫度不夠，室溫過低。

排除方法：進水溫度低，提高進水溫度。由物業檢查系統。④常見故障：進回水閥門以里(靠近暖氣方向)漏水。排除方法：關閉進回水閥門。通知安裝隊維修。⑤常見故障：進回水閥門以外(靠近主管路)漏水。排除方法：通知物業關閉系統閥門;通知安裝隊進行維修。2.當您使用集中供熱采暖時，應注意以下問題：

①暖氣片上及暖氣片周圍要保持良好的散熱空間，不要堆放雜物，裝修時暖氣片不要密封，以免影響采暖質量。②采暖管道上的各種閥門，經調試后，不要隨意關閉和開啟。③采暖房間的門窗應保持良好的密封狀態，不要隨意打掉通往陽臺的墻壁。

④供熱開始后，需一段“蓄熱”時間，采暖房間才能達到合格的溫度。

⑤暖氣的設計安裝有專業的技術要求，當您進行室內裝修時，請不要隨意拆除或增加供熱設施，也不要改動暖氣片的安裝位置。

3.供熱運行初期，一般要對室內采暖系統進行調試。當部分暖氣片或個別管道出現不熱情況時，請您按照以下方法進行調試：

①調整每個供熱立管的閥門到合適的位置(供熱立管的閥門在頂層或一層每個房間的立管上)。

②打開暖氣片末端的手動排氣閥，排出積存在暖氣片里的空氣(手動排氣閥在每個暖氣片的后部)。

③打開安裝在系統頂部集氣罐的排氣閥將里面的空氣排出(在頂層衛生間或樓梯間)。按上述方法調試完成后，閥門應該保持固定，不要隨意開關，更不要泄放暖氣片中的水，暖氣片會逐步熱起來的。如仍存在問題，應及時通知所在單位或物業維修人員解決。

4.在采暖過程中，如發現供熱管道或暖氣片漏水，可采取以下應急措施：

①關閉故障管段的控制閥門。②關閉暖氣片上的供、回水閥門。(供、回水閥門在頂樓和一樓的立管上)供熱運行常見問題及處理方法

一、常見的暖氣不熱問題

1、測溫差： 若上供下回系統，每層暖氣片的進出口溫差不應該超過2.5度(可用紅外測溫儀測溫)，若超過這個值，一般可以判斷該立管回路存在循環流量偏小，有垂直失調現象;

2、將該處暖氣片卸下，游任上連接兩個皮管至窗外，打開進口閥門，沖洗進水管線，若壓力充足(水量大)，表示進水管線沒有問題，則關閉金水閥門;若壓力不足，查找上游管線內部是否有堵塞;

3、打開下游閥門，進行反沖，方法同上;

4、將拆下的暖氣片內積存的污物沖洗干凈

5、連接好暖氣片，若溫差恢復正常，則該暖氣不熱問題解決;

6、若還不能解決，檢查該立管的閥門的開度是否正確

7、必要時對上游管道開天窗檢查，一般里面會有廢塑料、保溫泡沫材料等堆積，清除之;

8、若整棟樓不熱，檢查供回水壓差應大于0.03MPa;否則為熱網水力失調所致，應對熱網進行調節，或在適當的位置安裝小型循環水泵解決

9、應清除除污器內的臟東西。

二、供暖初期容易出現的問題

1、管道內積存空氣排除不干凈，容易造成氣堵，導致熱水系統循環不暢，也可以采取加大循環壓頭的方法，將空氣攜帶到安裝有自動排空或者集氣罐的部位將空氣排出。一般供暖初期，隨著供水溫度的提高，管道內析出的空氣會增多，供暖初期應采用較大的循環流量以便于析出溶解氣體;2.管道內的雜質也可以通過加大循環流量的方法將其攜帶到除污器定期排出。

3.若供暖初期循環量偏小，可能會出現垂直失調現象，部分立管溫差過大，雖然整個系統干管溫差比較正常，但是樓宇部分立管暖氣不熱現象很難消除。物業社區微信：同時由于循環不暢，很容易讓贓物沉積在管道，導致管道堵塞，采用拆除暖氣片清污的方法沖洗沉積物。

4.最好在系統回水干管自動排氣裝置和高效節能的除污器;

5、運行15天到20天，應打開全程水處理器或低點排污器檢查，是否有污物銹泥沉積，若有應及時沖洗干凈。

三、循環量偏小引起的暖氣不熱現象及處理方法： 常見現象：

樓宇內有的單元組暖氣正常，供回水溫差正常，但是，部分末端立管進出口溫差過大，大于25度，底層樓用戶暖氣基本沒有溫度或者接近室溫，既可以判斷該立管循環量偏小，時間久了可能會造成管道堵塞。處理方法：

1、若該現象普遍存在，則為送入該小區的總循環量偏小，需要采取措施加大循環量。

2、若只是個別樓宇存在，則需要對樓宇內暖氣過熱熱的立管閥門進行調節，限制流量，盡量是個立管流量分配均衡

3、若末端不熱，可考慮在合適位置增加小型循環水泵解決。

四、住宅小區大面積暖氣不熱 常見現象：

住宅小區大面積暖氣不熱;整個小區所有樓或大多數樓的散熱器不熱，室溫普遍達不到要求。形成原因：

1、換熱站供熱能力不夠，小區原設計的供熱量和供暖面積不相匹配，形成“小馬拉大車”，系統供回水溫度達不到設計溫度。

2、循環水泵容量不足。判斷方法：

1、校核供熱量是否滿足熱負荷

2、系統供水溫度比較正常，而回水溫度明顯低于設計值，形成供、回水溫度溫差過大的現象，表明水泵流量偏小。處理方法：

1、核算換熱站的供熱量后，如確實為供熱能力不足，增加一級管網的流量，增加一次網供熱量。

2、水泵容量不足，可以提高水泵轉速或增加水泵運行臺數。

五、供熱管網末端建筑物暖氣不熱 常見現象：

一個小區中有部分距換熱站較遠的建筑物整棟樓暖氣不熱;小區最遠端建筑物室溫達不到要求，而其他樓供熱正常 形成原因：

一般是熱網的水平失調，管網設計時水力平衡欠考慮，造成離換熱站近的建筑物水量過多，遠端的樓棟水量過少。判斷方法：

檢查熱力入口，如果末端建筑物的供回水壓差很小，回水溫度明顯低于供熱效果好的樓棟，表明系統存在水平失調。處理方法：

對離換熱站近的樓棟加平衡閥或壓差控制閥，減少近端樓棟的熱水流量，清理熱力入口處除污器，當此方法還達不到效果時，在不熱的建筑物熱力入口回水管上加管道泵。

六、同一建筑物內有部分單元暖氣不熱 常見現象：

同一建筑物內有部分單元暖氣不熱;同一建筑物內有個別或部分單元整個單元暖氣不熱，而其他單元供熱正常。形成原因：

1.接自主立管的入戶支管供回水閥門未打開或開啟度較小。2.接自主立管的供水支管較長且出現向上拐彎，局部出現最高點但未設排氣閥。3.對于分戶控制系統，出現垂直失調的可能不大，對于頂層或建筑物層數較高的單元，出現暖氣不熱的原因可能是： ⑴.熱網的運行失水量太大;⑵.熱網系統定壓值太低，使最高點不能充滿水;4.接自主立管的供回水支管有堵塞現象。判斷方法：

1.檢查管井處接入戶支管的閥門，手輪開啟的程度。2.檢查管道是否存在高點未設放氣裝置。

3.檢查系統定壓(靜壓)是不是滿足該建筑物頂層條件，通過觀察換熱站定壓補水壓力來判斷(循環水泵回水管處壓力)。定壓補水壓力(MPa)應大于建筑物高度(m)×0.01;

4.排出上述幾種原因，有可能是管井處接入戶支管的過濾器堵塞。處理方法：

1.開啟入戶支管供回水閥門。2.在管道的最高點加設自動排氣閥。

3.通過系統補水或提高定壓補水壓力來解決。4。清洗過濾器濾網。

七、同一單元有部分暖氣片不熱 常見現象：

同一單元有部分暖氣片不熱，有一部分暖氣片熱 形成原因： 1.暖氣片供回水閥門未打開或開啟度較小。2.暖氣片內存有空氣。3.暖氣片內有異物堵塞。4.單元內系統水平失調。判斷方法：

1.檢查暖氣片供回水閥門，手輪開啟的程度。

2.暖氣系統時常發出明顯的水流聲音，說明系統內積氣 3.室內暖氣片串聯組數較多的用戶，出現暖氣片不熱不是末端的幾組暖氣片，是前面幾組或中間的暖氣片。

4.檢查系統壓力是否足夠大。室內暖氣片串聯組數較多的用戶，末端的幾組暖氣片通常不夠熱，若暖氣片前后組的溫度相差太大，則應在排除非積氣、堵塞原因所致的情況下，檢查系統壓力是否達到要求。處理方法：

1.開啟暖氣片供回水閥門。

2.打開暖氣片上部的手動放氣閥排氣，直到有水流出時關閉閥門。

3.清洗不熱的暖氣片。

4.物業社區微信：適當關小近端暖氣片的進水閥或回水閥，從而使更多的熱水供向遠端的暖氣片，若壓力達不到要求，就要考慮增壓。

八、常見的問題和常識

1、一般供暖管道回水：

一般回水管道壓力在0.15-0.3MPa左右，若是6分管敞口放水，大約為每小時10-15方/小時

2、暖氣不熱：排氣放風

造成暖氣不熱的原因有很多種，但最為常見是因為室內管道和暖氣片中存有空氣，解決竅門：

未分戶：在頂樓末端用戶家里設一個排風裝置，將這個排風裝置的閥門打開，排凈管道里的空氣，關閉閥門后，循環一段時間即可。

已分戶：整個單元不熱：

(1)需要檢查樓道內頂樓主管的自動排氣閥是否打開;(2)如果排氣閥的排氣孔堵塞，用針或細鐵絲將其堵塞物清除即可;

3、小問題緊急處理：

暖氣片爆裂：立即用厚毛巾、抹布等將裂口堵上，已分戶的立即關閉分戶閥門;放風閥斷裂：立即用手或毛巾等將其裂口堵上，讓其他人立即找一根圓形的筷子，用筷子把漏水處堵死。然后趕快更換維修。已分戶的分支，應盡快關閉閥門;暖氣管砂眼：把毛巾或抹布纏在管上，并留出一段放進水盆，把水引到盆里。若家里有自行車內胎，可將其剪成寬約 1cm，長約 50cm 的一段，在距砂眼 3cm 處將內胎條用力拉開，然后一扣壓一扣地纏過砂眼 3cm 即可，3-5 天以后，砂眼會自動銹死。

4、改造樓宇的暖氣不熱問題：

1.管道沒有按照規范敷設，水平管道坡度股符合要求或者擺攏(存在垂直彎曲現象)，造成管道內積存空氣無法從末端安放的排氣裝置順利排出，此問題一般需要進行人工排氣，但往往是排除故障后沒有幾天，已經熱的暖氣又會出現不熱現象。特別是當暖氣負荷頻繁調整或者遇到外管網檢修時更加明顯。

2.供回水干管過細，流阻大，在正常供回水壓力下，循環量無法滿足供暖需求，現象：進出口壓差正常，但是溫差特別大，超過供暖正常樓宇5-10度，整棟或者部分單元暖氣不熱。在清理除污器后，若溫差環不能恢復正常，則可以判定是這個原因，一般可采用在熱力入口加裝平衡閥調節解決。3.可以用超聲流量計檢查循環流量：一般每平方米正常供暖需要的循環流量為2.5-3.0kg/h,若循環流量偏小則該樓宇的供暖就不會正常。

本文來源于“物業法苑”圖書訂閱《物業管理的本質》作者：陳偉