第一篇：河南省休閑生態旅游景區品牌定位

描述：隨著旅游市場競爭的愈演愈烈，旅游經濟也進入了品牌經營的時代，以河南省休閑生態旅游景區為研究對象，系統闡述了河南休閑生態旅游景區的現狀及優勢條件，提出了河南省休閑生態旅游景區品牌建設發展的對策，從而進一...[摘要]隨著旅游市場競爭的愈演愈烈，旅游經濟也進入了品牌經營的時代，以河南省休閑生態旅游景區為研究對象，系統闡述了河南休閑生態旅游景區的現狀及優勢條件，提出了河南省休閑生態旅游景區品牌建設發展的對策，從而進一步推進和發展河南省休閑生態旅游景區品牌建設。

未來的中國旅游競爭必定是品牌的競爭，如何充分打造地區的品牌和發揮其品牌優勢，從而立足于中國的旅游市場已成為我國旅游界所面臨的重要課 題。隨著國務院《關于加快發展旅游業的意見》的發布和實施，我省也開始了全面推行國民休閑旅游景區的規劃模式，使得旅游能夠真正成為提升人們生活質量的重 要途徑和方式。

1河南省休閑生態旅游景區的現狀簡介

1.1河南省發展生態旅游的條件分析

從氣候特征來看，河南位于南北氣候、山區到平原的自然過渡帶，地跨長江、黃河、淮河、海河四大水系，自然景觀兼具東西、南北之特點；從地形來 看，河南省位于黃河中下游，中原腹地，中國第二階梯和第三階梯的過度地帶，地貌類型復雜多樣，除高原外，其他四種類型均有分布，我省擁有眾多的風景名勝 區，比如嵩山、云臺山、雞公山、王屋山、林慮山、桐柏山、大別山、太行山等；這些景觀的絢麗多彩，呈現出別具特色的觀賞價值。河南省的休閑生態旅游潛在市 場巨大，其政府也對生態旅游給予了充分的支持，并明確提出了“旅游立省”的口號，讓旅游和休閑真正成為 提升全省人民生活質量的重要途徑。這些都為我省休閑生態旅游的發展創造了良好的外在條件。

1.2河南省休閑生態旅游景區的現狀

（1）生態旅游產品

森林生態旅游。目前，河南省擁有眾多的風景名勝區、森林公園和以森林生態系統保護為主的自然保護區。已經開發的有：內向寶天曼自然保護區、信 陽雞公山風景名勝區、堯山風景名勝區、嵩山風景名勝區、五龍口風景名勝區等，隨著進一步的規劃開發，新的一批生態旅游產品將相繼出現。

花卉觀賞旅游。隨著生態工程新技術在旅游行業的投入使用，人工養花、推遲花期、縮短花期和反季節開花等技術在花火栽培中得到普遍的推廣。我省已經成功開發出了洛陽牡丹、開封菊花、鄢陵臘梅等花卉旅游產品，深受旅游者的青睞。

野生動物觀賞旅游。近些年，我省也規劃并開發了野生動植物觀賞旅游。比如：信陽羅山縣侗寨鳥類自然保護區、三門峽生態庫區以及西峽、盧氏、欒川等地的大鯢自然保護區。

健身娛樂生態旅游。為了滿足人們健康保健的旅游動機需求，我省也在一些自然景觀河生態環境較好的地區開發了許多以運動為主題的旅游項目，比如：豫西大峽谷、林州林慮山風景區的國際滑翔基地等運動項目，以此來滿足旅游者的旅游需求。

（2）人文生態旅游產品

尋根祭祖的新鄭軒轅黃帝游、周口伏羲陵等。據大量的史料記載和考古發掘，中華民族的人文始祖伏羲、女媧娘娘、皇帝等都在河南活動過，這些為河 南開發尋根祭祖旅游提供了得天獨厚的條件。河南也是華夏姓氏的主要發祥地，百家姓中100個大姓73個源于河南，其中“陳林遍天下，黃鄭排滿街”的海外四 大姓氏均起源于河南，隨著近些年河南尋根祭祖旅游的發展，到河南尋根謁祖的中外游人是絡繹不絕。

宋文化體驗游。開封是全國八大古都之一，建城歷史已經有2700多年，其中在1000多年的北宋，圖像識別算法在此建都長達168年，是當時全國重要的政 治、經濟、文化和科技中心，是當時世界性的大都會，并創造了一批燦爛輝煌，具有深遠意義的宋文化。現在遺存的北宋皇宮、清明上河園等仿宋建筑等都再現了當 時的繁榮場景，為開發宋文化提供了優越的基礎。

中原佛教文化體驗游。河南有“禪宗祖庭”少林寺，中國第一古剎“白馬寺，唐代的“大相國寺”等大大小小的古剎遍布河南各地，較為全面的反映了佛教文化在中國的傳播進程。

2河南省休閑生態旅游景區品牌定位

河南省的休閑生態旅游景區的品牌定位首先要敢于突破其原有的以純粹的觀光為主的定位，充分了解市場的需求，以豐富的歷史文化為載體，充分考慮 環境保護，在原有的以自然風光為主的旅游產品的基礎上，以可持續發展觀為指導，突出文化與生態的特色，打造出帶有休閑觀光、深度文化體驗、生態度假為一體 的綜合型旅游產品。獨立完善的景區旅游產業體系，實現多重要素共同發展，共同收益。

通過以上對河南省休閑生態旅游景區的充分認識和分析，并結合現階段景區綜合整治的現實需要，本文認為，可以重點打造出中國最佳生態與文化體驗 的旅游休息地。要以鄭州古老的新鄭黃帝的尋根謁祖、洛陽的千年古寺、開封的宋都文化為底蘊，以河南獨具代表性的自然景觀為背景，充分體現河南的形象，并開 拓具有“個性化”的特征，全面提升河南旅游市場的整體形象。其中，針對不同的景區，本文提出了多層次的旅游品牌定位，以期帶來顯著的品牌效應。

我省在重視品牌化經營以來，已經開創了許多成功的例子。首先，是開封北宋的宋文化。目前我省打響的口號是“一朝步入畫卷，一日夢回千年”，其 品牌定位就是以宋文化為主的宋都風情游，其品牌傳播史通過主題的宣傳，廣告的宣傳，網絡的宣傳，參加旅游推介會的宣傳等，其品牌延伸為旅游紀念品，宋文化 風味品嘗、文化創意產業等；洛陽龍門石窟的宣傳口號為“領略龍門山水、品味石窟文化”，其品牌定位是魅力山水，繽紛龍門，通過電視、廣播、報紙、節慶等一 些列的宣傳做到很好的品牌傳播，并將品牌延伸到旅游紀念品、酒店等各個領域。從以上可以看出，品牌定位和品牌傳播的重要性。所以，我們要深度發掘當前的景 區優勢，要打造一批核心的休閑生態旅游景區。

我省要總結成功經驗和充分了解市場的情況下，再深挖一批優秀的休閑旅游景區。比如，“天鵝之城”的三門峽，其自然風管秀麗，還有深厚的虢國文 化做依托，在市場導向的作用下，積極發揮其優勢，打造成新的精品景區；林縣“林州林慮山”的國際滑翔基地，要結合林縣紅旗渠精神設計出精品線路，提升林縣 的旅游吸引力；信陽的避暑勝地雞公山，要在充分利用其自然條件的同時，更要很好的發掘其自身的歷史價值，結合當地的風俗人情，打造出新的旅游休閑城市。

第二篇：河南省嵩山景區生態旅游之我見

河南省嵩山景區生態旅游之我見

摘要：嵩山最核心的價值是中華民族的文化圣山，其主要的原因是嵩山及周邊是中華民族興起的地方，從三皇五帝到夏商周三代再到周秦漢唐宋，中原地區始終是中華民族發展的核心區域。所以，嵩山成為了五岳之一，歷朝歷代祭祀或封禪，從古代文化地域發展序列中證實佛道儒三教都源于嵩山文化圈，成為中華宗教圣山。但作為該景區可持續發展方向的生態旅游證面臨嚴峻的挑戰，本論文分析了嵩山景區目前的現狀，并提出了必要的解決措施。

關鍵詞：嵩山生態旅游發展

素有“眾山之祖、天下之中、三水之源、五岳之宗”美譽的中岳嵩山文化厚重，散落在大嵩山地區的文化景點多達數十處。然而，多年來受體制機制所困，擁有世界一流文化資源的大嵩山旅游卻步履遲滯。為此，業內人士疾呼，應盡快整合資源，突破瓶頸，重塑中華文化圣山，打造世界級旅游目的地。

一、嵩山景區簡介

嵩山，古稱“外方”，夏商時期稱“崇高”、“崇山”，西周時始稱“中岳嵩山”，橫跨河南滎陽、新密、鞏義、登封、偃師、伊川、洛陽等市縣，全長60多公里。據考證，嵩山的形成有35億年的歷史，是世界上最古老的山脈之一。以古嵩山為核心，西起伊河、東至賈魯河、南抵汝河、北到古黃河的大嵩山地區，是古老的華夏文明發源地之一。

在新石器時代，嵩山地區已經是中國史前文化最為發達的地區之一，孕育了著名的裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化。此外，嵩山地區還是夏、商、周三代的建都之地、立國中心。此后，漢武帝、武則天、乾隆等歷代帝王將相封禪、祭祀、巡禮于嵩山，李白、杜甫、白居易、蘇軾等文人墨客及李聃、達摩、玄奘等高僧名師研文習武、吟詩題字、傳經布道于嵩山??

綿延不絕、波瀾壯闊的歷史進程，給嵩山地區留下了燦若繁星的文物古跡：禪宗祖庭少林寺、道教圣地中岳廟、程朱理學發祥地嵩陽書院、中國最早的天文臺元代古觀星臺、玄奘故里、杜甫故里、大宋皇陵、康百萬莊園??統計數據顯示，僅嵩山主體所在地登封市就有國家級文物保護單位13處、省級文物保護單位14處、地市級文物保護單位123處。國家文物局命名的001至004號文物均在嵩山腳下，可以說，中華民族上下五千年的文明史幾乎都可以在嵩山找到佐證。

大嵩山以其居中而冠五岳，以其久遠而奧妙無窮，基于此，中國科學院專家周昆叔于2002年提出了“大嵩山文化圈”的概念，并稱之為中華文明的核心。在2009嵩山文化研究會年會上，周昆叔和中國文物學會副會長楊煥成、河南省發改委經濟研究所所長鄭泰森等一批長期致力于嵩山文化研究的知名學者提出“嵩山文化甲天下”的觀點，認為素有“眾山之祖、天下之中、三水之源、五岳之宗”美譽的中岳嵩山完全具備中華文化圣山的資格。

周昆叔更是認為，重塑中華文化圣山應該是提升國家軟實力、促進中國和諧社會建設的國家工程，是追本溯源、樹立民族文化自信心的重大問題。知名旅游專家楊乃濟教授則認為，珍藏著無數文化瑰寶的大嵩山理應打造成為展示東方文化神韻的世界著名旅游目的地。

二、嵩山景區發展現狀及問題

在五岳當中，嵩山文化的古老豐富有目共睹，然而受體制機制所困，嵩山旅游卻走在了同是五岳的泰山之后。2008年泰山旅游總人數達306萬人次，而嵩山的整體旅游人數遠低于此。作為在國際上享有盛譽的少林寺景區，游客接待量雖然每年不斷攀升，卻仍敵不過新興景區焦作云臺山。位于嵩山腳下的嵩陽書院、中岳廟、觀星臺、杜甫故里、玄奘故里等景區更是乏人問津。

中國文化中極具傳奇魅力的西游文化誕生在嵩山腳下休水河畔的玄奘故里。而如今，玄奘故里所在地洛陽偃師市卻到處烏煙瘴氣，隨處可見挖山采石的不和諧場景，以前清澈的休水河現已難覓蹤跡。記者不止一次到玄奘故里探訪，僅見過寥寥幾個游客。據景區看門的老人介紹，現在景區每年連員工工資都難以下發。而同樣是主打西游文化的江蘇連云港市花果山景區，去年旅游人數超過120萬人次，旅游綜合收入近億元，如此巨大的反差令人感嘆。被尊為詩圣的唐代大詩人杜甫出生在嵩山腳下的鞏義市。幾年前，記者到杜甫故里采訪時看到的是個又臟又臭的垃圾場，只有兩塊石碑矗立于此，一派凄慘荒涼。直到去年，當地政府才開始了對杜甫故里的大規模修繕。而與此同時，遠在中國西南的成都市杜甫草堂景區，每年的旅游接待人數早已突破百萬人次，旅游門票收入在2007年就已達到3300萬元。記者不久前在位于登封市的元代古觀星臺采訪時看到，這里沒有幾個游人參觀，只有工作人員無聊地打著瞌睡。早在1991年，這里就已被國務院命名為“中國天文博物院”，但一直沒有被很好地挖掘利用。即便在全世界太空探索熱的今天，這個世界最古老的“探月基地”，仍是“門前冷落車馬稀”，一年的參觀人數只有區區幾千人。

三、嵩山風景區可持續發展策略）旅游發展定位

嵩山風景區在今后旅游業發展過程中應著重突出其旅游資源價值，尤其是游憩觀賞價值、歷史文化科學價值及其規模與組合狀況，積極開發一些游客參與性旅游產品，提高景區資源的愉悅價值；加強對景區資源的研究力度，深度挖掘旅游資源歷史文化科學內涵； 積極開發生態旅游和各類專題旅游，優化各類旅游資源組合狀況；加大特色旅游資源的開發和建設，努力打造旅游精品，創造知名品牌，把嵩山建設成為一個集知識性、娛樂性、體驗性、享受性、科學性為一體的國際化旅游景區。）加強基礎設施建設

在未來開發中，景區應加強風景區旅游基礎設施建設，尤其是食宿、交通、通信等基礎設施的建設，為風景區發展大旅游打下良好的基礎。從嵩山目前發展狀況來看，嵩山風景區應首先解決景區內部交通不便的問題，開通登封至盧崖瀑布、登封至三皇寨、登封至法王寺的旅游專線，加快盧崖瀑布與八龍潭的步道建設；其次應重點解決景區安全狀況，改善景

區內部治安狀況，在太室山、少室山景區建立通訊設施，保證游客旅游安全；再次應盡快解決游客在風景區內食宿、娛樂不便的問題，加大登封市區內住宿、餐飲和娛樂等設施方面的建設，徹底結束游客“游在登封，住在鄭洛” 的尷尬現狀。）加強保護生態環境的宣傳教育

加強對生態旅游經營管理者、導游、當地居民和旅游者生態道德及環保知識教育，增強全民環境保護意識是改進當地環境教育的必要措施。對經營管理者可以通過研討會、專題講座、考察學習等形式強化其可持續發展戰略思想。對于地陪導游，可以通過組織培訓班，或要求在導游講解中，增加對生物多樣性和地貌特征的介紹，強調當地環境資源的寶貴，并要求導游自己做到維護生態環境，如主動撿起游客廢棄的垃圾、煙頭等，以達到宣傳教育的效果。對當地居民要在參與的形式上不斷探索，當地社區居民一定要真正參與生態旅游的開發和經營，如住宿接待、特色交通、旅游購物以及參與反映當地文化特色的旅游項目等，讓當地居民通過短期學習培訓和真正的參與生態旅游管理，來提高其環保意識。

對旅游者則主要是通過多種媒體進行宣傳引導，通過導游的講解和以身作則，幫助他們確立生態環境保護的理念，引導旅游者文明旅游，做環境保護的參與者、倡導者和實踐者，自覺實現旅游行為的生態化。）強化整體旅游形象

嵩山8個次一級景區中，除少林寺景區知名度較高外，其他景區知名度分值都相對較低”，因此在今后旅游營銷過程中，相關部門應根據市場需求，利用各種營銷手段，重點加大對除少林景區外其他景區的宣傳力度，努力塑造嵩山風景區整體旅游形象，提高旅游者對嵩山生態環境、文物古跡、地質科普和宗教氛圍的整體感知度，并充分利用嵩山不同類型的旅游資源和淡季閑置的旅游設施，推出淡季優惠價格，吸引游客，縮小景區游客季節差距，著力打造一個適合不同年齡、不同層次、不同需求和不同季節的既有局部優勢、又有整體優勢的優秀旅游景區。

同時，圍繞嵩山建一條環形旅游觀光通道，把玄奘故里、杜甫故里、龍門石窟、少林寺等文化旅游景點串聯起來，形成一個環繞大嵩山的旅游圈，不僅能提高景區的可進入性，更能促進整個嵩山地區文化旅游事業的保護與發展。大嵩山旅游圈的建立，首先應該以建設專用旅游觀光通道為紐帶，打破地區行政限制，建立起科學的管理體制和機制，使周邊各市形成良性互動。同時，還要制定出科學合理的旅游發展規劃，特別是盡早制定出“大嵩山旅游圈”發展的相應規劃，以規劃為指導，真正將大嵩山旅游圈打造成為世界級旅游目的地。

參考文獻：

[1] 白娜：《中嵩山景區生態旅游環境教育初探》

[2] 王占河：《嵩山旅游的資源轉型與文化轉型》

[3] 張明燦：《世界一流資源大嵩山旅游圈 何日破繭成蝶》中國旅游報2009年12月

[4] 姜英朝：《河南省嵩山風景區旅游資源評價與可持續發展研究》資源與產業2009年4月

第三篇：蒙山景區生態旅游之我見

生態旅游論文

學院：動物科技學院專業：飼料與動物營養班級：學號：姓名：李金明

1002

20106643

蒙山景區生態旅游之我見

一，何為生態旅游？

“生態旅游”這一術語，最早由世界自然保護聯盟（IUCN）于1983年首先提出，1993年國際生態旅游協會把其定義為：具有保護自然環境和維護當地人民生活雙重責任的旅游活動。生態旅游的內涵更強調的是對自然景觀的保護，是可持續發展的旅游。

二，生態旅游的特征是什么？

(1)生態旅游的目的地是一些保護完整的自然和文化生態系統，參與者能夠獲得與眾不同的經歷，這種經歷具有原始性、獨特性的特點。

(2)生態旅游強調旅游規模的小型化，限定在承受能力范圍之內，這樣有利于游人的觀光質量，又不會對旅游造成大的破壞。

(3)生態旅游可以讓旅游者親自參與其中，在實際體驗中領會生態旅游的奧秘，從而更加熱愛自然，這也有利于自然與文化資源的保護。

(4)生態旅游是一種負責任的旅游，這些責任包括對旅游資源的保護責任，對旅游的可持續發展的責任等。由于生態旅游自身的這些特征能滿足旅游需求和旅游供給的需要，從而使生態旅游興起成為可能。三，蒙山小敘

蒙山，古稱東蒙、東山，為泰沂山脈系的一個分支。位于山東省臨沂市西北部，跨臨沂市蒙陰、費縣、沂南、平邑四縣。西北東南走向，綿延百余里（約75公里），總面積1125平方公里。主峰龜蒙頂海拔1156米，位于平邑縣境內，為山東省第二高峰，被譽為“岱宗之亞”，素稱“亞岱”。現為國家AAAA級旅游風景區。蒙山自然風光秀麗，兼有泰山之雄壯、黃山之秀美、華山之險峻、雁蕩山之奇絕。春天層巒疊翠，林海花潮，夏季飛瀑流水，云霧飄渺，秋時漫山碧透，紅葉映照，冬日銀裝素裹，分外妖嬈。登上龜蒙頂俯視四周，但見萬壑流云，煙霞明滅，群峰相拱，像綠色浪濤滾滾北去；極目遠眺，田疇如畫，湖水如鏡，白云悠悠，令人心曠神怡。不論何時登臨蒙山，都會讓人領略以清新、愜意和重返大自然的閑適與曠達。蒙山四季分明，雨量充沛，土質肥沃，植被茂密。現有各類植物1200多種，古、珍、特樹種繁多，森林覆蓋率高達90%，1998年3月，經中國科學院環境評價部測定，蒙山蒙陰云蒙景區空氣中的負氧離子含量為220萬個/立方厘米，是北京生態中心院內最高值的176倍，被譽為“天然大氧吧”、“森林浴場”，為休閑、療養提供了得天獨厚的條件。

蒙陰蒙山國家森林公園于1994年12月被原國家旅游局林業部批準設立，1995年6月被山東省人民政府列為”省級風景名勝區”，2002年9月被省旅游局頒為“山東省十大新景點”。現為國家AAAA級旅游區。2005年被新聞媒體和資深專家評為“山東十大最美的地方”第二名，公園總面積5.5萬畝，自然資源豐富多彩。擁有野生動物：獸類10科15種，鳥類28科76種，植物100余科900余種，森林植被覆蓋率達95%以上，有“百里林海，天然課堂”之稱。1999年經中國科學院生態研究中心監測，景區內空氣中負離子含量每立方厘米854167個，為北京地區的195倍，居全國之首，為該中心有史以來測得的最高值。被譽為“天然氧吧”、“超潔凈地區”，成為“中國最佳綠色健身旅游勝地”。

蒙陰蒙山國家森林公園，屬暖溫帶季風型大陸氣候，平均氣溫12.8攝氏度，無霜期196天，年均降水998毫米，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。巍巍蒙山，氣勢磅礴，風光秀麗，集眾多名山優勢于一身，雄、奇、險、秀、翠、幽，素有“七十二主峰，三十六洞天”之說，龜蒙景區以東魯在望、古道奇觀、玉泉枕流、鷹峰奇觀、一徑通天等十大景觀著稱。蒙山四季皆景，各有千秋。春來蒙山，百花盛開，彩蝶飛舞；盛夏之時，云蒸霞蔚，瀑流懸空；金秋時節，紅葉如醉，碩果累累；隆冬登山，玉樹瓊枝，銀裝素裹，一派北國風光。不論何時登臨蒙山，都會讓人領略以清新、愜意和重返大自然的閑適與曠達。蒙山四季分明，雨量充沛，土質肥沃，植被茂密。現有各類植物1200多種，古、珍、特樹種繁多，森林覆蓋率高達90%。四，蒙山生態旅游分析 1, 優勢分析

蒙山景區面積廣大，地貌類型多樣，生物資源豐富，自然景觀多姿多彩，更有大量原生態古跡，大部分地區處于未開發狀態，加上沂蒙山獨具特色的民俗風情，即悠久的歷史文化與現代革命文化和沂蒙精神有機融合，形成蒙山獨特的旅游文化氛圍。而且對外聯絡便捷，交通區位優越，東近日照海濱，為山東旅游的重點地區。

1，劣勢分析

蒙山壽星巨雕充分體現著景區養生長壽的旅游開發專題，是此地標志性景點，利用天然裸巖依山就勢雕刻而成，高218米，寬198米。其規模之大為世界之最，但是壽星巨雕體量過大，人工痕跡過于明顯，對自然景觀破壞嚴重，與生態旅游的主題背道而馳。

而且蒙山的游覽路線過長，景點分散，旅游路線不完整。五，蒙山生態旅游與可持續發展的關系

1，加大政府調控力度，構建旅游大格局。蒙山的開發旅游應有一個總體的發展方向，再由各個縣決定具體的發展細節，避免各縣之間的盲目建設，毀掉蒙山的聲譽。

2，充分利用優勢資源，發展特色旅游。發展“養生長壽圣地”的定位，發展的核心要突出“養生”

3，因地制宜，將發展同當地百姓利益聯系起來。讓當地百姓享受到旅游帶來的好處，以促使群眾自發的保護旅游資源。

第四篇：談旅游景區形象定位及品牌建設

一、古鎮旅游形象定位的重要性

目前旅游業的競爭不單純是質量、價格和服務的競爭，其焦點集中體現為形象戰略的策劃。良好形象的創立和傳播，是旅游城市和旅游企業開拓市場的重要手段，是城市和旅游企業的巨大財富和無形資產。古鎮類景區就更加如此了。

1、不同景區的旅游資源是各不相同的，在現代激烈的市場競爭中，旅游景區的定位一定要自有特色的原則，找到自己的特色，以奇特取勝。另外，準確的市場定位還能為旅游資源眾多的旅游供給主體提供一個較為明確的目標模式，引導他們的行為朝一個方向發展，確保景區旅游業的發展。

2、可以在降低宣傳成本的基礎上更有效地讓游客了解本景區的旅游價值。隨著旅游業的高度發展，新的旅游景區不斷涌現，游客的可選擇性也不斷增加。怎樣讓處于信息包圍之中的潛在旅游者到本地旅游是應該思考的問題。唯有準確定位景區自身的旅游形象，以整體形象進行宣傳，才能既有效地節約成本，又能給人們以深刻印象，吸引更多的旅游者。

3、旅游營銷的核心是品牌傳播，對于景區而言，是核心吸引力的傳播，用旅游界的習慣概念，品牌傳播就是旅游形象的傳播。因此，品牌的提煉與打造是營銷的前提。品牌提煉，必須圍繞核心吸引進行，使游客神往，產生旅游的沖動，從而引至旅游產品的購買。

二、現狀與誤區

景區品牌，特別是古鎮類景區品牌，更多的時候是景區本身一種特有文化的傳承和推廣，不僅是他的知名度，因為他的知名度也許只是市場的。很多人，甚至是旅游行業從業人員對品牌的認識模糊不清。為什么模糊不清主要是因為對品牌的認識有誤區。只要認識到了以下幾點，對品牌的認識應該可以從本質上來評價了。

1、品牌不是評出來的

國內目前存在名目繁多的品牌評選，如“消費者最喜愛的品牌”、“××十大品牌”、“××品牌”，讓許多消費者，甚至企業都認為品牌是可以評出來的，企業可以通過各種評選，參與各種大賽建立自己的知名品牌。

實際上，品牌不是評選出來的，而是在市場競爭中產生的。品牌的競爭是景區綜合實力的較量。一個成功的品牌，需要具備四項基本要素———景區的核心價值觀、健康的景區文化、卓越形象的傳播載體以及法律的保護。擁有這四項要素，需要企業具備良好的價值觀和社會責任意識、具有綜合素質修養的管理團隊、良好的客戶口碑和媒介公共關系等等。所以，品牌的競爭實際上是企業綜合實力的較量，最終要通過消費者和市場的檢驗，“過五關斬六將”，最終獲得市場的認可。

2、品牌不是靠廣告堆出來的

我國每年的廣告總收入超過一千億元，可是絕大部分都以失敗告終。很多景區認為品牌是廣告堆出來的，通過“燒錢”、大量做廣告就可以建立品牌，這種認識是片面的。

在這方面，有許多反面教材可供借鑒。如河南春都集團的春都火腿腸曾一度是全國馳名品牌，但企業不注重產品質量，甚至一度讓消費者買到的火腿腸像“面棍”，最終使客戶萎縮、銷量下降，企業聲譽跌入底谷后再也無法挽回。再如，山東秦池酒廠曾斥資3.2億元買下了，中央電視臺黃金時段的廣告，并連續兩屆成為中央電視臺的“標王”。與此同時，企業卻忽略了經營的基本層面，因生產散酒勾兌的“水酒”而聲名掃地，同時巨額的廣告投入也使企業的財務運轉大受制約，結果企業很快倒閉。

由此可見，品牌需要以企業的綜合實力做支撐，如果一味的增加廣告投入而忽視景區經營、服務的基本層面，不但無法換取游客的喜愛和信賴，反而會影響景區本身的長遠發展，樹立品牌也就成了一句空談。特別是做為古鎮類景區，如果一味的去廣告宣傳，而忽視了景區產品本身基礎設施的完善和經營管理、服務水平的提高，以及古建筑資源的保護等工作，這樣的古鎮類景區很快也會“曇花一現”而被游客所遺忘。

3、品牌的建設不能一蹴而就

短時間形成的品牌往往很難實現長久發展。曾紅極一時的“歐典地板”在獲得一系列榮譽和美稱后，為消費者追捧，品牌運作非常成功。但是產品并沒有呈現出品牌應有的信譽度，欺騙消費者最終帶來的只能是品牌的轟然坍塌。

獨特的品牌內涵需要依靠長時間積淀，需要企業形成自己的核心競爭力、先進的理念、獨特的企業文化以及經得起考驗的信譽度。僅依靠炒作一夜成名，抑或靠仿造冒充他人，都難以實現成功的品牌建設，強大的企業實力仍然是品牌建設的必備后盾。

4、品牌建設不能一勞永逸

和產品一樣，品牌也有生命周期，會經歷一個從問世、成長到成熟、衰退并逐漸消失的過程。所以，將品牌視為一勞永逸的“鐵飯碗”，缺乏對品牌進行必要的管理和經營，只能加快品牌的衰落速度。隨著市場需求的變化、群眾消費心理的變化、傳播手段的變化以及社會文化氛圍的變化，品牌的文化內涵也需要隨之進行調整，成功的品牌需要有不斷創新的品牌理念為其支撐，同時這種理念也需要與市場發展相適應。此外，景區也需要不斷地改進服務方式、創新管理、研發新的旅游產品，不斷根據市場的需求調整景區的戰略方向。將景區的戰略規劃以及品牌理念與市場發展保持一致，才能確保品牌立于不敗之地。

5、品牌不是企業的終極目標。

品牌是景區價值創造過程的最集中體現，但不是景區價值創造過程的全部，品牌僅僅是價值鏈中的一個環節。品牌資產的創造貫穿于產品研發、設計、制造、配送、服務等一系列過程，最終體現于品牌之上。

成功的品牌也是景區發展成熟的標志，具備成功品牌的景區更容易受到游客的接受和喜愛。但是品牌不能成為景區的終極目標，如果景區僅僅為了實現品牌去建設品牌，而忽略了景區最基本的接待服務管理，從而導致景區缺乏清晰的戰略規劃、缺乏核心競爭力、產品品質低下，在這樣層面上建設出的品牌只能是毫無基石的空中樓閣，最終難以支撐企業的持久發展。

三、以周村古商城景區為例

周村古商城原為山東淄博市周村區城西一老城區，由三條古街道組成。歷史上作為絲綢之路發源地之一，在清光緒三十年自行開埠之后，商號、作坊曾達到5000余家，成為名符其實的“旱碼頭”、“金周村”。是一個以明清風貌街道為載體，以傳統商埠文化為吸引力的文化旅游景區。2001年政府開始投資進行保護性開發，2003年年底基本具備接待游客的條件并對外開放，因為體制和機制的問題，當地政府經過三年的經營，品牌形象及經營收入都差強人意。2007年初，周村旅游局引進了專業景區管理公司——北京巔峰國智旅游投資管理有限公司對景區實行托管經營。

北京巔峰國智公司接管景區后，始終把“商”作為景區核心競爭力來打造，通過不斷調整景區內的功能布局和經營業態，成功引進了“瑞蚨祥”、“大染坊”、“周村燒餅”等中華老字號，重現了“天下貨聚焉”的繁榮景象，景區內各種極具本地特色的旅游商品，如周村燒餅、旱碼頭家紡老粗布、周村絲綢、周村蠶蛹、淄博陶瓷等，充分激發和滿足了游客對“購“由的需求。同時做好景區的形象宣傳，突出有別于其它古鎮的特有資源努力完善景區的建設，加強內部管理，提高服務質量。

品牌建設的的過程中由淺入深、由近及遠、循序漸進。使景區的形象及品牌由模糊到清晰、由粗像到具體，由表及內的進行鞏固。其持續的形象廣告宣傳加上完善的優質服務給過往游客留下了難忘的印象，在其市場范圍內有了很好的口碑宣傳。通過二年系統的景區形象、品牌建設和基礎設施以及管理、服務水平的不斷完善和提高，從實際的景區運管狀況分析，這些舉措取得了顯著的成效。到2008年年底，相比2004年門票收入增長了40倍，游客量增長了60倍。中國旅游報于2009年2月4日在頭版刊登了題為“一號工程”成就“周村速度” ——山東周村古商城旅游發展之路采訪記的文章詳細介紹周村經驗，“周村速度”引起了全國旅游界的關注，獲得了市場和政府的充分認可，取得了品牌形象和經濟效益雙豐收。

第五篇：生態旅游景區建設項目商業計劃書

第一章 項目概況

一、項目簡況：

1、區域及地理位臵

蟻蜂鎮位于駐馬店西南部，西與泌陽縣相鄰，南與竹溝鎮、瓦崗鎮毗鄰，北與遂平縣接壤，東距駐馬店市20公里，區位條件優越，交通便達。全鎮地貌為三面環山中部平原，有“豫南小盆地”之稱。地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，年均氣溫14.8℃，年平均降水量為900毫米，全年無霜期為216天—230天。土壤為黃棕壤，地下、地表水豐富，水質均較好，適合農作物生長。

蟻蜂鎮2000年10月被省文化廳命名為“省百強文化鄉鎮”。2000年11月金頂山風景區經省政府批準為省級森林公園，旅游資源非常豐富。2010年蟻蜂鎮下轄13個行政村，105個自然村，總人口3.94萬人，其中城鎮人口0.98萬人。

金鼎新型社區座落于駐馬店市西部新區現代生態宜居區蟻峰鎮蟻峰村委，社區分南北兩區，建設用地38.48公頃，規劃建筑面積335112平方米。項目地塊一：位于商桐路以南、金頂山路以西的原確山縣（現駐馬店市驛城區）蟻峰鎮蟻峰村委張樓村民組，四至東鄰蟻峰鎮林場，西至蟻蜂鎮，南至張樓村，北鄰商桐路（現改為汝河大道）；地塊二：位于商桐路（現改為汝河大道）以北，東鄰佳興石材廠，北鄰原部隊操練場，西鄰浩昌公司，南鄰商桐路。

2、該項目附近主要景區介紹

（1）金頂山景區

金頂山是國家“AAA”級旅游景區、國家級森林公園。景區位于河南省確山縣蟻蜂鎮境內，距駐馬店市、京廣鐵路、京珠高速、107國道20余公里，面積約71平方公里，境內大小山峰6座。景區處暖溫帶與亞熱帶過度地帶，系河南省保護較好的省級森林公園，有“ 天然氧吧”，“綠色家園”之美譽。

（2）銅山湖景區

銅山湖、銅山風景區被譽為“中原北戴河、天中大森林”，山水畫廊休閑勝境。是發現中國十大水怪出沒湖泊之一，銅山一度曾被稱為中原小武當，是著名的佛道合一圣地。山勢以奇、險、秀、幽著稱。2007年經過縣政府和旅游局努力，銅山、銅山湖景區通過國家A級景區驗收評定，被評為國家AAA級風景名勝區。總之，天橋嶺高聳入云，挺拔險峻，景色優美，慕名前來游覽的人越來越多。

二、編制依據

1、河南省國土資源廳關于印發《農用地整理折抵和農村建設用地臵換指標管理暫行辦法》的通知（豫國土資發【2005】105號）

2、《河南省城鄉建設用地增減掛鉤試點實施管理辦法》

3、《確縣縣土地利用總體規劃（2006—2020年）》

4、《確縣縣土地開發整理規劃（2000—2010年）》

5、《確縣縣土地臵換規劃（2004—2010年）》

6、《河南尚和臵業有限公司金鼎新型社區文件匯編》

第二章 項目開發的必要性和可行性

一、項目開發的必要性

隨著生產力的發展，社會文明程度的提高，旅游業在世界范圍內都日趨興旺。我省是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業已成為我省的先導性支柱產業。我縣旅游資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源更是獨具一格。我縣正在實施“工業強縣，畜牧大縣，旅游名縣”三大戰略，旅游業將成為帶動我縣第三產業發展的一個朝陽產業。

森林旅游，主要是通過增加和豐富森林植被，從而達到改善和優化、美化自然環境，以實現人們回歸自然、返樸歸真的夢想。開展森林旅游，越來越受到人們的關注和歡迎；優美的森林環境，碧水青山、鳥語花香，是人們的普遍向往和人類的高層次追求。森林旅游作為一種新興的時尚生態旅游，能滿足人們求新、求知、求美、獵奇、休閑、探險、娛樂、療養、保健為多種需求，是集生態、社會、經濟三方面綜合發展的一種可持續發展的旅游，發展潛力巨大。

*****云夢山森林公園自一九九三年省業廳批準建立以來，經過十余年來的建設，森林資源不斷擴大，自然環境極大改善，但各項旅游要素建設還相對落后，制約了我縣森林旅游業的發展。為加快我縣森林旅游的發展步伐，以金牛嶺為重點，進一步擴大森林資源，加大旅游基礎設施建設，開發建設金牛嶺森林公園是十分必要的。金牛嶺森林公園的開發建設，對保護和改善當地生態環境，促進我縣旅游業發展，帶動我縣服務業發展，對景區內村民的致富，都將起到十分重要的作用。

二、項目開發的有利條件

1、當地旅游資源豐富，景觀配套性好、品位高

*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安陽殷墟、湯陰美里城；南有衛輝比干廟、鄭州商代遺址。*****古稱朝歌，曾為殷末帝都、衛國古都，有著豐富而珍貴的民族文化遺產，是一座中外聞名的歷史文化名城。金牛嶺景區南有云夢山國家4A級景區，北有朝陽寺、古靈山等著名景區，這些景觀相互配套補充，有利于帶動金牛嶺景區的發展。

2、地理位臵和交通條件優越

*****位居中原咽喉要道，京廣鐵路、京深公路、京九高速公路縱貫南北，山前正在規劃建設中的南水北調運河傍山而過。金牛嶺距*****縣城和107國道僅7公里，山前有淇靈路向東直通縣城和107國道，有扶貧路將*****云夢山、金牛嶺、朝陽寺、古靈山等各景點南北相連接，交通十分便捷，為省內外，國內外游客提供了方便。

3、景區內開發條件好

金牛嶺景區中內，僅有兩個小自然村，住戶很少，項目開發不涉及住戶的搬遷，現有村莊還可作為景點加以利用；景區內荒山草坡、林地、屬集體所有，并與公司簽定的50年的承包開發合同，不存在土地征用問題。景區內現有一條10米寬大路從景區東部直通西部，景區內各道山嶺均有盤山小道直通大路，大路南側有一條山溝常年有水，通過建壩蓄水，可作為很好的游樂場所。景區內山泉眾多，通過地埋管道引至各個山嶺，可解決旱季植物的灌溉。

第三章 市場分析及預測

一、國內市場預測

1、市場方位預測

隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游業已蓬勃發展，河南省為旅游大省，周邊旅游市場的開放和繁榮，對*****旅游業的發展造就了有利的背景。

*****有著豐富而珍貴的民族文化遺產，是一座中外聞名的歷史文化名城。近年來，我縣旅游業發展迅速，年接待游客已超過120萬人次。*****正在實施“旅游名縣”戰略，旅游業將成為我縣的一個朝陽產業。金牛嶺森林公園建成后，與我縣眾多的歷史文化資源相互補充配套，對不同層次、不同類型的旅游都有較大的吸引力。

項目開發前期，以安陽、濮陽、新鄉、焦作、鶴壁等豫北地區為第一客源市場。因周邊地區無森林公園，可開發周邊地區青少年周休日、節假日森林旅游活動。景區建設逐步完善后，通過與*****各景區合作，可以開辟河北、山東、山西、北京、天津等為第二客源市場。通過加大宣傳力度，周邊各景區聯手，爭取客源組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到國內各大中城市的團隊，到*****及金牛嶺游覽。

2、游客量的預測

據統計，近幾年，我縣年接待游客人數在120萬人次以上，隨著我縣“旅游名縣”戰略的實施，到我縣游覽的人數將逐年增長，年增長率將達到20%以上。考慮到本景區建設初期基礎設施尚不完善和知名度較低，近期內（2008-2010年）到本景區瀏覽的人數可占全縣游客人數的5%左右，年接待游客規模預計在5萬人次左右。中期（2011年-2013年）由于景區配套設施的完善和對外知名度的不斷提高，游客人數將有大幅度的提高，可達到全縣游客人數的10%以上，年接待游客規模預計可達到15萬人次，遠期（2014年-2020年）由于基數較大，增長率將有所下降，預計年游客接待規模在20萬人次。

二、國際市場預測

古都朝歌是中華姓氏的重要發源地。許多姓氏與朝歌有緣。據考證，有61個姓氏來源這里，不僅居全國之最，而且全世界也絕無僅有。有據可查發源于*****的中華姓氏有：林、衛、康、商、殷……等六十一姓，現有人口有數萬萬之眾，分布在中國、朝鮮、韓國、新加坡、越南和世界各地。近年來，隨著我縣對外宣傳力度的加大，每年到我縣尋根部問祖的國外華人達數萬人。該景區建成建成后，美麗的森林風光與當地厚重的歷史文化相互配套補充，再通過加大對外宣傳推介，將有更多的國外游客到*****及本景區游覽。預計年接待國外游客可達到數萬人次。

第四章 景區建設

一、景區建設原則

把保護和擴大景區森林資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，永續利用。對景區內歷史文化遺跡，在加強保護的基礎上，逐步恢復原有風貌，對景區內的自然景觀要絕對保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。配套服務設施的建設，要按主次輕重，統一規劃，分期逐步開發、建設和發展。

二、景區建設的指導思想

金牛嶺旅游開發應始終貫徹以自然保護為第一的原則，突出自然景觀的質樸與完整性，重點搞好文化建設和配套完善服務體系建設。在林業開發上，景觀林和經濟林要合理分布，達到以林養林的目的，在景點安排上，要寓景于林，協調景點與自然環境的關系，真正達到突出森林、建設園林、重視文化、完善游樂、培養野趣的目的，將金牛嶺景區建成一個集游覽觀光、文化旅游、生態農業、生態養殖旅游和休閑度假等為一體的綜合性、多功能、城郊型森林公園。

三、旅游產品設計構想

結合金牛嶺旅游資源特點，旅游產品的初步設計構想為：①利用森林資源，以森林療養和度假休閑為目的，開展狩獵、森林浴、森林探秘活動。②利用景區內峻峰險嶺、天然溶洞和歷史文化遺址，可開展攀登奇峰，追溯歷史，溶洞探險的專線旅游。③利用景區內的水資源優勢，在此可開辟游泳、釣魚、沖浪、漂流等水上娛樂。④利用景區內的兩個自然村莊，可開發山村民俗風情旅游項目。⑤利用景區內得天獨厚的無核棗、柿子等林產品資源優勢，開展游客親身體驗摘無核棗和柿子等林果活動，免費品嘗，有償帶回。⑥景區內有山韭菜、等天然綠色野菜，可開展挖野菜、吃綠色食品活動。

四、景區建設規劃

金牛嶺景區建設分二步實施，近期規劃（2007年-2008年）主要進行荒山綠化造林、水資源保護和布局調整，主要景點建設和配套服務設施。遠期規劃（2009-2014年）主要進行歷史文化遺址恢復、休閑療養院和居住別墅建設、美術寫生基地及青少年學雷鋒基地開發、土雜雞及野兔養殖、林產品加工廠建設等項目。休閑療養院和居住別墅規劃位臵在水泉溝上部及小南嶺下半坡的西小溝，林產品加工廠規劃位臵在大南嶺。

五、近期建設項目及規模

近期建設的指導思想是要集中有限的財力，搞好荒山綠化，擴大森林資源，調整水資源布局，建設水上游樂和跑馬場等主要景點，修建相應服務設施，使游客進得去，留得住，使到此游覽、觀光過的游客都成為金牛嶺景區的宣傳人。

2007—2008建設項目有：

1、荒山綠化造林

森林公園建設要遵循“森林旅游，生態為先”的原則，在加強各項自然景觀和人文景觀建設的基礎，盡快培育和擴大森林資源。一方面滿足人們對旅游環境的需求，一方面實現蓄水保土，防風固沙，調節維護生態平衡，保護和美化環境方面發揮重要作用。

（1）綠化原則

科學造林：遵循“因地制宜、適地適物”的原則，實行多林種、觀賞林、防護林、經濟林相結合的綠化方法，綠化樹種本地鄉土樹種為主，適當引進適于本地區生長的優良樹種，提高綠化效果。

以迅速恢復生態群落為主：把提高森林復蓋率，控制水土流失，維護生態平衡放在綠化首位，同時在淺山坡土壤地帶盡可能發展經濟林樹種提高綠化效益。

服務發展森林旅游大局：增強森林資源的可觀性、多樣性、風景林設臵要以一溝一景，一嶺一貌的原則，實現山中有景，四季有色道，增強綠色效果。

（2）綠化規劃

根據目前園區森林資源狀況，擬規劃新造林任務5000畝，其中：經濟林3500畝，防護林帶500畝，風景觀賞林1000畝。（3）具體造林設計

a、充分利用原有的野生酸棗嫁接無核棗樹，不夠造林的中下坡面點播杏樹、柿樹等。與景區外圍交界的分水嶺上種植1米寬的花椒籬笆帶，沿外圍溝地的喬木防護林以楊樹為主。

B、黃道李溝：西嶺上步行道兩邊為兩行側柏，再向外為兩行火櫸樹。

C、水泉溝：溝地以核桃樹為主，西嶺和中間各小嶺的步行道兩邊為兩行側柏，再向外為兩行火櫸樹。

D、小北溝：溝地為核桃樹，東南坡上為側柏樹，西北坡上為五角楓樹，北溝西嶺步行道兩邊為兩行側柏，再向外為火櫸樹和北溝五角楓樹。

E、長尾巴嶺：嶺上為無核棗、坡上為側柏和桑樹林。F、東溝和北溝：兩溝以冬雪為主，兩側各嶺的步行道兩邊為三到四行側柏或松柏。

G、榆樹溝和大北天溝：保留原有樹林，補造松柏、側柏、槐樹、刺槐等適宜樹種。

H、大平嶺：為擬建的跑馬場，跑馬場四周種植各種風景樹。I、尖山溝：以楊樹林為主。

J、前嶺：坡上用花草、常青樹以及其它風景樹組成的螺旋式圖案。

2、水資源保護和布局調整利用

景區內水資源較為豐富，每條溝都有四季常流的水源，但季節性較強，部分溝的水源不能滿足造林、飲用和游樂需求，應對景區內水資源加以保護和調整布局利用。

主河道水流量大，擬在瀉灘修建攔河壩蓄水，用地埋管往黃道李溝、水泉溝、小北溝、北溝、大北溝、榆樹溝、長尾巴嶺等各道山嶺上，并在水泉溝、北溝、榆樹溝修建3個1500M的蓄水池。

3在主河道蔡莊村南側建一攔河壩，村西側主河道上修建一風景藝術型小橋，在此開展水上游樂項目。

將毛草泉泉水用地埋管引到大平嶺、小南嶺、大南嶺上，并分別修建一蓄水池。

在黃道李溝中部兩小溝交匯處、在水泉溝下部各小溝交匯處各建一水壩，在郭家溝的中部和下部各建一水壩。

利用黑石頭地下邊的一股泉水，在此修建一個大型水塘，供游客觀光垂釣和開展水上游樂。

改造主河道，河底全部鋪鵝卵石，河道兩側修建步行道。

3、拓寬、改造由景區入口到景區西端的主干道4km，改造后道路路幅寬8m，柏油路面，靠河道一側設臵護攔。

4、改造由主干道至各道山嶺的步行道10Km，步行道寬1.5 m，石塊路面，并在步行道傍設臵休息石凳、石幾100套。

5、入口標志大門及收費站1個，設于景區入口八七畝地處。

6、在山門口和蔡莊村邊各修建一個停車場。山門口停車場單位停車面積：35m2/車，停車數50輛；蔡莊村邊停車場單位停車面積：25m2/車，停車數30輛。

7、在黃道李溝西嶺的小尖山上、長尾巴嶺北端山頭上、郭家溝前嶺上、小北溝鏵地嶺山頭上、尖山溝尖山上，修建風景觀光亭共5個。

8、配臵水上游樂設施若干。

9、在大平嶺上修建跑馬場，面積50畝。

10，蔡莊民居整修，主要對村內的破舊房屋進行整修，統一規范廳院布局，修復、配臵原始的山民生活、生產工具等。

11、景區設臵一變配電所，配100KVA變壓器。

12、護林防火值班室設于長尾巴嶺上，面積40m2。

13、廁所3個，山門、長尾巴嶺、大平嶺各一個，每個40m2。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

第五章 環境衛生及安全

一、環境衛生

1、在景區管理機構下設環衛管理監察隊，定員、定人、定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。

2、搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設臵果皮箱，各景點相應設臵垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。

3、在景區內設公共廁所若干個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。

二、安全管理

安全是旅游的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 組織機構

一、項目法人

*****太行旅游發展有限公司為項目法人，徐林山為法人代表，對項目的策劃、資金籌措、建設實施，經營和債務償還實行全過程負責。

二、組織機構

1、*****太行旅游發展有限公司下設專門的管理科室，分別管理景區內森林防護、設施建設、環境衛生、治安等工作。

2、縣太行旅游發展公司，應對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。

三、勞動定員 根據公司組織機構設臵情況和項目正常營運后各項管理、服務等工作需要，公司正常營運所需勞動定員共50人。

第七章近期建設項目投資估算及資金籌措

一、近期建設項目投資估算

2007-2008年建設項目總投資為1764萬元，見附表一。

二、資金來源及籌措計劃

1、*****太行旅游發展有限公司自籌：764萬元

2、爭取銀行貸款：1000萬元

三、資金使用計劃

第一年（2007年）預計工程建設投資為700萬元； 第二年（2008年）預計工程建設投資為1064萬元；

第八章 經濟效益分析

一、測算說明

1、項目計算期為12年，其中建設期2年，經營期10年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經營收入預測

本項目經營收入包括兩部分，第一部分為旅游收入，第二部分為林果產品收入。

1、旅游收入

根據項目市場預計，當建設項目完成后，預計第3年-第4年游人數將達到平均每年5萬人，第5年-第7年游客人數將達到平均每年15萬人，第8年-第12年游客人數將達到平均每年20萬人。按每人次綜合收入 30元計算：

第3年-第4年可實現旅游收入150萬元； 第5年-第7年可實現旅游收入450萬元； 第8年-第12年可實現旅游收入600萬元；

2、林果產品收入

根據項目設計種植無核棗等林果規模, 第3年-第4年按畝產鮮棗100公斤，每年收獲鮮棗350萬公斤，市場價格按10元/公斤計，第3年-第4年每年林果收入達350萬元。以后年份按畝產鮮棗200公斤，每年收獲鮮棗70萬公斤，市場價格按10元/公斤計，以后每年林果收入達700萬元。

三、經營成本預測

本項目經營成本包括景區營業和管理費用、森林維護和基礎設施維護費用，職工福利費用等。通過對國內同類項目的運營情況調，本項目經營成本按營業收入的30%計算。詳見附表2 稅金：營業稅按旅游收入的6%計，林果稅不計，所得稅按企業利潤總額的25%計。

二、財務分析

詳見附表3《利潤表》和附表4《現金流量表》，由于某種原因表中可知：

1、基準收益率lc=10%，財務凈現值FNPV=1680萬元

2、財務內部收益率FTRR=24.5%。

3、投資回收期=6.2年(包括建設期2年)

第九章 結論、存在問題和建議

一、結論

*****金牛嶺森林公園開發項目經以上可行性研究分析表明，該項目區域位臵優越，景區內有豐富的自然資源和歷史文化資源，該項目建成后，與*****其它景區相互配套補充，對國內外游客都具有潛在的吸引力，市場前景樂觀。項目不但具有顯著的經濟效益，還具有改善當地生態環境、促進*****旅游業和服務業發展，帶動景區內外農民致富等明顯的社會效益。因此，*****金牛嶺森林公園開發項是可行。

二、存在問題及建議

1、按照景區規劃，近兩年需要建設資金1764萬元。由于*****太行旅游發展有限公司當前的實力尚不夠強，向金融部門融資也會有一定難度，資金保障將是影響項目順利實施，盡快形成規模效益的一個制約因素。建議企業在爭取銀行貸款的同時，要采取對外合作等多種形式籌集項目資金，加快項目建設，盡快發揮效益。

3、企業組建時間不長，管理人才短缺，對經營運作森林旅游的管理經驗還有待提高。建議企業積極吸納有經驗的管理人才，并聘請專業部門對企業動作經營模式進行全方位策劃，以提高項目投資效益，避免企業經營失誤。

4、由于發展森林旅游在當地屬新生事物，對外知名度不高，將影響項目效益。建議企業加強與周邊旅游景區的合作，加大對外宣傳推介力度，盡快提升金牛嶺森林公園的知名度。