第一篇：園區租賃協議

777創意園

承租企業：簽約時間：

租賃合同

（編號：）

年 月 日

777創意園辦公室租賃合同

甲方（出租方）： 777創意園管理有限公司（以下簡稱：甲方）

乙方（承租方）：

鑒于甲方是777創意園的出租人，乙方希望租用創意園的辦公室與配套設施，雙方經協商一致，達成如下協議：

第一條 基本條款

1、租用辦公室地址位于：中山路777號 幢 樓 間，計租面積合計：平方米（計租面積包含了公攤面積）。

2、甲方交付該辦公室時，該辦公室的內部狀況如附件“辦公室租賃驗房交付單”。

3、用途： 辦公。乙方如需裝修改造，須向甲方提供裝修或室內布置圖紙，裝修方案必須符合消防驗收要求，并經甲方確認同意后方可裝修入駐。

4、租賃期間

租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期內乙方不得轉租他人，如有轉租行為，必須經過甲方的同意；如發現有擅自轉租行為，甲方有權終止合同，并有權要求乙方雙倍支付已產生的租金并沒收保證金。

5、租金

① 租金按乙方租用辦公室建筑面積來計算，第一周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，第二周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，第三周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，租賃期滿，如乙方要求續約，價格另議。

② 以上價格均不含稅，乙方租賃房屋所產生的稅金由乙方自行承擔。

6、物業管理費

第十條 其他

1、辦公室內不得從事違法經營活動。

2、乙方同意甲方基于管理上為維護乙方權益、安全、或房屋設施安全、或其他公共利益、安全的需要，在乙方工作人員陪同下可進入辦公室檢查或采取必要的處置；如遇火災、地震、臺風等緊急情況下，可另行處理。

3、乙方不得以轉租、抵押等任何方式或變相方式使用辦公室。

4、因不可抗力原因，甲方無法繼續提供辦公室，本租約自動終止。乙方預付之租金按實際租用期間計算，余額甲方無息退還乙方，雙方互不因此承擔違約責任。

5、本租約一經簽訂，乙方即是所租賃區域的治安及消防責任人，該區域內的治安及消防安全由

乙方負責。乙方應在起租后二周內將治安消防聯系人的姓名、聯系方式交由甲方，并由甲方轉警署及消防部門以備核查。

6、乙方需要辦理租賃備案登記等各類權屬登記手續的，因此而產生的費用均由乙方承擔。

7、甲方如設立專門的園區管理運營公司進行運營管理，在新公司設立后，本合同相關責權需要

轉移至新公司的，乙方應配合甲方更換或調整合同。

第十一條 附件

“物業管理合同”、“ 辦公室租賃驗房交付單”、“ 入駐企業裝修須知”、“租賃費和物業管理費明細表”以及其他設施的相關規定是本租約不可分割的組成部分，與本租約具有同等的法律效力。

第十二條 不可抗力

不可抗力因素系指自然災害（如地震、海嘯、臺風、洪水等）、國家政策改變等不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。

第十三條 爭議解決

本租約適用中華人民共和國法律，甲乙雙方應嚴格遵守本租約相關約定，如發生與此租約有關的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，雙方同意向甲方所在地法院起訴。

第十四條 通訊地址

乙方通訊地址即為乙方的注冊地址或承租之辦公室，甲方出具付款通知書或其他任何信件交乙方辦公室內人員簽收或投遞至乙方的注冊地址即為有效送達。若乙方更改上述通訊地址，應立即書面通知甲方。

第十五條 生效

1、本租約合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

2、本租約經雙方授權代表簽字蓋章后生效。

甲方：777創意園管理有限公司 乙方：

甲方代表 乙方代表： 聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

第二篇：電商園區租賃協議

租賃協議編號:

甲方：河南xxxx電子商務產業園有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就乙方入駐甲方經管的xx電子商務產業園事宜，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協商一致，簽訂以下協議條款： 第一條:租賃位置

乙方辦公入駐位于號樓層號房間。第二條:房間的面積

該房間建筑面積為平方米。第三條:房間的經營范圍

1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經營使用，乙方承諾其經營類別（或業態）必須符合甲方的統一的業態規劃，僅限于類（業態）經營活動，其經營品牌為（乙方經營品牌若為待定，請確定后告知甲方）。

2、在經營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業管理的規定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經營范圍內依法經營。如要改變本協議約定的經營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。第四條:進場經營期限

1、雙方約定進場經營的期限為年，從年月日起至年月日止。

2、經營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經協商一致，可以繼續使用，否則由甲方自行處置。第五條:進場經營費用、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金元／平米計算，對于把企業經營地址變更到園區項目所在地并獲得河南省商務廳頒發的《河南省電子商務企業》認定證書的企業，甲方給予50%房租補貼，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的進場經營費第一年為人民幣元；第二年為人民幣 元；第三年為人民幣元。

2、進場經營費的支付方式:(1)進場經營費按一次性繳納。

(2)首次進場經營費的繳費時間為本協議簽訂時繳納，以后于經營費到期前壹個月繳納。第六條:保證金

1、乙方在本協議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣元，大寫人民幣__元整（票號：）。

2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協議不成立，乙方承擔締約過失責任。

3、該保證金用于乙方對本協議內容的履約及對附件所述的規范的遵守。如乙方因履約不到位或經營違規被違約扣減的，乙方需在收到

甲方書面通知后三日內補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權解除本協議。

4、該保證金于協議期滿雙方結清所有費用后30個工作日內無息退還。

第七條:綜合管理費及其它代收代繳費用

1、物業管理費收費標準為每月元/平米，對于電商入住企業按照50%收取，實際收費為元/月/平方米的標準在進場經營前按一次性繳納，共計元/年（12個月）。以后于合同到期前壹個月繳納。對于把企業經營地址變更到園區所在地并獲得河南省商務廳頒發《河南省電子商務企業》認定證書的企業，甲方給予免除壹年物業管理費的優惠。

2、空調使用費乙方按照元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取（3個月制冷、3個月制熱），具體收費時間以甲方通知為準。

3、乙方進場經營期間電費商戶自行承擔。

4、如遇國家政策調整，相關費用收取標準發生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。第八條：商場整體管理

1、為確保xx電子商務產業園的整體對外形象，實現甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業進行統一管理，并自愿接受《xx電子商務產業園商業經營管理公約》等附件的規定，乙方存在違反《xx電子商務產業園商業經營管理公約》等附件規定的行為視為

對本協議的違約，甲方有權直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。

2、《xx電子商務產業園商業經營管理公約》等附件構成本協議的有效組成部分。

3、在乙方進場經營期間，如因甲方公司發生重大變更或公司轉讓則本協議繼續生效，確保乙方繼續經營至期滿。第九條：房間交付及裝修約定

1、乙方應于第一進場經營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。

2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權要求停工直至拆除，所產生的損失由乙方負全責。

3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。

4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《xx電子商務產業園裝飾裝修管理規定》。

5、消防手續須乙方自行向消防部門辦理審批手續并承擔費用。

6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續乙方均應在辦理裝修手續前提供給甲方。

7、若因乙方原因終止協議，乙方應恢復所進場經營房間原有格局，交付甲方。

第十條：進場經營期間房間的維護保養

進場經營期間，房間除因結構質量問題外，均由乙方負責維護保養，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經營期內如果出現故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。第十一條：轉讓

1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉接手續，否則甲方有權解除協議，保證金不予退還。

2、乙方不得將進場經營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權解除協議并追究乙方違約責任，剩余進場經營費不予退還。

第十二條：甲方和乙方的其它權利和義務

1、甲方的權利和義務

（1）在乙方依法經營的前提下，保障乙方自主經營；

（2）按本協議規定向乙方收取進場經營費及其他協議明確規定費用；（3）因設備設施檢修、經營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權進入乙方進場經營房間范圍內進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。

（4）緊急情況下，甲方有權隨時停止xx電子商務產業園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護

時間。

（5）甲方有權根據法律規定或整體商業管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內給予正式的書面回復，未回復視為接受。

（6）如乙方未能按規定行使權利，或未能依照規定履行義務，甲方有權書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內改正的，則視為乙方違約，甲方有權收回房間、沒收保證金、所交進場經營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。

2、乙方的權利和義務

（1）經報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修；

（2）合法經營權，且確保在協議約定的經營期限開始之日有營業人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業需求。

（3）接受并配合管理公司對xx電子商務產業園統一的管理，承諾遵守《xx電子商務產業園商業經營管理公約》及其他管理制度和規范。

（4）按時按量繳納進場經營費、綜合管理費、電費和國家及當地政府規定征收的有關費用。

（5）乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規定，不得在經營區域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。

（6）乙方有權合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規定，乙方應該嚴格遵守。

（7）甲方如得到授權出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在十日內向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優先購買權，如乙方逾期不做表示視為放棄優先購買權。本協議自房間產權所有人變更后，協議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經營費等由甲方無息退還。

（8）乙方不得在房間內存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內經營易燃、易爆、有毒物品。

（9）乙方不得借任何款項給甲方工作人員；也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室；由此情況產生的后果由乙方負全責，與甲方無關。第十三條：協議到期的處理

1、協議到期日壹個月前，若甲方同意繼續經營該房間，甲方會擬定新的進場經營條件。

2、若乙方繼續進場經營該房間，雙方按照新的進場經營條件重新簽定《租賃協議》；

3、若乙方不繼續租賃房間，須于協議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》（見本協議附件四）賠償甲方損失；遷出前需結清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結構或墻體內的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。

4、如乙方在協議到期日內未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權和處置權，甲方有權自行處置乙方遺留在進場經營房內的所有物品。

第十四條：違約責任

1、甲方的違約責任：

（1）未按協議規定時間提供房間，影響乙方正常使用和經營的，應承擔違約責任；

（2）在未告知的情形下，甲方修繕經營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

2、乙方的違約責任；

（1）進場經營期內，乙方單方面提前解除本協議的，應提前一個月書面通知甲方。除結清已經使用期間的進場經營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。

（2）乙方擅自拆改房間結構、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任（恢復原狀、賠償損失等）；

（3）在協議約定的進場經營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內仍未開始經營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協議處理；

（4）未按協議規定時間和金額足額繳納進場經營費、物業費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金；逾期三日，甲方有權停止該房間的水電等物業服務；逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協議處理；

（5）因乙方經營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引

發仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權即刻收回房間和解除協議，沒收保證金和未到期的進場經營費及相關費用。

（7）如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經營協議的，對房間內乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規定時間不予騰空的，甲方有權提存。

（8）如果乙方違約造成的實際損失超過協議約定應當支付的違約金數額或沒收的保證金的數額的，甲方有權要求賠償全部損失。

（9）因乙方涉及的第三方對甲方產生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。

3、若因不可抗力或商場整體規劃和其他無法避免的因素（如通道加寬、消防整改、拆遷安置等）而使乙方進場經營的房間損壞、拆除或面積發生變化，本協議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經營費等由甲方無息退還。第十五條：爭議的解決

1、有關本協議的內容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。

2、本協議履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。

第十六條：附則

1、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協議約定的進場經營期屆滿之日止失效。本協議未盡事宜，由雙方共同協商修改補充，修改補充內容與協議具有同等法律效力。

2、乙方與管理公司簽定的《xx電子商務產業園商業經營管理公約》等附件是本協議的有效組成部分，任何對《xx電子商務產業園商業經營管理公約》等附件的違約，即是對本協議的違約。

3、協議期間任何一方若有住址、聯系方式、法定代表人或主要負責人發生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。

4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協議之關鍵數據和敏感性問題，情節嚴重者按解除協議情形處理。

5、乙方可以向保險公司購買房間內乙方重置的設備和相關財產的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。

6、其他約定：（1）（2）（3）

7、本協議一式叁份，甲方執二份，乙方執一份，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。第十七條、附件

1、乙方自然人身份證復印件或法人營業執照、稅務登記證、企業代碼以及品牌注冊批件或代理授權書復印件。

2、《xx電子商務產業園商業經營管理公約》（附件一）

3、《xx電子商務產業園商戶消防責任書》（附件二）

4、《xx電子商務產業園房間裝修管理規定須知》（附件三）

5、《xx電子商務產業園公共設施價目表》（附件四）

甲方：河南xxxx電子商務產業園有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

月日

年

第三篇：某園區租賃合同書

某園區租賃合同書

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司 法定代表人：

地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地 址：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協商一致達成如下協議條款，以資共同遵守。

第一條

租賃物位置及面積

甲方同意將位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作 辦公 使用，租賃面積總計 XXXX㎡（含公攤面積在內，乙方對此無異議）。第二條

租賃用途

1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依據法律法規和政府相關部門的規定，辦理乙方所需經營范圍內的各種許可、批準文件及證照等相關手續。乙方須保證經營活動的合法性，同時應對其使用承租區域的行為及利用承租區域進行的一切經營行為負責。第三條

租賃期限

1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

2、合同期滿后，若乙方需續租的，應在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。

3、雙方協商一致確認，租賃期滿后若雙方同意繼續合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優惠租金的方式繼續合作。由雙方另行達成租賃合作協議。第四條 租賃物的交付及交還

1、甲、乙雙方認同，雙方于 年 月 日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續。

2、甲方按乙方要求進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃

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協議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結構、大小、設備、消防、裝修、電力以及周邊環境等各種現狀。

3、乙方在簽訂合同前已經確認清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創業就業服務平臺內轄各培訓學校、沙井中學等學校教育機構。乙方承諾自身經營業態因國家有關法律法規及規章政策限制而導致乙方在租賃房屋無法開業經營的，由此產生的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無涉。

4、本合同終止之日起10日內，乙方應將該租賃物（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）返還給甲方，并結清其全部應付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業執照的注銷或地址遷出、法律及政府規定需辦理的其它手續。

5、本合同終止之日，乙方沒有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應按本合同第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內的一切物品、設備、設施、裝修的所有權，甲方有權自行進入該租賃物內，清理或委托他人清理該租賃物內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用及損失均由乙方承擔，甲方對清理的物品無保管義務。第五條 費用標準及支付方式

1、免租優惠

為對乙方經營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為 個月，截至 年 月 日。

2、租金

租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按 元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。

3、物業管理費

租賃期間，未稅物業管理費按 6 元/㎡/月的標準計收，物業管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業管理費。管理費按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。

4、租賃保證金

乙方需在本合同簽訂后約定時間內支付給甲方計人民幣 元整（大寫： 元）作為租賃保證金。

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租賃期間內，乙方不得以保證金抵付應付租金或其他費用。乙方未按約定支付應付款項的，甲方有權從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。

租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務后10天內，甲方應無息退還乙方繳納的租賃保證金。

5、其他費用

5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產生的所有費用均由乙方負責。乙方使用該租賃物業及進行經營活動產生的水費、電費、電話費、網絡費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔。

5.2乙方需要辦理相關手續必須由甲方協助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協調予以配合，但由乙方自行承擔包括手續費等在內的所有費用。

6、費用支付方式

乙方須通過現金或轉賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業管理費及其他費用的接收賬戶：

開戶名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 開戶行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 賬 號： 第六條 預付租金、物業管理費、履約保證金

1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣 元整（大寫： 元）以及預交一個月租金計人民幣 元（大寫：）和預交一個月的物業配合費計人民幣 元（大寫：），以上三項合計人民幣 元整（大寫： 元）。

第七條、租賃房屋的處置權

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租、出借、轉讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。

2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔保等一切損害甲方權益的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第八條 甲方的權利和義務

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1、當出現重大違約情形時，甲方有權單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責任：

（1）因乙方原因不能按約定時間履行其義務，造成甲方重大損失，無法補救的；（2）違反工商、稅務、物價、質檢、消防等規定，經書面警告,限期內不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；

（3）違反市場管理制度及物業使用管理制度，經書面通知，在期限內不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；

（4）不妥善使用、維護公共設施，造成甲方重大損失，無法補救的；

2、當出現下列情況之一的，甲方有權相應抵扣乙方繳納的保證金：（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；

（2）租賃物及其附屬設備、設施損壞，或乙方造成的公共設施損壞需作賠償而未賠償的；

（3）乙方的違約行為需要承擔違約責任的。

3、甲方有權按本合同之約定向乙方收取租賃費用。

4、甲方負責提供公用區域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設施、警衛安全系統的管理及養護服務。

5、甲方負責提供公用區域所在水電、消防安全設施、停車場的管理維護服務。

6、甲方根據國家法律法規及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經營活動。

7、在租賃期限內，如租賃物經營使用權或所有權抵押予他人，甲方應事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

8、乙方如有違反國家法律法規的行為，造成重大不良影響和重大經濟損失，且無可挽回的，甲方有權根據情節輕重要求乙方承擔違約責任，并有權單方提出解除合同而不承擔乙方的任何損失。

9、甲方在租賃期間負責好公用區域物業清潔工作，負責場所內正常經營用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設施及服務。第九條 乙方的權利和義務

1、乙方有權以自己的名義從事合法經營，并獨立承擔各項稅務及工商管理等各項費用和法律責任。

2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。

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3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規定，配合甲方相關人員的監督管理。乙方有權根據自身需要招聘或辭退人員。

4、乙方應遵守國家有關法律、法規、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經營（包括營業執照、稅務登記證等）。

5、乙方在租賃期限內應妥善使用和維護公共設施，自覺維護甲方的企業形象。

6、乙方進行裝修時，應根據甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔。裝修時不得改變和破壞原外形結構（如確需做局部結構變更，須提前書面通知甲方，經甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業，若造成甲方損失的應承擔賠償責任。

7、在租賃期限內，乙方有權將租賃物轉租、分租用于合同約定商業用途。

8、乙方在租賃物內進行的一切經營活動，應遵守法律法規及甲方制定的各項規定，包括但不限于《治安、消防責任書》（詳見附件一）、《治安、消防責任賠償規定》（詳見附件二）。

第十條 物業管理

1、樓梯的使用管理

乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應注意保持清潔衛生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。

2、電力使用

（1）乙方如需加設電源插座，應向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經甲方審核批準；

（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰；

（4）乙方不得私自操作各種違規電氣設備設施及任意搬離、移動緊急照明燈等設備設施；

（5）甲方有權對乙方用電情況進行監督檢查，一經查出有違規行為，甲方有權令其或自行予以拆除。

3、設備設施維護及環境清潔

（1）甲方市場內的公用區域消防器材由甲方市場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關處理。

第 5 頁

共 5 頁

（2）甲方市場內公用區域照明、插座、墻體、區域門等，若發生損耗損壞時，均應由甲方市場管理部門統一維修。

（3）乙方區域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關人員定時清理。第十一條 合同的變更、解除

1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應經對方同意，經協商一致后書面變更合同。

2、在租賃期限內，經雙方協商一致可以解除合同，但應簽訂解除合同協議書。第十二條 違約責任

1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。

2、乙方單方面解除本合同的，應向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。第十三條

關于不可抗力因素的責任約定

在租賃期限內，如發生震災、水災、火災、風災等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔違約責任，甲乙雙方各自承擔自己的損失。第十四條 通知與送達

1、根據本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起10日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而產生的一切責任。第十五條 其他

1、因乙方辦理工商營業執照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產租賃合同書》并進行備案的，上述《深圳市房地產租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關行政手續之用，上述《深圳市房地產租賃合同書》注明稅費若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準，本租賃合同為雙方實際履行的依據。

2、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均有權向合同履行地人民法院起訴。

3、本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

4、本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

第 6 頁

共 6 頁

【以下無正文】

本協議由雙方于 年 月 日于深圳寶安區簽署。

甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙 方：

簽約代表：

電 話：

附件：

附件一：《治安、消防責任書》 附件二：《治安、消防責任賠償規定》附件三：《租賃物位置平面圖》

簽約代表： 電 話： 第 7 頁

共 7 頁

附件一：

治安、消防責任書

為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產安全，根據有關法規的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責任書》，按照責任書的內容要求，乙方在合作期間應始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執行，同時要求從維護甲方市場的角度出發，正確認識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。

一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規定。

二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監督各項安全、消防制度的實際落實和執行情況，乙方應積極給予配合。

三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業證。

四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關填表注冊登記手續。

五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方書面同意后方可實施。

六、甲方市場非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經批準。

七、嚴禁在合作區域內存放易燃、易爆物品。

八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。

十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。

十一、乙方對合作區域如想裝修改造時，施工單位應和乙方簽署《安全、消防責任書》并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。

十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協議書》，以便甲方市場管理部門對施工的監理。

十三、乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應及按照要求整改。

十四、乙方發生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破門進入乙方室內。

十五、任何乙方單位或個人都有發現火情、治安或其他災害事故并向甲方市場管理部門報告或及時撲救的義務，但必須服從甲方統一指揮。

十六、以上規定由乙方法定代表人或其授權代表執行落實，甲方將進行監督檢查，凡有違反者，甲方將視情節對責任人進行批評、警告、罰款的方式處理，情節嚴懲者將交司法機關追究刑事責任。

第 8 頁

共 8 頁

附件二：

治安、消防責任賠償規定

根據中華人民共和國消防條例、深圳市寶安區消防條例、中華人民共和國管理處罰條例及有關法律規定，特制定深圳市壆崗中亞電子博覽中心股份有限公司《治安、消防責任賠償規定》。

（一）總則

1、為加強市場治安管理、維護市場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，保障雙方的利益，特制定《治安、消防責任賠償規定》。

2、凡本市場職工、乙方單位與個人均要遵守本規定。

（二）賠償條例

根據有關規定，對乙方單位、個人因違反《治安、消防責任書》對甲方市場造成不良影響和損失的，甲方有權向乙方要求賠償，對情節嚴重的直至追究其刑事責任，交公安機關依法懲處。以下各項列入應賠償范圍：

1、在明令禁止吸煙的區域吸煙；

2、未按規定清除合作區域內易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防設施；

4、不服從管理、擾亂甲方市場正常營業秩序；

5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給甲方市場造成名譽損害；

6、結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；

7、有意偷竊、損壞甲方市場內的一切設施及公司財物；

8、下班后乙方負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；

9、亂拉臨時電線、私設燈箱廣告及增加照明設施；

10、未經許可在非合作區域散發商品廣告；

11、乙方單位或個人的過錯，使甲方市場受公安、消防及執法機關處罰。

（三）賠償方法

乙方單位違反《治安、消防責任書》及《治安、消防責任賠償規定》，應向甲方支付經濟賠償，對甲方市場經營秩序及名譽造成損害，情節嚴重的應負責全部經濟損失并送交司法機關追究刑事責任。

第 9 頁

共 9 頁

第四篇：某園區租賃合同書

某園區租賃合同書

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司

法定代表人：

地

址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地

址：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協商一致達成如下協議條款，以資共同遵守。

第一條

租賃物位置及面積

甲方同意將位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作

辦公

使用，租賃面積總計

XXXX㎡（含公攤面積在內，乙方對此無異議）。

第二條

租賃用途

1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依據法律法規和政府相關部門的規定，辦理乙方所需經營范圍內的各種許可、批準文件及證照等相關手續。乙方須保證經營活動的合法性，同時應對其使用承租區域的行為及利用承租區域進行的一切經營行為負責。

第三條

租賃期限

1、租賃期限為

年，從

****年**月**日起至

****年**月**日止。

2、合同期滿后，若乙方需續租的，應在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。

3、雙方協商一致確認，租賃期滿后若雙方同意繼續合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優惠租金的方式繼續合作。由雙方另行達成租賃合作協議。

第四條　租賃物的交付及交還

1、甲、乙雙方認同，雙方于

****年**月**日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續。

2、甲方按乙方要求進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結構、大小、設備、消防、裝修、電力以及周邊環境等各種現狀。

3、乙方在簽訂合同前已經確認清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創業就業服務平臺內轄各培訓學校、沙井中學等學校教育機構。乙方承諾自身經營業態因國家有關法律法規及規章政策限制而導致乙方在租賃房屋無法開業經營的，由此產生的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無涉。

4、本合同終止之日起10日內，乙方應將該租賃物（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）返還給甲方，并結清其全部應付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業執照的注銷或地址遷出、法律及政府規定需辦理的其它手續。

5、本合同終止之日，乙方沒有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應按本合同第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內的一切物品、設備、設施、裝修的所有權，甲方有權自行進入該租賃物內，清理或委托他人清理該租賃物內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用及損失均由乙方承擔，甲方對清理的物品無保管義務。

第五條

費用標準及支付方式

1、免租優惠

為對乙方經營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為

個月，截至

****年**月**日。

2、租金

租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按

元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每二年

遞增一次，每次按

6%的比例累計遞增。

3、物業管理費

租賃期間，未稅物業管理費按

元/㎡/月的標準計收，物業管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業管理費。管理費按每二年

遞增一次，每次按

6%的比例累計遞增。

4、租賃保證金

乙方需在本合同簽訂后約定時間內支付給甲方計人民幣

元整（大寫：

元）作為租賃保證金。

租賃期間內，乙方不得以保證金抵付應付租金或其他費用。乙方未按約定支付應付款項的，甲方有權從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。

租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務后10天內，甲方應無息退還乙方繳納的租賃保證金。

5、其他費用

5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產生的所有費用均由乙方負責。乙方使用該租賃物業及進行經營活動產生的水費、電費、電話費、網絡費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔。

5.2乙方需要辦理相關手續必須由甲方協助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協調予以配合，但由乙方自行承擔包括手續費等在內的所有費用。

6、費用支付方式

乙方須通過現金或轉賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業管理費及其他費用的接收賬戶：

開戶名：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

開戶行：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行

賬

號：

第六條　預付租金、物業管理費、履約保證金

1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣

元整（大寫：

元）以及預交一個月租金計人民幣

元（大寫：）和預交一個月的物業配合費計人民幣

元（大寫：），以上三項合計人民幣

元整（大寫：

元）。

第七條、租賃房屋的處置權

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租、出借、轉讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。

2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔保等一切損害甲方權益的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第八條　甲方的權利和義務

1、當出現重大違約情形時，甲方有權單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責任：

（1）因乙方原因不能按約定時間履行其義務，造成甲方重大損失，無法補救的；

（2）違反工商、稅務、物價、質檢、消防等規定，經書面警告,限期內不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；

（3）違反市場管理制度及物業使用管理制度，經書面通知，在期限內不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；

（4）不妥善使用、維護公共設施，造成甲方重大損失，無法補救的；

2、當出現下列情況之一的，甲方有權相應抵扣乙方繳納的保證金：

（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；

（2）租賃物及其附屬設備、設施損壞，或乙方造成的公共設施損壞需作賠償而未賠償的；

（3）乙方的違約行為需要承擔違約責任的。

3、甲方有權按本合同之約定向乙方收取租賃費用。

4、甲方負責提供公用區域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設施、警衛安全系統的管理及養護服務。

5、甲方負責提供公用區域所在水電、消防安全設施、停車場的管理維護服務。

6、甲方根據國家法律法規及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經營活動。

7、在租賃期限內，如租賃物經營使用權或所有權抵押予他人，甲方應事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

8、乙方如有違反國家法律法規的行為，造成重大不良影響和重大經濟損失，且無可挽回的，甲方有權根據情節輕重要求乙方承擔違約責任，并有權單方提出解除合同而不承擔乙方的任何損失。

9、甲方在租賃期間負責好公用區域物業清潔工作，負責場所內正常經營用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設施及服務。

第九條　乙方的權利和義務

1、乙方有權以自己的名義從事合法經營，并獨立承擔各項稅務及工商管理等各項費用和法律責任。

2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。

3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規定，配合甲方相關人員的監督管理。乙方有權根據自身需要招聘或辭退人員。

4、乙方應遵守國家有關法律、法規、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經營（包括營業執照、稅務登記證等）。

5、乙方在租賃期限內應妥善使用和維護公共設施，自覺維護甲方的企業形象。

6、乙方進行裝修時，應根據甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔。裝修時不得改變和破壞原外形結構（如確需做局部結構變更，須提前書面通知甲方，經甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業，若造成甲方損失的應承擔賠償責任。

7、在租賃期限內，乙方有權將租賃物轉租、分租用于合同約定商業用途。

8、乙方在租賃物內進行的一切經營活動，應遵守法律法規及甲方制定的各項規定，包括但不限于《治安、消防責任書》（詳見附件一）、《治安、消防責任賠償規定》（詳見附件二）。

第十條　物業管理

1、樓梯的使用管理

乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應注意保持清潔衛生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。

2、電力使用

（1）乙方如需加設電源插座，應向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；

（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經甲方審核批準；

（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰；

（4）乙方不得私自操作各種違規電氣設備設施及任意搬離、移動緊急照明燈等設備設施；

（5）甲方有權對乙方用電情況進行監督檢查，一經查出有違規行為，甲方有權令其或自行予以拆除。

3、設備設施維護及環境清潔

（1）甲方市場內的公用區域消防器材由甲方市場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關處理。

（2）甲方市場內公用區域照明、插座、墻體、區域門等，若發生損耗損壞時，均應由甲方市場管理部門統一維修。

（3）乙方區域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關人員定時清理。

第十一條　合同的變更、解除

1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應經對方同意，經協商一致后書面變更合同。

2、在租賃期限內，經雙方協商一致可以解除合同，但應簽訂解除合同協議書。

第十二條　違約責任

1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。

2、乙方單方面解除本合同的，應向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。

第十三條

關于不可抗力因素的責任約定

在租賃期限內，如發生震災、水災、火災、風災等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔違約責任，甲乙雙方各自承擔自己的損失。

第十四條

通知與送達

1、根據本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起10日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而產生的一切責任。

第十五條　其他

1、因乙方辦理工商營業執照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產租賃合同書》并進行備案的，上述《深圳市房地產租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關行政手續之用，上述《深圳市房地產租賃合同書》注明稅費若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準，本租賃合同為雙方實際履行的依據。

2、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均有權向合同履行地人民法院起訴。

3、本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

4、本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

【以下無正文】

本協議由雙方于

****年**月**日于深圳寶安區簽署。

甲

方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

乙

方：

簽約代表：

簽約代表：

電

話：

電

話：

附件：

附件一：《治安、消防責任書》

附件二：《治安、消防責任賠償規定》

附件三：《租賃物位置平面圖》

附件一：

治安、消防責任書

為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產安全，根據有關法規的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責任書》，按照責任書的內容要求，乙方在合作期間應始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執行，同時要求從維護甲方市場的角度出發，正確認識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。

一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規定。

二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監督各項安全、消防制度的實際落實和執行情況，乙方應積極給予配合。

三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業證。

四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關填表注冊登記手續。

五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方書面同意后方可實施。

六、甲方市場非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經批準。

七、嚴禁在合作區域內存放易燃、易爆物品。

八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。

十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。

十一、乙方對合作區域如想裝修改造時，施工單位應和乙方簽署《安全、消防責任書》并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。

十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協議書》，以便甲方市場管理部門對施工的監理。

十三、乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應及按照要求整改。

十四、乙方發生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破門進入乙方室內。

十五、任何乙方單位或個人都有發現火情、治安或其他災害事故并向甲方市場管理部門報告或及時撲救的義務，但必須服從甲方統一指揮。

十六、以上規定由乙方法定代表人或其授權代表執行落實，甲方將進行監督檢查，凡有違反者，甲方將視情節對責任人進行批評、警告、罰款的方式處理，情節嚴懲者將交司法機關追究刑事責任。

附件二：

治安、消防責任賠償規定

根據中華人民共和國消防條例、深圳市寶安區消防條例、中華人民共和國管理處罰條例及有關法律規定，特制定深圳市壆崗中亞電子博覽中心股份有限公司《治安、消防責任賠償規定》。

（一）總則

1、為加強市場治安管理、維護市場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，保障雙方的利益，特制定《治安、消防責任賠償規定》。

2、凡本市場職工、乙方單位與個人均要遵守本規定。

（二）賠償條例

根據有關規定，對乙方單位、個人因違反《治安、消防責任書》對甲方市場造成不良影響和損失的，甲方有權向乙方要求賠償，對情節嚴重的直至追究其刑事責任，交公安機關依法懲處。以下各項列入應賠償范圍：

1、在明令禁止吸煙的區域吸煙；

2、未按規定清除合作區域內易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防設施；

4、不服從管理、擾亂甲方市場正常營業秩序；

5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給甲方市場造成名譽損害；

6、結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；

7、有意偷竊、損壞甲方市場內的一切設施及公司財物；

8、下班后乙方負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；

9、亂拉臨時電線、私設燈箱廣告及增加照明設施；

10、未經許可在非合作區域散發商品廣告；

11、乙方單位或個人的過錯，使甲方市場受公安、消防及執法機關處罰。

（三）賠償方法

乙方單位違反《治安、消防責任書》及《治安、消防責任賠償規定》，應向甲方支付經濟賠償，對甲方市場經營秩序及名譽造成損害，情節嚴重的應負責全部經濟損失并送交司法機關追究刑事責任。

第五篇：租賃協議

租賃協議

甲方: 乙方:身份證號碼:聯系電話: 住宅地址: 根據《合同法》及有關規定,經甲、乙雙方友好協商一致,簽訂協議如下

一、乙方向甲方承租位于長度：平方米,只限用作經營:。如有超出規定的經營范圍和擺放范圍,視同乙方違約,甲方有權追究乙方違約責任并無條件收回租憑鋪位,自收回起,本協議即告終止。

二、使用期限:自年月日起至年月日止

三、公租鋪位:場所使用費和雜費的計收：

1、自年月日起至年月日期間,每月共￥元;

2、另每月支付給業委會的管理費、冷氣費、公共水電費、清潔費等合計人民 元【由甲方代收代支】自用水電費每月日前交物業管理處。

上述費用乙方須于每月5日前一次性支付給甲方,逾期支付的則甲方有權按50元/天的標準計收乙方違約金,直至付清時止:逾期超過15天未支付的,則甲方有權單方解除本協議和收回場地,并沒收乙方保證金。

四、乙方在簽訂本協議時須向甲方支付保證金人民幣(大寫):壹元整。協議期滿后,乙方已履行全部退租手續并沒有違約行為的,甲方日內憑乙方保證金收據原件和協議原件無息返還乙方。

五、乙方經營期間的水/電費、保險、稅務、工商及其它行政收費等概由乙方自理;請乙方每月自行開具租金發票,開票須支付給稅務局所有的稅費由乙方自行承擔。

六、協議期間,因乙方故意或過失造成場地、通道、墻壁、設備等損毀的。應負責恢復原狀或賠償損失;經營場地內的維修費用由乙方負責。

七、本商場的營業時間統一定于早上10時至晚上10時,若乙方違反規定,經多次勸告和罰款仍不改正的,則視為乙方違約,甲方有權單方解除本協議和收回場所,并沒收乙方保證金。

八、協議即將期滿時,如雙方有意續約的,應于租憑期滿前30天內進行協商,并重新簽訂租憑協議。但甲方有權根據市場價對場地使用費和雜費總額作從新調整。場地使用費和雜費總額不調整時,每年將按原總額遞增5%。即場地使用費和雜費總額*1.05=次年的場地使用費和雜費總額。

九、未經甲方同意,乙方不得以任何形式或變相將位置轉讓給第三方經營使用,否則視作乙方違約,甲方有權單方解除本協議和收回場地,并沒收乙方保證金。如乙方在租憑期間確需轉讓承租權的,需提前一個月通知甲方,經甲方書面同意,并向甲方支付合同變更手續費200元后,由甲方與第三方重新簽訂協議。

十、乙方必須遵紀守法,合法經營,負責搞好安全衛生工作,不得把物品放置、懸掛招牌在人行道、走火通道等公共地方(包括懸掛在通道壁上等任何變相占用行為),違者以乙方違約論,甲方有權沒收該貨物、收回場地;乙方不得存放易燃易爆及有毒物品,否則,由此而造成的一切法律責任及經濟損失由乙方承擔。

十一、乙方在租憑范圍內張貼宣傳品或設置廣告,應按甲方的有關規定辦理申報手續并服從甲方統一規劃安排,并每月交納宣傳廣告費。

十二、乙方同意甲方有權就租憑期內或經營需要,隨時更改公共地方之開發,包括出租裝修、擺設、間隔、色彩、燈光及其他

十三、租憑期間,乙方如需裝修,須報經甲方書面同意后方可施工,且裝修必須符合國家有關消防的規定及服從甲方的管理規定(大堂柜高不超1.2米);主動配合消防監督機關和管理處對場地消防工作的檢查和監管。租憑范圍內必須自備貳個以上 MFZ/ABC2手提式干粉型滅火器。學習逃生、自救技能、掌握和使用消防設備器材等。裝修不符合消防有關規定的切后果由乙方自負;不得私拉亂接電源、電線,違者甲方有權立即拆除并由乙方負擔全部費用

十四、協議期滿后(包括解除協議)退還場地時,乙方所做的裝修不得拆除,否則視為乙方違約,保證金歸甲方所有,并有權要求乙方賠償損失。

十五、基于生命及財產安全的考慮,乙方應服從甲方和物管人員的管理,并不得在營業時間外逗留在租憑場內。嚴禁帶14歲以下未成年人回租憑場地經營,否則一切后果由當事人自負。

十六、乙方同意,如因其他客戶或第三方原因所引致造成乙方任何損失的,乙方有權該責任人追討,甲方不承擔任何責任。

十七、協議終止時,乙方須在3天內清空自有物品,并連同大門及其他所有鎖匙及場內固定設備在完好無缺的情況下交給甲方。每逾期一天,租金及管理費按本協議標準的3倍計收。如乙方故意拖延不清空自有物品的,甲方有權在協議期滿3天后將之作廢棄物處理,并有權向乙方加收清理費。

十八、如乙方存在以下情形的,甲方有權單方解除協議和收回場地并沒收乙方保證金

1、在公共位置擺放貨物、雜物、閑坐、打牌等,經甲方或管理人員勸阻仍不改正的2、擅自張貼“旺鋪轉讓、轉租”、播放大音量音響等影響環境或其他商戶正常經營的3、在租憑場地內煮食、住宿等

4、罰款規定:每晚收檔后不準放坐凳在柜臺上、遮擋布蓋放后要保持整齊整潔、檔位不準超高超寬、不按營業時間營業、影響商場形象、不聽管理人員勸告,每次罰款50元。

十九、如因不可抗力、政府部門干涉、消防政策等因素,造成本協議無法繼續履行的,雙方互不承擔違約責任。

二十、特別說明:因本協議約定的場地為五邑城公共區域,協議期間,如因甲方調整場地經營政策,或業主大會通過決議改變用途、性質等,則甲方有權單方解除本協議并收回場地,乙方須于接到甲方通知后1個月內退還場地給甲方;甲方承諾:免收并退還乙方退場后當月的場地使用費(乙方退還場地后5個工作日內退還)。二

十一、協議未盡事宜由雙方質個商簽補充協議,補充約定與協議具同等效力。

二十二、本協議一式叁份,甲方雙方及理處各執一份,自雙方簽字或蓋章后生效。甲方: 經辦人簽名：乙方簽名：

簽約時間：月日

附:(1)乙方身份證復印件一份。