第一篇：陜西省人民政府關于加快經濟適用住房建設的決定

【發布單位】82502

【發布文號】陜政發[1998]49號 【發布日期】1998-09-28 【生效日期】1998-09-28 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

陜西省人民政府關于加快經濟適用住房建設的決定

（陜政發［1998］49號1998年9月28日）

各市、縣（區）人民政府，各地區行政公署，省人民政府各工作部門、各直屬機構。

為貫徹落實黨中央、國務院關于擴大國內需求，加快住房建設，使城鎮居民住房成為新的消費熱點和經濟增長點的重大決策，確保本世紀末實現我省城鎮居民住房達到小康水平的戰略目標，推動全省經濟持續快速增長，現就加快我省經濟適用住房建設作出如下決定：

一、一、經濟適用住房的范圍、標準

1、經濟適用住房是指在市（縣）人民政府指導下建設的向中低收入家庭出售的普通微利住房，是新的住房供應體系的主體。

2、中低收入家庭的標準，由市（縣）人民政府依據本地職工工資、住房面積和經濟適用住房價格等因素測定，每年公布一次。

3、中低收入家庭購買經濟適用住房實行申請、審批制度，具體辦法由市（縣）制定。

4、經濟適用住房戶均建筑面積應控制在70平方米左右。各市（縣）人民政府要在市場調查的基礎上，結合本地經濟發展水平和職工家庭經濟承受能力，合理確定經濟適用住房的套型和標準，以滿足中低收入家庭的實際消費需求。

二、二、經濟適用住房的計劃

5、市（縣）人民政府計劃、建設、土地管理部門，根據本地社會經濟發展狀況、人口、中低家庭的住房水平和市場需求，編制經濟適用住房發展規劃和年度計劃，并納入本地社會經濟發展計劃。

6、為保證經濟適用住房建設的前期準備工作和信貸資金的落實，經濟適用住房的年度建設計劃和信貸計劃由計劃、建設、土地部門和人民銀行及有關商業銀行聯合下達。

7、市（縣）人民政府土地管理部門根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經濟適用住房年度建設計劃，編制經濟適用住房建設用地年度計劃，并在本地年度土地供應計劃中統籌安排。

三、三、經濟適用住房的建設

8、經濟適用住房建設由政府統一組織，實行統一規劃、統一征地、統一拆遷。有條件的地方，應當實行貨幣拆遷，降低征地和拆遷安置費用。

9、凡符合下列條件的經濟適用住房建設項目，各級計劃、土地部門要在7―10個工作日內分別辦理完建設項目立項手續和土地審批手續：

（1）已經通過劃撥方式取得建設用地或政府承諾劃撥土地的；

（2）已具備建設條件，當年可開工建設的；

（3）城市基礎設施的市政配套費已經落實或者當地政府承諾進行大市政配套的；

（4）建設項目可行性研究報告得到當地商業銀行認同的；

（5）已提出擔保的具體辦法和與貸款數額相對應的抵押物的。

10、經濟適用住房建設項目確定后，應通過招標方式確定具有相應資質的開發建設、規劃、設計、施工單位。中標單位不得轉包。

11、經濟適用住房建設要堅持質量第一的原則，從材料、設備選用、技術力量配備、現場施工管理等方面嚴格把關；執行國家建設標準和技術規范，積極推廣先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，降低能耗，提高住宅建設的整體水平。

12、經濟適用住房建成竣工后，由各級建設部門會同有關部門，依照國家驗收規范和建設部制定的《住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》進行驗收，未經驗收的工程不得交付使用。

13、經濟適用住房開發建設單位對工程質量負最終責任。經濟適用住房出售時，須向住戶提供《住宅使用說明書》、《質量保證書》，對住宅結構及使用功能作出說明，并依法對住房各部位的質量保修期等作出承諾。

四、四、經濟適用住房的價格

14、經濟適用住房建設用地實行行政劃撥，享受政府扶持政策，以微利價向中低收入家庭出售。

凡以建設經濟適用住房通過劃撥取得土地使用權的建設用地，不得轉為其它用途。

15、經濟適用住房的出售價格實行政府指導價，價格構成包括以下八項因素：（1）征地和拆遷補償、安置費；（2）勘察設計和前期工程費；（3）建安工程費；（4）住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）；（5）以上述四項之和為基數的1―3％的管理費；（6）貸款利息；（7）稅金；（8）3％以下的利潤。

16、不得在法律、法規規定以外進行各種攤派、集資和收費。對經批準的行政事業性收費減半征收。

五、五、經濟適用住房的信貸

17、經批準立項的經濟適用住房項目，符合下列條件之一的，銀行應給予發放貸款：

（1）建設項目實施單位的自有資金達到項目總投資30％的；（2）建設項目預售總量達到建設項目總投資30％的；（3）地方配套資金達到建設項目總投資30％的。

18、列入經濟適用住房建設計劃的項目，各商業銀行要盡快進行項目評估，評估時間應在7―14個工作日內完成。

各地建設或房產行政主管部門和有關銀行共同認定的項目，由開發建設單位提出貸款申請，銀行在評估后10天內辦理有關貸款手續，并按工程建設的實際需要，及時發放貸款。各商業銀行地方分支機構不能提供足夠信貸資金的，由當地商業銀行逐級上報申請解決。

19、各地商業銀行要加快發展住房公積金抵押貸款和商業銀行個人住房抵押貸款的組合抵押貸款業務，對符合貸款條件的，要縮短審批周期，提高服務水平，以促進經濟適用住房的銷售。

六、六、經濟適用住房的物業管理

20、經濟適用住房小區一律實行社會化物業管理。經濟適用住房開發建設單位應通過招標方式選擇物業管理企業，并按國家及省上的有關規定進行售后服務和管理。

21、建立經濟適用住房共用部位、設施專項維修資金，維修資金可以從經濟適用住房銷售收入中提取1―2％。有條件的市、縣可以從市政公用設施配套費中予以適當補助。具體辦法由市（縣）人民政府制定。

22、各級建設（房地產）行政主管部門要加強對物業管理企業的監督和管理，規范物業管理及服務。物業管理的服務價格和服務內容要同本地居民的經濟承受能力和生活習慣相適應。通過不斷提高管理水平，為居民創造良好的居住環境。

七、七、企事業單位建設的經濟適用住房

23、在符合城市總體規劃和土地總體利用規劃的前提下，允許企事業單位利用已取得合法使用權的建設土地，通過集資等方式開發建設經濟適用住房，享受政府對經濟適用住房的扶持政策。企事業單位建設的經濟適用住房只能出售給本單位職工，不得外銷牟利。

24、符合經濟適用住房貸款條件的工礦區和企事業單位，可以申請經濟適用住房專項貸款，由各地計劃、人民銀行及建設行政主管部門統一組織申報。

25、企事業單位通過集資方式建設經濟適用住房，集資額達到項目總投資30％、且由單位承擔在職工償還不了貸款時遷出責任的，銀行應給予經濟適用住房抵押貸款。

八、八、加強對經濟適用住房建設的組織領導

26、經濟適用住房是城鎮住宅建設的主要組成部分，是人民群眾最關心的熱點之一，事關改革、發展和穩定全局，是各級政府的一項重要職責。各級政府務必高度重視，將其列入重要議事日程，切實抓緊抓好，造福于民。

27、為了加強部門協調，提高辦事效率，根據國家要求，在省政府的領導下，成立由省建設、計劃、土地管理行政部門和人民銀行省分行及有關商業銀行組成的省經濟適用住房建設項目工作組，工作組設在省建設廳。工作組的主要職責是負責經濟適用住房項目的立項、土地供應、信貸資金落實以及實施階段的檢查、督促、協調工作。各市（縣）也要成立相應的工作班子。

28、各市（縣）要以組織經濟適用住房建設為契機，認真做好經濟適用住房的發展規劃工作，加快建設項目的前期準備，為以后年度經濟適用住房建設打好基礎。

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第二篇：許昌經濟適用住房建設

許昌市人民政府關于印發許昌市經濟適用住房建設管理意見的通

知

發布日期: 2008年9月9日 來源: [ 許昌市城鄉規劃局 ]

許昌市人民政府關于印發許昌市經濟適用住房建設管理意見的通知

許政[2007]48號

各縣(市、區)人民政府,經濟開發區、東城區管委會,市人民政府各部門:

現將《許昌市經濟適用住房建設管理意見》印發給你們,請結合實際,認真貫徹落實。

二○○七年八月二十二日

許昌市經濟適用住房建設管理意見

為規范和加強我市經濟適用房建設管理,根據《國務院關于促進房地產持續健康發展的通知》(國發〔2003〕18號)、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)和《建設部國家發改委國土資源部中國人民銀行關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2004〕77號)精神,結合我市實際,提出如下意見:

一、經濟適用住房的規劃

(一)經濟適用住房的規劃設計要堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則,嚴格執行國家有關技術規范和質量標準,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。

(二)科學制定經濟適用住房的發展規劃,是落實國家經濟適用住房政策的重要保障。市發展和改革委員會會同建設、國土資源、規劃和房管等部門在充分做好市場分析和市場預測的基礎上,根據土地利用總體規劃、城市總體規劃,科學編制經濟適用住房的中長期發展規劃,報市政府批準后實施。根據批準后的中長期發展規劃,市發展和改革委員會要及時會同建設、國土資源、規劃和房管部門編制經濟適用住房的建設計劃、投資計劃和用地計劃,并報省有關部門批準后下達執行,各有關部門要作為當年工作責任目標按期完成。

(三)市規劃局要根據用地計劃和住房建設規劃,及時做好經濟適用住房規劃用地的選址,并編制詳細規劃,報市城市規劃建設委員會審批。市國土資源局要依據當年的經濟適用住房建設計劃,將經濟適用住房建設用地納入用地供應計劃。

(四)經濟適用住房建設項目的審批。經濟適用住房建設計劃下達后,市建設委員會應根據建設計劃和規劃以及國土資源、環保部門的意見,及時向市發展和改革委員會提出立項申請,市發展和改革委員會應及時予以核準。

(五)經濟適用住房規劃設計應嚴格按國家規定,建筑面積控制在60平方米左右。

二、經濟適用住房的建設

(六)嚴格執行國家對經濟適用住房開發建設的優惠政策。1.建設用地實行行政劃撥方式供應;2.按照國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)有關規定,建設和經營中的行政事業性收費和政府性基金一律免收;3.小區外基礎設施建設費用,由政府負擔。

(七)建立經濟適用住房的市場運作機制。經濟適用住房建設要嚴格按照招投標管理辦法執行,確保招投標工作公開、公平、公正。

(八)市建設委員會要根據經濟適用住房建設項目核準意見和用地計劃、開發地塊、建設面積、規劃條件、建設標準、土地費用等信息編制建設預算,經財政投資評審中心評審后,及時委托具有資質條件的中介機構編制經濟適用住房的招標文件,要通過有形建筑市場確定開發建設單位。

項目法人招標由市建設委員會負責組織實施。市發展和改革、財政、規劃、國土資源、物價等部門和有關專家共同組成經濟適用住房項目招標委員會,具體負責評標并確定中標人,市監察局要依法實施全程監督。

(九)參加經濟適用住房建設項目招投標的開發建設單位,應當具有三級以上資質、相應的資本金、良好的開發業績和社會信譽。

市建設委員會應當將參加招投標的開發建設單位的基本情況和中標結果及時向社會進行公示。

(十)開發建設單位要嚴格執行國家建設工程技術規范,確保經濟適用住房的工程質量。規劃設計、施工、監理及開發建設單位要依法承擔質量保證責任。市建設委員會要加強對工程質量的監督檢查。經濟適用住房竣工后,市建設委員會應組織有關部門及時進行驗收,并編制竣工決算,未經驗收或驗收確認不合格的,不得交付使用。(十一)經濟適用住房的物業管理工作,應堅持建管分離的原則。要及時成立業主委員會,并以招投標方式確定物業管理企業,提高對經濟適用住房的物業管理水平和服務質量。

三、經濟適用住房的價格確立和分配

(十二)經濟適用住房價格實行政府指導價。以保本微利為原則,其銷售基準價和浮動幅度應當按照《經濟適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)的規定確定。經濟適用住房的價格確定后,市物價管理辦公室要及時向社會公示。在經濟適用住房銷售中,開發建設單位應當實行明碼標價,銷售價格不得超過公布的基準價格和浮動幅度,不得在標價之外收取任何費用。

(十三)購房條件。申請購房人應同時符合下列條件:1.具有市區城鎮常住戶口3年以上;2.人均住房建筑面積低于12平方米;3.家庭月收入低于1200元。

(十四)購房程序:1.申請。申請人在公布的申請購買期限內向市建設委員會提交下列材料:《購買經濟適用住房申請表》;戶口簿、身份證;由工作單位或者社區居委會出具的住房情況證明,房屋所有權證或者有合法的房屋租賃證明。月收入證明,由工作單位出具,無工作單位的,由街道辦事處出具或者提供由勞動保障部門出具的失業證明。2.受理。對符合規定條件的,由市建設委員會予以受理,并出具受理憑證。3.審查。市建設委員會在受理之日起20個工作日內完成審查。4.公示。通過新聞媒體向社會公示申請人的基本情況,公示期為15天。5.辦理手續。經公示無異議的,由市建設委員會出具審核意見書。

(十五)經濟適用住房建設項目經市建設委員會核準后,由市房管局發放預(銷)售許可證,開發建設單位方可向批準對象進行預(銷)售。

(十六)經濟適用住房預(銷)售按照下列程序進行:1.預(銷)售公告。市建設委員會將全部房源信息通過媒體進行預(銷)售公告,公告內容包括房源位置、數量、基準價格、開發建設單位、銷售方式、售房時間等。2.入圍排序。市建設委員會根據房源數量與申請數量的比例排序確定入圍名單并予以公示,公示期為15天。凡具備購房條件的無房戶、危房戶、社會優撫對象和省級以上勞動模范、五一勞動獎章獲得者,可以優先選房。其他人員應按順序選房,選房順序以公開搖號方式確定。排序及公開搖號應當在市監察局、公證機構及入圍市民代表監督下進行,并依法公證。3.入圍公告。市建設委員會將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。4.公開選房。由開發建設單位制定并公布選房方案。申請人按公告的選房順序到開發建設單位購買。

符合條件的申請人只能購買一套經濟適用住房。

四、經濟適用住房的管理

(十七)市房管局在辦理經濟適用住房權屬登記時,應當在房屋所有權證上加注“經濟適用住房”字樣和房屋的價格。

(十八)經濟適用住房購買人向市國土資源局申請辦理土地分割登記手續時,其《國有土地使用證》應加蓋“經濟適用住房”字樣。個人在取得經濟適用住房所有權證滿5年后預出售時,應首先向國土資源局繳納土地出讓金,簽訂土地出讓合同,方可按市場價上市交易,繳納標準按相關政策執行,繳納款項上繳市財政。

(十九)經濟適用住房購買人以市場價出售房屋后,不得再次購買經濟適用住房。

(二十)個人購買的經濟適用住房不得擅自用于出租、經營、轉讓。如發現經查實擅自出租、轉讓的購房戶,市建設委員會有權收回已購住房。如不能收回的按同地段商品房現行價格補足差價部分。

五、經濟適用住房的監督

(二十一)嚴禁利用經濟適用住房建設的優惠政策從事商業開發。有關部門要加強對經濟適用住房建設、交易的監督檢查,對下列違法違紀行為予以查處。

1.未經批準,擅自改變經濟適用住房土地用途,由市國土資源局要按有關規定進行處罰。

2.對擅自改變建設項目內容、性質和規劃設計的,由市建設委員會會同有關部門追繳其按經濟適用住房建設享受各項優惠政策的全部費用,并依法進行處罰。

3.未取得經濟適用住房預售許可證進行房屋預售和刊登預售廣告的,由市房管局依法進行處罰。

4.對擅自提高經濟適用住房銷售價格或不執行經濟適用住房銷售價格的開發建設單位,以及不執行明碼標價政策、進行價格欺詐的,由市物價管理辦公室依法進行處罰。

5.擅自向未取得資格的家庭、個人出售經濟適用住房,市建設委員會要責令開發建設單位限期收回,不能收回的,由建設單位補繳同地段經濟適用住房與商品房現行價格的差價,并對建設單位進行處罰。

6.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經濟適用住房的個人,由市建設委員會追回已購住房或由購房人按同地段的商品房現行價格補足差價,并可提請所在單位對申請人進行行政處分。對出具虛假證明的單位,由市監察局追究單位主要領導的責任。

7.市建設、發展和改革、房管、物價、國土、規劃、財政等部門的工作人員在經濟適用住房建設管理中玩忽職守、濫用職權、索賄受賄、徇私舞弊的,由其所在單位或上級機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

各縣(市)經濟適用住房建設和管理可參照本意見制定實施細則。

許昌市經濟適用住房購房流程

http://2010年1月4日10:9大河房產網進入論壇

一、申請購買經濟適用住房應符合下列條件：

1、具有本市區常住城鎮戶口的家庭；

2、家庭人均居住面積低于20平方米；

3、家庭符合許昌市經濟適用住房供應對象家庭收入標準（即：人均月收入低于1343元）；

4、家庭成員沒有購買過經濟適用住房或沒有享受過政策福利性分房和集資建房；

二、申請審批程序：

（一）申請

申請人應提供下列證件、證明材料：

（1）本人身份證原件及復印件；

（2）家庭戶口簿原件及復印件；

（3）婚姻登記部門出具的申請人婚姻狀況證明；

（4）申請人及其配偶所在工作單位或所在社區出具的住房情況證明；

（5）申請人及其配偶的月收入證明由工作單位出具，無工作單位的由街道辦事處（社區）出具或者提供由勞動保障部門出具的失業證明；

（6）申請人一寸免冠照片一張；

（7）其他證明材料。

申請人向許昌市房產管理局經濟適用住房管理辦公室領取《許昌市經濟適用住房認購申請審批表》，按要求提供申請證明材料。

（二）審批

市房產管理局經濟適用住房管理辦公室會同監察部門對申請人所提交的相關資料進行審核，對符合條件的予以批準并核準購房面積。

（三）公示

對審核批準的申請人，通過新聞媒體和現居住地（社區）向社會公示，公示期為15天。經公示有異議的，由市房產管理局經濟適用住房管理辦公室會同有關部門進行調查、核實，無異議或經調查、核實異議不成立的，市房產管理局經濟適用住房管理辦公室發放《購買經濟適用住房通知書》。

三、認購

1-3人家庭最大可以申購二居室；4人以上家庭最大可以申購三居室。申請人持《購買經濟適用住房通知書》直接到經濟適用住房售樓處認購，如房源不足時，按有關規定實行輪候。取得購房資格的申請人應在規定時間內繳清購房款及相關費用，逾期未交清者，視同自動放棄購房資格。注：第一批報名時間：8月20日—9月20日;

第二批報名時間：9月21日—10月20日;

第三批報名時間：10月21日—11月20日;

報名地點：許昌市行政服務大廳

電話：0374—2968167

許昌市建設路中段（房管局服務大廳）電話：0374—2335555

咨詢電話：0374—2620029

第三篇：隨州市經濟適用住房建設管理辦法

隨州市經濟適用住房建設管理辦法

隨政辦發（58）號

第一章 總 則

第一條 為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，根據《建設部、國家發展改革委、國土資源部、人民銀行關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）、《省人民政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》（鄂政發〔2004〕29號）等文件精神，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條 本市行政區域范圍內從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

第四條 發展經濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策”的原則，由市、區（市）人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。

第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第六條 市建設委員會負責全市經濟適用住房指導、監督工作。

各區（市）建設行政主管部門負責本行政區域范圍內經濟適用住房指導、監督工作。市、區（市）房地產行政主管部門（以下簡稱“經濟適用住房主管部門”）具體負責本行政區域內經濟適用住房的實施和管理工作。

各級人民政府發展和改革、建設、國土資源、規劃、環保、財政、價格行政主管部門和金融機構根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

第七條 市、區（市）經濟適用住房主管部門應當會同發展和改革、規劃、國土資源行政主管部門在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區經濟適用住房發展規劃，報同級人民政府批準后組織實施，并根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經濟適用住房發展規劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發創造條件。

第八條 市、區（市）人民政府發展和改革主管部門應當會同建設、規劃、國土資源行政主管部門依據經濟適用住房發展規劃和項目儲備情況，編制經濟適用住房建設投資計劃和用地計劃。經濟適用住房建設用地應當納入當地土地供應計劃。

中央和國家機關、直屬企事業單位及軍隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房，經所屬主管部門批準后，納入當地經濟適用住房建設投資計劃，統一管理。

第二章 優惠政策

第九條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發。

第十條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半征收。具體項目和標準由財政、價格主管部門依法確定后公布。

經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由同級人民政府負擔。

第十一條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。

第三章 開發建設

第十三條 經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。

第十四條 經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、區（市）人民政府可根據本地區居民的收入和居住水平等因素，合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

第十五條 經濟適用住房的規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，并結合全面建設小康社會的目標，優選規劃設計方案；經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十六條 經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。

第四章 價格的確定和公示

第十七條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經濟適用房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）的規定確定；其租金標準由價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3％利潤的基礎上確定。

經濟適用住房價格確定后應當向社會公示。

第十八條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監督管理。第十九條 經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第五章 交易和售后管理

第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

（一）有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、區（市）人民政府確定的供應對象；

（二）無房或現住房面積低于市、區（市）人民政府規定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入低于市、區（市）人民政府劃定的收入線標準；

（四）市、區（市）人民政府規定的其他條件。

第二十一條 市、區（市）經濟適用住房主管部門應當會同價格、民政等有關部門根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，確定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標準，報同級人民政府批準后向社會公布。第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明，向市、區（市）經濟適用住房主管部門提出申請。

第二十三條 市、區（市）經濟適用住房主管部門應當在15日內完成核查。符合條件的，應當公示，公示期限為15日。公示后有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優惠面積或房價總額標準。

第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、區（市）經濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

第二十五條 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證5年后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體比例由市、區（市）經濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。

第二十七條 鼓勵房地產開發企業建設用于出租的經濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。

第二十八條 經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。

第六章 監督管理

第二十九條 各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：對未經批準、擅自改變經濟適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關規定處罰。擅自提高經濟適用住房銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房的,由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰。

第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。

第三十一條 經濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或監察機關給予行政處分；觸犯刑律的，提請司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第三十二條 市經濟適用住房主管部門會同市發展和改革、國土資源、價格、金融行政主管部門根據本辦法，可以制定實施細則。

第三十三條 本辦法由市建設委員會會同市發展和改革、國土資源、價格、人民銀行等部門負責解釋。

第三十四條 本辦法自2007年1月1日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按原有規定執行。

第四篇：經濟適用住房買賣合同

經濟適用住房買賣合同

經濟適用住房買賣合同1

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本經濟適用住房買賣合同后一個月內，持本經濟適用住房買賣合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第七條本經濟適用住房買賣合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本經濟適用住房買賣合同。經濟適用住房買賣合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在經濟適用住房買賣合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本經濟適用住房買賣合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本經濟適用住房買賣合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本經濟適用住房買賣合同。經濟適用住房買賣合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本經濟適用住房買賣合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本經濟適用住房買賣合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本經濟適用住房買賣合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本經濟適用住房買賣合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本經濟適用住房買賣合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯系電話： 聯系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預售登記機關：(章)

經辦人

年 月 日

經濟適用住房買賣合同2

賣方(以下簡稱甲方)

買方(以下簡稱乙方)

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的`人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)  乙方(簽章)

法定代表人：  法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯系電話： 聯系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預售登記機關：(章)

經辦人

年 月 日

經濟適用住房買賣合同3

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市 _______區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地面積為 _______平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為 ，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證 字 _______號)，經北京市房屋土地管理________審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第 _______號。

乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _______平方米(包括套內建筑面積 _______平方米，分攤的共有共用建筑面積 _______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 _______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 _______元，價款合計為人民幣(大寫) _____仟_____佰_____拾 _______萬_____仟_____佰_____拾 _______元整(小寫) _______元。乙方預付的定金 _______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意 _______年 _______月 _______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號為：____________

第四條甲方同意在 _______年 _______月 _______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建筑工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：____________ 。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選寂物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市 房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按 利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本 份，房地產交易管理部門壹份， 。

甲方(簽字)：____________ 乙方(簽字)：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

身份證號碼：____________ 身份證號碼：____________

地址：____________ 地址：____________

聯系電話：____________ 聯系電話：____________

________編碼：____________ ________編碼;

代理人：____________ 代理人：____________

聯系電話：____________ 聯系電話：____________

簽約地點：____________

簽約時間：____________

第五篇：經濟適用住房申請書

購買xx市經濟適用住房申請書

xxx經濟適用住房管理辦公室：

我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。xx市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。

看到最近發布xx市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。

我的具體情況如下： xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經給我開出了證明，根據我的情況，是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人

申請人：xxx

xx年xx月xx日

北京市經濟適用住房領導小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。

北京市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。看到最近發布的樟樹市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元。……（根據你自己情況寫）

。我們沒有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號居住，住房是臨時出租屋，戶口也在這里，居委會已經給我們開出的證明，根據我的情況，是完全符合條件的。

懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*