第一篇：交付驗房操作流程

交付驗房操作流程

交接與運作規(guī)范

一、業(yè)主入伙前的準備工作

當物業(yè)管理公司的驗收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)該物業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準備工作。

1、籌建管理處 根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實管理處辦公地點、管理用房的裝修方案，按開辦計劃擬定購置物料計劃，采購辦公設(shè)備和用品，落實入伙期間的后勤保障等。

2、人員準備

根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責。根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。

3、文件準備

根據(jù)物業(yè)的實際情況及管理要達到的標準，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，在入伙時及時交到業(yè)主手中，以便他們認真閱讀和消化，利于物業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進一步管理打好基礎(chǔ)。

(1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書(附件一)； ② 入伙通知書回執(zhí)(附件二)； ③ 入伙手續(xù)書(附件四)； ④ 房屋驗收單(附件五)；

⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書(附件六)； ⑥住宅使用公約(附件八)。

（2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手冊；

② 入伙須知(附件三)；

③ 裝修管理辦法(附件十二)； ④委托服務(wù)項目表。

(3)入伙記錄 ① 業(yè)主登記表； ② 驗房簽收記錄； ③ 入伙資料登記記錄； ④ 領(lǐng)取鑰匙簽收記錄；

⑤ 委托服務(wù)登記表(附件十一)； ⑥入伙收費記錄。

4、交接準備

(1)熟悉了解該物業(yè)的具體情況，擬定需要改進的意見和整改措施。

(2)加強保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時發(fā)生糾紛能及時疏導(dǎo)。

(3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。

(4)做好與發(fā)展商、供電局、自來水公司、煤氣公司、環(huán)衛(wèi)部門等相關(guān)單位間的聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項工作都能正常開展，避免發(fā)生矛盾。

二、業(yè)主入伙的工作流程

1、業(yè)主入伙流程

(1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書。

(2)憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。

(3)物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。

(4)業(yè)主簽收“入伙資料簽收表”(附件七)后，物業(yè)管理公司按入伙收費項目開具正規(guī)票據(jù)并收費。

(5)由物業(yè)管理公司業(yè)主服務(wù)人員和設(shè)備人員陪同業(yè)主驗房，抄錄水、電表底數(shù)并共同確認，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。若業(yè)主委托保管鑰匙，應(yīng)請業(yè)主填寫書面“保管鑰匙委托書”(附件九)，管理處作出“保管鑰匙承諾書”(附件十)。(6)若業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對房屋進行整改后，請業(yè)主再次驗房。(7)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。(8)業(yè)主入伙流程圖。

2、租賃住主入住流程

(1)簽訂《租賃意向書》，并交付定金。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。

(2)簽訂《租賃合同書》。合同應(yīng)附有《管理公約》等有關(guān)附件。

(3)由物業(yè)管理公司工作人員帶業(yè)主到現(xiàn)場驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題的，由物業(yè)管理公司通知工程隊整改。

(4)整改后或驗收房屋沒問題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。

(5)交付押金和首期租金。

(6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。

三、入伙交接運作規(guī)范

1、入伙作業(yè)標準

(1)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細心、百問不厭。

(2)入伙各項資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。

(3)入伙各項收費正確，做到日結(jié)月清、賬表相符。

(4)特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費合理，守時守約，保證質(zhì)量。

(5)內(nèi)部手冊登記及時，即時完成注記。

(6)入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。

2、入伙作業(yè)規(guī)程

(1)由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門向業(yè)主發(fā)出入伙通知書。

(2)業(yè)主攜帶購房合同書、入伙通知書、入伙手續(xù)書前往指定地點辦理手續(xù)。

(3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費用。

(4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認。

(5)業(yè)主驗房后若提出質(zhì)量問題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進行工程質(zhì)量問題的返修工作。

(6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問題委托物業(yè)管理公司返修時，雙方須簽字確認。

(7)業(yè)主驗房確認后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。

3、入伙作業(yè)檢查

為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負責對入伙工作的各個環(huán)節(jié)進行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。

(1)集中入伙時管理處經(jīng)理每天巡視各個接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因予以解決。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對確屬運作上的不完善處，經(jīng)分析后開具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實完善。

(2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)以不合格項發(fā)書面通知并整改。

附：

面積誤差的處理

房屋交付時的實際面積往往會與合同約定的面積有出入，有的是因為房屋建造過程中誤操作造成的，有的是因為開發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。如果出現(xiàn)誤差，購房人該如何處理呢？

（1）、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；

（2）、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸購房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

此外，因為測量過程漫長、計算復(fù)雜，購房人參與測量的可能性不大。為增強透明性，開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細資料供購房人查閱。如果購房人確實有證據(jù)感覺戶內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查，要求原測量單位復(fù)測，還可向上級測繪主管部門申請復(fù)查。

3、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當初規(guī)劃不同。有時候開發(fā)商把當初的規(guī)劃改了，這種情況下購房人應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補救辦法。對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題，購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更?如綠地、會所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等?對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。

4、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒有、縮水或違反規(guī)劃指標 開發(fā)商當初為了吸引購房者購買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)。對一些重要配套的缺少或縮水通過聯(lián)合其他購房人共同要求開發(fā)商補做或賠償?因為單個購房人就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄，必要時可以請主管部門進行監(jiān)督直至訴訟。

5、開發(fā)商能否以要求購房人交配套費等為交付房屋的前提條件？ 不能。

實踐中，開發(fā)商往往要求購房人先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。但是根據(jù)法律規(guī)定，只要購房人按購房合同交付房款，開發(fā)商應(yīng)按合同無條件向購房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金購房人必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，購房人完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向購房人收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向購房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則購房人有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向購房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。

房屋安全檢查鑒定方法和房屋結(jié)構(gòu)檢查重點

一、房屋安全檢查鑒定方法

目前我國對房屋檢查鑒定仍以目測為主，輔以儀器檢測，檢查方法可歸納如下幾點：

1、直觀法

對房屋進行安全檢查一般由直觀入手，現(xiàn)場觀察房屋外形的變化和房屋結(jié)構(gòu)變形、破損情況。如對砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。

二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點

1、砌體結(jié)構(gòu)

檢查砌體結(jié)構(gòu)時應(yīng)檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應(yīng)重點檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處； d、拱腳、拱面；

e、懸挑構(gòu)件（如樓梯、陽臺、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎(chǔ)和墻角的變形、風化剝落等情況。

2、木結(jié)構(gòu)

檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。重點檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性；

b、房屋的場地和周圍環(huán)境（如防水問題）；

c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度，受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點連接情況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性；

e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點檢查部位如下：

a、梁的支座附近、集中力的作用點、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部；

e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點； f、屋架支撐系統(tǒng)；

g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點。

4、地基基礎(chǔ)

其檢測重點包括以下幾點：

a、地基基礎(chǔ)的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性； c、地基基礎(chǔ)的周圍環(huán)境。

5、屋面

屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況，不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。a、平屋面的檢查

檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無裂口、流淌、老化；突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。b、坡屋面的檢查

第二篇：驗房流程

驗房流程

收房是指房屋竣工后業(yè)主與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房；購房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時間內(nèi)，及時收房，并做好收房的相關(guān)準備工作.查驗開發(fā)商的“兩書、一表”

所謂“兩書、一表”，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發(fā)商必須提供給每個給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發(fā)商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)由開發(fā)商按約定維修；“一表”是指《竣工驗收備案表》，在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。《竣工驗收備案表》，此表是政府相關(guān)部門對整個樓盤的備案，對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，開發(fā)商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由建委備案，一份交到市房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開發(fā)商保留。購房者在收房時看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號，在市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（市建委）查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況

收房過程中的費用，驗房全部完成后，業(yè)主會在物業(yè)公司簽署一份《前期物業(yè)協(xié)議》，應(yīng)仔細查看，弄清楚所要交納的物業(yè)管理費到底由那些部分組成，清潔費、保安費、綠化費怎么計算 開發(fā)商需要提供的資料：

1，《建筑工程竣工備案表》，這個是國家強制要求的，如果沒有的話，這個房子是不具備交付條件的。

2，《質(zhì)量保證書》，《質(zhì)量使用說明書》

3，《房屋面積測繪成果表》

4，《建筑工程質(zhì)量認定書》

5，《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證》

正確的收房流程：

查驗業(yè)主資料→補繳面積差價→驗房→將驗房中出現(xiàn)的房屋問題書面提交開發(fā)商→待開發(fā)商整改合格后方可收房→登記業(yè)主資料→繳納物業(yè)費用→收房、拿鑰匙→收房（抄水電表計數(shù)）

第三篇：交房驗房注意事項及交房流程

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu

交房驗房注意事項及交房流程

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項中裝修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu

地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.2、交房驗房注意事項之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗房注意事項之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用

3、物業(yè)費的問題注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺提供專業(yè)的檢測儀器和驗房專家，全面幫助我們免費驗房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費申請吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項交房注意事項匯總二手房交房注意事項精裝修驗房注意事項有哪些新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

第四篇：驗房流程（寫寫幫推薦）

驗收流程

一、開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

二、驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。

[提要] 內(nèi)部驗收

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道

口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示

同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）

測墻磚、地磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：

入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測高度：

用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：

用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質(zhì)量：

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）

22、暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

23、地下室：

室內(nèi)凈高2M，國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補償 提要；外部驗收

外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。、三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件

注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接

書。特別說明：

1.查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)

據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。

2.不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3.房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4.交合理費用（物業(yè)管理費〈應(yīng)有市物價局批文〉等）。

1、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督報告

2、新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

3、、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、4、《住宅鑰匙收到書》

《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

《竣工驗收備案表》

門

1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊

4、門把是否牢固，操作靈活

5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)

6、貓眼是否完好，視野清晰

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲

窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）

2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平

整

4、窗戶玻璃是否完好

5、把手是否完好、牢固、靈活

6、窗臺下面有無水漬（如有，則可能是窗戶漏水）

7、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙

墻

1、屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）

2、承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）

3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）

4、墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處隔音

1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意

第五篇：安置房交付承諾書

安置房交付承諾書

武進經(jīng)發(fā)區(qū)安置小區(qū)聚新家園小高層將于2009年12月24日~25日交付安置居民，我項目部承接建造的小高層2-房已按照設(shè)計要求及建設(shè)規(guī)范建成，并通過武進區(qū)質(zhì)檢站竣前驗收，滿足了使用要求。為住戶入住順利及江蘇通達建設(shè)集團有限公司的企業(yè)形象，我項目部作出如下承諾：

一、我項目部嚴格遵守與江蘇通達建設(shè)集團有限公司（以下簡稱總公

司）簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議及質(zhì)量保證書；

二、12月24日~25日交付時，我項目部將派專人（包括房號承包人、施工員、瓦工、油漆工、水電工、鋁合金、欄桿、進戶門供貨商等）駐守現(xiàn)場配合交付房屋；住戶拿到鑰匙后，我項目部派專人陪住戶驗房，直到得到住戶簽字認可。

三、房屋交付后的一個月內(nèi)，派專人留駐現(xiàn)場負責解決住戶提出的房

屋所存在的質(zhì)量問題，由我項目部原因造成的質(zhì)量問題，我項目部將無條件在住戶提出質(zhì)量問題的第一時間予以明確答復(fù)，并在兩天內(nèi)修復(fù)完畢；

四、我項目部保證住戶與公司、經(jīng)發(fā)區(qū)管委會不發(fā)生矛盾糾紛，保證

不發(fā)生因我項目部原因而給公司造成惡劣社會影響的矛盾；保證維修電話24小時開通，并在接到維修電話時明確答復(fù)維修時間，如若有電話投訴到總公司，我項目部自愿罰款1000元，并任由公司派專人修理，維修款及罰款由公司核定從工程款中扣除；

五、我項目部保證不拖欠農(nóng)民工工資，保證按合同支付分包單位工程

款及材料供應(yīng)商材料款，如若發(fā)生經(jīng)濟糾紛我項目部任由公司進行經(jīng)濟處罰，造成的一切后果由我項目部承擔。

以上承諾一經(jīng)簽字生效！

項目承包人（簽字）：2009年月日