第一篇：膩子工程質量問題分析與解決

膩子工程質量問題分析與解決

施工注意事項：

清理施工環境，將現場影響施工的障礙物（家具、裝飾品）整理好，注意好現場防護。

將干粉膩子和水，按照 1：0.3~0.5 混合，用專用攪拌機充分攪拌均勻，然后靜置 5~10 分鐘，繼續攪拌均勻后，即可批蕩上墻。膩子可分為兩道施工，有特殊要求的可選用底料和面料分別施工。內墻膩子和外墻膩子由于施工 環境和要求不同有所區別。面料施工的后處理 內墻膩子面層施工后，可以不施涂涂料，可直接做拋光處理。具體施工方法，將面層施工小面積（2~3平方米）完成后，及時拋光處理。內外墻面層施工后，如果施涂乳膠漆，一般在表面硬結后（8 小時以上）進行打磨處理，打磨完 成后，及時掃除表面浮塵，并做好養護，一般用潔凈的水，淋灑 2~3 遍。脫粉現象：

施工完成及干透后，用手觸摸有掉粉現象。產生原因：

1、內墻膩子粉拋光時間掌握不好，表面已經干燥后再進行拋光處理就會脫粉；

2、外墻膩子粉，飾面時涂層比較薄，在夏天高溫下，水分揮發很快，面層未能足夠的水分進行固化，因而容易脫粉。

3、產品超過保質期，粘結力度大幅度下降。

4、產品儲存不當，吸潮后粘結力大幅度下降。

5、基層吸水率高，導致膩子干燥速度很快，沒有充足的水分進行固化。解決方法：

1、內墻膩子面層拋光時要掌握適宜的拋光時間，拋光的最佳時期就是待膩子表面水印消失后，立即進行拋光。實踐證明，飾面 1~2m2 就應該進行壓平或拋光處理。

2、外墻膩子表面干燥后，要進行適度打磨，并進行充分的淋水保養，一般保養分為兩次或兩次以上進行，如果有必要，請用睡寶透明封閉底漆兌水（1：5）作為第二道淋水液，效果會更好。

3、產品一定要在保質期內使用，如果超過保質期，必須進行試刮，經檢驗合格后，再行施工；

4、產品一定要注意防水處理，應存在在陰涼干燥處，并且保證包封完好。

5、夏天或高溫強風氣候條件下，在施刮膩子前最好先用清水潤濕墻面，墻面表面無明水后即可施刮膩子。起泡現象：

施工過程中產生氣泡以及過一段時間后，膩子表面起泡。產生原因：

1、基底過于粗糙，批蕩速度過快；

2、一次施工膩子層過厚，大于 2.0mm；

3、基層含水率過高，同時密度太大或太小。由于含有豐富的空隙，且膩子含水率高，因而不透氣，空氣被封閉在空隙空腔內，不容易消除。

4、施工一段時間后，才在表面出現的爆裂起泡，主要是攪拌不均勻造成的，漿體中含有來不及溶解的粉狀顆粒，施工后，大量吸收水分，溶脹形成爆裂。解決方法：

1、出現大面積起泡的膩子面，用鏟刀直接壓破小泡口，重新用合適的膩子施刮起泡的面層。

2、膩子一般在攪拌均勻后，靜置10 分鐘左右后，然后用電動攪拌機再次攪拌后上墻。

3、施工第二道或者最后一道面層出現起泡現象，應在水印消除前用刮刀進行壓泡破除處理，保證膩子面上不出現氣泡。

4、特別粗糙的墻面，一般底料盡可能選擇粗的膩子。

5、在墻體過分干燥或風大光照強烈的環境下，先盡可能用清水潤濕墻面，待墻體無明水之后，進行膩子層的施刮。脫層現象：

膩子兩層之間或膩子和基底之間相互剝離。產生原因：

1、基底含有大量的脫模劑（比如廢機油、蠟乳液）；

2、基底嚴重粉化，吸水量過大。

3、底層膩子粉化嚴重，下層膩子太硬，干燥太快也會造成脫落。

4、兩層膩子之間施工間隔過長，一般 15 天以上，飾面層有時也會造成脫層。

5、施工后或施工當中膩子層被雨水或其它滲透水浸潤，造成膩子有效成分流失，也會脫落。

6、兩層膩子搭配不合理。處理方法：

1、鏟除脫落層，重新選擇專用膩子批蕩；

2、嚴重粉化的施工面，最好用 10%睡寶封閉底漆稀釋液進行封固，待干燥后，再進行相應的膩 子層或其他施工

3、膩子尤其是內墻膩子，盡可能縮短兩道膩子施工的間隔；

4、注意施工過程防護，在膩子施工過程中或施工后 8 小時之內，膩子最好不要被水浸潤；

5、膩子選用時，最好咨詢睡寶公司經銷商，他們會給您專業的指導。脫落現象：

指膩子與基層之間粘結強度差，直接從基層脫落。產生原因：

1、舊墻面很光滑（如鋼化膩子、聚氨酯等油性漆），膩子粉與其表面粘結牢度差。

2、新墻面使用模板澆注，表面光滑而且含有大量的脫模劑（廢機油或有機硅類）。

3、對于木質底材、金屬底材等非砂漿底材（如三合板、五合板、刨花板、實木等）上直接施刮膩子，由于表面脹縮比不同，和該類產品吸水率較強，剛性的內墻膩子不能 隨之變形，一般在 3 個月后會造成脫落。

4、膩子超過保質期，粘結強度降低。解決方法：

1、鏟除脫落層，按下面的情況有針對地處理；

2、對舊墻面進行打磨，增加表面粗糙度，然后，用界面劑（10%環保膠水或睡寶專用界面劑處理）；

3、用除油清洗劑除掉表面的脫模劑或其他油脂成分，再行施刮膩子。

4、采用雙組分或專用的合板膩子進行施工。

5、大理石、馬賽克、瓷磚等外墻表面請選用睡寶 SB0660 專用外墻翻新膩子打底。

6、在膩子保質期內使用。變黃現象：

指膩子施工完成后，不久即局部或全部呈現黃色。產生原因：主要發生在室內舊墻面，舊墻膩子使用了大量的 PVA 膠水，膠水老化分解，產生不飽和酸，不飽和酸與膩子中鈣離子反應，生成相應黃色的鈣鹽。解決方法：

1、用環保膠水滾涂兩遍，徹底干透后，再行施刮睡寶牌環保水性內墻膩子；

2、用睡寶白色封閉底漆滾涂兩道，徹底干透后，再批刮膩子。

3、全部采用膏狀膩子施工，或用板材膩子施工。開裂現象：

膩子施工一段時間后，表面開裂。產生原因：

1、基層未徹底干透就施工，施工要求基層的含水率≤10%。

2、底層膩子未干透，就過面，表層先行干燥，而內層還在繼續干燥過程中，造成層間干縮程度不一樣，容易開裂。

3、基層處理時，補縫和補平材料未徹底干透，上面就施刮硬度較強的內墻膩子，容易造成開裂；

4、施工太厚，內部干燥較慢，表面干燥速度較快，也容易造成開裂。解決方法：

1、已經開裂的膩子，需鏟除，如果裂紋不太大，也可采用柔性膩子進行第一道施工，然后按規范的施工方式進行施工。

2、每道施工不宜太厚，兩道施工時間間隔一定要大于 4 小時以上，前道膩子徹底干透后，才進行后道施刮。

第二篇：中國住宅樓工程質量問題的現狀與分析

中國住宅樓工程質量問題的現狀與分析

隨著工程建設事業的蓬勃發展和建設規模的不斷擴大，建筑工程質量愈加受到各方面關注，建筑工程質量管理亦成為國內外研究的重點和難點。盡管對于工程質量管理的研究從未停歇，研究成果眾多，但是工程結構質量問題卻層出不窮。

一． 工程結構質量問題案例

案例一：上海“蓮花河畔景苑”樓盤的7號樓房倒塌事件的發生，引起眾多行業內人士的擔憂，建筑安全質量將危機到眾多人的生命。

2009年6月27日5時30分許，上海市閔行區蓮花南路羅陽路口西側，“蓮花河畔景苑”小區一棟在建的13層住宅樓轟然倒塌，聲如地震，樓房底部原本深入地下的數十根管樁被“整齊”地折斷后裸露在外，在倒塌大樓的底部，地基樁體散落一地。這些樁體基本為圓柱型的，有些是實心的，有些則為空心。在有些“圓柱體”的橫截面上出現了一些小小的細孔，顯得有些稀疏。一些“圓柱體”漏出在外的鋼筋最粗的如同拇指般粗，這件事情震驚了全球。

專家分析認為：“如果經過正常的設計、施工，根本不可能會出現這種情況。從圖片上分析，唯一能解釋的理由應該是在房屋設計或施工的重要環節出了問題，而且很可能在打地基時出了問題。但8幢房子中另外7幢暫時沒問題，原因一時很難說。”由于沒有到現場勘查，專家表示不宜過早下判斷，但據他猜測，施工方很可能偷工減料了。

在2009年年初中央電視臺的《辯辯辯》節目中，靠拉開發商廣告為生、與多位開發商交情深厚的某專家，竟然厚顏無恥地聲稱，如果房價下跌，開發商將把10跟鋼筋減成5根。這句話，爆出了開發商的潛規則，把中國價高質劣的商品房真相展現在億萬觀眾面前（辯論實況錄像，見：）。全國的觀眾更看到了另外一幕：在專家說出鋼筋減半的驚人觀點時，在場的所有開發商都一言不發，持默認態度！專家話不幸被驗證。在上海13層住宅樓倒塌的現場：“記者也在現場看到，裸露的地基樁體上，部分混凝土橫切面似乎出現少量蜂窩狀空縫，裸露的鋼筋并不多。”

上海這棟13層住宅樓的倒塌，發出了一個令人心驚膽寒的警示：當心住宅樓成為導致人道主義災難的墳場！

案例二：美景東方因斷梁等問題變身劣質樓代表

2009年2月23日，北京美景東方二號樓開始出現房屋臥室頂板裂縫。此后，經北京建委執法大隊和質量監督部門多次查看，發現此樓存在嚴重工程結構質量問題，多處地板、頂板、承重墻體出現裂縫；過梁中間斷裂、彎曲；地基不均勻沉降；墻體傾斜；室內漏水。眾多質量問題集中出現，美景東方二號樓都快成問題樓的集中展示標本了。目前，已有500多人入住該樓。

專家點評：“這到底是住宅樓還是災難片的道具樓?”

案例三：石家莊在建民房慘遭天打雷劈

2009年8月4日9時許，雷雨中，石家莊騰飛馬鋼鑄造有限公司內的一座在建二層樓房的北側墻體突然垮塌，造成17人死亡，3人受傷。據了解，事故剛剛發生時當地村民稱，這家鑄鋼廠是村里一個領導開的。而在4日23時30分公布的官方調查結果中稱，坍塌樓房是“民房”，初步判定雷擊是該磚混樓房倒塌的主要原因之一。而在整個事件采訪過程中，新華社等多家媒體的記者曾遭遇毆打，設備被搶奪損壞。

專家點評：“心如雷轟得粉碎，割開了霹靂千串。”“雷公劈”威力是挺大的，可老百姓要住放心樓難道就得指望著老天爺永遠不打雷?

案例四：濱河小區陽臺塌完墻皮脫

2008年3月，長春市濱河小區506棟西側6樓墻皮大面積脫落;4樓窗下也出現斷裂現象，地下有墻體脫落的碎片。此時如果樓下有路人經過極有可能發生危險。居民發現此情況

后連忙報警。2006年，該小區512棟1至7樓陽臺全部坍塌，2樓女主人被砸死在陽臺里。今年3月4日，513棟4門的陽臺也出現問題。

專家點評：脫骨扒雞食用方便受人歡迎，可這樓房為什么要學習脫骨扒雞掉陽臺脫墻皮呢?

二．住宅樓工程結構質量問題原因分析

原因一：偷工減料，商品房質量的垃圾化

2006年5月，國內多家媒體報道了這樣一則新聞：杭州市余杭區人和家園的一位業主，因為裝修砸開了衛生間的墻體過梁，他吃驚地發現：過梁上原本應該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業主們緊急查看自家房子，結果發現多處質量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開。

原因二：弄虛作假，牟取巨額暴利

一家經營倒塌的住宅樓的開發商，注冊資本僅800萬元，而該小區的總價值超過8個億！開發商四兩撥千斤，以小投入獲取巨額暴利的真相，由此顯得極其分明。即使任志強們狡辯，也無法遮掩鐵的事實。盡管如此，現在政府依然在降低開發商的自有資金比例！匪夷所思！另外還有假設計圖紙，假合格材料單，假驗收合格證明，假分戶驗收證明等。

原因三：建筑質量把關不嚴，欺詐業主

中國建筑物短命現象，越來越突出。每個人都可以從自己所在的城市找到答案：

五、六十年代的建筑物，現在完好無損，而八、九十年代的建筑物，已經所剩無幾了。北京中體博物館，它是在北京舉辦亞運會時興建的，但到2005年，85%以上的地板和墻體已出現貫通性開裂，承重鋼梁斷裂，存在重大安全隱患。而這座建筑竟獲得過“特別魯班獎”。這既暴露出施工方對質量不夠負責任，也暴露出有關部門對建筑質量把關的不嚴格，否則，也不至于將榮譽授予這樣一個存在嚴重問題的工程。

原因四：世界最貴的房價和最最惡劣的質量和服務

建設部住宅產業化促進中心一位副主任曾經指出，“國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年。”而我國《民用建筑設計通則》規定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。我國建筑的實際壽命與設計通則的要求存在巨大差距。

上海這棟倒塌的13層樓，把開發商的暴利徹底展現在全國人民面前。據報道：“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮26號地塊編號閔字（2003）197號，土地出讓日期為2003年10月10日，項目容積率1.8，中標價格4600萬元。以這一成交價格計算，土地樓板價格不到604元/平方米，僅占到目前房價的4.2%。而這樣的房子，居然賣到了14000一平方米！任志強等開發商，經常強調地價占據房價的主體，其實是把過去低價拿的地以現在的高價來折算，以遮掩房價暴利真相！

原因五：預售房制度嚴重損害了購房者的利益

預售制度是導致中國房價反常上漲和房屋質量低劣的根本原因之一。因為開發商已經通過預售收回了投資，獲取了利潤，他們就失去了提高房屋質量的動力，而在提前收回投資后，他們就有足夠的實力和耐心囤積居奇，推高房價，獲取暴利。預售制度等于為開發商提供了低廉的融資功能，解決了他們的資金之困，但這也把絕大部分甚至全部風險轉嫁到了購房者身上，使他們屢屢遭到開發商的盤剝。

2005年8月，中國人民銀行房地產金融分析小組發表了《2004年中國房地產金融報告》。報告中指出：“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。”但是，開發商等既得利益者再次祭出所謂國際慣例的大旗，反對取消預售房制度。其實，這些既得利益者所說的國際慣例是被他們篡改過的已經面目全非的“國際慣例”。

原因六：馬路施工隊和游擊開發商

北京美景東方住宅小區在一棟樓的開發建設過程中接連更換了幾個開發商，購房者交了房款多年房子還是一個大坑，收錢的開發商早就跑了，馬路施工隊蹲在購房單位養門口，堵著大門要工資，開發商搖身一變換了新的面孔，幾年后開發商交給住房的房子仍舊是千瘡百豁、存在嚴重的工程結構質量問題的爛貨。

原因七：開發商、物業和銷售合伙欺騙和恐嚇購房者

一則報導如下：“北京美景東方的地庫根本沒有拿到預售許可，這個預售許可在北京市建委的網站上可以隨意查詢。1#賣房時的預售許可上明明白白的寫著不含地庫，這說明1#地庫的產權歸屬是有問題的.原則上，沒有拿到預售許可的地庫，根本不可能辦理大產權或者小產權。”另一則對北京美景東方物業的評語：“從來沒有見過這么爛的物業，把業主當馬騎，他們反倒是作威作福的大爺，那個所謂的經理態度尤其蠻橫，對業主就像領導對下屬一樣！”

專家所言是事實。預售房制度對消費者的危害非常大。預收款等于讓開發商從購房人手中獲取了一筆沒有任何利息也沒有任何風險的貸款，這其實是對購房人利益的一種侵害和剝奪。有的開發商在房價上漲之后頻頻違約，有的甚至攜款潛逃。

三．結論與建議

1.對現在的住宅質量進行全面檢查，發現隱患想法消除；

2.完善對建筑質量進行監管的剛性制度，確保住戶的安全；

3.質量監管者與開發商一起對未來的質量隱患承擔法律責任；

4.徹底取消商品房預售制度，規范建筑和銷售市場。

5.消除馬路施工隊和游擊開發商，打造專業公司、專業設計和專業施工隊伍。

人命關天，決不可掉以輕心！一旦住滿人的住宅樓倒塌，誰能承受得了這種責任？！亡羊補牢，趕快抓質量吧！

第三篇：膩子涂料工程承包合同

膩子、涂料工程承包合同

發包方：汕頭市建筑總公司皇城匯璟項目部

承包方：

（身份證編號：）

根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程合同條例》的規定，綜合本工程的具體情況，經雙方協商一致簽訂本合同。

一、工程地點：

汕頭市龍湖區韓江路北側中級人民法院旁

二、工程名稱：

皇城匯璟花園

三、承包方式：范圍

1、承包方式：包工、包工具、包安全、包質量、包工期、包綜合單價

2、按照施工圖紙（包括設計修改變更）以及設計說明、要求、技術規范、施工規范進行施工，包括施工前、后及期間必須或可能發生的費用，具體內容包括：

（1）設計圖（含設計修改、變更）及施工措施所需的所有膩子、涂料工作；包含地下室、架空花園、頂板砼修補、走平、清理等。具體施工部位與涂料工藝以開發商書面確認為準；

（2）提供膩子、涂料施工所需的工具；

（3）施工措施所包含的鋼筋、鐵件等防銹工作；

（4）施工過程中所產生的建筑垃圾清理及按制定地點堆放；

（5）提供現場施工總配電箱至承包人作業面所需的供電線路及燈具及敷設；

四、承包綜合單價、暫定總價

1、綜合單價：地下室天棚及剪力墻柱體清理干凈后，刮找平膩子一道后，再刮多道膩子做到垂直打磨后上二道白色內墻乳膠漆每平方人民幣19元，樓梯天棚墻體按地下室同樣做法每平米22元，各棟樓層天棚及墻體按地下室同樣做法每平米15元，陽臺及外墻飄板做外墻乳膠漆（暫定）按每平方米

42元，商鋪及各棟一層架空層超高如需做乳膠漆（暫定）每平米42元，膩子品牌暫定漫達牌，內墻乳膠漆品牌暫定立方牌，綜合單價含本合同第三條承包方式、范圍所述內容以及設計修改、變更造成承包商發生的費用；還包括進退場費、勞動保護費、意外傷害保險費、社會保險費、管理費、安全文明施工措施費、利潤等完成全部工作所需的各項費用；因設計變更不及時等造成返工的按實辦理現場簽證，簽證工日按壹佰捌拾每工日計取費用。

2、本合同暫定地下室天棚、墻、柱膩子及二道內墻涂料按面積71000m2；各棟樓層包括1棟（西面）、2棟、3棟、4棟、7棟樓梯天棚、墻、柱膩子及二道內墻涂料按面積

13000m2，各棟樓層包括1棟（西面）、2棟、3棟、4棟、7棟天棚、墻、柱膩子及二道內墻涂料按面積75500m2，陽臺及外墻、商鋪及各棟一層架空層如需做乳膠漆，按現場實際工程計量，暫定總價款為人民幣276.75萬元整；

3本工程款不要求承包商提供收款發票，綜合單價也不包含開局發票所需的稅費。

五、工期：

****年**月**日開始，****年**月**日完成六、雙方責任

1、發包方

（1）對承包方進行施工現場及施工技術交底，根據工期進度要求，向承包人下達各階段施工進度；

（2）對承包方的施工質量、進度、安全生產和施工規范以及規章制度的執行進行檢查、監督；

（3）向承包方免費提供住宿、就餐場所、生活水電；

（4）向承包方免費提供垂直運輸設備（塔吊）；、（5）為確保參加本工程施工的人員人人享有意外傷害保險服務，發包方負責代為承包方參加本工程施工的人員購買意外傷害保險，按本項目所繳意外傷害保險費之總和按本工程勞務班組比例分攤計取，意外傷害保險費由承包方負責，發包方提前墊付，發包方在向承包方支付工程款時扣除。

2、承包方

（1）按施工技術交底要求及施工規范、驗收標準操作；

（2）按發包方各階段的進度要求組織施工，不得延誤；

（3）嚴格遵守執行發包方的各項規章制度，服從管理；

（4）應與所有參加施工的人員簽訂勞務合同并報發包方備案；

（5）應為所有參加施工的人員辦理意外傷害保險；

（6）根據安全文明施工規定，所有參加施工人員須統一工作服，工作服由發包方統一購置，每人兩套，所需費用雙方各承擔一半，安全帽由發包方統一確定顏色，承包方自購，費用已包含在綜合單價內。

七、進度與結算款的計算與支付

1、發包方于每月的5日將上月承包方已施工完且經驗合格的施工部位（需經發包方現場施工工程師確認）的工作量的80%向承包方支付進度款，工程全部完成，經檢查驗收合格，發包方向承包方辦理結算，結算總額減去已支付的進度款，余額于30天內付清；

2、支付進度款和結算款時應扣除承包方在發包方在發包方倉庫領取的小型工、機具費和在發包方食堂就餐的伙食費，以及違規罰款等各種承包方應支付的款項。

八、質量與安全

1、承包方應按圖紙設計要求和建筑工程施工驗收規范及甲方依據合同發出的施工指令進行施工。質量應達到國家建筑工程質量檢驗評定優良標準，且達到業主、監理和發包方滿意，承包方未按設計及規范，施工指令要求施工，發包方有權制止，直至通知停工整頓或責令退場。由此造成延誤工期及經濟損失，均由承包方負責。

2、凡經發包方、業主單位、監理、質量檢驗監督站驗收不合格的產品，承包方無條件返工至符合驗收規范要求，并應承擔因自身原因導致返工，修改的費用；

3、承包方應按安全施工有關規定、采取嚴格、科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不利造成事故的責任發生的費用；

4、如因承包方的疏忽、管理不到位或過失而發生任何意外事故以及承包方施工人員在施工現場和生活區發生賭博、斗毆、酗酒等違紀行為，均由承包方承擔一切責任，承包方應對發包方因此所受到的損害、負賠償（補償）責任或支出的費用負完全責任。

九、違約

1、為按發包方各階段的進度要去組織施工、工期拖延，嚴重影響工期，發包方有權予以辭退，承包方應承擔因此對發包方造成損失的賠償責任；

2、施工質量達不合格，應及時返工，返工費用由承包方承擔，并應賠償發包方所損失的材料（價格按市場價計）；

3、承包方未完成合同的約定的承包項目中途退場，發包方不給予承包方辦理結算（余款視為承包方自動放棄）。

十、其它

1、本工期

****年**月**日開始，****年**月**日完成；

2、承包方不戴安全帽、不穿工作服、穿拖鞋，每項每次罰款100元；

3、承包方應保護現場設施和標志牌，愛護工作場所及宿舍區的材料、公物，若損壞應予賠償；

4、承包方在宿舍不準私自使用電爐或電熱壺，不準私自開啟電箱或搭接電源，應節約用水，沖涼、洗衣服應使用桶裝，不準從開始沖涼至洗衣服結束一直開水龍頭，洗完后應關好水龍頭。若違反每項每次罰款50元；

5、承包方在工地及宿舍區應服從管理人員和當地派出所的管理，遵章守法，夜間外出11時之前應返回宿舍區，否則保安拒絕開門進入。若在外面發生任何事故或治安案件、糾紛，由具體人自己負責。不準打架、吵鬧、賭博、違者每項每人罰款200～2000元，并視情節報送當地派出所；

6、承包方應遵守公共衛生，宿舍內要無垃圾，床被應保持清潔，用物放置整齊，不準家屬（妻子、小孩）和非工地人員同住工地宿舍，如違約，罰款200～500元或責令退場，嚴禁隨地大小便，如發現隨地小便一次/人，罰款200元，隨地大便一次/人，罰款500元，并責令其清洗干凈；

7、本合同經雙方代表簽字即生效，工程竣工驗收符合要求結清工程款，合同終止；

8、本合同簽訂后，雙方如需要提出修改時，經雙方協商一致后，可以簽訂補充協議作為本合同的補充合同；

9、本合同一式四份，發包方、承包方各執二份，具有同等效力。

發包方代表（簽名）：

承包方（蓋章）：

承包方代表（簽字）：

簽訂日期：

****年**月**日

簽訂日期：

****年**月**日

第四篇：內墻膩子工程承包合同

工 程 承 包 合 同

合同編號：2012-006 甲方：山東起鳳建工九公司一項目部北六工程

乙方：

乙方施工，為了明確雙方責任，經甲乙雙方協商一致，自愿簽訂本合同。

一、合同內容

1、乙方承包內容衛生瓷。

2、承包單價：/平方（此價格為交工價格）

3、工期要求：雙方協商自年日至 月 15 日 全部完工，由于工程變更，停水、電、材料短缺等不可抗拒的因素，工期順延。

4、甲方必須按合同付款，如不按合同付款乙方有權停工，其造成拖延工期等一切損失由甲方負責。

5、質量驗收：按驗收規范驗收工程質量，嚴格按照樣板間施工，經甲方、乙方、監理三方驗收合格，如質量達不到要求，出現大面積返工，追究乙方責任。

6、結算方式：找陰陽角完成后付款總值的15%（按實際工程量總值核算），施工完成經甲方驗收合格后付至80%，竣工驗收合格后付至總款的85%，余款半年后付清。施工期間甲方根據項目資金情況預借給乙方生活用款。

7、安全生產：嚴格按照國家有關安全操作規程進行施工，嚴格執行甲方的各項規章制度，杜絕違章操作，對出現的安全事故，查明原因后由責任方自負，工人離開工地所發生的一切事故，甲方概不負責。

二、雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

（1）保護乙方的合法利益，按合同約定支付乙方工資、生活費等。

（2）加強對乙方的思想政治教育，遵紀守法。安全生產，甲方負責及時向

乙方提供技術交底和有關資料。

2、乙方的權利和義務

（1）享受合同約定的價格結算和其他待遇。

（2）遵守國家法律、法規及甲方的規章制度，按質按量完成甲方規定的工

作指示。

（3）嚴格遵守勞動安全生產操作規程、規范、遵守職業道德，服從甲方管

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理，積極參加甲方組織的技術、安全培訓，提高思想覺悟和職業技能。

（4）乙方分包隊需組織充足的技術人員和勞動力，進入現場必須服從甲方的安排，不準酗酒鬧事、打架斗毆及偷盜，違反者交當地公安部門處理。

（5）乙方要按標準配比使用材料，杜絕浪費現場材料。

（6）乙方如出現人員嚴重不足，組織散亂，工期拖延太長，甲方有權更換

其他分包隊。

三、違約責任

1、甲方的違約責任

（1）不得拖欠或拒不支付乙方工資，否則除全額支付外應給乙方相應補償。

（2）甲方單方解除合同，按規定支付解除合同賠償金。

（3）甲方違反勞動安全和勞動保護規定，損害乙方利益的應按國家規定賠

償乙方損失。

2、乙方的違約責任

（1）合同期內未經甲方同意擅自脫崗的，工資及承包款停發。

（2）擅自解除合同，應賠償甲方為其支付的相應的費用。

（3）違反操作規程，不按規范施工，不符合質量要求造成返工，其經濟損

失由乙方自負，甲方有權按有關規定進行處理。

四、合同執行中如發生糾紛，甲乙雙方協商未果，可由當地政府部門提起訴訟。

五、本合同一式兩份，雙方簽字生效，甲乙雙方不得隨便更改，驗收合格，工程款付清后失效。本合同如有未盡事宜，須雙方協商做出補充，補充約定同等生效。

六、補充條款：

1、技術方面：乙方應嚴格按項目部交底要求施工。嚴控陰陽角平直，窗璇底水平一致;墻面不漏底、不脫落、不開裂，顏色一致，無明

顯色差。

2、質量方面：嚴格執行樣板先行制度，甲方、建設監理方提出的整

改意見必須立即整改，整改不到位的工程量不予結算。

3、現場方面：若乙方衛生不清理或存在明顯的違規行為，質量隱患

不及時整改（以影像事實為準，無需乙方簽字），甲方有權另行安

排處理，所發生的費用，加倍從乙方承包費中扣取

甲方：

乙方：

合同簽訂日期：年月日

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第五篇：房屋質量問題如何解決？

房屋質量問題如何應對

房屋質量問題各種各樣，不同的房屋質量問題有不同的解決方法，本文結合了六種房屋質量案例提出了相應的解決方案。

房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權方式。

案例1：退房!

今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發現該幢樓內1樓變電站發生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發商、物業、消協溝通，雖經調解但無結果。于是她委托區環境監測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，由開發商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例2：賠款!

王先生在開發商交房時長了一個心眼，請房屋質量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發現，房屋為磚混結構，但購房當初約定的為“所售商品房為鋼混結構”。王先生發現房屋由約定的鋼混結構變為磚混結構，覺得自己花了冤枉錢，要求開發商予以賠償。法院認為，房屋主體結構發生變化，王先生可以要求開發商經濟賠償，也可以選擇退房。

哪些質量問題可退房賠款

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。